Νέα

Στην ορεινή πόλη Chongqing, όλο και περισσότερες οικιστικές κοινότητες ζήτησαν πρόσφατα μειώσεις στα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων.

Το αίτημα του ιδιοκτήτη για μείωση των τελών ιδιοκτησίας προέρχεται από τα πρότυπα τελών κατοικιών στις κεντρικές αστικές περιοχές του Τσονγκκίνγκ που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιουνίου. Σύμφωνα με αυτό το πρότυπο, η μέγιστη χρέωση υπηρεσιών ιδιοκτησίας για κατοικίες με ανελκυστήρα είναι 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα και η ελάχιστη χρέωση είναι 1 γιουάν/τετρ. και το ελάχιστο είναι 0,6 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Αυτή η τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από τις τρέχουσες χρεώσεις ακινήτων σε πολλές τοπικές κοινότητες.

Ένας ρεπόρτερ από την "Daily Economic News" (εφεξής αναφερόμενος ως ρεπόρτερ ή ρεπόρτερ) πραγματοποίησε πρόσφατα μια επιτόπια συνέντευξη στο Chongqing και έμαθε ότι από τον Ιούνιο, εκατοντάδες ιδιοκτήτες τοπικής κοινότητας έχουν υποβάλει αίτηση για να μειώσουν τα τρέχοντα τέλη ιδιοκτησίας. Πολλοί άνθρωποι από εταιρείες ακινήτων στο Chongqing δήλωσαν σε συνεντεύξεις με δημοσιογράφους ότι η βιομηχανία ακινήτων είναι μια βιομηχανία έντασης εργασίας, εάν οι τιμές αναγκαστούν να μειωθούν, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας θα τεθούν υπό πίεση σε σύντομο χρονικό διάστημα και τα επίπεδα υπηρεσιών. αναπόφευκτα θα μειωθεί.

Πράγματι, πριν από αυτό, πόλεις όπως το Γκουανγκζού, το Κινγκντάο και το Γιντσουάν είχαν ξεκινήσει νέες μεθόδους διαχείρισης τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας. Πίσω από αυτό το «κύμα μείωσης τελών ιδιοκτησίας» στο Chongqing βρίσκεται το παιχνίδι μεταξύ των ιδιοκτητών της κοινότητας και των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων.

Εκατοντάδες κοινότητες απαιτούν χαμηλότερα τέλη ιδιοκτησίας

«Σύμφωνα με την προηγουμένως υπογεγραμμένη σύμβαση ακινήτων, οι υπηρεσίες της εταιρείας ακινήτων θα ανανεωθούν αυτόματα όταν λήξουν στις 29 Ιουλίου και θα συνεχιστούν επίσης τα πρότυπα χρέωσης. Επομένως, πρέπει να συλλέξουμε και να συγκεντρώσουμε τις απόψεις των ιδιοκτητών πριν από τις 29 Ιουλίου και να τις αναφέρουμε στην κοινότητα».

Πρόσφατα, στην κοινότητα Dongyue Mansion Linyu που βρίσκεται στο τμήμα Tea Garden της συνοικίας Nan'an, Chongqing, τέσσερις εθελοντές ιδιοκτήτες έλεγχαν και δέσμευαν τα έντυπα υπογραφών και άλλες πληροφορίες που υποβάλλονταν από τους ιδιοκτήτες μία προς μία στο προσωρινό "γραφείο". Το λεγόμενο προσωρινό "γραφείο" είναι στην πραγματικότητα το σπίτι του κ. Zhang, ενός εθελοντή ιδιοκτήτη. Είναι επίσης ο κύριος εμπνευστής της εθελοντικής ομάδας εργασίας για την εφαρμογή μείωσης τελών ιδιοκτησίας στην κοινότητα Dongyue Mansion Linyu.

Σύμφωνα με τον κ. Zhang, η κοινότητα Dongyuefu αποτελείται από τέσσερις ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των Jiya και Lin Yu, με συνολικά περισσότερους από 3.000 κατοίκους Τα σπίτια θα παραδοθούν το 2022. Επί του παρόντος, η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την παροχή υπηρεσιών ιδιοκτησίας στην κοινότητα. είναι το Jinke Service Chongqing Branch.

"Το τρέχον τέλος ιδιοκτησίας στην κοινότητα είναι 3,5 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα για τα μπανγκαλόου και 2,5 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα για τα πολυώροφα κτίρια. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα όσον αφορά τη συντήρηση και τις επισκευές πρασίνου στην κοινότητα, και η ποιότητα των υπηρεσιών δεν είναι ικανοποιητική."

Ο κ. Zhang είπε στους δημοσιογράφους ότι από τις 22 Ιουνίου, οι εθελοντές ιδιοκτήτες στην ομάδα του άρχισαν να επικοινωνούν με τους ιδιοκτήτες για να υπογράψουν τις απόψεις τους σχετικά με τις μειώσεις των τελών και συνέλεξαν αντίγραφα των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας και των δελτίων ταυτότητας των ιδιοκτητών, όπως απαιτείται, και τα υπέγραψαν από την Υπογράφουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ή οι πελάτες τους. "Μετά από επαλήθευση και ταξινόμηση, θα παραδώσουμε τις πληροφορίες στην κοινότητα και η κοινότητα θα οργανώσει μια προσωρινή συνάντηση ιδιοκτητών για να διαπραγματευτεί με την εταιρεία ακινήτων για θέματα όπως η μείωση των τελών ιδιοκτησίας."

