uutiset

Vuoristoisessa Chongqingin kaupungissa yhä useammat asuinyhteisöt ovat viime aikoina pyytäneet alennuksia kiinteistöpalvelumaksuihin.

Omistajan pyyntö kiinteistömaksujen alentamisesta johtuu Chongqingin keskustan kaupunkialueiden asuinkiinteistömaksustandardeista, jotka tulivat voimaan 1. kesäkuuta. Tämän standardin mukaan kiinteistöpalvelumaksun enimmäismäärä on 1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa ja pienin 1 yuania/neliömetri kuukaudessa. ja minimi on 0,6 yuania/neliömetri kuukaudessa. Tämä hinta on paljon alhaisempi kuin nykyiset kiinteistömaksut monissa paikallisissa yhteisöissä.

"Daily Economic News" -lehden toimittaja (jäljempänä toimittaja tai toimittaja) teki äskettäin paikan päällä haastattelun Chongqingissa ja sai tietää, että kesäkuusta lähtien sadat paikallisyhteisöjen omistajat ovat hakeneet nykyisten kiinteistömaksujen alentamista. Monet Chongqingin kiinteistöyhtiöt sanoivat toimittajien haastatteluissa, että kiinteistöala on työvoimavaltaista alaa, jos hintoja pakotetaan alentamaan, yrityksen liiketuloihin kohdistuu paineita lyhyessä ajassa ja palvelutaso. väistämättä vähenee.

Itse asiassa ennen tätä kaupungit, kuten Guangzhou, Qingdao ja Yinchuan, olivat ottaneet käyttöön uusia kiinteistöpalvelumaksujen hallintamenetelmiä. Tämän Chongqingin "kiinteistömaksujen alennusaallon" takana on yhteisön omistajien ja kiinteistönhoitoyhtiöiden välinen peli.

Sadat yhteisöt vaativat alhaisempia kiinteistömaksuja

"Aiemmin solmitun kiinteistösopimuksen mukaan kiinteistöyhtiön palvelut uusiutuvat automaattisesti niiden voimassaolon päättyessä 29.7., ja myös veloitusstandardit jatkuvat. Siksi meidän on kerättävä ja koottava omistajien mielipiteet ennen 29.7. ja raportoitava niistä. yhteisölle."

Äskettäin Dongyue Mansion Linyu -yhteisössä, joka sijaitsee Tea Garden -osassa Nan'anin alueella Chongqingissa, neljä omistajan vapaaehtoista tarkasti ja sidoi omistajien lähettämiä allekirjoituslomakkeita ja muita tietoja yksitellen väliaikaisessa "toimistossa". Niin sanottu väliaikainen "toimisto" on itse asiassa vapaaehtoisen omistajan herra Zhangin koti. Hän on myös Dongyue Mansion Linyu -yhteisön kiinteistömaksujen alentamista koskevan vapaaehtoistyöryhmän pääaloittaja.

Mr. Zhangin mukaan Dongyuefu Community koostuu neljästä ryhmästä, mukaan lukien Jiya ja Lin Yu, joissa on yhteensä yli 3000 asukasta. Talot luovutetaan vuonna 2022. Tällä hetkellä yritys, joka vastaa kiinteistöpalveluista yhteisölle. on Jinke Service Chongqing Branch.

"Yhteisön nykyinen kiinteistömaksu on 3,5 yuania/neliömetri kuukaudessa bungaloweissa ja 2,5 yuania neliömetriltä kuukaudessa kerrostaloissa. Yhteisössä on kuitenkin edelleen monia viherhuoltoon ja korjauksiin liittyviä ongelmia, ja palvelun laatu on epätyydyttävä."

Zhang kertoi toimittajille, että kesäkuun 22. päivästä alkaen hänen ryhmänsä vapaaehtoiset omistajat alkoivat olla yhteydessä omistajiin allekirjoittaakseen mielipiteitä maksujen alennuksista ja keränneet tarvittavat kopiot omistajien kiinteistötodistuksista ja henkilökorteista ja allekirjoittaneet ne Omistajan allekirjoitusten määrä on tällä hetkellä saavuttanut 20 % vaaditusta määrästä. "Tarkistamisen ja lajittelun jälkeen luovutamme tiedot yhteisölle ja yhteisö järjestää tilapäisen omistajakokouksen neuvottelemaan kiinteistöyhtiön kanssa esimerkiksi kiinteistömaksujen alentamisesta."

