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Na cidade montanhosa de Chongqing, cada vez mais comunidades residenciais solicitaram recentemente reduções nas taxas de serviços imobiliários.

O pedido do proprietário para reduzir as taxas de propriedade decorre dos padrões de taxas de propriedade residencial nas áreas urbanas centrais de Chongqing que entraram em vigor em 1º de junho. De acordo com esta norma, a taxa máxima de serviço de propriedade para residências com elevador é de 1,9 yuan/metro quadrado por mês, e o mínimo é de 1 yuan/metro quadrado por mês; o máximo para residências sem elevador é de 1,35 yuan/metro quadrado por mês; e o mínimo é 0,6 yuan/metro quadrado por mês. Este preço é muito inferior aos actuais encargos imobiliários em muitas comunidades locais.

Um repórter do "Daily Economic News" (doravante denominado repórter ou repórter) conduziu recentemente uma entrevista no local em Chongqing e soube que, desde junho, centenas de proprietários de comunidades locais solicitaram a redução das taxas de propriedade atuais. Muitas pessoas de empresas imobiliárias em Chongqing disseram em entrevistas com repórteres que o setor imobiliário é um setor de mão-de-obra intensiva. Se os preços forem forçados a ser reduzidos, o lucro operacional da empresa e os níveis de serviço ficarão sob pressão em um curto período de tempo. inevitavelmente diminuirá.

Na verdade, antes disso, cidades como Guangzhou, Qingdao e Yinchuan lançaram novos métodos de gestão de taxas de serviços imobiliários. Por trás desta “onda de redução de taxas imobiliárias” em Chongqing está o jogo entre proprietários comunitários e empresas de gestão imobiliária.

Centenas de comunidades exigem taxas de propriedade mais baixas

“De acordo com o contrato imobiliário previamente assinado, os serviços da imobiliária serão renovados automaticamente quando expirarem em 29 de julho, e as normas de cobrança também continuarão. Portanto, precisamos coletar e compilar as opiniões dos proprietários antes de 29 de julho e reportá-las para a comunidade."

Recentemente, na comunidade Dongyue Mansion Linyu, localizada na seção Tea Garden do distrito de Nan'an, Chongqing, quatro proprietários voluntários verificaram e vincularam os formulários de assinatura e outras informações enviadas pelos proprietários, um por um, no "escritório" temporário. O chamado "escritório" temporário é na verdade a casa do Sr. Zhang, um proprietário voluntário. Ele também é o principal iniciador do grupo de trabalho voluntário para aplicação de redução de taxas de propriedade na comunidade Dongyue Mansion Linyu.

Segundo Zhang, a Comunidade Dongyuefu é composta por quatro grupos, incluindo Jiya e Lin Yu, com um total de mais de 3.000 residentes. As casas serão entregues em 2022. Atualmente, a empresa é responsável pela prestação de serviços imobiliários à comunidade. é a filial de Chongqing da Jinke Service.

"A taxa de propriedade atual na comunidade é de 3,5 yuans/metro quadrado por mês para bangalôs e 2,5 yuans por metro quadrado por mês para prédios altos. No entanto, ainda existem muitos problemas em termos de manutenção e reparos ecológicos na comunidade, e a qualidade do serviço é insatisfatória."

Zhang disse aos repórteres que, a partir de 22 de junho, os proprietários voluntários de seu grupo começaram a entrar em contato com os proprietários para assinar opiniões sobre reduções de taxas e coletaram cópias dos certificados imobiliários e carteiras de identidade dos proprietários, conforme necessário, e os assinaram por Assinatura dos próprios proprietários ou de seus clientes Atualmente, o número de assinaturas dos proprietários atingiu 20% do número exigido. “Após verificação e classificação, entregaremos as informações à comunidade, e a comunidade organizará uma reunião temporária de proprietários para negociar com a imobiliária sobre questões como a redução das taxas de propriedade.”

O repórter viu no pedido conjunto fornecido pelo Sr. Zhang que as principais demandas dos proprietários são que a taxa de propriedade para arranha-céus seja reduzida em 0,9 yuans/metro quadrado por mês para 1,6 yuans/metro quadrado por mês, e que para bangalôs é reduzido em 1,6 yuan/metro quadrado por mês para 1,9 yuan/metro quadrado·mês. Ao mesmo tempo, as receitas da área pública serão redistribuídas.

