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Nella città montuosa di Chongqing, sempre più comunità residenziali hanno recentemente richiesto riduzioni delle tariffe dei servizi immobiliari.

La richiesta del proprietario di abbassare le tariffe immobiliari deriva dagli standard tariffari per le proprietà residenziali nelle aree urbane centrali di Chongqing entrati in vigore il 1° giugno. Secondo questo standard, il costo massimo del servizio immobiliare per le residenze con ascensore è di 1,9 yuan/metro quadrato al mese, e il minimo è di 1 yuan/metro quadrato al mese, il massimo per le residenze senza ascensore è di 1,35 yuan/metro quadrato al mese; e il minimo è 0,6 yuan/metro quadrato al mese. Questo prezzo è di gran lunga inferiore agli attuali oneri immobiliari in molte comunità locali.

Un giornalista del "Daily Economic News" (di seguito denominato giornalista o giornalista) ha recentemente condotto un'intervista sul posto a Chongqing e ha appreso che da giugno centinaia di proprietari di comunità locali hanno chiesto di ridurre le attuali tasse sulla proprietà. Molte persone delle società immobiliari di Chongqing hanno affermato nelle interviste ai giornalisti che il settore immobiliare è un settore ad alta intensità di manodopera se i prezzi vengono ridotti, il reddito operativo della società sarà messo sotto pressione in un breve periodo di tempo e i livelli di servizio. inevitabilmente diminuirà.

In effetti, prima di ciò, città come Guangzhou, Qingdao e Yinchuan avevano lanciato nuovi metodi di gestione delle tariffe dei servizi immobiliari. Dietro questa “ondata di riduzione delle tariffe immobiliari” a Chongqing c’è il gioco tra proprietari di comunità e società di gestione immobiliare.

Centinaia di comunità chiedono tariffe immobiliari più basse

"Secondo il contratto immobiliare precedentemente firmato, i servizi della società immobiliare si rinnoveranno automaticamente alla scadenza del 29 luglio, e anche gli standard di tariffazione continueranno. Pertanto, dobbiamo raccogliere e compilare le opinioni dei proprietari prima del 29 luglio e riferirle alla comunità."

Recentemente, nella comunità Dongyue Mansion Linyu situata nella sezione Tea Garden del distretto di Nan'an, Chongqing, quattro proprietari volontari stavano controllando e rilegando i moduli di firma e altre informazioni presentate dai proprietari uno per uno nell'"ufficio" temporaneo. Il cosiddetto "ufficio" temporaneo è in realtà la casa del signor Zhang, un proprietario volontario. Egli è anche il principale promotore del gruppo di lavoro volontario per la richiesta di riduzione delle tasse sulla proprietà nella comunità Dongyue Mansion Linyu.

Secondo il signor Zhang, la comunità Dongyuefu è composta da quattro gruppi, tra cui Jiya e Lin Yu, con un totale di oltre 3.000 residenti. Le case saranno consegnate nel 2022. Attualmente, la società è responsabile della fornitura di servizi immobiliari alla comunità è la filiale di Chongqing di Jinke Service.

"La tassa di proprietà attuale nella comunità è di 3,5 yuan/metro quadrato al mese per i bungalow e di 2,5 yuan al metro quadrato al mese per i grattacieli. Tuttavia, ci sono ancora molti problemi in termini di manutenzione e riparazione del verde nella comunità, e la qualità del servizio è insoddisfacente."

Il signor Zhang ha detto ai giornalisti che a partire dal 22 giugno, i volontari del suo gruppo hanno iniziato a contattare i proprietari per firmare pareri sulle riduzioni delle tariffe, e hanno raccolto copie dei certificati di proprietà e delle carte d'identità dei proprietari come richiesto, e le hanno firmate dal firmare i proprietari stessi o i loro clienti Attualmente, il numero di firme dei proprietari ha raggiunto il 20% del numero richiesto. "Dopo la verifica e l'ordinamento, consegneremo le informazioni alla comunità, e la comunità organizzerà un incontro temporaneo dei proprietari per negoziare con la società immobiliare su questioni come la riduzione delle tasse sulla proprietà."

