berita

Di kota pegunungan Chongqing, semakin banyak komunitas perumahan yang meminta pengurangan biaya layanan properti.

Permintaan pemilik untuk pengurangan biaya properti berasal dari standar biaya properti residensial di kawasan pusat kota Chongqing yang mulai berlaku pada 1 Juni. Menurut standar ini, biaya layanan properti maksimum untuk hunian dengan lift adalah 1,9 yuan/meter persegi per bulan, dan minimumnya adalah 1 yuan/meter persegi per bulan; maksimum untuk hunian bebas lift adalah 1,35 yuan/meter persegi per bulan, dan minimumnya adalah 0,6 yuan/meter persegi per bulan. Harga ini jauh lebih rendah dibandingkan tarif properti saat ini di banyak komunitas lokal.

Seorang reporter dari "Daily Economic News" (selanjutnya disebut sebagai reporter atau reporter) baru-baru ini melakukan wawancara di lokasi di Chongqing dan mengetahui bahwa sejak bulan Juni, ratusan pemilik masyarakat setempat telah mengajukan permohonan untuk mengurangi biaya properti saat ini. Banyak orang dari perusahaan properti Chongqing mengatakan dalam wawancara dengan wartawan bahwa industri properti adalah industri padat karya. Jika penurunan harga dipaksakan, pendapatan operasional perusahaan akan berada di bawah tekanan dalam waktu singkat, dan tingkat layanan pasti akan menurun. .

Faktanya, sebelumnya, kota-kota seperti Guangzhou, Qingdao, dan Yinchuan telah meluncurkan metode pengelolaan biaya layanan properti baru. Di balik “gelombang pengurangan biaya properti” di Chongqing ini adalah permainan antara pemilik masyarakat dan perusahaan pengelola properti.

Ratusan komunitas menuntut biaya properti yang lebih rendah

“Sesuai kontrak properti yang ditandatangani sebelumnya, layanan perusahaan properti akan diperpanjang secara otomatis ketika habis masa berlakunya pada 29 Juli, dan standar pembebanan juga akan terus berlanjut. Oleh karena itu, kami perlu mengumpulkan dan menyusun pendapat pemilik sebelum 29 Juli dan melaporkannya kepada masyarakat.”

Baru-baru ini, di Komunitas Linyu Rumah Dongyue yang terletak di bagian Kebun Teh Distrik Nan'an, Chongqing, empat relawan pemilik sedang memeriksa dan mengikat formulir tanda tangan dan informasi lain yang diserahkan oleh pemilik satu per satu di "kantor" sementara. Yang disebut "kantor" sementara sebenarnya adalah rumah Tuan Zhang, seorang pemilik relawan. Ia juga merupakan penggagas utama kelompok kerja relawan untuk penerapan pengurangan biaya properti di Komunitas Dongyue Mansion Linyu.

Menurut Zhang, Komunitas Dongyuefu terdiri dari empat kelompok, termasuk Jiya dan Lin Yu, dengan total lebih dari 3.000 pemilik. Rumah tersebut akan diserahterimakan pada tahun 2022. Saat ini, perusahaan bertanggung jawab menyediakan layanan properti kepada masyarakat adalah Cabang Jinke Layanan Chongqing.

“Biaya properti komunitas saat ini adalah 3,5 yuan/meter persegi per bulan untuk bungalow dan 2,5 yuan per meter persegi per bulan untuk gedung bertingkat. Namun, masih banyak masalah dalam hal pemeliharaan dan perbaikan ramah lingkungan di masyarakat, dan kualitas layanan tidak memuaskan."

Zhang mengatakan kepada wartawan bahwa mulai tanggal 22 Juni, relawan pemilik dalam kelompoknya mulai menghubungi pemilik untuk menandatangani pendapat tentang pengurangan biaya, dan mengumpulkan salinan sertifikat real estat dan kartu identitas pemilik sesuai kebutuhan, dan menandatanganinya dengan pemilik sendiri atau kliennya. Saat ini jumlah tanda tangan pemilik telah mencapai 20% dari jumlah yang dibutuhkan. “Setelah verifikasi dan penyortiran, kami akan menyerahkan informasi tersebut kepada masyarakat, dan masyarakat akan mengadakan pertemuan pemilik sementara untuk bernegosiasi dengan perusahaan properti mengenai hal-hal seperti pengurangan biaya properti.”

