uutiset

Toimittajamme Fang Chao ja Zhang Jiazhen raportoivat Shanghaista

Kiinteistöjen muutosten keskellä Dualu Capital "ostaa pudotuksen" Shanghain ydinomaisuuteen.

Viime aikoina monet valtion omistamat yritykset ovat menneet Shanghaihin ostamaan kiinteistöjä Xinjiangin valtion omistama Assets osti Shanghai Huaxu International Buildingin (Plaza336) ja Henanin valtion omistama Assets osti Shanghai Xingguangyao Buildingin. Myös Jiangsun maakunnasta, Zhejiangin maakunnasta ja muista Jangtse-joen suistoalueen maakunnista on valtion omistamia yrityksiä, jotka ostavat toimistorakennuksia Shanghaista.

Viime vuoden lopusta lähtien on yleistynyt, että yksityiset yritykset ja yksittäiset sijoittajat hankkivat toimistorakennuksia Shanghaista. Esimerkiksi "sementin kuningas" Jinfeng Cement osti Bulgari-hotellin Shanghaissa 2,43 miljardilla yuanilla, ja Sisä-Mongolian "hiilipomo" käytti yli 4 miljardia yuania ostaakseen Shanghain "huipputyconin" COFCO Seaview Onen kolme rakennusta. .

On syytä huomata, että monet kiinteistöyhtiöt, kuten Sansheng Hongye, Xiexin Real Estate ja Landsea Group, ovat myös päättäneet myydä pääkonttorinsa, omistamansa kiinteistönsä ja muun ydinomaisuutensa kerätäkseen varoja ja vapauttaakseen teknologiayrityksiä on tullut uusi ostaja.

"Shanghailla on ensiluokkaisena ydinkaupunkina ainutlaatuisia etuja ja vetovoimaa taloudessa, teknologiassa ja rahoituksessa, mikä antaa sijoittajille luottamusta markkinoiden suorituskykyyn Lei Hongqi, ulkomaisen kiinteistölaitoksen sijoitusjohtaja, kertoi China Business Newsille." toimittaja sanoi: "Tulevaisuudessa Shanghain bulkkikaupan markkinoiden odotetaan jatkuvan aktiivisina, erityisesti nykyisessä taloudellisessa ympäristössä, jossa omaisuuden uudelleenjärjestelyistä ja fuusioista ja yritysostoista tulee markkinoiden kehityksen tärkein liikkeellepaneva voima."

Useita kiinteistöyhtiöiden pääkonttorin rakennuksia on laitettu hyllyille

Shanghain ydinomaisuuden kotimaisista ostajista ovat paikallisten valtionyhtiöiden lisäksi erityisen aktiivisia yksityisiä yrityksiä ja yksittäisiä ostajia. Paikalliset yksityiset yritykset, joita tiedotusvälineet kutsuvat "Cement Kingiksi" ja "Steel Kingiksi", ovat käyttäneet miljardeja juaneja luksushotelleihin, kartanoihin ja toimistorakennuksiin Shanghaissa.

Toimittaja sai selville, että vaikka kotimaiset ostajat ryntäävät Shanghaihin "ostamaan edullisia", yksityisistä kiinteistöyhtiöistä on tulossa yksi ydinomaisuuden "palomyynnin" päähenkilöistä.

Alibaba Asset -verkkosivusto osoittaa, että 17. heinäkuuta "kiinteistöjen ja pysäköintipaikkojen ja muiden kiinteistöjen huutokauppa osoitteessa No. 974 Waima Road, Huangpu District, Shanghai" päättyi Shanghai Wanhuo Commercial Management Co., Ltd "Shanghai Wanhuo") läpäisi julkisen tarjouksen , voitti korkeimman tarjouksen, ja huutokaupan kauppahinta oli noin 831 miljoonaa yuania. Qichachan mukaan Shanghai Wanluo rekisteröitiin ja perustettiin 17. kesäkuuta tänä vuonna, ja yksittäinen sijoittaja nimeltä Li Yan omistaa 100 % osakkeista.

