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상하이의 토지 경매 규칙이 다시 변경되어 '최고 입찰자 승리'를 복원한 후 인기 토지 필지에 대해 '이중 입찰'이 시행됩니다.

8월 15일, 상하이 토지거래시장은 시의 5차 상업용 주택 토지 양도 공고를 발표했습니다. 특히 징안구에 있는 주거용 부지 2채를 판매했으며 총 토지 면적은 약 5.01헥타르, 시작 가격은 10.679입니다. 억 위안.

같은 날 '상하이 계획 자원' 공개 계정에 따르면 상하이 상업용 주택 토지 양도는 5차부터 시장 인기가 높은 토지 필지에 대해 '이중 경쟁' 조치를 시행했다. 입찰은 이전 지표 요구 사항을 완료하고 다음 지표 요구 사항으로 이동하며 그라데이션 경쟁 조치를 채택하고 궁극적으로 "한 위치, 하나의 계획에서 고품질 건설" 및 "시장에서 가장 높은 가격을 가진 건설"이라는 목표를 달성했습니다. 지향적 할당".

업계 관계자들은 상하이가 이번에 정책을 강화하는 것이 아니라 토지 입찰 기준을 더욱 최적화하고 있다고 해석한다. 표준 최적화를 통해 개발된 제품의 품질을 향상시킵니다.

토지 취득 룰이 '확률'에서 '우수'로 변경되었습니다.

'더블하이, 더블 경쟁'에는 고품질 건설기준을 두고 2차례의 입찰과 2차례의 경쟁이 포함되는 것으로 이해된다.

'1차 고품질 경쟁'은 친환경 건축물, 초저에너지 건축물, 조립식 건축물, 신재생에너지, BIM 기술 적용 등 보편적 요구사항을 토지이전 계약에 포함시키는 것이다.

'1차 입찰'에서는 시장 인기가 높은 토지에 대해 양도 전 종합적인 협의 메커니즘을 통해 양도 시작 가격을 합리적으로 설정하고 차별화된 프리미엄 공간을 결정한다.

'2차 우수품질 공모'에는 '장식기준 공모', '공공시설 및 공개공간 공모', '정부에 무상으로 양도되는 고급인재주택 공모' 등 일련의 대책이 포함된다. 순차적으로 입찰합니다.

'2차 입찰'은 다시 입찰해 '최고가 입찰자 승자' 방식으로 최종 낙찰자를 결정하는 방식이다.

이번 양도에는 녹색 건축물, 초저에너지 건축물 등 기존의 고품질 건축 지표에 '장식기준 경쟁', '공공시설 및 오픈스페이스 등 경쟁' 등이 추가됐다고 밝혔다. 정부에 무료로 양도될 고급 인재 주택 경쟁." 세 가지 지표는 시장 주체가 고품질 주택을 건설하고, 지원 공공 서비스 기능과 고품질 공공 공간 환경을 개선하며, 인민의 도시를 효과적으로 구현하도록 독려합니다. 더 나은 삶을 창조하는 데 중점을 두고, 정착하고 발전할 수 있도록 모든 종류의 인재를 유치하고, 살기 좋고 살기 좋은 환경을 조성함으로써 우리는 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있습니다.

올해 6월, 상하이는 올해 상업용 주택에 대한 세 번째 토지 양도 공고를 발표하면서 이번 배치부터 상하이는 상업용 주택 토지 프리미엄 요율의 상한선인 10%를 취소할 것이라고 지적했습니다. 동시에 시장 인기가 높은 특정 지역의 토지를 금지하고 차등 통제 조치를 취하여 상황을 차단할 수 있으며 프리미엄 요율이 특정 한도를 초과하면 추첨 프로세스로 전환하여 시장 주체를 안내합니다. 합리적으로 입찰하세요.

지난 7월, '상하이 구개조' 새 정책 도입 후 첫 번째 주거용 토지 양도 중 상하이는 입찰 규칙을 대대적으로 조정하여 시행부터 토지 경매 할증율 10% 상한선 원칙을 취소했습니다. 2021년 토지중앙공급을 실시하고 거래가격은 시장입찰로 결정됩니다.

3개월도 채 안 되어 상하이의 현지 경매 규정이 세 번째로 조정되었습니다. Tongce 연구소 공동 회장인 Song Hongwei에 따르면 상하이가 이번에 일부 핫 토지 구획에 대해 '이중 고가 및 이중 입찰'을 시행하는 것은 이전 복권 링크를 고품질 입찰로 대체하는 것과 같습니다. 과거에는 개발자들이 확률을 위해 싸우고 있었지만 새로운 규정 이후에는 기능, 제품, 제어 등에 더 중점을 두고 고품질을 위해 싸우고 있습니다.