Ο δημοσιογράφος είδε από το κοινό έντυπο αίτησης που παρείχε ο κ. Zhang ότι οι κύριες απαιτήσεις των ιδιοκτητών είναι να μειωθεί το τέλος ιδιοκτησίας για πολυώροφα κτίρια κατά 0,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα σε 1,6 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα, και ότι για τα μπανγκαλόου μειώνεται κατά 1,6 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα σε 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο·μήνα. Παράλληλα, θα γίνει αναδιανομή των εσόδων από τον δημόσιο χώρο.

Σύμφωνα με τον πρόχειρο υπολογισμό του κ. Zhang, εάν η μείωση του τέλους είναι επιτυχής, το σπίτι που αγόρασε μπορεί να εξοικονομήσει 150 γιουάν σε τέλη ιδιοκτησίας κάθε μήνα και συνολικά 1.800 γιουάν μπορούν να εξοικονομηθούν σε ένα χρόνο. Υπάρχουν συνολικά 2.128 ιδιοκτήτες στις δύο ομάδες Linyu και Jiya οι ιδιοκτήτες."

Κατά τη διάρκεια μιας επιτόπιας επίσκεψης στο Chongqing, ο δημοσιογράφος έμαθε ότι ο αριθμός των τοπικών οικιστικών κοινοτήτων που απαιτούν μειώσεις στα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων εξακολουθεί να αυξάνεται.

Στην πρώτη φάση της κοινότητας Shapingba Guanghe City, από τις 7 έως τις 9 κάθε βράδυ, πέντε ή έξι εθελοντές ιδιοκτήτες θα στήσουν εγκαίρως πάγκους "δύο τραπέζια + τέσσερα σκαμπό" και οι ιδιοκτήτες θα μεταβούν αυθόρμητα στην τοποθεσία στο " πατήστε το αίτημα" Υπογράψτε τη φόρμα που ορίζει τη "μείωση των τελών ιδιοκτησίας"· η κοινότητα Rongan Linyu Chunfeng στην περιοχή Dadukou ετοιμάζεται να δημιουργήσει μια προσωρινή επιτροπή ιδιοκτητών για τη μείωση των τελών ιδιοκτησίας από 2,6-3,2 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα σε 1,6-1,9 γιουάν/ τετραγωνικό μέτρο m·μήνα Οι ιδιοκτήτες της κοινότητας Poly Kwun Tong εξέδωσαν επίσης πρόσφατα μια ειδοποίηση ζητώντας τη μείωση του τέλους ιδιοκτησίας από 2,8 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο·μήνα σε 1 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο· μήνα.

Σύμφωνα με την κατανόηση του ρεπόρτερ, τον τελευταίο καιρό, εκατοντάδες ιδιοκτήτες της κοινότητας στο Τσονγκκίνγκ έχουν υποβάλει αιτήματα για μείωση των τελών ιδιοκτησίας σε ορισμένες κοινότητες, «Προσαρμόστε τα τέλη ακινήτων σύμφωνα με το επίπεδο τιμών που καθοδηγείται από την κυβέρνηση (1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα. )" έχει κλείσει." και άλλο περιεχόμενο, τα περισσότερα από αυτά προέρχονται από κοινότητες όπου το τέλος ιδιοκτησίας είναι περίπου 3 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Επιπλέον, μερικοί ιδιοκτήτες κοινοτήτων υψηλού επιπέδου έχουν ενταχθεί. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μιας κοινότητας βίλας στη Νέα Περιφέρεια Liangjiang δημιούργησαν πρόσφατα πάγκους για να συμμετάσχουν σε δραστηριότητες μείωσης τελών υπογραφής, απαιτώντας τη μείωση του τέλους ιδιοκτησίας από το τρέχον 5 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα.

Ο Li Chao (ψευδώνυμο), ο αρμόδιος υπεύθυνος για την περιοχή Chongqing μιας εισηγμένης εταιρείας ακινήτων, είπε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι από τον Ιούνιο, πάνω από το 60% των οικιστικών κοινοτήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία στο Chongqing έχουν ζητήσει μείωση της περιουσίας αμοιβές υπηρεσιών, και τα δύο μέρη έχουν διαπραγματευτεί Δεν επετεύχθη συμφωνία. "Αυτή τη στιγμή, οι ιδιοκτήτες είναι απασχολημένοι με την υπογραφή και την υποβολή εγγράφων. Το επόμενο βήμα είναι να συγκαλέσετε μια συνάντηση ιδιοκτητών (προσωρινή συνάντηση ιδιοκτητών) για να διαπραγματευτείτε με την εταιρεία."

Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες ανησυχούσαν για τη μείωση των τελών ακινήτων. "Ήμουν πάντα πολύ ικανοποιημένος με το ακίνητο στην κοινότητά μας. Για παράδειγμα, μερικές φορές όταν επιστρέφω στο σπίτι πολύ αργά από τη δουλειά, η οικονόμος θα με βοηθήσει να παραλάβει το γρήγορο delivery και να το παραδώσει στην πόρτα μου." μιας κοινότητας στη Νέα Περιφέρεια Liangjiang, Chongqing, είπε στους δημοσιογράφους ότι από τη στιγμή που το ακίνητο δεν μπορεί να αντέξει την πίεση Εάν μειωθεί το τέλος υπηρεσίας ιδιοκτησίας, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα υποφέρει τελικά. Ωστόσο, ο κ. Zhang είπε επίσης ότι η κοινότητά του αποτελείται από πολλές ομάδες και ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών υπερβαίνει τα 10.000 νοικοκυριά αμοιβές)."

Ορισμένες κοινότητες έχουν μειώσει με επιτυχία τα τέλη ιδιοκτησίας

Ο λόγος για τον οποίο τόσοι πολλοί ιδιοκτήτες κοινοτήτων έχουν προτείνει μειώσεις τελών προέρχεται από ένα έγγραφο που εκδόθηκε από την πόλη Chongqing.

Στις 26 Δεκεμβρίου 2023, το Γενικό Γραφείο της Δημοτικής Λαϊκής Κυβέρνησης Chongqing εξέδωσε τα «Μέτρα διαχείρισης τελών υπηρεσίας ιδιοκτησίας Chongqing», ορίζοντας ότι οι υπηρεσίες οικιστικών ακινήτων στο αρχικό στάδιο θα εφαρμόζουν διαβαθμισμένες υπηρεσίες και διαβαθμισμένες αμοιβές.

Στις 18 Φεβρουαρίου 2024, η Δημοτική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρύθμισης του Τσονγκκίνγκ εξέδωσε τη «Κατάλογο Τιμολόγησης Λειτουργικών Χρεώσεων Υπηρεσιών από τη Δημοτική Κυβέρνηση του Τσονγκκίνγκ (έκδοση 2024)», η οποία χώρισε το περιεχόμενο των υπηρεσιών ιδιοκτησίας σε τέσσερα επίπεδα Περιοχές: Επίπεδο 1,00 γιουάν/τετρ. Κατοικία χωρίς ασανσέρ: Επίπεδο 1: 0,60 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα: 0,85 γιουάν/τετρ τετραγωνικά μέτρα Το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι 10%, και το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι 15% για περιοχές κάτω των 40.000 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων)}. Κτίρια κατοικιών με ανελκυστήρες εκτός της κεντρικής πόλης: 0,70-1,80 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα: 0,40-1,30 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Τα παραπάνω δύο έγγραφα διευκρινίζουν ότι οι χρεώσεις οικιστικών ακινήτων σε αρχικό στάδιο θα εφαρμόζονται ομοιόμορφα σε τιμές καθοδηγούμενες από το κράτος (εφεξής καλούμενες ως πολιτική καθοδήγησης των τελών ιδιοκτησίας ή νέοι κανονισμοί) και το προηγούμενο έντυπο διαχείρισης τιμών που συνδύαζε τις κατευθυνόμενες από το κράτος τιμές και οι τιμές που ρυθμίζονται από την αγορά δεν θα υιοθετούνται πλέον. Εάν είναι πραγματικά απαραίτητο να χρεώσετε περισσότερα από το πρότυπο υπηρεσιών τέταρτου επιπέδου, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να υποβάλει αίτηση στο τμήμα στέγασης και κατασκευής και στο τμήμα ανάπτυξης και μεταρρύθμισης για να επαληθεύσει την τιμή.

Οι νέοι κανονισμοί θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιουνίου 2024. Μετά την ανακοίνωση των νέων κανονισμών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην κύρια πόλη του Τσονγκκίνγκ και σε ορισμένες περιφέρειες και κομητείες υπέγραψαν διαδοχικά με τάξη, υπό την καθοδήγηση των τοπικών πόλεων, δρόμων και κοινοτήτων, ζητώντας μείωση των τελών ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους κανονισμούς.

«Η εισαγωγή της πολιτικής καθοδήγησης των τελών ακινήτων είναι το βασικό υπόβαθρο που πυροδότησε το φαινόμενο των ιδιοκτητών σε ορισμένες πόλεις να ζητούν μείωση των τελών ιδιοκτησίας, δήλωσε ο Niu Xiaojuan, γενικός διευθυντής διαχείρισης ακινήτων στο Ερευνητικό Ινστιτούτο Zhongzhi». ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα έχουν γίνει.

