новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Правила земельных аукционов в Шанхае снова изменились. После восстановления принципа «победитель, предложивший самую высокую цену», для горячих земельных участков будут введены «двойные высокие цены и двойные торги».

15 августа Шанхайская земельная торговая площадка опубликовала пятую партию городских объявлений о передаче земли для коммерческого жилья, в частности, о продаже 2 жилых участков в районе Цзинъань с общей площадью земли около 5,01 га и стартовой ценой 10,679. миллиард юаней.

В тот же день, согласно публичному отчету «Ресурсы планирования Шанхая», начиная с пятой партии, передача земли под коммерческое жилье в Шанхае реализовала меру «двойного максимума и двойной конкуренции» для земельных участков с высокой популярностью на рынке, то есть после торги выполнили требования к предыдущему показателю, перешли к следующему требованию по показателю, приняли меры постепенной конкуренции и в конечном итоге достигли целей «высококачественного строительства в одном месте, одном плане» и «строительства с самой высокой ценой на рынке». ориентированное распределение».

Инсайдеры отрасли считают, что на этот раз Шанхай не ужесточает политику, а продолжает оптимизировать стандарты торгов на землю. Повышайте качество разрабатываемых продуктов за счет стандартной оптимизации.

Изменились правила приобретения земли с «вероятности» на «качественности».

Понятно, что «двойная высокая и двойная конкуренция» включает в себя два раунда торгов и два раунда конкурса на стандарты строительства высокого качества.

«Первый раунд конкуренции за высокое качество» заключается в включении в контракты на передачу земли универсальных требований, таких как зеленые здания, здания со сверхнизким энергопотреблением, сборные здания, возобновляемые источники энергии и применение технологий BIM.

В «первом раунде торгов» для земельных участков, пользующихся высокой популярностью на рынке, стартовая цена передачи будет обоснованно установлена ​​посредством механизма всесторонних консультаций перед передачей, а также будет определена дифференцированная премиальная площадь.

«Второй тур конкурса на высокое качество» включает в себя ряд мероприятий, в том числе «конкурс на стандарты отделки», «конкурс на общественные объекты и открытые пространства», а также «конкурс на элитное талантливое жилье, переданное государству бесплатно» и торги последовательно.

«Второй раунд торгов» заключается в повторном предложении ставок и окончательном определении победителя по методу «побеждает тот, кто предложит самую высокую цену».

В объявлении говорилось, что помимо первоначальных показателей высокого качества строительства, таких как зеленые здания и здания со сверхнизким энергопотреблением, этот трансфер добавил «конкурс на стандарты отделки», «конкурс на общественные объекты и открытые пространства и т. д.» Конкуренция за элитное жилье для талантливых людей, которое будет бесплатно передано государству». Концепция, сосредоточение на создании лучшей жизни, привлечение всех видов талантов для обустройства и развития, а также создание пригодной для жизни и пригодной для жизни среды. Качество окружающей среды позволяет нам жить и работать в мире и довольстве.

В июне этого года, когда Шанхай опубликовал третью партию объявлений о передаче земли для коммерческого жилья в этом году, он отметил, что, начиная с этой партии, Шанхай отменит требование верхнего предела в 10% к ставке премии за землю для коммерческого жилья; в то же время он запретит землю в определенных районах с высокой популярностью на рынке, чтобы заблокировать ситуацию, и, когда ставка премии превысит определенный предел, она будет переведена в процесс лотереи, чтобы направить субъектов рынка на это. предлагайте разумные ставки.

В июле, в рамках первой партии передачи земель под жилую недвижимость после введения новой политики «Шанхайских девяти статей», Шанхай внес серьезные изменения в правила торгов, отменив принцип 10-процентного ограничения ставки премии для земельных аукционов, начиная с момента ее реализации. централизованного предложения земли в 2021 году, а цена сделки была определена на рыночных торгах.

Менее чем за три месяца правила местных аукционов Шанхая были скорректированы в третий раз. По словам Сун Хунвэя, сопрезидента Исследовательского института Тунцэ, внедрение в Шанхае на этот раз «двойных высоких и двойных торгов» для некоторых горячих земельных участков эквивалентно замене предыдущей лотерейной ссылки на высококачественные торги. Раньше разработчики боролись за вероятность, но после новых правил они борются за высокое качество, уделяя больше внимания возможностям, продуктам, контролю и т. д.

