berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

NetEase Finance 5 AgustusChina Evergrande mengumumkan di Bursa Efek Hong Kong pada malam tanggal 5 Agustus bahwa pada tanggal 22 Maret 2024,likuidasiSeseorang berada di Daerah Administratif Khusus Hong Kong atas nama perusahaanPengadilan TinggiProses hukum dimulai (Pengadilan Tinggi) terhadap tiga terdakwa yaituXu Jiayin, mantan CEO perusahaanXia Haijun dan Pan Darong, mantan kepala keuangan perusahaan. Proses pengadilan secara bertahap berkembang hingga mencakup empat terdakwa lainnya, yaitu pasangan Xu Jiayin atau mantan pasangannya Ding Yumei, dan tiga entitas yang terkait dengan Xu Jiayin dan Ding Yumei.

Dalam gugatannya, Perseroan berupaya mendapatkan pengembalian dari tujuh tergugat, antara lain, dividen dan remunerasi yang dibayarkan Perseroan berdasarkan laporan keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sampai dengan 31 Desember 2020, yang diklaim merupakan salah saji A totalnya sekitar US$6 miliar.

Likuidator (atas nama perseroan) memperoleh sejumlahperintah , melarang Xu Jiayin, Ding Yumei, dan Xia Haijun melampaui batas relevan yang ditentukan saat melepaskan, menjual, atau mengurangi nilai aset global mereka. Perintah ini pertama kali dikeluarkan terhadap Xu Jiayin dan Xia Haijun di Hong Kong pada tanggal 24 Juni 2024, dan secara bertahap dikembangkan hingga mencakup Ding Yumei. Surat perintah dan perintah Hong Kong terkait gugatan tersebut sebelumnya tunduk pada perintah kerahasiaan yang dikeluarkan oleh Pengadilan Tinggi Hong Kong. Perintah kerahasiaan ini dicabut pada tanggal 2 Agustus 2024.

Proses hukum atas gugatan tersebut sedang berlangsung dan saat ini terdapat ketidakpastian mengenai kemungkinan keberhasilan klaim dan jumlah yang dapat diperoleh kembali oleh perusahaan. Likuidator akan mengeluarkan pengumuman lebih lanjut mengenai hal-hal di atas pada waktu yang tepat sesuai dengan ketentuan Peraturan Pencatatan.

Perdagangan saham tersebut telah dihentikan sejak pukul 10:18 tanggal 29 Januari 2024 (Senin), dan akan terus ditangguhkan hingga pemberitahuan lebih lanjut.

Bacaan yang disarankan:

Perusahaan real estat mengalami kredit macet: meminjam utang dalam jumlah besar untuk membayar dividen yang besar kepada rakyatnya sendiri｜Qingliu·Data

Diproduksi oleh Studio Qingliu

Penulis｜Wang Xiaoyue, Pemimpin Redaksi Xie Yiwen｜Zhao Yan

Dalam beberapa tahun terakhir, terjadi gejolak dalam industri real estat. Pemasok, pelanggan yang membeli rumah, dan investor saham di sekitar kelangsungan industri real estat semuanya terlibat dalam ladang ranjau. Namun, ada juga sejumlah kecil orang yang setidaknya pernah menghasilkan banyak uang.

Statistik Qingliu Studio menemukan bahwa mereka yang lulusPenawaran umum perdanaSetelah dana yang diperoleh dari pembiayaan, tambahan right issue dan pinjaman bank mengalir ke perusahaan tercatat, setidaknya sebagian dari dana tersebut diubah menjadi dividen besar, gaji tinggi, dll, dan mengalir ke kantong pemegang saham utama dan eksekutif perusahaan real estat. .

Qingliu Studio memberi peringkat pada perusahaan real estat swasta berdasarkan total kewajiban mereka pada tahun 2022. Sepuluh teratas saat ini adalah: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group dan kelompok R&F. Kecuali Vanke, Longfor dan Gemdale, perusahaan real estate lainnya telah resmi mengalami badai petir, terutama Evergrande, yang memiliki utang lebih dari 2 triliun yuan sebagai perwakilan paling umum.