De acordo com o cálculo aproximado de Zhang, se a redução das taxas for bem-sucedida, a casa que ele comprou pode economizar 150 yuans em taxas de propriedade todos os meses, e um total de 1.800 yuans pode ser economizado em um ano. Existem 2.128 proprietários nos dois grupos de Linyu e Jiya. Se cada família economizar 1.000 yuans por ano, a redução acumulada nas taxas de propriedade em um ano chegará a mais de 2,1 milhões de yuans. "Isso realmente economiza o custo de vida dos proprietários. "

Durante uma visita in loco em Chongqing, o repórter soube que o número de comunidades residenciais locais que exigem reduções nas taxas de serviços imobiliários ainda está aumentando.

Na primeira fase da Comunidade da Cidade de Shapingba Guanghe, todas as noites das 7 às 9 horas, cinco ou seis proprietários voluntários montarão barracas "duas mesas + quatro bancos" na hora certa, e os proprietários irão espontaneamente ao local para " pressione o pedido" Assine o formulário que estipula "redução das taxas de propriedade"; A comunidade Rongan Linyu Chunfeng no distrito de Dadukou está se preparando para estabelecer um comitê temporário de proprietários para reduzir as taxas de propriedade de 2,6-3,2 yuans/metro quadrado por mês para 1,6-1,9 yuans/ metro quadrado m·mês Os proprietários da comunidade Poly Kwun Tong também emitiram recentemente um aviso solicitando que a taxa de propriedade fosse reduzida de 2,8 yuans/metro quadrado·mês para 1 yuan/metro quadrado·mês, de acordo com os regulamentos.

De acordo com o entendimento do repórter, nos últimos tempos, centenas de proprietários de comunidades em Chongqing fizeram exigências para reduzir as taxas de propriedade. Em algumas comunidades, "Ajustar as taxas de propriedade de acordo com o padrão de nível quatro de preços orientado pelo governo (1,9 yuan/metro quadrado por mês). )" foi desligado. " e outros conteúdos, a maioria deles provenientes de comunidades onde a taxa de propriedade gira em torno de 3 yuans/metro quadrado por mês. Além disso, alguns proprietários de comunidades de alto padrão aderiram. Por exemplo, os proprietários de uma comunidade de vilas no Novo Distrito de Liangjiang criaram recentemente barracas para se envolver em atividades de redução de taxas de assinatura, exigindo que a taxa de propriedade fosse reduzida dos atuais 5 yuan/metro quadrado por mês.

Li Chao (pseudônimo), responsável pela região de Chongqing de uma empresa imobiliária listada, disse em entrevista a repórteres que, desde junho, mais de 60% das comunidades residenciais administradas pela empresa em Chongqing solicitaram a redução da propriedade taxas de serviço e ambas as partes negociaram. Nenhum acordo foi alcançado. “Atualmente, os proprietários estão ocupados assinando e enviando documentos. O próximo passo é convocar uma assembleia de proprietários (reunião temporária de proprietários) para negociar com a empresa.”

Durante a visita, o repórter constatou que alguns proprietários estavam preocupados com a redução das taxas imobiliárias. “Sempre fiquei muito satisfeito com a propriedade em nossa comunidade. Por exemplo, às vezes, quando chego tarde demais do trabalho, a governanta ajuda a pegar a entrega expressa e entregá-la na porta, Sr. de uma comunidade no Novo Distrito de Liangjiang, Chongqing, disse aos repórteres que, uma vez que a propriedade não possa suportar a pressão. Se a taxa de serviço da propriedade for reduzida, o próprio proprietário acabará sofrendo. No entanto, Zhang também disse que sua comunidade é composta por vários grupos e que o número total de proprietários ultrapassa 10.000 famílias. É difícil estabelecer um comitê de proprietários, por isso "deve ser difícil chegar a um consenso (para reduzir o serviço imobiliário). tarifas)."

Algumas comunidades reduziram com sucesso as taxas de propriedade

A razão pela qual tantos proprietários de comunidades propuseram reduções de taxas decorre de um documento emitido pela cidade de Chongqing.

Em 26 de dezembro de 2023, o Gabinete Geral do Governo Popular Municipal de Chongqing emitiu as "Medidas de Gestão de Taxas de Serviços de Propriedade de Chongqing", estipulando que os serviços de propriedade residencial na fase inicial devem implementar serviços graduados e taxas graduadas.

