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NetEase Finance 5 aoûtChina Evergrande a annoncé à la Bourse de Hong Kong dans la soirée du 5 août que le 22 mars 2024,liquidationUne personne se trouve dans la région administrative spéciale de Hong Kong au nom d'une entrepriseCour suprêmeUne procédure judiciaire a été engagée (Haute Cour) contre trois accusés, à savoirXu Jiayin, ancien PDG de l'entrepriseXia Haijun et Pan Darong, l’ancien directeur financier de l’entreprise. Le litige s'est progressivement élargi pour inclure les quatre accusés restants, à savoir le conjoint ou ancien conjoint de Xu Jiayin, Ding Yumei, et trois entités liées à Xu Jiayin et Ding Yumei.

Dans le cadre du procès, la Société cherche à récupérer auprès de sept défendeurs, entre autres, les dividendes et rémunérations versés par la Société sur la base de ses états financiers pour les exercices clos le 31 décembre 2017 au 31 décembre 2020, qui, selon elle, constituaient des inexactitudes. total d'environ 6 milliards de dollars américains.

Le liquidateur (au nom de la société) a obtenu un certain nombre deinjonction , interdisant à Xu Jiayin, Ding Yumei et Xia Haijun de dépasser les limites prescrites pertinentes lors de la cession, de la vente ou de la réduction de la valeur de leurs actifs mondiaux. Ces ordonnances d'injonction ont été émises pour la première fois contre Xu Jiayin et Xia Haijun à Hong Kong le 24 juin 2024, et se sont progressivement développées pour inclure Ding Yumei. Les assignations et les injonctions de Hong Kong liées au procès étaient auparavant soumises à des ordonnances de confidentialité émises par la Haute Cour de Hong Kong. Ces ordonnances de confidentialité ont été levées le 2 août 2024.

Les procédures judiciaires dans le cadre du procès sont en cours et il existe actuellement une incertitude quant à la probabilité d'une réclamation réussie et au montant que la société pourrait finalement récupérer. Le liquidateur publiera d'autres annonces sur les questions ci-dessus en temps opportun, conformément aux dispositions du Règlement de cotation.

La négociation des actions est suspendue depuis le 29 janvier 2024 (lundi) à 10 h 18 et restera suspendue jusqu'à nouvel ordre.

Lecture recommandée:

Les sociétés immobilières connaissent des dettes irrécouvrables : elles empruntent d'énormes sommes de dettes pour verser d'énormes dividendes à leur propre peuple｜Qingliu·Data

Produit par Qingliu Studio

Auteur｜Wang Xiaoyue, Xie Yiwen Rédacteur en chef｜Zhao Yan

Ces dernières années, des rumeurs ont éclaté dans le secteur immobilier. Les fournisseurs, les acheteurs de maisons et les investisseurs en actions entourant la survie du secteur immobilier ont tous été impliqués dans les champs de mines. Cependant, il existe également un petit nombre de personnes qui ont fait fortune au moins une fois.

Les statistiques du studio Qingliu ont révélé que ceux qui ont réussiIntroduction en bourseUne fois que les fonds obtenus grâce au financement, aux émissions de droits supplémentaires et aux prêts bancaires ont été acheminés vers des sociétés cotées, au moins une partie des fonds est transformée en dividendes importants, en salaires élevés, etc., et afflue dans les poches des principaux actionnaires et dirigeants de l'immobilier. entreprises.

Qingliu Studio classe les sociétés immobilières privées en fonction de leur passif total en 2022. Les dix premiers actuels sont : China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group et Groupe R&F. À l'exception de Vanke, Longfor et Gemdale, toutes les autres sociétés immobilières ont officiellement connu des orages, en particulier Evergrande, qui a une dette de plus de 2 000 milliards de yuans comme représentant le plus typique.

Mais avant que ces sociétés immobilières ne soient frappées par la tempête, le secteur était florissant et des dizaines de milliards de dividendes étaient distribués en un an. Les capitaux propres de la plupart des grandes sociétés immobilières sont très concentrés et le taux d'actionnariat des principaux actionnaires peut atteindre plus de 70 %. En d’autres termes, la plupart de ces dividendes, qui peuvent facilement atteindre des dizaines de milliards, tombent en réalité dans les poches des patrons individuels.