Toimittaja huomasi, että edellä mainittu omaisuus on nimeltään "Sansheng Hongye Building". Sansheng Hongye sijoittui aikoinaan sadan suurimman kiinteistöyhtiön joukkoon, mutta se on kohdannut likviditeettikriisin vuodesta 2019 lähtien ja joutunut pyörteeseen, kuten kyvyttömyyteen maksaa työntekijöiden taloushallintoa ajallaan, joukkovelkakirjalainojen laiminlyönnit ja projektien rakentaminen on pysähtynyt. Tällä hetkellä Sansheng Hongyen virallista verkkosivustoa ei voi avata, ja rekisteröity puhelinnumero näkyy myös tyhjänä numerona.

Lisäksi Xiexin Real Estaten Shanghain pääkonttorin toimistorakennus on myös laitettu huutokauppaan äskettäin. Jingdongin huutokauppaalustan mukaan 19. heinäkuuta Shanghai Xiexin Yuanding Real Estate Development Co., Ltd:n omistama kiinteistö osoitteessa nro 173 Xinghong Road, Minhang District, Shanghai huutokaupattiin kokonaisuudessaan vuokrasuhteineen. on, mutta huutokauppa epäonnistui, koska kukaan ei tarjonnut.

Sen lisäksi, 7. kesäkuuta tänä vuonna Fengcai Technology (688279.SH), moottorikäyttöisten sirujen puolijohdeyhtiö, ilmoitti, että sen kokonaan omistama tytäryhtiö Fengcang Shanghai on perustanut kokonaan omistaman tytäryhtiön Fengcang Semiconductorin ja aikoo ostaa Shanghai Langweilta sijaitsee koko kiinteistössä osoitteessa No. 5, Lane 280, Linhong Road, Changning District, Shanghai.

Qichachan mukaan Shanghai Langqin varsinainen valvoja on Tian Ming, Landsea Holding Groupin perustaja. Julkisen tiedon mukaan edellä mainittu kiinteistö on nimeltään "Shanghai Landsea Green Center". Landsea Holding Groupin viralliset verkkosivut osoittavat, että juuri tämä on yrityksen toimiston osoite Shanghaissa Landsea Holdingsin virallisella Weibo-tilillä vuonna 2019 julkaistussa artikkelissa todettiin myös: "Shanghai Landsea Green Center on Landsean pääkonttorin sijainti. ryhmä."

"Shanghain pääkonttori on myyty jo jonkin aikaa." Landsea Holding Groupin liiketoimintayksikön sisäpiiriläinen kertoi äskettäin toimittajille. Kuultuaan toimittajan henkilöllisyyden hän kuitenkin muutti nopeasti lausuntoaan ja sanoi olevansa "epäselvä". Toimittaja soitti sitten Landsea Holding Groupin virallisella verkkosivustolla olevaan toimiston puhelinnumeroon tarkistaakseen ja huomasi, että numero oli tyhjä.

"Shanghain kiinteistöyhtiöiden pääkonttorirakennukset on myyty tai huutokaupattu, mikä kuvastaa nykyisen kiinteistömarkkinoiden sopeuttamisen aiheuttamaa painetta. Toisaalta osa kiinteistöyhtiöistä on rajoittanut rahoituskanavia ja tiukkaa likviditeettiä, mikä on pakottanut ne. myydä ydinomaisuutta taloudellisten paineiden lieventämiseksi. Toisaalta suhdannevaihteluista johtuen jotkin yritykset kohtaavat toimintavaikeuksia, mikä on myös pakottanut osan alunperin omavaraiseen omaisuuteen. transaktiomarkkinoilla", Lei Hongqi kertoi toimittajille.

Optimistinen Shanghain markkinoiden investointipotentiaaliin

Kotimaiset ostajat ovat valokeilassa, ja myös ulkomaiset ostajat tavoittelevat korkealaatuisia liikealueita ja pitkäaikaisia ​​vuokra-asuntoja Shanghaissa.

