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Dans la ville montagneuse de Chongqing, de plus en plus de communautés résidentielles ont récemment demandé des réductions des frais de services immobiliers.

La demande du propriétaire de réduire les frais de propriété découle des normes relatives aux frais de propriété résidentielle dans les zones urbaines centrales de Chongqing, entrées en vigueur le 1er juin. Selon cette norme, les frais de service immobilier maximum pour les résidences avec ascenseur sont de 1,9 yuans/mètre carré par mois, et le minimum est de 1 yuan/mètre carré par mois ; le maximum pour les résidences sans ascenseur est de 1,35 yuans/mètre carré par mois ; et le minimum est de 0,6 yuan/mètre carré par mois. Ce prix est bien inférieur aux charges foncières actuelles dans de nombreuses collectivités locales.

Un journaliste du « Daily Economic News » (ci-après dénommé journaliste ou reporter) a récemment mené une interview sur place à Chongqing et a appris que depuis juin, des centaines de propriétaires de communautés locales ont demandé une réduction des frais de propriété actuels. De nombreuses personnes appartenant à des sociétés immobilières de Chongqing ont déclaré lors d'entretiens avec des journalistes que le secteur immobilier est un secteur à forte intensité de main-d'œuvre, si les prix sont forcés de baisser, les résultats d'exploitation de l'entreprise seront mis sous pression dans un court laps de temps, ainsi que les niveaux de service. va inévitablement diminuer.

En fait, avant cela, des villes comme Guangzhou, Qingdao et Yinchuan avaient lancé de nouvelles méthodes de gestion des frais de services immobiliers. Derrière cette « vague de réduction des taxes immobilières » à Chongqing se cache le jeu entre les propriétaires communautaires et les sociétés de gestion immobilière.

Des centaines de communautés réclament une baisse des taxes foncières

"Selon le contrat immobilier précédemment signé, les services de la société immobilière seront automatiquement renouvelés à leur expiration le 29 juillet et les normes de tarification se poursuivront également. Par conséquent, nous devons recueillir et compiler les avis des propriétaires avant le 29 juillet et les communiquer. à la communauté."

Récemment, dans la communauté Dongyue Mansion Linyu située dans la section Tea Garden du district de Nan'an, Chongqing, quatre propriétaires bénévoles vérifiaient et liaient les formulaires de signature et d'autres informations soumises par les propriétaires un par un dans le « bureau » temporaire. Le soi-disant « bureau » temporaire est en fait la maison de M. Zhang, un propriétaire bénévole. Il est également le principal initiateur du groupe de travail bénévole pour les demandes de réduction des frais de propriété dans la communauté de Dongyue Mansion Linyu.

Selon M. Zhang, la communauté de Dongyuefu est composée de quatre groupes, dont Jiya et Lin Yu, avec un total de plus de 3 000 habitants. Les maisons seront livrées en 2022. Actuellement, l'entreprise est chargée de fournir des services immobiliers à la communauté. est la succursale Jinke Service de Chongqing.

« Les frais de propriété actuels dans la communauté sont de 3,5 yuans/mètre carré par mois pour les bungalows et de 2,5 yuans par mètre carré par mois pour les immeubles de grande hauteur. Cependant, il y a encore de nombreux problèmes en termes d'entretien et de réparations écologiques dans la communauté. et la qualité du service n'est pas satisfaisante.

M. Zhang a déclaré aux journalistes qu'à partir du 22 juin, les propriétaires bénévoles de son groupe ont commencé à contacter les propriétaires pour signer des avis sur les réductions de frais, et ont collecté des copies des certificats de propriété et des cartes d'identité des propriétaires comme requis, et les ont signés par le les propriétaires eux-mêmes ou leurs clients signent Actuellement, le nombre de signatures des propriétaires a atteint 20 % du nombre requis. "Après vérification et tri, nous transmettrons les informations à la communauté, et la communauté organisera une réunion temporaire des propriétaires pour négocier avec la société immobilière sur des questions telles que la réduction des frais de propriété."