Toimittaja näki Zhangin yhteishakemuksesta, että omistajien tärkeimmät vaatimukset ovat, että kerrostalojen kiinteistömaksua alennetaan 0,9 yuania/neliömetri kuukaudessa 1,6 juaniin/neliömetri kuukaudessa, ja että bungalowien osalta vähennetään 1,6 yuania/neliömetri kuukaudessa 1,9 juaniin/neliömetri/kk. Samalla julkisen alueen tuloja jaetaan uudelleen.

Zhangin karkean laskelman mukaan, jos maksun alentaminen onnistuu, hänen ostamansa talo voi säästää 150 yuania kiinteistömaksuissa joka kuukausi ja yhteensä 1 800 yuania vuodessa. Molemmissa Linyun ja Jiyan ryhmissä on 2 128 omistajaa. Jos jokainen kotitalous säästää 1 000 yuania vuodessa, kiinteistömaksujen kumulatiivinen vähennys saavuttaa yli 2,1 miljoonaa yuania. "

Paikan päällä Chongqingissa toimittaja sai tietää, että kiinteistöpalvelumaksujen alennuksia vaativien paikallisten asuinyhteisöjen määrä kasvaa edelleen.

Shapingba Guanghe City Communityn ensimmäisessä vaiheessa, joka ilta kello 7-9, viisi tai kuusi omistajan vapaaehtoista perustaa "kaksi pöytää + neljä jakkaraa" -kojuja ajoissa, ja omistajat menevät spontaanisti paikalle " paina pyyntöä" Allekirjoita lomake, jossa määrätään "kiinteistömaksujen alentaminen"; Rongan Linyu Chunfeng -yhteisö Dadukoun piirissä valmistautuu perustamaan väliaikaisten omistajien komitean alentamaan kiinteistömaksuja 2,6-3,2 juanista/neliömetri kuukaudessa 1,6-1,9 juaniin/ neliömetriä kuukaudessa Poly Kwun Tong -yhteisön omistajat antoivat äskettäin ilmoituksen, jossa vaadittiin kiinteistömaksun alentamista 2,8 yuanista neliömetriltä kuukaudelta 1 juaniin neliömetriltä kuukaudessa määräysten mukaisesti.

Toimittajan ymmärryksen mukaan sadat yhteisön omistajat Chongqingissa ovat viime aikoina vaatineet kiinteistömaksujen alentamista joissakin yhteisöissä: "Säädä kiinteistömaksuja hallituksen ohjaaman hintatason neljän standardin mukaan (1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa). )" on ripustettu." ja muuta sisältöä, suurin osa niistä on yhteisöistä, joissa kiinteistömaksu on noin 3 yuania/neliömetri kuukaudessa. Lisäksi jotkut korkealuokkaiset yhteisön omistajat ovat liittyneet mukaan. Esimerkiksi Liangjiangin uudessa piirissä sijaitsevan huvilayhteisön omistajat ovat äskettäin perustaneet kojuja osallistuakseen allekirjoitusmaksujen alentamiseen ja vaatineet kiinteistömaksun alentamista nykyisestä viidestä yuania/neliömetri kuukaudessa.

Li Chao (salanimi), listatun kiinteistöyhtiön Chongqingin alueesta vastaava henkilö, sanoi toimittajien haastattelussa, että kesäkuun jälkeen yli 60 % yrityksen hallinnoimista asuinyhteisöistä Chongqingissa on pyytänyt kiinteistöjen vähentämistä. palvelumaksut, ja kumpikaan osapuoli ei ole päässyt sopimukseen. "Tällä hetkellä omistajilla on kiire asiakirjojen allekirjoittamiseen ja toimittamiseen. Seuraava askel on kutsua koolle omistajakokous (väliaikainen omistajakokous) neuvottelemaan yrityksen kanssa."

