notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Le regole delle aste fondiarie di Shanghai sono cambiate di nuovo. Dopo aver ripristinato il principio "vince il miglior offerente", verranno implementate le "doppie offerte" per i lotti di terreni caldi.

Il 15 agosto, lo Shanghai Land Trading Market ha pubblicato il quinto lotto di annunci di trasferimento di terreni per abitazioni commerciali della città, in particolare la vendita di 2 lotti residenziali nel distretto di Jing'an, con una superficie totale di circa 5,01 ettari e un prezzo di partenza di 10,679 miliardi di yuan.

Lo stesso giorno, secondo il conto pubblico "Shanghai Planning Resources", a partire dal quinto lotto, il trasferimento di terreni per abitazioni commerciali di Shanghai ha implementato la misura "doppio alto e doppia concorrenza" per i terreni con elevata popolarità sul mercato, cioè dopo l'offerta ha completato i requisiti dell'indicatore precedente, è passata al requisito dell'indicatore successivo, ha adottato misure di concorrenza graduale e, infine, ha raggiunto gli obiettivi di "costruzione di alta qualità in un luogo, un piano" e "quella con il prezzo più alto sul mercato- allocazione orientata”.

Gli addetti ai lavori del settore ritengono che questa volta Shanghai non stia inasprendo le politiche, ma stia ottimizzando ulteriormente gli standard di offerta fondiaria. Migliorare la qualità dei prodotti sviluppati attraverso l'ottimizzazione standard.

Cambiano le regole per l’acquisto dei terreni, da “probabilità” a “alta qualità”

Resta inteso che il "doppio alto e il doppio concorso" comprende due fasi di gara e due fasi di competizione per standard costruttivi di alta qualità.

Il “primo round di competizione per l’alta qualità” consiste nell’incorporare requisiti universali come edifici verdi, edifici a bassissimo consumo energetico, edifici prefabbricati, energie rinnovabili e applicazioni della tecnologia BIM nei contratti di trasferimento dei terreni.

Nel "primo giro di offerte", per i terreni con elevata popolarità sul mercato, il prezzo iniziale del trasferimento sarà ragionevolmente fissato attraverso un meccanismo di consultazione globale prima del trasferimento, e sarà determinato lo spazio premium differenziato.

"Il secondo turno del concorso per l'alta qualità" comprende una serie di misure tra cui "concorso per gli standard di decorazione", "concorso per strutture pubbliche e spazi aperti" e "concorso per alloggi di talento di fascia alta trasferiti gratuitamente al governo" e fare offerte in sequenza.

Il "secondo giro di offerte" consiste nel fare un'altra offerta e infine determinare il vincitore con il metodo "vince il miglior offerente".

L'annuncio affermava che oltre agli indicatori originali di costruzione di alta qualità come gli edifici verdi e gli edifici a bassissimo consumo energetico, questo trasferimento ha aggiunto "concorrenza per gli standard di decorazione", "concorrenza per strutture pubbliche e spazi aperti, ecc." competizione per alloggi di talento di fascia alta che saranno trasferiti gratuitamente al governo." I tre indicatori incoraggiano le entità del mercato a costruire alloggi di alta qualità, migliorare le funzioni di supporto del servizio pubblico e l'ambiente dello spazio pubblico di alta qualità, implementare efficacemente l'urbanistica delle persone concetto, concentrarsi sulla creazione di una vita migliore, attirare tutti i tipi di talenti per stabilirsi e svilupparsi e creare un ambiente vivibile e vivibile. La qualità dell'ambiente ci consente di vivere e lavorare in pace e contentezza.

Nel giugno di quest'anno, quando Shanghai ha pubblicato il terzo lotto di annunci di trasferimento di terreni per alloggi commerciali, ha sottolineato che a partire da questo lotto, Shanghai annullerà il limite massimo richiesto del 10% sul tasso di premio dei terreni per alloggi commerciali; allo stesso tempo, vieterà la terra in aree specifiche con elevata popolarità sul mercato. È possibile adottare misure di controllo differenziali per bloccare la situazione e, quando il tasso di premio supera un determinato limite, verrà trasferito al processo della lotteria per guidare le entità del mercato a farlo. fare offerte razionalmente.

A luglio, durante il primo lotto di trasferimenti di terreni residenziali dopo l'introduzione della nuova politica dei "Nove Articoli di Shanghai", Shanghai ha apportato importanti modifiche alle regole di gara, annullando il principio del limite massimo del 10% del tasso di premio per le aste immobiliari a partire dall'implementazione della fornitura centralizzata di terreni nel 2021, e il prezzo della transazione è stato determinato tramite offerte basate sul mercato.

In meno di tre mesi, le regole delle aste locali di Shanghai sono state adeguate per la terza volta. Secondo Song Hongwei, co-presidente del Tongce Research Institute, l’implementazione da parte di Shanghai del “doppio massimo e doppia offerta” per alcuni lotti di terre calde questa volta equivale a sostituire il precedente collegamento della lotteria con offerte di alta qualità. In passato, gli sviluppatori lottavano per la probabilità, ma dopo le nuove normative stanno lottando per l’alta qualità, concentrandosi maggiormente su capacità, prodotti, controllo, ecc.