Reporter melihat dari permohonan bersama yang diberikan oleh Tuan Zhang bahwa tuntutan utama pemilik adalah agar biaya properti untuk gedung bertingkat tinggi dikurangi 0,9 yuan/meter persegi per bulan menjadi 1,6 yuan/meter persegi per bulan, dan bahwa untuk bungalow dikurangi 1,6 yuan/meter persegi per bulan menjadi 1,9 Yuan/meter persegi·bulan. Pada saat yang sama, pendapatan daerah akan didistribusikan kembali.

Menurut perhitungan kasar Zhang, jika pengurangan biaya berhasil, rumah yang dibelinya dapat menghemat biaya properti sebesar 150 yuan setiap bulan, dan total 1.800 yuan dapat dihemat dalam setahun. Ada total 2.128 pemilik di dua kelompok Linyu dan Jiya. Jika setiap rumah tangga menabung 1.000 yuan per tahun, pengurangan kumulatif biaya properti dalam setahun akan mencapai lebih dari 2,1 juta yuan pemilik."

Selama kunjungan lapangan di Chongqing, reporter mengetahui bahwa jumlah komunitas perumahan lokal yang memerlukan pengurangan biaya layanan properti masih meningkat.

Pada tahap pertama Komunitas Kota Shapingba Guanghe, dari jam 7 hingga jam 9 setiap malam, lima atau enam relawan pemilik akan mendirikan kios "dua meja + empat bangku" tepat waktu, dan pemilik akan secara spontan pergi ke lokasi untuk " tekan permintaan" Tanda tangani formulir yang menetapkan "pengurangan biaya properti"; Komunitas Rongan Linyu Chunfeng di Distrik Dadukou sedang bersiap untuk membentuk komite pemilik sementara untuk mengurangi biaya properti dari 2,6-3,2 yuan/meter persegi per bulan menjadi 1,6-1,9 yuan/ meter persegi m·bulan; Pemilik Komunitas Poly Kwun Tong juga baru-baru ini mengeluarkan pemberitahuan yang meminta agar biaya properti dikurangi dari 2,8 yuan/meter persegi·bulan menjadi 1 yuan/meter persegi·bulan sesuai kebutuhan.

Menurut pemahaman reporter, belakangan ini, ratusan pemilik komunitas di Chongqing telah mengajukan tuntutan pengurangan biaya properti. Di beberapa komunitas, "Sesuaikan biaya properti sesuai dengan standar harga tingkat empat yang dipandu pemerintah (1,9 yuan/meter persegi per bulan). )" telah ditutup. ” dan konten lainnya, sebagian besar berasal dari komunitas yang biaya propertinya sekitar 3 yuan/meter persegi per bulan. Selain itu, beberapa pemilik komunitas kelas atas telah bergabung. Misalnya, pemilik komunitas vila di Distrik Baru Liangjiang baru-baru ini mendirikan kios untuk melakukan kegiatan pengurangan biaya tanda tangan, menuntut agar biaya properti diturunkan dari saat ini 5 yuan/meter persegi per bulan.

Li Chao (nama samaran), penanggung jawab wilayah Chongqing dari sebuah perusahaan properti terdaftar, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa sejak Juni, lebih dari 60% komunitas perumahan yang dikelola oleh perusahaan di Chongqing telah meminta untuk mengurangi properti biaya layanan, dan kedua belah pihak telah bernegosiasi. “Saat ini pemilik sedang sibuk menandatangani dan menyerahkan dokumen. Langkah selanjutnya adalah mengadakan rapat pemilik (rapat pemilik sementara) untuk bernegosiasi dengan pihak perusahaan.”