Namun sebelum perusahaan real estat ini dilanda badai, industri ini sedang booming, dan dividen puluhan miliar adalah hal biasa dalam setahun. Ekuitas sebagian besar perusahaan real estate terkemuka sangat terkonsentrasi, dan rasio kepemilikan saham pemegang saham utama dapat mencapai lebih dari 70%. Dengan kata lain, sebagian besar dividen ini, yang bisa dengan mudah mencapai puluhan miliar, sebenarnya masuk ke kantong masing-masing bos.

Bukan itu saja.

Qingliu Studio memperhatikan bahwa dengan mengambil contoh Evergrande, selain membagikan dividen puluhan miliar, perusahaan tersebut juga berbalik dan menerbitkan obligasi dolar AS berbunga tinggi kepada Xu Jiayin, dengan tingkat bunga tahunan setinggi 13%. Dengan kata lain, sekecil apa pun seekor lalat, ia tetaplah daging. Setelah bos mengambil dividen, dia masih bisa menggunakan modal tersebut untuk "memakan" tingginya suku bunga obligasi. Perusahaan seperti R&F juga telah membayar dividen dalam jumlah besar dan menerbitkan obligasi dolar AS kepada pemegang saham atau manajemen senior.

Bosnya makan daging, dan manajemen senior makan sup. Gaji tahunan manajemen senior perusahaan real estate terkemuka telah meroket sekitar tahun 2020, dari yang semula "gaji tahunan satu juta" menjadi gaji tahunan lebih dari 100 juta. Ditambah dengan dividen yang diperoleh dari insentif ekuitas dan jumlah uang tunai dari pengurangan kepemilikan saham, sejumlah besar “penerima upah” telah mencapai kebebasan finansial hanya dalam beberapa tahun.

Namun, ketika perusahaan real estat disambar petir, para eksekutif senior inilah yang pertama-tama pergi, meninggalkan jejak bulu ayam di belakang mereka.

Liabilitas besar, dividen besar

Di antara sepuluh perusahaan sampel teratas dengan total kewajiban yang dipilih oleh Qingliu Studio, terdaftar dalam RMB, Evergrande menempati urutan pertama dengan total utang 2,44 triliun. Tiga perusahaan real estate lainnya dengan total utang lebih dari satu triliun adalah Country Garden dengan total utang dari 14.300 Miliar, total liabilitas Vanke 1,35 triliun dan total liabilitas Sunac 1 triliun.

Total kewajiban Longfor Group dan Shimao Group masing-masing sekitar 550 miliar yuan dan 530 miliar yuan, menempati peringkat kelima dan keenam dalam daftar utang. China Land Development dan Xincheng Holdings berada di peringkat ketujuh dan kedelapan dengan masing-masing 380 miliar yuan dan 370 miliar yuan. Gemdale Group dan R&F Group keduanya berada di peringkat sepuluh besar dengan total kewajiban 300 miliar yuan.

Namun, kewajiban perusahaan real estat dibagi menjadi kewajiban berbunga dan kewajiban tanpa bunga. Kewajiban berbunga mengacu pada kewajiban yang memerlukan pembayaran bunga di antara kewajiban perusahaan, seperti pinjaman bank atau obligasi yang diterbitkan; kewajiban bebas bunga mengacu pada kewajiban yang tidak memerlukan pembayaran bunga. Hutang atas tanah, hutang kepada pemasok dan uang muka pelanggan semuanya merupakan hutang yang tidak dikenakan bunga. Ambil contoh Longfor, dari total liabilitas lebih dari 550 miliar pada tahun 2022, total liabilitas berbunga akan melebihi 200 miliar, yang berarti lebih dari 300 miliar akan menjadi liabilitas bebas bunga.

Selain kewajiban yang besar, beberapa perusahaan real estate telah melakukan dua gelombang pembiayaan yaitu IPO dan right issue. Diantaranya, jumlah pendanaan IPO Country Garden adalah yang tertinggi, sekitar RMB 12,4 miliar. Sejak saat itu, Country Garden telah mengumpulkan dana sebesar HKD 55,765 miliar, sekitar RMB 48 miliar, melalui penempatan saham. Jumlah IPO Sunac tidak besar, tetapi akan menghasilkan lebih dari 20 miliar yuan melalui penjatahan saham setelah pencatatan.