Em 18 de fevereiro de 2024, a Comissão de Desenvolvimento e Reforma Municipal de Chongqing emitiu a "Lista de Preços de Taxas de Serviços Operacionais do Governo Municipal de Chongqing (Edição de 2024)", que dividiu o conteúdo de serviços imobiliários em quatro níveis de edifícios residenciais com elevadores no centro urbano. áreas: Nível 1,00 Yuan/metro quadrado·mês; segundo nível 1,30 yuan/metro quadrado·mês; terceiro nível 1,60 yuan/metro quadrado·mês; quarto nível 1,90 yuan/metro quadrado·mês; Residência sem elevador: Nível 1: 0,60 yuan/metro quadrado por mês; Nível 2: 0,85 yuan/metro quadrado por mês; Nível 3: 1,10 yuan/metro quadrado por mês; Nível 4: 1,35 yuan/metro quadrado por mês; metros quadrados A taxa flutuante é de 10%, e a taxa flutuante é de 15% para áreas abaixo de 40.000 metros quadrados (inclusive)}. Prédios residenciais com elevadores fora do centro da cidade: 0,70-1,80 yuans/metro quadrado por mês; edifícios residenciais sem elevadores: 0,40-1,30 yuans por metro quadrado por mês.

Os dois documentos acima esclareceram que os encargos de propriedade residencial em estágio inicial serão implementados uniformemente a preços orientados pelo governo (doravante denominados política de preços de orientação de taxas de propriedade ou novos regulamentos), e o formulário de gerenciamento de preços anterior que combinava preços orientados pelo governo e os preços regulados pelo mercado não serão mais utilizados. Se for realmente necessário cobrar mais do que o padrão de serviço de quarto nível, a administradora de imóveis pode solicitar ao departamento de habitação e construção e ao departamento de incorporação e reforma a verificação do preço.

Os novos regulamentos entrarão em vigor a partir de 1º de junho de 2024. Após o anúncio dos novos regulamentos, os proprietários na principal cidade de Chongqing e em alguns distritos e condados assinaram sucessivamente de forma ordenada, sob a orientação das cidades, ruas e comunidades locais, para solicitar uma redução nas taxas de propriedade de acordo com os regulamentos.

"A introdução da política de preços guia de taxas de propriedade é o principal pano de fundo que desencadeou o fenômeno dos proprietários em algumas cidades solicitando a redução das taxas de propriedade", disse Niu Xiaojuan, gerente geral de gestão de propriedades do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, em entrevista a repórteres. que no primeiro semestre deste ano, as políticas relacionadas com taxas de propriedade tornaram-se A indústria está se concentrando em temas quentes, e os preços não mercantis afetarão o desenvolvimento da indústria até certo ponto.

"As demandas cada vez mais fortes por reduções nas taxas de propriedade aparecem agora. Superficialmente, parece que os proprietários estão insatisfeitos com as taxas de propriedade cada vez mais altas nos últimos anos, especialmente as taxas de propriedade antecipadas. Com a atual queda nos preços da habitação, os proprietários estão pagando mais e mais atenção à gestão de propriedades, e estamos prestando mais atenção à gestão de propriedades, espero que as taxas de propriedade pagas valham o dinheiro.” Yuan Chengjian, gerente geral da Jiancheng Shengye, disse aos repórteres isso de uma perspectiva mais profunda, à medida que os tempos avançam. , os proprietários estão cada vez mais conscientes dos seus direitos e das leis e regulamentos relacionados com a gestão de propriedades. À medida que se familiarizam com o sistema de direitos de propriedade, têm uma compreensão mais clara do campo profissional da gestão de propriedades e. suas próprias demandas, e eles começam a buscar ativamente a iniciativa na gestão comunitária.

No entanto, já se passaram mais de dois meses desde que os novos regulamentos de Chongqing foram oficialmente implementados e poucas comunidades reduziram as taxas de serviços imobiliários.

Todos os repórteres souberam que a primeira fase do quarto bloco do Evergrande Future City reduziu os padrões de cobrança de imóveis a partir de junho.