Selama kunjungan tersebut, reporter menemukan bahwa beberapa pemilik khawatir dengan pengurangan biaya properti. "Saya selalu sangat puas dengan properti di komunitas kami. Misalnya, terkadang ketika saya pulang terlambat dari kerja, pengurus rumah tangga akan membantu mengambil kiriman ekspres dan mengantarkannya ke pintu." dari sebuah komunitas di Distrik Baru Liangjiang, Chongqing, mengatakan kepada wartawan bahwa jika properti tidak dapat menahan tekanan Jika biaya layanan properti dikurangi, pemiliknya sendiri yang pada akhirnya akan menderita. Namun, Zhang juga mengatakan bahwa komunitasnya terdiri dari banyak kelompok, dan jumlah total pemilik melebihi 10.000 rumah tangga. Sulit untuk membentuk komite pemilik, jadi "akan sulit mencapai konsensus (untuk mengurangi layanan properti biaya)."

Beberapa komunitas telah berhasil mengurangi biaya properti

Alasan mengapa begitu banyak pemilik komunitas mengusulkan pengurangan biaya berasal dari dokumen yang dikeluarkan oleh Kota Chongqing.

Pada tanggal 26 Desember 2023, Kantor Umum Pemerintah Kota Chongqing mengeluarkan "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti Chongqing", yang menetapkan bahwa layanan properti residensial pada tahap awal harus menerapkan layanan berjenjang dan biaya berjenjang.

Pada tanggal 18 Februari 2024, Komisi Pembangunan dan Reformasi Kota Chongqing mengeluarkan "Daftar Harga Biaya Layanan Pengoperasian oleh Pemerintah Kota Chongqing (Edisi 2024)", yang membagi konten layanan properti menjadi empat tingkat area: Tingkat 1,00 Yuan/meter persegi·bulan; tingkat kedua 1,30 yuan/meter persegi·bulan; tingkat ketiga 1,60 yuan/meter persegi·bulan; tingkat keempat 1,90 yuan/meter persegi·bulan. Tempat tinggal tanpa lift: Level 1: 0,60 yuan/meter persegi per bulan; Level 2: 0,85 yuan/meter persegi per bulan; Level 3: 1,10 yuan/meter persegi per bulan; meter persegi Tarif mengambang adalah 10%, dan tarif mengambang adalah 15% untuk area di bawah 40.000 meter persegi (inklusif)}. Bangunan tempat tinggal dengan lift di luar pusat kota: 0,70-1,80 yuan/meter persegi per bulan; bangunan tempat tinggal tanpa lift: 0,40-1,30 yuan per meter persegi per bulan.

Dua dokumen di atas mengklarifikasi bahwa tarif properti residensial tahap awal akan diterapkan secara seragam pada harga yang dipandu pemerintah (selanjutnya disebut kebijakan harga panduan biaya properti atau peraturan baru), dan bentuk manajemen harga sebelumnya yang menggabungkan harga yang dipandu pemerintah. dan harga yang diatur pasar tidak akan digunakan lagi. Jika benar-benar perlu mengenakan biaya lebih dari standar layanan tingkat keempat, perusahaan pengelola properti dapat mengajukan permohonan ke departemen perumahan dan konstruksi serta departemen pengembangan dan reformasi untuk memverifikasi harga.

Aturan baru tersebut berlaku mulai 1 Juni 2024. Setelah peraturan baru diumumkan, pemilik properti di kota utama Chongqing dan beberapa distrik dan kabupaten berturut-turut menandatangani secara tertib di bawah bimbingan kota, jalan, dan komunitas setempat untuk meminta pengurangan biaya properti sesuai dengan peraturan.

"Diperkenalkannya kebijakan harga panduan biaya properti adalah latar belakang utama yang memicu fenomena pemilik properti di beberapa kota yang meminta penurunan biaya properti," kata Niu Xiaojuan, manajer umum manajemen properti di Zhongzhi Research Institute, dalam sebuah wawancara dengan melaporkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, kebijakan terkait biaya properti telah menjadi topik hangat. Industri ini fokus pada topik hangat, dan penetapan harga non-pasar akan mempengaruhi perkembangan industri sampai batas tertentu.