Il giornalista ha visto dal modulo di richiesta congiunta fornito dal signor Zhang che le principali richieste dei proprietari sono che la tassa di proprietà per i grattacieli sia ridotta da 0,9 yuan/metro quadrato al mese a 1,6 yuan/metro quadrato al mese, e quello per i bungalow è ridotto di 1,6 yuan/metro quadrato al mese a 1,9 yuan/metro quadrato·mese. Allo stesso tempo, verranno ridistribuite le entrate delle aree pubbliche.

Secondo i calcoli approssimativi del signor Zhang, se la riduzione della tassa ha successo, la casa che ha acquistato può far risparmiare 150 yuan in spese immobiliari ogni mese, e un totale di 1.800 yuan può essere risparmiato in un anno. Ci sono un totale di 2.128 proprietari nei due gruppi Linyu e Jiya. Se ogni famiglia risparmiasse 1.000 yuan all'anno, la riduzione cumulativa delle tasse immobiliari in un anno raggiungerebbe più di 2,1 milioni di yuan i proprietari."

Durante una visita a Chongqing, il giornalista ha appreso che il numero delle comunità residenziali locali che richiedono riduzioni delle tariffe dei servizi immobiliari è ancora in aumento.

Nella prima fase della comunità cittadina di Shapingba Guanghe, ogni sera dalle 7 alle 9, cinque o sei proprietari volontari allestiranno puntualmente le bancarelle "due tavoli + quattro sgabelli", e i proprietari si recheranno spontaneamente sul posto per " premi la richiesta" Firma il modulo che stabilisce "la riduzione delle tasse sulla proprietà"; la comunità di Rongan Linyu Chunfeng nel distretto di Dadukou si sta preparando a istituire un comitato temporaneo dei proprietari per ridurre le tasse sulla proprietà da 2,6-3,2 yuan/metro quadrato al mese a 1,6-1,9 yuan/ metro quadrato/mese; i proprietari della comunità di Poly Kwun Tong hanno recentemente emesso un avviso chiedendo che la tassa sulla proprietà venga ridotta da 2,8 yuan/metro quadrato/mese a 1 yuan/metro quadrato/mese in conformità con le normative.

Secondo il reporter, negli ultimi tempi, centinaia di proprietari di comunità a Chongqing hanno chiesto di abbassare le tariffe immobiliari in alcune comunità, "Adeguare le tariffe immobiliari secondo lo standard del livello di prezzo quattro stabilito dal governo (1,9 yuan/metro quadrato al mese). )" è stato riattaccato." e altri contenuti, la maggior parte dei quali provengono da comunità in cui la tassa di proprietà è di circa 3 yuan/metro quadrato al mese. Inoltre, si sono uniti alcuni proprietari di comunità di fascia alta. Ad esempio, i proprietari di una comunità di ville nel nuovo distretto di Liangjiang hanno recentemente allestito bancarelle per impegnarsi in attività di riduzione della tassa di firma, chiedendo che la tassa sulla proprietà venga ridotta dagli attuali 5 yuan/metro quadrato al mese.

Li Chao (pseudonimo), responsabile della regione di Chongqing di una società immobiliare quotata in borsa, ha dichiarato in un'intervista ai giornalisti che da giugno oltre il 60% delle comunità residenziali gestite dalla società a Chongqing hanno chiesto di ridurre le proprietà commissioni di servizio ed entrambe le parti hanno negoziato. Nessun accordo è stato raggiunto. "Attualmente i proprietari sono impegnati a firmare e presentare documenti. Il prossimo passo è convocare un'assemblea dei proprietari (riunione temporanea dei proprietari) per negoziare con l'azienda."

Durante la visita, il giornalista ha constatato che alcuni proprietari erano preoccupati per la riduzione delle tasse immobiliari. "Sono sempre stato molto soddisfatto della proprietà nella nostra comunità. Ad esempio, a volte quando torno a casa troppo tardi dal lavoro, la governante mi aiuta a ritirare la consegna espressa e la consegna a casa mia." di una comunità nel Nuovo Distretto di Liangjiang, Chongqing, ha detto ai giornalisti che una volta che la proprietà non può sopportare la pressione Se il costo del servizio immobiliare viene ridotto, il proprietario stesso alla fine ne soffrirà. Tuttavia, il signor Zhang ha anche affermato che la sua comunità è composta da più gruppi e che il numero totale di proprietari supera le 10.000 famiglie. È difficile istituire un comitato di proprietari, quindi “dovrebbe essere difficile raggiungere un consenso (per ridurre i servizi immobiliari). commissioni)."