"Οι ολοένα και πιο ισχυρές απαιτήσεις για μειώσεις τελών ακινήτων εμφανίζονται τώρα. Επιφανειακά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με τα ολοένα και υψηλότερα τέλη ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ειδικά τα πρώιμα τέλη ακινήτων. Με την τρέχουσα πτώση στις τιμές των κατοικιών, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν περισσότερα και περισσότερη προσοχή στη διαχείριση ακινήτων και δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στη διαχείριση ακινήτων, ελπίζω ότι τα τέλη που καταβάλλονται αξίζουν τα χρήματα, ο Yuan Chengjian, γενικός διευθυντής της Jiancheng Shengye, είπε στους δημοσιογράφους ότι από μια βαθύτερη προοπτική, καθώς προχωρούν οι καιροί. Οι ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν όλο και περισσότερο τα δικαιώματά τους και γνωρίζουν περισσότερο τους νόμους και τους κανονισμούς που σχετίζονται με τη διαχείριση ακινήτων Καθώς εξοικειώνονται περισσότερο με το σύστημα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, κατανοούν καλύτερα τον επαγγελματικό τομέα της διαχείρισης ακινήτων δικά τους αιτήματα και αρχίζουν να επιδιώκουν ενεργά την πρωτοβουλία στη διαχείριση της κοινότητας.

Ωστόσο, έχουν περάσει πάνω από δύο μήνες από τότε που εφαρμόστηκαν επίσημα οι νέοι κανονισμοί της Τσονγκκίνγκ και δεν υπάρχουν πολλές κοινότητες που έχουν μειώσει τα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων.

Κάθε δημοσιογράφος έμαθε ότι η πρώτη φάση του τέταρτου τετραγώνου του Evergrande Future City έχει μειώσει τα πρότυπα χρέωσης ακινήτων από τον Ιούνιο.

Στις 12 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η πρώτη φάση του τέταρτου οικοπέδου του Evergrande Future City στο τμήμα της πανεπιστημιακής πόλης Shapingba του Chongqing εξέδωσε μια ειδοποίηση λέγοντας ότι ως απάντηση στις εκκλήσεις των ιδιοκτητών, με βάση την πραγματική κατάσταση της κοινότητας και τη βάση για τη διασφάλιση της ποιότητας των υπηρεσιών, μετά από πραγματικό υπολογισμό και αναφορά στο δρόμο, αποφασίστηκε ότι από την 1η Ιουνίου, το τέλος εξυπηρέτησης ακινήτων της κοινότητας θα προσαρμοστεί σε: 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα για πολυώροφα κτίρια, 1,8 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα για μικρά πολυώροφα κτίρια, 2,5 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα για μπανγκαλόου και 70 γιουάν/μήνα για τη διαχείριση χώρων στάθμευσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας Μηνιαία, η δημόσια κατανάλωση ενέργειας εξαιρείται. Προηγουμένως, το πρότυπο τελών ιδιοκτησίας για πολυώροφα κτίρια κατοικιών σε αυτήν την κοινότητα ήταν 2,4 γιουάν/τετρ. μήνα αντίστοιχα.

«Οι ιδιοκτήτες ήρθαν για να διαπραγματευτούν μαζί μας τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους και αυτή η μείωση του τέλους είναι επίσης ως απάντηση στα αιτήματα των ιδιοκτητών. Τα πρότυπα χρέωσης αναφέρονται επίσης στα πιο πρόσφατα πρότυπα χρέωσης ακινήτων της Chongqing.

Ωστόσο, αυτή η χρέωση δεν εγκρίθηκε από όλους τους ιδιοκτήτες. "Υπάρχουν πολλά προβλήματα στη διαχείριση της κοινότητας. Στο παρελθόν γίνονταν συχνά κλοπές και η πόρτα του σπιτιού μου έσπασε πολλές φορές. "Η συντήρηση δεν ήταν έγκαιρη. Χρειάστηκε πολύς χρόνος για τον δημόσιο εξοπλισμό «Τα πρότυπα χρέωσης δεν είναι ομοιόμορφα Εάν ορισμένοι ιδιοκτήτες δαπανήσουν μεγάλο χρονικό διάστημα Εάν δεν πληρωθούν τα τέλη ιδιοκτησίας, το ακίνητο θα γίνει έκπτωση για να προωθηθεί η είσπραξη και η αναλογία έκπτωσης που δίνεται από κάθε συλλέκτη είναι διαφορετική. Σε συνεντεύξεις, πολλοί ιδιοκτήτες ομολόγησαν στους δημοσιογράφους ότι παραδίδουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό κάθε χρόνο. Τέλη ακινήτων, αλλά δεν γνώρισαν την αντίστοιχη ποιότητα υπηρεσιών.

Για το αν έχει αυξηθεί ο συντελεστής χρέωσης κατοικιών μετά τη μείωση της τιμής, ο υπεύθυνος είπε επίσης ειλικρινά: «Δεν υπήρξε καμία σημαντική αλλαγή. ο συνολικός συντελεστής χρέωσης του έργου είναι μικρότερος από 80% και χρεώσεις περιουσίας ορισμένων ιδιοκτητών Είναι ακόμη και απλήρωτοι εδώ και αρκετά χρόνια Όσο για το αν θα αλλάξει η ποιότητα και τα πρότυπα των υπηρεσιών λόγω της μείωσης της τιμής, είπε επίσης: «Η Η συνολική εξυπηρέτηση θα εκτελείται σύμφωνα με τα προηγούμενα πρότυπα στο μέλλον, η ποιότητα των υπηρεσιών θα βελτιωθεί επίσης για τη βελτίωση της ικανοποίησης των ιδιοκτητών.»