Song Hongwei ha inoltre affermato che "il doppio massimo e la doppia concorrenza" perfezionano ulteriormente il processo di offerta dei terreni. Questa regola è ragionevole e molto scientifica.

Diversamente dal semplice "vince il miglior offerente", si può vedere dalla "doppia competizione doppia alta" e dalla "offerta al primo turno" che possono ancora essere impostati spazi a tariffa premium diversi per i lotti di terreno caldo.

Chen Julan, analista senior del China Index Research Institute di Shanghai, ha affermato che il prezzo iniziale e il tasso di premio dei terreni popolari vengono determinati attraverso consultazioni approfondite prima del trasferimento. Per i terreni popolari verranno implementati limiti tariffari differenziati, che aiuteranno le aziende calcolare in anticipo le tariffe dei premi dei progetti. Allo stesso tempo, stabilizzeremo i prezzi dei prodotti residenziali di alta qualità e creeremo un ambiente di mercato più giusto e ragionevole, dando pieno spazio al ruolo dei meccanismi di mercato.

"Non si tratta di un inasprimento, si tratta di un'ulteriore ottimizzazione degli standard di offerta dei terreni."

Allo stato attuale, il mercato fondiario nazionale mostra caratteristiche molto evidenti di due livelli di differenziazione.

Il 9 luglio, tra i primi lotti di terreni residenziali in vendita dopo l'introduzione dei "Nove Regolamenti di Shanghai", soprattutto sullo sfondo della rimozione dei limiti di prezzo, due lotti di terreno situati nel distretto di Yangpu hanno attirato una serie di potenti agenti immobiliari aziende a competere ferocemente.

La mattina dello stesso giorno, dopo 60 cicli di quotazioni, Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., una filiale di Poly Development, ha vinto il terreno 02H1-01 nella comunità di Pingliang, distretto di Yangpu, per 2,203 miliardi di yuan Il prezzo minimo è stato di 88.462 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 21,18%.

Dopo 79 gare d'appalto, Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate si è aggiudicata il lotto H2-17 nella comunità di Changbai, distretto di Yangpu, per 2,23 miliardi di yuan, con un prezzo minimo di 70.272 yuan/metro quadrato, un premio del 17,12%.

Lu Wenxi, analista di mercato presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ritiene che l'attuale mercato fondiario sia molto chiaro e polarizzato, dove le buone proprietà sono buone e le cattive proprietà sono povere. Tutti sono andati a fotografare i buoni appezzamenti e li hanno ottenuti senza troppa pressione. Non è chiaro se possano massimizzarne il valore. Pertanto, è necessario controllare la popolarità delle offerte fondiarie attraverso l’ottimizzazione degli standard di offerta fondiaria.

"Shanghai questa volta non sta inasprendo le politiche, ma sta ottimizzando ulteriormente gli standard di offerta dei terreni." Lu Wenxi ha affermato che attraverso l'ottimizzazione degli standard di offerta dei terreni, la qualità dei prodotti di sviluppo sarà migliorata. "Con così tanti standard, non credo che sia impossibile costruire una casa. Al momento, molti standard di decorazione e consegna degli alloggi commerciali non vengono rispettati dagli acquirenti e sono insoddisfatti. Ci sono varie controversie."

Che impatto avranno le nuove norme sulle aste fondiarie di Shanghai sul futuro mercato immobiliare? Song Hongwei ritiene che in futuro alcuni appezzamenti di terreno popolari saranno costruiti da sviluppatori con eccellenti capacità in tutti gli aspetti, come la costruzione e la consegna gratuita, il che aumenterà i costi dell'azienda. Se uno sviluppatore può ancora garantire profitti, significa che l'azienda è nella creazione del prodotto, nel controllo dei costi, nell'influenza del marchio e in altri aspetti sono eccellenti. Solo queste aziende possono creare prodotti di qualità superiore in futuro.

Chen Julan ha affermato che questo aggiustamento della politica delle aste fondiarie per i lotti popolari è una misura concreta adottata dal governo di Shanghai per rispondere all'appello per la costruzione di "buone case", o un preludio all'aumento dell'offerta di terreni di alta qualità Allo stesso tempo, ottimizzerà l’allocazione delle risorse del mercato fondiario e migliorerà la qualità dei benefici fondiari di alta qualità. La nuova "competizione per gli indicatori standard di decorazione" può guidare le aziende a utilizzare razionalmente appezzamenti di terreno di alta qualità per costruire prodotti residenziali di alta qualità per soddisfare le aspettative delle persone per prodotti migliorati; la "competizione per strutture pubbliche e spazi aperti" enfatizza l'edilizia residenziale comunitaria prodotti e migliora la comodità di vita dei residenti; e la "competizione per il trasferimento gratuito di alloggi per talenti di fascia alta al governo" contribuisce a migliorare il sistema di offerta di alloggi a prezzi accessibili, attraendo e trattenendo accuratamente talenti di fascia alta e promuovendo lo sviluppo equilibrato di l'economia regionale.

Il giornalista di Beijing News Duan Wenping

A cura di Yang Juanjuan e corretto da Mu Xiangtong