новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в этом году, поскольку политика в сфере недвижимости продолжает корректироваться и оптимизироваться, многие застройщики и агентства недвижимости начали льготную политику, которая добилась определенных результатов в некоторых городах. однако репортер заметил, что в последнее времянекоторые застройщики и посредники запустили такие операции, как «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос», чтобы привлечь покупателей жилья.

в ответ на эту ситуацию недавносоответствующие ведомства во многих местах по всей стране, включая чжэнчжоу, наньнин, шаньдун и другие места, последовательно выпустили предупреждения о рисках.итак, что же происходит с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом»?

риски и правда покупки дома с «нулевым первоначальным взносом»

так называемый «нулевой первоначальный взнос» или «сверхнизкий первоначальный взнос» при покупке дома обычно относится к ситуации, когда покупатель дома не вложил первоначальный взнос заранее или сумма намного ниже коэффициента первоначального взноса, предусмотренного законом. политика.полагаясь на застройщиков или посредников для выдачи кредитов,или естьзавышая цену дома, они затем получают от банка первоначальный взнос в виде ипотечного кредита.

недавно муниципальное бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью чжэнчжоу и муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития наньнина выпустили предупреждения о рисках специально для «нулевого первоначального взноса».

с сентября бюро финансового надзора шаньдуна также выпустило специальные напоминания, в которых четко указано, что некоторые застройщики и посредники запустили стратегию покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом», чтобы привлечь покупателей жилья.но за этим, казалось бы, привлекательным предложением зачастую скрываются огромные финансовые риски, которые ущемляют безопасность собственности, а также законные права и интересы потребителей.。

с тех пор ассоциация банков сычуани также потребовала в форме конвенции, чтобы маркетинговые уловки, такие как «нулевой первоначальный взнос и нулевой ежемесячный платеж», не использовались для введения потребителей в заблуждение.

секретная операция по смене 170 000 на 20 000 «сверхнизкого первоначального взноса»

в мае этого года «уведомление об изменении минимального размера первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам», выпущенное народным банком китая и государственной администрацией финансового надзора, предусматривало, что для домохозяйств, приобретающих коммерческое жилье с помощью кредитов,минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческим потребительским жилищным кредитам для приобретения первых домов составляет не менее 15%.

видно, что «нулевой первоначальный взнос» или «сверхнизкий первоначальный взнос» категорически запрещены политикой. итак, действительно ли можно купить дом с «нулевым первоначальным взносом» или «сверхнизким первоначальным взносом»?

в последнее время на многих социальных платформах, если вы ищете «покупка дома с нулевым первоначальным взносом» или «покупка дома со сверхнизким первоначальным взносом», вы можете найти множество связанных страниц, посвященных недвижимости во многих городах по всей стране. действительно ли существуют покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом»? чтобы проверить эти сообщения, репортер проследил за онлайн-знакомством и посетил несколько объектов недвижимости в чжэнчжоу от имени покупателей жилья.

в соответствии с текущими требованиями моей страны, коэффициент первоначального взноса для первого дома составляет не менее 15%, а коэффициент первоначального взноса для второго дома — не менее 25%. в настоящее время большинство городов соблюдают это требование о минимальном первоначальном взносе. для первого дома в пекине, шанхае и других местах доля составляет не менее 20%.

в ходе интервью репортер обнаружил, что в чжэнчжоу действительно есть некоторые проекты недвижимости, которые обещают «сверхнизкий первоначальный взнос» с коэффициентом первоначального взноса менее 15%. некоторые сотрудники отдела продаж даже напрямую предложили аванс в размере 20 000 юаней, узнав, что репортер действительно заинтересован в покупке.

согласно представлению продавца,обязательным условием для первоначального взноса в размере 20 000 юаней является то, что для этой квартиры общей стоимостью 970 000 юаней необходимо подписать контракт и счет на основе общей стоимости 1,14 миллиона юаней. таким образом, путем подписания контракта инь и ян. и ложно завышая общую цену, можно увеличить лимит банковского кредита, что эквивалентно прямому заимствованию денег на первоначальный взнос.не нужно беспокоиться о каких-либо проблемах в процессе эксплуатации.

продавец недвижимости: это не первый случай, когда другие уже получили свидетельства о собственности несколько лет назад. не волнуйтесь, счета-фактуры по вашему договору соответствуют друг другу. что можно выяснить после проверки?

агент по недвижимости: он не берет с вас больше денег, но, поскольку он осмеливается это сделать, он все равно выставляет вам счет, и выставляет такой высокий счет. раз он посмеет вам это сказать, значит, у него должны быть успешные дела.

действительно ли «нулевой первоначальный взнос» является «нулевой стоимостью»?

застройщики или посредники предлагают скидки просто для того, чтобы привлечь покупателей жилья и ускорить продажи, чтобы собрать средства. разрешение покупателям жилья покупать дом по нулевой или минимальной цене — это самый большой трюк «нулевого первоначального взноса» и «сверхнизкого первоначального взноса». но на самом деле, действительно ли покупатели жилья ничего не платят?