“Permintaan yang semakin kuat terhadap pengurangan biaya properti muncul saat ini. Di permukaan, tampaknya pemilik tidak puas dengan semakin tingginya biaya properti dalam beberapa tahun terakhir, terutama biaya properti awal. Dengan penurunan harga rumah saat ini, pemilik membayar lebih banyak dan lebih memperhatikan manajemen properti, dan lebih memperhatikan manajemen properti. Saya berharap biaya properti yang dibayarkan sepadan dengan uang yang dikeluarkan.” , pemilik menjadi semakin sadar akan hak-haknya, dan mereka semakin mengetahui undang-undang dan peraturan yang berkaitan dengan pengelolaan properti. Semakin mereka mengenal sistem hak milik, mereka memiliki pemahaman yang lebih jelas tentang bidang profesional pengelolaan properti dan tuntutan mereka sendiri, dan mereka mulai secara aktif melakukan inisiatif dalam pengelolaan masyarakat.

Namun, sudah lebih dari dua bulan sejak peraturan baru Chongqing secara resmi diterapkan, dan tidak banyak komunitas yang mengurangi biaya layanan properti.

Setiap reporter mengetahui bahwa fase pertama blok keempat Evergrande Future City telah menurunkan standar penagihan properti mulai bulan Juni.

Pada tanggal 12 Juni tahun ini, fase pertama dari blok keempat Evergrande Future City, yang terletak di bagian Kota Universitas Shapingba di Chongqing, mengeluarkan pemberitahuan yang mengatakan bahwa sebagai tanggapan atas panggilan pemilik, berdasarkan situasi aktual masyarakat dan pada dasar untuk memastikan kualitas layanan, setelah perhitungan aktual dan pelaporan ke jalan, Diputuskan untuk menyesuaikan biaya layanan properti komunitas mulai 1 Juni menjadi: 1,9 yuan/meter persegi per bulan untuk gedung bertingkat, 1,8 yuan per meter persegi per bulan untuk bangunan kecil bertingkat, 2,5 yuan per meter persegi per bulan untuk bungalow, dan 70 yuan per meter persegi untuk biaya pengelolaan properti untuk tempat parkir. Bulanan, konsumsi energi publik dikecualikan. Sebelumnya, standar biaya properti untuk bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi di komunitas ini adalah 2,4 yuan/meter persegi per bulan, sedangkan tarif untuk bangunan bertingkat kecil dan bungalow adalah 2,2 yuan/meter persegi per bulan dan 2,8 yuan/meter persegi per bulan masing-masing.

"Pemilik datang untuk bernegosiasi dengan kami pada bulan Maret tahun ini, dan pengurangan biaya ini juga sebagai tanggapan atas permintaan pemilik." Orang yang bertanggung jawab atas proyek Evergrande dari Perusahaan Grup Properti Tembok Besar Chongqing mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa standar penagihan juga mengacu pada standar penagihan properti terbaru di Chongqing.

Namun, biaya ini tidak disetujui oleh semua pemilik. “Banyak permasalahan dalam pengelolaan masyarakat. Dulu sering terjadi pencurian, dan beberapa kali pintu rumah saya dibobol.” “Pemeliharaannya tidak tepat waktu. Butuh waktu lama untuk peralatan umum di dalamnya komunitas untuk diperbaiki." "Standar penagihan tidak seragam. Jika beberapa pemilik menghabiskan waktu lama Jika biaya properti tidak dibayar, properti akan didiskon untuk mempromosikan pengumpulan, dan rasio diskon yang diberikan oleh masing-masing kolektor berbeda. " Dalam wawancara, banyak pemilik mengaku kepada wartawan bahwa mereka menyerahkan sejumlah besar uang setiap tahun. Biaya properti, tetapi tidak merasakan kualitas layanan yang sesuai.

Soal apakah tarif properti residensial naik setelah penurunan harga, penanggung jawab juga terus terang mengatakan: "Tidak ada perubahan yang signifikan. Kalau diturunkan, saya ingin turun lebih rendah lagi." tingkat pembebanan proyek secara keseluruhan kurang dari 80%, dan biaya properti beberapa pemilik Bahkan belum dibayar selama beberapa tahun. Mengenai apakah kualitas dan standar layanan akan berubah karena penurunan harga, dia juga mengatakan: "Itu pelayanan secara keseluruhan akan dilakukan sesuai dengan standar sebelumnya, kedepannya kualitas pelayanan juga akan ditingkatkan untuk meningkatkan kepuasan pemilik.”