Em 12 de junho deste ano, a primeira fase do quarto bloco de Evergrande Future City, localizado no bairro da cidade universitária de Shapingba, em Chongqing, emitiu um aviso informando que em resposta ao apelo do proprietário, com base na situação real da comunidade e em a base para garantir a qualidade do serviço, após cálculo real e relatórios para a rua, foi decidido ajustar a taxa de serviço de propriedade comunitária a partir de 1º de junho para: 1,9 yuans/metro quadrado por mês para edifícios altos, 1,8 yuans por metro quadrado por mês para pequenos edifícios altos, 2,5 yuans por metro quadrado por mês para bangalôs e 70 yuans por metro quadrado para taxas de administração de propriedade para vagas de estacionamento Mensalmente, o consumo de energia pública está isento. Anteriormente, o padrão de taxa de propriedade para edifícios residenciais altos nesta comunidade era de 2,4 yuans/metro quadrado por mês, enquanto as taxas para pequenos arranha-céus e bangalôs eram de 2,2 yuans/metro quadrado por mês e 2,8 yuans/metro quadrado por metro quadrado. mês respectivamente.

“Os proprietários vieram negociar conosco em março deste ano, e esta redução de taxas também é uma resposta aos pedidos dos proprietários.”, disse o responsável pelo projeto Evergrande do Chongqing Great Wall Property Group Co., Ltd. entrevista com repórteres que os padrões de cobrança também se referem aos mais recentes padrões de cobrança de propriedades de Chongqing.

No entanto, esta cobrança não foi aprovada por todos os proprietários. “Existem muitos problemas na gestão da comunidade. No passado ocorreram roubos frequentes e a porta da minha casa foi arrombada várias vezes. “A manutenção não foi oportuna. comunidade a ser reparada." "As normas de cobrança não são uniformes Se alguns proprietários gastarem muito tempo Se as taxas de propriedade não forem pagas, o imóvel será descontado para promover a cobrança, e a taxa de desconto dada por cada cobrador é diferente. " Em entrevistas, muitos proprietários confessaram aos repórteres que entregam uma grande soma de dinheiro todos os anos. Taxas de propriedade, mas não experimentaram a qualidade de serviço correspondente.

Quanto a saber se a tarifa de cobrança de imóveis residenciais aumentou após a redução do preço, o responsável também disse com franqueza: “Não houve alteração significativa. Se tiver reduzido, gostaria de diminuir ainda mais. a taxa geral de cobrança do projeto é inferior a 80%, e alguns encargos de propriedade dos proprietários ainda não são pagos há vários anos. Quanto à questão de saber se a qualidade e os padrões do serviço mudarão devido à redução de preços, ele também disse: “O. o serviço geral será realizado de acordo com os padrões anteriores. No futuro, a qualidade do serviço também será melhorada para melhorar a satisfação do proprietário."

No entanto, o repórter soube durante a entrevista que os quatro blocos do Evergrande Future City estão divididos em quatro fases. As taxas imobiliárias das outras três fases estavam todas dentro dos padrões de cobrança imobiliária estipulados em Chongqing. 2 yuans/metro quadrado por mês. O responsável disse: “Este reajuste de preços é apenas para os proprietários da primeira fase”.

Taxas de pagamento de propriedades continuam caindo

Confrontado com os cortes de preços dos seus pares e as expectativas dos proprietários em relação aos cortes nas taxas, Li Chao sentiu ainda mais pressão.

Na sua opinião, esta onda repentina de reduções nas taxas imobiliárias deve-se fundamentalmente ao facto de o actual mercado imobiliário estar em baixa, e ele também compreende as exigências razoáveis ​​​​dos proprietários para reduzir o custo de vida.

No entanto, Li Chao também destacou que os padrões de cobrança das taxas de serviços imobiliários estão diretamente relacionados com a qualidade do serviço. "Reduzir as taxas de propriedade e melhorar a qualidade do serviço são, na verdade, contraditórios. A redução das taxas irá comprimir as margens de lucro das empresas de gestão de propriedades. No actual ambiente de mercado competitivo, se a empresa não estiver disposta a fazer concessões, é muito provável que seja 'valorizada'. "

O responsável por um projeto em Chongqing, outra empresa imobiliária listada, disse aos repórteres que recentemente os proprietários de sua comunidade também solicitaram reduções de taxas. "No entanto, há pessoal de marketing de outras empresas imobiliárias que se infiltraram no grupo de proprietários comunitários. Eles costumam fazer comentários no grupo como: 'Vou mudar a propriedade se o preço não for reduzido' ou 'A propriedade XXX é muito boa .' Mais tarde, a governanta soube disso por outros proprietários. Era originalmente de outra imobiliária.