Total kewajiban dan pembiayaan pasar modal yang tinggi merupakan sumber dana yang sangat besar bagi perusahaan-perusahaan real estat ini. Dana yang diperoleh dari berbagai tempat ini pada akhirnya digunakan untuk pengadaan tanah, pembangunan rumah, membayar gaji, membayar pemasok, dan lain-lain. Namun ada sumber dana lain yang sangat besar, yaitu dividen pemegang saham, dan penerima manfaat terbesar dari dividen pemegang saham adalah para bos real estat yang memiliki saham terkonsentrasi di perusahaan-perusahaan tercatat.

Menurut statistik dari Qingliu Studio, keluarga Xu Jiayin menempati urutan pertama dalam hal jumlah kumulatif dividen yang diterima pemegang saham utama. Sejak terdaftar pada tahun 2009, China Evergrande telah membayar dividen kumulatif sebesar 73,386 miliar yuan. Xu Jiayin dan istrinya telah menguasai sekitar 70% ekuitas China Evergrande sepanjang tahun, dan mungkin telah mengambil total lebih dari 50 miliar yuan, terhitung 68,54%.

Dividen kumulatif keluarga Yang Guoqiang dari perusahaan tercatat juga melebihi 40 miliar yuan, menempati peringkat kedua. Perusahaan ini terdaftar pada tahun 2007. Dividen kumulatif saat ini adalah 74,723 miliar yuan. Keluarga Yang memegang sekitar 60% saham sepanjang tahun. Total dividen sekitar 42 miliar yuan, menyumbang 56,23% dari total dividen kumulatif.

Faktanya, Vanke yang tercatat paling lama telah menerapkan jumlah kumulatif dividen terbesar, dengan total sekitar 103 miliar yuan.

Bahkan jika kita menjumlahkan dividen yang diterima oleh China Resources, pemegang saham utama di tahun-tahun awal, Shenzhen Metro, pemegang saham utama saat ini, dan Baoneng Group dan Vanke Enterprise Center, dua protagonis utama dalam perselisihan Bao-Wan, jumlah totalnya telah Kurang dari 40 miliar yuan. Dan nilai ini tidak sebanding dengan dividen yang diterima keluarga Yang dan Xu Jiayin serta istrinya dari perusahaan mereka sendiri selama bertahun-tahun.

Sepasang bos real estat lainnya yang menerima dividen tinggi dari emiten adalahWu Yajun dan mantan suaminya Cai Kui. Longfor Group baru mulai membayar dividen dalam jumlah besar pada tahun 2020, dan rata-rata dividen tahunannya telah melebihi HK$10 miliar selama dua tahun berturut-turut. Wu Yajun memegang sekitar 43% saham, sedangkan mantan suaminya Cai Kui memegang sekitar 23%. Dividen kumulatif yang diterima keduanya hampir 37 miliar yuan. Namun, pada tahun 2021 dan 2022, Longfor akan mulai menerapkan "dividen saham". Pemegang saham utama akan meningkatkan kepemilikan sahamnya alih-alih menerima dividen tunai, yang berjumlah sekitar 10 miliar, untuk menstabilkan arus kas dan modal.

Selain itu, keluarga Xu dan putra-putra Shimao Group telah menerima dividen kumulatif lebih dari 20 miliar yuan, dan Li Silian serta Zhang Li dari R&F Real Estate masing-masing telah menerima dividen kumulatif lebih dari 10 miliar yuan.Wang dan Putra Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun Hong BinJumlah kumulatif dividen yang diterima juga melebihi ambang batas 10 miliar.

Menurut statistik dari Qingliu Studio, dari tahun 2017 hingga menjelang badai petir skala besar di antara perusahaan real estat pada tahun 2020, empat tahun tersebut merupakan periode di mana tingkat dividen bagi perusahaan real estat berada pada titik tertinggi.

Vanke A telah membayar dividen puluhan miliar yuan selama lima tahun berturut-turut mulai tahun 2017 hingga 2021. Ia kebetulan merupakan pemegang saham utama Vanke, Shenzhen Metro pada tahun 2017, dan menjadi penerima manfaat terbesar dari periode dividen yang tinggi ini. Baoneng dan para aktor bersama, yang sempat masuk dalam daftar pemegang saham karena "perselisihan Bao-Wan", juga berhasil mengejar periode puncak pembagian dividen dua tahun Vanke A, dan total dividen mungkin mendekati 9 miliar yuan. .

