berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Aturan penawaran tanah Shanghai telah berubah lagi. Setelah memulihkan "kemenangan penawar tertinggi", "penawaran ganda tinggi dan ganda" akan diterapkan untuk bidang tanah panas.

Pada tanggal 15 Agustus, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai mengeluarkan pengumuman tentang pengalihan lahan perumahan komersial gelombang kelima di kota tersebut, khususnya menjual 2 bidang perumahan di Distrik Jing'an, dengan total luas tanah sekitar 5,01 hektar dan harga awal . 10,679 miliar yuan.

Pada hari itu, menurut akun publik "Shanghai Planning Resources", mulai dari gelombang kelima, pengalihan lahan perumahan komersial Shanghai menerapkan ukuran "persaingan ganda dan ganda" untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, yaitu setelah penawaran. menyelesaikan persyaratan indikator sebelumnya, beralih ke persyaratan indikator berikutnya, mengadopsi langkah-langkah persaingan gradien, dan pada akhirnya mencapai tujuan "konstruksi berkualitas tinggi di satu lokasi, satu rencana" dan "yang memiliki harga tertinggi dalam alokasi berorientasi pasar" .

Orang dalam industri menafsirkan bahwa Shanghai kali ini tidak memperketat kebijakan, namun lebih mengoptimalkan standar penawaran lahan. Meningkatkan kualitas produk yang dikembangkan melalui optimalisasi standar.

Aturan perolehan tanah telah berubah, dari “probabilitas” menjadi “kualitas tinggi”

Dapat dipahami bahwa "kompetisi ganda tinggi dan ganda" mencakup dua putaran penawaran dan dua putaran kompetisi untuk standar konstruksi berkualitas tinggi.

“Persaingan putaran pertama untuk kualitas tinggi” adalah memasukkan persyaratan universal seperti bangunan ramah lingkungan, bangunan berenergi sangat rendah, bangunan prefabrikasi, energi terbarukan, dan penerapan teknologi BIM ke dalam kontrak pengalihan lahan.

Dalam "penawaran putaran pertama", untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, melalui mekanisme negosiasi pra-transfer yang komprehensif, harga awal pengalihan ditetapkan secara wajar dan ruang premi yang dibedakan ditentukan.

"Persaingan putaran kedua untuk mendapatkan kualitas tinggi" mencakup serangkaian acara seperti "persaingan untuk standar dekorasi", "persaingan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka", dan "persaingan untuk perumahan talenta kelas atas yang akan dialihkan ke pemerintah gratis" dan menawar secara berurutan.

"Penawaran putaran kedua" adalah menawar lagi dan akhirnya menentukan pemenang dengan metode "penawaran tertinggi menang".

Pengumuman tersebut menyatakan bahwa selain indikator konstruksi asli berkualitas tinggi seperti bangunan ramah lingkungan dan bangunan berenergi sangat rendah, pengalihan ini telah menambahkan "persaingan untuk standar dekorasi", "persaingan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka, dll." persaingan untuk perumahan talenta kelas atas yang akan ditransfer ke pemerintah secara gratis." Ketiga indikator tersebut mendorong entitas pasar untuk membangun perumahan berkualitas tinggi, meningkatkan fungsi pendukung layanan publik dan lingkungan ruang publik berkualitas tinggi, secara efektif menerapkan konsep perumahan rakyat. kota, fokus pada penciptaan kehidupan yang lebih baik, menarik semua jenis bakat untuk menetap dan berkembang, dan menciptakan lingkungan yang layak huni dan layak huni. Kualitas lingkungan bagi masyarakat untuk bekerja dan hidup serta bekerja dengan damai dan puas.

Pada bulan Juni tahun ini, ketika Shanghai merilis gelombang ketiga pengumuman pengalihan tanah untuk perumahan komersial tahun ini, disebutkan bahwa mulai dari gelombang ini, Shanghai akan membatalkan persyaratan batas atas sebesar 10% pada tarif premium tanah perumahan komersial; pada saat yang sama, mereka akan melarang tanah di area tertentu dengan popularitas pasar yang tinggi. Tindakan pengendalian yang berbeda dapat diambil untuk memblokir situasi tersebut, dan ketika tarif premi melebihi batas tertentu, hal tersebut akan dialihkan ke proses lotere untuk memandu entitas pasar untuk melakukannya. menawar secara rasional.

Pada bulan Juli, di antara gelombang pertama pengalihan lahan perumahan setelah diperkenalkannya kebijakan baru "Sembilan Pasal Shanghai", Shanghai membuat penyesuaian besar terhadap aturan penawaran, membatalkan prinsip pembatasan tarif premi 10% untuk lelang tanah mulai dari penerapan terpusat pasokan lahan pada tahun 2021, dan harga transaksi ditentukan berdasarkan penawaran pasar.

Dalam waktu kurang dari tiga bulan, peraturan lelang lokal Shanghai disesuaikan untuk ketiga kalinya. Menurut Song Hongwei, salah satu presiden Tongce Research Institute, penerapan “penawaran ganda tinggi dan ganda” di Shanghai kali ini untuk beberapa bidang tanah panas setara dengan mengganti tautan lotere sebelumnya dengan penawaran berkualitas tinggi. Di masa lalu, pengembang berjuang untuk mendapatkan probabilitas, tetapi setelah peraturan baru, mereka berjuang untuk kualitas tinggi, lebih fokus pada kemampuan, produk, kontrol, dll.

