νέα

Ο ρεπόρτερ μας Fang Chao και ο Zhang Jiazhen ανέφεραν από τη Σαγκάη

Εν μέσω των αλλαγών στα ακίνητα, η Dualu Capital «αγοράζει τη βουτιά» στα βασικά περιουσιακά στοιχεία της Σαγκάης.

Πρόσφατα, πολλές κρατικές επιχειρήσεις πήγαν στη Σαγκάη για να αγοράσουν ακίνητα από την Xinjiang State Assets που απέκτησε το Shanghai Huaxu International Building (Plaza336) και η Henan State Assets απέκτησε το Shanghai Xingguangyao Building. Υπάρχουν επίσης κρατικές επιχειρήσεις από την επαρχία Jiangsu, την επαρχία Zhejiang και άλλες επαρχίες στην περιοχή Δέλτα του ποταμού Yangtze που αγοράζουν κτίρια γραφείων στη Σαγκάη.

Από τα τέλη του περασμένου έτους, είναι συνηθισμένο για ιδιωτικές επιχειρήσεις και μεμονωμένους επενδυτές να αποκτούν κτίρια γραφείων στη Σαγκάη. Για παράδειγμα, ο «βασιλιάς του τσιμέντου» Jinfeng Cement αγόρασε το ξενοδοχείο Bulgari στη Σαγκάη για 2,43 δισεκατομμύρια γιουάν και το «ανθρακικό αφεντικό» της Εσωτερικής Μογγολίας ξόδεψε περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια γιουάν για να αγοράσει τα τρία κτίρια της «κορυφαίας πολυτέλειας» COFCO Seaview One της Σαγκάης. .

Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλές εταιρείες ακινήτων όπως η Sansheng Hongye, η Xiexin Real Estate και η Landsea Group επέλεξαν επίσης να πουλήσουν τα κτίρια των κεντρικών γραφείων τους, ιδιόκτητα ακίνητα και άλλα βασικά περιουσιακά στοιχεία, προκειμένου να συλλέξουν κεφάλαια και να απαλλαγούν από την πίεση των εταιρειών τεχνολογίας έχουν γίνει νέος αγοραστής.

«Η Σαγκάη, ως πρώτης βαθμίδας πόλη, έχει μοναδικά πλεονεκτήματα και έλξη στην οικονομία, την τεχνολογία και τα χρηματοοικονομικά, γεγονός που δίνει στους επενδυτές εμπιστοσύνη στην απόδοση της αγοράς, ο Lei Hongqi, επικεφαλής επενδύσεων σε ξένο ίδρυμα ακινήτων, δήλωσε στο China Business News The Ο δημοσιογράφος είπε, "Στο μέλλον, η αγορά χύδην συναλλαγών της Σαγκάης αναμένεται να συνεχίσει να είναι ενεργή, ειδικά στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον, όπου η αναδιάρθρωση περιουσιακών στοιχείων και οι συγχωνεύσεις και εξαγορές θα γίνουν η κύρια κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς".

Αρκετά κτίρια των κεντρικών γραφείων της εταιρείας ακινήτων έχουν μπει στα ράφια

Μεταξύ των εγχώριων αγοραστών βασικών περιουσιακών στοιχείων στη Σαγκάη, εκτός από τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις, είναι ιδιαίτερα ενεργές οι ιδιωτικές επιχειρήσεις και οι μεμονωμένοι αγοραστές. Οι τοπικές ιδιωτικές επιχειρήσεις, που ονομάστηκαν «Cement King» και «Steel King» από τα μέσα ενημέρωσης, έχουν ξοδέψει δισεκατομμύρια γιουάν για να αγοράσουν πολυτελή ξενοδοχεία, αρχοντικά και κτίρια γραφείων στη Σαγκάη.

