νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

φέτος, καθώς οι πολιτικές ακινήτων συνεχίζουν να προσαρμόζονται και να βελτιστοποιούνται, πολλοί κατασκευαστές ακινήτων και κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν ξεκινήσει προτιμησιακές πολιτικές, οι οποίες έχουν επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα σε ορισμένες πόλεις. ωστόσο, ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι τον τελευταίο καιρό,ορισμένοι προγραμματιστές και μεσάζοντες έχουν ξεκινήσει λειτουργίες όπως "μηδενική προκαταβολή" και "πολύ χαμηλή προκαταβολή" για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών.

ως απάντηση σε αυτή την κατάσταση, πρόσφατα,τα σχετικά τμήματα σε πολλά μέρη σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των zhengzhou, nanning, shandong και άλλων περιοχών, έχουν εκδώσει διαδοχικά προειδοποιήσεις κινδύνου.λοιπόν, τι ακριβώς συμβαίνει με τη «μηδενική προκαταβολή» και την «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή»;

οι κίνδυνοι και η αλήθεια της αγοράς ενός σπιτιού με «μηδενική προκαταβολή»

η λεγόμενη αγορά κατοικίας "μηδενική προκαταβολή" ή "πολύ χαμηλή προκαταβολή" αναφέρεται γενικά στην κατάσταση όπου ο αγοραστής κατοικίας δεν έχει επενδύσει την προκαταβολή ή το ποσό είναι πολύ χαμηλότερο από το ποσοστό προκαταβολής που ορίζεται από το πολιτική.βασιζόμενοι σε προγραμματιστές ακινήτων ή μεσάζοντες για την προκαταβολή δανείων,ή είναιδιογκώνοντας την τιμή του σπιτιού, λαμβάνουν στη συνέχεια μια προκαταβολή από μια τράπεζα με τη μορφή στεγαστικού δανείου.

πρόσφατα, το γραφείο ασφάλειας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας του zhengzhou municipal housing security and real estate και το nanning municipal housing and urban-rural development bureau εξέδωσαν προειδοποιήσεις κινδύνου ειδικά για «μηδενική προκαταβολή».

από τον σεπτέμβριο, το γραφείο χρηματοοικονομικής εποπτείας της shandong εξέδωσε επίσης ειδικές υπενθυμίσεις, επισημαίνοντας ξεκάθαρα ότι ορισμένοι προγραμματιστές ακινήτων και μεσάζοντες έχουν ξεκινήσει μια στρατηγική αγοράς κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών.όμως πίσω από αυτή την φαινομενικά ελκυστική προσφορά, συχνά κρύβονται τεράστιοι οικονομικοί κίνδυνοι, οι οποίοι προσβάλλουν την ασφάλεια ιδιοκτησίας και τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των καταναλωτών.。

έκτοτε, η ένωση τραπεζών του σιτσουάν ζήτησε επίσης με τη μορφή σύμβασης ότι τα τεχνάσματα μάρκετινγκ όπως «μηδενική προκαταβολή και μηδενική μηνιαία πληρωμή» δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται για την παραπλάνηση των καταναλωτών.

η μυστική επιχείρηση αλλαγής από 170.000 σε 20.000 «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή»

τον μάιο του τρέχοντος έτους, η «ειδοποίηση για την προσαρμογή του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων» που εκδόθηκε από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας και την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας όριζε ότι για τα νοικοκυριά που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες με δάνεια,ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%.

μπορεί να φανεί ότι η "μηδενική προκαταβολή" ή η "πολύ χαμηλή προκαταβολή" απαγορεύονται ρητά από την πολιτική. λοιπόν, είναι πραγματικά δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή» ή «πολύ χαμηλή προκαταβολή»;

πρόσφατα, σε πολλές πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, αν κάνετε αναζήτηση για «αγορά σπιτιού με μηδενική προκαταβολή» ή «αγορά σπιτιού με εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή», μπορείτε να βρείτε πολλές σχετικές σελίδες, που αφορούν ακίνητα σε πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα. υπάρχουν πράγματι αυτές οι αγορές κατοικίας με «μηδενική προκαταβολή» και «πολύ χαμηλή προκαταβολή»; προκειμένου να επαληθεύσει αυτά τα μηνύματα, ο δημοσιογράφος ακολούθησε την ηλεκτρονική εισαγωγή και επισκέφτηκε πολλά ακίνητα στο zhengzhou στο όνομα αγοραστών κατοικιών.

σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις της χώρας μου, η αναλογία προκαταβολής για την πρώτη κατοικία δεν είναι μικρότερη από 15% και η αναλογία προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία δεν είναι μικρότερη από 25%. για την πρώτη κατοικία στο πεκίνο, τη σαγκάη και άλλα μέρη είναι το ποσοστό δεν είναι μικρότερο από 20%.

μέσω συνεντεύξεων, ο ρεπόρτερ διαπίστωσε ότι υπάρχουν πράγματι κάποια έργα ακινήτων στο zhengzhou που υπόσχονται «πολύ χαμηλή προκαταβολή» με ποσοστό προκαταβολής μικρότερο από 15%. κάποιο προσωπικό πωλήσεων πρόσφερε μάλιστα απευθείας προκαταβολή 20.000 γιουάν αφού έμαθε ότι ο ρεπόρτερ πράγματι ενδιαφέρεται να αγοράσει.

σύμφωνα με την εισαγωγή του πωλητή,προϋπόθεση για την προκαταβολή των 20.000 γιουάν είναι ότι για αυτό το διαμέρισμα συνολικής τιμής 970.000 γιουάν πρέπει να υπογραφεί σύμβαση και τιμολόγιο με βάση το συνολικό τίμημα των 1,14 εκατομμυρίων γιουάν και διογκώνοντας ψευδώς τη συνολική τιμή, το όριο του τραπεζικού δανείου μπορεί να αυξηθεί, το οποίο ισοδυναμεί με άμεσο δανεισμό χρημάτων που "δάνεισα" την προκαταβολή.δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τυχόν προβλήματα κατά τη λειτουργία.

πωλητής ακινήτων: δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτή η κατάσταση. μην ανησυχείτε, επειδή τα τιμολόγια του συμβολαίου σας είναι συνεπή τι μπορεί να βρεθεί μετά τον έλεγχο;

μεσίτης ακινήτων: δεν σας χρεώνει περισσότερα χρήματα, αλλά αφού τολμά να το κάνει, εξακολουθεί να σας εκδίδει ένα τιμολόγιο και να εκδίδει ένα τόσο υψηλό τιμολόγιο. αφού τολμάει να σου το πει αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει πετυχημένες υποθέσεις.

είναι η «μηδενική προκαταβολή» όντως «μηδενικό κόστος»;

οι προγραμματιστές ή οι μεσάζοντες προσφέρουν εκπτώσεις απλώς για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών και να επιταχύνουν τις πωλήσεις για τη συλλογή κεφαλαίων. το να επιτρέπεται στους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν ένα σπίτι με μηδενικό ή ελάχιστο κόστος είναι το μεγαλύτερο τέχνασμα «μηδενικής προκαταβολής» και «εξαιρετικά χαμηλής προκαταβολής». αλλά στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει πραγματικά κανένα κόστος για τους αγοραστές κατοικιών;

ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι μετά τη χρήση της «μηδενικής προκαταβολής» ή της «πολύ χαμηλής προκαταβολής», ο πιο άμεσος αντίκτυπος στους αγοραστές κατοικιών είναι:οι μηνιαίες πληρωμές και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί σημαντικά.

