νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Οι κανόνες υποβολής προσφορών της Σαγκάης άλλαξαν ξανά Μετά την αποκατάσταση των "νικητών με την υψηλότερη προσφορά", θα εφαρμοστεί "διπλή προσφορά και διπλή προσφορά" για θερμά αγροτεμάχια.

Στις 15 Αυγούστου, η αγορά ανταλλαγής γης της Σαγκάης εξέδωσε μια ανακοίνωση για την πέμπτη παρτίδα μεταβιβάσεων εμπορικών κατοικιών της πόλης, πουλώντας συγκεκριμένα 2 οικόπεδα κατοικιών στην περιοχή Jing'an, συνολικής έκτασης περίπου 5,01 εκταρίων και τιμή εκκίνησης 10,679 δισεκατομμύρια γιουάν.

Την ημέρα εκείνη, σύμφωνα με τον δημόσιο λογαριασμό "Shanghai Planning Resources", ξεκινώντας από την πέμπτη παρτίδα, η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών της Σαγκάης εφάρμοσε το μέτρο "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού" για αγροτεμάχια με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά, δηλαδή μετά την υποβολή προσφορών. ολοκλήρωσε τις προηγούμενες απαιτήσεις δεικτών , μεταβείτε στην επόμενη απαίτηση δείκτη, υιοθετήστε μέτρα ανταγωνισμού με κλίση και τελικά επιτύχετε τους στόχους της "υψηλής ποιότητας κατασκευή σε μια τοποθεσία, ένα σχέδιο" και "αυτή με την υψηλότερη τιμή σε κατανομή προσανατολισμένη στην αγορά" .

Οι γνώστες του κλάδου ερμηνεύουν ότι η Σαγκάη δεν αυστηροποιεί τις πολιτικές αυτή τη φορά, αλλά βελτιστοποιεί περαιτέρω τα πρότυπα προσφορών γης. Βελτιώστε την ποιότητα των ανεπτυγμένων προϊόντων μέσω τυπικής βελτιστοποίησης.

Οι κανόνες για την απόκτηση γης έχουν αλλάξει, από "πιθανότητα" σε "υψηλής ποιότητας"

Εννοείται ότι ο «διπλός υψηλός και διπλός ανταγωνισμός» περιλαμβάνει δύο γύρους προσφορών και δύο γύρους διαγωνισμού για προδιαγραφές υψηλής ποιότητας κατασκευής.

Ο «πρώτος γύρος ανταγωνισμού για υψηλή ποιότητα» είναι η ενσωμάτωση παγκόσμιων απαιτήσεων όπως πράσινα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, προκατασκευασμένα κτίρια, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και εφαρμογές τεχνολογίας BIM στα συμβόλαια μεταφοράς γης.

Στον «πρώτο γύρο πλειοδοσίας», για αγροτεμάχια με μεγάλη δημοτικότητα στην αγορά, μέσω ενός ολοκληρωμένου μηχανισμού διαπραγμάτευσης πριν από τη μεταβίβαση, ορίζεται εύλογα η τιμή εκκίνησης της μεταβίβασης και προσδιορίζεται ο διαφοροποιημένος χώρος premium.

"Ο δεύτερος γύρος διαγωνισμού για υψηλή ποιότητα" περιλαμβάνει μια σειρά μέτρων όπως "διαγωνισμός για πρότυπα διακόσμησης", "διαγωνισμός για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους" και "διαγωνισμός για στέγαση ταλέντων υψηλού επιπέδου που θα μεταφερθούν στην κυβέρνηση δωρεάν» και πλειοδοτήστε διαδοχικά.

Ο "δεύτερος γύρος υποβολής προσφορών" είναι να υποβάλετε ξανά προσφορά και τελικά να καθορίσετε τον νικητή με τη μέθοδο "νικητής με την υψηλότερη προσφορά".

Η ανακοίνωση ανέφερε ότι εκτός από τους αρχικούς δείκτες υψηλής ποιότητας κατασκευής, όπως τα πράσινα κτίρια και τα κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, αυτή η μεταφορά έχει προσθέσει "διαγωνισμό για πρότυπα διακόσμησης", "ανταγωνισμό για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους κ.λπ." ανταγωνισμός για στέγαση ταλέντων υψηλών προδιαγραφών που θα μεταβιβαστεί στην κυβέρνηση δωρεάν." Οι τρεις δείκτες ενθαρρύνουν τις οντότητες της αγοράς να χτίσουν κατοικίες υψηλής ποιότητας, να βελτιώσουν τις λειτουργίες υποστήριξης των δημόσιων υπηρεσιών και τα υψηλής ποιότητας περιβάλλοντα δημόσιου χώρου, να εφαρμόσουν αποτελεσματικά την έννοια της πόλεις, εστιάστε στη δημιουργία μιας καλύτερης ζωής, προσελκύστε κάθε είδους ταλέντα για να εγκατασταθούν και να αναπτυχθούν, και να δημιουργήσετε ένα βιώσιμο και βιώσιμο περιβάλλον.

Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, όταν η Σαγκάη κυκλοφόρησε την τρίτη παρτίδα μεταβίβασης γης για εμπορικές κατοικίες φέτος, επεσήμανε ότι ξεκινώντας από αυτήν την παρτίδα, η Σαγκάη θα ακυρώσει την απαίτηση ανώτατου ορίου του 10% επί του συντελεστή πριμοδότησης της εμπορικής γης Ταυτόχρονα, θα απαγορεύσει τη γη σε συγκεκριμένες περιοχές με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά Μπορούν να ληφθούν διαφορικά μέτρα ελέγχου για να μπλοκάρει την κατάσταση και όταν το επιτόκιο υπερβαίνει ένα ορισμένο όριο, θα μεταφερθεί στη διαδικασία της κλήρωσης για να καθοδηγηθούν οι οντότητες της αγοράς. πλειοδοτήστε ορθολογικά.

Τον Ιούλιο, μεταξύ της πρώτης παρτίδας μεταβιβάσεων γης για κατοικίες μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής "Shanghai Nine Articles", η Σαγκάη έκανε σημαντικές προσαρμογές στους κανόνες υποβολής προσφορών, ακυρώνοντας την αρχή του ανώτατου ορίου του επιτοκίου 10% για τις δημοπρασίες γης, ξεκινώντας από την εφαρμογή κεντρικών προμήθεια γης το 2021, και η τιμή συναλλαγής ήταν προσφορά βάσει της αγοράς καθορίζεται.

Σε λιγότερο από τρεις μήνες, οι κανόνες τοπικής δημοπρασίας της Σαγκάης αναπροσαρμόστηκαν για τρίτη φορά. Σύμφωνα με τον Song Hongwei, συμπρόεδρο του Ερευνητικού Ινστιτούτου Tongce, η εφαρμογή από τη Σαγκάη της «διπλής υψηλής και διπλής προσφοράς» για ορισμένα αγροτεμάχια θερμής γης αυτή τη φορά ισοδυναμεί με την αντικατάσταση του προηγούμενου συνδέσμου λοταρίας με προσφορά υψηλής ποιότητας. Στο παρελθόν, οι προγραμματιστές πάλευαν για πιθανότητες, αλλά μετά τους νέους κανονισμούς, παλεύουν για υψηλή ποιότητα, εστιάζοντας περισσότερο στις δυνατότητες, τα προϊόντα, τον έλεγχο κ.λπ.

Ο Song Hongwei είπε περαιτέρω ότι το "Double High and Double Competition" βελτιώνει περαιτέρω τη διαδικασία υποβολής προσφορών γης Αυτός ο κανόνας είναι λογικός και πολύ επιστημονικός.

Διαφορετικά από τις απλές "νίκες με την υψηλότερη προσφορά", μπορεί να φανεί από τον "διπλό υψηλό διπλό ανταγωνισμό" και τον "πρώτο γύρο προσφορών" ότι ενδέχεται να εξακολουθήσουν να ορίζονται διαφορετικοί χώροι υψηλής τιμής για αγροτεμάχια θερμής γης.

Ο Chen Julan, ανώτερος αναλυτής στο China Index Research Institute στη Σαγκάη, είπε ότι η τιμή εκκίνησης και ο συντελεστής πριμοδότησης των δημοφιλών αγροτεμαχίων καθορίζονται μέσω ολοκληρωμένων διαβουλεύσεων πριν από τη μεταφορά διαφοροποιημένων ανώτατων τιμών για τα δημοφιλή αγροτεμάχια, τα οποία θα βοηθήσουν τις εταιρείες να υπολογίσουμε εκ των προτέρων τις τιμές πριμοδότησης έργων Ταυτόχρονα, θα σταθεροποιήσουμε τις τιμές των υψηλής ποιότητας οικιακών προϊόντων και θα δημιουργήσουμε ένα πιο δίκαιο και λογικό περιβάλλον αγοράς, ενώ παράλληλα θα παίξουμε πλήρως τον ρόλο των μηχανισμών της αγοράς.

«Δεν πρόκειται για αυστηροποίηση, αλλά για περαιτέρω βελτιστοποίηση των προτύπων υποβολής προσφορών γης».

Επί του παρόντος, η εθνική αγορά γης παρουσιάζει πολύ εμφανή χαρακτηριστικά δύο επιπέδων διαφοροποίησης.

Στις 9 Ιουλίου, μεταξύ της πρώτης παρτίδας οικιστικής γης προς πώληση μετά την εισαγωγή των «Κανονισμών της Σαγκάης των Εννέα», ειδικά στο πλαίσιο της άρσης των ορίων τιμών, δύο οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή Yangpu προσέλκυσαν μια σειρά από ισχυρά ακίνητα εταιρείες να ανταγωνίζονται σκληρά.