Ωστόσο, ο δημοσιογράφος έμαθε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης ότι τα τέσσερα τετράγωνα του Evergrande Future City χωρίζονται σε τέσσερις φάσεις 2 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Ο υπεύθυνος είπε: «Αυτή η αναπροσαρμογή της τιμής είναι μόνο για τους ιδιοκτήτες της πρώτης φάσης».

Τα ποσοστά πληρωμής ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται

Αντιμέτωπος με τις μειώσεις των τιμών των ομοίων του και τις προσδοκίες των ιδιοκτητών για περικοπές τελών, ο Λι Τσάο ένιωσε ακόμη μεγαλύτερη πίεση.

Κατά την άποψή του, αυτό το ξαφνικό κύμα μειώσεων των τελών ιδιοκτησίας οφείλεται βασικά στο γεγονός ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται στο κατώφλι και κατανοεί τις εύλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών να μειώσουν το κόστος ζωής.

Ωστόσο, ο Li Chao επεσήμανε επίσης ότι τα πρότυπα χρέωσης για τα τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων σχετίζονται άμεσα με την ποιότητα των υπηρεσιών. "Η μείωση των τελών ακινήτων και η βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών είναι στην πραγματικότητα αντιφατικές. Η μείωση των τελών θα συμπιέσει τα περιθώρια κέρδους των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Στο τρέχον ανταγωνιστικό περιβάλλον της αγοράς, εάν η εταιρεία δεν είναι διατεθειμένη να κάνει παραχωρήσεις, είναι πολύ πιθανό να "βραβευτεί". "

Ο υπεύθυνος ενός έργου στο Chongqing, μια άλλη εισηγμένη εταιρεία ακινήτων, είπε στους δημοσιογράφους ότι πρόσφατα οι ιδιοκτήτες της κοινότητάς του υποβάλλουν επίσης αίτηση για μειώσεις τελών. "Ωστόσο, υπάρχει προσωπικό μάρκετινγκ από άλλες εταιρείες ακινήτων που έχουν διεισδύσει στην ομάδα ιδιοκτητών κοινότητας. Συχνά κάνουν σχόλια στην ομάδα, όπως "Θα αλλάξω το ακίνητο εάν δεν μειωθεί η τιμή" ή "Η ιδιοκτησία XXX είναι πολύ καλή Αργότερα, η οικονόμος έμαθε για αυτό από άλλους ιδιοκτήτες.

Στις 2 Αυγούστου, ένας υπάλληλος της βιομηχανίας ακινήτων στο Τσονγκκίνγκ είπε στους δημοσιογράφους ότι η πολιτική καθοδήγησης για τις τιμές ακινήτων της Τσονγκκίν είχε εισαχθεί ήδη από τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους και η αγορά δεν είχε ανταποκριθεί εκείνη τη στιγμή. Ωστόσο, από τον Ιούνιο, πολλοί ιδιοκτήτες της κοινότητας στο Chongqing άρχισαν ξαφνικά να απαιτούν μειώσεις στα τέλη ιδιοκτησίας.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι η πολιτική καθοδήγησης τιμών ακινήτων που εισήγαγε και εφαρμόστηκε από την πόλη Chongqing αυτή τη φορά είναι σύμφωνη με τα βασικά πρότυπα για τις χρεώσεις υπηρεσιών ιδιοκτησίας στα "Μέτρα διαχείρισης τελών υπηρεσίας ιδιοκτησίας Chongqing" που εκδόθηκαν από την πόλη Chongqing το 2015 (αργότερα καταργήθηκαν).

"Η τρέχουσα διαδρομή εφαρμογής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τη μείωση των τελών ακινήτων είναι σχετικά σαφής και πολλά υποσχόμενη. Οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή, να εξετάσουν σοβαρά τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών, να βελτιώσουν τα επίπεδα υπηρεσιών και να βελτιώσουν την ικανοποίηση των ιδιοκτητών." θα υπάρξει μεγάλο ποσοστό Αν περισσότερες κατοικημένες περιοχές μπορέσουν να επιτύχουν τον στόχο της μείωσης των τελών ιδιοκτησίας, θα προκαλέσει βραχυπρόθεσμα μείωση των εσόδων και των κερδών των εταιρειών ακινήτων και αυτή η τάση αναμένεται να εμφανιστεί σε μεγαλύτερο βραχυπρόθεσμα και να έχουν ευρύτερο αντίκτυπο. Εάν μια εταιρεία αρνηθεί να διαπραγματευτεί και να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη ή αποτύχει να κερδίσει την έγκριση του ιδιοκτήτη, μπορεί ακόμη και να χάσει τα δικαιώματα διαχείρισης του έργου.

Να σημειωθεί ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν την κύρια πηγή εσόδων για τις εταιρείες ακινήτων. Σύμφωνα με τον Λι Τσάο, περίπου το 90% των εσόδων της εταιρείας στην περιοχή του προέρχεται από βασικές αμοιβές υπηρεσιών ακινήτων. Συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας και των εσόδων από υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας μη κατόχων, το τρέχον συνολικό ποσοστό είναι περιορισμένο.