σύμφωνα με την τιμή του σπιτιού που έδειξε στον δημοσιογράφο από τον πωλητή, αφού πληρώσει προκαταβολή 15% της αρχικής τιμής των 970.000 γιουάν, το υπόλοιπο μέρος του δανείου είναι 824.500 γιουάν, το οποίο μπορεί να αποπληρωθεί σε 30 χρόνια, με τους τελευταίους τόκους lpr επιτόκιο 3,85% για περίοδο μεγαλύτερη των 5 ετών και ίσες μέθοδοι αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκων η μηνιαία αποπληρωμή είναι 3865,32 γιουάν.

εάν η πληρωμή ολόκληρης της κατοικίας των 970.000 γιουάν χρησιμοποιηθεί ως δάνειο σύμφωνα με τη μέθοδο που προτείνει ο πωλητής ακινήτων, η μέθοδος ίσης κεφαλαίου και τόκου θα είναι 4.547 γιουάν το μήνα.πρέπει να αποπληρώνετε 682 γιουάν περισσότερα κάθε μήνα, μια αύξηση 17,6%.

εάν εξοφλήσετε το κεφάλαιο σε ίσα ποσά, αφού πληρώσετε την κανονική προκαταβολή, ο συνολικός τόκος που καταβάλλεται σε 30 χρόνια θα είναι 477.471 γιουάν και αφού αυξήσετε το ποσό του δανείου,το συνολικό ενδιαφέρον ήταν 561.731 γιουάν, σημειώνοντας αύξηση άνω των 84.000 γιουάν.

επιπλέον, επειδή η τιμή κατοικίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και στο τιμολόγιο είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή,επιπλέον φόροι θα επιβληθούν κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

lou jianbo, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου: η "μηδενική προκαταβολή" δεν θα μειώσει πραγματικά το βάρος πληρωμής των αγοραστών κατοικίας η τελική πληρωμή για το σπίτι θα είναι η ίδια.στην πραγματικότητα, η τελική πληρωμή θα είναι σίγουρα μεγαλύτερη από την προκαταβολή.

η «μηδενική προκαταβολή» και η «πολύ χαμηλή προκαταβολή» έχουν πολλούς κινδύνους

επί του παρόντος, η «μηδενική προκαταβολή» και η «πολύ χαμηλή προκαταβολή» που προωθούνται από προγραμματιστές και μεσάζοντες φαίνεται να βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών «να μπουν νωρίς», αλλά στην πράξη είναι γεμάτοι κινδύνους.

ο κ. tian από το γκουανγκντόνγκ είχε προηγουμένως πάει φανταχτερά σε ένα σπίτι στο huizhou. ήταν πρόθυμος να εγκατασταθεί, αλλά ακολούθησε τη συμβουλή του πωλητή σχετικά με τη χρήση "μηδενικής προκαταβολής", παρόλο που δεν είχε τη δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι.νομίζω ότι μπορώ «να μπω πρώτα στο λεωφορείο και μετά να πληρώσω το εισιτήριο»,θα επιλύσουμε το θέμα της αποπληρωμής στο μέλλον. έτσι, αφού στην πραγματικότητα πλήρωσε μόνο μερικές χιλιάδες γιουάν, ο κ. tian υπέγραψε συμβόλαιο αγοράς σπιτιού.

ωστόσο, αν και δεν υπάρχει προκαταβολή, οι μηνιαίες αποπληρωμές είναι πολύ μεγαλύτερες. επειδή αγόρασα παρορμητικά ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή» και δεν είχα κανένα σχέδιο για τις επόμενες αποπληρωμές,λίγο αργότερα, έμεινε ληξιπρόθεσμος για την υποθήκη του.

οι δημοσιογράφοι διαπίστωσαν ότι η προσέγγιση της «μηδενικής προκαταβολής» μπορεί εύκολα να αυξήσει τις εσφαλμένες εκτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών σχετικά με την ικανότητά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, αυξάνοντας σημαντικά τον κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων.

άρα, είναι δυνατόν η τράπεζα να εντοπίσει προβλήματα με τις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια αυτής της σειράς διαδικασιών, ώστε να αποφευχθούν τέτοια φαινόμενα; για το σκοπό αυτό, ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με τον αρμόδιο υπεύθυνο του τραπεζικού υποκαταστήματος που χειριζόταν αρχικά το δάνειο για τον κ. tian.