Le journaliste a vu dans le formulaire de demande conjointe fourni par M. Zhang que les principales demandes des propriétaires sont que les frais de propriété pour les immeubles de grande hauteur soient réduits de 0,9 yuans/mètre carré par mois à 1,6 yuans/mètre carré par mois, et celui des bungalows est réduit de 1,6 yuan/mètre carré par mois à 1,9 yuan/mètre carré/mois. Parallèlement, les revenus du domaine public seront redistribués.

Selon le calcul approximatif de M. Zhang, si la réduction des frais réussit, la maison qu'il a achetée peut économiser 150 yuans de frais de propriété chaque mois, et un total de 1 800 yuans peut être économisé en un an. Il y a un total de 2 128 propriétaires dans les deux groupes de Linyu et Jiya. Si chaque foyer économise 1 000 yuans par an, la réduction cumulée des frais de propriété en un an atteindra plus de 2,1 millions de yuans. les propriétaires."

Lors d'une visite sur place à Chongqing, le journaliste a appris que le nombre de communautés résidentielles locales exigeant des réductions des frais de services immobiliers continue d'augmenter.

Dans la première phase de la communauté de la ville de Shapingba Guanghe, de 7 heures à 9 heures tous les soirs, cinq ou six propriétaires bénévoles installeront à temps des stands « deux tables + quatre tabourets », et les propriétaires se rendront spontanément sur le site pour « appuyez sur la demande" Signez le formulaire qui stipule "la réduction des frais de propriété" ; la communauté de Rongan Linyu Chunfeng dans le district de Dadukou se prépare à créer un comité temporaire des propriétaires pour réduire les frais de propriété de 2,6 à 3,2 yuans/mètre carré par mois à 1,6 à 1,9 yuans/ mètre carré par mois Les propriétaires de la communauté de Poly Kwun Tong ont également récemment publié un avis demandant que les frais de propriété soient réduits de 2,8 yuans/mètre carré par mois à 1 yuan/mètre carré par mois conformément à la réglementation.

Selon le journaliste, ces derniers temps, des centaines de propriétaires communautaires de Chongqing ont demandé une réduction des frais de propriété dans certaines communautés, « Ajuster les frais de propriété selon la norme de niveau quatre fixée par le gouvernement (1,9 yuans/mètre carré par mois). )" a été raccroché. " et d'autres contenus, la plupart proviennent de communautés où les frais de propriété sont d'environ 3 yuans/mètre carré par mois. En outre, certains propriétaires de communautés haut de gamme se sont joints à nous. Par exemple, les propriétaires d'une communauté de villas dans le nouveau district de Liangjiang ont récemment installé des stands pour se lancer dans des activités de réduction des frais de signature, exigeant que les frais de propriété soient réduits par rapport aux 5 actuels. yuans/mètre carré par mois.

Li Chao (pseudonyme), responsable de la région de Chongqing d'une société immobilière cotée, a déclaré dans une interview avec des journalistes que depuis juin, plus de 60 % des communautés résidentielles gérées par la société à Chongqing ont demandé une réduction des propriétés. frais de service, et les deux parties ont négocié. "Actuellement, les propriétaires sont occupés à signer et à soumettre des documents. La prochaine étape consiste à convoquer une réunion des propriétaires (réunion temporaire des propriétaires) pour négocier avec l'entreprise."

Lors de la visite, le journaliste a constaté que certains propriétaires s'inquiétaient de la réduction des charges foncières. « J'ai toujours été très satisfait de la propriété dans notre communauté. Par exemple, parfois, lorsque je rentre trop tard du travail, la femme de ménage m'aide à récupérer la livraison express et à la livrer à ma porte. d'une communauté du nouveau district de Liangjiang, à Chongqing, a déclaré aux journalistes qu'une fois que la propriété ne pourra plus résister à la pression, si les frais de service de la propriété sont réduits, le propriétaire lui-même finira par en souffrir. Cependant, M. Zhang a également déclaré que sa communauté est composée de plusieurs groupes et que le nombre total de propriétaires dépasse 10 000 ménages. Il est difficile d'établir un comité de propriétaires, donc « il devrait être difficile de parvenir à un consensus (pour réduire les services immobiliers). frais)."