Ce n'est pas tout.

Qingliu Studio a remarqué qu'en prenant Evergrande comme exemple, alors que la société distribuait des dizaines de milliards de dividendes, elle s'est également retournée et a émis des obligations en dollars américains à intérêt élevé à Xu Jiayin, avec des taux d'intérêt annuels pouvant atteindre 13 %. En d’autres termes, aussi petite soit-elle, une mouche reste de la viande. Une fois que le patron a perçu les dividendes, il peut toujours utiliser ce capital pour « manger » les taux d'intérêt élevés des obligations. Des sociétés telles que R&F ont également versé d’importants dividendes et émis des obligations en dollars américains aux actionnaires ou à la haute direction.

Le patron mange de la viande et la haute direction mange de la soupe. Le salaire annuel des cadres supérieurs des principales sociétés immobilières a grimpé en flèche vers 2020, passant du « salaire annuel d'un million » initial à un salaire annuel de plus de 100 millions. Si l'on ajoute à cela les dividendes obtenus grâce aux incitations en actions et le montant des liquidités provenant de la réduction des actions, un grand nombre de « salariés » ont atteint la liberté financière en quelques années seulement.

Pourtant, lorsque les sociétés immobilières sont frappées par le tonnerre, ces cadres supérieurs sont les premiers à partir, laissant derrière eux une traînée de plumes de poulet.

D’énormes passifs, d’énormes dividendes

Parmi les dix principales sociétés avec un passif total sélectionnées par Qingliu Studio, cotées en RMB, Evergrande se classe au premier rang avec une dette totale de 2 440 milliards. Les trois autres sociétés immobilières avec une dette totale de plus de mille milliards sont Country Garden avec une dette totale. de 14 300 milliards, le passif total de Vanke est de 1,35 billion et le passif total de Sunac est de 1 billion.

Le passif total du groupe Longfor et du groupe Shimao s'élève respectivement à environ 550 milliards de yuans et 530 milliards de yuans, se classant cinquième et sixième sur la liste des dettes. China Land Development et Xincheng Holdings se sont classés septième et huitième avec respectivement 380 milliards de yuans et 370 milliards de yuans. Gemdale Group et R&F Group se sont tous deux classés parmi les dix premiers avec un passif total de 300 milliards de yuans.

Toutefois, les dettes des sociétés immobilières sont divisées en dettes portant intérêt et dettes ne portant pas intérêt. Les passifs portant intérêt font référence aux passifs qui nécessitent le paiement d'intérêts parmi les passifs des entreprises, tels que les prêts bancaires ou les obligations émises ; les passifs sans intérêt font référence aux passifs qui ne nécessitent pas le paiement d'intérêts. Les dettes pour les terrains, les dettes envers les fournisseurs et les avances des clients sont toutes des dettes ne portant pas intérêt. En prenant Longfor comme exemple, sur un passif total de plus de 550 milliards en 2022, le total des passifs portant intérêt dépassera 200 milliards, ce qui signifie que plus de 300 milliards seront des passifs sans intérêt.

En plus d'énormes passifs, certaines sociétés immobilières ont réalisé deux vagues de financement sous forme d'introduction en bourse et d'émission de droits. Parmi eux, le montant du financement de l'introduction en bourse de Country Garden était le plus élevé, soit environ 12,4 milliards de RMB. Depuis, il a levé 55,765 milliards de HKD, soit environ 48 milliards de RMB, grâce à un placement d'actions. Le montant de l'introduction en bourse de Sunac n'est pas important, mais elle permettra de lever plus de 20 milliards de yuans grâce à l'attribution d'actions après la cotation.

Un passif total élevé et un financement sur les marchés des capitaux constituent d’énormes sources de fonds pour ces sociétés immobilières. Ces fonds obtenus de divers endroits sont finalement utilisés pour acquérir des terrains, construire des maisons, payer des salaires, payer des fournisseurs, etc. Mais il existe une autre source énorme de fonds, à savoir les dividendes des actionnaires, et les principaux bénéficiaires de ces dividendes sont les patrons de l’immobilier qui détiennent une concentration d’actions de sociétés cotées.