διευθυντής ye, επικεφαλής της επιχείρησης δανείων του huizhou daya bay branch μιας τράπεζας：εάν δεν υπάρχει απαίτηση για επανεξέταση από αυτή την άποψη, θα ήταν σαν να πηγαίνετε στην υγρή αγορά για να αγοράσετε λαχανικά.ως αμφότερα τα μέρη της συναλλαγής, υπερισχύει η τιμή της σύμβασης.

πράγματι, σύμφωνα με τη νομοθεσία περί εμπορικών τραπεζών της χώρας μου και άλλες νομικές διατάξεις, οι εμπορικές τράπεζες έχουν νομικές υποχρεώσεις να ελέγχουν τα προσόντα δανείου του δανειολήπτη, τους όρους εγγύησης, τους σκοπούς του δανείου και άλλο σχετικό περιεχόμενο. παράλληλα, όσον αφορά τη μέθοδο αναθεώρησης των τιμών των κατοικιών,ο κλάδος έχει επίσης ήδη έναν σχετικά ώριμο μηχανισμό.

zhao xiuchi, αντιπρόεδρος του beijing real estate law society: η τράπεζα σίγουρα θα αναθεωρήσει την αξία του σπιτιού. επειδή ένα στεγαστικό δάνειο είναι εξασφαλισμένο από ένα σπίτι, η αξία της εξασφάλισης πρέπει να αναθεωρηθεί. κατά την αξιολόγηση, συνήθως το συγκρίνουμε με την τιμή της αγοράς, τις τιμές των κατοικιών στην ίδια γύρω περιοχή και φυσικά τη δομή του σπιτιού και άλλες πτυχές. στη συνέχεια κάνουμε συγκρίσεις για να προσδιορίσουμε μια λογική τιμή στέγασης.

οι αρμόδιοι είπαν ότι για τις τράπεζες δεν μπορούν να υποτιμηθούν οι κίνδυνοι «μηδενικής προκαταβολής». λίγες τράπεζες έχουν εκδώσει δάνεια για αγορές κατοικιών «μηδενικής προκαταβολής» λόγω χαλαρού ελέγχου και άλλων λόγων, κάτι που φαίνεται να έχει αυξήσει τον όγκο των εργασιών τους. αλλά στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι η «μηδενική προκαταβολή» συνοδεύεται συχνά από δόλιες μεθόδους δανεισμού, όπως η υποβολή ψευδών πληροφοριών σε τράπεζες, τα δάνεια ρέουν σε άτομα που δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια, γεγονός που επίσης εντείνει το φαινόμενο χρηματοοικονομικής μόχλευσης και δημιουργεί αβεβαιότητα. που προκαλείται από τις διακυμάνσεις της αγοράς το γεγονός ότι είναι μεγαλύτερες κάνει τις τράπεζες πιο πιθανό να υποστούν ζημίες όταν οι δανειολήπτες δεν καταφέρνουν να αποπληρώσουν ή παραιτηθούν από την αποπληρωμή δανείων, αυξάνοντας τον κίνδυνο επισφαλών χρεών. επομένως, πριν από την έκδοση δανείου, η τράπεζα θα πρέπει επίσης να επαληθεύσει τη γνησιότητα της πηγής της προκαταβολής εξετάζοντας το διάγραμμα ροής, τις συνεντεύξεις, τις επισκέψεις και άλλα μέσα.

lou jianbo, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου: από την άποψη της συνολικής χρηματοοικονομικής ασφάλειας, τα χρήματα που δανείζουν οι τράπεζες σε αγοραστές κατοικιών είναι στην πραγματικότητα τα χρήματα που καταθέτουμε εμείς οι απλοί άνθρωποι στην τράπεζα.εάν τα χρήματα δεν μπορούν να ανακτηθούν, είναι τα συμφέροντα των καταθετών που θα ζημιωθούν στο τέλος.