Certaines communautés ont réussi à réduire les frais de propriété

La raison pour laquelle tant de propriétaires communautaires ont proposé des réductions de frais découle d'un document publié par la ville de Chongqing.

Le 26 décembre 2023, le Bureau général du gouvernement populaire municipal de Chongqing a publié les « Mesures de gestion des frais de service immobilier de Chongqing », stipulant que les services immobiliers résidentiels doivent, à un stade précoce, mettre en œuvre des services et des frais progressifs.

Le 18 février 2024, la Commission municipale de développement et de réforme de Chongqing a publié la « Liste des tarifs de service d'exploitation par le gouvernement municipal de Chongqing (édition 2024) », qui divise le contenu des services immobiliers en quatre niveaux de bâtiments résidentiels avec ascenseurs dans le centre urbain. zones : niveau 1,00 yuans/mètre carré par mois ; deuxième niveau 1,30 yuans/mètre carré par mois ; troisième niveau 1,60 yuans/mètre carré par mois ; quatrième niveau 1,90 yuans/mètre carré par mois. Résidence sans ascenseur : Niveau 1 : 0,60 yuans/mètre carré par mois ; Niveau 2 : 0,85 yuans/mètre carré par mois ; Niveau 3 : 1,10 yuans/mètre carré par mois ; Niveau 4 : 1,35 yuans/mètre carré par mois ; mètres carrés Le taux variable est de 10 %, et le taux variable est de 15 % pour les superficies inférieures à 40 000 mètres carrés (inclus)}. Immeubles résidentiels avec ascenseurs en dehors du centre-ville : 0,70-1,80 yuans/mètre carré par mois ; immeubles résidentiels sans ascenseurs : 0,40-1,30 yuans/mètre carré et par mois.

Les deux documents ci-dessus ont clarifié que les frais de propriété résidentielle à un stade précoce seront uniformément mis en œuvre aux prix fixés par le gouvernement (ci-après dénommés la politique de prix indicatif des frais de propriété ou les nouvelles réglementations), et le formulaire de gestion des prix précédent qui combinait les prix fixés par le gouvernement. et les prix réglementés par le marché ne seront plus adoptés. S'il est vraiment nécessaire de facturer plus que la norme de service de quatrième niveau, la société de gestion immobilière peut s'adresser au service du logement et de la construction et au service du développement et de la réforme pour vérifier le prix.

La nouvelle réglementation entrera en vigueur le 1er juin 2024. Après l'annonce de la nouvelle réglementation, les propriétaires fonciers de la ville principale de Chongqing et de certains districts et comtés ont successivement signé de manière ordonnée sous la direction des villes, rues et communautés locales pour demander une réduction des frais de propriété conformément à la réglementation.

« L'introduction de la politique de prix indicatifs des frais de propriété est le contexte clé qui a déclenché le phénomène des propriétaires dans certaines villes qui demandent une réduction des frais de propriété à l'Institut de recherche Zhongzhi, a déclaré dans une interview avec des journalistes. » qu'au premier semestre de cette année, les politiques liées aux redevances immobilières sont devenues L'industrie se concentre sur des sujets d'actualité et les prix hors marché affecteront dans une certaine mesure le développement de l'industrie.