Em 2 de agosto, um funcionário da indústria imobiliária em Chongqing disse aos repórteres que a política de preços guia de taxas de propriedade de Chongqing havia sido introduzida já em janeiro deste ano e que o mercado não havia respondido naquele momento. No entanto, desde junho, muitos proprietários de comunidades em Chongqing começaram repentinamente a exigir reduções nas taxas de propriedade. O motivo é desconhecido.

O repórter notou que a política de preços guia de taxas de propriedade introduzida e implementada pela cidade de Chongqing desta vez é consistente com os padrões básicos para taxas de serviços de propriedade nas "Medidas de gerenciamento de taxas de serviços de propriedade de Chongqing" emitidas pela cidade de Chongqing em 2015 (posteriormente abolidas).

"O atual caminho de implementação para os proprietários reduzirem as taxas de propriedade é relativamente claro e promissor. As empresas imobiliárias deveriam prestar mais atenção, considerar seriamente as demandas dos proprietários, melhorar os níveis de serviço e melhorar a satisfação dos proprietários." haverá uma grande proporção de Se mais áreas residenciais conseguirem atingir a meta de redução das taxas de propriedade, isso causará um declínio nas receitas e nos lucros das empresas de gestão de propriedades no curto prazo, e espera-se que esta tendência ocorra em um maior escala no curto prazo e ter um impacto mais generalizado. Se uma empresa se recusar a negociar e comunicar com o proprietário, ou não conseguir obter a aprovação do proprietário, poderá até perder os seus direitos de gestão de projetos.

De referir que as taxas imobiliárias continuam a ser a principal fonte de receitas das empresas imobiliárias. Segundo Li Chao, cerca de 90% da receita da empresa em sua região vem de taxas básicas de serviços imobiliários. Incluindo serviços de valor acrescentado e rendimentos de serviços de valor acrescentado de não proprietários, a actual proporção global é limitada.

Dados do China Index Research Institute também mostram que a receita média de serviços imobiliários básicos das 100 maiores empresas em 2023 será de aproximadamente 1,272 bilhão de yuans, representando mais de 80% da receita total, um aumento de 2,97 pontos percentuais em relação ao ano anterior. .

Embora a proporção das taxas de propriedade tenha aumentado, a taxa de arrecadação não tem sido satisfatória. “A julgar pela situação real na região, a taxa de arrecadação abrangente de taxas de propriedade pode chegar a 80%, mas isso também inclui a cobrança de taxas em anos anteriores. A taxa de arrecadação real no ano em curso pode ser de apenas cerca de 70%, ou ainda mais baixo." Li Chao disse.

Os dados da CRIC Property Management mostram que, devido a múltiplos factores, nos últimos anos, a taxa de cobrança de taxas de propriedade das 500 maiores empresas imobiliárias e das empresas imobiliárias cotadas continuou a diminuir. continuará a diminuir. Caiu para 80%, uma diminuição anual de 4 pontos percentuais; a taxa de arrecadação de empresas imobiliárias cotadas também caiu para 85%, uma diminuição anual de mais 5 pontos percentuais.

"O setor imobiliário é uma indústria de mão-de-obra intensiva. Com o aumento do salário mínimo e da base de seguridade social em cada cidade a cada ano, os custos trabalhistas aumentam rigidamente." isso, com o tempo pressionará os custos operacionais da empresa.

"Quando se trata de aumentar as taxas de propriedade, os proprietários sofrem muitas reações adversas." Um funcionário da empresa de administração de propriedades de uma comunidade no distrito de Shapingba, Chongqing, disse aos repórteres que a comunidade já havia pensado em aumentar as taxas de propriedade, mas no futuro. no final foi porque os proprietários se opuseram. Isso pode ser feito.

Durante a entrevista, o repórter também soube que as taxas de propriedade em muitas comunidades em Chongqing não foram ajustadas desde que a habitação foi paga. Por exemplo, a taxa de propriedade de Longhu Good City no distrito de Shapingba, Chongqing, foi de 2,8 yuans/metro quadrado por mês após a transferência em 2017, o que não mudou por 7 anos, a taxa de propriedade da cidade de Guanghe, a primeira desse tipo no; mesma área, foi de 2,8 yuans/metro quadrado por mês. Nenhum ajuste foi feito em seis ou sete anos.

