Новости

В горном городе Чунцин все больше и больше жилых домов в последнее время требуют снижения платы за обслуживание недвижимости.

Требование владельца снизить плату за недвижимость вытекает из стандартов платы за жилую недвижимость в центральных городских районах Чунцина, которые вступили в силу 1 июня. Согласно этому стандарту, максимальная плата за обслуживание недвижимости для жилых домов с лифтом составляет 1,9 юаня/квадратный метр в месяц, а минимальная - 1 юань/квадратный метр в месяц, максимальная плата для жилых домов без лифта - 1,35 юаней/квадратный метр в месяц. Минимальная плата составляет 0,6 юаня/квадратный метр в месяц. Эта цена намного ниже нынешних цен на недвижимость во многих местных сообществах.

Репортер газеты Daily Economic News (далее — репортер или репортер) недавно провел интервью на месте в Чунцине и узнал, что с июня сотни владельцев местных сообществ подали заявки на снижение текущих сборов за недвижимость. Многие представители компаний, занимающихся недвижимостью в Чунцине, заявили в интервью журналистам, что сфера недвижимости является трудоемкой отраслью. Если цены будут вынуждены снизиться, операционная прибыль компании в течение короткого периода времени окажется под давлением, а уровень обслуживания окажется под давлением. неизбежно будет снижаться.

Фактически, до этого такие города, как Гуанчжоу, Циндао и Иньчуань, внедрили новые методы управления сборами за услуги недвижимости. За этой «волной снижения платы за недвижимость» в Чунцине стоит игра между владельцами сообществ и компаниями по управлению недвижимостью.

Сотни общин требуют снижения платы за недвижимость

«Согласно ранее подписанному договору о собственности, услуги риэлторской компании будут автоматически продлены по истечении срока их действия 29 июля, при этом стандарты взимания платы также сохранятся. Поэтому нам необходимо собрать и обобщить мнения владельцев до 29 июля и сообщить о них. обществу».

Недавно в общине Линьюй особняка Дунъюэ, расположенной в районе Чайного сада района Наньань Чунцина, четыре волонтера-владельца проверяли и привязывали формы для подписей и другую информацию, представленную владельцами один за другим во временном «офисе». Так называемый временный «офис» на самом деле является домом г-на Чжана, владельца-добровольца. Он также является главным инициатором создания рабочей группы волонтеров по подаче заявления на снижение платы за недвижимость в общине Dongyue Mansion Linyu.

По словам г-на Чжана, община Дунъюэфу состоит из четырех групп, в том числе Цзия и Линь Юй, с общим населением более 3000 человек. Дома будут переданы в 2022 году. В настоящее время компания отвечает за предоставление населению услуг в сфере недвижимости. является филиалом Jinke Service в Чунцине.

«Текущая плата за недвижимость в поселке составляет 3,5 юаня за квадратный метр в месяц для бунгало и 2,5 юаня за квадратный метр в месяц для высотных зданий. Однако в поселке все еще существует много проблем с точки зрения экологического обслуживания и ремонта. и качество обслуживания неудовлетворительное».

Г-н Чжан сообщил журналистам, что начиная с 22 июня волонтеры-владельцы в его группе начали связываться с владельцами, чтобы подписать заключения о снижении платы, а также собрали копии свидетельств о собственности владельцев и удостоверений личности, если это необходимо, и подписали их Подписываются сами собственники или их клиенты. В настоящее время количество подписей собственников достигло 20% от необходимого количества. «После проверки и сортировки мы передадим информацию сообществу, и сообщество организует временное собрание владельцев для переговоров с компанией, занимающейся недвижимостью, по таким вопросам, как снижение платы за недвижимость».

Из формы совместного заявления, предоставленной г-ном Чжаном, репортер увидел, что основные требования владельцев заключаются в том, чтобы плата за недвижимость для высотных зданий была снижена на 0,9 юаня/квадратный метр в месяц до 1,6 юаня/квадратный метр в месяц, и эта цена для бунгало снижается на 1,6 юаня/квадратный метр в месяц до 1,9 юаня/квадратный метр·месяц. В то же время доходы общественных территорий будут перераспределены.