Namun, reporter mengetahui selama wawancara bahwa empat blok Evergrande Future City dibagi menjadi empat fase. Biaya properti dari tiga fase lainnya semuanya sesuai standar pembebanan properti yang ditetapkan oleh Chongqing 2 yuan/meter persegi per bulan. Penanggung jawab mengatakan: "Penyesuaian harga ini hanya untuk pemilik tahap pertama."

Tingkat pembayaran properti terus menurun

Dihadapkan pada pemotongan harga rekan-rekannya dan ekspektasi pemilik terhadap pemotongan biaya, Li Chao merasakan tekanan yang lebih besar.

Dalam pandangannya, gelombang penurunan biaya properti yang tiba-tiba ini pada dasarnya disebabkan oleh fakta bahwa pasar real estat saat ini sedang berada pada titik terendah, dan dia juga memahami tuntutan wajar pemilik untuk mengurangi biaya hidup.

Namun, Li Chao juga menunjukkan bahwa standar pembebanan biaya layanan properti berhubungan langsung dengan kualitas layanan. Penurunan biaya akan menekan margin keuntungan perusahaan pengelola properti. Dalam lingkungan pasar yang kompetitif saat ini, jika perusahaan tidak mau memberikan konsesi, kemungkinan besar akan 'dihargai'. "

Penanggung jawab proyek di Chongqing, perusahaan properti terdaftar lainnya, mengatakan kepada wartawan bahwa baru-baru ini pemilik komunitasnya juga mengajukan pengurangan biaya. Namun, ada tenaga pemasaran dari perusahaan properti lain yang menyusup ke grup pemilik komunitas. Mereka kerap melontarkan komentar di grup seperti, 'Saya akan ganti properti kalau harganya tidak diturunkan,' atau 'XXX properti bagus sekali. .' Belakangan, pengurus rumah tangga mengetahuinya dari pemilik lain.

Pada tanggal 2 Agustus, seorang pelaku industri properti di Chongqing mengatakan kepada wartawan bahwa kebijakan harga panduan biaya properti Chongqing telah diperkenalkan pada awal Januari tahun ini, dan pasar belum merespons pada saat itu. Namun, sejak bulan Juni, banyak pemilik komunitas di Chongqing tiba-tiba mulai menuntut pengurangan biaya properti.

Reporter tersebut memperhatikan bahwa kebijakan harga panduan biaya properti yang diperkenalkan dan diterapkan oleh Kota Chongqing kali ini konsisten dengan standar dasar biaya layanan properti dalam "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti Chongqing" yang dikeluarkan oleh Kota Chongqing pada tahun 2015 (kemudian dihapuskan).

"Jalur penerapan bagi pemilik properti untuk mengurangi biaya properti saat ini relatif jelas dan menjanjikan. Perusahaan properti harus lebih memperhatikan, mempertimbangkan secara serius permintaan pemilik, meningkatkan tingkat layanan, dan meningkatkan kepuasan pemilik." akan ada sebagian besar Jika semakin banyak kawasan pemukiman yang mampu mencapai tujuan pengurangan biaya properti, hal ini akan menyebabkan penurunan pendapatan dan keuntungan perusahaan pengelola properti dalam jangka pendek, dan tren ini diperkirakan akan terjadi pada a skala yang lebih besar dalam jangka pendek dan mempunyai dampak yang lebih luas. Jika sebuah perusahaan menolak untuk bernegosiasi dan berkomunikasi dengan pemilik, atau gagal mendapatkan persetujuan pemilik, perusahaan tersebut bahkan dapat kehilangan hak pengelolaan proyeknya.

Perlu diketahui, fee properti masih menjadi sumber pendapatan utama bagi perusahaan properti. Menurut Li Chao, sekitar 90% pendapatan perusahaan di wilayahnya berasal dari biaya layanan dasar properti. Dengan memasukkan layanan bernilai tambah dan pendapatan layanan bernilai tambah non-pemilik, proporsi keseluruhan saat ini terbatas.

Data dari China Index Research Institute juga menunjukkan bahwa rata-rata pendapatan layanan properti dasar dari 100 perusahaan teratas pada tahun 2023 adalah sekitar 1,272 miliar yuan, menyumbang lebih dari 80% dari total pendapatan, meningkat 2,97 poin persentase dari tahun sebelumnya. .