Country Garden juga membagikan dividen puluhan miliar selama tiga tahun berturut-turut sejak 2017 hingga 2020. Country Garden Services mulai membagikan dividen setelah go public pada tahun 2018. Sejauh ini, keluarga Yang telah menerima total 1,8 miliar dolar Hong Kong dari Country Garden Services, setara dengan lebih dari 1,5 miliar yuan dalam RMB.

Jumlah dividen China Evergrande melebihi HK$10 miliar untuk pertama kalinya pada tahun 2017, mencapai HK$16,636 miliar. Dividen pada tahun 2018 mendekati angka 20 miliar. Dihitung berdasarkan rasio kepemilikan saham pada akhir tahun itu, dividen tahunan Xu Jiayin dan istrinya berjumlah 15,3 miliar yuan, yang setara dengan lebih dari 13 miliar yuan.

Wu Guangzheng, ketua Wharf Group, mengikuti Wu Yajun dan menuai banyak keuntungan. Dia mulai berinvestasi di Longfor pada tahun 2012 dan mempertahankan rasio ekuitas sebesar 6% hingga 7% sepanjang tahun. Di antara dividen Longfor sebelumnya, dividen kumulatif Wu Guangzheng dapat mencapai HK$3,8 miliar.

Namun, ada juga yang akhirnya merugi karena tertarik dengan dividen. Pada tahun 2017, setelah dividen Evergrande melebihi 10 miliar, taipan investasi Hong Kong Liu Luanxiong berturut-turut membeli saham Evergrande pada tahun 2018. Pada akhir tahun 2018, Liu Luanxiong dan istrinya memegang 8,94% ekuitas China Evergrande. Jumlah dividen China Evergrande pada tahun 2018 sekali lagi mencapai rekor tertinggi baru, mencapai 19,751 miliar dolar Hong Kong, di mana 1,766 miliar yuan mungkin telah dibagikan kepada pemegang saham baru Liu Luanxiong dan istrinya.

Dividen tahunan China Evergrande pada tahun 2019 masih mendekati HK$10 miliar. Dividen pada tahun 2020 tiba-tiba turun menjadi HK$2,4 miliar. Kemudian grup tersebut mengalami badai petir dan laporan tahunan 2021 sulit dibuat, sehingga semakin sulit untuk menyebutkan dividen. Liu Luanxiong, yang terburu-buru berinvestasi di Evergrande pada titik tertinggi, juga terpukul keras oleh badai petir di Evergrande. Saham Evergrande yang dia beli dengan sejumlah besar uang anjlok dalam semalam, dan dia akhirnya keluar dengan kerugian setidaknya HK. Realisasi saham sebesar $7,882 miliar.

Pemegang saham utama berlangganan obligasi berbunga tinggi

Huang Lichong, salah satu pendiri Xiezong Management Group, mengatakan kepada Qingliu Studio bahwa sumber dana dividen dari perusahaan real estat yang terdaftar di Hong Kong mungkin berasal dari pinjaman atau pembiayaan luar negeri.

Huang Lichong mengatakan bahwa setelah perusahaan real estate menerbitkan obligasi dolar AS atau meningkatkan saham baru di luar negeri, mereka dapat menyimpan dana di Hong Kong dan hanya membagikan dividen secara langsung, sehingga dapat menghemat pajak dan biaya atas dana yang keluar dari negara tersebut. Selain itu, perusahaan real estate juga dapat menggunakan jaminan dalam negeri dan pinjaman luar negeri, misalnya jika perusahaan menyimpan uang di rekening bank dalam negeri dan kemudian meminta bank untuk memberikan pinjaman kepada perusahaan grup di luar negeri, maka pinjaman tersebut juga dapat digunakan untuk mendistribusikan. dividen.

"Kami tidak membagi uang dalam negeri. Kebanyakan dari mereka menggunakan metode ini." Huang Lichong mengatakan bahwa selama bertahun-tahun, perusahaan real estate dalam negeri berada dalam kondisi perkembangan yang gila-gilaan dan perputaran uang yang tinggi untuk memperoleh tanah dana dalam negeri, dan Tidak perlu menggunakan metode berbiaya tinggi untuk membagikan dividen, jadi pada dasarnya kami menggunakan jumlah pembiayaan luar negeri atau pinjaman luar negeri untuk membagikan dividen.

