nuntium

In montuosa urbe Chongqing, magis ac magis communitates residentiales nuper postulaverunt reductiones in feodis proprietatis servitii.

Rogatio domini ad inferiores possessiones feodis ex signis proprietatis residentialibus in Chongqing urbanis areis centralibus vigere die 1 mensis Iunii venit. Secundum hoc vexillum, maximum proprietatis officium crimen pro residentiis elevatoris est 1.9 Yuan/quadratum metrum per mensem, et minimum est 1 Yuan/quadratum per mensem; ac minimum est 0,6 Yuan/quadratum metrum per mensem. Hoc pretium multo minus est quam res praesentis in multis communitatibus localibus criminibus.

Notarius a "Quotidie economicus Nuntii" (infra postea ut notario vel notario relatus) nuper colloquium in Chongqing deduxit et didicit quod ab Iunio centum dominis communitatis localis ad redigendas res currentes feodales applicaverunt. Multi homines ex societatibus proprietatum in Chongqing dixerunt in colloquiis cum notariis proprietatem industriam esse laboris intensam industriam. Si pretium reducere cogantur, societas reditus operans brevi temporis spatio pressus erit, et gradus servitii. necessario declinare.

In facto, ante hoc, civitates ut Guangzhou, Qingdao, et Yinchuan novas possessiones feodi administratione modi deduxerant. Post hanc "possessionem feodi reductionem unda" in Chongqing est venatus inter communitatis dominis et proprietas administrationis turmas.

Centum communitates res inferiores feodis exigunt

"Secundum contractum ante signatum possessionem, officia societatis proprietatis ipso facto renovabuntur cum die 29 mensis Iulii exspirant, signaque denuntiantes etiam permanebunt. Ergo necesse est dominis sententias ante diem 29 iulii colligere et scribere et eas referre. ad civitatem ".

Nuper, in Dongyue Mansio Linyu Communitatis in Tea Horti sectione Nan'an Districtus, Chongqing, quattuor voluntarii possessoris notas et ligantes formas subscriptionis et alia informationes a dominis submissas in temporali "officio" sunt. Sic dicitur temporalis "officium" est actu domum Mr Zhang, voluntarius dominus. Est etiam principale initiator voluntarii coetus laboris proprietatis feodo reductionem applicationis in Dongyue mansione Linyu Community.

Secundum D. Zhang, Communitas Dongyuefu ex quattuor coetibus, inclusa Jiya et Lin Yu, cum summa plus quam 3,000 incolarum constituitur, domus anno 2022. In praesenti tradetur, societas responsabilis ad officia communitatis comparanda est Jinke Service Chongqing germen.

"Foedum current proprietas in communitate est 3.5 Yuan/quadratum metrum per mensem pro bungalows et 2.5 Yuan per metrum quadrati per mensem pro aedificia alta ortum. Sed adhuc multae difficultates ex viridi conservatione et reparationibus in communitate sunt. et ministerium inconveniens est qualis est.

Dominus Zhang nuntiavit notariis a die 22 mensis Iunii incipientes possessores voluntarios in suo coetu dominos contingere incepisse ut opiniones de reductionibus emolumentorum subscriberent, et exempla collectarum testimonialium realium praediorum possessorum ac chartarum ID exigentium, easque subscripserunt. Subscriptio ipsi possessores vel clientes eorum. "Post verificationem et voluptua, informationes communitati trademus, et communitas possessores temporales conventum disponet ad tractandum cum bonis societatibus de rebus sicut feodis proprietatis reducendis".

Notarius vidit ex applicatione iuncturam a D. Zhang provisam a Domino Zhang praecipuam postulationem possessorum esse ut proprietas aedificiorum in altum ortum redacta per 0.9 Yuan/quadratum metrum per mensem ad 1.6 Yuan/quadratum metrum per mensem, idque bungalows enim minuitur per 1.6 Yuan/quadratum metrum per mensem ad 1.9 Yuan/quadratum metrum·mensis. Eodem tempore reditus areae publicae redigentur.

