berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tahun ini, seiring dengan penyesuaian dan optimalisasi kebijakan real estat, banyak pengembang real estat dan agen real estat telah meluncurkan kebijakan preferensial, yang telah mencapai hasil tertentu di beberapa kota. namun, reporter memperhatikan bahwa belakangan ini,beberapa pengembang dan perantara telah meluncurkan operasi seperti "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" untuk menarik pembeli rumah.

menanggapi situasi ini, baru-baru ini,departemen terkait di banyak tempat di seluruh negeri, termasuk zhengzhou, nanning, shandong dan tempat lain, telah mengeluarkan peringatan risiko secara berturut-turut.jadi, apa sebenarnya yang terjadi dengan “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah”?

risiko dan kebenaran membeli rumah dengan “tanpa uang muka”

yang disebut pembelian rumah "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah" umumnya mengacu pada situasi di mana pembeli rumah belum menginvestasikan uang muka di muka atau jumlahnya jauh lebih rendah daripada rasio uang muka yang ditentukan oleh kebijakan.mengandalkan pengembang atau perantara real estat untuk memberikan pinjaman di muka,atau adalahdengan menaikkan harga rumah, mereka kemudian memperoleh uang muka dari bank dalam bentuk pinjaman hipotek.

baru-baru ini, biro keamanan perumahan dan administrasi real estat kota zhengzhou dan biro perumahan kota-pedesaan kota nanning telah mengeluarkan peringatan risiko khusus untuk "uang muka nol".

sejak september, biro pengawasan keuangan shandong juga telah mengeluarkan pengingat khusus, dengan jelas menunjukkan bahwa beberapa pengembang dan perantara real estate telah meluncurkan strategi pembelian rumah "tanpa uang muka" untuk menarik pembeli rumah.namun di balik tawaran yang tampaknya menarik ini, sering kali terdapat risiko finansial besar yang tersembunyi, yang melanggar keamanan properti konsumen serta hak dan kepentingan sah mereka.。

sejak itu, asosiasi perbankan sichuan juga mewajibkan dalam bentuk konvensi bahwa tipu muslihat pemasaran seperti “uang muka nol dan pembayaran bulanan nol” tidak boleh digunakan untuk menyesatkan konsumen.

operasi rahasia mengubah dari 170.000 menjadi 20.000 "uang muka sangat rendah"

pada bulan mei tahun ini, "pemberitahuan tentang penyesuaian rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi" yang dikeluarkan oleh bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara menetapkan bahwa untuk rumah tangga yang membeli perumahan komersial dengan pinjaman,rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama disesuaikan tidak kurang dari 15%.

terlihat bahwa "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah" secara tegas dilarang oleh kebijakan tersebut. jadi, apakah mungkin membeli rumah dengan "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah"?

baru-baru ini, di banyak platform sosial, jika anda menelusuri "membeli rumah tanpa uang muka" atau "membeli rumah dengan uang muka sangat rendah", anda dapat menemukan banyak halaman terkait, yang melibatkan real estat di banyak kota di seluruh negeri. apakah pembelian rumah dengan "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" ini benar-benar ada? untuk memverifikasi pesan-pesan ini, reporter mengikuti perkenalan online dan mengunjungi beberapa properti real estate di zhengzhou atas nama pembeli rumah.

menurut persyaratan negara saya saat ini, rasio uang muka untuk rumah pertama tidak kurang dari 15% dan rasio uang muka untuk rumah kedua tidak kurang dari 25%. sebagian besar kota saat ini menerapkan persyaratan rasio ini untuk rumah pertama di beijing, shanghai dan tempat lainnya proporsinya tidak kurang dari 20%.

melalui wawancara, reporter menemukan bahwa memang ada beberapa proyek real estate di zhengzhou yang menjanjikan "uang muka sangat rendah" dengan rasio uang muka kurang dari 15%. beberapa staf penjualan bahkan langsung menawarkan uang muka sebesar 20.000 yuan setelah mengetahui bahwa reporter tersebut memang tertarik untuk membeli.

menurut perkenalan penjual,syarat uang muka 20.000 yuan adalah untuk apartemen dengan total harga 970.000 yuan ini, harus ditandatangani kontrak dan invoice berdasarkan total harga 1,14 juta yuan dan dengan salah menaikkan harga total, batas pinjaman bank bisa dinaikkan, yang setara dengan langsung meminjam uang saya "meminjamkan" uang muka.tidak perlu khawatir tentang masalah apa pun selama pengoperasian.

penjual real estat: situasi seperti ini bukan pertama kali terjadi. beberapa warga lainnya sudah memperoleh sertifikat properti beberapa tahun yang lalu. jangan khawatir, karena faktur kontrak anda konsisten. apa yang bisa diketahui setelah diperiksa?

agen real estat: dia tidak membebankan biaya lebih banyak kepada anda, tetapi karena dia berani melakukan ini, dia tetap menerbitkan faktur untuk anda, dan menerbitkan faktur yang begitu tinggi. karena dia berani mengatakan ini kepadamu, itu berarti kasusnya pasti berhasil.

apakah “tanpa uang muka” benar-benar “tanpa biaya”?

pengembang atau perantara menawarkan diskon hanya untuk menarik pembeli rumah dan mempercepat penjualan untuk mengumpulkan dana. mengizinkan pembeli rumah membeli rumah dengan harga nol atau minimal adalah gimmick terbesar dari "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah". namun nyatanya, apakah pembeli rumah benar-benar tidak mengeluarkan biaya?

reporter tersebut menemukan bahwa setelah menggunakan "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah", dampak paling langsung terhadap pembeli rumah adalah:pembayaran bulanan dan suku bunga telah meningkat secara signifikan.

