समाचारं

अस्माकं संवाददाता फाङ्ग चाओ, झाङ्ग जियाझेन् च शङ्घाईतः समाचारं दत्तवन्तौ

अचलसम्पत्तौ परिवर्तनस्य मध्ये दुआलु कैपिटलः शाङ्घाई-नगरस्य मूलसम्पत्तौ “डुबकीं क्रीणाति” ।

अधुना एव अनेके राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः सम्पत्तिः क्रेतुं शङ्घाईनगरं गतवन्तः, सिन्जियाङ्ग् राज्यस्वामित्वयुक्ताः एसेट्स् इत्यनेन शङ्घाई हुअक्सु इन्टरनेशनल् बिल्डिंग् (Plaza336) अधिग्रहीताः, हेनान् राज्यस्वामित्वयुक्ताः एसेट्सः च शङ्घाई ज़िंग्गुआङ्ग्याओ भवनं अधिग्रहीतवन्तः याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-क्षेत्रे जियाङ्गसु-प्रान्तस्य, झेजियांग-प्रान्तस्य, अन्यप्रान्तानां च राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अपि सन्ति ये शङ्घाई-नगरे कार्यालयभवनानि क्रियन्ते

गतवर्षस्य अन्ते निजीउद्यमानां व्यक्तिगतनिवेशकानां च कृते शाङ्घाईनगरे कार्यालयभवनानां अधिग्रहणं सामान्यं जातम्। यथा, "सीमेण्ट् राजा" जिन्फेङ्ग सीमेण्ट् इत्यनेन शङ्घाई-नगरस्य बुल्गारी-होटेल् २.४३ अरब युआन्-मूल्येन क्रीतवन्, अन्तः मङ्गोलिया-देशस्य "कोयल्-बॉस्" इत्यनेन च शङ्घाई-नगरस्य "शीर्ष-उद्यमी" COFCO Seaview One इत्यस्य त्रीणि भवनानि क्रेतुं ४ अरब युआन्-अधिकं व्ययितम् .

ज्ञातव्यं यत् सानशेङ्ग होङ्गे, ज़ीएक्सिन् रियल एस्टेट्, लैण्डसी ग्रुप् इत्यादीनां बहवः अचलसम्पत्कम्पनयः अपि धनसङ्ग्रहार्थं ऋणप्रौद्योगिकीकम्पनीनां मुक्तिं कर्तुं स्वमुख्यालयभवनानि, स्वस्वामित्वयुक्तानि सम्पत्तिं च विक्रेतुं चयनं कृतवन्तः नूतनः क्रेता अभवत्।

विदेशीय-अचल-सम्पत्-संस्थायाः निवेशस्य प्रमुखः लेई होङ्गकी-इत्यनेन चाइना बिजनेस न्यूज-द-सञ्चारमाध्यमेन उक्तं यत्, "शङ्गाई-नगरस्य मूल-प्रथम-स्तरीय-नगरत्वेन अर्थव्यवस्था, प्रौद्योगिक्याः, वित्तस्य च अद्वितीयाः लाभाः आकर्षणानि च सन्ति रिपोर्टरः अवदत् यत्, "भविष्यत्काले शङ्घाई-नगरस्य बल्क-व्यापार-बाजारः निरन्तरं सक्रियः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति, विशेषतः वर्तमान-आर्थिक-वातावरणे, यत्र सम्पत्ति-पुनर्गठनं विलयनं च अधिग्रहणं च मार्केट-विकासस्य मुख्यं चालकं भविष्यति।

अनेकाः स्थावरजङ्गमकम्पनी मुख्यालयभवनानि अलमार्यां स्थापितानि सन्ति

शङ्घाईनगरे मूलसम्पत्त्याः घरेलुक्रेतृषु स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अतिरिक्तं निजीउद्यमाः, व्यक्तिगतक्रेतारः च विशेषतया सक्रियताम् अवाप्नुवन्ति मीडियाद्वारा "सीमेण्ट् किङ्ग्" "स्टील् किङ्ग्" इति नामाङ्कितानां स्थानीयनिजीउद्यमानां कृते शङ्घाई-नगरे विलासितानि होटलानि, हवेलीः, कार्यालयभवनानि च क्रेतुं अरबौ युआन्-रूप्यकाणि व्ययितानि सन्ति