Song Hongwei lebih lanjut mengatakan bahwa "Persaingan Ganda Tinggi dan Ganda" semakin menyempurnakan proses penawaran tanah. Aturan ini masuk akal dan sangat ilmiah.

Berbeda dengan "kemenangan penawar tertinggi" yang sederhana, hal ini dapat dilihat dari "kompetisi ganda tinggi ganda" dan "penawaran putaran pertama" bahwa ruang tarif premium yang berbeda masih dapat ditetapkan untuk bidang tanah panas.

Chen Julan, analis senior di China Index Research Institute di Shanghai, mengatakan bahwa harga awal dan tarif premium dari bidang tanah populer ditentukan melalui konsultasi komprehensif sebelum transfer. Batasan tarif premi yang berbeda akan diterapkan untuk bidang tanah populer, yang akan membantu perusahaan menghitung tarif premi proyek terlebih dahulu. Pada saat yang sama, kami akan menstabilkan harga produk perumahan berkualitas tinggi dan menciptakan lingkungan pasar yang lebih adil dan masuk akal sambil memberikan peran penuh pada mekanisme pasar.

“Ini bukan tentang pengetatan, ini tentang mengoptimalkan lebih lanjut standar penawaran lahan.”

Saat ini, pasar tanah nasional menunjukkan ciri-ciri yang sangat jelas berupa dua tingkat diferensiasi.

Pada tanggal 9 Juli, di antara kumpulan pertama tanah tempat tinggal yang dijual setelah diberlakukannya "Sembilan Peraturan Shanghai", terutama dengan latar belakang penghapusan batasan harga, dua bidang tanah yang terletak di Distrik Yangpu menarik sejumlah real estat yang kuat. perusahaan untuk bersaing secara ketat.

Pada pagi hari di hari yang sama, setelah 60 putaran penawaran, Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., anak perusahaan Poly Development, memenangkan plot 02H1-01 di Komunitas Pingliang, Distrik Yangpu, senilai 2,203 miliar yuan harga dasar adalah 88.462 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 21,18%.

Setelah 79 putaran penawaran, Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate memenangkan plot H2-17 di Komunitas Changbai, Distrik Yangpu, seharga 2,23 miliar yuan, dengan harga dasar 70,272 yuan/meter persegi, premi 17,12%.

Lu Wenxi, seorang analis pasar di Shanghai Zhongyuan Real Estate, percaya bahwa pasar tanah saat ini sangat jelas dan terpolarisasi, dimana properti yang baik akan menjadi properti yang baik dan properti yang buruk akan menjadi properti yang buruk. Semua orang pergi untuk memotret tanah tersebut dan mendapatkannya tanpa banyak tekanan, masih belum pasti. Oleh karena itu, perlu dilakukan pengendalian popularitas penawaran tanah melalui optimalisasi standar penawaran tanah.

"Shanghai tidak memperketat kebijakan saat ini, tetapi lebih mengoptimalkan standar penawaran tanah." Lu Wenxi mengatakan bahwa melalui optimalisasi standar penawaran tanah, kualitas produk pembangunan akan ditingkatkan. “Dengan banyaknya standar, saya rasa tidak mungkin membangun rumah. Saat ini, banyak standar dekorasi dan pengiriman perumahan komersial yang tidak dipenuhi oleh pembeli dan tidak puas. Ada berbagai perselisihan.”

Apa dampak peraturan lelang tanah baru di Shanghai terhadap pasar real estat di masa depan? Song Hongwei yakin beberapa bidang tanah populer akan dibangun oleh pengembang dengan kemampuan unggul di segala aspek di masa depan, seperti konstruksi dan serah terima gratis, yang akan menambah biaya perusahaan. Jika pengembang masih bisa menjamin keuntungan, berarti perusahaan dalam Penciptaan produk, pengendalian biaya, pengaruh merek dan aspek lainnya sangat baik. Hanya perusahaan seperti itu yang dapat menciptakan produk dengan kualitas lebih tinggi di masa depan.

Chen Julan mengatakan, penyesuaian kebijakan lelang tanah untuk bidang tanah populer ini merupakan langkah nyata yang diambil pemerintah Shanghai untuk menanggapi seruan pembangunan "rumah bagus", atau awal dari peningkatan pasokan tanah berkualitas tinggi. Pada saat yang sama, hal ini akan mengoptimalkan alokasi sumber daya pasar tanah dan meningkatkan kualitas manfaat tanah yang berkualitas tinggi. Penambahan "indikator standar kompetisi untuk dekorasi" yang baru dapat memandu perusahaan untuk secara rasional memanfaatkan bidang tanah berkualitas tinggi untuk membangun produk perumahan berkualitas tinggi guna memenuhi harapan masyarakat akan produk yang lebih baik "persaingan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka" menekankan pembangunan perumahan masyarakat produk dan meningkatkan kenyamanan hidup penghuni; dan "persaingan untuk perumahan talenta kelas atas yang ditransfer ke pemerintah secara gratis" kondusif untuk meningkatkan sistem pasokan perumahan yang terjangkau, secara akurat menarik dan mempertahankan talenta kelas atas, dan mempromosikan pembangunan yang seimbang perekonomian daerah.

Reporter Berita Beijing Duan Wenping

Editor Yang Juanjuan dan mengoreksi Mu Xiangtong