uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghain maan tarjoussäännöt ovat jälleen muuttuneet "korkeimman tarjouksen voittajan" palauttamisen jälkeen kuumalle maapalstoille otetaan käyttöön "kaksinkertainen korkea ja kaksinkertainen tarjous".

Shanghai Land Exchange Market julkaisi 15. elokuuta ilmoituksen kaupungin viidennestä erästä kaupallisista asuntomaan siirroista, erityisesti 2 asuintontin myynnistä Jing'anin alueella, joiden kokonaispinta-ala on noin 5,01 hehtaaria ja lähtöhinta 10,679 miljardia juania.

"Shanghai Planning Resources" -julkisen tilinpäätöksen mukaan Shanghain kaupallinen asuntomaansiirto toteutti sinä päivänä viidennestä erästä alkaen "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" -toimenpiteen maapalstoilla, joilla oli suuri markkinasuosio, eli tarjouskilpailun jälkeen. täytetty aiemmat indikaattorivaatimukset , siirtyä seuraavaan indikaattorivaatimukseen, ottaa käyttöön gradienttikilpailutoimenpiteitä ja saavuttaa lopulta tavoitteet "laadukas rakentaminen yhdessä paikassa, yksi suunnitelma" ja "korkein hinta markkinalähtöisessä allokaatiossa" .

Alan sisäpiiriläiset tulkitsevat, että Shanghai ei tällä kertaa kiristä politiikkaa, vaan optimoi maan tarjousstandardeja edelleen. Paranna kehitettyjen tuotteiden laatua vakiooptimoinnin avulla.

Maanhankinnan säännöt ovat muuttuneet "todennäköisyydestä" "korkealaatuiseksi"

Ymmärretään, että "kaksinkertainen korkea ja kaksinkertainen kilpailu" sisältää kaksi tarjouskierrosta ja kaksi kilpailukierrosta korkealaatuisista rakennusstandardeista.

"Ensimmäinen kilpailu korkeasta laadusta" on sisällyttää maansiirtosopimuksiin universaalit vaatimukset, kuten vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa käyttävät rakennukset, elementtirakennukset, uusiutuva energia ja BIM-teknologiasovellukset.

"Ensimmäisellä tarjouskierroksella", suuren markkinasuosion omaaville tonteille, kattavan siirtoa edeltävän neuvottelumekanismin avulla luovutuksen lähtöhinta määritetään kohtuullisesti ja eriytetty premium-tila määräytyy.

"Kilpailun toinen kierros korkeasta laadusta" sisältää joukon toimenpiteitä, kuten "kilpailu sisustusstandardeista", "kilpailu julkisista tiloista ja avoimista tiloista" ja "kilpailu huippuluokan lahjakkuuksista, jotka siirretään hallitukselle ilmaiseksi" ja tee tarjous peräkkäin.

"Toinen tarjouskierros" on tehdä tarjous uudelleen ja lopulta määrittää voittaja "korkein tarjouksentekijä voittaa" -menetelmällä.

Ilmoituksessa todettiin, että alkuperäisten korkealaatuisten rakennusindikaattoreiden, kuten vihreiden rakennusten ja erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusten, lisäksi tämä siirto on lisännyt "koristestandardien kilpailun", "julkisten tilojen ja avoimien tilojen kilpailun jne.". kilpailu valtiolle ilmaiseksi siirrettävistä huippuluokan lahjakkuuksista." Kolme indikaattoria rohkaisevat markkinakokonaisuuksia rakentamaan laadukasta asumista, parantamaan tukevia julkisen palvelun toimintoja ja laadukkaita julkisen tilan ympäristöjä, toteuttamaan tehokkaasti ihmisten käsitettä. kaupungit, keskittyvät paremman elämän luomiseen, houkuttelevat kaikenlaisia ​​kykyjä asettumaan ja kehittymään sekä luomaan ympäristön, jossa ihmiset voivat työskennellä, elää ja työskennellä rauhassa ja tyytyväisenä.

Tämän vuoden kesäkuussa, kun Shanghai julkaisi kolmannen erän maansiirtoilmoituksen kaupallisille asunnoille tänä vuonna, se huomautti, että tästä erästä lähtien Shanghai peruuttaa 10 %:n ylärajavaatimuksen kaupallisten asuntojen maasta Samalla se kieltää maan tietyillä alueilla, joilla on suuri markkinasuosio. Tilanteen estämiseksi voidaan ryhtyä erotustoimenpiteisiin, ja kun palkkio ylittää tietyn rajan, se siirretään arpajaisprosessiin ohjaamaan markkinakokonaisuuksia. tarjoa rationaalisesti.

Heinäkuussa Shanghai teki huomattavia muutoksia tarjoussääntöihin ensimmäisten asuntomaan siirtojen joukossa uuden "Shanghai Nine Articles" -politiikan käyttöönoton jälkeen ja peruutti 10 %:n ylihintakattoperiaatteen maahuutokaupoissa alkaen keskitetyn järjestelyn täytäntöönpanosta. maahankinta vuonna 2021, ja kauppahinta oli Markkinaehtoinen tarjouskilpailu määräytyy.