« Les demandes de plus en plus fortes de réductions des taxes foncières apparaissent maintenant. En apparence, il semble que les propriétaires soient mécontents des taxes foncières de plus en plus élevées ces dernières années, en particulier des premières taxes foncières. Avec la baisse actuelle des prix de l'immobilier, les propriétaires paient plus et plus d'attention à la gestion immobilière et accordons plus d'attention à la gestion immobilière. J'espère que les frais de propriété payés en valent la peine. " Yuan Chengjian, directeur général de Jiancheng Shengye, a déclaré aux journalistes que d'un point de vue plus profond, à mesure que les temps avancent, les propriétaires sont de plus en plus conscients de leurs droits et connaissent mieux les lois et réglementations liées à la gestion immobilière. À mesure qu'ils se familiarisent avec le système des droits de propriété, ils comprennent mieux le domaine professionnel de la gestion immobilière et leurs besoins. leurs propres revendications, et ils commencent à poursuivre activement l'initiative en matière de gestion communautaire.

Cependant, cela fait plus de deux mois que les nouvelles réglementations de Chongqing ont été officiellement mises en œuvre, et peu de communautés ont réduit les frais de services immobiliers.

Tous les journalistes ont appris que la première phase du quatrième bloc d'Evergrande Future City a abaissé les normes de tarification immobilière à partir de juin.

Le 12 juin de cette année, la première phase du quatrième bloc d'Evergrande Future City dans la section de la ville universitaire de Shapingba à Chongqing a publié un avis disant qu'en réponse aux appels des propriétaires, sur la base de la situation réelle de la communauté et sur la base pour assurer la qualité du service, après calcul effectif et rapport à la rue, Il a été décidé qu'à partir du 1er juin, les frais de service immobilier de la communauté seront ajustés à : 1,9 yuans/mètre carré par mois pour les immeubles de grande hauteur, 1,8 yuans par mètre carré et par mois pour les petits immeubles de grande hauteur, 2,5 yuans par mètre carré par mois pour les bungalows et 70 yuans/mois pour la gestion des espaces de stationnement liés aux droits de propriété. Chaque mois, la consommation d'énergie publique est exonérée. Auparavant, les frais de propriété pour les immeubles résidentiels de grande hauteur dans cette communauté étaient de 2,4 yuans/mètre carré par mois, tandis que les tarifs pour les petits immeubles de grande hauteur et les bungalows étaient de 2,2 yuans par mètre carré par mois et de 2,8 yuans par mètre carré par mois. mois respectivement.

« Les propriétaires sont venus négocier avec nous en mars de cette année, et cette réduction des frais répond également aux demandes des propriétaires. » Le responsable du projet Evergrande de Chongqing Great Wall Property Group Company a déclaré dans une interview aux journalistes : les normes de tarification font également référence aux dernières normes de tarification immobilière de Chongqing.

Cependant, cette taxe n'a pas été approuvée par tous les propriétaires. "Il y a beaucoup de problèmes dans la gestion de la communauté. Des vols ont souvent eu lieu dans le passé et la porte de ma maison a été ouverte à plusieurs reprises." communauté à réparer." "Les normes de tarification ne sont pas uniformes. Si certains propriétaires passent beaucoup de temps Si les frais de propriété ne sont pas payés, la propriété sera réduite afin de favoriser la collecte, et le taux de remise accordé par chaque collectionneur est différent. " Lors d'entretiens, de nombreux propriétaires ont avoué aux journalistes qu'ils remettaient chaque année une grosse somme d'argent. Les frais de propriété, mais n'ont pas bénéficié de la qualité de service correspondante.

Quant à savoir si le taux de taxation de l'immobilier résidentiel a augmenté après la baisse des prix, le responsable a également déclaré franchement : « Il n'y a pas eu de changement significatif. S'il a été abaissé, j'aimerais aller encore plus bas. le taux de facturation global du projet est inférieur à 80 %, et les charges foncières de certains propriétaires sont même impayées depuis plusieurs années. Quant à savoir si la qualité et les normes du service changeront en raison de la réduction des prix, il a également déclaré : « Le le service global sera effectué conformément aux normes précédentes. À l'avenir, la qualité du service sera également améliorée pour améliorer la satisfaction des propriétaires.

