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este ano, à medida que as políticas imobiliárias continuam a ser ajustadas e optimizadas, muitos promotores imobiliários e agências imobiliárias lançaram políticas preferenciais, que alcançaram certos resultados em algumas cidades. porém, o repórter percebeu que nos últimos tempos,alguns incorporadores e intermediários lançaram operações como "entrada zero" e "entrada ultrabaixa" para atrair compradores de casas.

em resposta a esta situação, recentemente,departamentos relevantes em muitos lugares do país, incluindo zhengzhou, nanning, shandong e outros lugares, emitiram sucessivamente avisos de risco.então, o que exatamente está acontecendo com “entrada zero” e “entrada ultrabaixa”?

os riscos e a verdade de comprar casa com “entrada zero”

o chamado "pagamento inicial zero" ou "pagamento inicial ultrabaixo" geralmente se refere à situação em que o comprador da casa não investiu o pagamento inicial antecipadamente ou o valor é muito inferior ao índice de pagamento inicial estipulado pelo política.depender de promotores imobiliários ou intermediários para conceder empréstimos,ou éao inflacionar o preço da casa, obtêm então um pagamento inicial de um banco sob a forma de um empréstimo hipotecário.

recentemente, o departamento municipal de segurança habitacional e administração imobiliária de zhengzhou e o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de nanning emitiram alertas de risco especificamente para "pagamento inicial zero".

desde setembro, o departamento de supervisão financeira de shandong também emitiu lembretes especiais, apontando claramente que alguns promotores e intermediários imobiliários lançaram uma estratégia de compra de casas com "pagamento inicial zero" para atrair compradores de casas.mas por detrás desta oferta aparentemente atraente, escondem-se muitas vezes enormes riscos financeiros, que prejudicam a segurança da propriedade dos consumidores e os direitos e interesses legítimos.。

desde então, a associação bancária de sichuan também exigiu, sob a forma de uma convenção, que truques de marketing como “pagamento inicial zero e pagamento mensal zero” não deveriam ser usados ​​para enganar os consumidores.

a operação secreta de mudança de 170.000 para 20.000 "entrada ultrabaixa"

em maio deste ano, o "aviso sobre o ajuste da taxa mínima de entrada de empréstimos habitacionais pessoais", emitido pelo banco popular da china e pela administração estatal de supervisão financeira, estipulou que, para as famílias que compram habitação comercial com empréstimos,o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações é ajustado para não menos de 15%.

pode-se verificar que “entrada zero” ou “entrada ultrabaixa” são expressamente proibidas pela política. então, é mesmo possível comprar uma casa com “entrada zero” ou “entrada ultrabaixa”?

recentemente, em muitas plataformas sociais, se você pesquisar “comprar uma casa com entrada zero” ou “comprar uma casa com entrada ultrabaixa”, poderá encontrar muitas páginas relacionadas, envolvendo imóveis em muitas cidades do país. essas compras de casas com “entrada zero” e “entrada ultra baixa” realmente existem? para verificar essas mensagens, o repórter acompanhou a introdução online e visitou vários imóveis em zhengzhou em nome de compradores de casas.

de acordo com os requisitos atuais do meu país, a taxa de entrada para a primeira casa não é inferior a 15% e a taxa de entrada para a segunda casa não é inferior a 25%. a maioria das cidades está atualmente implementando esse requisito de taxa mínima. para a primeira casa em pequim, xangai e outros lugares é a proporção não é inferior a 20%.

por meio de entrevistas, o repórter descobriu que de fato existem alguns projetos imobiliários em zhengzhou que prometem “pagamento inicial ultrabaixo” com uma taxa de entrada inferior a 15%. alguns funcionários de vendas chegaram a oferecer diretamente um pagamento inicial de 20.000 yuans depois de saberem que o repórter estava realmente interessado em comprar.

de acordo com a introdução do vendedor,o pré-requisito para o pagamento inicial de 20.000 yuans é que para este apartamento com um preço total de 970.000 yuans, um contrato e uma fatura sejam assinados com base no preço total de 1,14 milhão de yuans. desta forma, assinando um contrato yin e yang. e inflacionando falsamente o preço total, o limite do empréstimo bancário pode ser aumentado, o que equivale a pedir dinheiro emprestado diretamente.não há necessidade de se preocupar com problemas durante a operação.

vendedor de imóveis: esta não é a primeira vez que esta situação ocorre. outros já obtiveram os seus certificados de propriedade há vários anos. não se preocupe, pois as faturas do seu contrato são consistentes. o que pode ser descoberto após a verificação?

um corretor de imóveis: ele não cobra mais dinheiro, mas como se atreve a fazer isso, ainda emite uma fatura para você, e emite uma fatura tão alta. já que ele se atreve a dizer isso para você, significa que ele deve ter casos de sucesso.

o “pagamento inicial zero” é realmente “custo zero”?

os incorporadores ou intermediários oferecem descontos simplesmente para atrair compradores de casas e acelerar as vendas para arrecadar fundos. permitir que os compradores de casas comprem uma casa com custo zero ou mínimo é o maior artifício de “entrada zero” e “entrada ultra baixa”. mas, na verdade, não há realmente nenhum custo para os compradores de casas?

o repórter descobriu que depois de usar "entrada zero" ou "entrada ultrabaixa", o impacto mais direto sobre os compradores de casas é:os pagamentos mensais e as taxas de juros aumentaram significativamente.