Τα στοιχεία από το China Index Research Institute δείχνουν επίσης ότι τα μέσα βασικά έσοδα από υπηρεσίες ακινήτων των 100 κορυφαίων εταιρειών το 2023 θα είναι περίπου 1,272 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 80% των συνολικών εσόδων, σημειώνοντας αύξηση 2,97 ποσοστιαίων μονάδων από το προηγούμενο έτος .

Αν και το ποσοστό των τελών ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί, το ποσοστό είσπραξης δεν ήταν ικανοποιητικό. "Κρίνοντας από την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, το συνολικό ποσοστό είσπραξης των τελών ιδιοκτησίας μπορεί να φτάσει το 80%, αλλά αυτό περιλαμβάνει και την είσπραξη τελών τα προηγούμενα χρόνια. Το πραγματικό ποσοστό είσπραξης το τρέχον έτος μπορεί να είναι μόνο περίπου 70% ή ακόμα πιο χαμηλά.» είπε ο Λι Τσάο.

Τα δεδομένα της CRIC Property Management δείχνουν ότι λόγω πολλών παραγόντων, τα τελευταία χρόνια, το ποσοστό είσπραξης τελών ακινήτων τόσο των 500 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων όσο και των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων συνέχισε να μειώνεται το 2023, το ποσοστό είσπραξης τελών ακινήτων των 500 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων Θα συνεχίσει να μειώνεται στο 80%, μια ετήσια μείωση κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες, το ποσοστό είσπραξης των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων μειώθηκε επίσης στο 85%, μια ετήσια μείωση κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες.

"Η ιδιοκτησία είναι μια βιομηχανία έντασης εργασίας. Με την αύξηση του κατώτατου μισθού και της βάσης κοινωνικής ασφάλισης σε κάθε πόλη, το κόστος εργασίας αυξάνεται άκαμπτα στους δημοσιογράφους ότι μόλις καθοριστεί το τέλος ιδιοκτησίας, είναι πολύ δύσκολο να αυξηθεί." με την πάροδο του χρόνου θα ασκήσει πίεση στο λειτουργικό κόστος της εταιρείας.

«Όταν πρόκειται για την αύξηση των τελών ιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες έχουν πολλές αντιδράσεις. Ένα μέλος του προσωπικού μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων σε μια κοινότητα στην περιοχή Shapingba, η Chongqing είπε στους δημοσιογράφους ότι η κοινότητα είχε σκεφτεί προηγουμένως να αυξήσει τα τέλη ιδιοκτησίας, αλλά τέλος ήταν επειδή οι ιδιοκτήτες είχαν αντίρρηση Μπορεί να γίνει.

Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ο δημοσιογράφος έμαθε επίσης ότι τα τέλη ιδιοκτησίας σε πολλές κοινότητες στο Chongqing δεν έχουν προσαρμοστεί από τότε που πληρώθηκε η στέγαση. Για παράδειγμα, το τέλος ιδιοκτησίας του Longhu Good City στην περιοχή Shapingba, Chongqing ήταν 2,8 γιουάν/τετρ. ήταν 2,8 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα Δεν έχουν γίνει προσαρμογές εδώ και έξι ή επτά χρόνια.

Ένα άλλο άτομο της βιομηχανίας ακινήτων του Chongqing είπε στους δημοσιογράφους ότι πολλοί άνθρωποι έχουν παρεξηγήσει την εφαρμογή των νέων κανονισμών της Chongqing. "Το πιο σημαντικό, η τιμολόγηση θα πρέπει να βασίζεται στην πραγματική κατάσταση κάθε έργου, όπως πρότυπα υπηρεσιών, εγκαταστάσεις υλικού κ.λπ., και δεν μπορεί να γενικευθεί. Εάν απαιτείτε τυφλά μόνο χαμηλότερα τέλη ιδιοκτησίας, δεν θα είναι σύμφωνο με τους κανόνες του παιχνιδιού της αγοράς».

Μάλιστα, υπάρχουν και κοινότητες που δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην ίδια την εξυπηρέτηση του ακινήτου παρά στην τιμή.

Στις 30 Ιουλίου, η Vanke Service εισήλθε με επιτυχία στην κοινότητα Chongqing Ivy Humanity Villa στην αρχική τιμή υπηρεσίας ιδιοκτησίας των 4,3 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο/μήνα. Σύμφωνα με την «Ανακοίνωση Αποτελεσμάτων Ψηφοφορίας της Τρίτης Συνάντησης Ιδιοκτητών της κοινότητας Ivy Humanity Villa in 2024», από τις 21 έως τις 23 Ιουνίου (δηλαδή, την περίοδο που οι αιτήσεις μείωσης τελών ιδιοκτησίας Chongqing είναι πιο συγκεντρωμένες), το Chongqing Vanke Property κέρδισε το υποβάλουν προσφορά με περισσότερο από το 80% των ψήφων των ιδιοκτητών.

Νέες ρυθμίσεις για τα τέλη ιδιοκτησίας εισήχθησαν σε πολλά μέρη

Κάθε δημοσιογράφος παρατήρησε ότι όχι μόνο το Chongqing, αλλά και πόλεις όπως το Guangzhou, το Yinchuan, το Qingdao και άλλες πόλεις έχουν ξεκινήσει νέες μεθόδους διαχείρισης τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας.