Qingliu Studio menyisir data dan menemukan bahwa beberapa perusahaan real estat terkemuka, meskipun membayar dividen besar, berbalik dan meminta pinjaman berbunga tinggi dari pemegang saham utama.

Misalnya, Xu Jiayin dan istrinya menerima total dividen lebih dari 50 miliar yuan dari Evergrande, lalu berbalik dan menghabiskan banyak uang untuk meminjamkan kembali uang tersebut ke Evergrande.

Xu Jiayin memesan dua obligasi dolar AS dari Evergrande pada 6 November 2018 senilai US$1 miliar, yaitu obligasi tahun 2022 dan obligasi tahun 2023 yang diterbitkan tahun 2018. Berdasarkan keterbukaan informasi perusahaan, kedua obligasi dolar AS tersebut memiliki jangka waktu empat dan lima tahun, dengan tingkat bunga tahunan sebesar 13% dan 13,75%. Nilai total kedua obligasi ini adalah US$1,235 miliar, dimana 1 miliar di antaranya diambil alih oleh Xu Jiayin.

Kedua obligasi ini mungkin merupakan obligasi dengan bunga tertinggi di Evergrande. Suku bunga tahunan obligasi yang diterbitkan Evergrande dari tahun 2017 hingga 2019 umumnya berkisar antara 7% hingga 11%. Diantaranya, obligasi dolar AS bertenor 42 bulan yang diterbitkan segera setelah obligasi dolar AS pada tahun 2018 memiliki tingkat bunga tahunan hanya 8,25%.

Xu Jiayin dan istrinya memegang dua obligasi di atas hanya selama dua bulan pada tahun 2018, dan memperoleh pendapatan bunga sebesar RMB 141 juta.

Pada tahun 2019, pendapatan bunga Xu Jiayin dari China Evergrande adalah 229 juta yuan. Namun, total obligasi senilai 1 miliar dolar AS setara dengan setidaknya 6,8 miliar yuan jika dikonversi ke RMB. Pada tingkat bunga 13% per tahun, pendapatan bunga tahunan seharusnya mendekati 900 juta yuan. Salah satu kemungkinannya adalah Xu Jiayin menjual kembali dua obligasi berbunga tinggi tersebut kepada pihak lain. Laporan tahunan tahun 2019 menunjukkan bahwa Xu Jiayin tidak memiliki obligasi Evergrande pada akhir tahun.

Pada tahun 2020 dan 2021, Xu Jiayin sekali lagi berlangganan obligasi dolar AS China Evergrande sebesar 50 juta yuan, 20 juta yuan, dan 580 juta yuan, dengan tingkat bunga tahunan sebesar 12%, 11,5%, dan 12%. Bahkan dari tahun 2020 hingga 2022 setelah badai petir, puluhan juta bunga masih diambil dari Evergrande setiap tahunnya.

Selain obligasi, Xu Jiayin dan istrinya juga memberikan pinjaman lain kepada Evergrande, namun juga membebankan bunga.

Menurut laporan tahunan tahun 2022, saldo pinjaman yang dipinjamkan oleh Xu Jiayin dan istrinya kepada Evergrande adalah 3,856 miliar yuan. Menurut statistik dari Qingliu Studio, total pinjaman yang diberikan oleh Xu Jiayin dan istrinya kepada Evergrande dalam laporan tahunan di masa lalu. lima tahun mungkin mendekati 13 miliar yuan.

Laporan tahunan tahun 2022 menunjukkan bahwa utang bunga Evergrande kepada Xu Jiayin dan istrinya mencapai 2,2 miliar yuan. Jika bunga yang dibayarkan dalam lima tahun terakhir ditambahkan ke utang ini, bunga yang dihitung dari pinjaman Xu Jiayin ke Evergrande hampir sama. 2,7 miliar yuan.

Fenomena yang menarik adalah tangan kanan Xu Jiayin juga mengikuti bos mereka untuk membeli obligasi dolar AS dari China Evergrande, namun mereka membeli obligasi dolar AS dengan tingkat bunga tahunan yang sedikit lebih rendah. Misalnya, Xia Haijun dan Lai Lixin sama-sama membeli banyak obligasi dolar AS Evergrande. Sebagian besar suku bunga terkonsentrasi pada 8% dan 9%. Hanya satu atau dua obligasi yang dibeli dalam jumlah kecil dapat mencapai 11,5%. Dilihat dari data laporan tahunan, Xia Haijun telah mengambil total bunga sebesar 175 juta yuan dari Evergrande melalui pinjaman dalam beberapa tahun terakhir.

