समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शङ्घाई-नगरस्य भू-निविदा-नियमेषु पुनः परिवर्तनं जातम् अस्ति, "उच्चतम-बोल-कर्ता विजयः" इति पुनर्स्थापनानन्तरं उष्ण-भूमि-पार्सल-कृते "द्विगुण-उच्च-द्विगुण-बोली" कार्यान्वितं भविष्यति

१५ अगस्तदिनाङ्के शङ्घाई-भू-विनिमय-बाजारेण नगरस्य पञ्चम-समूहस्य वाणिज्यिक-आवास-भूमि-हस्तांतरणस्य विषये घोषणा जारीकृता, यत्र विशेषतया जिंग्-आन्-मण्डले २ आवासीय-भूखण्डाः विक्रीताः, यस्य कुलभूमिक्षेत्रं प्रायः ५.०१ हेक्टेर्, प्रारम्भिकमूल्यं च १०.६७९ अरब युआन् ।

तस्मिन् दिने "शंघाई योजनासंसाधन" सार्वजनिकलेखानुसारं पञ्चमसमूहात् आरभ्य शङ्घाईनगरस्य वाणिज्यिकगृहभूमिस्थापनेन उच्चविपण्यलोकप्रियतायाः भूमिपार्सलस्य कृते "द्विगुणं उच्चं द्विगुणप्रतिस्पर्धा" इति उपायं कार्यान्वितम्, अर्थात् बोलीपत्रस्य अनन्तरं completed the previous indicator requirements , move to the next indicator requirement, adopted gradient competition measures, and finally achieve the goals of "एकस्मिन् स्थाने, एकस्मिन् योजनायां उच्चगुणवत्तायुक्तं निर्माणं" तथा च "विपण्य-उन्मुखविनियोगे सर्वाधिकं मूल्यं यस्य" इति। .

उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः व्याख्यां कुर्वन्ति यत् शङ्घाई अस्मिन् समये नीतयः कठिनं न करोति, अपितु भूनिविदामानकानां अधिकं अनुकूलनं करोति। मानक-अनुकूलनस्य माध्यमेन विकसित-उत्पादानाम् गुणवत्तां सुधारयितुम्।

भूमिप्राप्तेः नियमाः परिवर्तिताः, "संभाव्यता" तः "उच्चगुणवत्ता" यावत् ।

"द्विगुणं उच्चं द्विगुणं च स्पर्धा" इति बोलीयाः द्वौ दौरौ, उच्चगुणवत्तायुक्तनिर्माणमानकानां कृते स्पर्धायाः द्वौ दौरौ च अन्तर्भवति इति अवगम्यते

“उच्चगुणवत्तायाः कृते प्रतियोगितायाः प्रथमः दौरः” भूमिस्थानांतरणसन्धिषु हरितभवनानि, अति-कम ऊर्जाभवनानि, पूर्वनिर्मितभवनानि, नवीकरणीय ऊर्जा, बीआईएम-प्रौद्योगिकी-अनुप्रयोगाः इत्यादीनां सार्वत्रिक-आवश्यकतानां समावेशः भवति

"बोलस्य प्रथमपरिक्रमे", उच्चविपण्यलोकप्रियतायाः भूमिपार्सलस्य कृते, व्यापकस्य स्थानान्तरणपूर्ववार्तालापतन्त्रस्य माध्यमेन, स्थानान्तरणस्य आरम्भमूल्यं यथोचितरूपेण निर्धारितं भवति तथा च विभेदितं प्रीमियमस्थानं निर्धारितं भवति

"उच्चगुणवत्तायाः प्रतियोगितायाः द्वितीयचक्रस्य" "सज्जामानकानां कृते स्पर्धा", "सार्वजनिकसुविधानां मुक्तस्थानानां च स्पर्धा", "उच्चस्तरीयप्रतिभावासस्य स्पर्धा च यत् सर्वकाराय स्थानान्तरिता भविष्यति" इत्यादीनां उपायानां श्रृङ्खला अन्तर्भवति निःशुल्कं" इति क्रमेण बोलीं च कुर्वन्तु ।