Outra pessoa da indústria imobiliária de Chongqing disse aos repórteres que muitas pessoas entenderam mal a implementação dos novos regulamentos de Chongqing. Na verdade, este é apenas um preço indicativo. “O preço é mais baseado na situação real de cada projeto, como padrões de serviço, instalações de hardware, etc., e não pode ser generalizado. Se você exigir cegamente apenas taxas de propriedade mais baixas, isso não estará de acordo com as regras do mercado jogo."

Na verdade, também existem comunidades que prestam mais atenção ao serviço do imóvel em si do que ao preço.

Em 30 de julho, a Vanke Service entrou com sucesso na comunidade Chongqing Ivy Humanity Villa pelo preço original do serviço de propriedade de 4,3 yuans/metro quadrado/mês. De acordo com o "Anúncio dos resultados da votação da Terceira Reunião de Proprietários da Ivy Humanity Villa Community em 2024", de 21 a 23 de junho (ou seja, o período em que os pedidos de redução de taxas de propriedade em Chongqing estão mais concentrados), Chongqing Vanke Property ganhou o licitar com mais de 80% dos votos dos proprietários.

Novas regulamentações sobre taxas de propriedade introduzidas em muitos lugares

Todos os repórteres notaram que não apenas Chongqing, mas também cidades como Guangzhou, Yinchuan, Qingdao e outras cidades lançaram novos métodos de gerenciamento de taxas de serviços imobiliários.

Em novembro de 2023, Guangzhou emitiu novos regulamentos sobre taxas de propriedade, e a taxa máxima inicial de serviço de propriedade para o nível residencial um não deve exceder 2,8 yuans/metro quadrado por mês. No final de dezembro de 2023, Qingdao emitiu a "Taxa de serviço de propriedade da cidade de Qingdao; Regras de Implementação de Gestão", estipulando que os preços comuns orientados pelo governo sejam implementados para propriedades residenciais na fase inicial, e o limite superior das taxas de propriedade para os serviços imobiliários de cinco níveis de nível mais alto é de 2,52 yuans/metro quadrado: Em 20 de maio este ano, Yinchuan emitiu o "Plano padrão da cidade de Yinchuan para preços orientados pelo governo para serviços gerais de propriedade residencial e taxas de estacionamento na fase inicial" 》, a taxa de propriedade para edifícios residenciais sem elevadores não deve ser superior a 1,9 yuan/metro quadrado por mês , e para edifícios residenciais com elevadores não deverá ser superior a 2,2 yuans/metro quadrado por mês. Este plano foi implementado desde 1º de julho deste ano.

Na verdade, a intenção original de muitas políticas é promover o estabelecimento e a melhoria do mecanismo do mercado de serviços imobiliários com "qualidade e preço consistentes", estabelecer razoavelmente limites máximos de preços e pôr fim a "taxas elevadas e serviços baixos".

"No entanto, alguns proprietários podem entender mal o verdadeiro significado do preço de orientação do governo e acreditar erroneamente que as taxas de propriedade para todos os projetos na cidade devem ser implementadas com referência ao preço de orientação do governo. A pessoa responsável por um projeto em Chongqing de um." A empresa imobiliária listada mencionada acima disse que os padrões de preços atuais definidos por Chongqing ainda não foram estabelecidos. Perfeito, os tipos de propriedades são diversos. Atualmente, existem apenas elevadores e sem elevador, mas os preços para propriedades de alto padrão, como bangalôs e vilas. não são diferenciados.

"A medida em que os preços de orientação das taxas de propriedade impõem restrições às empresas precisa ser subdividida com base nas regulamentações locais, mas não é absolutamente obrigatória. As empresas imobiliárias não podem ser forçadas a cobrar taxas de propriedade com base nos preços de orientação do governo." Escritório de advocacia Jinliu de Pequim Ele disse que os preços de orientação das taxas de propriedade geralmente têm uma certa faixa flutuante, e as empresas imobiliárias podem cobrar taxas de propriedade dentro da faixa flutuante prescrita. Ao mesmo tempo, se os serviços prestados pela sociedade gestora de imóveis excederem obviamente os padrões de serviço correspondentes ao preço de orientação, as taxas deverão exceder o preço de orientação. Após reportar aos departamentos competentes para aprovação, a empresa também pode cobrar mais do que o preço de orientação. preço de orientação; se a administradora de imóveis chegar a um acordo com o proprietário e os proprietários em conjunto. Uma vez determinado o padrão de cobrança da propriedade correspondente, você mesmo poderá decidir o preço de cobrança específico após cumprir os regulamentos locais.