Vierailun aikana toimittaja havaitsi, että jotkut omistajat olivat huolissaan kiinteistömaksujen alentamisesta. "Olen aina ollut erittäin tyytyväinen paikkakuntamme kiinteistöön. Esimerkiksi kun tulen joskus liian myöhään töistä, taloudenhoitaja auttaa noutamaan pikalähetyksen ja toimittamaan sen ovelle." Liangjiang New District, Chongqing, yhteisö kertoi, että kun kiinteistö ei kestä painetta. Jos kiinteistöpalvelumaksua alennetaan, omistaja itse kärsii lopulta. Zhang kuitenkin sanoi myös, että hänen yhteisönsä koostuu useista ryhmistä ja omistajien kokonaismäärä ylittää 10 000 kotitaloutta. Omistajakomiteaa on vaikea perustaa, joten "yhteisymmärrykseen pääseminen (kiinteistöpalveluiden vähentäminen maksut)."

Jotkut yhteisöt ovat onnistuneet alentamaan kiinteistömaksuja

Syy siihen, miksi niin monet yhteisön omistajat ovat ehdottaneet maksualennuksia, johtuu Chongqingin kaupungin antamasta asiakirjasta.

26. joulukuuta 2023 Chongqingin kaupungin kansanhallituksen kanslia julkaisi "Chongqingin kiinteistöpalvelumaksujen hallintatoimenpiteet", joissa määrättiin, että asuinkiinteistöpalveluiden on otettava käyttöön varhaisessa vaiheessa luokiteltuja palveluja ja maksuja.

Chongqingin kunnallinen kehitys- ja uudistuskomissio julkaisi 18. helmikuuta 2024 "Chongqingin kaupunginhallituksen käyttöpalvelumaksujen hinnoittelun luettelon (2024 painos)", joka jakoi kiinteistöpalveluiden sisällön neljään hissillä varustettuun asuinrakennukseen kaupungin keskustassa alueet: Taso 1,00 yuania/neliömetri·kuukausi, kolmas taso 1,60 yuania/neliömetri·kuukausi; Asuinpaikka ilman hissiä: Taso 1: 0,60 yuania/neliömetri kuukaudessa Taso 3: 1,10 yuania/neliömetri kuukaudessa, taso 4: 1,35 yuania/kk; neliömetrit Vaihtuva korko on 10 % ja 15 % alle 40 000 neliömetrin (mukaan lukien)}. Hissillä varustetut asuinrakennukset keskustan ulkopuolella: 0,70-1,80 yuania/neliömetri kuukaudessa asuinrakennukset ilman hissiä: 0,40-1,30 yuania neliömetriltä kuukaudessa.

Yllä olevat kaksi asiakirjaa selvensivät, että alkuvaiheen asuinkiinteistömaksut toteutetaan yhtenäisesti valtion ohjaamilla hinnoilla (jäljempänä kiinteistömaksuohjehintapolitiikka tai uudet määräykset) ja aiempi hintahallintalomake, jossa yhdistyivät valtion ohjaamat hinnat. eikä markkinoiden säänneltyjä hintoja enää käytetä. Jos todella on tarpeen veloittaa neljännen tason palvelustandardia enemmän, kiinteistöyhtiö voi hakea asunto- ja rakentamisosastolta sekä kehitys- ja uudistusosastolta hinnan tarkistamista.

Uudet säännöt astuvat voimaan 1.6.2024 alkaen. Uusien määräysten julkistamisen jälkeen Chongqingin pääkaupungin ja joidenkin piirien ja läänien kiinteistönomistajat allekirjoittivat peräkkäin hallitusti paikallisten kaupunkien, katujen ja yhteisöjen ohjauksessa vaatiakseen kiinteistömaksujen alentamista säännösten mukaisesti.

"Kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikan käyttöönotto on keskeinen tausta, joka laukaisi ilmiön, jossa omistajat vaativat kiinteistömaksujen alentamista, Zhongzhi Research Instituten kiinteistöhallinnon johtaja Niu Xiaojuan sanoi toimittajien haastattelussa." että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömaksupolitiikka on muuttunut Toimiala keskittyy kuumiin aiheisiin ja markkinaehtoinen hinnoittelu vaikuttaa jossain määrin alan kehitykseen.

"Yhä voimakkaammat vaatimukset kiinteistömaksujen alennuksille näkyvät nyt. Pinnalla näyttää siltä, ​​että omistajat ovat tyytymättömiä viime vuosina nousseisiin kiinteistömaksuihin, erityisesti varhaisiin kiinteistömaksuihin. Nykyisen asuntojen hintojen laskun myötä omistajat maksavat enemmän. ja kiinnitämme enemmän huomiota kiinteistöjen hallintaan. Toivon, että maksetut kiinteistömaksut ovat rahan arvoisia." , omistajat ovat yhä tietoisempia oikeuksistaan ​​ja he ovat tietoisempia kiinteistönhoitoon liittyvistä laeista ja säännöksistä omat vaatimuksensa, ja he alkavat aktiivisesti toteuttaa aloitetta yhteisön johtamisessa.