Alcune comunità sono riuscite a ridurre con successo le tasse sulla proprietà

Il motivo per cui così tanti proprietari di comunità hanno proposto riduzioni delle tariffe deriva da un documento emesso dalla città di Chongqing.

Il 26 dicembre 2023, l'Ufficio generale del governo popolare municipale di Chongqing ha emesso le "Misure di gestione dei costi per i servizi immobiliari di Chongqing", stabilendo che i servizi immobiliari residenziali nella fase iniziale implementeranno servizi e tariffe graduali.

Il 18 febbraio 2024, la Commissione per lo sviluppo e la riforma municipale di Chongqing ha pubblicato l'"Elenco dei prezzi dei servizi operativi da parte del governo municipale di Chongqing (edizione 2024)", che ha suddiviso il contenuto dei servizi immobiliari in quattro livelli di edifici residenziali con ascensori nel centro urbano aree: Livello 1,00 Yuan/metro quadrato·mese; secondo livello 1,30 yuan/metro quadrato·mese; terzo livello 1,60 yuan/metro quadrato·mese; quarto livello 1,90 yuan/metro quadrato·mese. Residenza senza ascensore: Livello 1: 0,60 yuan/metro quadrato al mese; Livello 2: 0,85 yuan/metro quadrato al mese; Livello 3: 1,10 yuan/metro quadrato al mese Livello 4: 1,35 yuan/metro quadrato al mese; metri quadrati Il tasso variabile è del 10%, mentre il tasso variabile è del 15% per le superfici inferiori a 40.000 metri quadrati (compresi)}. Edifici residenziali con ascensori fuori dal centro città: 0,70-1,80 yuan/metro quadrato al mese; edifici residenziali senza ascensori: 0,40-1,30 yuan per metro quadrato al mese.

I due documenti di cui sopra hanno chiarito che le tariffe per la proprietà residenziale nella fase iniziale saranno applicate uniformemente a prezzi guidati dal governo (di seguito denominata politica dei prezzi guida per le tariffe immobiliari o nuove normative), e il precedente modulo di gestione dei prezzi che combinava i prezzi guidati dal governo e i prezzi regolamentati dal mercato non saranno più adottati. Se è davvero necessario addebitare un prezzo superiore allo standard di servizio di quarto livello, la società di gestione immobiliare può rivolgersi al dipartimento per l'edilizia abitativa e all'edilizia e al dipartimento per lo sviluppo e le riforme per verificare il prezzo.

Le nuove norme entreranno in vigore dal 1 giugno 2024. Dopo l’annuncio delle nuove norme, i proprietari immobiliari nella principale città di Chongqing e in alcuni distretti e contee hanno successivamente firmato in modo ordinato, sotto la guida delle città, delle strade e delle comunità locali, per richiedere una riduzione delle tariffe immobiliari secondo le norme.

"L'introduzione della politica dei prezzi guida per le tariffe immobiliari è il motivo principale che ha innescato il fenomeno dei proprietari che in alcune città chiedono di abbassare le tariffe immobiliari", ha detto in un'intervista ai giornalisti Niu Xiaojuan, direttore generale della gestione immobiliare presso l'Istituto di ricerca Zhongzhi che nella prima metà di quest'anno, le politiche relative alle tariffe immobiliari sono diventate Il settore si sta concentrando su temi scottanti e i prezzi non di mercato influenzeranno in una certa misura lo sviluppo del settore.