Meskipun proporsi retribusi properti meningkat, namun tingkat pemungutannya masih belum memuaskan. “Dilihat dari keadaan aktual di daerah, tingkat pemungutan biaya properti secara komprehensif bisa mencapai 80%, tapi ini juga termasuk pemungutan biaya tahun-tahun sebelumnya. Tingkat pemungutan sebenarnya pada tahun berjalan mungkin hanya sekitar 70%, atau bahkan lebih rendah lagi." Kata Li Chao.

Data CRIC Property Management menunjukkan bahwa karena berbagai faktor, dalam beberapa tahun terakhir, tingkat pengumpulan biaya properti dari 500 perusahaan properti teratas dan perusahaan properti terdaftar terus menurun. Pada tahun 2023, tingkat pengumpulan biaya properti dari 500 perusahaan properti teratas akan terus menurun. Angka tersebut turun menjadi 80%, penurunan tahun ke tahun sebesar 4 poin persentase; tingkat pengumpulan perusahaan properti yang terdaftar juga turun menjadi 85%, penurunan tahun ke tahun sebesar 5 poin persentase.

"Properti adalah industri padat karya. Dengan kenaikan upah minimum dan basis jaminan sosial di setiap kota setiap tahun, biaya tenaga kerja meningkat secara drastis." Li Chao mengatakan kepada wartawan bahwa begitu biaya properti ditentukan, akan sangat sulit untuk menaikkannya itu, lama kelamaan akan memberikan tekanan pada biaya operasional perusahaan.

“Ketika menyangkut kenaikan biaya properti, pemiliknya mendapat banyak reaksi negatif.” Seorang anggota staf perusahaan pengelola properti sebuah komunitas di Distrik Shapingba, Chongqing mengatakan kepada wartawan bahwa komunitas tersebut sebelumnya berpikir untuk menaikkan biaya properti, namun di kemudian hari. akhirnya itu karena pemiliknya keberatan.

Selama wawancara, reporter juga mengetahui bahwa biaya properti di banyak komunitas di Chongqing belum disesuaikan sejak perumahan dibayarkan. Misalnya, biaya properti Kota Baik Longhu di Distrik Shapingba, Chongqing adalah 2,8 yuan/meter persegi per bulan setelah serah terima pada tahun 2017, yang tidak berubah selama 7 tahun; area yang sama, menjadi 2,8 yuan/meter persegi per bulan. Tidak ada penyesuaian yang dilakukan dalam enam atau tujuh tahun.

Tokoh industri properti Chongqing lainnya mengatakan kepada wartawan bahwa banyak orang yang salah memahami penerapan peraturan baru Chongqing. Ini sebenarnya hanya panduan harga. “Penetapan harga lebih didasarkan pada situasi aktual setiap proyek, seperti standar layanan, fasilitas perangkat keras, dll, dan tidak dapat digeneralisasi. Jika Anda membabi buta hanya meminta biaya properti yang lebih rendah, itu tidak akan sejalan dengan aturan pasar. permainan."

Bahkan, ada juga masyarakat yang lebih memperhatikan pelayanan properti itu sendiri dibandingkan harga.

Pada tanggal 30 Juli, Vanke Service berhasil memasuki Komunitas Chongqing Ivy Humanity Villa dengan harga layanan properti asli 4,3 yuan/meter persegi/bulan. Menurut "Pengumuman Hasil Pemungutan Suara Rapat Pemilik Ketiga Komunitas Ivy Humanity Villa tahun 2024", dari tanggal 21 hingga 23 Juni (yaitu, periode ketika permohonan pengurangan biaya properti Chongqing paling terkonsentrasi), Chongqing Vanke Property memenangkan mengajukan penawaran dengan lebih dari 80% suara pemilik.

Peraturan baru mengenai biaya properti diperkenalkan di banyak tempat

Setiap reporter memperhatikan bahwa tidak hanya Chongqing, tetapi juga kota-kota termasuk Guangzhou, Yinchuan, Qingdao dan kota-kota lain telah meluncurkan metode pengelolaan biaya layanan properti baru.