Selon les statistiques de Qingliu Studio, la famille Xu Jiayin se classe au premier rang en termes de montant cumulé des dividendes reçus par les principaux actionnaires. Depuis sa cotation en 2009, China Evergrande a versé un dividende cumulé de 73,386 milliards de yuans. Xu Jiayin et son épouse ont contrôlé environ 70 % du capital de China Evergrande tout au long de l'année et pourraient avoir emporté plus de 50 milliards de yuans au total, soit 68,54 %.

Les dividendes cumulés de la famille Yang Guoqiang provenant des sociétés cotées ont également dépassé 40 milliards de yuans, se classant au deuxième rang. La société a été cotée en bourse en 2007. Les dividendes cumulés actuels s'élèvent à 74,723 milliards de yuans. La famille Yang détient environ 60 % des actions toute l'année. Le total des dividendes est d'environ 42 milliards de yuans, soit 56,23 % du total des dividendes cumulés.

En fait, Vanke, qui est cotée depuis le plus longtemps, a mis en œuvre le plus grand montant cumulé de dividendes, totalisant environ 103 milliards de yuans.

Même si l'on additionne les dividendes perçus par China Resources, l'actionnaire majoritaire des premières années, Shenzhen Metro, l'actionnaire majoritaire actuel, et Baoneng Group et Vanke Enterprise Center, les deux principaux protagonistes du conflit Bao-Wan, le montant total a été Moins de 40 milliards de yuans. Et cette valeur n'est pas comparable aux dividendes que la famille Yang, Xu Jiayin et sa femme ont reçus de leur propre entreprise au fil des ans.

Un autre couple de patrons de l'immobilier qui ont reçu des dividendes élevés de sociétés cotées sontWu Yajun et son ex-mari Cai Kui. Le groupe Longfor n'a commencé à verser des dividendes importants qu'en 2020, et son dividende annuel moyen a dépassé les 10 milliards de dollars de Hong Kong pendant deux années consécutives. Wu Yajun détient environ 43 % des actions, tandis que son ex-mari Cai Kui en détient environ 23 %. Les dividendes cumulés reçus par les deux s'élèvent à près de 37 milliards de yuans. Cependant, en 2021 et 2022, Longfor commencera à mettre en œuvre des « dividendes en actions ». Les principaux actionnaires augmenteront leurs avoirs en actions au lieu de recevoir des dividendes en espèces, d'un montant d'environ 10 milliards, afin de stabiliser les flux de trésorerie et le capital.

En outre, les Xu et les fils du groupe Shimao ont reçu des dividendes cumulés de plus de 20 milliards de yuans, et Li Silian et Zhang Li de R&F Real Estate ont chacun reçu plus de 10 milliards de yuans de dividendes cumulés.Les Wang et les fils de Xincheng Holdings, Sunac ChineSun HongbinLe montant cumulé des dividendes reçus a également dépassé le seuil des 10 milliards.

Selon les statistiques du studio Qingliu, de 2017 jusqu'à la veille des orages à grande échelle parmi les sociétés immobilières en 2020, ces quatre années ont été la période avec les niveaux de dividendes les plus élevés pour les sociétés immobilières.

Vanke A a versé des dizaines de milliards de yuans de dividendes pendant cinq années consécutives, commençant en 2017 et se terminant en 2021. Il s'est avéré qu'il était le principal actionnaire de Vanke, Shenzhen Metro, en 2017, devenant ainsi le plus grand bénéficiaire de cette période de dividendes élevés. Baoneng et ses acteurs concertés, qui ont été brièvement sur la liste des actionnaires en raison du « différend Bao-Wan », ont également rattrapé la période de pic de dividendes de deux ans de Vanke A, et le total des dividendes pourrait approcher les 9 milliards de yuans.