"द्वितीयः बोलीचक्रः" पुनः बोलीं दातुं अन्ते च "उच्चतमः बोलीदाता विजयते" इति पद्धत्या विजेतारं निर्धारयितुं भवति ।

घोषणायाम् उक्तं यत् मूल उच्चगुणवत्तायुक्तनिर्माणसूचकानाम् अतिरिक्तं यथा हरितभवनानि अति-निम्न ऊर्जाभवनानि च, अस्मिन् स्थानान्तरणेन "सज्जामानकानां कृते स्पर्धा", "सार्वजनिकसुविधानां मुक्तस्थानानां च स्पर्धा इत्यादिषु" च योजितम् अस्ति उच्चस्तरीयप्रतिभा आवासस्य प्रतिस्पर्धा यत् निःशुल्कं सर्वकाराय स्थानान्तरितं भविष्यति।" त्रयः सूचकाः बाजारसंस्थाः उच्चगुणवत्तायुक्तानि आवासनिर्माणं कर्तुं, समर्थनजनसेवाकार्यं उच्चगुणवत्तायुक्तं सार्वजनिकस्थानवातावरणं च सुधारयितुम्, जनानां अवधारणां प्रभावीरूपेण कार्यान्वितुं प्रोत्साहयन्ति नगराणि, उत्तमजीवनस्य निर्माणे ध्यानं ददति, निवसितुं विकासाय च सर्वविधप्रतिभाः आकर्षयन्ति, तथा च जनानां कृते कार्यं कर्तुं जीवनं कर्तुं च शान्तिपूर्वकं सन्तुष्टिपूर्वकं च कार्यं कर्तुं वातावरणस्य गुणवत्ता।

अस्मिन् वर्षे जूनमासे यदा शङ्घाई-नगरेण अस्मिन् वर्षे वाणिज्यिक-आवासस्य कृते भूमि-हस्तांतरणस्य तृतीय-समूहः प्रकाशितः तदा तया सूचितं यत् अस्मात् समूहात् आरभ्य शङ्घाई-नगरं वाणिज्यिक-आवास-भूमि-प्रीमियम-दरस्य १०% इत्यस्य उपरितन-सीमायाः आवश्यकतां रद्दं करिष्यति तस्मिन् एव काले, उच्चविपण्यलोकप्रियतायुक्तेषु विशिष्टक्षेत्रेषु भूमिं प्रतिबन्धयिष्यति, स्थितिं अवरुद्ध्य विभेदकनियन्त्रणपरिहाराः कर्तुं शक्यन्ते, तथा च यदा प्रीमियमदरः निश्चितसीमायाः अतिक्रमणं करोति तदा विपण्यसंस्थानां मार्गदर्शनार्थं लॉटरीप्रक्रियायां स्थानान्तरितः भविष्यति तर्कसंगततया बोली लगाउ।

जुलैमासे "शंघाई नवलेखाः" नूतननीतेः आरम्भस्य अनन्तरं आवासीयभूमिहस्तांतरणस्य प्रथमसमूहस्य मध्ये शङ्घाईनगरे बोलीनियमेषु प्रमुखसमायोजनं कृतम्, केन्द्रीकृतस्य कार्यान्वयनात् आरभ्य भूमिनिलामानां कृते १०% प्रीमियमदरसीमाकरणसिद्धान्तं रद्दं कृतम् २०२१ तमे वर्षे भूमिप्रदायः, तथा च लेनदेनमूल्यं मार्केट-आधारितं बोली निर्धारितं भवति ।

मासत्रयात् न्यूनेन समये शाङ्घाई-नगरस्य स्थानीयनिलामनियमाः तृतीयवारं समायोजिताः । टोङ्ग्से रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य सह-अध्यक्षस्य सोङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यस्य मते अस्मिन् समये शङ्घाई-नगरे केषाञ्चन उष्णभूमिपार्सलानां कृते “द्विगुणं उच्चं द्विगुणं च बोली” इति कार्यान्वयनम् पूर्वस्य लॉटरी-लिङ्कस्य स्थाने उच्चगुणवत्तायुक्त-बोलिङ्गस्य बराबरम् अस्ति पूर्वं विकासकाः संभाव्यतायाः कृते युद्धं कुर्वन्ति स्म, परन्तु नूतनविनियमानाम् अनन्तरं ते उच्चगुणवत्तायाः कृते युद्धं कुर्वन्ति, क्षमता, उत्पादाः, नियन्त्रणम् इत्यादिषु अधिकं ध्यानं ददति

सोङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यनेन अपि उक्तं यत् "डबल हाई एण्ड् डबल कम्पटीशन" इत्यनेन भूमिनिविदाप्रक्रियायाः अधिकं परिष्कारः भवति ।

सरलतः "उच्चतमनिविदाकारः विजयः" इत्यस्मात् भिन्नः, "द्विगुण उच्चद्विगुणप्रतियोगिता" "प्रथमपरिक्रमाबोली" च द्रष्टुं शक्यते यत् अद्यापि उष्णभूमिपार्सलस्य कृते भिन्नाः प्रीमियमदरस्थानानि निर्धारितानि भवेयुः

शङ्घाईनगरस्य चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः वरिष्ठविश्लेषकः चेन् जुलान् इत्यनेन उक्तं यत् लोकप्रियभूमिपार्सलानां प्रारम्भिकमूल्यं प्रीमियमदरं च स्थानान्तरणात् पूर्वं व्यापकपरामर्शद्वारा निर्धारितं भवति, येन लोकप्रियभूमिपार्सलानां कृते विभेदितप्रीमियमदरस्य सीमाः कार्यान्विताः भविष्यन्ति, येन कम्पनीनां सहायता भविष्यति पूर्वमेव परियोजनाप्रीमियमदराणां गणनां कुर्वन्तु तस्मिन् एव काले वयं उच्चगुणवत्तायुक्तानां आवासीयपदार्थानाम् मूल्यानि स्थिरं करिष्यामः तथा च विपण्यतन्त्राणां भूमिकां पूर्णतया निर्मास्यामः।

“इदं न कठिनीकरणस्य विषयः, अपितु भूनिविदामानकानां अधिकं अनुकूलनस्य विषयः अस्ति।”

सम्प्रति राष्ट्रियभूमिविपण्यं द्वयोः स्तरयोः भेदस्य अत्यन्तं स्पष्टलक्षणं दर्शयति ।

९ जुलै दिनाङ्के "शङ्गाई नवविनियमानाम् आरम्भस्य अनन्तरं विक्रयणार्थं आवासीयभूमिस्य प्रथमसमूहस्य मध्ये, विशेषतः मूल्यसीमानां निष्कासनस्य पृष्ठभूमितः, याङ्गपुमण्डले स्थितौ भूमिखण्डद्वयं शक्तिशालिनः अचलसम्पत्त्याः संख्यां आकर्षितवान् कम्पनीभ्यः भृशं स्पर्धां कर्तुं।

तस्मिन् एव दिने प्रातःकाले 60 दौरस्य उद्धरणस्य अनन्तरं पोली डेवलपमेण्ट् इत्यस्य सहायककम्पनी शङ्घाई पोली जियानजिन् अर्बन डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन 2.203 अरब युआन् इत्यस्य कृते पिंगलियाङ्ग समुदाये 02H1-01 प्लाटं जित्वा तलमूल्यं ८८,४६२ युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यस्य प्रीमियमदरः २१.१८% आसीत् ।

७९ दौरस्य बोलीपत्रस्य अनन्तरं बीजिंग-नगरीयनिर्माण + युएक्सिउ रियल एस्टेट् इत्यनेन याङ्गपु-मण्डलस्य चाङ्गबाई-समुदाये एच्२-१७ भूखण्डं २.२३ अरब-युआन्-मूल्येन विजयं प्राप्तम्, यस्य तलमूल्यं ७०,२७२ युआन्/वर्गमीटर्, १७.१२% प्रीमियमः