Cependant, le journaliste a appris au cours de l'interview que les quatre blocs d'Evergrande Future City sont divisés en quatre phases. Les frais de propriété des trois autres phases étaient tous conformes aux normes de tarification foncière stipulées par Chongqing. Seul le prix de la première phase était supérieur. 2 yuans/mètre carré par mois. Le responsable a déclaré : « Cet ajustement de prix s'adresse uniquement aux propriétaires de la première phase.

Les taux de paiement des biens immobiliers continuent de baisser

Face aux baisses de prix de ses pairs et aux attentes des propriétaires en matière de baisse des frais, Li Chao a ressenti encore plus de pression.

Selon lui, cette vague soudaine de réductions des taxes foncières est fondamentalement due au fait que le marché immobilier actuel est au plus bas, et il comprend les demandes raisonnables des propriétaires de réduire le coût de la vie.

Cependant, Li Chao a également souligné que les normes de facturation des frais de service immobilier sont directement liées à la qualité du service. Une diminution des frais signifie une diminution de la qualité du service. « La réduction des frais immobiliers et l'amélioration de la qualité du service sont en réalité contradictoires. La réduction des frais comprimera les marges bénéficiaires des sociétés de gestion immobilière. Dans l'environnement de marché concurrentiel actuel, si l'entreprise n'est pas disposée à faire des concessions, elle est très susceptible d'être « prisée ». "

Le responsable d'un projet à Chongqing, une autre société immobilière cotée, a déclaré aux journalistes que depuis peu, les propriétaires de sa communauté demandent également des réductions de frais. "Cependant, il y a du personnel de marketing d'autres sociétés immobilières qui a infiltré le groupe de propriétaires communautaires. Ils font souvent des commentaires dans le groupe tels que "Je changerai de propriété si le prix ne baisse pas" ou "La propriété XXX est très bonne". " Plus tard, la gouvernante l'a appris par d'autres propriétaires. C'était à l'origine une autre société immobilière. "

Le 2 août, un responsable du secteur immobilier de Chongqing a déclaré aux journalistes que la politique de prix indicatif des frais de propriété de Chongqing avait été introduite dès janvier de cette année et que le marché n'avait pas réagi à ce moment-là. Cependant, depuis juin, de nombreux propriétaires communautaires de Chongqing ont soudainement commencé à exiger des réductions des taxes foncières. On ne sait pas pourquoi.

Le journaliste a remarqué que la politique de prix indicatif des frais de propriété introduite et mise en œuvre par la ville de Chongqing cette fois-ci est conforme aux normes de base pour les frais de service immobilier dans les « Mesures de gestion des frais de service immobilier de Chongqing » publiées par la ville de Chongqing en 2015 (abolies par la suite).

"La voie actuelle de mise en œuvre pour les propriétaires immobiliers afin de réduire les frais de propriété est relativement claire et prometteuse. Les sociétés immobilières devraient y prêter plus d'attention, prendre sérieusement en compte les demandes des propriétaires, améliorer les niveaux de service et améliorer la satisfaction des propriétaires. Yuan Chengjian a déclaré que cela était attendu." Si davantage de zones résidentielles parviennent à atteindre l'objectif de réduction des charges foncières, cela entraînera une baisse des revenus et des bénéfices des sociétés immobilières à court terme, et cette tendance devrait se produire à plus grande échelle. à court terme et ont un impact plus étendu. Si une entreprise refuse de négocier et de communiquer avec le propriétaire, ou ne parvient pas à obtenir l'approbation du propriétaire, elle peut même perdre ses droits de gestion de projet.

Il est à noter que les redevances foncières restent la principale source de revenus des foncières. Selon Li Chao, environ 90 % des revenus de l'entreprise dans sa région proviennent des frais de services immobiliers de base. En incluant les services à valeur ajoutée et les revenus des services à valeur ajoutée des non-propriétaires, la proportion globale actuelle est limitée.

Les données de l'Institut de recherche China Index montrent également que le chiffre d'affaires moyen des services immobiliers de base des 100 plus grandes entreprises en 2023 sera d'environ 1,272 milliard de yuans, soit plus de 80 % du chiffre d'affaires total, soit une augmentation de 2,97 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. .