Selain itu, Liu Luanxiong juga mengikuti pembelian obligasi berbunga tinggi Evergrande. Menurut laporan media, keluarga Liu Luanxiong membeli obligasi dolar AS Evergrande senilai 1,1 miliar yuan pada tahun 2019, dengan tingkat bunga berkisar antara 6,25% hingga 8,25%. Pada akhir tahun 2018, keluarga Liu Luanxiong berlangganan obligasi Evergrande senilai 4,7 miliar dolar Hong Kong, dengan perkiraan pendapatan tahunan sekitar 500 juta dolar Hong Kong. Pada awal tahun 2010, Liu Luanxiong juga dua kali berlangganan obligasi korporasi yang diterbitkan Evergrande dengan jumlah total US$750 juta.

R&F Group dan Country Garden juga membayar dividen besar dan meminjam uang dari pemegang saham. Li Silian dan Zhang Li dari R&F Group juga berlangganan obligasi dolar AS mereka sendiri, dengan tingkat bunga tahunan sebesar 6,5%. Yang Guoqiang berlangganan obligasi senior Country Garden senilai US$580 juta, dengan tingkat bunga tahunan sebesar 4,75%.

Tentu saja, ketika perusahaan menghadapi krisis, ada juga pemegang saham utama perusahaan real estate yang mengeluarkan uang sungguhan.

Sebagai pemegang saham utama, keluarga Yang akan memberikan pinjaman tanpa bunga dan tanpa jaminan kepada Country Garden dengan jumlah total HK$5,055 miliar pada tahun 2022. Pada November 2021, Sunac juga mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa Sun Hongbin meminjamkan US$450 juta pinjaman tanpa bunga kepada Sunac Group dari kantongnya sendiri untuk membantu Sunac Group bertahan dari krisis likuiditas.

Eksekutif senior yang menjadi kaya mengikuti atasannya

Dalam siklus real estat ini, selain pemegang saham utama yang memperoleh keuntungan dari dividen dan obligasi berbunga tinggi, sekelompok eksekutif senior juga memperoleh keuntungan besar mengikuti atasan mereka.

Menurut statistik dari Qingliu Studio, Xia Haijun dari Evergrande Group telah mengumpulkan pendapatan gaji sebesar 1,877 miliar yuan sejak pencatatannya, menempati peringkat pertama dan jauh di depan di antara para eksekutif real estate.

Keluarga Yang dan manajer profesional Mo Bin dari Country Garden telah menerima total gaji sebesar 667 juta yuan dan 544 juta yuan dari perusahaan. Shao Mingxiao dan Zhao Yi dari Longfor Group telah menerima total gaji sebesar 539 juta yuan dan lebih dari 300 juta yuan. tahun. Keluarga Xu dan putranya dari Grup Shimao telah menerima Gaji yang diungkapkan juga mencapai 193 juta yuan.

Selain itu, mantan ketua Vanke ini juga merupakan individu yang gajinya telah melebihi 100 juta sejak listing.Wang ShiSerta manajer profesional Yu Liang, eksekutif Sunac China Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu dan Jing Hong, Wu Yajun dari Longfor Group dan Wang serta putranya dari Xincheng Holdings.

Ada juga perbedaan di antara "pekerja kaya". Beberapa orang telah bekerja keras selama 20 tahun dan gaji kumulatif mereka hanya di atas 100 juta, sementara yang lain dapat memperoleh hampir 300 juta dalam gaji satu tahun.

Di antara mereka, gaji tahunan Xia Haijun dari Evergrande Group sebagian besar adalah "100 juta yuan", menempati peringkat pertama di antara para eksekutif real estat.