Ο δημοσιογράφος έψαξε και διαπίστωσε ότι ενώ οι εγχώριοι αγοραστές έσπευσαν στη Σαγκάη για να «κυνηγήσουν παζάρια», οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων γίνονταν ένας από τους πρωταγωνιστές των «πωλήσεων πυρκαγιάς» βασικών περιουσιακών στοιχείων.

Ο ιστότοπος Alibaba Asset δείχνει ότι στις 17 Ιουλίου, έληξε η δεύτερη δημοπρασία "ακίνητης περιουσίας και χώρων στάθμευσης και άλλων ακινήτων στον αριθμό 974 Waima Road, Huangpu District, Shanghai" (στο εξής: Shanghai Wanhuo Commercial Management Co., Ltd.). ως "Shanghai Wanhuo") πέρασε τη δημόσια προσφορά , κέρδισε με την υψηλότερη προσφορά και η τιμή της συναλλαγής στη δημοπρασία ήταν περίπου 831 εκατομμύρια γιουάν. Σύμφωνα με την Qichacha, η Shanghai Wanluo εγγράφηκε και ιδρύθηκε στις 17 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, και ένας μεμονωμένος επενδυτής με το όνομα Li Yan κατέχει το 100% των μετοχών.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι το προαναφερθέν περιουσιακό στοιχείο ονομάζεται "Κτήριο Sansheng Hongye". Η Sansheng Hongye κατατάχθηκε κάποτε μεταξύ των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων, αλλά αντιμετώπισε κρίση ρευστότητας από το 2019, πέφτοντας σε μια δίνη όπως η αδυναμία έγκαιρης αποπληρωμής της οικονομικής διαχείρισης των εργαζομένων, οι χρεοκοπίες των ομολόγων και η κατασκευή των έργων της στασιμότητα. Προς το παρόν, ο επίσημος ιστότοπος του Sansheng Hongye δεν μπορεί να ανοίξει και ο καταχωρημένος αριθμός τηλεφώνου εμφανίζεται επίσης ως κενός αριθμός.

Επιπλέον, το κτίριο γραφείων της Xiexin Real Estate των κεντρικών γραφείων στη Σαγκάη έχει επίσης δημοπρατηθεί πρόσφατα. Σύμφωνα με την πλατφόρμα δημοπρασιών Jingdong, στις 19 Ιουλίου, η ακίνητη περιουσία στην οδό No. 173 Xinghong, Minhang District, Σαγκάη, που ανήκει στη Shanghai Xiexin Yuanding Real Estate Development Co., Ltd., δημοπρατήθηκε στο σύνολό της με τη μίσθωση. είναι, αλλά η δημοπρασία απέτυχε επειδή κανείς δεν προσέφερε.

Όχι μόνο αυτό, στις 7 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η Fengcai Technology (688279.SH), μια εταιρεία ημιαγωγών τσιπ κίνησης κινητήρα, ανακοίνωσε ότι η θυγατρική της που ανήκει εξ ολοκλήρου στην Fengcang Shanghai ίδρυσε μια εξ ολοκλήρου θυγατρική της Fengcang Semiconductor και σχεδιάζει να αγοράσει από τη Shanghai Langwei που βρίσκεται στην Ολόκληρη την ιδιοκτησία στο No. 5, Lane 280, Linhong Road, Changning District, Σαγκάη.

Σύμφωνα με τον Qichacha, ο πραγματικός ελεγκτής της Shanghai Langqi είναι ο Tian Ming, ο ιδρυτής του Landsea Holding Group. Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, το προαναφερόμενο ακίνητο ονομάζεται «Shanghai Landsea Green Center». Ο επίσημος ιστότοπος του Ομίλου Landsea Holding δείχνει ότι εδώ ακριβώς βρίσκεται η διεύθυνση του γραφείου της εταιρείας στη Σαγκάη. Ομάδα."