Secundum ad Mr Zhang aspera ratio, si feodo reductionem proficiat, domum emit potest salvare CL Yuan in proprietatis feodis omni mense, et totalem 1,800 Yuan potest salvari in anno. Sunt 2,128 possessores in duobus coetibus Linyu et Jiya. Si singula familia salvet 1,000 Yuan per annum, cumulativa reductione in proprietatibus feodis in anno perveniet plus quam 2.1 decies Yuan. "

Per adventum in Chongqing, nuntius didicit numerum communitatum localium residentialium reductionibus in possessionibus mercedibus usorum exigentibus adhuc crescere.

In prima periodo Shapingba Guanghe Communitatis Civitatis, ab hora 7 ad 9 horam quavis nocte, voluntarii quinque vel sex possessores "duas tabulas + quattuor tempus stabula constituent, et domini sponte ad locum adibunt" premere petitionem "Sign forma quae stipuletur "reducendi bona feoda", Rongan Linyu Chunfeng Communitas in Dadukou District parat constituere dominis temporariis committendum ad redigendas possessiones feodis ab 2.6-3.2 Yuan/quadratum metrum per mensem ad 1.6-1.9 Yuan/ numerus quadratus m·mensis; Domini Poly Kwun Tong Communitatis nuper edixerunt rogantes ut proprietas feodi minuatur ab 2.8 Yuan/quadrato metro·mensis ad 1 Yuan/quadratum metrum·mensis secundum normas.

Secundum notarii intellectum, proximis temporibus, centena milia possessores communitatis in Chongqing postulaverunt ut deprimendis feodis possessionum. ) " suspensus est." et alia contenta, pleraeque sunt a communitatibus ubi proprietas feodi est circa 3 Yuan/quadratum metrum per mensem. Praeterea nonnulli possessores communitatis summus finis in se coniunxerunt. Verbi gratia, possessores communitatis villae in Liangjiang Novae Districtus nuper praesepia statuerunt ad operas reductiones in subscriptione feodi committentes, postulantes ut proprietas feodi minuatur ex 5 currenti. Yuan / quadratum metrum per mensem.

Li Chao (pseudonymus), persona quae praeest Chongqing regionis recensitae possessionis societatis, in colloquio cum notariis dixit se ab Iunio plus quam 60% de communitatibus residentialibus a societate Chongqing administratis postulavisse ut possessionem minueret. feodis servitii, et utraque pars tractata est. "In statu, domini occupati sunt signandi et documenta exhibendi. Sequens gradus est convocare dominos conventum (dominorum temporalium conventum) cum societate pacisci."

In visitatione, nuntius invenit quosdam dominos de deminutione in feodis proprietatis sollicitos esse. "Semper valde contentus sum bonis in communitate nostra. Exempli gratia, aliquando cum sero domum ab opere venio, vilicus adiuvabit expressam traditionem excipere et ad ianuam tradere" communitatis in Liangjiang Novae Districtus, Chongqing, notariis dixit notarios olim possessionem pressionis sustinere non posse Si proprietas muneris feodum redigitur, dominus ipse demum patietur. Autem, Dominus Zhang etiam dixit suam communitatem ex pluribus coetibus componi, et numerus dominorum superat 10.000 familiarum. Difficile est dominis instituere negotium, ut "difficile sit ad consensum pervenire (servitium proprietatis reducere" feodis)."

Communitates aliquae res feodis feliciter redegerunt

Causa quare tot communitates domini proposuerunt reductiones feodorum ex documento ab urbe Chongqing edita.

Die XXVI mensis Decembris anno MMXXIII, Officium Chongqing Municipalis Populi Gubernii Generalis edixit "Chongqing Proprietatis Muneris Praecipe Procuratio Mensuras", stipulans quod officia residentialia in praematuro gradu officia deducant et feodis gradatim efficiant.

Die 18 Februarii 2024, Chongqing Progressus Municipalis et Commissio Reformata edidit "Index Muneris Operandi Charges Pricing by Chongqing Municipal Government (2024 Edition)", quae proprietas contenta in quattuor gradus distribuit areas: Level 1.00 Yuan/ quadratum meter·mensis; Residentiam sine attollo: Level 1: 0.60 Yuan/ quadratum metrum per mensem; metra quadrata fluitantia rate est 10%, et fluitantia 15% est pro locis infra 40.000 metra quadrata (inclusiva)}. Aedificia residentialia cum elevatoribus extra urbem centralem: 0.70-1.80 Yuan/quadratum metrum per mensem;

Supra duo documenta enucleata sunt crimina proprietatis primae-scaedii residentiales aequabiliter effici ad pretia gubernationis (inferius referuntur ut proprietas feodi regiminis pretium consiliorum vel novarum regularum), et prior forma administrationis pretii quae componuntur pretia gubernationis diriguntur. et pretia nundinae institutae non amplius adhibebuntur. Si vere necessarium est plus arguere quam vexillum muneris quarto gradu, administratio proprietatis societatis applicare potest ad department habitationi et constructionis, et evolutionis et reformationis department ad pretium comprobandum.