Song Hongwei는 또한 "더블 하이 및 더블 경쟁"이 토지 입찰 과정을 더욱 개선한다고 말했습니다. 이 규칙은 합리적이고 매우 과학적입니다.

단순한 "최고가 입찰자 승리"와는 달리, "더블 하이 더블 경쟁"과 "1차 입찰"에서 볼 수 있듯이 핫 랜드 필지에 대해 여전히 다른 프리미엄 요율 공간이 설정될 수 있습니다.

상하이 중국 지수 연구소의 선임 분석가 Chen Julan은 인기 토지의 시작 가격과 프리미엄 요율은 양도 전 포괄적인 협의를 통해 결정되며 인기 토지 필지에 대해 차별화된 프리미엄 요율 한도가 시행되어 기업에 도움이 될 것이라고 말했습니다. 프로젝트 프리미엄 요율을 사전에 계산하는 동시에 고품질 주택 가격을 안정시키고 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하면서 보다 공정하고 합리적인 시장 환경을 조성하겠습니다.

"이것은 긴축이 아니라 토지 입찰 기준을 더욱 최적화하는 것입니다."

현재 국내 토지시장은 두 가지 수준의 차별화라는 매우 뚜렷한 특징을 보이고 있습니다.

7월 9일, '상하이 9조' 도입 후 첫 번째 주거용 토지 매매 중, 특히 가격 상한제 철폐를 배경으로 양푸구에 위치한 두 필지의 토지가 다수의 강력한 부동산을 유치했습니다. 치열한 경쟁을 벌이는 기업.

같은 날 오전, 60차례의 견적 끝에 폴리 개발의 자회사인 상하이 폴리 건진 도시 개발 유한 회사는 양푸구 핑량 커뮤니티의 02H1-01 부지를 22억 3천만 위안에 낙찰 받았습니다. 최저 가격은 88,462위안/평방미터이며 프리미엄 비율은 21.18%입니다.

79차례의 입찰 끝에 베이징 도시 건설 + 웨슈 부동산은 양푸구 창바이 커뮤니티의 H2-17 부지를 22억 3천만 위안에 낙찰했으며 최저 가격은 70,272위안/제곱미터, 프리미엄 17.12%입니다.

Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 현재 토지 시장이 매우 명확하고 양극화되어 있어 좋은 부동산은 좋고 나쁜 부동산은 열악하다고 믿습니다. 모두가 좋은 부지를 사진으로 찍으러 갔으며 큰 부담 없이 얻었습니다. 그 가치가 극대화될 수 있을지는 불확실합니다. 따라서 토지입찰기준의 최적화를 통해 토지입찰의 인기를 통제할 필요가 있다.

"상하이는 이번에 정책을 강화하지는 않지만 토지 입찰 표준을 더욱 최적화하고 있습니다." Lu Wenxi는 토지 입찰 표준 최적화를 통해 개발 제품의 품질이 향상될 것이라고 말했습니다. "기준이 너무 많아서 집을 짓는 것이 불가능하다고는 생각하지 않습니다. 현재 많은 상업용 주택 장식 및 납품 기준이 구매자가 충족하지 못하고 불만족스러워하고 있습니다. 다양한 분쟁이 있습니다."

상하이의 새로운 토지 경매 규정은 미래 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? Song Hongwei는 일부 인기 있는 토지가 향후 건설 및 무상 인도 등 모든 측면에서 우수한 역량을 갖춘 개발자에 의해 건설될 것이며, 이는 개발자가 여전히 수익을 보장할 수 있다면 회사의 비용을 증가시킬 것이라고 믿습니다. 제품창출, 원가관리, 브랜드 영향력 등이 우수한 기업만이 미래에도 더 높은 품질의 제품을 만들 수 있습니다.

Chen Julan은 이번 인기 토지 경매 정책 조정은 상하이 정부가 '좋은 주택' 건설 요구에 부응하기 위해 취한 구체적인 조치이거나 고품질 토지 공급 증가의 서막이라고 말했습니다. 동시에 토지 시장 자원의 배분을 최적화하고 토지의 고품질 이점을 향상시킵니다. 새로 추가된 "장식 표준 지표 경쟁"은 기업이 고품질 토지를 합리적으로 활용하여 고품질 주거 제품을 건설하도록 유도하여 개선된 제품에 대한 사람들의 기대를 충족시킬 수 있습니다. "공공 시설 및 열린 공간에 대한 경쟁"은 주거의 커뮤니티 구축을 강조합니다. "고급 인재 주택을 정부에 무료로 양도하기 위해 경쟁"하는 것은 저렴한 주택 공급 시스템을 개선하고 고급 인재를 정확하게 유치 및 유지하며 지역의 균형적인 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 지역경제.

베이징 뉴스 기자 Duan Wenping

편집자 Yang Juanjuan, 교정자 Mu Xiangtong