Alle kolmessa kuukaudessa Shanghain paikallisia huutokauppasääntöjä muutettiin kolmannen kerran. Tongcen tutkimuslaitoksen yhteispuheenjohtajan Song Hongwein mukaan Shanghain "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen tarjouksen" käyttöönotto joillekin kuumalle maalohkolle tällä kertaa vastaa edellisen arpajaislinkin korvaamista korkealaatuisilla tarjouksilla. Aiemmin kehittäjät taistelivat todennäköisyydestä, mutta uusien säädösten jälkeen he kamppailevat korkeasta laadusta keskittyen enemmän ominaisuuksiin, tuotteisiin, ohjaukseen jne.

Song Hongwei sanoi edelleen, että "Double High and Double Competition" jalostaa edelleen maan tarjousprosessia Tämä sääntö on kohtuullinen ja erittäin tieteellinen.

Poiketen yksinkertaisesta "korkeimman tarjouksen tekijän voitosta", "kaksinkertaisen korkean tuplakilpailun" ja "ensimmäisen kierroksen tarjouskilpailuista" voidaan nähdä, että kuumalle maapalstoille voidaan silti asettaa erilaisia ​​korotettuja tiloja.

Shanghain China Index Research Instituten vanhempi analyytikko Chen Julan sanoi, että suosittujen tonttien lähtöhinta ja lisähinta määritetään kattavilla neuvotteluilla ennen siirtoa Laskemme projektimaksut etukäteen. Samalla vakautamme korkealaatuisten asuntotuotteiden hintoja ja luomme oikeudenmukaisemman ja järkevämmän markkinaympäristön ja annamme täyden pelin markkinamekanismien rooliin.

"Kyse ei ole kiristämisestä, vaan maahintatarjousstandardien optimoinnista."

Tällä hetkellä kansalliset maamarkkinat osoittavat hyvin ilmeisiä kahden tason erilaistumisen ominaisuuksia.

Heinäkuun 9. päivänä "Shanghain yhdeksän asetuksen" käyttöönoton jälkeen myytävänä ensimmäisten asuinalueiden joukossa, erityisesti hintarajojen poistamisen taustalla, kaksi Yangpun alueella sijaitsevaa tonttia houkuttelivat useita voimakkaita kiinteistöjä. yritykset kilpailemaan kiivaasti.

Saman päivän aamuna 60 lainauskierroksen jälkeen Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., Poly Developmentin tytäryhtiö, voitti 02H1-01 tontin Pingliangin yhteisössä, Yangpun piirissä, 2,203 miljardilla yuanilla pohjahinta oli 88 462 yuania/neliömetri, ylimääräisen koron ollessa 21,18 %.

79 tarjouskierroksen jälkeen Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate voitti H2-17-tontin Changbain yhteisössä, Yangpu District, 2,23 miljardilla yuanilla, pohjahinnalla 70 272 yuania/neliömetri, 17,12 prosentin palkkiolla.

Shanghai Zhongyuan Real Estaten markkina-analyytikko Lu Wenxi uskoo, että nykyiset maamarkkinat ovat hyvin selkeät ja polarisoituneet, ja hyvät ominaisuudet ovat hyviä ja huonot ominaisuudet huonoja. Kaikki menivät ottamaan kuvia hyvistä juoneista ja saivat ne ilman suurta painetta, on epävarmaa, pystyvätkö he maksimoimaan niiden arvon. Sen vuoksi on tarpeen hallita maahintatarjousten suosiota optimoimalla maatarjousstandardeja.

"Shanghai ei tiukenta politiikkaa tällä kertaa, mutta optimoi maan tarjousstandardeja edelleen." "Niiden standardien vuoksi en usko, että talon rakentaminen on mahdotonta. Tällä hetkellä monet kaupallisten asuntojen sisustus- ja toimitusstandardit eivät täytä ostajia ja ovat tyytymättömiä. Erimielisyyksiä syntyy."

Mikä vaikutus Shanghain uusilla maahuutokauppasäännöillä on tulevaisuuden kiinteistömarkkinoihin? Song Hongwei uskoo, että joitain suosittuja tontteja rakentavat tulevaisuudessa kaikin puolin erinomaiset ominaisuudet, kuten rakentaminen ja ilmainen luovutus, mikä nostaa yrityksen kustannuksia on Tuotteiden luominen, kustannusten hallinta, brändivaikutus ja muut näkökohdat ovat erinomaisia ​​Vain tällaiset yritykset voivat luoda laadukkaampia tuotteita tulevaisuudessa.

Chen Julan sanoi, että tämä suosittujen tonttien huutokauppapolitiikan mukauttaminen on Shanghain hallituksen konkreettinen toimenpide vastatakseen "hyvien talojen" rakentamispyyntöön tai alkusoitto korkealaatuisen maan tarjonnan lisäämiselle. Samalla se optimoi maamarkkinoiden resurssien kohdentamista ja parantaa maaperän laatua. Äskettäin lisätty "koristelun standardiindikaattoreiden kilpailu" voi ohjata yrityksiä järkevästi hyödyntämään korkealaatuisia tontteja korkealaatuisten asuintuotteiden rakentamiseen vastaamaan ihmisten odotuksia parannetuista tuotteista tuotteita ja parantaa asukkaiden elämänmukavuus ja "kilpailu valtiolle ilmaiseksi siirretyistä huippuluokan asunnoista" edistää kohtuuhintaisen asumisen tarjontaa, houkuttelee tarkasti huippuosaajia ja edistää tasapainoista kehitystä; aluetaloudesta.

Beijing News -toimittaja Duan Wenping

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikoluku Mu Xiangtong