On kuitenkin kulunut yli kaksi kuukautta siitä, kun Chongqingin uudet määräykset otettiin virallisesti käyttöön, eivätkä monet yhteisöt ole alentaneet kiinteistöpalvelumaksuja.

Jokainen toimittaja sai tietää, että Evergrande Future Cityn neljännen korttelin ensimmäinen vaihe on alentanut kiinteistömaksustandardeja kesäkuusta alkaen.

Tämän vuoden 12. kesäkuuta Evergrande Future Cityn neljännen korttelin ensimmäinen vaihe, joka sijaitsee Chongqingin Shapingban yliopistokaupungin osassa, julkaisi ilmoituksen, jossa todettiin, että vastauksena omistajan kutsuun perustui yhteisön todelliseen tilanteeseen ja palvelun laadun varmistamisen perusteena, varsinaisen laskennan ja kadulle raportoinnin jälkeen. Yhteisön kiinteistön palvelumaksua päätettiin muuttaa 1. kesäkuuta alkaen: 1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa kerrostaloissa, 1,8 yuania/neliö// kuukausi pienten kerrostalojen osalta, 2,5 yuania neliömetriltä kuukaudessa bungaloweissa ja 70 yuania neliömetriltä pysäköintipaikkojen hoitomaksuista. Aikaisemmin tämän yhteisön korkeiden asuinrakennusten kiinteistömaksustandardi oli 2,4 yuania/neliömetri kuukaudessa, kun taas pienten kerrostalojen ja bungalowien hinnat olivat 2,2 yuania/neliömetri kuukaudessa ja 2,8 yuania/neliömetri. kuukausi vastaavasti.

"Omistajat tulivat neuvottelemaan kanssamme tämän vuoden maaliskuussa, ja tämä maksun alennus on myös vastaus omistajien pyyntöihin. Chongqing Great Wall Property Group Co., Ltd:n Evergrande-projektista vastaava henkilö sanoi. haastattelu toimittajille, että latausstandardit viittaavat myös Chongqingin uusimpiin kiinteistöjen veloitusstandardeihin.

Kaikki omistajat eivät kuitenkaan hyväksyneet tätä maksua. "Yhteisön johtamisessa on paljon ongelmia. Varkauksia on sattunut usein, ja taloni ovi rikottiin useita kertoja auki." yhdyskunta korjattava." "Laskustandardit eivät ole yhtenäisiä Jos osa omistajista viettää pitkään Jos kiinteistömaksuja ei makseta, kiinteistö alennetaan perintä edistämiseksi ja kunkin keräilijän antama alennussuhde on erilainen. " Haastatteluissa monet omistajat myönsivät toimittajille, että he luovuttavat suuren summan rahaa joka vuosi. Kiinteistömaksut, mutta eivät kokeneet vastaavaa palvelun laatua.

Siitä, onko asuntomaksuaste noussut hinnanalennuksen jälkeen, vastuuhenkilö sanoi myös suoraan: "Ei ole tapahtunut merkittävää muutosta. Jos sitä on alennettu, haluaisin hänen mukaansa vielä alemmaksi." hankkeen kokonaisveloitusaste on alle 80 %, ja joidenkin omistajien kiinteistömaksuja on ollut jopa maksamatta useiden vuosien ajan. Mitä tulee siihen, muuttuuko palvelun laatu ja standardit hinnanalennusten johdosta, hän sanoi: " kokonaispalvelu toteutetaan aikaisempien standardien mukaisesti. Jatkossa palvelun laatua parannetaan myös omistajatyytyväisyyden parantamiseksi.

Toimittaja sai kuitenkin selville haastattelun aikana, että Evergrande Future Cityn neljä korttelia on jaettu neljään vaiheeseen. Kolmen muun vaiheen kiinteistömaksut olivat kaikki Chongqingissa määrättyjen kiinteistömaksujen rajoissa 2 yuania / neliömetri kuukaudessa. Vastuuhenkilö sanoi: "Tämä hinnansäätö on vain ensimmäisen vaiheen omistajille."