По приблизительным подсчетам г-на Чжана, если снижение платы будет успешным, купленный им дом может сэкономить 150 юаней на сборах за недвижимость каждый месяц, а в общей сложности за год можно сэкономить 1800 юаней. В двух группах Линьюй и Цзия в общей сложности 2128 владельцев. Если каждое домохозяйство сэкономит 1000 юаней в год, совокупное снижение платы за недвижимость за год достигнет более 2,1 миллиона юаней. «Это действительно сэкономит расходы на жизнь. владельцы."

Во время визита в Чунцин репортер узнал, что число местных жилых комплексов, требующих снижения платы за обслуживание недвижимости, все еще растет.

На первом этапе городского сообщества Шапингба Гуанхэ каждый вечер с 7 до 9 часов пять или шесть волонтеров-владельцев будут вовремя устанавливать киоски «два стола + четыре табурета», и владельцы будут спонтанно приходить на объект, чтобы « нажмите на запрос» Подпишите форму, которая предусматривает «снижение платы за недвижимость»; община Ронган Линьюй Чуньфэн в районе Дадукоу готовится создать комитет временных владельцев для снижения платы за недвижимость с 2,6-3,2 юаня за квадратный метр в месяц до 1,6-1,9 юаня/ квадратный метр·месяц Владельцы сообщества Poly Kwun Tong также недавно выпустили уведомление с просьбой снизить плату за недвижимость с 2,8 юаней/квадратный метр·месяц до 1 юаня/квадратный метр·месяц в соответствии с правилами.

По данным репортера, в последнее время сотни владельцев общин в Чунцине потребовали снизить плату за недвижимость в некоторых общинах: «Приведите плату за недвижимость в соответствии с установленным правительством стандартом четвертого уровня цен (1,9 юаня за квадратный метр в месяц). )» и другой контент, большинство из них из сообществ, где плата за недвижимость составляет около 3 юаней/квадратный метр в месяц. Кроме того, к ним присоединились некоторые владельцы элитных сообществ. Например, владельцы коттеджного поселка в Новом районе Лянцзян недавно установили палатки для участия в мероприятиях по снижению подписных сборов, требуя снизить плату за недвижимость с нынешних 5 юань/квадратный метр в месяц 1,485 юаня/квадратный метр в месяц.

Ли Чао (псевдоним), ответственное лицо, отвечающее за регион Чунцина компании, котирующейся на бирже, заявил в интервью журналистам, что с июня более 60% жилых комплексов, управляемых компанией в Чунцине, обратились с просьбой о сокращении собственности. плата за услуги, и обе стороны провели переговоры. Никакого соглашения достигнуто не было. "В настоящее время собственники заняты подписанием и подачей документов. Следующий шаг - созыв собрания собственников (временного собрания собственников) для переговоров с компанией".

В ходе визита репортер обнаружил, что некоторые владельцы обеспокоены снижением платы за недвижимость. «Я всегда был очень доволен недвижимостью в нашем районе. Например, иногда, когда я слишком поздно прихожу с работы, домработница помогает забрать экспресс-доставку и доставить ее к моей двери, господину Чжану, владельцу». Представитель общины в Новом районе Лянцзян в Чунцине сообщил журналистам, что, если собственность не выдержит давления. Если плата за обслуживание недвижимости будет снижена, в конечном итоге пострадает сам владелец. Однако г-н Чжан также сказал, что его община состоит из нескольких групп, а общее количество владельцев превышает 10 000 домохозяйств. Трудно создать комитет владельцев, поэтому «должно быть трудно достичь консенсуса (чтобы сократить обслуживание недвижимости). сборы)."

Некоторые общины успешно снизили плату за недвижимость

Причина, по которой так много владельцев сообществ предложили снижение платы, кроется в документе, выпущенном городом Чунцин.

26 декабря 2023 года Главное управление Муниципального народного правительства Чунцина опубликовало «Меры по управлению сборами за обслуживание недвижимости в Чунцине», предусматривающие, что услуги по жилой недвижимости на раннем этапе должны предоставлять дифференцированные услуги и дифференцированные сборы.