"Le richieste sempre più forti di riduzioni delle tasse immobiliari si manifestano ora. In apparenza, sembra che i proprietari siano insoddisfatti delle tasse immobiliari sempre più alte negli ultimi anni, in particolare delle prime tasse immobiliari. Con l'attuale calo dei prezzi delle case, i proprietari stanno pagando di più e maggiore attenzione alla gestione della proprietà e stiamo prestando maggiore attenzione alla gestione della proprietà. Spero che le tasse pagate sulla proprietà valgano i soldi spesi." Yuan Chengjian, direttore generale di Jiancheng Shengye, ha detto ai giornalisti che da una prospettiva più profonda, con il passare dei tempi, i proprietari stanno diventando sempre più consapevoli dei propri diritti e sono più consapevoli delle leggi e dei regolamenti relativi alla gestione della proprietà Man mano che acquisiscono maggiore familiarità con il sistema dei diritti di proprietà, hanno una comprensione più chiara del campo professionale della gestione della proprietà e dei loro proprie richieste e iniziano a perseguire attivamente l’iniziativa nella gestione della comunità.

Tuttavia, sono passati più di due mesi da quando le nuove normative di Chongqing sono state ufficialmente implementate e non sono molte le comunità che hanno ridotto le tariffe per i servizi immobiliari.

Tutti i giornalisti hanno appreso che la prima fase del quarto blocco di Evergrande Future City ha abbassato gli standard di tariffazione degli immobili a partire da giugno.

Il 12 giugno di quest'anno, la prima fase del quarto blocco di Evergrande Future City nella sezione della città universitaria di Shapingba a Chongqing ha emesso un avviso affermando che in risposta alle richieste dei proprietari, sulla base della situazione reale della comunità e sulla base per garantire la qualità del servizio, dopo i calcoli effettivi e la comunicazione alla strada, è stato deciso che dal 1 giugno, la tariffa per i servizi immobiliari della comunità sarà adeguata a: 1,9 yuan/metro quadrato al mese per i grattacieli, 1,8 yuan per metro quadrato al mese per piccoli grattacieli, 2,5 yuan per metro quadrato al mese per i bungalow e 70 yuan/mese per la gestione dei parcheggi con diritti di proprietà. Mensile, il consumo di energia pubblica è esentato. In precedenza, la tassa di proprietà standard per i grattacieli residenziali in questa comunità era di 2,4 yuan/metro quadrato al mese, mentre le tariffe per i piccoli grattacieli e i bungalow erano di 2,2 yuan al metro quadrato al mese e 2,8 yuan al metro quadrato al mese. mese rispettivamente.

"I proprietari sono venuti a negoziare con noi nel marzo di quest'anno, e questa riduzione della tariffa è anche una risposta alle richieste dei proprietari." Lo ha detto il responsabile del progetto Evergrande della Chongqing Great Wall Property Group Company in un'intervista ai giornalisti gli standard di tariffazione si riferiscono anche ai più recenti standard di tariffazione delle proprietà di Chongqing.

Tuttavia, questa accusa non è stata approvata da tutti i proprietari. "Ci sono molti problemi nella gestione della comunità. In passato si sono verificati spesso dei furti e la porta di casa mia è stata sfondata più volte." "La manutenzione non è stata tempestiva. Ci è voluto molto tempo per le attrezzature pubbliche comunità da riparare." "Gli standard di tariffazione non sono uniformi. Se alcuni proprietari trascorrono molto tempo Se le tasse sulla proprietà non vengono pagate, la proprietà verrà scontata per promuovere la raccolta e il rapporto di sconto fornito da ciascun collezionista è diverso. " Nelle interviste, molti proprietari hanno confessato ai giornalisti di consegnare ogni anno una grossa somma di denaro. Spese di proprietà, ma non hanno riscontrato la corrispondente qualità del servizio.

Per quanto riguarda la questione se la tariffa per la proprietà abitativa sia aumentata dopo la riduzione del prezzo, il responsabile ha anche detto francamente: "Non c'è stato alcun cambiamento significativo. Se fosse stata abbassata, secondo lui vorrei scendere ancora". il tasso di addebito complessivo del progetto è inferiore all'80% e alcuni costi immobiliari di alcuni proprietari non vengono nemmeno pagati da diversi anni. Per quanto riguarda la qualità del servizio e gli standard cambieranno a causa della riduzione del prezzo, ha anche detto: "Il il servizio complessivo verrà svolto in conformità con gli standard precedenti. In futuro, anche la qualità del servizio sarà migliorata per aumentare la soddisfazione del proprietario."