Country Garden a également versé des dizaines de milliards de dividendes pendant trois années consécutives, de 2017 à 2020. Country Garden Services a commencé à verser des dividendes après son introduction en bourse en 2018. Jusqu'à présent, la famille Yang a reçu un total de 1,8 milliard de dollars de Hong Kong de Country Garden Services, soit l'équivalent de plus de 1,5 milliard de yuans en RMB.

Le montant des dividendes de China Evergrande a dépassé les 10 milliards de dollars de Hong Kong pour la première fois en 2017, atteignant 16,636 milliards de dollars de Hong Kong. Les dividendes en 2018 approchent la barre des 20 milliards. Sur la base du ratio de participation à la fin de cette année, les dividendes annuels de Xu Jiayin et de son épouse s'élevaient à 15,3 milliards de yuans, ce qui équivaut à plus de 13 milliards de yuans.

Wu Guangzheng, président de Wharf Group, a suivi Wu Yajun et a récolté une vague de dividendes. Il a commencé à investir dans Longfor en 2012 et a maintenu un ratio de fonds propres de 6 à 7 % toute l'année. Parmi les dividendes précédents de Longfor, les dividendes cumulés de Wu Guangzheng pourraient atteindre 3,8 milliards de dollars de Hong Kong.

Cependant, il y a aussi des gens qui finissent par perdre de l’argent parce qu’ils sont attirés par les dividendes. En 2017, après que le dividende d'Evergrande ait dépassé 10 milliards, le magnat de l'investissement de Hong Kong Liu Luanxiong a successivement acheté des actions d'Evergrande en 2018. Fin 2018, Liu Luanxiong et son épouse détenaient 8,94 % des capitaux propres de China Evergrande. Le montant du dividende de China Evergrande en 2018 a de nouveau atteint un nouveau sommet, atteignant 19,751 milliards de dollars de Hong Kong, dont 1,766 milliard de yuans pourraient avoir été distribués aux nouveaux actionnaires Liu Luanxiong et son épouse.

Le dividende annuel de China Evergrande en 2019 était encore proche de 10 milliards de dollars de Hong Kong. Le dividende en 2020 est soudainement tombé à 2,4 milliards de dollars de Hong Kong. Ensuite, le groupe a subi un orage et le rapport annuel 2021 a été difficile à produire, ce qui a rendu encore plus difficile l'annonce des dividendes. Liu Luanxiong, qui s'est précipité pour investir dans Evergrande à un moment fort, a également été durement touché par l'orage à Evergrande. Les actions d'Evergrande qu'il a achetées avec une grosse somme d'argent ont chuté du jour au lendemain, et il est finalement sorti avec une perte d'au moins HK. 7,882 milliards de dollars de réalisation de stock.

Les principaux actionnaires souscrivent à des obligations à taux élevé

Huang Lichong, co-fondateur de Xiezong Management Group, a déclaré au Qingliu Studio que la source de fonds pour les dividendes des sociétés immobilières cotées à Hong Kong pourrait provenir de prêts ou de financements à l'étranger.

Huang Lichong a déclaré qu'après que les sociétés immobilières émettent des obligations en dollars américains ou lèvent de nouvelles actions à l'étranger, elles peuvent conserver les fonds à Hong Kong et simplement distribuer des dividendes directement, ce qui peut permettre d'économiser des impôts et des frais sur les fonds quittant le pays. En outre, les sociétés immobilières peuvent également recourir à des garanties nationales et à des prêts externes. Par exemple, si l'entreprise dépose de l'argent sur le compte national d'une banque et demande ensuite à celle-ci d'accorder des prêts aux sociétés étrangères du groupe, elle peut également utiliser ce prêt pour distribuer. dividendes.

"Nous ne partageons pas l'argent national. La plupart d'entre eux utilisent cette méthode." Huang Lichong a déclaré que depuis de nombreuses années, les sociétés immobilières nationales étaient dans un état de développement fou et de rotation élevée pour acquérir des terrains. fonds nationaux, et Il n'est pas nécessaire d'utiliser une méthode aussi coûteuse pour distribuer les dividendes, de sorte que les dividendes sont essentiellement distribués à l'aide de montants de financement à l'étranger ou d'emprunts à l'étranger.