संवाददाता ज्ञातवान् यत् यदा घरेलुक्रेतारः "सौदां क्रेतुं" शाङ्घाईनगरं प्रति त्वरितम् गच्छन्ति, तदा निजी-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनयः मूल-सम्पत्त्याः "अग्नि-विक्रयणस्य" नायकानां मध्ये एकः भवन्ति

अलीबाबा एसेट् वेबसाइट् दर्शयति यत् 17 जुलाई दिनाङ्के "नम्बर 974 वाइमा रोड्, हुआङ्गपु डिस्ट्रिक्ट, शंघाई इत्यत्र अचलसम्पत्त्याः पार्किङ्गस्थानानां च अन्यस्य रियल एस्टेटस्य" द्वितीयः नीलामः शङ्घाई वानहुओ कमर्शियल मैनेजमेंट कम्पनी लिमिटेड (अतः उल्लिखितः) समाप्तः to as "Shanghai Wanhuo") passed the public bidding , सर्वोच्च बोली सह विजयी, नीलामव्यवहारमूल्यं च प्रायः ८३१ मिलियन युआन् आसीत् । किचाचा इत्यस्य मते अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य १७ दिनाङ्के शङ्घाई वानलुओ इत्यस्य पञ्जीकरणं स्थापितं च, ली यान् इति नामकस्य व्यक्तिगतनिवेशकस्य १००% भागः अस्ति ।

संवाददाता अवलोकितवान् यत् उपरि उल्लिखितायाः सम्पत्तिः "Sansheng Hongye Building" इति कथ्यते । एकदा सानशेङ्ग होङ्गये शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीषु स्थानं प्राप्तवान्, परन्तु २०१९ तमे वर्षात् आरभ्य तरलता-संकटस्य सामनां कृतवान्, यथा कर्मचारिणां वित्तीय-प्रबन्धनस्य समये एव भुक्तिं कर्तुं असमर्थता, बन्धक-अवरोधः, तस्य परियोजनानां निर्माणं स्थगितम् इत्यादिषु भंवर-क्षेत्रे पतितः सम्प्रति संशेङ्ग होङ्गे इत्यस्य आधिकारिकजालस्थलं उद्घाटयितुं न शक्यते, पञ्जीकृतः दूरभाषसङ्ख्या अपि रिक्तसङ्ख्यारूपेण प्रदर्शिता अस्ति ।

तदतिरिक्तं ज़ीएक्सिन् रियल एस्टेट् इत्यस्य शङ्घाई मुख्यालयस्य कार्यालयभवनं अपि अद्यैव नीलामार्थं स्थापितं अस्ति। जिंगडोङ्ग नीलाममञ्चस्य अनुसारं १९ जुलै दिनाङ्के शङ्घाई-नगरस्य मिन्हाङ्ग-मण्डलस्य १७३ क्रमाङ्कस्य ज़िंगहोङ्ग-रोड्-स्थले शङ्घाई-क्षिएक्सिन्-युआण्डिङ्ग्-अचल-संपत्ति-विकास-कम्पनी-लिमिटेड्-इत्यस्य स्वामित्वे विद्यमानस्य अचल-सम्पत्त्याः समग्ररूपेण नीलामीकरणं कृतम्, यत्र पट्टे एवम् आसीत् अस्ति, परन्तु नीलामः असफलः अभवत् यतः कोऽपि बोलीं न कृतवान्।

न केवलं, अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य ७ दिनाङ्के फेङ्गकै टेक्नोलॉजी (६८८२७९.एसएच) इति मोटरड्राइव् चिप् सेमीकण्डक्टर् कम्पनी घोषितवती यत् तस्याः पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी फेङ्गकाङ्ग् शङ्घाई इत्यनेन पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी फेङ्गकाङ्ग सेमीकण्डक्टर् स्थापिता अस्ति तथा च शङ्घाई लङ्ग्वेइ इत्यस्मात् क्रयणस्य योजना अस्ति located in सम्पूर्ण सम्पत्ति संख्या 5, लेन 280, Linhong रोड, Changning जिला, शंघाई.