Tuttavia, il giornalista ha appreso durante l'intervista che i quattro blocchi di Evergrande Future City sono divisi in quattro fasi. Le tariffe immobiliari delle altre tre fasi rientravano tutte negli standard di tariffazione immobiliare stabiliti da Chongqing. Solo il prezzo della prima fase era superiore 2 yuan/metro quadrato al mese. Il responsabile ha dichiarato: "Questo adeguamento dei prezzi è riservato solo ai proprietari della prima fase".

I tassi di pagamento delle proprietà continuano a diminuire

Di fronte ai tagli dei prezzi dei suoi colleghi e alle aspettative di riduzione delle tariffe dei proprietari, Li Chao si è sentito ancora più sotto pressione.

Secondo lui questa improvvisa ondata di riduzioni delle tasse immobiliari è fondamentalmente dovuta al fatto che l'attuale mercato immobiliare è al punto di minimo e comprende le ragionevoli richieste dei proprietari di ridurre il costo della vita.

Tuttavia, Li Chao ha anche sottolineato che gli standard di addebito per le tariffe dei servizi immobiliari sono direttamente correlati alla qualità del servizio. Una diminuzione delle tariffe significa una diminuzione della qualità del servizio. "Ridurre le tariffe immobiliari e migliorare la qualità del servizio sono in realtà contraddittori. Ridurre le tariffe comprimerà i margini di profitto delle società di gestione immobiliare. Nell'attuale contesto di mercato competitivo, se la società non è disposta a fare concessioni, è molto probabile che venga 'prezzata'. "

Il responsabile di un progetto a Chongqing, un'altra società immobiliare quotata in borsa, ha detto ai giornalisti che recentemente anche i proprietari della sua comunità hanno chiesto una riduzione delle tariffe. "Tuttavia, ci sono addetti al marketing di altre società immobiliari che si sono infiltrati nel gruppo dei proprietari della comunità. Spesso fanno commenti nel gruppo come: 'Cambierò la proprietà se il prezzo non viene ridotto' o 'La proprietà XXX è molto buona ." Più tardi la governante lo venne a sapere da altri proprietari. Era originario di un'altra società immobiliare."

Il 2 agosto, un esperto del settore immobiliare di Chongqing ha detto ai giornalisti che la politica dei prezzi guida per le tariffe immobiliari di Chongqing era stata introdotta già a gennaio di quest’anno, e il mercato non aveva risposto in quel momento. Tuttavia, da giugno molti proprietari di comunità a Chongqing hanno improvvisamente iniziato a chiedere riduzioni delle tasse sulla proprietà. Non si sa perché.

Il giornalista ha notato che la politica dei prezzi guida per le tariffe immobiliari introdotta e implementata questa volta dalla città di Chongqing è coerente con gli standard di base per i costi dei servizi immobiliari nelle "Misure di gestione delle tariffe per i servizi immobiliari di Chongqing" emesse dalla città di Chongqing nel 2015 (successivamente abolite).

"L'attuale percorso di implementazione per i proprietari di immobili per ridurre le tasse immobiliari è relativamente chiaro e promettente. Le società immobiliari dovrebbero prestare maggiore attenzione, considerare seriamente le richieste dei proprietari, migliorare i livelli di servizio e aumentare la soddisfazione dei proprietari", ha affermato Yuan Chengjian Se più aree residenziali riuscissero a raggiungere l’obiettivo di ridurre le tasse immobiliari, ciò causerà un calo dei ricavi e dei profitti delle società immobiliari a breve termine, e questa tendenza dovrebbe verificarsi su un territorio più ampio. nel breve termine ed avere un impatto più diffuso. Se un'azienda rifiuta di negoziare e comunicare con il proprietario, o non riesce a ottenere l'approvazione del proprietario, potrebbe addirittura perdere i diritti di gestione del progetto.

Va sottolineato che le tasse immobiliari rappresentano ancora la principale fonte di reddito per le società immobiliari. Secondo Li Chao, circa il 90% del reddito dell'azienda nella sua regione proviene dalle tariffe dei servizi immobiliari di base. Includendo i servizi a valore aggiunto e i ricavi da servizi a valore aggiunto non proprietari, la proporzione complessiva attuale è limitata.