Τον Νοέμβριο του 2023, η Γκουανγκζού εξέδωσε νέους κανονισμούς σχετικά με τα τέλη ιδιοκτησίας και η μέγιστη αρχική χρέωση υπηρεσιών ιδιοκτησίας για οικιστικό επίπεδο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2,8 γιουάν/τετρ. Κανόνες Εφαρμογής Διαχείρισης", ορίζοντας ότι οι συνήθεις κατευθυνόμενες από την κυβέρνηση τιμές εφαρμόζονται για κατοικίες στο πρώιμο στάδιο και το ανώτατο όριο τελών ιδιοκτησίας για τις υπηρεσίες ακινήτων πέντε επιπέδων υψηλότερου επιπέδου είναι 2,52 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο: Στις 20 Μαΐου αυτό έτος, ο Yinchuan εξέδωσε το "Πρότυπο σχέδιο πόλης Yinchuan για τις τιμές που καθοδηγούνται από την κυβέρνηση για γενικές υπηρεσίες οικιστικής ιδιοκτησίας και χρεώσεις στάθμευσης στο αρχικό στάδιο" 》, το τέλος ιδιοκτησίας για κτίρια κατοικιών χωρίς ανελκυστήρες δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα , και για κτίρια κατοικιών με ανελκυστήρες δεν πρέπει να είναι υψηλότερη από 2,2 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το μήνα Αυτό το σχέδιο εφαρμόζεται από την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους.

Στην πραγματικότητα, η αρχική πρόθεση πολλών πολιτικών είναι να προωθήσουν τη δημιουργία και τη βελτίωση του μηχανισμού της αγοράς υπηρεσιών ιδιοκτησίας στον οποίο «ταιριάζουν η ποιότητα και η τιμή», καθορίζουν εύλογα τις μέγιστες τιμές και εξαλείφουν τις «υψηλές αμοιβές και χαμηλές υπηρεσίες».

"Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να παρεξηγήσουν την πραγματική έννοια της τιμής καθοδήγησης της κυβέρνησης και να πιστεύουν λανθασμένα ότι τα τέλη ιδιοκτησίας για όλα τα έργα στην πόλη θα πρέπει να εφαρμόζονται με αναφορά στην τιμή καθοδήγησης της κυβέρνησης." Η εισηγμένη εταιρεία ακινήτων είπε ότι τα τρέχοντα πρότυπα τιμών που έχουν τεθεί από την Chongqing δεν έχουν ακόμη καθοριστεί, οι τύποι ιδιοκτησίας είναι διαφορετικοί Επί του παρόντος, υπάρχουν μόνο ανελκυστήρες και ανελκυστήρες, αλλά οι χρεώσεις για ακίνητα υψηλής ποιότητας, όπως μπανγκαλόου και βίλες. δεν διαφοροποιούνται.

"Ο βαθμός στον οποίο η τιμή καθοδήγησης των τελών ιδιοκτησίας επιβάλλει περιορισμούς στις επιχειρήσεις πρέπει να υποδιαιρεθεί με βάση τους τοπικούς κανονισμούς, αλλά δεν είναι απολύτως υποχρεωτικός. Οι εταιρείες ακινήτων δεν μπορούν να εξαναγκαστούν να εισπράττουν τέλη ιδιοκτησίας με βάση την τιμή καθοδήγησης της κυβέρνησης." διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας Beijing Jinliu Είπε ότι οι τιμές καθοδήγησης των τελών ακινήτων έχουν γενικά ένα συγκεκριμένο κυμαινόμενο εύρος και οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να χρεώνουν τέλη ακινήτων εντός του προβλεπόμενου κυμαινόμενου εύρους. Ταυτόχρονα, εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων υπερβαίνουν σημαντικά τα πρότυπα υπηρεσιών που αντιστοιχούν στην τιμή προσανατολισμού, τα τέλη πρέπει να υπερβαίνουν την τιμή καθοδήγησης τιμή καθοδήγησης εάν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων καταλήξει σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και τους ιδιοκτήτες από κοινού Αφού καθοριστεί το αντίστοιχο πρότυπο χρέωσης, μπορείτε να αποφασίσετε μόνοι σας τη συγκεκριμένη τιμή χρέωσης αφού συμμορφωθείτε με τους τοπικούς κανονισμούς.

"Η ποιότητα των υπηρεσιών εξακολουθεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει τα πρότυπα χρέωσης." «Γενικά, όταν ο ιδιοκτήτης έχει υπογράψει σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας και η σύμβαση παροχής υπηρεσιών ακινήτων δεν έχει λήξει, θα ορίζεται ότι τα πρότυπα χρέωσης ακινήτων θα εξακολουθούν να εφαρμόζονται σύμφωνα με την αρχική σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει μονομερώς το αρχικό σύμβαση με βάση τους νέους κανονισμούς.

Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να προσαρμόσει το τέλος ιδιοκτησίας, αφού κατανοήσει τις τοπικές πολιτικές, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει τη σύμβαση που έχει υπογράψει με την εταιρεία ακινήτων για να διευκρινίσει εάν υπάρχει σχετική συμφωνία για την προσαρμογή του τέλους ιδιοκτησίας το συμφωνημένο εύρος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικοινωνήσει με τον πάροχο υπηρεσιών ιδιοκτησίας όπως έχει συμφωνηθεί Εάν μια επιχείρηση προσαρμόσει τα τέλη ιδιοκτησίας, εάν δεν υπάρχει σχετική συμφωνία, οι ιδιοκτήτες μπορούν πρώτα να συγκαλέσουν μια επιτροπή ιδιοκτητών ή να πραγματοποιήσουν μια συνάντηση ιδιοκτητών για να σχηματίσουν μια ενιαία γνώμη μεταξύ των ιδιοκτητών. για το αν θα μειωθούν τα τέλη ακινήτων και το επίπεδο μείωσης κ.λπ., και στη συνέχεια οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών θα συζητήσουν με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Negotiate.

"Για τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, όσον αφορά τις υπηρεσίες, εξοικονομείται τόσο η ποιότητα όσο και η τιμή· όταν πρόκειται για τιμές, χάνεται τόσο η ποιότητα όσο και η τιμή. Η παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας που ικανοποιούν τους πελάτες εξακολουθεί να είναι το κλειδί για την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων." Ο Niu Xiaojuan επεσήμανε ότι επί του παρόντος "Η αυξητική αγορά της "οικονομίας πλακιδίων" έχει επιβραδυνθεί και το κέντρο αξίας της βιομηχανικής αλυσίδας έχει μετατοπιστεί προς τα πίσω έχουν τα χαρακτηριστικά κατανάλωσης της «άκαμπτης ζήτησης + μεγάλου κύκλου» Οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να αλλάξουν τις έννοιες των υπηρεσιών τους, να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές και να βελτιστοποιήσουν την αξία, από την «παροχή υπηρεσιών» έως τον «σχεδιασμό» από «ένα μέγεθος για όλους». στη «διαφοροποίηση», από τον «διαχωρισμό ποιότητας και τιμής» στη «αντίστοιχη ποιότητα και τιμή» στη «υψηλή ποιότητα και καλή τιμή».

«Οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να δημιουργήσουν εύλογα ένα ιεραρχικό σύστημα υπηρεσιών, να αποσαφηνίσουν τα πρότυπα υπηρεσιών και τα πρότυπα προϊόντων και να παρέχουν καλές εγγυήσεις μέσω επιδείξεων και συγκριτικής αξιολόγησης, ισχυρής εκπαίδευσης και αυστηρής αξιολόγησης, καθώς και εξαιρετικά κίνητρα και εφαρμογή, λέγοντας ότι οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει αναδιάρθρωση των στρατηγικών τους Το σύστημα επιχειρηματικής αξίας διατηρεί τη βασική αγορά παρέχοντας βασικές υπηρεσίες, επεκτείνει με τάξη την αγορά εστιάζοντας σε περιοχές-στόχους, δημιουργεί μια δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης αναπτύσσοντας διαφοροποιημένες υπηρεσίες βασισμένες σε πλεονεκτήματα και οδηγεί σε ανάπτυξη υψηλής ποιότητας παρέχοντας υψηλής ποιότητας Υπηρεσίες.

Ένα φαινόμενο που αξίζει να σημειωθεί είναι ότι τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος ακινήτων έχει προτείνει υψηλότερες απαιτήσεις για εργασίες έργων και πολλές εταιρείες ακινήτων ανέλαβαν την πρωτοβουλία να αποσυρθούν από ορισμένα έργα με χαμηλά περιθώρια κέρδους και δύσκολη διαχείριση. Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το 2023, πολλές εισηγμένες εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services, κ.λπ., επέλεξαν να αποσυρθούν από ορισμένα έργα χαμηλής ποιότητας και η περιοχή υπό διαχείριση που έχουν αποσύρει ορισμένες εταιρείες υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, για παράδειγμα, η περιοχή υπό διαχείριση των έργων εξόδου της Jinke Services φτάνει τα 35,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

"Τα διαφορετικά περιεχόμενα υπηρεσιών καθορίζουν το επίπεδο των τελών ιδιοκτησίας. Οι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ιδιοκτησίας είναι πολύ περίπλοκοι. Ο υπολογισμός των τελών ιδιοκτησίας πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις διαφορές στους εξατομικευμένους παράγοντες συγκεκριμένων έργων." , εξέδωσε ένα έγγραφο που επισημαίνει ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες δεν πρέπει να εφαρμόζουν ενιαία αναφορά σε όλους αντί να εφαρμόζουν τιμές που καθοδηγούνται από την κυβέρνηση, είναι απαραίτητο να ενισχυθούν οι σχετικοί μηχανισμοί εποπτείας και υποστήριξης, να εφαρμοστεί η διαχείριση προσαρμογής μενού, να προσαρμόζεται η ιδιοκτησία. πρότυπα υπηρεσιών διαφορετικών διαστάσεων σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες εξυπηρέτησης των ιδιοκτητών και στη συνέχεια πληρώνουν διαφορετικά επίπεδα τελών ιδιοκτησίας.

καθημερινά οικονομικά νέα