Même si la proportion des taxes foncières a augmenté, le taux de recouvrement n'a pas été satisfaisant. « À en juger par la situation actuelle dans la région, le taux de collecte global des taxes foncières peut atteindre 80 %, mais cela inclut également la collecte des taxes des années précédentes. Le taux de collecte réel de l'année en cours peut n'être qu'environ 70 %, ou encore plus bas", a déclaré Li Chao.

Les données du CRIC Property Management montrent qu'en raison de plusieurs facteurs, ces dernières années, le taux de perception des taxes foncières des 500 plus grandes sociétés immobilières et des sociétés immobilières cotées a continué de baisser. En 2023, le taux de perception des taxes foncières des 500 plus grandes sociétés immobilières. continuera de baisser. Il est tombé à 80 %, soit une baisse de 4 points de pourcentage sur un an ; le taux de recouvrement des sociétés immobilières cotées a également chuté à 85 %, soit une baisse de 5 points de pourcentage supplémentaires.

" L'immobilier est une industrie à forte intensité de main-d'œuvre. Avec l'augmentation annuelle du salaire minimum et de la base de sécurité sociale dans chaque ville, les coûts de main-d'œuvre augmentent de manière rigide. " Une fois les frais de propriété déterminés, il est très difficile d'augmenter. cela, au fil du temps, cela exercera une pression sur les coûts d'exploitation de l'entreprise.

" Lorsqu'il s'agit d'augmenter les frais de propriété, les propriétaires subissent beaucoup de réactions négatives. " Un membre du personnel d'une société de gestion immobilière dans une communauté du district de Shapingba, à Chongqing, a déclaré aux journalistes que la communauté avait déjà pensé à augmenter les frais de propriété, mais que cela avait été le cas. En fin de compte, c'est parce que les propriétaires s'y sont opposés. Cela peut être fait.

Au cours de l'interview, le journaliste a également appris que les frais de propriété dans de nombreuses communautés de Chongqing n'ont pas été ajustés depuis le paiement des logements. Par exemple, les frais de propriété de Longhu Good City, dans le district de Shapingba, à Chongqing, étaient de 2,8 yuans/mètre carré par mois après la livraison en 2017, ce qui n'a pas changé depuis 7 ans par rapport aux frais de propriété de la ville de Guanghe, la première dans la même zone. a été de 2,8 yuans/mètre carré par mois. Aucun ajustement n'a été effectué depuis six ou sept ans.

Un autre responsable du secteur immobilier de Chongqing a déclaré aux journalistes que de nombreuses personnes avaient mal compris la mise en œuvre des nouvelles réglementations de Chongqing. Il s'agit en fait d'un prix indicatif. « Plus important encore, les prix doivent être basés sur la situation réelle de chaque projet, comme les normes de service, les installations matérielles, etc., et ne peuvent pas être généralisés. Si vous exigez aveuglément uniquement des frais de propriété inférieurs, cela ne sera pas conforme aux règles. du jeu du marché.

En fait, il existe également des communautés qui accordent plus d'attention au service lui-même de la propriété qu'au prix.

Le 30 juillet, Vanke Service est entré avec succès dans la communauté de Chongqing Ivy Humanity Villa au prix initial du service immobilier de 4,3 yuans/mètre carré/mois. Selon « Annonce des résultats du vote de la troisième réunion des propriétaires de la communauté Ivy Humanity Villa en 2024 », du 21 au 23 juin (c'est-à-dire la période où les demandes de réduction des frais de propriété de Chongqing sont les plus concentrées), Chongqing Vanke Property a remporté le offre avec plus de 80% des voix des propriétaires. Services de gestion immobilière communautaire.

De nouvelles réglementations sur les charges foncières introduites dans de nombreux endroits

Tous les journalistes ont remarqué que non seulement Chongqing, mais aussi des villes comme Guangzhou, Yinchuan, Qingdao et d'autres villes ont lancé de nouvelles méthodes de gestion des frais de services immobiliers.