किचाचा इत्यस्य मते शङ्घाई लङ्गकी इत्यस्य वास्तविकः नियन्त्रकः लैण्ड्सी होल्डिङ्ग् ग्रुप् इत्यस्य संस्थापकः तियान मिङ्ग् अस्ति । सार्वजनिकसूचनानुसारं उपर्युक्तस्य सम्पत्तिस्य नाम "शंघाई लैण्डसी ग्रीन सेण्टर" इति । Landsea Holding Group इत्यस्य आधिकारिकजालस्थले दर्शयति यत् अत्रैव कम्पनीयाः कार्यालयस्य पता शङ्घाईनगरे अस्ति यत्र २०१९ तमे वर्षे Landsea Holdings इत्यस्य आधिकारिक Weibo खाते पुनः मुद्रितः एकः लेखः अपि उक्तवान् यत् “Shanghai Landsea Green Center इति Landsea इत्यस्य मुख्यालयस्य स्थानम् अस्ति समूह।"

“शङ्घाई-नगरस्य मुख्यालयः किञ्चित्कालात् विक्रीतम् अस्ति” इति अद्यैव लैण्ड्सी होल्डिङ्ग् ग्रुप् इत्यस्य व्यापारिक-एककस्य अन्तःस्थः पत्रकारैः सह उक्तवान् । परन्तु संवाददातुः परिचयं ज्ञात्वा सः शीघ्रमेव स्वस्य वचनं परिवर्त्य "अस्पष्टः" इति अवदत् । ततः संवाददाता सत्यापनार्थं लैण्डसी होल्डिङ्ग् ग्रुप् इत्यस्य आधिकारिकजालस्थले कार्यालयस्य दूरभाषसङ्ख्यां कृत्वा सङ्ख्या रिक्तः इति ज्ञातवान्।

"शङ्घाईनगरे अचलसम्पत्कम्पनीनां मुख्यालयकार्यालयभवनानि विक्रीताः अथवा नीलामीकृताः, येन वर्तमानस्य अचलसम्पत्बाजारसमायोजनेन आनयितस्य दबावस्य प्रतिबिम्बः कृतः। एकतः केचन अचलसम्पत्कम्पनयः वित्तपोषणमार्गान् प्रतिबन्धितवन्तः, कठिनतरलता च कृतवन्तः, येन तेषां बाध्यता अभवत् to sell core assets to relieve the pressure transaction market" इति लेई होङ्गकी पत्रकारैः उक्तवान्।

शङ्घाई-बाजारस्य निवेश-क्षमतायाः विषये आशावादी

घरेलुक्रेतारः चर्चायां सन्ति, विदेशीयाः क्रेतारः अपि शङ्घाईनगरे उच्चगुणवत्तायुक्तानि वाणिज्यिकप्लाजानि दीर्घकालीनभाडाअपार्टमेण्टसम्पत्तयः च लक्ष्यं कुर्वन्ति।

शङ्घाई-नगरस्य बृहत्तमं एकल-वाणिज्यिक-शॉपिङ्ग्-केन्द्रं नानक्सियाङ्ग-इम्प्रेसन-सिटी मेगा-इत्यत्र इक्विटी-परिवर्तनं जातम् अस्ति, अधुना वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-बाजारस्य केन्द्रं जातम् किचाचा इत्यस्य मते जूनमासस्य ७ दिनाङ्के नानक्सियाङ्ग इम्प्रेसन सिटी मेगा परियोजना कम्पनी शङ्घाई ज़िंगक्सिनमैन् इन्टरप्राइज मैनेजमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड (अतः परं "जिंगक्सिनमैन्" इति उच्यते) इत्यस्य निवेशकः परिवर्तितः, तथा च जीआईसी (सिंगापुर सरकारी निवेशनिगमस्य) सहायककम्पनी RECO YIYUAN इति ) PRIVATE LIMITED इत्यस्य इक्विटी अनुपातः ५०% तः ९८% यावत् परिवर्तितः ।