de acordo com o preço da casa mostrado ao repórter pelo vendedor, após pagar uma entrada de 15% do preço original de 970.000 yuans, a parte restante do empréstimo é de 824.500 yuans, que pode ser reembolsada em 30 anos, com os juros lpr mais recentes taxa de 3,85% por um período superior a 5 anos e métodos iguais de reembolso de principal e juros. o pagamento mensal é de 3.865,32 yuans.

se o pagamento total da casa de 970.000 yuans for usado como empréstimo de acordo com o método recomendado pelo vendedor de imóveis, o método de principal e juros iguais será de 4.547 yuans por mês.você precisa pagar 682 yuans a mais todos os meses, um aumento de 17,6%;

se você reembolsar o principal em valores iguais, após pagar a entrada normal, o total de juros pagos em 30 anos será de 477.471 yuans e, após aumentar o valor do empréstimo,os juros totais foram de 561.731 yuans, um aumento de mais de 84.000 yuans.

além disso, porque o preço da casa marcado no contrato e na fatura é superior ao preço real,impostos adicionais também serão incorridos durante o processo de compra da casa.

lou jianbo, diretor do centro de pesquisa em direito imobiliário da universidade de pequim: "adiantamento zero" não reduzirá realmente a carga de pagamento dos compradores de casas. o pagamento final da casa será o mesmo.na verdade, o pagamento final será definitivamente maior do que o pagamento inicial.

"adiantamento zero" e "pagamento inicial ultrabaixo" apresentam muitos riscos

actualmente, o “pagamento inicial zero” e o “pagamento inicial ultrabaixo” promovidos pelos promotores e intermediários parecem ajudar os compradores de casas a “entrar cedo”, mas na prática, estão cheios de riscos.

tian, ​​​​de guangdong, já havia gostado de uma casa em huizhou. ele estava ansioso para se estabelecer, mas seguiu o conselho do vendedor sobre usar "pagamento inicial zero", embora não tivesse condições de comprar uma casa.acho que posso "entrar primeiro no ônibus e depois pagar a passagem",resolveremos a questão do reembolso no futuro. então, depois de pagar apenas alguns milhares de yuans, o sr. tian assinou um contrato de compra de uma casa.

no entanto, embora não haja entrada, as amortizações mensais são muito mais elevadas. como comprei impulsivamente uma casa com “entrada zero” e não tinha nenhum plano para pagamentos subsequentes,pouco tempo depois, sua hipoteca estava atrasada.

os repórteres descobriram que a abordagem de “pagamento inicial zero” pode facilmente aumentar os erros de julgamento dos compradores de casas sobre a sua capacidade de comprar uma casa, aumentando enormemente o risco de incumprimento.

então, é possível ao banco identificar problemas com os preços da habitação durante esta série de processos, de forma a evitar tais fenómenos? para tanto, o repórter contatou o responsável pela agência bancária que originalmente administrou o empréstimo do sr.

gerente ye, chefe de negócios de empréstimos da filial de um banco em huizhou daya bay：se não houver exigência de revisão a este respeito, seria como ir ao mercado para comprar vegetais. quem irá rever os preços?como ambas as partes da transação, o preço do contrato prevalecerá.

na verdade, de acordo com a lei do banco comercial do meu país e outras disposições legais, os bancos comerciais têm obrigações legais de rever as qualificações de empréstimo do mutuário, condições de garantia, finalidades de empréstimo e outros conteúdos relacionados. ao mesmo tempo, no que diz respeito ao método de revisão dos preços da habitação,a indústria também já possui um mecanismo relativamente maduro.

zhao xiuchi, vice-presidente da sociedade de direito imobiliário de pequim: o banco irá definitivamente rever o valor da casa. como um empréstimo à habitação é garantido por uma casa, o valor da garantia deve ser revisto. na avaliação, costumamos comparar com o preço de mercado, os preços das casas na mesma zona envolvente e, claro, a estrutura da casa e outros aspectos. depois fazemos comparações para determinar um preço de habitação razoável.

pessoas relevantes disseram que, para os bancos, os riscos de "pagamento inicial zero" não podem ser subestimados. alguns bancos emitiram empréstimos para compras de casas com “pagamento zero” devido a uma revisão negligente e outras razões, o que parece ter aumentado o seu volume de negócios. mas, na verdade, uma vez que o "pagamento inicial zero" é muitas vezes acompanhado por métodos de empréstimo fraudulentos, como a apresentação de informações falsas aos bancos, os empréstimos fluem para pessoas que não têm capacidade para comprar casas, o que também intensifica o efeito de alavancagem financeira e cria incerteza. causada pelas flutuações do mercado, o facto de os bancos serem maiores aumenta a probabilidade de sofrerem perdas quando os mutuários não conseguem reembolsar ou desistem de reembolsar os empréstimos, aumentando o risco de dívidas incobráveis. portanto, antes de emitir um empréstimo, o banco também deve verificar a autenticidade da origem do pagamento inicial, revisando o fluxograma, entrevistas, visitas e outros meios.

lou jianbo, diretor do centro de pesquisa em direito imobiliário da universidade de pequim: do ponto de vista da segurança financeira geral, o dinheiro emprestado pelos bancos aos compradores de casas é, na verdade, o dinheiro que nós, pessoas comuns, depositamos no banco.se o dinheiro não puder ser recuperado, serão os interesses dos depositantes que serão prejudicados no final.