uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tänä vuonna kiinteistöpolitiikan sopeuttamisen ja optimoinnin jatkuessa monet kiinteistökehittäjät ja kiinteistönvälittäjät ovat ottaneet käyttöön etuuskohtelupolitiikkaa, joka on saavuttanut tietyissä kaupungeissa tiettyjä tuloksia. toimittaja kuitenkin huomasi, että viime aikoinajotkut kehittäjät ja välittäjät ovat käynnistäneet toimintoja, kuten "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" houkutellakseen asunnon ostajia.

vastauksena tähän tilanteeseen äskettäinasianomaiset osastot monissa paikoissa eri puolilla maata, mukaan lukien zhengzhou, nanning, shandong ja muut paikat, ovat antaneet peräkkäin riskivaroituksia.joten mitä tarkalleen tapahtuu "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha"?

riskit ja totuus asunnon ostamisesta "nolla käsirahalla"

ns. "nolla käsiraha" tai "erittäin pieni käsiraha" asuntoostolla tarkoitetaan yleensä tilannetta, jossa asunnon ostaja ei ole sijoittanut käsirahaa etukäteen tai sen määrä on paljon pienempi kuin asunnon määräämä käsirahasuhde. politiikkaa.luottaa kiinteistökehittäjiin tai välittäjiin lainojen maksamisessa,tai onnostamalla talon hintaa he saavat pankista käsirahaa asuntolainana.

äskettäin zhengzhoun kunnallinen asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto ja nanningin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto ovat antaneet riskivaroituksia nimenomaan "nolla käsirahasta".

syyskuusta lähtien shandongin finanssivalvontavirasto on myös antanut erityisiä muistutuksia, jotka osoittavat selvästi, että jotkut kiinteistökehittäjät ja välittäjät ovat käynnistäneet "nolla käsiraha" -asunnonostostrategian houkutellakseen asunnon ostajia.mutta tämän houkuttelevalta näyttävän tarjouksen takana piilee usein valtavia taloudellisia riskejä, jotka loukkaavat kuluttajien omaisuuden turvallisuutta sekä laillisia oikeuksia ja etuja.。

siitä lähtien sichuan banking association on myös vaatinut sopimuksen muodossa, että markkinointitemppuja, kuten "nolla käsirahaa ja nolla kuukausimaksua", ei saa käyttää kuluttajien harhaanjohtamiseen.

salainen operaatio muuttaa 170 000:sta 20 000 "erittäin pieni käsiraha"

tämän vuoden toukokuussa kiinan keskuspankin ja valtion finanssivalvonnan antamassa tiedonannossa henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäisensanmaksusuhteen muuttamisesta määrättiin, että kaupallista asuntoa lainalla ostaville kotitalouksilleensiasunnon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen alaraja on tarkistettu vähintään 15 prosenttiin.

voidaan nähdä, että "nolla käsiraha" tai "erittäin pieni käsiraha" on nimenomaisesti kielletty politiikassa. onko siis todella mahdollista ostaa talo "nolla käsirahalla" tai "erittäin pienellä käsirahalla"?

viime aikoina monilla sosiaalisilla alustoilla voit löytää monia aiheeseen liittyviä sivuja, jotka koskevat kiinteistöjä monissa kaupungeissa eri puolilla maata, jos haet "asunnon ostaminen nolla käsirahalla" tai "ostaa talon erittäin pienellä käsirahalla". ovatko nämä "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" asunnon ostot todella olemassa? näiden viestien tarkistamiseksi toimittaja seurasi verkkoesittelyä ja vieraili useissa zhengzhoun kiinteistöissä asunnonostajien nimissä.

kotimaani nykyisten vaatimusten mukaan ensimmäisen asunnon käsirahasuhde on vähintään 25 prosenttia. useimmat kaupungit soveltavat tällä hetkellä tätä vähimmäismäärää ensimmäinen koti pekingissä, shanghaissa ja muissa paikoissa on osuus on vähintään 20%.