Kiinteistömaksujen lasku jatkuu

Li Chao tunsi vielä enemmän painetta ikätovereidensa hinnanalennusten ja omistajien odotukset maksujen alentamisesta.

Hänen mielestään tämä äkillinen kiinteistömaksujen alennusten aalto johtuu pohjimmiltaan siitä, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat pohjalla, ja hän ymmärtää myös omistajien kohtuulliset vaatimukset elinkustannusten alentamisesta.

Li Chao kuitenkin huomautti myös, että kiinteistöpalvelumaksujen laskutusstandardit liittyvät suoraan palvelun laatuun. "Kiinteistömaksujen alentaminen ja palvelun laadun parantaminen ovat itse asiassa ristiriitaisia. Palkkioiden alentaminen puristaa kiinteistöyhtiöiden voittomarginaalit. Nykyisessä kilpailutilanteessa yritys ei halua tehdä myönnytyksiä, se on hyvin todennäköistä, että se "palkitaan". "

Toisen listatun kiinteistöyhtiön, Chongqingin projektista vastaava henkilö kertoi toimittajille, että myös hänen yhteisönsä omistajat ovat viime aikoina hakeneet maksualennuksia. "Yhteisön omistajaryhmään on kuitenkin soluttautunut markkinointihenkilöstöä muista kiinteistöyhtiöistä. He tekevät usein ryhmässä kommentteja, kuten "vaihdan kiinteistön, jos hintaa ei alenneta" tai "XXX kiinteistö on erittäin hyvä Myöhemmin taloudenhoitaja sai tietää siitä muilta omistajilta. Se oli alun perin toiselta kiinteistöyhtiöltä.

Kiinteistöalan henkilö Chongqingissa kertoi 2. elokuuta toimittajille, että Chongqingin kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikka oli otettu käyttöön jo tämän vuoden tammikuussa, eivätkä markkinat olleet tuolloin reagoineet. Kuitenkin kesäkuusta lähtien monet yhteisön omistajat Chongqingissa ovat yhtäkkiä alkaneet vaatia kiinteistömaksujen alennuksia.

Toimittaja huomasi, että Chongqingin kaupungin käyttöön ottama ja toteuttama kiinteistömaksujen ohjehintapolitiikka on tällä kertaa yhdenmukainen Chongqingin kaupungin vuonna 2015 julkaisemissa "Chongqingin kiinteistöpalvelumaksujen hallintatoimenpiteissä" olevien kiinteistöpalvelumaksujen perusstandardien kanssa (poistettiin myöhemmin).

"Nykyinen toteutuspolku kiinteistöjen omistajille alentaa kiinteistömaksuja on suhteellisen selkeä ja lupaava. Kiinteistöyhtiöiden tulisi kiinnittää enemmän huomiota, ottaa vakavasti omistajien vaatimukset, parantaa palvelutasoa ja parantaa omistajatyytyväisyyttä Yuan Chengjian sanoi, että sen odotetaan olevan." tulee suuri osa Mikäli asuinalueet pystyvät saavuttamaan kiinteistömaksujen alentamisen tavoitteen, se aiheuttaa lyhyellä aikavälillä kiinteistöyhtiöiden tulojen ja voittojen laskua, ja tämän suuntauksen odotetaan tapahtuvan laajemmassa mittakaavassa lyhyellä aikavälillä ja niillä on laajempi vaikutus. Jos yritys kieltäytyy neuvottelemasta ja kommunikoimasta omistajan kanssa tai ei saa omistajan hyväksyntää, se voi jopa menettää projektinhallintaoikeutensa.

On huomattava, että kiinteistöpalkkiot ovat edelleen kiinteistöyhtiöiden pääasiallinen tulonlähde. Li Chaon mukaan noin 90 % yrityksen tuloista hänen alueellaan tulee peruskiinteistöpalvelumaksuista. Mukaan lukien lisäarvopalvelut ja omistajien ulkopuoliset lisäarvopalvelutulot, nykyinen kokonaisosuus on rajallinen.

China Index Research Instituten tiedot osoittavat myös, että sadan suurimman yrityksen keskimääräinen peruskiinteistöpalvelutulo vuonna 2023 on noin 1,272 miljardia yuania, mikä on yli 80 % kokonaisliikevaihdosta, mikä on 2,97 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisenä vuonna. .