Vanke इत्यस्य Shenzhen SCPG Management Co., Ltd. इत्यस्य शेयरधारकानुपातः 50% तः 2% यावत् परिवर्तितः अस्ति, तथा च Xingxinman इत्यस्य उद्यमस्य प्रकारः अपि "सीमित देयता कम्पनी (Sino-विदेशीय संयुक्त उद्यम)" इत्यस्मात् "सीमित देयता कम्पनी ( विदेशी निवेश, गैर-एकल स्वामित्व)" )".

"एशियायाः बृहत्तमः रियल एस्टेट् इन्वेस्टमेण्ट् ट्रस्ट् इति प्रसिद्धः यस्य मार्केट् कैपिटलाइजेशनं सर्वाधिकव्यापारमात्रा च अस्ति" इति नाम्ना प्रसिद्धः लिङ्क् आरईआईटी इत्यनेन अस्मिन् वर्षे किबाओ वन्के प्लाजा इत्यत्र इक्विटी अपि प्राप्ता

अस्मिन् वर्षे फरवरीमासे लिङ्क् इत्यनेन घोषितं यत् सः शङ्घाई किबाओ वन्के प्लाजा इत्यस्य अवशिष्टं ५०% भागं वन्के इत्यस्मात् २.३८३ अरब युआन् मूल्येन अधिग्रहीतुं शक्नोति, येन सम्पत्तिस्य पूर्णः स्वामी भविष्यति "क्रयमूल्यं सम्पत्तिस्य सम्पत्तिमूल्यं ५.२ अरब डॉलरस्य वार्तालापं कृत्वा आधारितं भवति, अन्तिमव्यवहारमूल्यं च सम्भाव्यतृतीयपक्षव्यवहारानाम् आधारेण समायोजितं भविष्यति। अस्मिन् वर्षे जुलैमासे किबाओ वन्के प्लाजा इत्यस्य आधिकारिकरूपेण नाम किबाओ लिङ्क् प्लाजा इति अभवत् ।

"शॉपिङ्ग् मॉल्स् सर्वदा विश्वे सम्पत्तिविनियोगस्य प्रमुखः वर्गः अस्ति, विदेशीयनिवेशकाः च शङ्घाई-नगरस्य वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिरतायाः, अन्तर्राष्ट्रीय-वित्तीय-केन्द्रस्य रूपेण च तस्य स्थितिं मूल्यं ददति कि विदेशीयनिवेशकाः चीनस्य उपभोक्तृबाजारस्य दीर्घकालीनसंभावनानां विषये आशावादीः सन्ति विकासक्षमतायाः सूचकरूपेण, अस्य प्रकारस्य सम्पत्तिषु उत्तमस्थानानि उच्चगुणवत्तायुक्ताः किरायेदाराश्च सन्ति, ये स्थिरं नकदप्रवाहं आनेतुं शक्नुवन्ति तथा च तत्सहितं केचन जोखिमाः परिहरन्ति स्थूलवातावरणे उतार-चढावः भवन्ति।

तस्मिन् एव काले विदेशीयाः निवेशकाः अपि शाङ्घाई-नगरस्य दीर्घकालीन-भाडा-अपार्टमेण्ट्-विपण्ये निवेशं कुर्वन्ति । अस्मिन् वर्षे एप्रिल-मासस्य २५ दिनाङ्के तिश्मैन् स्पेयरः शङ्घाई-नगरस्य वुजियाओचाङ्ग-नगरस्य मूलक्षेत्रे पेङ्गक्सिन्-समूहात् होटेल-परियोजनां प्राप्तवान्, मूल-होटेल-कक्ष्याणां नूतन-दीर्घकालीन-भाडा-अपार्टमेण्ट्-मध्ये परिणतुं योजनां च कृतवान्, यत्र प्रायः ३०० यूनिट्-सहिताः सन्ति तिशमैन् स्पेयर इत्यनेन उक्तं यत् एतत् कदमः तस्य “शङ्घाई-नगरस्य उच्चस्तरीयदीर्घकालीन-भाडा-अपार्टमेण्ट्-विपण्ये औपचारिकं प्रवेशं” चिह्नितवान् ।