Qingliu Studio a passé au peigne fin les données et a découvert que certaines grandes sociétés immobilières, tout en versant d'énormes dividendes, se sont retournées et ont demandé des prêts à taux d'intérêt élevés aux principaux actionnaires.

Par exemple, Xu Jiayin et sa femme ont reçu un total de plus de 50 milliards de yuans de dividendes d'Evergrande, puis se sont retournés et ont dépensé beaucoup d'argent pour prêter cet argent à Evergrande. Bien sûr, emprunter de l'argent nécessite des intérêts.

Xu Jiayin a souscrit à deux obligations en dollars américains auprès d'Evergrande le 6 novembre 2018, pour un montant total de 1 milliard de dollars, à savoir les obligations 2022 et les obligations 2023 émises en 2018. Selon les informations fournies par la société, les deux obligations en dollars américains ont une durée de quatre et cinq ans, avec des taux d'intérêt annuels pouvant atteindre 13 % et 13,75 %. Le montant total de ces deux obligations est de 1,235 milliard de dollars, dont 1 milliard a été souscrit par Xu Jiayin. On peut presque dire qu'il s'agit d'obligations exclusives pour les principaux actionnaires.

Ces deux obligations pourraient être les obligations aux intérêts les plus élevés d'Evergrande. Les taux d'intérêt annuels des obligations émises par Evergrande de 2017 à 2019 sont généralement de 7 % à 11 %. Parmi elles, une autre obligation en dollars américains à 42 mois émise immédiatement après l'obligation en dollars américains de 2018 a un taux d'intérêt annuel de seulement 8,25 %.

Xu Jiayin et son épouse n'ont détenu les deux obligations ci-dessus que pendant deux mois en 2018 et ont gagné 141 millions de RMB en intérêts.

En 2019, les revenus d’intérêts de Xu Jiayin provenant de China Evergrande s’élevaient à 229 millions de yuans. Cependant, un total d'un milliard de dollars d'obligations équivaut à au moins 6,8 milliards de yuans une fois convertis en RMB. À un taux d'intérêt de 13 % par an, les revenus d'intérêts annuels devraient être proches de 900 millions de yuans. Une possibilité est que Xu Jiayin ait revendu ces deux obligations à taux d'intérêt élevé à d'autres. Le rapport annuel 2019 montre que Xu Jiayin ne détenait aucune obligation Evergrande à la fin de l'année.

En 2020 et 2021, Xu Jiayin a de nouveau souscrit pour 50 millions de yuans, 20 millions de yuans et 580 millions de yuans d'obligations en dollars américains de China Evergrande, avec des taux d'intérêt annuels de 12 %, 11,5 % et 12 %. Même de 2020 à 2022, après l’orage, des dizaines de millions d’intérêts ont encore été retirés à Evergrande chaque année.

En plus des obligations, Xu Jiayin et son épouse ont également accordé d'autres prêts à Evergrande, mais ont également facturé des intérêts.

Selon le rapport annuel 2022, le solde du prêt prêté par Xu Jiayin et son épouse à Evergrande s'élève à 3,856 milliards de yuans. Selon les statistiques du studio Qingliu, le total des prêts accordés par Xu Jiayin et son épouse à Evergrande dans les rapports annuels passés. cinq ans pourraient représenter près de 13 milliards de yuans.

Le rapport annuel 2022 montre que les intérêts d'Evergrande payables à Xu Jiayin et à son épouse s'élèvent à 2,2 milliards de yuans. Si l'on ajoute à ces intérêts les intérêts payés au cours des cinq dernières années, les intérêts calculés par le prêt de Xu Jiayin à Evergrande sont proches de. 2,7 milliards de yuans.

Un phénomène intéressant est que les bras droits de Xu Jiayin ont également suivi leur patron pour acheter des obligations en dollars américains auprès de China Evergrande, mais ils ont acheté des obligations en dollars américains avec des taux d'intérêt annuels légèrement inférieurs. Par exemple, Xia Haijun et Lai Lixin ont tous deux acheté de nombreuses obligations en dollars américains d'Evergrande. La plupart des taux d'intérêt étaient concentrés à 8 % et 9 %. Seules une ou deux obligations achetées en petites quantités pouvaient atteindre 11,5 %. À en juger par les données du rapport annuel, Xia Haijun a contracté un total de 175 millions de yuans d'intérêts auprès d'Evergrande grâce à des emprunts ces dernières années.