Novae ordinationes efficiunt a die 1 mensis Iunii anno 2024 . Postquam novae ordinationes nuntiatae sunt, possessores proprietatum in urbe Chongqing et nonnullis districtus et comitatus ordine ordine signati sunt sub ductu locorum municipiorum, platearum et communitatum ad petendam reductionem in feodis proprietatis secundum normas.

"Inductio proprietatis feodi ductor pretium consilium est clavis background, qui phaenomenon possessorum in aliquibus urbibus petitis ad res inferiores feodis deducendis urget" In primo dimidium huius anni, res e relatas rationes factas Industria in calidis locis versatur, et non mercatus cursus sapien incrementum industriae quodammodo afficiet.

"In dies magis valida exigentias reductionum rerum possessionum nunc apparent. Superficies, videtur possessores magis magisque displicere feodis possessionum superiorum proximis annis, praesertim primitivis mercedibus. Currente aliquet in pretiis habitationum, possessores plus solvunt. et magis attentius ad administrationem rerum, et ad administrationem rei magis attendunt. Spero quod bona mercedibus solvendis valent pecuniam. , domini magis magisque conscii sunt iurium suorum, et magis conscii sunt leges ac normae ad administrationem rerum pertinentium sua postulata, et incepta in communitatis administratione actuose prosequi incipiunt.

Tamen plus quam duos menses fuit cum Chongqing novae ordinationes officialiter effectae sunt, et non plures communitates proprietas mercedum servitii redegerunt.

Omnis notarius didicit primum tempus quarti scandali Evergrande Urbis Future demisisse bona signa ab Iunio incipiens.

Die 12 mensis Iunii hoc anno, prima periodus quarti scandali Evergrande Urbis Future, in Shapingba University Oppidi sectione Chongqing sita, denuntiavit dicens in responsione ad vocationem domini, in re communitatis et in re ipsa positam. fundamentum est muneris qualitas, post rationem actualem et ad plateam nuntians, Placuit accommodare communitatis possessionem servitii feodi a Iunio 1 ad: 1.9 Yuan/quadratum metrum per mensem pro summus ortus aedificia, 1.8 Yuan per quadratum metrum per mensis pro parvis summus ortus aedificia, 2.5 Yuan per quadratum metrum per mensem pro bungalows, et LXX Yuan per quadratum metrum pro proprietatibus feodis ad raedam spatia. Antea, vexillum proprietatis feodi ad alta aedificia residentialia in hac communitate 2.4 Yuan/quadratum metrum per mensem erat, cum rates pro parvis summus ortus aedificiis et bungalows erant 2.2 Yuan/quadratum metrum per mensem et 2.8 Yuan/quadratum per metrum per mensis est.

"Domini nos mense Martio hoc anno ad tractandum venerunt, et haec diminutio feudi etiam respondet ad petitiones dominorum". Persona praepositus Evergrande consilii Chongqing Magnae Wall Property Group Co, Ltd. colloquium cum notariis quod signa praecipientes etiam referre ad Chongqing novissimam possessionem signa ferentes.

Sed hoc crimen ab omnibus dominis non probatum est. "Multae sunt difficultates in administratione communitatis. Furta saepe olim facta sunt, et ianua domus meae aliquoties aperta est." communitas reparanda". "Signa non uniformia sunt praecipientes. Si aliqui possessores longum tempus expendunt Si bona feoda non solvantur, res discountedetur ad collectionem promovendam, et ratio oem ab unoquoque collectore differt. "In colloquiis multi dominis notariis confessi sunt se magnam pecuniae summam quotannis tradere. Res feodis, sed qualitatem servitii debitam non experti sunt.