Vaikka kiinteistömaksujen osuus on kasvanut, perintäaste ei ole ollut tyydyttävä. "Seudun todellisesta tilanteesta päätellen kiinteistömaksujen kokonaisperintäaste voi nousta 80 prosenttiin, mutta tähän sisältyy myös aikaisempien vuosien maksujen perintä. Kuluvan vuoden todellinen perintäaste voi olla vain noin 70 prosenttia tai vieläkin alhaisempi", Li Chao sanoi.

CRIC Property Management -tiedot osoittavat, että viime vuosina sekä 500 parhaan kiinteistöyhtiön että pörssinoteeratun kiinteistöyhtiön kiinteistömaksujen perintäaste on jatkanut laskuaan Vuonna 2023 500 suurimman kiinteistöyhtiön kiinteistömaksujen perintäaste laskee edelleen 80 prosenttiin, ja myös pörssiyhtiöiden perintäprosentti laski 85 prosenttiin, mikä on vielä 5 prosenttiyksikköä.

"Kiinteistö on työvoimavaltainen toimiala. Kun minimipalkka ja sosiaaliturvapohja nousevat joka vuosi, työvoimakustannukset nousevat jäykästi, Li Chao kertoi, että kun kiinteistömaksu on määritetty, sitä on erittäin vaikea korottaa." se asettaa ajan mittaan paineita yrityksen toimintakustannuksiin.

"Kiinteistömaksujen nostamisessa omistajilla on paljon vastareaktiota. Erään Shapingban piirikunnan kiinteistönhoitoyhtiön työntekijä kertoi toimittajille, että yhteisö oli aiemmin ajatellut kiinteistömaksujen nostamista, mutta se johtui siitä, että omistajat vastustivat. Se voidaan tehdä.

Haastattelun aikana toimittaja sai myös tietää, että kiinteistömaksuja ei ole oikaistu monissa Chongqingin yhteisöissä asunnon maksamisen jälkeen. Esimerkiksi Longhu Good Cityn kiinteistömaksu Shapingban alueella Chongqingissa oli 2,8 yuania/neliömetri kuukaudessa luovutuksen jälkeen vuonna 2017, mikä ei ole muuttunut 7 vuoteen, Guanghen kaupungin kiinteistömaksu on ensimmäinen laatuaan samalla alueella, on ollut 2,8 yuania/neliömetriä kuukaudessa. Muutoksia ei ole tehty kuuteen tai seitsemään vuoteen.

Toinen Chongqingin kiinteistöalan henkilö kertoi, että monet ihmiset ovat ymmärtäneet väärin Chongqingin uusien määräysten täytäntöönpanon. Tämä on itse asiassa vain ohjehinta. "Hinnoittelu perustuu enemmän kunkin projektin todelliseen tilanteeseen, kuten palvelustandardeihin, laitteistoihin jne., eikä sitä voi yleistää. Jos sokeasti vaaditaan vain alhaisempia kiinteistömaksuja, se ei ole markkinoiden sääntöjen mukaista. peli."

Itse asiassa on myös yhteisöjä, jotka kiinnittävät enemmän huomiota itse kiinteistön palveluun kuin hintaan.

30. heinäkuuta Vanke Service pääsi menestyksekkäästi Chongqing Ivy Humanity Villa Communityyn alkuperäiseen kiinteistöpalveluhintaan 4,3 yuania/neliömetri/kk. "Ivy Humanity Villa Communityn vuonna 2024 järjestetyn kolmannen omistajakokouksen äänestystulosten ilmoituksen mukaan" 21.–23. kesäkuuta (eli ajanjakso, jolloin Chongqingin kiinteistömaksujen alennushakemukset ovat keskittyneimmät), Chongqing Vanke Property voitti tarjous yli 80 %:lla omistajien äänistä.

Uudet kiinteistömaksumääräykset otettu käyttöön monin paikoin

Jokainen toimittaja huomasi, että ei vain Chongqing, vaan myös kaupungit, kuten Guangzhou, Yinchuan, Qingdao ja muut kaupungit, ovat käynnistäneet uusia kiinteistöpalvelumaksujen hallintamenetelmiä.