18 февраля 2024 года Комиссия муниципального развития и реформы Чунцина опубликовала «Список цен на эксплуатационные услуги муниципального правительства Чунцина (издание 2024 года)», в котором содержание услуг в сфере недвижимости разделено на четыре уровня. Жилые дома с лифтами в центре города. области: уровень 1,00 юаня/квадратный метр в месяц, второй уровень 1,30 юаня/квадратный метр в месяц, третий уровень 1,60 юаня/квадратный метр в месяц, четвертый уровень 1,90 юаня/квадратный метр в месяц. Жилье без лифта: уровень 1: 0,60 юаня за квадратный метр в месяц, уровень 2: 0,85 юаня за квадратный метр в месяц, уровень 3: 1,10 юаня за квадратный метр в месяц, уровень 4: 1,35 юаня за квадратный метр в месяц, свыше 40 000; квадратных метров. Плавающая ставка составляет 10%, плавающая ставка — 15% для площадей площадью менее 40 000 квадратных метров (включительно)}. Жилые дома с лифтами за пределами центра города: 0,70-1,80 юаня за квадратный метр в месяц; жилые дома без лифта: 0,40-1,30 юаня за квадратный метр в месяц.

В двух вышеупомянутых документах разъяснялось, что сборы за жилую недвижимость на ранней стадии будут единообразно взиматься по ценам, определяемым государством (далее именуемые «ориентировочная ценовая политика или новые правила»), а также прежняя форма управления ценами, которая объединяла цены, устанавливаемые государством. и рыночные цены больше не будут применяться. Если действительно необходимо взимать плату, превышающую стандарт обслуживания четвертого уровня, управляющая компания может обратиться в департамент жилищного строительства и департамент развития и реформ для проверки цены.

Новые правила вступят в силу с 1 июня 2024 года. После объявления новых правил владельцы недвижимости в главном городе Чунцине, а также в некоторых районах и округах последовательно подписали под руководством местных городов, улиц и общин требование о снижении платы за недвижимость в соответствии с правилами.

«Введение ценовой политики по ориентировочным ценам на недвижимость является ключевым фактором, который спровоцировал феномен владельцев в некоторых городах, требующих снизить плату за недвижимость», - заявил в интервью журналистам Ню Сяоцзюань, генеральный менеджер по управлению недвижимостью в Исследовательском институте Чжунчжи. что в первой половине этого года политика, связанная с имущественными сборами, стала. Промышленность сосредоточена на актуальных темах, и нерыночное ценообразование в определенной степени повлияет на развитие отрасли.

«Сейчас появляются все более настойчивые требования о снижении платы за недвижимость. На первый взгляд кажется, что владельцы недовольны все более высокими пошлинами на недвижимость в последние годы, особенно первыми сборами за недвижимость. В условиях нынешнего спада цен на жилье владельцы платят больше. и больше внимания уделяем управлению недвижимостью, и я надеюсь, что уплаченные сборы за недвижимость стоят своих денег». владельцы все больше и больше осведомлены о своих правах и больше осведомлены о законах и правилах, связанных с управлением недвижимостью. По мере того, как они лучше знакомятся с системой прав собственности, они имеют более четкое представление о профессиональной сфере управления недвижимостью и своих возможностях. собственные запросы, и они начинают активно проявлять инициативу в управлении сообществом.

Однако прошло более двух месяцев с тех пор, как новые правила Чунцина были официально введены в действие, и лишь немногие общины снизили плату за обслуживание недвижимости.

Каждый репортер узнал, что первая очередь четвертого блока Evergrande Future City снизила стандарты оплаты недвижимости, начиная с июня.

12 июня этого года на первой фазе четвертого блока Evergrande Future City в районе университетского городка Шапинба в Чунцине было опубликовано уведомление, в котором говорилось, что в ответ на призывы владельцев, исходя из фактической ситуации в сообществе и на основании обеспечения качества услуг после фактического расчета и отчетности на улицу. Было решено, что с 1 июня плата за обслуживание недвижимости сообщества будет скорректирована до: 1,9 юаня / квадратный метр в месяц для высотных зданий, 1,8 юаня. за квадратный метр в месяц для небольших высотных зданий, 2,5 юаня за квадратный метр в месяц для бунгало и 70 юаней в месяц за управление парковочными местами на правах собственности. Ежемесячно коммунальное потребление энергии освобождается. Ранее стандартная плата за недвижимость для высотных жилых домов в этом районе составляла 2,4 юаня за квадратный метр в месяц, а для небольших высотных зданий и бунгало — 2,2 юаня за квадратный метр в месяц и 2,8 юаня за квадратный метр в месяц. месяц соответственно.