репортер обнаружил, что после использования «нулевого первоначального взноса» или «сверхнизкого первоначального взноса» наиболее непосредственное влияние на покупателей жилья оказывает:ежемесячные платежи и процентные ставки значительно выросли.

согласно цене дома, показанной репортеру продавцом, после уплаты первоначального взноса в размере 15% от первоначальной цены в 970 000 юаней оставшаяся часть кредита составляет 824 500 юаней, которая может быть погашена через 30 лет с учетом последних процентов lpr. ставка 3,85% на срок более 5 лет, а также равные методы погашения основной суммы и процентов. ежемесячный платеж составляет 3865,32 юаней.

если вся оплата дома в размере 970 000 юаней будет использована в качестве кредита в соответствии с методом, рекомендованным продавцом недвижимости, метод равной основной суммы и процентов составит 4547 юаней в месяц.вам необходимо ежемесячно выплачивать на 682 юаня больше, что составляет рост на 17,6%;

если вы погасите основную сумму равными суммами, после выплаты обычного первоначального взноса общая сумма процентов, выплаченных за 30 лет, составит 477 471 юань, а после увеличения суммы кредита,общая сумма процентов составила 561 731 юань, увеличившись более чем на 84 000 юаней.

кроме того, поскольку цена дома, указанная в договоре и счете-фактуре, выше реальной цены,дополнительные налоги также будут взиматься в процессе покупки дома.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета: «нулевой первоначальный взнос» на самом деле не уменьшит платежное бремя покупателей жилья. окончательный платеж за дом будет таким же, если к нему будут добавлены проценты по кредиту.фактически, окончательный платеж определенно будет больше, чем первоначальный взнос.

«нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос» таят в себе множество рисков.

в настоящее время «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос», продвигаемые застройщиками и посредниками, похоже, помогают покупателям жилья «въезжать раньше», но на практике они полны рисков.

г-н тянь из провинции гуандун ранее облюбовал дом в хуэйчжоу. он очень хотел поселиться здесь, но последовал совету продавца использовать «нулевой первоначальный взнос», хотя у него не было возможности купить дом.я думаю, что смогу «сначала сесть в автобус, а потом заплатить за билет»,в дальнейшем мы решим вопрос о погашении. итак, заплатив всего несколько тысяч юаней, г-н тянь подписал контракт на покупку дома.

однако, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные выплаты намного выше. поскольку я импульсивно купил дом с «нулевым первоначальным взносом» и не имел плана последующих выплат,вскоре после этого у него возникла просрочка по ипотеке.

репортеры обнаружили, что подход «нулевого первоначального взноса» может легко привести к ошибочным суждениям покупателей жилья об их способности приобрести дом, что значительно увеличивает риск дефолта.

итак, может ли банк выявить проблемы с ценами на жилье в ходе этой серии процессов, чтобы избежать подобных явлений? с этой целью репортер связался с соответствующим лицом, ответственным за отделение банка, которое первоначально выдавало кредит г-ну тиану.

менеджер е, руководитель кредитного бизнеса филиала банка хуэйчжоу дайя бэй：если бы в этом отношении не было требования о пересмотре, это было бы похоже на поход на рынок за овощами. кто будет проверять цены?поскольку обе стороны сделки имеют преимущественную силу, цена контракта имеет преимущественную силу.

фактически, в соответствии с законом о коммерческих банках моей страны и другими правовыми положениями, коммерческие банки имеют юридические обязательства проверять кредитные требования заемщика, условия гарантии, цели кредита и другое соответствующее содержание. в то же время, что касается метода пересмотра цен на жилье,в отрасли также уже имеется относительно зрелый механизм.

чжао сючи, вице-президент пекинского общества юристов в сфере недвижимости: банк обязательно проверит стоимость дома. поскольку ипотечный кредит обеспечен домом, стоимость залога должна быть пересмотрена. при оценке мы обычно сравниваем ее с рыночной ценой, ценами на жилье в том же районе и, конечно же, со структурой дома и другими аспектами. затем мы проводим сравнения, чтобы определить разумную цену на жилье.

соответствующие люди заявили, что для банков риски «нулевого первоначального взноса» нельзя недооценивать. несколько банков выдали кредиты на покупку жилья с «нулевым первоначальным взносом» из-за недостаточной проверки и по другим причинам, что, по-видимому, увеличило объем их бизнеса. но на самом деле, поскольку «нулевой первоначальный взнос» часто сопровождается мошенническими методами кредитования, такими как предоставление ложной информации банкам, кредиты перетекают к людям, которые не имеют возможности приобретать дома, что также усиливает эффект финансового рычага и создает неопределенность. из-за больших размеров банки с большей вероятностью будут нести убытки, когда заемщики не смогут погасить кредиты или откажутся от погашения кредитов, что увеличивает риск возникновения безнадежных долгов. поэтому перед выдачей кредита банку также следует проверить подлинность источника первоначального взноса, изучив блок-схему, собеседования, посещения и другие способы.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета: с точки зрения общей финансовой безопасности, деньги, которые банки дают взаймы покупателям жилья, на самом деле являются деньгами, которые мы, обычные люди, вкладываем в банк.если деньги не могут быть возвращены, в конечном итоге пострадают интересы вкладчиков.