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Die Landauktionsregeln in Shanghai haben sich erneut geändert. Nach der Wiederherstellung des „Höchstbietenden“ werden für heiße Landparzellen „doppelte Höchstbietungen“ und „doppelte Gebote“ eingeführt.

Am 15. August veröffentlichte der Shanghai Land Trading Market die fünfte Ankündigung der Stadt zur Übertragung von Gewerbeimmobilien, insbesondere den Verkauf von zwei Wohngrundstücken im Bezirk Jing'an mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 5,01 Hektar und einem Startpreis von 10,679 Milliarden Yuan.

Laut dem öffentlichen Konto „Shanghai Planning Resources“ hat Shanghais gewerblicher Wohnungsbaugrundstückstransfer am selben Tag ab der fünften Charge die „doppelte hohe und doppelte Konkurrenz“-Maßnahme für Grundstücke mit hoher Marktpopularität umgesetzt, d. h. danach Die Ausschreibung hat die vorherigen Indikatoranforderungen erfüllt, mit der nächsten Indikatoranforderung fortgefahren, Gradientenwettbewerbsmaßnahmen ergriffen und letztendlich die Ziele „hochwertiges Bauen an einem Ort, ein Plan“ und „der mit dem höchsten Preis auf dem Markt“ erreicht. orientierte Allokation".

Brancheninsider gehen davon aus, dass Shanghai diesmal seine Richtlinien nicht verschärft, sondern die Ausschreibungsstandards für Grundstücke weiter optimiert. Verbessern Sie die Qualität der entwickelten Produkte durch Standardoptimierung.

Die Regeln für den Grundstückserwerb haben sich geändert, von „Wahrscheinlichkeit“ zu „hoher Qualität“.

Es versteht sich, dass der „doppelte hohe und doppelte Wettbewerb“ zwei Ausschreibungsrunden und zwei Wettbewerbsrunden für hochwertige Baustandards umfasst.

Die „erste Runde des Wettbewerbs für hohe Qualität“ besteht darin, universelle Anforderungen wie umweltfreundliche Gebäude, Gebäude mit extrem niedrigem Energieverbrauch, vorgefertigte Gebäude, erneuerbare Energien und BIM-Technologieanwendungen in Grundstücksübertragungsverträge zu integrieren.

In der „ersten Bieterrunde“ wird für Grundstücke mit hoher Marktbeliebtheit der Startpreis der Übertragung durch einen umfassenden Konsultationsmechanismus vor der Übertragung angemessen festgelegt und die differenzierte Prämienfläche festgelegt.

„Die zweite Runde des Wettbewerbs für hohe Qualität“ umfasst eine Reihe von Maßnahmen, darunter „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen“ und „Wettbewerb um erstklassigen Talentwohnungen, die kostenlos an die Regierung übertragen werden“. nacheinander bieten.

In der „zweiten Bieterrunde“ wird erneut geboten und schließlich im Verfahren „Höchstbietender gewinnt“ der Gewinner ermittelt.

In der Ankündigung heißt es, dass dieser Transfer zusätzlich zu den ursprünglichen hochwertigen Bauindikatoren wie „grünen Gebäuden“ und „Ultra-Low-Energy-Gebäuden“ „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen usw.“ hinzugefügt habe. Wettbewerb um erstklassigen Wohnraum für Talente, der kostenlos an die Regierung übertragen wird Konzept, konzentrieren sich auf die Schaffung eines besseren Lebens, ziehen alle Arten von Talenten an, sich niederzulassen und zu entwickeln, und schaffen eine lebenswerte und lebenswerte Umgebung. Die Qualität der Umgebung ermöglicht es uns, in Frieden und Zufriedenheit zu leben und zu arbeiten.

Als Shanghai im Juni dieses Jahres die dritte Ankündigung zur Grundstücksübertragung für Gewerbeimmobilien veröffentlichte, wurde darauf hingewiesen, dass Shanghai ab dieser Charge die Obergrenze von 10 % für den Prämiensatz für Gewerbeimmobilien aufheben wird Gleichzeitig wird Land in bestimmten Gebieten mit hoher Marktpopularität verboten. Es können differenzierte Kontrollmaßnahmen ergriffen werden, um die Situation zu blockieren, und wenn der Prämiensatz einen bestimmten Grenzwert überschreitet, wird er an den Lotterieprozess übertragen, um die Marktteilnehmer dorthin zu leiten rational bieten.

Im Juli nahm Shanghai im Zuge der ersten Übertragung von Wohngrundstücken nach der Einführung der neuen Richtlinie „Shanghai Nine Articles“ wesentliche Anpassungen an den Ausschreibungsregeln vor und hob das Prinzip der Obergrenze von 10 % des Prämiensatzes für Grundstückauktionen ab der Umsetzung auf der zentralen Grundstücksversorgung im Jahr 2021, und der Transaktionspreis wurde durch marktbasierte Ausschreibung ermittelt.

In weniger als drei Monaten wurden Shanghais lokale Auktionsregeln zum dritten Mal angepasst. Laut Song Hongwei, Co-Präsident des Tongce Research Institute, kommt Shanghais Einführung des „doppelten hohen und doppelten Bietens“ für einige heiße Landparzellen dieses Mal dem Ersatz der bisherigen Lotterieverbindung durch hochwertige Gebote gleich. In der Vergangenheit kämpften Entwickler um Wahrscheinlichkeit, aber nach den neuen Vorschriften kämpfen sie um hohe Qualität und konzentrieren sich mehr auf Fähigkeiten, Produkte, Kontrolle usw.

Song Hongwei sagte weiter, dass „doppeltes Hoch und doppelter Wettbewerb“ das Landausschreibungsverfahren weiter verfeinern würde. Diese Regel sei vernünftig und sehr wissenschaftlich.