menurut harga rumah yang ditunjukkan kepada reporter oleh penjual, setelah membayar uang muka 15% dari harga asli 970.000 yuan, sisa pinjaman adalah 824.500 yuan, yang dapat dilunasi dalam 30 tahun, dengan bunga lpr terbaru tingkat bunga 3,85% untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun, dan metode pembayaran pokok dan bunga yang sama. pembayaran bulanan adalah 3865,32 yuan.

jika pembayaran seluruh rumah sebesar 970.000 yuan digunakan sebagai pinjaman sesuai dengan metode yang direkomendasikan oleh penjual real estat, metode pokok dan bunga yang sama akan menjadi 4.547 yuan per bulan.anda perlu membayar kembali 682 yuan lebih banyak setiap bulan, meningkat 17,6%;

jika anda membayar kembali pokok pinjaman dalam jumlah yang sama, setelah membayar uang muka normal, total bunga yang dibayarkan dalam 30 tahun akan menjadi 477.471 yuan, dan setelah meningkatkan jumlah pinjaman,total bunganya adalah 561.731 yuan, meningkat lebih dari 84.000 yuan.

selain itu, karena harga rumah yang tertera di kontrak dan invoice lebih tinggi dari harga sebenarnya,pajak tambahan juga akan dikenakan selama proses pembelian rumah.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking: “nol uang muka” tidak akan terlalu mengurangi beban pembayaran pembeli rumah. pembayaran akhir rumah akan sama jika ditambah bunga pinjaman.bahkan, pembayaran akhir pasti akan lebih besar dari uang muka.

"uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" memiliki banyak risiko

saat ini, “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah” yang dipromosikan oleh pengembang dan perantara tampaknya membantu pembeli rumah “masuk lebih awal”, namun dalam praktiknya, hal tersebut penuh dengan risiko.

tian dari guangdong sebelumnya menyukai sebuah rumah di huizhou. dia sangat ingin menetap, namun dia mengikuti saran penjual untuk menggunakan "uang muka nol" meskipun dia tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah.saya rasa saya bisa "naik bus dulu baru bayar tiketnya",kami akan menyelesaikan masalah pembayaran di masa depan. jadi, setelah benar-benar membayar hanya beberapa ribu yuan, tian menandatangani kontrak pembelian rumah.

namun, meski tidak ada uang muka, cicilan bulanannya jauh lebih tinggi. karena saya secara impulsif membeli rumah dengan “uang muka nol” dan tidak memiliki rencana pembayaran selanjutnya,tidak lama kemudian, dia menunggak hipoteknya.

para wartawan menemukan bahwa pendekatan “uang muka nol” dapat dengan mudah meningkatkan kesalahan penilaian pembeli rumah mengenai kemampuan mereka untuk membeli rumah, sehingga sangat meningkatkan risiko gagal bayar.

lantas, apakah bank bisa mengidentifikasi permasalahan harga rumah dalam rangkaian proses tersebut agar fenomena tersebut tidak terjadi? untuk tujuan ini, pelapor menghubungi penanggung jawab cabang bank yang awalnya menangani pinjaman untuk tuan tian.

manajer ye, kepala bisnis pinjaman bank cabang huizhou daya bay：jika tidak ada persyaratan peninjauan dalam hal ini, ibarat pergi ke pasar basah untuk membeli sayuran. siapa yang akan meninjau harga?sebagai kedua belah pihak dalam transaksi, harga kontrak akan berlaku.

faktanya, menurut undang-undang bank umum di negara saya dan ketentuan hukum lainnya, bank komersial memiliki kewajiban hukum untuk meninjau kualifikasi pinjaman peminjam, kondisi jaminan, tujuan pinjaman, dan konten terkait lainnya. sementara itu, mengenai metode peninjauan harga rumah,industri juga sudah memiliki mekanisme yang relatif matang.

zhao xiuchi, wakil presiden masyarakat hukum real estat beijing: bank pasti akan meninjau nilai rumah tersebut. karena kpr dijamin dengan rumah, maka nilai agunannya harus ditinjau kembali. saat mengevaluasi, biasanya kami membandingkannya dengan harga pasar, harga rumah di lingkungan yang sama, dan tentunya struktur rumah dan aspek lainnya, kemudian kami melakukan perbandingan untuk menentukan harga rumah yang wajar.

pihak terkait mengatakan bahwa bagi bank, risiko "uang muka nol" tidak bisa dianggap remeh. beberapa bank telah mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah "tanpa uang muka" karena lemahnya tinjauan dan alasan lain, yang tampaknya telah meningkatkan volume bisnis mereka. namun faktanya, karena "uang muka nol" sering kali disertai dengan metode peminjaman yang curang seperti memberikan informasi palsu ke bank, pinjaman mengalir ke masyarakat yang tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah, yang juga memperparah efek leverage keuangan dan menciptakan ketidakpastian. disebabkan oleh fluktuasi pasar. menjadi lebih besar membuat bank lebih mungkin menderita kerugian ketika peminjam gagal membayar atau menyerah dalam membayar kembali pinjaman, sehingga meningkatkan risiko kredit macet. oleh karena itu, sebelum memberikan pinjaman, bank juga harus memverifikasi keaslian sumber uang muka dengan meninjau diagram alur, wawancara, kunjungan dan cara lainnya.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking: dari sudut pandang keamanan finansial secara keseluruhan, uang yang dipinjamkan bank kepada pembeli rumah sebenarnya adalah uang yang disimpan oleh masyarakat awam di bank.jika uang tersebut tidak dapat diperoleh kembali, maka pada akhirnya kepentingan penabunglah yang akan dirugikan.