I dati del China Index Research Institute mostrano anche che il fatturato medio dei servizi immobiliari di base delle prime 100 aziende nel 2023 sarà di circa 1,272 miliardi di yuan, pari a oltre l’80% del fatturato totale, con un aumento di 2,97 punti percentuali rispetto all’anno precedente. .

Sebbene la percentuale delle tasse immobiliari sia aumentata, il tasso di riscossione non è stato soddisfacente. "A giudicare dalla situazione attuale nella regione, il tasso di riscossione complessivo delle tasse immobiliari può raggiungere l'80%, ma questo include anche la riscossione delle tasse negli anni precedenti. Il tasso di riscossione effettivo nell'anno in corso potrebbe essere solo del 70% circa o ancora più in basso." Ha detto Li Chao.

I dati CRIC Property Management mostrano che, a causa di molteplici fattori, negli ultimi anni, il tasso di riscossione delle commissioni immobiliari sia delle prime 500 società immobiliari che delle società immobiliari quotate ha continuato a diminuire. Nel 2023, il tasso di riscossione delle commissioni immobiliari delle prime 500 società immobiliari continuerà a diminuire. È sceso all'80%, con una diminuzione di 4 punti percentuali su base annua; anche il tasso di raccolta delle società immobiliari quotate è sceso all'85%, con una diminuzione su base annua di altri 5 punti percentuali;

"Il settore immobiliare è un settore ad alta intensità di manodopera. Con l'aumento del salario minimo e della previdenza sociale in ogni città ogni anno, il costo del lavoro aumenta notevolmente." Li Chao ha detto ai giornalisti che una volta determinata la tassa sulla proprietà, è molto difficile aumentare it, nel tempo metterà sotto pressione i costi operativi dell'azienda.

"Quando si tratta di aumentare le tasse sulla proprietà, i proprietari hanno molte reazioni negative." Un membro dello staff di una società di gestione immobiliare in una comunità nel distretto di Shapingba, Chongqing, ha detto ai giornalisti che la comunità aveva precedentemente pensato di aumentare le tasse sulla proprietà, ma in realtà fine è stato perché i proprietari si sono opposti. Si può fare.

Durante l'intervista, il giornalista ha anche appreso che le tasse sulla proprietà in molte comunità di Chongqing non sono state adeguate da quando è stato pagato l'alloggio. Ad esempio, la tassa di proprietà di Longhu Good City nel distretto di Shapingba, Chongqing era di 2,8 yuan/metro quadrato al mese dopo la consegna nel 2017, che non è cambiata da 7 anni alla tassa di proprietà di Guanghe City, la prima nella stessa area; è stato di 2,8 yuan/metro quadrato al mese. Non è stato apportato alcun aggiustamento in sei o sette anni.

Un altro esperto del settore immobiliare di Chongqing ha detto ai giornalisti che molte persone hanno frainteso l'implementazione delle nuove normative di Chongqing. Questo è in realtà solo un prezzo indicativo. "Ancora più importante, i prezzi dovrebbero basarsi sulla situazione reale di ciascun progetto, come gli standard di servizio, le strutture hardware, ecc., e non possono essere generalizzati. Se richiedi ciecamente solo tariffe immobiliari più basse, non sarà in linea con le regole del gioco del mercato."

Esistono infatti anche comunità che prestano più attenzione al servizio in sé dell'immobile che al prezzo.

Il 30 luglio, Vanke Service è entrata con successo nella comunità Chongqing Ivy Humanity Villa al prezzo originale del servizio immobiliare di 4,3 yuan/metro quadrato/mese. Secondo l'"Annuncio dei risultati della votazione del terzo incontro dei proprietari della Ivy Humanity Villa Community nel 2024", dal 21 al 23 giugno (ovvero il periodo in cui si concentrano maggiormente le richieste di riduzione delle tasse sulla proprietà di Chongqing), la proprietà Chongqing Vanke ha vinto il premio fare un'offerta con oltre l'80% dei voti dei proprietari per i servizi di gestione della proprietà comunitaria.