Quod si res residentiales aestimantes ratem auctam post deminuto pretio, ille qui praefectus est, etiam ingenue dixit: "Nulla mutatio significativa est. Si redacta est, etiam inferiorem ire velim". altiore incurrens rate rei minoris quam 80% est, et aliquorum bonorum possessorum stipendiis etiam per plures annos solutus est. Nam sive servitus qualitas et signa ex pretio reductionis mutabuntur, dixit etiam: "The" altiore servitio exercebitur secundum signa praecedentia.

Sed nuntius in colloquio didicit quattuor cuneos Evergrande Future urbis in quattuor gradus divisae esse. Proprietas feodis aliorum trium graduum erant omnes in possessione signa in Chongqing stipulata II Yuan / quadratum meter per mensis. Qui praeses dixit: "Haec pretia temperatio solum dominis primae Phase" est.

Proprietas solucionis rates permanere incidere

Adversus pretium secat pares et domini expectationem feodi secabit, Li Chao etiam magis pressionem sensit.

In conspectum eius subitam reductiones rerum undas possessionis fundamentaliter ex eo quod mercatus verus praeditus est in canali, et etiam rationabiles exigentias possessorum intelligit ad sumptus viventium reducendos.

Autem, Li Chao etiam ostendit præcipiens signa proprietatis feodis directe ad servitium qualitas. "Reducendis feodis proprietatis et servitutis melioris qualitas actualiter contradictoria sunt. Redigo feoda lucri marginibus bonorum administrationis societatum comprimet. In ambitu concursus mercatus currentis, si societas remittere noluerit, verisimile est esse "pretium". "

Persona rei in Chongqing praepositus, alius societatis bonae recensita, notariis nuntiavit recenter possessores suae communitatis etiam ad reductiones mercedes applicandas esse. "Sed negotiatores ex aliis societatibus proprietatis sunt qui coetus possessoris communitatis transmiserunt. Saepe commentarios in coetum faciunt ut, "Res commutabo si pretium non minuitur" vel "XXX res valde bona est. .'

Kalendis Augustis II, persona proprietatis industriae in Chongqing notariis nuntiavit se Chongqing proprietatem feudi rectoris pretium consilii primo mense Ianuario hoc anno introductam fuisse, et mercatus eo tempore non respondisse. Cum autem Iunii, multi possessores communitatis in Chongqing repente reductiones in possessionibus feodis exigere inceperunt.

Notarius animadvertit possessionem feodi sui pretium consilium inductum et effectum per Chongqing urbem hoc tempore congruere cum signis fundamentalibus ad res servitutis onera in "Chongqing Property Service Charge Management Mensuras" edita a Chongqing urbe in 2015 (postea abolita).

"In vena exsecutionis via ad possessores proprietatum reducere feoda proprietatis est relative clara et promittens. Cohortes proprietatis magis attendere debent, sedulo considerare domini postulata, gradus melioris servitii, et satisfactio possessoris emendare" magna proportio erit Si plures areas residentiales ad finem feodis proprietatis reducendae consequi potuerint, in reditibus et proventibus societatum administrationis proprietatis in brevi tempore declinare faciet, et haec inclinatio expectatur evenire in largius in brevi termino et plus diffunditur ictum. Si societas pacisci ac communicare cum domino recusat aut approbationem domini non obtinet, etiam administrationis ius suum amittere potest.

Animadvertendum est feodis proprietatis adhuc esse principale principium accepti ad societates possessionum. Secundum Li Chao, circiter 90% e reditibus societatis in regione sua venit e praecipuis proprietatibus mercedibus servitii. Comprehendo officia valoris additae et reditus non possessoris valoris additi muneris, altiore proportio hodierna limitatur.

Index Inquisitionis Institutum Sinarum e notitia Sinarum ostendit etiam mediocris praecipuas possessionis ministerium vectigal summorum 100 societatum 2023 fore circiter 1.272 sescenti Yuan, ac plus quam 80% totalis vectigal, augmentum 2.97 recipis puncta ab anno priore. .

Quamquam proportio feodis proprietatis aucta est, rate collectionis non satisfacit. "Iudices ex re ipsa in regione, comprehensiva collectio mercedum vectigalium LXXX% attingere potest, sed hoc etiam collectio mercedum superioribus annis includit. Collectio actualis in anno currenti solum circiter 70%, vel fieri potest. etiam inferiora.” Li Chao dixit.

