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quest'anno, mentre le politiche immobiliari continuano ad essere adeguate e ottimizzate, molti promotori immobiliari e agenzie immobiliari hanno lanciato politiche preferenziali, che hanno ottenuto determinati risultati in alcune città. tuttavia, il giornalista ha notato che negli ultimi tempi,alcuni sviluppatori e intermediari hanno lanciato operazioni come "acconto zero" e "acconto ultra-basso" per attirare acquirenti di case.

in risposta a questa situazione, recentemente,i dipartimenti competenti in molte località del paese, tra cui zhengzhou, nanning, shandong e altri luoghi, hanno successivamente emesso avvisi di rischio.allora, cosa sta succedendo esattamente con l’“acconto zero” e l’“acconto ultra basso”?

i rischi e la verità di comprare casa con “acconto zero”

il cosiddetto "acconto zero" o "acconto bassissimo" per l'acquisto della casa si riferisce generalmente alla situazione in cui l'acquirente della casa non ha investito l'acconto in anticipo o l'importo è di gran lunga inferiore al rapporto di acconto stabilito dal politica.affidarsi a promotori immobiliari o intermediari per anticipare prestiti,o ègonfiando il prezzo della casa, ottengono poi da una banca un acconto sotto forma di mutuo ipotecario.

recentemente, l'ufficio municipale per la sicurezza abitativa e l'amministrazione immobiliare di zhengzhou e l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di nanning hanno emesso avvisi di rischio specifici per "acconto zero".

da settembre, anche l'ufficio di supervisione finanziaria dello shandong ha emesso speciali promemoria, sottolineando chiaramente che alcuni promotori e intermediari immobiliari hanno lanciato una strategia di acquisto di case con "anticipo zero" per attirare acquirenti di case.ma dietro questa offerta apparentemente allettante si nascondono spesso enormi rischi finanziari che violano la sicurezza della proprietà nonché i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori.。

da allora, l’associazione bancaria del sichuan ha anche richiesto, sotto forma di convenzione, che espedienti di marketing come “anticipo zero e pagamento mensile zero” non vengano utilizzati per ingannare i consumatori.

l'operazione segreta per passare da 170.000 a 20.000 "acconto bassissimo"

nel maggio di quest'anno, l'"avviso sull'adeguamento dell'acconto minimo dei prestiti personali per l'edilizia abitativa" emesso dalla banca popolare cinese e dall'amministrazione statale di vigilanza finanziaria prevedeva che per le famiglie che acquistano alloggi commerciali con prestiti,il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è adeguato a non meno del 15%.

si può vedere che l'"acconto zero" o l'"acconto ultra basso" sono espressamente vietati dalla politica. ma è davvero possibile acquistare una casa con “acconto zero” o “acconto bassissimo”?

recentemente, su molte piattaforme social, se cerchi "comprare una casa con acconto zero" o "comprare una casa con acconto bassissimo", puoi trovare molte pagine correlate, che coinvolgono immobili in molte città del paese. esistono davvero questi acquisti di case con "acconto zero" e "acconto ultra basso"? per verificare questi messaggi, il giornalista ha seguito l'introduzione online e ha visitato diverse proprietà immobiliari a zhengzhou a nome degli acquirenti di case.

secondo i requisiti attuali del mio paese, la percentuale di acconto per la prima casa non è inferiore al 15% e la percentuale di acconto per la seconda casa non è inferiore al 25%. la maggior parte delle città sta attualmente implementando questo requisito di acconto minimo per la prima casa a pechino, shanghai e in altri luoghi la percentuale non è inferiore al 20%.

attraverso le interviste, il giornalista ha scoperto che ci sono effettivamente alcuni progetti immobiliari a zhengzhou che promettono "acconti estremamente bassi" con una percentuale di acconto inferiore al 15%. alcuni addetti alle vendite hanno addirittura offerto direttamente un acconto di 20.000 yuan dopo aver appreso che il giornalista era effettivamente interessato all'acquisto.

secondo l'introduzione del venditore,il prerequisito per l'acconto di 20.000 yuan è che per questo appartamento con un prezzo totale di 970.000 yuan, sia necessario firmare un contratto e una fattura sulla base del prezzo totale di 1,14 milioni di yuan. in questo modo, firmando un contratto yin e yang e gonfiando falsamente il prezzo totale, il limite del prestito bancario può essere aumentato, il che equivale a prendere in prestito direttamente il denaro che ho "prestato" l'acconto.non è necessario preoccuparsi di eventuali problemi durante il funzionamento.

venditore immobiliare: non è la prima volta che si verifica questa situazione. altri avevano già ottenuto i certificati di proprietà diversi anni fa. non preoccuparti, perché le fatture del tuo contratto sono coerenti. cosa puoi scoprire dopo il controllo?

un agente immobiliare: non ti addebita più soldi, ma poiché osa farlo, ti emette comunque una fattura ed emette una fattura così alta. dal momento che osa dirti questo, significa che deve avere casi di successo.

l’acconto zero è davvero “costo zero”?

costruttori o intermediari offrono sconti semplicemente per attirare acquirenti di case e accelerare le vendite per raccogliere fondi. consentire agli acquirenti di acquistare una casa a costo zero o minimo è il più grande espediente dell'"acconto zero" e dell'"acconto ultra basso". ma in realtà non c’è davvero alcun costo per gli acquirenti di case?

il giornalista ha scoperto che dopo aver utilizzato l'"acconto zero" o l'"acconto ultra-basso", l'impatto più diretto sugli acquirenti di case è:i pagamenti mensili e i tassi di interesse sono aumentati in modo significativo.