"Τα κεντρικά γραφεία της Σαγκάης έχουν πουληθεί εδώ και αρκετό καιρό." Ωστόσο, αφού έμαθε την ταυτότητα του ρεπόρτερ, άλλαξε γρήγορα την κατάθεσή του και είπε ότι ήταν «ασαφής». Στη συνέχεια, ο δημοσιογράφος κάλεσε τον αριθμό τηλεφώνου του γραφείου στην επίσημη ιστοσελίδα του Landsea Holding Group για επαλήθευση και διαπίστωσε ότι ο αριθμός ήταν κενός.

"Τα κτίρια γραφείων των κεντρικών γραφείων των εταιρειών ακινήτων στη Σαγκάη έχουν πουληθεί ή δημοπρατηθεί, αντανακλώντας την πίεση που ασκεί η τρέχουσα προσαρμογή της αγοράς ακινήτων. Από τη μία πλευρά, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν περιορίσει τα κανάλια χρηματοδότησης και τη στενή ρευστότητα, γεγονός που τις ανάγκασε να πουλήσει βασικά περιουσιακά στοιχεία για να ανακουφίσει την πίεση. αγορά συναλλαγών», είπε ο Lei Hongqi στους δημοσιογράφους.

Αισιόδοξος για τις επενδυτικές δυνατότητες της αγοράς της Σαγκάης

Οι εγχώριοι αγοραστές βρίσκονται στο επίκεντρο και οι ξένοι αγοραστές στοχεύουν επίσης σε εμπορικές πλατείες υψηλής ποιότητας και μακροχρόνια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Σαγκάη.

Το Nanxiang Impression City MEGA, το μεγαλύτερο ενιαίο εμπορικό εμπορικό κέντρο στη Σαγκάη, έχει υποστεί αλλαγές μετοχών και πρόσφατα έγινε το επίκεντρο της αγοράς εμπορικών ακινήτων. Σύμφωνα με την Qichacha, στις 7 Ιουνίου, ο επενδυτής της εταιρείας έργου Nanxiang Impression City MEGA Shanghai Xingxinman Enterprise Management Co., Ltd. (εφεξής «Xingxinman») άλλαξε και η RECO YIYUAN, θυγατρική της GIC (Singapore Government Investment Corporation ) Ο δείκτης ιδίων κεφαλαίων της PRIVATE LIMITED άλλαξε από 50% σε 98%.

Η αναλογία μετοχών της Vanke's Shenzhen SCPG Management Co., Ltd. έχει αλλάξει από 50% σε 2%, και ο τύπος της επιχείρησης της Xingxinman έχει επίσης αλλάξει από "εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (κοινοπραξία Κίνας-ξένης)" σε "εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ( ξένες επενδύσεις, μη ατομική επιχείρηση)" )".

Η Link REIT, γνωστή ως «το μεγαλύτερο επενδυτικό καταπίστευμα σε ακίνητα της Ασίας με τη μεγαλύτερη κεφαλαιοποίηση αγοράς και τον υψηλότερο όγκο συναλλαγών», απέκτησε επίσης μετοχές στην Qibao Vanke Plaza φέτος.

Τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η Link ανακοίνωσε ότι θα εξαγόραζε το υπόλοιπο 50% της Shanghai Qibao Vanke Plaza από τη Vanke για 2,383 δισεκατομμύρια γιουάν, καθιστώντας τον πλήρη ιδιοκτήτη του ακινήτου. "Η τιμή απόκτησης βασίζεται στη διαπραγματευόμενη αξία του ακινήτου των 5,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων και η τελική αξία συναλλαγής θα προσαρμοστεί με βάση πιθανές συναλλαγές τρίτων." Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, το Qibao Vanke Plaza μετονομάστηκε επίσημα σε Qibao Link Plaza.