Pada bulan November 2023, Guangzhou mengeluarkan peraturan baru mengenai biaya properti, dan biaya layanan properti awal maksimum untuk perumahan tingkat satu tidak boleh melebihi 2,8 yuan/meter persegi per bulan; pada akhir Desember 2023, Qingdao mengeluarkan "Biaya Layanan Properti Kota Qingdao Aturan Penerapan Manajemen", yang menetapkan bahwa harga biasa yang dipandu oleh Pemerintah diterapkan untuk properti tempat tinggal pada tahap awal, dan batas atas biaya properti untuk layanan properti lima tingkat tingkat tertinggi adalah 2,52 yuan/meter persegi: Pada tanggal 20 Mei tahun ini, Yinchuan mengeluarkan "Rencana Standar Kota Yinchuan untuk Harga yang Dipandu Pemerintah untuk Layanan Properti Awal Tempat Tinggal Umum dan Biaya Parkir" 》, biaya properti untuk bangunan tempat tinggal tanpa lift tidak boleh lebih tinggi dari 1,9 yuan/meter persegi per bulan, dan untuk bangunan tempat tinggal dengan lift tidak boleh lebih tinggi dari 2,2 yuan/meter persegi per bulan. Rencana ini telah dilaksanakan sejak 1 Juli tahun ini.

Faktanya, tujuan awal dari banyak kebijakan adalah untuk mendorong pembentukan dan peningkatan mekanisme pasar jasa properti di mana "kualitas dan harga sesuai", menetapkan harga maksimum secara wajar, dan menghilangkan "biaya tinggi dan layanan rendah".

"Namun, beberapa pemilik mungkin salah memahami arti sebenarnya dari harga panduan pemerintah dan secara keliru percaya bahwa biaya properti untuk semua proyek di kota harus dilaksanakan dengan mengacu pada harga panduan pemerintah." Perusahaan properti terdaftar yang disebutkan di atas mengatakan bahwa standar harga saat ini yang ditetapkan oleh Chongqing belum ditetapkan. Sempurna, jenis properti beragam. Saat ini, hanya ada lift dan yang tanpa lift, tetapi biaya untuk properti kelas atas seperti bungalow dan vila tidak dibedakan.

"Sejauh mana batasan harga panduan biaya properti pada perusahaan perlu dibagi lagi berdasarkan peraturan setempat, namun hal ini tidak mutlak wajib. Perusahaan properti tidak dapat dipaksa untuk memungut biaya properti berdasarkan harga panduan pemerintah." Firma Hukum Jinliu Beijing Dikatakan bahwa harga panduan biaya properti umumnya memiliki kisaran mengambang tertentu, dan perusahaan properti dapat membebankan biaya properti dalam kisaran mengambang yang ditentukan. Pada saat yang sama, jika layanan yang diberikan oleh perusahaan pengelola properti jelas melebihi standar layanan yang sesuai dengan harga panduan, biayanya harus melebihi harga panduan. Setelah melapor ke departemen terkait untuk mendapatkan persetujuan, perusahaan juga dapat mengenakan biaya lebih dari tersebut harga panduan; jika perusahaan pengelola properti mencapai kesepakatan dengan pemilik, dan pemilik bersama-sama Setelah standar pembebanan properti yang sesuai telah ditentukan, Anda dapat memutuskan sendiri harga pembebanan spesifik setelah mematuhi peraturan setempat.

"Kualitas layanan masih merupakan faktor penting yang mempengaruhi standar penagihan." Wang Yuchen mengatakan bahwa situasi win-win antara perusahaan pengelola properti dan pemilik sebenarnya dapat dikatakan sebagai investasi dua arah antara perusahaan pengelola properti dan pemilik. “Umumnya apabila pemilik telah menandatangani kontrak jasa properti dan kontrak jasa properti belum habis masa berlakunya, maka akan ditetapkan bahwa standar pembebanan properti akan tetap dilaksanakan sesuai dengan kontrak aslinya, artinya pemilik tidak dapat secara sepihak mengubah aslinya. kontrak berdasarkan perjanjian peraturan yang baru diterapkan.