ततः पूर्वं २०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे विश्वस्य बृहत्तमेषु वैकल्पिकसम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पनीषु अन्यतमः बोफेङ्ग् एसेट् मैनेजमेण्ट् इत्यनेन शङ्घाई-नगरस्य जिंग्-आन्-मण्डले किराया-आवासीय-परियोजनायाः अधिग्रहणं सम्पन्नम् "शङ्घाई-नगरस्य वुजियाओचाङ्ग-नगरे बोलिन्-होटेलस्य कार्यकारी-अपार्टमेण्ट्-इत्यस्य च अनन्तरं बोफेङ्ग-संस्था चीनस्य किराया-आवास-क्षेत्रे स्वस्य क्षेत्रस्य विस्तारं निरन्तरं कुर्वन् अस्ति।"

“मुख्यकारणं अस्ति यत् किफायती किराये आवासः, शॉपिंग मॉलः च रियल एस्टेट ट्रस्ट् आरईआईटी इत्यस्य व्याप्तेः अन्तः समाविष्टाः सन्ति, येन सम्पत्तिषु तरलतायां महती उन्नतिः अभवत्, तदतिरिक्तं च अन्तिमेषु वर्षेषु किरायानां सम्पत्तिनां अधिग्रहणं, अधिग्रहणं च आकृष्टम् has not only In Shanghai, it is one of the hottest tracks in the global market" इति लेई होङ्गकी पत्रकारैः उक्तवान्।

उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां प्रीमियमस्य वृद्धिः अपेक्षिता अस्ति

"बाजारस्य भावना धीरे धीरे पुनः स्वस्थतां प्राप्नोति, तथा च निगमक्रेतृणां सकारात्मकनिवेशस्य अभिप्रायः अस्ति।" गतवर्षस्य समानकालात् ६.६% किञ्चित् न्यूनता अभवत् । परन्तु शङ्घाई-नगरस्य मूलसम्पत्त्याः निवेशस्य आकर्षणं अधिकाधिकं प्रमुखं जातम् इति अपि तस्य मतम् ।

यद्यपि कुलव्यवहारस्य मात्रा न्यूनीभूता अस्ति तथापि घरेलुक्रेतारः प्रवृत्तिं बकं कृत्वा शाङ्घाई-नगरस्य बल्कव्यापारविपण्ये "नेतृत्वेन" उद्भूताः

कुशमैन् एण्ड् वेकफील्ड् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शङ्घाई-नगरस्य बल्क-व्यापार-बाजारे कुल-लेनदेन-मात्रा, लेनदेनस्य संख्या च क्रमशः २०.८ अरब-युआन्, ३२ लेनदेनं च आसीत् तेषु गतवर्षस्य प्रथमार्धस्य तुलने कुलव्यवहारस्य मात्रायां ४२% न्यूनता अभवत्, यत् महती न्यूनता अभवत् । घरेलुक्रेतारः विपण्यां मुख्यशक्तिः अभवन्, येषां कुलव्यवहारमात्रायाः दृष्ट्या प्रायः ७८%, लेनदेनसङ्ख्यायाः दृष्ट्या ९०% च भागः अस्ति