«Τα εμπορικά κέντρα ήταν πάντα μια σημαντική κατηγορία κατανομής περιουσιακών στοιχείων σε όλο τον κόσμο και οι ξένοι επενδυτές εκτιμούν τη σταθερότητα της αγοράς εμπορικών ακινήτων της Σαγκάης και την κατάστασή της ως διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου, ο Lei Hongqi ανέλυσε ότι η απόκτηση εμπορικών πλατειών είναι ένα σημάδι». ότι οι ξένοι επενδυτές είναι αισιόδοξοι για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της καταναλωτικής αγοράς της Κίνας Ενδεικτικό του αναπτυξιακού δυναμικού, αυτό το είδος περιουσιακών στοιχείων έχει ανώτερη θέση και υψηλής ποιότητας ενοικιαστές, που μπορούν να φέρουν σταθερές ταμειακές ροές και ταυτόχρονα να αποφύγουν ορισμένους κινδύνους που προκαλούνται. από τις διακυμάνσεις στο μακροπεριβάλλον.

Την ίδια στιγμή, ξένοι επενδυτές επενδύουν επίσης στην αγορά μακροπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων της Σαγκάης. Στις 25 Απριλίου του τρέχοντος έτους, ο Tishman Speyer απέκτησε ένα ξενοδοχειακό έργο από τον όμιλο Pengxin στην κεντρική περιοχή του Wujiaochang, στη Σαγκάη, και σχεδίασε να μετατρέψει τα αρχικά δωμάτια του ξενοδοχείου σε νέα διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης με περίπου 300 μονάδες. Ο Tishman Speyer δήλωσε ότι αυτή η κίνηση σηματοδότησε την «επίσημη είσοδο στην αγορά μακροπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας της Σαγκάης».

Νωρίτερα, τον Αύγουστο του 2023, η Bofeng Asset Management, μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες εναλλακτικής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο, ολοκλήρωσε την εξαγορά ενός έργου ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή Jing'an, στη Σαγκάη. «Ακολουθώντας το ξενοδοχείο Bolin και τα εκτελεστικά διαμερίσματα στο Wujiaochang της Σαγκάης, η Bofeng συνεχίζει να επεκτείνει την επικράτειά της στον τομέα ενοικίασης κατοικιών της Κίνας, δήλωσε η Bofeng Asset Management».

«Ο κύριος λόγος είναι ότι οι προσιτές τιμές ενοικίασης κατοικιών και εμπορικών κέντρων έχουν συμπεριληφθεί στο πεδίο εφαρμογής των REITs real estate, γεγονός που βελτίωσε σημαντικά τη ρευστότητα των περιουσιακών στοιχείων και προσέλκυσε περισσότερα κεφάλαια δεν έχει μόνο στη Σαγκάη, είναι ένα από τα πιο καυτά κομμάτια στην παγκόσμια αγορά», είπε ο Lei Hongqi στους δημοσιογράφους.

Τα ασφάλιστρα για περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας αναμένεται να αυξηθούν

«Το κλίμα της αγοράς ανακάμπτει αργά και οι εταιρικοί αγοραστές έχουν θετικές επενδυτικές προθέσεις, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα της Σαγκάης έφτασε τις 50 συναλλαγές, με συνολική αξία συναλλαγής 32,33 δισεκατομμύρια γιουάν». ελαφρά μείωση 6,6% από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ωστόσο, πιστεύει επίσης ότι η επενδυτική ελκυστικότητα των βασικών περιουσιακών στοιχείων της Σαγκάης γίνεται ολοένα και πιο εμφανής.

Παρόλο που ο συνολικός όγκος συναλλαγών έχει μειωθεί, οι εγχώριοι αγοραστές έχουν ανατρέψει την τάση και αναδείχθηκαν ως ο «ηγέτης» στην αγορά χύδην συναλλαγών της Σαγκάης.

Στατιστικά στοιχεία της Cushman & Wakefield δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο συνολικός όγκος συναλλαγών και ο αριθμός των συναλλαγών στην αγορά χύδην συναλλαγών της Σαγκάης ήταν 20,8 δισεκατομμύρια γιουάν και 32 συναλλαγές αντίστοιχα. Μεταξύ αυτών, ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 42% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους, σημειώνοντας σημαντική πτώση. Οι εγχώριοι αγοραστές έχουν γίνει η κύρια δύναμη στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 78% ως προς τον συνολικό όγκο συναλλαγών και το 90% ως προς τον αριθμό των συναλλαγών.