शङ्घाई झोङ्गयुआन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मार्केट विश्लेषकः लु वेन्सी इत्यस्य मतं यत् वर्तमानं भूमिबाजारं अतीव स्पष्टं ध्रुवीकृतं च अस्ति, यत्र उत्तमाः सम्पत्तिः उत्तमाः, दुष्टाः सम्पत्तिः च दुर्बलाः सन्ति सर्वे उत्तम-कथानकानां चित्राणि ग्रहीतुं गत्वा तान् बहु दबावं विना प्राप्तवन्तः यत् ते स्वस्य मूल्यं अधिकतमं कर्तुं शक्नुवन्ति वा इति अनिश्चितम्। अतः भूमिनिविदामानकानां अनुकूलनद्वारा भूमिनिविदास्य लोकप्रियतां नियन्त्रयितुं आवश्यकम् अस्ति ।

"शंघाई अस्मिन् समये नीतयः कठिनं न करोति, अपितु भूनिविदामानकानां अधिकं अनुकूलनं कुर्वन् अस्ति।" "एतावन्तः मानकाः सन्ति चेत् अहं न मन्ये यत् गृहस्य निर्माणं असम्भवम् अस्ति। सम्प्रति बहवः वाणिज्यिकगृहसज्जा, वितरणमानकाः च क्रेतृभिः न पूर्यन्ते, असन्तुष्टाः च सन्ति। विविधाः विवादाः सन्ति।

शङ्घाईनगरस्य नूतनानां भूनिलामविनियमानाम् भविष्यस्य अचलसम्पत्विपण्ये किं प्रभावः भविष्यति? सोङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यस्य मतं यत् भविष्ये सर्वेषु पक्षेषु उत्तमक्षमतायुक्तैः विकासकैः निर्मिताः भविष्यन्ति, यथा निर्माणं, निःशुल्कं हस्तान्तरणं च, येन कम्पनीयाः व्ययः वर्धते यदि कश्चन विकासकः अद्यापि लाभस्य गारण्टीं दातुं शक्नोति तर्हि तस्य अर्थः अस्ति यत् कम्पनी is in Product creation, cost control, brand influence and other aspects are excellent केवलं एतादृशाः कम्पनयः एव भविष्ये उच्चगुणवत्तायुक्ताः उत्पादाः निर्मातुं शक्नुवन्ति।

चेन् जुलान् इत्यनेन उक्तं यत् लोकप्रियभूमिपार्सलस्य भूमिनिलामनीतेः एतत् समायोजनं "उत्तमगृहनिर्माणस्य" आह्वानस्य प्रतिक्रियायै शङ्घाईसर्वकारेण कृतः ठोसः उपायः अस्ति, अथवा उच्चगुणवत्तायुक्तस्य भूमिस्य आपूर्तिं वर्धयितुं पूर्वाभ्यासः अस्ति पार्सलम्।तत्सह भूमिविपण्यसंसाधनानाम् आवंटनं अनुकूलनं करिष्यति तथा च भूमिस्य उच्चगुणवत्तायुक्तानां भूमिलाभानां गुणवत्तायां सुधारं करिष्यति। नवीनतया योजिता "सज्जामानकसूचकानाम् स्पर्धा" कम्पनीभ्यः उच्चगुणवत्तायुक्तानि आवासीय-उत्पादानाम् निर्माणार्थं तर्कसंगतरूपेण उपयोगं कर्तुं मार्गदर्शनं कर्तुं शक्नोति यत् तेषां कृते उन्नत-उत्पादानाम् अपेक्षां पूरयितुं शक्यते "सार्वजनिकसुविधानां मुक्तस्थानानां च प्रतिस्पर्धा" आवासीय-सामुदायिक-निर्माणे बलं ददाति products and improves residents' जीवनस्य सुविधा;तथा च "निःशुल्करूपेण सर्वकाराय स्थानान्तरितस्य उच्चस्तरीयप्रतिभावासस्य प्रतिस्पर्धा" किफायती आवासआपूर्तिव्यवस्थायां सुधारं कर्तुं, उच्चस्तरीयप्रतिभां सटीकरूपेण आकर्षयितुं धारयितुं च, संतुलितविकासस्य प्रवर्धनार्थं च अनुकूला अस्ति क्षेत्रीय अर्थव्यवस्थायाः ।

बीजिंग न्यूजस्य संवाददाता डुआन् वेन्पिङ्ग्

सम्पादकः याङ्ग जुआन्जुआन् तथा प्रूफरीडिंग मु क्षियाङ्गटोङ्ग