secondo il prezzo della casa mostrato al giornalista dal venditore, dopo aver pagato un acconto del 15% del prezzo originale di 970.000 yuan, la parte restante del prestito è di 824.500 yuan, che può essere rimborsata in 30 anni, con gli ultimi interessi lpr tasso del 3,85% per un periodo superiore a 5 anni e modalità di rimborso di capitale e interessi uguali. il rimborso mensile è di 3865,32 yuan.

se l'intera rata della casa di 970.000 yuan viene utilizzata come prestito secondo il metodo raccomandato dal venditore immobiliare, il metodo della parità di capitale e interessi sarà di 4.547 yuan al mese.ogni mese dovrai rimborsare 682 yuan in più, ovvero un aumento del 17,6%;

se si rimborsa il capitale in parti uguali, dopo aver pagato il normale acconto, l'interesse totale pagato in 30 anni sarà di 477.471 yuan e, dopo aver aumentato l'importo del prestito,l'interesse totale è stato di 561.731 yuan, con un incremento di oltre 84.000 yuan.

inoltre, poiché il prezzo della casa indicato nel contratto e nella fattura è superiore al prezzo reale,durante il processo di acquisto della casa verranno inoltre sostenute tasse aggiuntive.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino: l'"acconto zero" non ridurrà realmente l'onere di pagamento degli acquirenti di case. il pagamento finale per la casa sarà lo stesso se si aggiungono gli interessi sul prestito.in effetti, il pagamento finale sarà sicuramente superiore all'acconto.

l'"acconto zero" e l'"acconto ultra basso" comportano molti rischi

attualmente, l’“acconto zero” e l’“acconto ultra-basso” promossi da sviluppatori e intermediari sembrano aiutare gli acquirenti di case ad “entrare presto”, ma nella pratica reale sono pieni di rischi.

il signor tian del guangdong aveva precedentemente preso in simpatia una casa a huizhou. era ansioso di stabilirsi, ma ha seguito il consiglio del venditore di usare "acconto zero" anche se non aveva la possibilità di comprare una casa.penso che potrei "salire prima sull'autobus e poi pagare il biglietto",risolveremo la questione del rimborso in futuro. quindi, dopo aver pagato solo poche migliaia di yuan, il signor tian ha firmato un contratto di acquisto della casa.

tuttavia, anche se non è previsto alcun acconto, i rimborsi mensili sono molto più elevati. poiché ho acquistato d’impulso una casa con “acconto zero” e non avevo alcun piano per le successive rimborsi,non molto tempo dopo, divenne in ritardo con il mutuo.

i giornalisti hanno scoperto che l’approccio “anticipo zero” può facilmente aumentare le valutazioni errate degli acquirenti di case sulla loro capacità di acquistare una casa, aumentando notevolmente il rischio di default.

è quindi possibile per la banca identificare i problemi relativi ai prezzi delle case durante questa serie di processi, in modo da evitare tali fenomeni? a tal fine, il giornalista ha contattato la persona competente responsabile della filiale della banca che originariamente aveva gestito il prestito per il signor tian.

direttore ye, responsabile dell'attività di prestito della filiale di una banca di huizhou daya bay：se non ci fosse l'obbligo di revisione a questo riguardo, sarebbe come andare al mercato umido per comprare le verdure. chi rivedrà i prezzi?per entrambe le parti della transazione, prevarrà il prezzo contrattuale.

infatti, secondo la legge sulle banche commerciali del mio paese e altre disposizioni legali, le banche commerciali hanno l'obbligo legale di verificare le qualifiche del prestito del mutuatario, le condizioni di garanzia, le finalità del prestito e altri contenuti correlati. allo stesso tempo, per quanto riguarda il metodo di revisione dei prezzi delle case,inoltre, il settore dispone già di un meccanismo relativamente maturo.

zhao xiuchi, vicepresidente della società di diritto immobiliare di pechino: la banca rivedrà sicuramente il valore della casa. poiché un mutuo per la casa è garantito da una casa, il valore della garanzia deve essere rivisto. quando valutiamo, di solito lo confrontiamo con il prezzo di mercato, i prezzi delle case nella stessa zona circostante e, naturalmente, la struttura della casa e altri aspetti. quindi facciamo dei confronti per determinare un prezzo della casa ragionevole.

persone autorevoli hanno affermato che per le banche i rischi di un "acconto zero" non possono essere sottovalutati. alcune banche hanno concesso prestiti per l'acquisto di case con acconto zero a causa di revisioni lassiste e per altri motivi, il che sembra aver aumentato il loro volume d'affari. ma in realtà, poiché l'"acconto zero" è spesso accompagnato da metodi di prestito fraudolenti come la presentazione di false informazioni alle banche, i prestiti fluiscono verso persone che non hanno la capacità di acquistare case, il che intensifica anche l'effetto leva finanziaria e crea incertezza. causate dalle fluttuazioni del mercato. essere più grandi rende le banche più propense a subire perdite quando i mutuatari non riescono a rimborsare o rinunciano a ripagare i prestiti, aumentando il rischio di crediti inesigibili. pertanto, prima di concedere un prestito, la banca dovrebbe anche verificare l'autenticità della fonte dell'acconto esaminando il diagramma di flusso, i colloqui, le visite e altri mezzi.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino: dal punto di vista della sicurezza finanziaria complessiva, il denaro prestato dalle banche agli acquirenti di case è in realtà il denaro che la gente comune deposita in banca.se il denaro non può essere recuperato, alla fine saranno gli interessi dei depositanti a essere danneggiati.