En outre, Liu Luanxiong a également emboîté le pas en achetant les obligations à taux d’intérêt élevé d’Evergrande. Selon les médias, la famille de Liu Luanxiong a acheté pour 1,1 milliard de yuans d’obligations en dollars américains d’Evergrande en 2019, avec des taux d’intérêt allant de 6,25 % à 8,25 %. Fin 2018, la famille de Liu Luanxiong a souscrit pour 4,7 milliards de dollars de Hong Kong en obligations Evergrande, avec un revenu annuel estimé à environ 500 millions de dollars de Hong Kong. Début 2010, Liu Luanxiong a également souscrit à deux reprises des obligations d'entreprises émises par Evergrande, pour un montant total de 750 millions de dollars.

R&F Group et Country Garden ont également versé d'importants dividendes et emprunté de l'argent auprès des actionnaires. Li Silian et Zhang Li du groupe R&F ont également souscrit à leurs propres obligations en dollars américains, avec un taux d'intérêt annuel de 6,5 %. Yang Guoqiang a souscrit aux obligations de premier rang de Country Garden d'un montant de 580 millions de dollars américains, avec un taux d'intérêt annuel de 4,75 %.

Bien sûr, lorsque l’entreprise a été confrontée à une crise, il y avait aussi des actionnaires importants des sociétés immobilières qui dépensaient de l’argent réel.

En tant qu'actionnaire principal, la famille Yang accordera à Country Garden des prêts sans intérêt et non garantis totalisant 5,055 milliards de dollars de Hong Kong en 2022. En novembre 2021, Sunac a également publié une annonce indiquant que Sun Hongbin avait prêté de sa propre poche 450 millions de dollars de prêts sans intérêt au groupe Sunac pour aider le groupe Sunac à survivre à la crise de liquidité.

Des cadres supérieurs qui s'enrichissent grâce à leurs patrons

Dans ce cycle immobilier, outre les principaux actionnaires qui réalisent des bénéfices grâce aux dividendes et aux obligations à taux d'intérêt élevé, un groupe de cadres supérieurs gagne également beaucoup d'argent en suivant leurs patrons.

Selon les statistiques du studio Qingliu, Xia Haijun du groupe Evergrande a accumulé un revenu salarial de 1,877 milliard de yuans depuis sa cotation, se classant au premier rang et loin devant parmi les dirigeants de l'immobilier.

La famille Yang et le directeur professionnel Mo Bin de Country Garden ont reçu un salaire total de 667 millions de yuans et 544 millions de yuans de l'entreprise. Shao Mingxiao et Zhao Yi du groupe Longfor ont reçu un salaire total de 539 millions de yuans et 300 millions de yuans de plus. Au fil des années, la famille Xu et son fils du groupe Shimao ont reçu Le salaire divulgué a également atteint 193 millions de yuans.

En outre, l'ancien président de Vanke est également une personne dont le salaire a dépassé les 100 millions depuis sa cotation.Wang ShiOutre le directeur professionnel Yu Liang, les dirigeants de Sunac Chine Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu et Jing Hong, Wu Yajun du groupe Longfor et Wang et son fils de Xincheng Holdings.

Il existe également des différences parmi les « travailleurs riches ». Certaines personnes ont travaillé dur pendant 20 ans et leur salaire cumulé est d'un peu plus de 100 millions, tandis que d'autres peuvent gagner près de 300 millions en un an de salaire.

Parmi eux, le salaire annuel de Xia Haijun du groupe Evergrande est principalement de « 100 millions de yuans », se classant au premier rang parmi les dirigeants de l'immobilier.