«Владельцы пришли к нам на переговоры в марте этого года, и это снижение платы также является ответом на просьбы владельцев». Ответственный за проект Evergrande компании Chongqing Great Wall Property Group заявил в интервью журналистам, что стандарты взимания платы также относятся к последним стандартам взимания платы за недвижимость в Чунцине.

Однако эта плата была одобрена не всеми владельцами. «Есть много проблем в управлении общиной. В прошлом часто происходили кражи, и дверь моего дома несколько раз взломали». сообщество подлежит ремонту». «Стандарты взимания платы не являются едиными. Если некоторые владельцы тратят много времени, если плата за недвижимость не выплачивается, на собственность будет сделана скидка, чтобы способствовать сбору, и коэффициент скидки, предоставляемый каждым коллекционером, различен. В интервью многие собственники признавались журналистам, что ежегодно сдают крупную сумму денег за недвижимость, но не ощущают соответствующего качества обслуживания.

Что касается того, повысилась ли ставка платы за жильё после снижения цен, то ответственное лицо также откровенно заявило: "Существенных изменений не произошло. Если бы она была снижена, то хотелось бы пойти еще ниже". Общая ставка оплаты по проекту составляет менее 80%, а плата за недвижимость некоторых владельцев даже не выплачивается в течение нескольких лет. Что касается того, изменятся ли качество и стандарты обслуживания в связи со снижением цен, он также сказал: «Это не так. общее обслуживание будет осуществляться в соответствии с предыдущими стандартами. В будущем качество обслуживания также будет улучшено для повышения удовлетворенности владельцев».

Однако во время интервью репортер узнал, что четыре квартала Evergrande Future City разделены на четыре этапа. Плата за недвижимость остальных трех этапов соответствовала стандартам взимания платы за недвижимость, установленным Чунцином. Только цена первого этапа была выше. 2 юаня за квадратный метр в месяц. Ответственное лицо заявило: «Эта корректировка цен касается только владельцев первой очереди».

Ставки платежей за недвижимость продолжают падать

Столкнувшись со снижением цен своих коллег и ожиданиями снижения комиссий со стороны владельцев, Ли Чао почувствовал еще большее давление.

По его мнению, такая внезапная волна снижения платы за недвижимость в основном связана с тем, что нынешний рынок недвижимости находится на спаде, и он понимает разумные требования владельцев снизить стоимость жизни.

Однако Ли Чао также отметил, что стандарты взимания платы за обслуживание недвижимости напрямую связаны с качеством обслуживания. Снижение платы означает снижение качества обслуживания. «Снижение сборов за недвижимость и повышение качества услуг на самом деле противоречивы. Снижение сборов сожмет размер прибыли компаний по управлению недвижимостью. В нынешних конкурентных рыночных условиях, если компания не желает идти на уступки, она, скорее всего, будет «оценена». "

Человек, отвечающий за проект в Чунцине, еще одной зарегистрированной на бирже компании по недвижимости, сообщил журналистам, что недавно владельцы его поселка также подали заявку на снижение платы. «Тем не менее, есть специалисты по маркетингу из других компаний, занимающихся недвижимостью, которые проникли в группу владельцев сообщества. Они часто делают в группе комментарии типа: «Я поменяю недвижимость, если цена не будет снижена» или «Недвижимость XXX очень хорошая». .» Позже домработница узнала об этом от других владельцев. Изначально это была другая компания по недвижимости».

2 августа представитель отрасли недвижимости в Чунцине сообщил журналистам, что ценовая политика Чунцина по ориентировочным ценам на недвижимость была введена еще в январе этого года, и на тот момент рынок не отреагировал. Однако с июня многие владельцы общин в Чунцине внезапно начали требовать снижения платы за недвижимость. Неизвестно, почему.