En novembre 2023, Guangzhou a publié de nouvelles réglementations sur les frais de propriété, et les frais de service immobilier initiaux maximum pour le niveau résidentiel un ne doivent pas dépasser 2,8 yuans/mètre carré par mois. Fin décembre 2023, Qingdao a publié les « frais de service immobilier de la ville de Qingdao » ; Règles de mise en œuvre de la gestion", stipulant que les prix ordinaires guidés par le gouvernement sont mis en œuvre pour les propriétés résidentielles à un stade précoce, et que la limite supérieure des frais de propriété pour les services immobiliers de niveau le plus élevé à cinq niveaux est de 2,52 yuans/mètre carré : le 20 mai Cette année-là, Yinchuan a publié le « Plan standard de la ville de Yinchuan pour les prix guidés par le gouvernement pour les services généraux de propriété résidentielle et les frais de stationnement à un stade précoce » 》, les frais de propriété pour les bâtiments résidentiels sans ascenseur ne doivent pas dépasser 1,9 yuans/mètre carré par mois , et pour les immeubles résidentiels avec ascenseurs, ne doit pas dépasser 2,2 yuans/mètre carré par mois. Ce plan est mis en œuvre depuis le 1er juillet de cette année.

En fait, l'intention initiale de nombreuses politiques était de promouvoir la création et l'amélioration d'un mécanisme de marché des services immobiliers dans lequel « la qualité et les prix correspondent », fixant raisonnablement des prix maximaux et éliminant « les frais élevés et les services peu élevés ».

"Cependant, certains propriétaires peuvent mal comprendre la signification réelle du prix indicatif du gouvernement et croire à tort que les taxes foncières pour tous les projets dans la ville devraient être mises en œuvre en référence au prix indicatif du gouvernement." La société immobilière cotée mentionnée ci-dessus a déclaré que les normes de prix actuelles fixées par Chongqing n'ont pas encore été établies. Parfait, les types de propriétés sont divers. Actuellement, il n'y a que des ascenseurs et des propriétés sans ascenseur, mais les frais pour les propriétés haut de gamme telles que les bungalows et les villas. ne sont pas différenciés.

« La mesure dans laquelle le prix indicatif des frais fonciers impose des contraintes aux entreprises doit être subdivisée en fonction des réglementations locales, mais ce n'est pas absolument obligatoire. Les sociétés immobilières ne peuvent pas être obligées de percevoir des frais fonciers sur la base du prix indicatif du gouvernement. directeur du cabinet d'avocats Beijing Jinliu Il a déclaré que les prix indicatifs des frais de propriété ont généralement une certaine fourchette flottante et que les sociétés immobilières peuvent facturer des frais de propriété dans la fourchette flottante prescrite. Dans le même temps, si les services fournis par la société de gestion immobilière dépassent largement les normes de service correspondant au prix indicatif, les honoraires doivent dépasser le prix indicatif. Après en avoir informé les services compétents pour approbation, la société peut également facturer plus que le prix indicatif. prix indicatif ; si la société de gestion immobilière parvient à un accord avec le propriétaire et les propriétaires conjointement. Une fois que la norme de tarification immobilière correspondante a été déterminée, vous pouvez décider vous-même du prix de facturation spécifique après vous être conformé aux réglementations locales.

« La qualité du service reste un facteur important affectant les normes de tarification. » Wang Yuchen a déclaré que la situation gagnant-gagnant entre les sociétés de gestion immobilière et les propriétaires peut en fait être considérée comme un investissement bidirectionnel entre les sociétés de gestion immobilière et les propriétaires. « Généralement, lorsque le propriétaire a signé un contrat de service immobilier et que le contrat de service immobilier n'a pas expiré, il sera stipulé que les normes de tarification immobilière seront toujours mises en œuvre conformément au contrat initial, ce qui signifie que le propriétaire ne peut pas modifier unilatéralement le contrat initial. contrat basé sur la réglementation nouvellement mise en œuvre.