Dari tahun 2015 hingga 2021, gaji tahunan Xia Haijun tetap antara 154 juta yuan dan 298 juta yuan, dan pendapatan gaji kumulatifnya melebihi 1,8 miliar yuan. Pada saat yang sama, Xia juga memegang saham di Evergrande, dan telah menerima dividen total sebesar 370 juta yuan. Ia juga menerima uang tunai sebesar 885 juta yuan dari pengurangan kepemilikan, dan pendapatan bunga dari pembelian obligasi Evergrande sekitar 175 juta yuan. . Jika dijumlahkan dengan item-item di atas, total kompensasi Xia Haijun dari Evergrande mungkin melebihi 3,3 miliar yuan, menjadikannya seorang "kaisar karyawan".

Shao Mingxiao dari Longfor Group juga memiliki gaji yang tinggi. Total gajinya selama bertahun-tahun telah mencapai 539 juta yuan, dan pendapatannya melalui dividen saham adalah 222 juta yuan. Selain itu, Shao Mingxiao menguangkan 679 juta yuan dengan mengurangi kepemilikan saham Longfor dalam jumlah besar. Mengumpulkan banyak pendapatan, gaji Shao Mingxiao dari Longfor Group bisa mencapai 1,439 miliar yuan.

Zhao Yi dari Longfor Group telah menerima total gaji sebesar 230 juta yuan selama bertahun-tahun, dividen saham sekitar 40 juta yuan, dan menguangkan 151 juta yuan dari kepemilikan saham, dengan pendapatan kumulatif sebesar 422 juta yuan.

Mo Bin dari Country Garden Real Estate dan Li Changjiang dari Country Garden Services juga telah mencapai kebebasan kekayaan selama siklus real estate ini.

Gaji tahunan Mo Bin pada tahun 2020 dan 2021 masing-masing mencapai 133 juta yuan dan 192 juta yuan, dan gaji kumulatifnya dari Country Garden adalah 544 juta yuan. Pada saat yang sama, ia juga memegang saham dan obligasi Country Garden, dengan pendapatan kumulatif sebesar 110 juta yuan. Namun, Mo Bin menghabiskan lebih dari 200 juta dolar Hong Kong untuk meningkatkan kepemilikan saham Country Garden.

Li Changjiang, sebaliknya, dikritik oleh opini publik karena dia mengambil langkah besar untuk mengurangi kepemilikannya dan menguangkannya sebelum badai petir di Country Garden. Gaji kumulatif Li Changjiang adalah 126 juta yuan, dimana gaji tahunan pada tahun 2020 lebih dari 60 juta yuan. Li Changjiang memegang saham di Country Garden Services dan telah menerima dividen total sebesar 13 juta yuan. Selain pengurangan tunai sebesar 457 juta yuan, total pendapatannya mungkin mendekati 600 juta yuan.

Bos dermawan lainnya adalah Sun Hongbin dari Sunac. Keempat jenderalnya semuanya menerima gaji tinggi. Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu dan Jing Hong semuanya menerima gaji kumulatif lebih dari 150 juta yuan. Beberapa eksekutif juga memegang saham, berbagi dividen, dan mendapat untung dari penjualan kepemilikan mereka.

Di hadapan para bos besar perusahaan real estat yang menghabiskan banyak uang, beberapa manajer profesional tradisional tampak tidak mencolok.

Misalnya, perusahaan real estate besar Gemdale Group dikelola oleh manajer profesional Ling Ke dan Huang Juncan. Gaji tahunan kedua orang tersebut tetap pada level satu juta, dan gaji kumulatif yang diterima berada dalam kisaran 130 juta yuan.

Contoh lainnya adalah Yu Liang dan Wang Shi, dua manajer profesional Vanke, telah bekerja di Vanke selama lebih dari 20 tahun, dan gaji kumulatif mereka kurang dari HK$200 juta. Karena rasio kepemilikan saham yang rendah, dividen kumulatif yang diterima oleh Yu Liang dan Wang Shi masing-masing dikonversi menjadi lebih dari 30 juta dan 60 juta yuan.

Namun, ketika melawan tawaran Baoneng untuk mengambil alih perusahaan, banyak perusahaan yang berafiliasi dengan manajemen Vanke menghabiskan banyak uang untuk melakukan serangan balik dan membeli Vanke.Sebuah saham suara dan masih memegang 6,08% saham. Selama bertahun-tahun, perusahaan-perusahaan ini telah menerima dividen kumulatif sebesar 5,5 miliar yuan. Namun, belum ada informasi lebih lanjut mengenai pembagian dividen tersebut di lingkungan manajemen atau mitra bisnis Vanke.