Marraskuussa 2023 Guangzhou julkaisi uudet kiinteistömaksuja koskevat määräykset, ja asuinrakennustason ensimmäinen kiinteistöpalvelumaksu ei saa ylittää 2,8 yuania/neliömetri kuukaudessa, Qingdao myönsi joulukuun 2023 lopussa "Qingdaon kaupungin kiinteistöpalvelumaksun; Johdon toimeenpanosäännöt", jossa määrätään, että asuinkiinteistöissä otetaan käyttöön varhaisessa vaiheessa tavanomaiset Valtioneuvoston ohjaamat hinnat ja korkeimman tason viisitasoisten kiinteistöpalveluiden kiinteistömaksujen yläraja on 2,52 yuania/neliömetri: 20.5. Yinchuan julkaisi vuonna "Yinchuanin kaupungin vakiosuunnitelman yleisten asuinkiinteistöpalvelujen ja pysäköintimaksujen hintoihin varhaisessa vaiheessa" 》, kiinteistömaksu asuinrakennuksille, joissa ei ole hissiä, ei saa olla korkeampi kuin 1,9 yuania/neliömetri kuukaudessa , ja hissillä varustetut asuinrakennukset eivät saa olla korkeampia kuin 2,2 yuania/neliömetri kuukaudessa. Tätä suunnitelmaa on toteutettu tämän vuoden heinäkuun 1. päivästä lähtien.

Itse asiassa monien politiikkojen alkuperäinen tarkoitus on edistää kiinteistöpalvelumarkkinoiden mekanismin luomista ja parantamista "laadun ja hinnan johdonmukaisesti", kohtuullisesti asettavilla enimmäishintarajoilla ja lopettaa "korkeat palkkiot ja alhaiset palvelut".

"Jotkut omistajat voivat kuitenkin ymmärtää väärin hallituksen ohjehinnan todellisen merkityksen ja uskovat virheellisesti, että kaikkien kaupungin hankkeiden kiinteistömaksut tulisi toteuttaa valtion ohjehinnan mukaisesti. Hankkeen vastuuhenkilö Chongqingissa a Yllä mainittu pörssiyhtiö sanoi, että Chongqingin asettamat nykyiset hintastandardit ovat vielä vahvistamatta. Tällä hetkellä on olemassa vain hissejä ja hissittömiä, mutta hinta on korkealuokkaisista kiinteistöistä, kuten bungaloweista ja huviloista. eivät eroteta.

"Se, missä määrin kiinteistömaksujen ohjehinnat asettavat rajoituksia yrityksille, on jaettava paikallisten määräysten perusteella, mutta se ei ole ehdottoman pakollista. Kiinteistöyhtiöitä ei voida pakottaa perimään kiinteistömaksuja hallituksen ohjehintojen perusteella." Beijing Jinliu Asianajotoimisto Se sanoi, että kiinteistömaksujen ohjehinnoilla on yleensä tietty kelluva vaihteluväli, ja kiinteistöyhtiöt voivat periä kiinteistömaksuja määrätyn kelluvan alueen sisällä. Samanaikaisesti, jos kiinteistönhoitoyhtiön tarjoamat palvelut ylittävät selvästi ohjehintaa vastaavan palvelun, maksujen tulee ylittää ohjehinnan ilmoitettuaan asiasta vastaaville yksiköille hyväksyttäväksi ohjehinta, jos kiinteistöyhtiö pääsee sopimukseen omistajan kanssa ja omistajat yhdessä Kun vastaava kiinteistömaksustandardi on määritetty, voit päättää itse veloitushinnasta paikallisten määräysten mukaisesti.

"Palvelun laatu on edelleen tärkeä tekijä, joka vaikuttaa veloitusstandardeihin." ”Yleensä kun omistaja on allekirjoittanut kiinteistöpalvelusopimuksen ja kiinteistöpalvelusopimus ei ole päättynyt, määrätään, että kiinteistömaksunormit noudatetaan edelleen alkuperäisen sopimuksen mukaisesti, mikä tarkoittaa, että omistaja ei voi yksipuolisesti muuttaa alkuperäistä sopimusta. sopimus perustuu äskettäin voimaan tulleeseen sopimukseen.