"A qualidade do serviço ainda é um fator importante que afeta os padrões de cobrança." Wang Yuchen disse que a situação ganha-ganha entre as empresas de administração de propriedades e os proprietários pode, na verdade, ser considerada um investimento bidirecional entre as empresas de administração de propriedades e os proprietários. “Geralmente, quando o proprietário tiver assinado um contrato de prestação de serviços imobiliários e o contrato de prestação de serviços imobiliários não tiver expirado, será estipulado que as normas de cobrança do imóvel ainda serão implementadas de acordo com o contrato original, o que significa que o proprietário não pode alterar unilateralmente o original contrato com base no acordo regulamentar recentemente implementado.

Porém, caso o proprietário pretenda reajustar a taxa do imóvel, após entender as políticas locais, o proprietário precisa verificar o contrato firmado com a imobiliária para esclarecer se existe algum acordo relevante sobre o reajuste da taxa do imóvel, caso esteja dentro. dentro do intervalo acordado, o proprietário pode contactar o prestador de serviços imobiliários conforme acordado. Se uma empresa ajustar as taxas de propriedade, se não houver acordo relevante, os proprietários podem primeiro convocar um comité de proprietários ou realizar uma reunião de proprietários para formar uma opinião unificada entre os proprietários. sobre a possibilidade de reduzir as taxas de propriedade e o padrão de redução, etc., e então os representantes do proprietário discutirão com a empresa de serviços imobiliários Negociar.

“Para as administradoras de imóveis, quando se trata de serviços, economiza-se qualidade e preço; quando se trata de preços, perde-se qualidade e preço. de empresas de gestão de propriedades." Niu Xiaojuan destacou que atualmente "O mercado incremental da "economia de azulejos" desacelerou e o centro de valor da cadeia industrial retrocedeu. Os serviços imobiliários percorrem todo o mercado de pós-serviços imobiliários e. têm as características de consumo de “demanda rígida + ciclo longo”. As empresas imobiliárias devem mudar seus conceitos de serviços, ajustar estratégias de negócios e otimizar valor. Isso reflete, de “prestação de serviços” a “projeto de serviços”, de “tamanho único”. à “diferenciação”, da “separação de qualidade e preço” à “correspondência de qualidade e preço” a “alta qualidade e bom preço”.

"As empresas imobiliárias precisam construir razoavelmente um sistema de serviços hierárquico, esclarecer padrões de serviço e produtos e fornecer boas garantias por meio de demonstrações e benchmarking, treinamento forte e avaliação rigorosa, e excelentes incentivos e implementação", continuou Niu Xiaojuan, dizendo que as empresas imobiliárias deveriam. reestruturar suas estratégias O sistema de valor empresarial mantém o mercado básico fornecendo serviços básicos, expande ordenadamente o mercado concentrando-se em áreas-alvo, estabelece uma segunda curva de crescimento desenvolvendo serviços diversificados baseados em vantagens e lidera o desenvolvimento de alta qualidade fornecendo alta qualidade Serviços.

Um fenómeno digno de nota é que, nos últimos anos, a indústria imobiliária apresentou requisitos mais elevados para as operações dos projectos, e muitas empresas imobiliárias tomaram a iniciativa de se retirarem de alguns projectos com baixas margens de lucro e gestão difícil. Os dados do CRIC mostram que em 2023, muitas empresas imobiliárias listadas, incluindo Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services, etc., optaram por se retirar de alguns projetos de baixa qualidade, e a área sob gestão de algumas empresas ultrapassou 10 milhões de metros quadrados. Por exemplo, a área sob gestão dos projetos de saída da Jinke Services chega a 35,7 milhões de metros quadrados.

"Diferentes conteúdos de serviço determinam o nível das taxas de propriedade. Os fatores que afetam os custos de propriedade são muito complexos. O cálculo das taxas de propriedade precisa considerar as diferenças nos fatores personalizados de projetos específicos." , emitiu um documento apontando que os departamentos governamentais não devem aplicar um modelo único em vez de uma referência unificada. Em vez de implementar preços orientados pelo governo, é necessário reforçar a supervisão relevante e os mecanismos de apoio, implementar a gestão de personalização de menus e personalizar a propriedade. padrões de serviço de diferentes dimensões de acordo com as reais necessidades de serviço dos proprietários e, em seguida, pagar diferentes níveis de taxas de propriedade.

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