новости

Наш репортер Фан Чао и Чжан Цзячжэнь сообщили из Шанхая.

На фоне изменений в сфере недвижимости Dualu Capital «покупает падение» основных активов Шанхая.

Недавно многие государственные предприятия отправились в Шанхай для покупки недвижимости. Государственные предприятия из провинций Цзянсу, Чжэцзян и других провинций региона дельты реки Янцзы приобретают офисные здания в Шанхае.

С конца прошлого года приобретение офисных зданий в Шанхае стало обычным делом для частных предприятий и индивидуальных инвесторов. Например, «цементный король» Jinfeng Cement купил отель Bulgari в Шанхае за 2,43 млрд юаней, а «угольный босс» Внутренней Монголии потратил более 4 млрд юаней на покупку трех зданий шанхайского «главного магната» COFCO Seaview One. .

Стоит отметить, что многие компании по недвижимости, такие как Sansheng Hongye, Xiexin Real Estate и Landsea Group, также решили продать здания своих штаб-квартир, собственность, находящуюся в собственности, и другие основные активы, чтобы собрать средства и снять долговое давление с технологических компаний. стали новым покупателем.

«Шанхай, как центральный город первого уровня, обладает уникальными преимуществами и привлекательностью в экономике, технологиях и финансах, что дает инвесторам уверенность в эффективности рынка». репортер сказал: «Ожидается, что в будущем рынок оптовой торговли Шанхая продолжит оставаться активным, особенно в нынешних экономических условиях, когда реструктуризация активов, а также слияния и поглощения станут основной движущей силой развития рынка».

Несколько зданий штаб-квартир компаний по недвижимости выставлены на полки

Среди внутренних покупателей основных активов в Шанхае, помимо местных государственных предприятий, особую активность проявляют частные предприятия и индивидуальные покупатели. Местные частные предприятия, которых СМИ прозвали «Цементным королем» и «Стальным королем», потратили миллиарды юаней на покупку роскошных отелей, особняков и офисных зданий в Шанхае.

Репортер выяснил, что в то время как местные покупатели спешат в Шанхай, чтобы «закупить выгодные покупки», частные компании по недвижимости становятся одними из главных героев «распродажи» основных активов.

На веб-сайте Alibaba Asset указано, что 17 июля завершился второй аукцион «недвижимости, парковочных мест и другой недвижимости по адресу № 974 Waima Road, район Хуанпу, Шанхай» (далее по тексту). как «Шанхай Ваньхуо») прошла публичные торги, выиграла с самой высокой ставкой, а цена аукционной сделки составила около 831 миллиона юаней. По словам Цичачи, компания Shanghai Wanluo была зарегистрирована и учреждена 17 июня этого года, а 100% акций принадлежит индивидуальному инвестору по имени Ли Янь.

Репортер заметил, что вышеупомянутый объект называется «Здание Саншэн Хонге». Sansheng Hongye когда-то входила в число 100 крупнейших компаний по недвижимости, но с 2019 года она столкнулась с кризисом ликвидности, попав в водоворот, такой как неспособность вовремя погасить финансовые обязательства сотрудников, дефолт по облигациям и остановка строительства проектов. В настоящее время официальный сайт Sansheng Hongye не открывается, а зарегистрированный номер телефона также отображается как пустой номер.

Кроме того, недавно на аукцион было выставлено офисное здание штаб-квартиры Xiexin Real Estate в Шанхае. По данным аукционной платформы Jingdong, 19 июля недвижимость по адресу Xinghong Road, 173, район Минхан, Шанхай, принадлежащая Shanghai Xiexin Yuanding Real Estate Development Co., Ltd., была выставлена ​​на аукцион целиком вместе с договором аренды. есть, но аукцион провалился, потому что никто не сделал ставки.

Мало того, 7 июня этого года компания Fengcai Technology (688279.SH), компания по производству полупроводниковых чипов для приводов двигателей, объявила, что ее дочерняя компания Fengcang Shanghai создала дочернюю компанию Fengcang Semiconductor и планирует закупать у Shanghai Langwei расположен на всей территории по адресу: № 5, переулок 280, улица Линьхун, район Чаннин, Шанхай.