Nuove norme sugli oneri immobiliari introdotte in molti luoghi

Tutti i giornalisti hanno notato che non solo Chongqing, ma anche città come Guangzhou, Yinchuan, Qingdao e altre città hanno lanciato nuovi metodi di gestione delle tariffe dei servizi immobiliari.

Nel novembre 2023, Guangzhou ha emesso nuove norme sulle tariffe immobiliari e il costo massimo iniziale del servizio immobiliare per il livello residenziale uno non deve superare 2,8 yuan/metro quadrato al mese. Alla fine di dicembre 2023, Qingdao ha emesso il "Costo del servizio immobiliare della città di Qingdao". Regole di implementazione della gestione", che stabiliscono che i prezzi ordinari guidati dal governo siano implementati per le proprietà residenziali nella fase iniziale, e il limite superiore delle tariffe immobiliari per i servizi immobiliari di livello più alto di cinque livelli è di 2,52 yuan/metro quadrato: il 20 maggio questo anno, Yinchuan ha pubblicato il "Piano standard della città di Yinchuan per i prezzi guidati dal governo per i servizi generali delle proprietà residenziali e le tariffe di parcheggio nella fase iniziale" 》, la tassa di proprietà per gli edifici residenziali senza ascensori non deve essere superiore a 1,9 yuan/metro quadrato al mese , e per gli edifici residenziali con ascensori non dovrà essere superiore a 2,2 yuan/metro quadrato al mese. Questo piano è stato implementato dal 1° luglio di quest'anno.

In effetti, l'intenzione originaria di molte politiche è quella di promuovere la creazione e il miglioramento del meccanismo di mercato dei servizi immobiliari in cui "qualità e prezzo coincidono", fissano ragionevolmente prezzi massimi ed eliminano "commissioni elevate e servizi bassi".

"Tuttavia, alcuni proprietari potrebbero fraintendere il vero significato del prezzo indicativo del governo e credere erroneamente che le tasse sulla proprietà per tutti i progetti nella città dovrebbero essere implementate con riferimento al prezzo indicativo del governo. Il responsabile di un progetto a Chongqing di a La società immobiliare quotata sopra menzionata ha affermato che gli attuali standard di prezzo stabiliti da Chongqing devono ancora essere stabiliti. Perfetto, i tipi di proprietà sono diversi Attualmente ci sono solo ascensori e senza ascensore, ma le tariffe per proprietà di fascia alta come bungalow e ville non sono differenziati.

"La misura in cui il prezzo indicativo delle tasse sulla proprietà impone vincoli alle imprese deve essere suddiviso in base alle normative locali, ma non è assolutamente obbligatorio. Le società immobiliari non possono essere costrette a riscuotere tasse sulla proprietà in base al prezzo guida del governo." direttore dello studio legale Jinliu di Pechino Ha affermato che i prezzi indicativi delle tariffe immobiliari generalmente hanno un certo intervallo variabile e le società immobiliari possono addebitare commissioni immobiliari entro l'intervallo fluttuante prescritto. Allo stesso tempo, se i servizi forniti dalla società di gestione immobiliare superano significativamente gli standard di servizio corrispondenti al prezzo indicativo, le tariffe devono superare il prezzo indicativo. Dopo aver riferito ai dipartimenti competenti per l'approvazione, la società può anche addebitare un importo superiore a quello prezzo indicativo; se la società di gestione immobiliare raggiunge un accordo con il proprietario e i proprietari congiuntamente Una volta determinato il corrispondente standard di tariffazione della proprietà, puoi decidere tu stesso il prezzo di tariffazione specifico dopo aver rispettato le normative locali.

"La qualità del servizio è ancora un fattore importante che influenza gli standard di tariffazione." Wang Yuchen ha affermato che la situazione vantaggiosa tra società di gestione immobiliare e proprietari può effettivamente essere considerata un investimento bidirezionale tra società di gestione immobiliare e proprietari. "In genere, quando il proprietario ha firmato un contratto di servizio immobiliare e il contratto di servizio immobiliare non è scaduto, verrà stabilito che gli standard di tariffazione della proprietà saranno ancora implementati secondo il contratto originale, il che significa che il proprietario non può modificare unilateralmente il contratto originale contratto sulla base della normativa di nuova attuazione”.