Репортер отметил, что ценовая политика, введенная и реализованная городом Чунцин на этот раз, соответствует базовым стандартам в отношении платы за обслуживание недвижимости, изложенным в «Мерах по управлению сборами за обслуживание недвижимости Чунцина», изданных городом Чунцин в 2015 году (позже отмененных).

«Текущий путь снижения платы за недвижимость для владельцев недвижимости является относительно ясным и многообещающим. Компании, занимающиеся недвижимостью, должны уделять больше внимания, серьезно учитывать требования владельцев, повышать уровень обслуживания и повышать удовлетворенность владельцев», - сказал Юань Чэнцзянь. Если больше жилых районов смогут достичь цели по снижению платы за недвижимость, это приведет к снижению доходов и прибыли компаний, занимающихся недвижимостью, в краткосрочной перспективе, и ожидается, что эта тенденция произойдет в более широком масштабе. масштабироваться в краткосрочной перспективе и оказывать более широкое воздействие. Если компания отказывается вести переговоры и общаться с владельцем или не может получить одобрение владельца, она может даже потерять свои права на управление проектом.

Следует отметить, что плата за недвижимость по-прежнему остается основным источником дохода риелторских компаний. По словам Ли Чао, около 90% доходов компании в его регионе приходится на базовые сборы за обслуживание недвижимости. Включая услуги с добавленной стоимостью и доходы от услуг с добавленной стоимостью, не являющихся собственниками, текущая общая доля ограничена.

Данные Китайского исследовательского института индекса также показывают, что средний доход 100 крупнейших компаний в 2023 году от основных услуг в сфере недвижимости составит примерно 1,272 млрд юаней, что составит более 80% от общего дохода, что на 2,97 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. .

Хотя доля сборов за недвижимость увеличилась, уровень собираемости не был удовлетворительным. «Судя по реальной ситуации в регионе, совокупная собираемость платы за недвижимость может достигать 80%, но сюда же входит и сбор платы за предыдущие годы. Реальная собираемость в текущем году может составить лишь около 70%, или еще ниже», — сказал Ли Чао.

Данные CRIC Property Management показывают, что из-за множества факторов в последние годы уровень сбора платы за недвижимость как 500 крупнейших компаний по недвижимости, так и компаний, котирующихся на бирже, продолжал снижаться. В 2023 году уровень сбора платы за недвижимость среди 500 крупнейших компаний по недвижимости продолжал снижаться. будет продолжать снижаться. Он упал до 80%, снижение в годовом исчислении на 4 процентных пункта, уровень собираемости перечисленных компаний недвижимости также упал до 85%, снижение в годовом исчислении еще на 5 процентных пунктов.

«Собственность — это трудоемкая отрасль. С увеличением минимальной заработной платы и базы социального обеспечения в каждом городе каждый год затраты на рабочую силу резко возрастают», — сказал журналистам Ли Чао, что после того, как плата за недвижимость определена, ее очень сложно повысить». Это со временем окажет давление на операционные расходы компании.

«Когда дело доходит до повышения платы за недвижимость, у владельцев возникает сильная негативная реакция». В конце концов, это произошло потому, что владельцы возражали. Это можно сделать.

В ходе интервью репортер также узнал, что плата за недвижимость во многих общинах Чунцина не корректировалась с тех пор, как жилье было оплачено. Например, плата за недвижимость в Лунху Гуд Сити в районе Шапинба в Чунцине составляла 2,8 юаня за квадратный метр в месяц после сдачи в 2017 году, и эта цифра не менялась в течение 7 лет, первая в том же районе плата за недвижимость в городе Гуанхэ; составляла 2,8 юаня за квадратный метр в месяц. За шесть или семь лет никаких корректировок не делалось.

Другой представитель индустрии недвижимости Чунцина сообщил журналистам, что многие люди неправильно поняли реализацию новых правил Чунцина. На самом деле это всего лишь ориентировочная цена. «Что еще более важно, ценообразование должно основываться на фактической ситуации в каждом проекте, например, на стандартах обслуживания, аппаратном обеспечении и т. д., и не может быть обобщено. Если вы слепо требуете только снижения платы за недвижимость, это не будет соответствовать правилам. рыночной игры».

На самом деле, есть сообщества, которые уделяют больше внимания самому сервису недвижимости, чем цене.