CRIC Proprietas Procuratio notitia ostendit ob plures factores, in annis proximis, possessiones mercedis collectionis utriusque summae 500 societatum possessionum et manipulorum proprietatis recensita usque ad declinationem continuavit Perge ad declinare.

"Proprietas est laboris intensa industria. Crescente in minimis mercedibus et securitati sociali in singulis annis, laboris impensas rigide auget" eam , super tempus pressionem imponet sumptibus operae societatis.

"Cum venit ad resuscitandas res feodis, dominis multum backlash habent". Virgam membrum administrationis proprietatis societas communitatis in Shapingba District, Chongqing notariis nuntiavit communitatem antea cogitasse de feodis proprietatum, sed in finis est, quia dominis objici potest.

In colloquio, nuntius etiam didicit possessiones taxas in multis communitatibus in Chongqing non fuisse accommodatas cum habitationi solveretur. Pro exemplo, proprietas feodi de Longhu Bona urbe in Shapingba dolor, Chongqing erat 2.8 Yuan/quadratum per mensem post handover in MMXVII, quod non mutavit per VII annos; Eadem area, 2.8 Yuan/quadratum metrum per mensem fuit. Nullae adaptationes sex vel septem annis factae sunt.

Alius Chongqing proprietas industria persona indicavit notariis quod multi male intellexerunt exsecutionem Chongqing novas ordinationes. "Pricing in re cuiusque consilii re magis fundata est, ut signa serviendi, ferramenta facilitatis, etc., et generabilis esse non potest. Si temere tantum feoda inferiora exiges, in foro regulas non erit. ludus."

Re quidem vera sunt etiam communitates quae ad ipsum proprietatis servitium magis attendunt quam pretium.

Mense Iulio XXX, Vanke Service feliciter intravit Chongqing Hedera Humanitas Villa Community ad pristinam possessionem servitium pretium 4.3 Yuan/quadratum metri/mense. Secundum "Annuntiationem suffragationis Proventus Tertii Ownerorum Conventui Humanitatis Villa Communitatis anno 2024", a die 21 Iunii ad 23 (hoc est, tempus quo Chongqing proprietatis feodi reductionis applicationes maxime contractae sunt), Chongqing Vanke Property vicit iube cum plus quam 80% de suffragiis possessorum.

Novae ordinationes de criminibus proprietatis in multis locis inductis

Omnis notario animadvertit non solum Chongqing, sed etiam civitates possidet Guangzhou, Yinchuan, Qingdao et alias civitates novas possessiones muneris administrationis modos feodi immiserunt.

Mense Novembri MMXXIII, Guangzhou novas ordinationes in proprietatibus feodis edidit, et maximum initiale proprietatis officium crimen pro residentiali gradu non excederet 2.8 Yuan/quadratum metrum per mensem; Administratio exsequendam Regulas", si quando ordinaria Gubernatio-ductus pretia implenda sunt pro residentialibus proprietatibus in praematuro, et superior modus proprietatis mercedum pro summo gradu quinque-gradu proprietatis servitus est 2.52 Yuan/quadratum metrum: Die 20 Maii hoc anno, Yinchuan edidit "Yinchuan City Standard Plan pro Government-ducto Prices pro Commerciis Residentialibus et Parking Accusationes in primo gradu" , proprietas aedificiorum residentialium sine elevatoribus feodum non erit altior quam 1.9 Yuan/quadratum metrum per mensem et pro aedificiis residentialibus cum elevatoribus non erunt altiores quam 2.2 Yuan/quadratum metrum per mensem.

Re quidem vera, prima intentio multorum consiliorum est promovere institutionem et emendationem proprietatis mercatus mechanismum cum "qualitate et pretio constantis", rationabiliter posuit fines maximos pretiosos, et finem imponere "magnis mercedibus et humilibus servitiis".

"Quamvis, nonnulli possessores sensum ducatus gubernationis pretium male intellegunt, et falso credunt bona mercedibus omnibus inceptis in urbe perfici debere cum ad pretium gubernationis gubernationis" Renumerata proprietas societatis supra dictae dixit quod signa pretia currente Chongqing statuta adhuc sunt stabilienda. Perfecta, proprietatis species diversae sunt. non distinguuntur.