Nanxiang Impression City MEGA, Shanghain suurin yksittäinen kaupallinen kauppakeskus, on kokenut osakepääoman muutoksia, ja siitä on hiljattain tullut liikekiinteistömarkkinoiden painopiste. Qichachan mukaan 7. kesäkuuta Nanxiang Impression City MEGA -projektiyhtiön Shanghai Xingxinman Enterprise Management Co., Ltd.:n (jäljempänä "Xingxinman") sijoittaja vaihtui ja RECO YIYUAN, GIC:n (Singapore Government Investment Corporation) tytäryhtiö. ) PRIVATE LIMITED:n omavaraisuusaste muutettiin 50 %:sta 98 ​​%:iin.

Vanken Shenzhen SCPG Management Co., Ltd.:n omistusosuus on muuttunut 50 prosentista 2 prosenttiin, ja myös Xingxinmanin yrityksen tyyppi on muuttunut osakeyhtiöstä (kiinalais-ulkomainen yhteisyritys) osakeyhtiöksi ( ulkomaiset investoinnit, ei-yksityinen elinkeinonharjoittaja)" )".

Link REIT, joka tunnetaan nimellä "Aasian suurin kiinteistösijoitusrahasto, jolla on suurin markkina-arvo ja suurin kaupankäyntivolyymi", osti myös Qibao Vanke Plazan osakkeita tänä vuonna.

Tämän vuoden helmikuussa Link ilmoitti ostavansa loput 50 % osuudesta Shanghai Qibao Vanke Plazasta Vankelta 2,383 miljardilla yuanilla, jolloin siitä tulee kiinteistön täysi omistaja. "Kaupahinta perustuu kiinteistön 5,2 miljardin dollarin neuvoteltuun omaisuuden arvoon, ja lopullista kauppahintaa tarkistetaan mahdollisten kolmansien osapuolien tapahtumien perusteella." Tämän vuoden heinäkuussa Qibao Vanke Plaza nimettiin virallisesti uudelleen Qibao Link Plazaksi.

"Ostoskeskukset ovat aina olleet pääasiallinen varojen allokaatio eri puolilla maailmaa, ja ulkomaiset sijoittajat arvostavat Shanghain liikekiinteistömarkkinoiden vakautta ja sen asemaa kansainvälisenä rahoituskeskuksena. Lei Hongqi analysoi, että kaupallisten aukioiden hankinta on merkki." että ulkomaiset sijoittajat suhtautuvat optimistisesti Kiinan kuluttajamarkkinoiden pitkän aikavälin näkymiin. Kehityspotentiaalia osoittaa, että tämäntyyppisillä kohteilla on erinomaiset sijainnit ja laadukkaat vuokralaiset, mikä voi tuoda vakaata kassavirtaa ja samalla välttää joitain riskejä. vaihtelut makroympäristössä.

Samaan aikaan ulkomaiset sijoittajat investoivat myös Shanghain pitkäaikaiseen vuokra-asuntomarkkinoihin. Tämän vuoden huhtikuun 25. päivänä Tishman Speyer osti hotelliprojektin Pengxin Groupilta Shanghain Wujiaochangin ydinalueella ja suunnitteli muuttavan alkuperäiset hotellihuoneet uusiksi pitkäaikaisiksi vuokra-asunnoiksi, joissa on noin 300 asuntoa. Tishman Speyer totesi, että tämä siirto merkitsi sen "muodollista tuloa Shanghain huippuluokan pitkäaikaisille vuokra-asuntomarkkinoille".

Aiemmin elokuussa 2023 Bofeng Asset Management, yksi maailman suurimmista vaihtoehtoisen omaisuudenhoitoyhtiöistä, sai päätökseen vuokra-asuntoprojektin hankinnan Jing'anin alueella, Shanghaissa. "Bolin-hotellin ja Shanghain Wujiaochangin johtavien asuntojen jälkeen Bofeng jatkaa alueensa laajentamista Kiinan vuokra-asuntosektorilla."

”Pääsyynä on se, että kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ja kauppakeskukset ovat tulleet kiinteistörahastojen REIT:ien piiriin, mikä on parantanut huomattavasti omaisuuden likviditeettiä ja houkutellut lisää pääomia viime vuosina ei vain Shanghaissa, se on yksi kuumimmista kappaleista globaaleilla markkinoilla", Lei Hongqi kertoi toimittajille.