30 июля компания Vanke Service успешно вошла в состав сообщества вилл Chongqing Ivy Humanity по первоначальной цене обслуживания недвижимости 4,3 юаня за квадратный метр в месяц. Согласно «Объявлению результатов голосования третьего собрания владельцев жилого сообщества Ivy Humanity Villa в 2024 году», с 21 по 23 июня (то есть в период, когда заявки на снижение платы за недвижимость в Чунцине наиболее концентрированы), Chongqing Vanke Property выиграла предложение, набравшее более 80% голосов владельцев услуг по управлению общественным имуществом.

Во многих местах введены новые правила обложениях недвижимостью

Каждый репортер заметил, что не только Чунцин, но и такие города, как Гуанчжоу, Иньчуань, Циндао и другие города, внедрили новые методы управления сборами за услуги недвижимости.

В ноябре 2023 года Гуанчжоу издал новые правила в отношении платы за недвижимость, и максимальная первоначальная плата за обслуживание недвижимости на первом этаже не должна превышать 2,8 юаня за квадратный метр в месяц. В конце декабря 2023 года Циндао ввел «Сбор за обслуживание городской недвижимости Циндао»; «Правила реализации управления», предусматривающие, что на ранней стадии для жилой недвижимости применяются обычные цены, определяемые правительством, а верхний предел платы за недвижимость за услуги пятиуровневой недвижимости самого высокого уровня составляет 2,52 юаня за квадратный метр: 20 мая это В этом году Иньчуань опубликовал «Стандартный план города Иньчуань по установлению государственных цен на общие услуги жилой недвижимости и плату за парковку на ранней стадии» 》, плата за недвижимость в жилых домах без лифтов не должна превышать 1,9 юаня за квадратный метр в месяц. , а для жилых домов с лифтами не должна превышать 2,2 юаня за квадратный метр в месяц. Этот план реализуется с 1 июля этого года.

Фактически, первоначальное намерение многих политик состоит в том, чтобы способствовать созданию и совершенствованию рыночного механизма услуг в сфере недвижимости, в котором «качество и цена соответствуют», разумно устанавливать максимальные цены и устранять «высокие сборы и низкие услуги».

«Однако некоторые владельцы могут неправильно понять фактическое значение ориентировочной цены правительства и ошибочно полагать, что плата за недвижимость для всех проектов в городе должна взиматься со ссылкой на ориентировочную цену правительства». Упомянутая выше компания по продаже недвижимости заявила, что текущие стандарты цен, установленные Чунцином, еще не установлены. Отлично, типы недвижимости разнообразны. В настоящее время существуют только лифты и без лифта, но плата за элитную недвижимость, такую ​​​​как бунгало и виллы. не дифференцированы.

«Степень, в которой ориентировочная цена платы за недвижимость налагает ограничения на предприятия, должна быть разделена на основе местных правил, но это не является абсолютно обязательным. Компании, занимающиеся недвижимостью, не могут быть принуждены собирать плату за недвижимость на основе ориентировочной цены правительства». директор пекинской юридической фирмы Jinliu Он сказал, что ориентировочные цены на плату за недвижимость обычно имеют определенный плавающий диапазон, и компании, занимающиеся недвижимостью, могут взимать плату за недвижимость в пределах установленного плавающего диапазона. В то же время, если услуги, предоставляемые управляющей компанией, значительно превышают стандарты обслуживания, соответствующие ориентировочной цене, плата должна превышать ориентировочную цену. После сообщения в соответствующие отделы для утверждения компания также может взимать плату, превышающую ориентировочную цену. ориентировочная цена; если управляющая компания достигает соглашения с владельцем и владельцами совместно. После определения соответствующего стандарта взимания платы за недвижимость вы можете определить конкретную цену взимания самостоятельно после соблюдения местных правил.

«Качество обслуживания по-прежнему является важным фактором, влияющим на стандарты взимания платы». Ван Юйчэнь сказал, что беспроигрышную ситуацию между компаниями по управлению недвижимостью и владельцами можно назвать двусторонними инвестициями между компаниями по управлению недвижимостью и владельцами. «Как правило, если владелец подписал договор на обслуживание недвижимости и срок действия договора на обслуживание недвижимости еще не истек, будет оговорено, что стандарты взимания платы за имущество по-прежнему будут применяться в соответствии с первоначальным договором, а это означает, что владелец не может в одностороннем порядке изменить первоначальный договор. контракт на основе недавно введенного соглашения о правилах».