Сун Хунвэй далее сказал, что «двойная цена и двойная конкуренция» еще больше совершенствуют процесс торгов на землю. Это правило разумно и очень научно.

В отличие от простого «побеждает участник, предложивший самую высокую цену», из «конкурса двойной высокой двойной ставки» и «торгов первого раунда» видно, что для горячих земельных участков все еще могут быть установлены разные места с премиальными ставками.

Чэнь Цзюлань, старший аналитик Китайского исследовательского института индексов в Шанхае, сказал, что стартовая цена и ставка премии для популярных земельных участков определяются путем всесторонних консультаций перед передачей. Для популярных земельных участков будут введены дифференцированные ограничения ставок, что поможет компаниям. заранее рассчитать ставки премий по проектам. В то же время мы стабилизируем цены на высококачественную жилую продукцию и создадим более справедливую и разумную рыночную среду, в полной мере используя роль рыночных механизмов.

«Это не ужесточение, а дальнейшая оптимизация стандартов торгов на землю».

В настоящее время национальный рынок земли демонстрирует весьма очевидные характеристики двух уровней дифференциации.

9 июля среди первой партии жилых земель, выставленных на продажу после введения «Правил Шанхайской девяти», особенно на фоне отмены ценовых ограничений, два земельных участка, расположенные в районе Янпу, привлекли ряд мощных объектов недвижимости. компаниям предстоит ожесточенная конкуренция.

Утром того же дня после 60 раундов котировок компания Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., дочерняя компания Poly Development, выиграла участок 02H1-01 в поселке Пинлян района Янпу за 2,203 миллиарда юаней. Минимальная цена составила 88 462 юаня за квадратный метр со ставкой премии 21,18%.

После 79 раундов торгов компания Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate выиграла участок H2-17 в общине Чанбайшань района Янпу за 2,23 млрд юаней с минимальной ценой 70 272 юаней за квадратный метр, с премией 17,12%.

Лу Вэньси, рыночный аналитик Shanghai Zhongyuan Real Estate, считает, что нынешний рынок земли очень ясен и поляризован: хорошая недвижимость — это хорошая, а плохая — плохая. Все пошли фотографировать хорошие участки и получили их без особого давления, неизвестно, смогут ли они максимизировать свою ценность. Поэтому необходимо контролировать популярность земельных торгов посредством оптимизации стандартов земельных торгов.

«На этот раз Шанхай не ужесточает политику, а продолжает оптимизировать стандарты торгов на землю». Лу Вэньси сказал, что за счет оптимизации стандартов торгов на землю качество продуктов развития будет улучшено. «При таком количестве стандартов я не верю, что построить дом невозможно. В настоящее время многие стандарты отделки и сдачи коммерческого жилья не выполняются покупателями и вызывают недовольство. Возникают различные споры».

Какое влияние окажут новые правила проведения земельных аукционов в Шанхае на будущий рынок недвижимости? Сун Хунвэй считает, что в будущем некоторые популярные земельные участки будут построены застройщиками с отличными возможностями во всех аспектах, таких как строительство и бесплатная передача, что увеличит затраты компании. Если застройщик все еще может гарантировать прибыль, это означает, что компания. находится в создании продукции, контроле затрат, влиянии бренда и других аспектах. Только такие компании смогут создавать продукцию более высокого качества в будущем.

Чэнь Цзюлань заявил, что эта корректировка политики земельных аукционов для популярных земельных участков является конкретной мерой, предпринятой правительством Шанхая в ответ на призыв к строительству «хороших домов», или прелюдией к увеличению предложения высококачественной земли. в то же время это позволит оптимизировать распределение ресурсов земельного рынка и улучшить качество высококачественной земли. Недавно добавленные «конкуренция за стандартные показатели отделки» могут помочь компаниям рационально использовать высококачественные земельные участки для строительства высококачественных жилых домов, чтобы оправдать ожидания людей в отношении улучшенных продуктов; «конкуренция за общественные объекты и открытые пространства» делает упор на общественное жилищное строительство; продукты и повышает удобство жизни жителей, а «конкуренция за бесплатную передачу элитного жилья для талантливых людей правительству» способствует совершенствованию системы предложения доступного жилья, точному привлечению и удержанию высококлассных талантов и содействию сбалансированному развитию региональная экономика.

Репортер Beijing News Дуань Вэньпин

Отредактировал Ян Цзюаньцзюань и вычитал Му Сянтун.