Laadukkaiden omaisuuserien maksujen odotetaan nousevan

"Markkinatunnelma elpyy hitaasti, ja yritysten ostajilla on positiiviset investointiaikeet CBRE:n tilastojen mukaan Shanghain kiinteistösijoitusmarkkinat saavuttivat tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla 50 kauppaa, joiden kokonaisarvo oli 32,33 miljardia yuania." hieman 6,6 % viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta. Se uskoo kuitenkin myös, että Shanghain ydinomaisuuden investointivetoisuus on tullut yhä näkyvämmäksi.

Vaikka transaktioiden kokonaismäärä on laskenut, kotimaiset ostajat ovat vastustaneet trendiä ja nousseet "johtajaksi" Shanghain bulkkikaupan markkinoilla.

Cushman & Wakefieldin tilastot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla transaktioiden kokonaismäärä Shanghain bulkkikaupan markkinoilla oli 20,8 miljardia yuania ja 32 transaktiota. Niiden joukossa transaktiovolyymi laski 42 % viime vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, mikä on merkittävä lasku. Kotimaiset ostajat ovat nousseet markkinoiden päävoimaan, joiden osuus transaktiovolyymista on noin 78 % ja transaktioiden määrässä 90 %.

"Ostajatyyppien näkökulmasta Shanghain viimeaikaisia ​​massakauppamarkkinoita hallitsevat edelleen kotimaiset ostajat, ja jotkut omatoimiset ostajat käyttävät tilaisuutta hyväkseen hankkiakseen korkealaatuisia toimistorakennuksia Shanghaista konsolidoidakseen ja laajentaakseen toimistotilaa. maailmantalouden kasvun hidastuminen, Federal Reserve Koronnostojen kaltaisten tekijöiden vaikutuksesta ulkomailla rahoitetut laitokset ovat varovaisempia sijoitustoiminnassaan", Cao Jingjing, Kiinan indeksitutkimuslaitoksen indeksitutkimusosaston pääjohtaja kertoi toimittajille. .

Kotimaiset investoinnit lisäävät edelleen investointeja ja ulkomaiset sijoitukset kilpailevat sinisen valtameren radasta Mikä on Shanghain irtotavaramarkkinoiden tulevaisuuden trendi?

"Vaikka perinteisten kiinteistösijoittajien sijoitusvauhti on hieman hidastunut, on edelleen paljon isoja kauppoja hallitussa prosessissa, mikä myös osoittaa, että monilla sijoittajilla on vahvat odotukset Shanghain suurten transaktiomarkkinoiden parantumisesta pitkällä aikavälillä. ." Shi Shi Wang Jing, Bond Richard Ellisin sijoitus- ja pääomamarkkinaosaston johtaja Itä-Kiinassa, uskoo.

"Tämän vuoden toisella puoliskolla Shanghain toimistorakennus- ja myymälöiden leasingmarkkinoiden odotetaan elpyvän entisestään ja bulkkitransaktioiden markkinoiden odotetaan säilyvän tietyllä tasolla. Omaisuuden alaspäin sopeuttamiselle on kuitenkin vielä tilaa. hintojen ja institutionaaliset sijoittajat, mukaan lukien vakuutusrahastot, voivat jatkossakin kiinnittää huomiota Shanghain laadukkaaseen vähittäiskauppaan. Mahdollisuus on myös laajamittaisiin liiketoimiin ja pitkäaikaisiin vuokra-asunto-omaisuuteen”, Cao Jingjing sanoi.

Shanghain suurissa kaupoissa sijoitusostajien määrä kasvaa päivä päivältä. CBRE:n tilastot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghain suurkauppojen ostajista puolet oli yritysostajien osuus ja lähes 40 % kaupoista oli sijoitusluonteisia.

"Sijoitusten ostajien määrän kasvu kiristää markkinoiden kilpailua ja tuo lisää pääomaa, mikä voi lisätä varojen likviditeettiä. Samaan aikaan kun sijoittajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota omaisuuden laatuun ja pitkän aikavälin tuottoon, markkinoiden rakenne voi vaikuttaa optimoidaan entisestään, ja myös korkealaatuisten omaisuuserien palkkiota nostetaan entisestään", Lei Hongqi analysoi.