Tuttavia, se il proprietario intende adeguare la tariffa della proprietà, dopo aver compreso le politiche locali, deve verificare il contratto firmato con la società immobiliare per chiarire se esiste un accordo pertinente sull'adeguamento della tariffa della proprietà, se rientra nei limiti rispetto all'intervallo concordato, il proprietario può contattare il fornitore di servizi immobiliari come concordato. Se un'impresa modifica le tariffe della proprietà, se non esiste un accordo pertinente, i proprietari possono prima convocare un comitato di proprietari o tenere una riunione dei proprietari per formare un parere unificato tra i proprietari. sull'opportunità di ridurre le tariffe immobiliari e lo standard di riduzione, ecc., quindi i rappresentanti dei proprietari discuteranno con la società di servizi immobiliari Negotiate.

"Per le società di gestione immobiliare, quando si tratta di servizi, si risparmia sia sulla qualità che sul prezzo; quando si tratta di prezzi, si perdono sia la qualità che il prezzo. Fornire servizi di alta qualità che soddisfino i clienti è ancora la chiave per uno sviluppo di alta qualità delle società di gestione immobiliare." Niu Xiaojuan ha sottolineato che attualmente " Il mercato incrementale dell '"economia delle piastrelle" ha subito un rallentamento e il centro del valore della catena industriale si è spostato all'indietro. I servizi immobiliari attraversano l'intero mercato post-servizio immobiliare hanno le caratteristiche di consumo di "domanda rigida + ciclo lungo". Le società immobiliari dovrebbero cambiare i loro concetti di servizio, adeguare le strategie di business e ottimizzare il valore. Ciò riflette, dalla "fornitura di servizi" alla "progettazione di servizi", dal "taglia unica". alla "differenziazione", dalla "separazione tra qualità e prezzo" all'"abbinamento qualità-prezzo" fino all'"alta qualità e buon prezzo".

"Le società immobiliari devono costruire ragionevolmente un sistema di servizi gerarchico, chiarire gli standard di servizio e di prodotto e fornire buone garanzie attraverso dimostrazioni e benchmarking, una forte formazione e una valutazione rigorosa, nonché eccellenti incentivi e implementazione", ha continuato Niu Xiaojuan, affermando che le società immobiliari dovrebbero ristrutturare le proprie strategie Il sistema di valori aziendali mantiene il mercato di base fornendo servizi di base, espande in modo ordinato il mercato concentrandosi su aree target, stabilisce una seconda curva di crescita sviluppando servizi diversificati basati su vantaggi e guida uno sviluppo di alta qualità fornendo servizi di alta qualità Servizi.

Un fenomeno degno di nota è che negli ultimi anni il settore immobiliare ha avanzato requisiti più elevati per le operazioni di progetto e molte società immobiliari hanno preso l’iniziativa di ritirarsi da alcuni progetti con bassi margini di profitto e gestione difficile. I dati CRIC mostrano che nel 2023 molte società immobiliari quotate, tra cui Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services, ecc., hanno scelto di ritirarsi da alcuni progetti di bassa qualità, e l’area in gestione che alcune società hanno ritirato supera i 10 milioni di quadrati metri, ad esempio, l’area gestita dai progetti di uscita di Jinke Services raggiunge i 35,7 milioni di metri quadrati.

"I diversi contenuti del servizio determinano il livello delle tariffe immobiliari. I fattori che influiscono sui costi immobiliari sono molto complessi. Il calcolo delle tariffe immobiliari deve considerare le differenze nei fattori personalizzati di progetti specifici." Ding Zuyu, CEO di Shanghai E-House Enterprise Group , ha pubblicato un documento in cui si sottolinea che i dipartimenti governativi non dovrebbero applicare un riferimento unico e non unificato. Invece di implementare prezzi guidati dal governo, è necessario rafforzare la supervisione e i meccanismi di supporto pertinenti, implementare la gestione della personalizzazione dei menu e personalizzare le proprietà standard di servizio di diverse dimensioni in base alle effettive esigenze di servizio dei proprietari, e quindi pagare diversi livelli di tariffe immobiliari.

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