По словам Цичачи, фактическим контролером Shanghai Langqi является Тянь Мин, основатель Landsea Holding Group. Согласно публичной информации, вышеупомянутый объект называется «Шанхайский зеленый центр Landsea». На официальном сайте Landsea Holding Group указано, что именно здесь находится адрес офиса компании в Шанхае. В статье, перепечатанной на официальном аккаунте Landsea Holdings в Weibo в 2019 году, также говорится: «Шанхайский зеленый центр Landsea — это место расположения штаб-квартиры Landsea. Группа."

«Главный офис в Шанхае уже давно продан», — сообщил недавно журналистам инсайдер из бизнес-подразделения Landsea Holding Group. Однако, узнав личность репортера, он быстро изменил свое заявление и заявил, что ему "неясно". Затем репортер позвонил по служебному телефону на официальном сайте Landsea Holding Group для проверки и обнаружил, что номер пуст.

«Офисные здания штаб-квартир компаний по недвижимости в Шанхае были проданы или проданы на аукционе, что отражает давление, вызванное текущей корректировкой рынка недвижимости. С одной стороны, некоторые компании по недвижимости ограничили каналы финансирования и ограниченную ликвидность, что вынудило их продать основные активы, чтобы ослабить давление. С другой стороны, из-за экономического цикла некоторые компании сталкиваются с операционными трудностями, что также вынудило часть активов офисных зданий, которые первоначально использовались для самообеспечения, войти в основную часть. рынок транзакций», — заявил журналистам Лэй Хунци.

Оптимистично оцениваем инвестиционный потенциал шанхайского рынка

В центре внимания находятся отечественные покупатели, а иностранные покупатели также ориентируются на высококачественные коммерческие площади и апартаменты для долгосрочной аренды в Шанхае.

Nanxiang Impression City MEGA, крупнейший коммерческий торговый центр в Шанхае, претерпел изменения в капитале и недавно стал центром внимания рынка коммерческой недвижимости. По словам Цичачи, 7 июня инвестором проекта Nanxiang Impression City MEGA стала компания Shanghai Xingxinman Enterprise Management Co., Ltd. (далее «Xingxinman»), а также RECO YIYUAN, дочерняя компания GIC (Сингапурская государственная инвестиционная корпорация). ) Доля собственного капитала PRIVATE LIMITED была изменена с 50% до 98%.

Доля акций компании Shenzhen SCPG Management Co., Ltd., принадлежащей Ванке, изменилась с 50% до 2%, а тип предприятия Синсиньмана также изменился с «общества с ограниченной ответственностью (совместное китайско-иностранное предприятие)» на «общество с ограниченной ответственностью» ( иностранные инвестиции, неиндивидуальное предпринимательство)" )".

Link REIT, известный как «крупнейший в Азии инвестиционный фонд недвижимости с наибольшей рыночной капитализацией и наибольшим объемом торгов», также приобрел в этом году долю в Qibao Vanke Plaza.

В феврале этого года Link объявила, что приобретет оставшиеся 50% акций Shanghai Qibao Vanke Plaza у Vanke за 2,383 млрд юаней, став полноправным владельцем объекта. «Цена покупки основана на согласованной стоимости недвижимости в размере 5,2 миллиарда долларов, а окончательная стоимость сделки будет скорректирована с учетом потенциальных транзакций третьих сторон». В июле этого года Qibao Vanke Plaza была официально переименована в Qibao Link Plaza.

«Торговые центры всегда были основной категорией размещения активов во всем мире, и иностранные инвесторы ценят стабильность рынка коммерческой недвижимости Шанхая и его статус международного финансового центра. Лэй Хунци проанализировал, что приобретение коммерческих площадей является знаком». что иностранные инвесторы с оптимизмом смотрят на долгосрочные перспективы потребительского рынка Китая. Этот тип активов указывает на потенциал развития и имеет превосходное расположение и качественных арендаторов, что может обеспечить стабильный денежный поток и в то же время избежать некоторых рисков, вызванных колебания макросреды.

В то же время иностранные инвесторы также вкладывают средства в рынок долгосрочной аренды квартир в Шанхае. 25 апреля этого года Tishman Speyer приобрела у Pengxin Group гостиничный проект в центральном районе Уцзяочан в Шанхае и планировала превратить первоначальные гостиничные номера в новые апартаменты для долгосрочной аренды, состоящие примерно из 300 квартир. Тишман Шпейер заявил, что этот шаг ознаменовал его «официальный выход на шанхайский рынок элитных квартир для долгосрочной аренды».