Anders als beim einfachen „Höchstbietenden gewinnt“ lässt sich aus dem „Doppel-Hoch-Doppel-Wettbewerb“ und dem „Erstrunden-Gebot“ erkennen, dass für Hot-Land-Parzellen immer noch unterschiedliche Premium-Rate-Bereiche festgelegt werden können.

Chen Julan, ein leitender Analyst am China Index Research Institute in Shanghai, sagte, dass der Startpreis und der Prämiensatz für beliebte Grundstücke durch umfassende Konsultationen vor der Übertragung festgelegt würden. Für beliebte Grundstücke würden differenzierte Prämienobergrenzen eingeführt, was den Unternehmen helfen werde Berechnen Sie die Prämiensätze für Projekte im Voraus. Gleichzeitig werden wir die Preise für hochwertige Wohnprodukte stabilisieren und ein gerechteres und vernünftigeres Marktumfeld schaffen, während wir die Rolle der Marktmechanismen voll ausschöpfen.

„Es handelt sich nicht um eine Verschärfung, sondern um eine weitere Optimierung der Ausschreibungsstandards für Grundstücke.“

Derzeit weist der nationale Grundstücksmarkt sehr deutliche Merkmale zweier Differenzierungsebenen auf.

Am 9. Juli gehörten zu den ersten zum Verkauf stehenden Wohngrundstücken nach der Einführung der „Shanghai Nine Regulations“, insbesondere vor dem Hintergrund der Aufhebung der Preisgrenzen, zwei Grundstücke im Bezirk Yangpu, die eine Reihe leistungsstarker Immobilien anzogen Unternehmen stehen im harten Wettbewerb.

Am Morgen desselben Tages gewann Shanghai Poly Jianjin Urban Development Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft von Poly Development, das Grundstück 02H1-01 in der Gemeinde Pingliang im Bezirk Yangpu für 2,203 Milliarden Yuan Der Mindestpreis betrug 88.462 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 21,18 %.

Nach 79 Ausschreibungsrunden gewann Beijing Urban Construction + Yuexiu Real Estate das Grundstück H2-17 in der Gemeinde Changbai im Bezirk Yangpu für 2,23 Milliarden Yuan mit einem Mindestpreis von 70.272 Yuan/Quadratmeter, was einer Prämie von 17,12 % entspricht.

Lu Wenxi, Marktanalyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, glaubt, dass der aktuelle Grundstücksmarkt sehr klar und polarisiert ist, wobei gute Immobilien gut und schlechte Immobilien schlecht sind. Jeder machte Fotos von den guten Grundstücken und bekam sie ohne großen Druck. Ob sie ihren Wert maximieren können, ist ungewiss. Daher ist es notwendig, die Beliebtheit von Landausschreibungen durch die Optimierung der Landausschreibungsstandards zu kontrollieren.

„Shanghai verschärft die Richtlinien dieses Mal nicht, sondern optimiert die Ausschreibungsstandards für Grundstücke weiter.“ Lu Wenxi sagte, dass durch die Optimierung der Ausschreibungsstandards für Grundstücke die Qualität der Entwicklungsprodukte verbessert werde. „Bei so vielen Standards glaube ich nicht, dass es unmöglich ist, ein Haus zu bauen. Derzeit werden viele Standards für die Dekoration und Lieferung von Gewerbeimmobilien von Käufern nicht eingehalten und sind unzufrieden. Es gibt verschiedene Streitigkeiten.“

Welche Auswirkungen werden Shanghais neue Landauktionsvorschriften auf den zukünftigen Immobilienmarkt haben? Song Hongwei glaubt, dass einige beliebte Grundstücke in Zukunft von Entwicklern mit hervorragenden Fähigkeiten in allen Aspekten, wie z. B. Bau und kostenloser Übergabe, gebaut werden, was die Kosten des Unternehmens erhöhen wird. Wenn ein Entwickler immer noch Gewinne garantieren kann, bedeutet dies, dass das Unternehmen ist in Bezug auf Produktentwicklung, Kostenkontrolle, Markeneinfluss und andere Aspekte hervorragend. Nur solche Unternehmen können in Zukunft qualitativ hochwertigere Produkte herstellen.

Chen Julan sagte, dass diese Anpassung der Landauktionspolitik für beliebte Grundstücke eine konkrete Maßnahme der Shanghaier Regierung sei, um auf die Forderung nach dem Bau „guter Häuser“ zu reagieren, oder ein Auftakt zur Erhöhung des Angebots an hochwertigem Land Gleichzeitig wird dadurch die Verteilung der Bodenmarktressourcen optimiert und die Qualität hochwertiger Grundstücke verbessert. Der neu hinzugefügte „Wettbewerb um Dekorationsstandardindikatoren“ könnte Unternehmen dabei helfen, hochwertige Grundstücke sinnvoll zu nutzen, um hochwertige Wohnprodukte zu bauen, um den Erwartungen der Menschen an verbesserte Produkte gerecht zu werden. Der Schwerpunkt liegt auf dem gemeinschaftlichen Bau von Wohngebäuden Produkte und verbessert den Lebenskomfort der Bewohner; und „der Wettbewerb um die kostenlose Übertragung von Wohnraum für Spitzentalente an die Regierung“ trägt dazu bei, das Versorgungssystem für bezahlbaren Wohnraum zu verbessern, Spitzentalente gezielt anzuziehen und zu halten und eine ausgewogene Entwicklung zu fördern der regionalen Wirtschaft.

Beijing News-Reporter Duan Wenping

Herausgegeben von Yang Juanjuan und Korrektur gelesen von Mu Xiangtong