haastattelujen kautta toimittaja totesi, että zhengzhoussa on todellakin joitakin kiinteistöprojekteja, jotka lupaavat "erittäin alhaisen käsirahan" käsirahasuhteella alle 15%. jotkut myyjät jopa tarjosivat suoraan 20 000 yuanin käsirahaa saatuaan tietää, että toimittaja oli todella kiinnostunut ostamaan.

myyjän esittelyn mukaanedellytys 20 000 juanin käsirahalle on, että tästä asunnosta, jonka kokonaishinta on 970 000 juania, tulee allekirjoittaa sopimus ja lasku 1,14 miljoonan juanin kokonaishinnan perusteella ja kokonaishintaa vääristäen, pankkilainaa voidaan nostaa, mikä vastaa rahan lainaamista suoraan "lainaan" käsirahaa.ongelmista käytön aikana ei tarvitse huolehtia.

kiinteistöjen myyjä: tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun tämä tilanne on tapahtunut. muut olivat hankkineet kiinteistötodistuksensa jo useita vuosia sitten. älä huoli, koska sopimuslaskusi ovat johdonmukaisia. mitä voit selvittää tarkistamisen jälkeen?

kiinteistönvälittäjä: hän ei veloita sinulta enempää rahaa, mutta koska hän uskaltaa tehdä tämän, hän silti laskuttaa sinulle ja antaa niin korkean laskun. koska hän uskaltaa sanoa tämän sinulle, se tarkoittaa, että hänellä on oltava onnistuneita tapauksia.

onko "nolla käsiraha" todella "nolla kustannuksia"?

kehittäjät tai välittäjät tarjoavat alennuksia vain houkutellakseen asunnon ostajia ja nopeuttaakseen myyntiä kerätäkseen varoja. se, että asunnon ostajat voivat ostaa talon nolla- tai minimaalisin kustannuksin, on suurin "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" temppu. mutta itse asiassa, eikö asunnon ostajille todellakaan ole kustannuksia?

toimittaja havaitsi, että "nolla käsiraha" tai "erittäin pieni käsiraha" käytön jälkeen suorin vaikutus asunnon ostajiin on:kuukausimaksut ja korot ovat nousseet merkittävästi.

myyjän toimittajalle näyttämän asunnon hinnan mukaan kun on maksettu käsiraha 15 % alkuperäisestä 970 000 juanin hinnasta, jäljellä oleva lainaosa on 824 500 yuania, joka voidaan maksaa takaisin 30 vuodessa viimeisimmällä lpr-korolla 3,85 %:n korko yli 5 vuoden ajalta ja samansuuruinen pääoman ja koron takaisinmaksutapa. kuukausilyhennys on 3865,32 juania.

mikäli koko asuntoerä 970 000 juania käytetään lainana kiinteistökauppiaan suosittelemalla tavalla, on sama pääoma- ja korkomenetelmä 4 547 juania kuukaudessa.sinun on maksettava takaisin 682 yuania enemmän joka kuukausi, kasvua 17,6 %;

jos maksat pääoman takaisin samansuuruisina määrinä, normaalin käsimaksun maksamisen jälkeen maksetaan 30 vuoden aikana yhteensä 477 471 yuania, ja lainasumman korotuksen jälkeenkokonaiskorko oli 561 731 yuania, kasvua yli 84 000 yuania.

lisäksi koska sopimukseen ja laskuun merkitty asunnon hinta on korkeampi kuin todellinen hinta,lisäksi asunnon ostoprosessin aikana maksetaan ylimääräisiä veroja.

lou jianbo, pekingin yliopiston kiinteistöoikeuden tutkimuskeskuksen johtaja: "nolla käsiraha" ei todellakaan vähennä asunnon ostajan maksutaakkaa. asunnon loppuerä on sama.itse asiassa loppumaksu on varmasti enemmän kuin käsiraha.

"nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" sisältävät monia riskejä

tällä hetkellä kehittäjien ja välittäjien mainostama "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" näyttävät auttavan asunnon ostajia "pääsemään sisään aikaisin", mutta käytännössä ne ovat täynnä riskejä.

mr. tian guangdongista oli aiemmin haaveillut talosta huizhoussa. hän oli innokas asettumaan asumaan, mutta hän noudatti myyjän neuvoja "nolla käsirahaa" käyttämisestä, vaikka hänellä ei ollut mahdollisuutta ostaa taloa.luulen, että voin "nousta ensin bussiin ja sitten maksaa lipun",ratkaisemme takaisinmaksukysymyksen jatkossa. joten maksettuaan vain muutaman tuhannen yuanin herra tian allekirjoitti asunnon ostosopimuksen.

vaikka käsirahaa ei olekaan, kuukausierät ovat kuitenkin paljon korkeammat. koska ostin impulsiivisesti talon "nolla käsirahalla" ja minulla ei ollut suunnitelmaa myöhempiä takaisinmaksuja varten,pian tämän jälkeen hän oli erääntynyt asuntolainaansa.

toimittajat havaitsivat, että "nolla käsiraha" -lähestymistapa voi helposti lisätä asunnonostajien virhearvioita heidän mahdollisuuksistaan ​​ostaa asunto, mikä lisää huomattavasti maksukyvyttömyyden riskiä.

onko siis mahdollista, että pankki tunnistaa asuntojen hintoihin liittyviä ongelmia tämän prosessisarjan aikana välttääkseen tällaiset ilmiöt? tätä varten toimittaja otti yhteyttä asianomaiseen henkilöön, joka vastasi pankin konttorista, joka alun perin käsitteli tianin lainaa.

johtaja ye, pankin huizhou daya bayn sivuliikkeen lainaliiketoiminnan johtaja：jos tältä osin ei vaadita tarkistamista, se olisi kuin menisi torille ostamaan vihanneksia. kuka tarkistaa hinnat?koska molemmat osapuolet liiketoimessa, sopimushinta on ratkaiseva.

itse asiassa kotimaani liikepankkilain ja muiden lakisääteisten säännösten mukaan liikepankeilla on velvollisuus tarkistaa lainanottajan lainakelpoisuus, takuuehdot, lainan tarkoitukset ja muu asiaan liittyvä sisältö. samanaikaisesti asuntojen hintojen tarkistusmenetelmän osaltatoimialalla on myös jo suhteellisen kypsä mekanismi.

zhao xiuchi, beijing real estate law societyn varapuheenjohtaja: pankki tarkistaa ehdottomasti talon arvon. koska asuntolainan vakuutena on asunto, on vakuuden arvo tarkistettava. arvioinnissa verrataan yleensä markkinahintaan, saman lähialueen asuntojen hintoihin ja tietysti talon rakenteeseen ja muihin seikkoihin.

asianomaiset ihmiset sanoivat, että pankkien "nolla käsiraha" -riskejä ei voida aliarvioida. muutama pankki on myöntänyt lainoja "nolla käsiraha" asunnon ostoihin johtuen löyhästä tarkastelusta ja muista syistä, mikä näyttää kasvattaneen niiden liiketoimintaa. mutta itse asiassa, koska "nolla käsirahaan" liittyy usein vilpillisiä lainausmenetelmiä, kuten väärien tietojen antaminen pankeille, lainat virtaavat ihmisille, joilla ei ole mahdollisuutta ostaa asuntoa, mikä myös lisää taloudellista vipuvaikutusta ja luo epävarmuutta. markkinoiden heilahteluista johtuvat suuret pankit kärsivät todennäköisemmin tappioita, kun lainanottaja ei pysty maksamaan takaisin tai luopumaan lainojen takaisinmaksusta, mikä lisää luottotappioiden riskiä. siksi pankin tulee ennen lainan myöntämistä varmistaa myös käsirahalähteen aitous vuokaavion, haastattelujen, vierailujen ja muiden keinojen avulla.

lou jianbo, pekingin yliopiston kiinteistöoikeuden tutkimuskeskuksen johtaja: yleisen taloudellisen turvan näkökulmasta pankkien asunnon ostajille lainaama raha on itse asiassa sitä rahaa, jonka me tavalliset ihmiset talletamme pankkiin.jos rahoja ei saada takaisin, lopulta vahingoitetaan tallettajien etuja.