"Από την οπτική γωνία των τύπων αγοραστών, η πρόσφατη αγορά συναλλαγών χύδην στη Σαγκάη εξακολουθεί να κυριαρχείται από εγχώριους αγοραστές και ορισμένοι αγοραστές που ασχολούνται μόνοι τους επωφελούνται από την ευκαιρία να αποκτήσουν κτίρια γραφείων υψηλής ποιότητας στη Σαγκάη για να ενοποιήσουν και να επεκτείνουν τους χώρους γραφείων. επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομικής ανάπτυξης, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ Επηρεασμένη από παράγοντες όπως οι αυξήσεις των επιτοκίων, τα ιδρύματα που χρηματοδοτούνται από το εξωτερικό είναι πιο προσεκτικά στις επενδυτικές τους δραστηριότητες», δήλωσε στους δημοσιογράφους ο Cao Jingjing, γενικός διευθυντής του τμήματος έρευνας δείκτη του China Index Research Institute. .

Οι εγχώριες επενδύσεις συνεχίζουν να αυξάνουν τις επενδύσεις και οι ξένες επενδύσεις ανταγωνίζονται για την πίστα του γαλάζιου ωκεανού Ποια είναι η μελλοντική τάση της αγοράς χύδην συναλλαγών της Σαγκάης;

«Παρόλο που ο ρυθμός επενδύσεων των παραδοσιακών επενδυτών σε ακίνητα έχει επιβραδυνθεί ελαφρώς, υπάρχουν ακόμη πολλές συναλλαγές μεγάλης κλίμακας στην κανονική διαδικασία, γεγονός που δείχνει επίσης ότι πολλοί επενδυτές έχουν σταθερές προσδοκίες για τη μακροπρόθεσμη βελτίωση της αγοράς συναλλαγών μεγάλης κλίμακας της Σαγκάης Ο Shi Shi Wang Jing, επικεφαλής του τμήματος επενδύσεων και κεφαλαιαγορών του Bond Richard Ellis στην Ανατολική Κίνα, πιστεύει.

"Το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αναμένεται ότι η αγορά μίσθωσης γραφείων και καταστημάτων της Σαγκάης θα ανακάμψει περαιτέρω και η αγορά συναλλαγών χύδην αναμένεται να διατηρήσει ένα συγκεκριμένο επίπεδο δραστηριότητας. Και οι θεσμικοί επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών ταμείων, ενδέχεται να συνεχίσουν να επικεντρώνονται σε υψηλής ποιότητας λιανικά στη Σαγκάη.

Στην περίπτωση των συναλλαγών μεγάλης κλίμακας στη Σαγκάη, ο αριθμός των αγοραστών επενδύσεων αυξάνεται μέρα με τη μέρα. Οι στατιστικές CBRE δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι εταιρικοί αγοραστές αντιπροσώπευαν το ήμισυ των αγοραστών συναλλαγών μεγάλης κλίμακας στη Σαγκάη και σχεδόν το 40% των συναλλαγών ήταν επενδυτικά ακίνητα.

"Η αύξηση των αγοραστών επενδύσεων θα εντείνει τον ανταγωνισμό στην αγορά και θα φέρει περισσότερες εισροές κεφαλαίων, οι οποίες μπορούν να αυξήσουν τη ρευστότητα των περιουσιακών στοιχείων. Ταυτόχρονα, καθώς οι επενδυτές δίνουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην ποιότητα του ενεργητικού και τις μακροπρόθεσμες αποδόσεις, η δομή της αγοράς μπορεί να θα βελτιστοποιηθεί περαιτέρω και το premium των υψηλής ποιότητας περιουσιακών στοιχείων θα αυξηθεί περαιτέρω», ανέλυσε ο Lei Hongqi.