"क्रेतृप्रकारस्य दृष्ट्या शङ्घाईनगरस्य हाले बल्कलेनदेनविपण्ये अद्यापि घरेलुक्रेतृणां वर्चस्वं वर्तते, तथा च केचन स्वकब्जिताः क्रेतारः कार्यालयस्थानं समेकयितुं विस्तारयितुं च शाङ्घाईनगरे उच्चगुणवत्तायुक्तानि कार्यालयभवनानि प्राप्तुं एतत् अवसरं गृह्णन्ति। कारणतः विश्व आर्थिकवृद्धौ मन्दता, फेडरल् रिजर्व व्याजदरवृद्ध्या इत्यादिभिः कारकैः प्रभाविताः विदेशीयवित्तपोषितसंस्थाः स्वनिवेशक्रियाकलापयोः अधिकं सावधानाः भवन्ति," इति चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः सूचकाङ्कसंशोधनविभागस्य महाप्रबन्धकः काओ जिंगजिंग् पत्रकारैः उक्तवान् .

घरेलुनिवेशः निवेशं निरन्तरं वर्धयति तथा च विदेशीयनिवेशः नीलमहासागरस्य पटलस्य कृते स्पर्धां करोति।

"यद्यपि पारम्परिक-अचल-सम्पत्-निवेशकानां निवेश-गतिः किञ्चित् मन्दं जातम्, तथापि क्रमबद्ध-प्रक्रियायां अद्यापि बहवः बृहत्-स्तरीय-व्यवहाराः सन्ति, येन एतदपि ज्ञायते यत् शङ्घाई-नगरस्य बृहत्-परिमाणस्य लेनदेन-विपण्यस्य दीर्घकालीन-सुधारार्थं बहवः निवेशकाः दृढ-अपेक्षाः सन्ति ." पूर्वचीने बाण्ड् रिचर्ड एलिस् इत्यस्य निवेशस्य पूंजीबाजारविभागस्य च प्रमुखः शि शि वाङ्ग जिंग् इत्यस्य मतम्।

"अस्मिन् वर्षे उत्तरार्धे शङ्घाई-नगरस्य कार्यालयभवनस्य, दुकानपट्टेदानस्य च विपण्यं अधिकं पुनः पुनः स्वस्थतां प्राप्स्यति इति अपेक्षा अस्ति, तथा च बल्क-व्यवहार-विपण्यं किञ्चित् स्तरं क्रियाकलापं निर्वाहयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति। तथापि सम्पत्तिषु अधोगति-समायोजनस्य स्थानं अद्यापि अस्ति मूल्यानि, तथा च बीमानिधिसहिताः संस्थागतनिवेशकाः शङ्घाईनगरस्य उच्चगुणवत्तायुक्तेषु खुदराविक्रये ध्यानं निरन्तरं दातुं शक्नुवन्ति वाणिज्यिकदीर्घकालीनभाडाअपार्टमेण्टसम्पत्तौ बृहत्परिमाणेन लेनदेनस्य सम्भावना अपि अस्ति,” इति काओ जिंगजिंग् इत्यनेन अग्रे उक्तम्।

शाङ्घाई-नगरे बृहत्-स्तरीय-व्यवहारस्य सन्दर्भे निवेश-क्रेतृणां संख्या दिने दिने वर्धमाना अस्ति । सीबीआरई-आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शाङ्घाई-नगरे बृहत्-परिमाण-व्यवहारस्य क्रेतृणां आर्धं भागं निगम-क्रेतारः आसन्, तथा च प्रायः ४०% व्यवहाराः निवेश-प्रकृतेः आसन्

"निवेशक्रेतृणां वृद्धिः विपण्यप्रतिस्पर्धां तीव्रं करिष्यति, अधिकं पूंजीप्रवाहं च आनयिष्यति, येन सम्पत्तिषु तरलतां वर्धयितुं शक्यते। तत्सह, यथा यथा निवेशकाः सम्पत्तिगुणवत्तायां दीर्घकालीनप्रतिफलने च अधिकाधिकं ध्यानं ददति, तथैव विपण्यसंरचना It अधिकं अनुकूलितं भविष्यति, उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां प्रीमियमः अपि अधिकं वर्धितः भविष्यति" इति लेई होङ्गकी इत्यनेन विश्लेषितम्।