De 2015 à 2021, le salaire annuel de Xia Haijun est resté entre 154 millions de yuans et 298 millions de yuans, et son revenu salarial cumulé a dépassé 1,8 milliard de yuans. Dans le même temps, Xia détient également des actions d'Evergrande et a reçu un total de 370 millions de yuans de dividendes. Il a également reçu 885 millions de yuans en espèces grâce aux réductions de détention, et les revenus d'intérêts provenant de l'achat d'obligations Evergrande sont d'environ 175 millions de yuans. . En additionnant les éléments ci-dessus, la rémunération totale de Xia Haijun provenant d'Evergrande pourrait dépasser 3,3 milliards de yuans, faisant de lui un véritable « empereur employé ».

Shao Mingxiao du groupe Longfor a également un salaire élevé. Son salaire total au fil des ans a atteint 539 millions de yuans et ses revenus sous forme de dividendes en actions s'élèvent à 222 millions de yuans. En outre, Shao Mingxiao a encaissé 679 millions de yuans en réduisant ses avoirs en actions Longfor en grande quantité. En accumulant plusieurs revenus, le salaire de Shao Mingxiao du groupe Longfor pourrait atteindre 1,439 milliard de yuans.

Zhao Yi du groupe Longfor a reçu un salaire total de 230 millions de yuans au fil des ans, des dividendes en actions d'environ 40 millions de yuans et a encaissé 151 millions de yuans de ses actions, avec un revenu cumulé de 422 millions de yuans.

Mo Bin de Country Garden Real Estate et Li Changjiang de Country Garden Services ont également atteint la liberté de richesse au cours de ce cycle immobilier.

Le salaire annuel de Mo Bin en 2020 et 2021 s'élève respectivement à 133 millions de yuans et 192 millions de yuans, et son salaire cumulé de Country Garden est de 544 millions de yuans. Parallèlement, il détient également les actions et obligations de Country Garden, avec un revenu cumulé de 110 millions de yuans. Cependant, Mo Bin a dépensé plus de 200 millions de dollars de Hong Kong pour augmenter ses avoirs en actions Country Garden.

Li Changjiang, en revanche, a été critiqué par l'opinion publique pour avoir pris une décision importante visant à réduire ses avoirs et à encaisser avant l'orage à Country Garden. Le salaire cumulé de Li Changjiang est de 126 millions de yuans, dont le salaire annuel en 2020 est supérieur à 60 millions de yuans. Li Changjiang détient des actions de Country Garden Services et a reçu un total de 13 millions de yuans de dividendes. En plus de la réduction de 457 millions de yuans en espèces, le revenu total pourrait avoisiner les 600 millions de yuans.

Un autre patron généreux est Sun Hongbin de Sunac. Ses quatre généraux ont tous reçu des salaires élevés, Wang Mengde, Shang Yu et Jing Hong ont tous reçu des salaires cumulés de plus de 150 millions de yuans. Certains dirigeants détiennent également des actions, partagent les dividendes et réalisent des bénéfices en réduisant leurs participations.

Devant les grands patrons des foncières qui dépensent beaucoup d'argent, certains dirigeants professionnels traditionnels semblent passer inaperçus.

Par exemple, la grande société immobilière Gemdale Group est dirigée par les gestionnaires professionnels Ling Ke et Huang Juncan. Le salaire annuel des deux personnes reste au niveau du million et le salaire cumulé reçu se situe dans les 130 millions de yuans.

Un autre exemple est que Yu Liang et Wang Shi, deux managers professionnels de Vanke, travaillent chez Vanke depuis plus de 20 ans et que leur salaire cumulé est inférieur à 200 millions de dollars de Hong Kong. En raison du faible taux d'actionnariat, les dividendes cumulés reçus par Yu Liang et Wang Shi ont été convertis respectivement en plus de 30 millions et 60 millions de yuans.

Cependant, en luttant contre la tentative de Baoneng de reprendre l'entreprise, de nombreuses sociétés affiliées à la direction de Vanke ont dépensé d'énormes sommes d'argent pour contre-attaquer et racheter Vanke.Un partage vote et détient toujours 6,08% des actions. Au fil des années, ces sociétés ont reçu des dividendes cumulés de 5,5 milliards de yuans. Cependant, il n'y a pas plus d'informations sur la manière dont ces dividendes sont distribués au sein de la direction ou des partenaires commerciaux de Vanke.