Cependant, si le propriétaire a l'intention d'ajuster les frais de propriété, après avoir compris les politiques locales, il doit vérifier le contrat signé avec la société immobilière pour clarifier s'il existe un accord pertinent sur l'ajustement des frais de propriété, le cas échéant. Dans la fourchette convenue, le propriétaire peut contacter le prestataire de services immobiliers comme convenu. Si une entreprise ajuste les frais de propriété, s'il n'y a pas d'accord pertinent, les propriétaires peuvent d'abord convoquer un comité des propriétaires ou tenir une réunion des propriétaires pour former une opinion unifiée entre les propriétaires. sur l'opportunité de réduire les frais fonciers et le niveau de réduction, etc., puis les représentants du propriétaire discuteront avec la société de services immobiliers Négocier.

"Pour les sociétés de gestion immobilière, lorsqu'il s'agit de services, la qualité et le prix sont économisés ; lorsqu'il s'agit de prix, la qualité et le prix sont perdus. Fournir des services de haute qualité qui satisfont les clients reste la clé d'un développement de haute qualité. des sociétés de gestion immobilière. » Niu Xiaojuan a souligné qu'actuellement « le marché progressif de « l'économie du carrelage » a ralenti et le centre de valeur de la chaîne industrielle s'est déplacé vers l'arrière. Les services immobiliers s'étendent à l'ensemble du marché immobilier post-service et. Les sociétés immobilières ont les caractéristiques de consommation de « demande rigide + cycle long ». Les sociétés immobilières doivent modifier leurs concepts de services, ajuster leurs stratégies commerciales et optimiser la valeur, de la « fourniture de services » à la « conception de services » en passant d'une « taille unique ». à la « différenciation », de « la séparation de la qualité et du prix » à « l'adéquation de la qualité et du prix » à « la haute qualité et le bon prix ».

« Les sociétés immobilières doivent raisonnablement construire un système de services hiérarchique, clarifier les normes de service et les normes de produits, et fournir de bonnes garanties grâce à des démonstrations et des analyses comparatives, une formation solide et une évaluation stricte, ainsi qu'une excellente incitation et mise en œuvre, a poursuivi Niu Xiaojuan, affirmant que les sociétés immobilières devraient le faire. » restructurer leurs stratégies Le système de valeurs commerciales maintient le marché de base en fournissant des services de base, élargit le marché de manière ordonnée en se concentrant sur les domaines cibles, établit une deuxième courbe de croissance en développant des services diversifiés basés sur les avantages et mène un développement de haute qualité en fournissant des services de haute qualité. prestations de service.

Il convient de noter qu'au cours des dernières années, le secteur immobilier a imposé des exigences plus élevées en matière d'exploitation de projets et que de nombreuses sociétés immobilières ont pris l'initiative de se retirer de certains projets présentant de faibles marges bénéficiaires et une gestion difficile. Les données du CRIC montrent qu'en 2023, de nombreuses sociétés immobilières cotées, notamment Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services, etc., ont choisi de se retirer de certains projets de mauvaise qualité, et la superficie sous gestion que certaines sociétés ont retirée dépasse 10 millions de carrés. Par exemple, la superficie sous gestion des projets de sortie de Jinke Services s’élève à 35,7 millions de mètres carrés.

"Différents contenus de services déterminent le niveau des frais de propriété. Les facteurs qui affectent les coûts de propriété sont très complexes. Le calcul des frais de propriété doit tenir compte des différences dans les facteurs personnalisés de projets spécifiques." , a publié un document soulignant que les ministères ne devraient pas appliquer une référence unique plutôt qu'une référence unifiée. Au lieu de mettre en œuvre des prix guidés par le gouvernement, il est nécessaire de renforcer les mécanismes de supervision et de soutien pertinents, de mettre en œuvre une gestion de la personnalisation des menus et de personnaliser les propriétés. normes de service de différentes dimensions en fonction des besoins réels de service des propriétaires, puis payer différents niveaux de frais fonciers.

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