"Quantum ad quam proprietas mercedis dux pretia pretia imponunt in inceptis necessitates subdividendi secundum ordinationes locales, sed non est absolute facienda. Cohortes proprietas coacta non possunt ad colligendas possessiones taxas secundum pretium gubernationis rectoris" Beijing Jinliu Lex Firmum dixit quod proprietas feodi dux prices generaliter habere quoddam fluitans range, et proprietas societates potest arguere possessiones feodis intra praescriptas natantes range. Eodem tempore, si officia, quae a bonorum administratione comitatus manifesto excedunt, servitia signa duce pretio respondentia, mercedibus ducem pretium excedere debent dux pretio

"Servicium qualitas adhuc momenti momentum signa afficiens" Wang Yuchen dixit condicionem conciliantem inter societates et dominos administrationes rerum potiri posse actu dici posse duos modos obsideri inter societates et dominos administratione bonorum. “Fere cum dominus signavit possessionem servitii contractus et res servitutis contractus non exspiravit, stipulatus erit possessionem signare praecipiens adhuc impleri secundum contractum originale, quod significat quod dominus non potest unilateraliter mutare originalem. contractus fundatur in normis noviter effectis.

Si autem dominus possessionem feudi accommodare intendit, intellectis localibus rationibus, dominus contractus signatus cum possessione societatis debet cohibere ad declarandum an aliqua sit conventio in recompensatione rei feodi Ex conventione pacti, dominus potest provisor possessionem servitii contingere, ut constat. Si inceptio adaequat res feodas, si nulla conveniat conventio, possessores primo convenire possunt dominos committentes vel possessores conventus ad unam sententiam inter dominos formandam. an ad redigendum possessionem feodis et mensuram reductionis, etc., et tunc dominus procuratores tractabit possessionem servitii societatis pacisci.

"Ad administrationem bonorum societatum, cum fit ad officia, tum qualitas et pretium salvantur; cum ad pretia, tam qualitas quam pretium pereunt. Providens summus qualitas servitia quae clientibus satisfaciunt, adhuc clavis est ad qualitatem evolutionis GENERALIS. societates administratione bonorum." Niu Xiaojuan ostendit quod currently "Incrementum mercatus "termariae oeconomiae" retardavit, et centrum valoris catenae industrialis retrocessit Consummatio notas "rigidi postulationis + longi cycli" habere debet. Proprietas turmas suas notiones mutare, negotia consilia aptare, et valorem optimize reflectere. ad "differentiationem", a "separatione qualitatis et quantitatis", ut "aequatio qualitatis et quantitatis", ut "magnum quale et bonum pretium".

"Sociorum proprietas opus est ut hierarchicum ministerium ratio rationabiliter construat, opera signa et signa producta declarant, et bona cautiones per demonstrationes et benchmarking, fortis disciplina et stricte taxatio, et praeclara incitamenta et exsecutionem" perseuerauit." suas rationes restructure Negotium valorem systema fundamentale forum conservat, officia fundamentalia praebens, mercatum ordinate dilatat locando in scopum areis, secundum curvam incrementum constituit, operas varias secundum commoda evolvit et qualitatem evolutionis evolutionis GENERALIS providendo ducit. officia.

Unum phaenomenon notabile est quod in annis proximis, industria bona superiora requisita ad operationes projectas proposuit, et multae societates proprietatis inceptum susceperunt ut a quibusdam inceptis cum parvo margine lucri ac difficili administratione recederent. CRIC data ostendit anno 2023, plures societates proprietatis recensitae, incluso Horto Rustico, Wanwuyun, Jinke Services, etc., ab inceptis qualitatibus humiliori secedere voluisse, et aream sub administratione aliquarum societatum excessisse 10 miliones quadratum metrorum. . Exempli gratia, area sub administratione inceptis Jinke Services exitus tam alta est quam 35.7 decies metrorum quadratorum.

"Quaedam contenta servitutis gradum proprietatum definiunt. Factores, quae proprietatis impensas afficiunt, valde implicatae sunt. Calculus proprietatis honorum considerare debet differentias in factoribus personalibus specificarum inceptis" , edixit documentum ostendens regimen Dicasteriorum non unum amplitudo vicium omnibus potius quam ad unum referendum adhibere. servitii signa diversarum rationum secundum ipsum servitium necessitates possessorum, et tunc reddunt diversos gradus rerum proprietatum.

cotidie oeconomicae nuntium