Το πρωί της ίδιας ημέρας, μετά από 60 γύρους προσφορών, η Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., θυγατρική της Poly Development, κέρδισε το οικόπεδο 02H1-01 στην κοινότητα Pingliang, στην περιοχή Yangpu, για 2,203 δισεκατομμύρια γιουάν κατώτατη τιμή ήταν 88.462 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με επιτόκιο πριμοδότησης 21,18%.

Μετά από 79 γύρους προσφορών, η Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate κέρδισε το οικόπεδο H2-17 στην κοινότητα Changbai, στην περιοχή Yangpu, για 2,23 δισεκατομμύρια γιουάν, με κατώτατη τιμή 70.272 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με πριμοδότηση 17,12%.

Ο Lu Wenxi, αναλυτής αγοράς στη Shanghai Zhongyuan Real Estate, πιστεύει ότι η τρέχουσα αγορά γης είναι πολύ σαφής και πολωμένη, με τα καλά ακίνητα να είναι καλά και τα κακά ακίνητα να είναι φτωχά. Όλοι πήγαν να τραβήξουν φωτογραφίες της γης και το πήραν χωρίς μεγάλη πίεση αν μπορεί να μεγιστοποιήσει την αξία του είναι ακόμα αβέβαιο. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ελέγχεται η δημοτικότητα των προσφορών γης μέσω της βελτιστοποίησης των προτύπων υποβολής προσφορών γης.

"Η Σαγκάη δεν σφίγγει τις πολιτικές αυτή τη φορά, αλλά βελτιστοποιεί περαιτέρω τα πρότυπα υποβολής προσφορών γης, ο Lu Wenxi είπε ότι μέσω της βελτιστοποίησης των προτύπων υποβολής προσφορών γης, η ποιότητα των προϊόντων ανάπτυξης θα βελτιωθεί." "Με τόσα πολλά πρότυπα, δεν πιστεύω ότι είναι αδύνατο να χτιστεί ένα σπίτι. Επί του παρόντος, πολλά πρότυπα διακόσμησης και παράδοσης εμπορικών κατοικιών δεν πληρούνται από τους αγοραστές και είναι δυσαρεστημένοι. Υπάρχουν διάφορες διαφωνίες."

Τι αντίκτυπο θα έχουν οι νέοι κανονισμοί για τη δημοπρασία γης της Σαγκάης στη μελλοντική αγορά ακινήτων; Ο Song Hongwei πιστεύει ότι ορισμένα δημοφιλή αγροτεμάχια θα κατασκευαστούν από προγραμματιστές με εξαιρετικές δυνατότητες σε όλες τις πτυχές στο μέλλον, όπως η κατασκευή και η δωρεάν παράδοση, γεγονός που θα αυξήσει το κόστος της εταιρείας είναι στη δημιουργία προϊόντων, ο έλεγχος του κόστους, η επιρροή της επωνυμίας και άλλες πτυχές είναι εξαιρετικές μόνο τέτοιες εταιρείες μπορούν να δημιουργήσουν προϊόντα υψηλότερης ποιότητας στο μέλλον.

Ο Τσεν Τζουλάν είπε ότι αυτή η προσαρμογή της πολιτικής δημοπρασιών γης για τα δημοφιλή αγροτεμάχια είναι ένα συγκεκριμένο μέτρο που έλαβε η κυβέρνηση της Σαγκάης για να ανταποκριθεί στην έκκληση για την κατασκευή «καλών σπιτιών» ή ένα προοίμιο για την αύξηση της προσφοράς γης υψηλής ποιότητας Ταυτόχρονα, θα βελτιστοποιήσει την κατανομή των πόρων της αγοράς γης και θα βελτιώσει την ποιότητα της γης υψηλής ποιότητας. Οι νέοι "δείκτες ανταγωνισμού για διακόσμηση" μπορεί να καθοδηγήσουν τις εταιρείες να χρησιμοποιήσουν ορθολογικά αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας για την κατασκευή οικιστικών προϊόντων υψηλής ποιότητας για να ανταποκριθούν στις προσδοκίες των ανθρώπων για βελτιωμένα προϊόντα προϊόντα και βελτιώνει τους κατοίκους Η άνεση της ζωής και ο "ανταγωνισμός για στέγαση ταλέντων υψηλής ποιότητας που μεταβιβάζεται δωρεάν στην κυβέρνηση" συμβάλλει στη βελτίωση του συστήματος παροχής προσιτών κατοικιών, στην ακριβή προσέλκυση και διατήρηση ταλέντων υψηλών προδιαγραφών και στην προώθηση της ισόρροπης ανάπτυξης. της περιφερειακής οικονομίας.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping

Εκδότης Yang Juanjuan και διόρθωση Mu Xiangtong