Ранее, в августе 2023 года, Bofeng Asset Management, одна из крупнейших в мире альтернативных компаний по управлению активами, завершила приобретение проекта арендуемого жилья в районе Цзинъань в Шанхае. «После открытия отеля Bolin и апартаментов представительского класса в Уцзяочане в Шанхае Bofeng продолжает расширять свою территорию в секторе арендного жилья в Китае», - заявили в Bofeng Asset Management.

«Основная причина заключается в том, что доступное арендное жилье и торговые центры были включены в сферу деятельности фондов недвижимости REIT, что значительно улучшило ликвидность активов и привлекло больше капитала. Кроме того, в последние годы происходит приобретение и приобретение арендных активов. Это не только Шанхай, это одна из самых популярных трасс на мировом рынке», — заявил журналистам Лэй Хунци.

Ожидается повышение премий за высококачественные активы

«Рыночные настроения медленно восстанавливаются, и корпоративные покупатели имеют позитивные инвестиционные намерения». Согласно статистике CBRE, в первой половине этого года на рынке инвестиций в недвижимость Шанхая было заключено 50 сделок на общую сумму 32,33 млрд юаней. небольшое снижение на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в нем также считают, что инвестиционная привлекательность основных активов Шанхая становится все более заметной.

Хотя общий объем транзакций снизился, отечественные покупатели нарушили эту тенденцию и стали «лидерами» на оптовом торговом рынке Шанхая.

Статистические данные Cushman & Wakefield показывают, что в первой половине этого года общий объем транзакций и количество транзакций на рынке оптовой торговли Шанхая составили 20,8 млрд юаней и 32 транзакции соответственно. Среди них общий объем транзакций упал на 42% по сравнению с первой половиной прошлого года, что является значительным снижением. Внутренние покупатели стали основной силой на рынке, на их долю приходится около 78% общего объема транзакций и 90% количества транзакций.

«С точки зрения типов покупателей, на недавнем рынке оптовых сделок в Шанхае по-прежнему доминируют местные покупатели, и некоторые самозанятые покупатели пользуются этой возможностью для приобретения высококачественных офисных зданий в Шанхае для консолидации и расширения офисных площадей. замедление мирового экономического роста, Федеральная резервная система Под влиянием таких факторов, как повышение процентных ставок, учреждения с иностранным финансированием становятся более осторожными в своей инвестиционной деятельности", - заявил журналистам Цао Цзинцзин, генеральный менеджер отдела индексных исследований Китайского института индексных исследований. .

Внутренние инвестиции продолжают увеличивать инвестиции, а иностранные инвестиции конкурируют за путь голубого океана. Какова будущая тенденция рынка оптовой торговли Шанхая?

«Хотя темпы инвестиций традиционных инвесторов в недвижимость немного замедлились, в упорядоченном процессе все еще происходит много крупномасштабных сделок, что также показывает, что многие инвесторы имеют твердые ожидания долгосрочного улучшения рынка крупномасштабных сделок в Шанхае. - считает Ши Ши Ван Цзин, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала компании Bond Richard Ellis в Восточном Китае.

«Ожидается, что во второй половине этого года рынок аренды офисных зданий и магазинов в Шанхае продолжит восстанавливаться, а рынок оптовых сделок, как ожидается, сохранит определенный уровень активности. Однако все еще есть возможности для корректировки активов в сторону понижения. Цены, а институциональные инвесторы, включая страховые фонды, могут продолжать обращать внимание на высококачественную розничную торговлю Шанхая. Существует также возможность крупномасштабных сделок с коммерческими и долгосрочными арендными жилыми активами», - сказал далее Цао Цзинцзин.

В случае крупномасштабных сделок в Шанхае число покупателей инвестиций увеличивается с каждым днем. Статистика CBRE показывает, что в первой половине этого года корпоративные покупатели составили половину покупателей крупных сделок в Шанхае, причем почти 40% сделок носили инвестиционный характер.

«Увеличение числа покупателей инвестиций усилит рыночную конкуренцию и приведет к увеличению притока капитала, что может повысить ликвидность активов. В то же время, поскольку инвесторы уделяют все больше внимания качеству активов и долгосрочной доходности, структура рынка может измениться. будут дополнительно оптимизированы, а премия за высококачественные активы также будет увеличена», — проанализировал Лэй Хунци.