Jos omistaja kuitenkin aikoo muuttaa kiinteistömaksua, hänen on paikallisten käytäntöjen ymmärtämisen jälkeen tarkistettava kiinteistöyhtiön kanssa solmitusta sopimuksesta, onko kiinteistömaksun mukauttamisesta tehty asiaankuuluvaa sopimusta sovitun alueen omistaja voi ottaa yhteyttä kiinteistöpalvelun tarjoajaan sovitulla tavalla. Jos yritys muuttaa kiinteistömaksuja, jos asiaa ei ole sovittu, omistajat voivat ensin kutsua koolle omistajatoimikunnan tai pitää omistajakokouksen muodostaakseen yhteisen mielipiteen omistajien kesken. siitä, alennetaanko kiinteistömaksuja ja alennuksen tasoa jne., ja sitten omistajan edustajat keskustelevat kiinteistöpalveluyrityksen Negotiaten kanssa.

"Kiinteistöyhtiöille palveluissa säästetään sekä laatua että hintaa, hinnoissa menetetään sekä laatua että hintaa. Laadukkaiden ja asiakkaita tyydyttävien palvelujen tarjoaminen on edelleen avain laadukkaaseen kehitykseen. kiinteistönhoitoyhtiöistä." Niu Xiaojuan huomautti, että tällä hetkellä ""laattatalouden" lisämarkkinat ovat hidastuneet ja teollisen ketjun arvokeskus on siirtynyt taaksepäin niillä on kulutusominaisuudet "jäykkä kysyntä + pitkä sykli". Kiinteistöyhtiöiden tulisi muuttaa palvelukonseptejaan, mukauttaa liiketoimintastrategioitaan ja optimoida arvo. "erottamiseen", "laadun ja hinnan erottamisesta" "laadun ja hinnan yhteensovittamiseen" ja "korkea laatu ja hyvä hinta".

"Kiinteistöyhtiöiden on järkevästi rakennettava hierarkkinen palvelujärjestelmä, selvennettävä palvelustandardeja ja tuotestandardeja sekä annettava hyvät takuut esittelyjen ja vertailuanalyysien, vahvan koulutuksen ja tiukan arvioinnin sekä erinomaisten kannustimien ja toteutuksen avulla, sanoen, että kiinteistöyhtiöiden pitäisi." uudistaa strategioitaan Liiketoiminnan arvojärjestelmä ylläpitää perusmarkkinoita tarjoamalla peruspalveluita, laajentaa markkinoita järjestykseen keskittymällä kohdealueisiin, muodostaa toisen kasvukäyrän kehittämällä monipuolisia etuihin perustuvia palveluita ja johtaa laadukasta kehitystä tarjoamalla laadukkaita palvelut.

Eräs huomionarvoinen ilmiö on se, että kiinteistöala on viime vuosina asettanut korkeampia vaatimuksia projektitoiminnalle ja monet kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet aloitteen vetäytymiseen joistakin hankkeista, joilla on alhainen voittomarginaali ja vaikea hallinta. CRIC-tiedot osoittavat, että vuonna 2023 monet pörssinoteeratut kiinteistöyhtiöt, mukaan lukien Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services jne., ovat päättäneet vetäytyä joistakin heikkolaatuisista projekteista, ja joidenkin yritysten hallinnoima pinta-ala on ylittänyt 10 miljoonaa neliömetriä. Esimerkiksi Jinke Servicesin irtautumisprojektien hallinnoima pinta-ala on peräti 35,7 miljoonaa neliömetriä.

"Eri palvelusisällöt määräävät kiinteistömaksujen tason. Kiinteistöjen kustannuksiin vaikuttavat tekijät ovat erittäin monimutkaisia. Kiinteistömaksujen laskennassa on otettava huomioon yksittäisten projektien yksilöllisten tekijöiden erot Ding Zuyu, Shanghai E-House Enterprise Groupin toimitusjohtaja." , julkaisi asiakirjan, jossa huomautettiin, että ministeriöiden ei pitäisi soveltaa yksikokoisia vaihtoehtoja yhtenäisten hintojen sijaan. Valtion ohjaamien hintojen käyttöönoton sijaan on tarpeen vahvistaa asianmukaisia ​​valvonta- ja tukimekanismeja, ottaa käyttöön valikon räätälöintihallinta ja mukauttaa omaisuutta. eri kokoisia palvelustandardeja omistajien todellisten palvelutarpeiden mukaan ja maksaa sitten eritasoisia kiinteistömaksuja.

päivittäisiä talousuutisia