Namun, jika pemilik bermaksud untuk menyesuaikan biaya properti, setelah memahami kebijakan setempat, pemilik perlu memeriksa kontrak yang ditandatangani dengan perusahaan properti untuk memperjelas apakah ada kesepakatan yang relevan mengenai penyesuaian biaya properti kisaran yang disepakati, pemilik dapat menghubungi penyedia layanan properti sesuai kontrak. Jika suatu perusahaan menyesuaikan biaya properti, jika tidak ada kesepakatan yang relevan, pemilik dapat terlebih dahulu mengadakan komite pemilik atau mengadakan rapat pemilik untuk membentuk pendapat yang seragam di antara para pemilik. pemilik tentang apakah akan mengurangi biaya properti dan standar pengurangan, dll., dan kemudian perwakilan pemilik dan perusahaan jasa properti Bernegosiasi.

“Bagi perusahaan pengelola properti, dengan 'membayar' layanan, kualitas dan harga dapat dihemat; dengan 'membayar' harga, baik kualitas maupun harga hilang. Memberikan layanan berkualitas tinggi yang memuaskan pelanggan masih menjadi kunci pengembangan berkualitas tinggi perusahaan properti." Niu Xiaojuan menunjukkan bahwa saat ini " Pasar tambahan "ekonomi ubin" telah melambat, dan pusat nilai rantai industri telah bergeser ke belakang karakteristik konsumsi "permintaan kaku + siklus panjang". Perusahaan properti harus mengubah konsep layanannya, menyesuaikan strategi bisnis, dan mengoptimalkan nilai. Hal ini mencerminkan, dari "menyediakan layanan" menjadi "merancang layanan", dari "satu ukuran untuk semua" menjadi "diferensiasi", dari "pemisahan kualitas dan harga" menjadi "pencocokan kualitas dan harga" menjadi "kualitas tinggi dan harga bagus".

"Perusahaan properti perlu membangun sistem layanan hierarki secara wajar, memperjelas standar layanan dan standar produk, dan memberikan jaminan yang baik melalui demonstrasi dan tolok ukur, pelatihan yang kuat dan penilaian yang ketat, serta insentif dan implementasi yang sangat baik." Sistem nilai bisnis mempertahankan pasar dasar dengan menyediakan layanan dasar, memperluas pasar secara teratur dengan berfokus pada area sasaran, menetapkan kurva pertumbuhan kedua dengan mengembangkan layanan yang terdiversifikasi berdasarkan keunggulan, dan memimpin pembangunan berkualitas tinggi dengan menyediakan layanan berkualitas tinggi.

Salah satu fenomena yang perlu diperhatikan adalah bahwa dalam beberapa tahun terakhir, industri properti telah mengajukan persyaratan yang lebih tinggi untuk operasional proyek, dan banyak perusahaan properti telah mengambil inisiatif untuk menarik diri dari beberapa proyek dengan margin keuntungan rendah dan manajemen yang sulit. Data CRIC menunjukkan bahwa pada tahun 2023, banyak emiten properti, termasuk Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services, dll., memilih untuk menarik diri dari beberapa proyek berkualitas rendah, dan area yang dikelola beberapa perusahaan telah melebihi 10 juta meter persegi. Misalnya, area yang dikelola proyek keluar Jinke Services mencapai 35,7 juta meter persegi.

"Isi layanan yang berbeda menentukan tingkat biaya properti. Faktor-faktor yang mempengaruhi biaya properti sangat kompleks. Perhitungan biaya properti perlu mempertimbangkan perbedaan faktor personalisasi proyek tertentu." Ding Zuyu, CEO Shanghai E-House Enterprise Group , mengeluarkan dokumen yang menunjukkan bahwa departemen-departemen pemerintah tidak boleh menerapkan satu ukuran untuk semua daripada menerapkan harga yang dipandu oleh pemerintah, perlu untuk memperkuat pengawasan dan mekanisme pendukung yang relevan, menerapkan manajemen penyesuaian menu, dan menyesuaikan properti standar layanan dengan dimensi berbeda sesuai dengan kebutuhan layanan aktual pemilik, dan kemudian membayar tingkat biaya properti yang berbeda.

berita ekonomi harian