Однако, если владелец намеревается скорректировать плату за недвижимость, после понимания местной политики ему необходимо проверить договор, подписанный с компанией, занимающейся недвижимостью, чтобы уточнить, существует ли какое-либо соответствующее соглашение о корректировке платы за недвижимость, если оно находится в пределах. В согласованном диапазоне владелец может связаться с поставщиком услуг по недвижимости по согласованию. Если предприятие корректирует плату за недвижимость, при отсутствии соответствующего соглашения владельцы могут сначала созвать комитет владельцев или провести собрание владельцев, чтобы сформировать единое мнение среди владельцев. о том, следует ли снижать плату за недвижимость, а также стандарт снижения и т. д., а затем представители владельца обсудят с компанией, предоставляющей услуги по недвижимости, переговоры.

«Для управляющих компаний, когда речь идет об услугах, сохраняется и качество, и цена; когда речь идет о ценах, теряется и качество, и цена. Предоставление качественных услуг, удовлетворяющих клиентов, по-прежнему является залогом качественного развития. компаний по управлению недвижимостью». Ню Сяоцзюань отметил, что в настоящее время «растущий рынок «плиточной экономики» замедлился, а центр создания стоимости производственной цепочки сместился назад. Услуги в сфере недвижимости охватывают весь рынок послепродажного обслуживания недвижимости. иметь характеристики потребления «жесткий спрос + длительный цикл». Компании, занимающиеся недвижимостью, должны изменить свои концепции обслуживания, скорректировать бизнес-стратегии и оптимизировать ценность. Это отражает переход от «предоставления услуг» к «услугам по проектированию» от «одного размера, подходящего всем». к «дифференциации», от «разделения качества и цены» к «соответствию качества и цены» к «высокому качеству и хорошей цене».

«Компаниям, занимающимся недвижимостью, необходимо разумно построить иерархическую систему обслуживания, уточнить стандарты обслуживания и стандарты продукции, а также предоставить хорошие гарантии посредством демонстраций и сравнительного анализа, тщательного обучения и строгой оценки, а также отличных стимулов и внедрения», продолжил Ню Сяоцзюань, заявив, что компании, занимающиеся недвижимостью, должны это делать». реструктурировать свои стратегии. Система ценностей бизнеса поддерживает базовый рынок, предоставляя базовые услуги, планомерно расширяет рынок, концентрируясь на целевых областях, устанавливает вторую кривую роста, развивая диверсифицированные услуги, основанные на преимуществах, и ведет высококачественное развитие, предоставляя высококачественные услуги. услуги.

Стоит отметить одно явление: в последние годы индустрия недвижимости выдвинула более высокие требования к эксплуатации проектов, и многие компании, занимающиеся недвижимостью, взяли на себя инициативу выйти из некоторых проектов с низкой рентабельностью и сложным управлением. Данные CRIC показывают, что в 2023 году многие листинговые компании по недвижимости, в том числе Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services и т. д., решили выйти из некоторых некачественных проектов, а площадь под управлением, которую некоторые компании вывели, превышает 10 миллионов квадратных метров. метров, например, площадь под управлением выездных проектов Jinke Services достигает 35,7 млн ​​кв.

«Различное содержание услуг определяет уровень платы за недвижимость. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, очень сложны. При расчете платы за недвижимость необходимо учитывать различия в персонализированных факторах конкретных проектов Дин Цзую, генеральный директор Shanghai E-House Enterprise Group». , выпустил документ, в котором указывается, что правительственные ведомства не должны применять единые стандарты, а не единые ссылки. Вместо введения цен, регулируемых правительством, необходимо усилить соответствующие механизмы надзора и поддержки, внедрить управление персонализацией меню, настроить собственность. стандарты обслуживания различных размеров в соответствии с фактическими потребностями владельцев в обслуживании, а затем платить разные уровни сборов за недвижимость.

ежедневные экономические новости