2024-08-06
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산악 도시인 충칭에서는 최근 점점 더 많은 주거 지역이 부동산 서비스 수수료 인하를 요청하고 있습니다.
소유자의 재산세 인하 요청은 6월 1일부터 시행된 충칭 중심 도시 지역의 주거용 부동산 수수료 기준에 따른 것입니다. 이 기준에 따르면, 엘리베이터가 있는 주택의 최대 서비스 요금은 월 1.9위안/평방미터이고, 최소 금액은 월 1위안/평방미터입니다. 엘리베이터가 없는 주택의 경우 최대 월 1.35위안/평방미터입니다. 최소 금액은 월 0.6위안/평방미터입니다. 이 가격은 많은 지역 사회의 현재 부동산 요금보다 훨씬 낮습니다.
'매일경제신문' 기자(이하 기자)는 최근 충칭에서 현장 인터뷰를 진행한 결과 지난 6월부터 수백 명의 지역사회 소유자들이 현행 부동산 수수료 인하를 신청했다는 사실을 알게 됐다. 충칭의 많은 부동산 회사 관계자들은 기자와의 인터뷰에서 부동산 산업이 노동 집약적 산업이라면 가격을 강제로 인하하면 회사의 영업 수입이 단기간에 압박을 받고 서비스 수준도 하락할 것이라고 말했습니다. 필연적으로 감소하게 됩니다.
실제로 그 전에도 광저우, 칭다오, 인촨 등의 도시에서는 새로운 부동산 서비스 수수료 관리 방법을 출시했습니다. 충칭의 이러한 "부동산 수수료 인하 물결" 뒤에는 지역 사회 소유자와 자산 관리 회사 간의 게임이 있습니다.
"기존에 체결한 부동산 계약에 따르면 부동산 회사의 서비스는 7월 29일 만료되면 자동으로 갱신되며, 부과 기준도 그대로 유지됩니다. 따라서 7월 29일 이전에 소유자의 의견을 취합하여 보고해야 합니다. 지역사회에."
최근 충칭시 난안구 다원 구역에 위치한 동웨 맨션 린위 커뮤니티에서는 소유자 자원봉사자 4명이 임시 '사무실'에서 소유자가 제출한 서명 양식과 기타 정보를 하나씩 확인하고 제본하고 있었습니다. 소위 임시 "사무실"은 실제로 자원 봉사 소유자인 장 씨의 집입니다. 그는 또한 Dongyue Mansion Linyu 커뮤니티의 재산세 감면 신청을 위한 자원 봉사 실무 그룹의 주요 발기인이기도 합니다.
Zhang 씨에 따르면 Dongyuefu Community는 Jiya와 Lin Yu를 포함한 4개 그룹으로 구성되어 있으며 총 3,000명이 넘는 주민이 거주하고 있으며 주택은 2022년에 양도될 예정입니다. 현재 회사는 지역 사회에 부동산 서비스를 제공하고 있습니다. Jinke Service 충칭 지점입니다.
"현재 지역사회의 부동산 비용은 방갈로의 경우 월 3.5위안/㎡, 고층 건물의 경우 월 2.5위안/㎡입니다. 그러나 지역사회의 녹색 유지 및 수리 측면에서는 여전히 많은 문제가 있습니다. 그리고 서비스 품질도 만족스럽지 못해요."
장씨는 기자들에게 6월 22일부터 자신이 속한 그룹의 소유주 자원봉사자들이 소유주에게 연락하여 수수료 인하에 대한 의견에 서명하기 시작했으며 필요에 따라 소유주의 부동산 증명서와 신분증 사본을 수집하고 서명했다고 말했습니다. 현재 소유자 서명 수가 필요한 수의 20%에 도달했습니다. “검증과 정리를 거쳐 해당 정보를 커뮤니티에 전달할 예정이며, 커뮤니티는 부동산 수수료 인하 등의 문제를 부동산 회사와 협상하기 위해 임시 소유주 회의를 주선할 것입니다.”
기자는 장 씨가 제공한 공동 신청서에서 소유주의 주요 요구 사항은 고층 건물의 부동산 비용을 월 0.9위안/제곱미터에서 월 1.6위안/제곱미터로 낮추는 것이며, 방갈로의 경우 월 1.6위안/평방미터·월로 1.9위안/평방미터·월로 인하됩니다. 동시에 공공지역 소득도 재분배될 것입니다.
장 씨의 대략적인 계산에 따르면, 수수료 인하가 성공하면 그가 구입한 주택은 매달 150위안의 재산세를 절약할 수 있고, 1년 동안 총 1,800위안을 절약할 수 있다. 린위(Linyu)와 지야(Jiya) 두 그룹의 소유자는 2,128명이며, 각 가구가 연간 1,000위안을 절약하면 연간 재산세 절감액이 210만 위안 이상에 달하게 됩니다.” "
기자는 충칭 현장을 방문하는 동안 부동산 서비스 비용 인하를 요구하는 지역 주거 공동체의 수가 여전히 증가하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.
Shapingba Guanghe City Community의 첫 번째 단계에서는 매일 밤 7시부터 9시까지 5~6명의 소유자 자원봉사자가 정시에 "테이블 2개 + 의자 4개" 매점을 설치하고 소유자는 자발적으로 현장으로 이동하여 " 요청을 누르십시오." "부동산 비용 인하"를 규정한 양식에 서명하십시오. 다두커우구의 Rongan Linyu Chunfeng 커뮤니티는 부동산 비용을 월 2.6~3.2위안/㎡에서 1.6~1.9위안/㎡으로 낮추기 위해 임시 소유주 위원회 설립을 준비하고 있습니다. 평방 미터 m·월; Poly Kwun Tong Community 소유주도 최근 규정에 따라 부동산 수수료를 2.8위안/제곱 미터·월에서 1위안/제곱 미터·월로 낮추도록 요청하는 통지문을 발행했습니다.
기자의 이해에 따르면, 최근 충칭의 수백 명의 지역사회 소유주들이 부동산 비용을 낮추라고 요구했습니다. 일부 지역사회에서는 "정부가 안내하는 물가 4단계 기준(월 1.9위안/제곱미터)에 따라 부동산 비용을 조정합니다." )"이 끊어졌습니다." 및 기타 콘텐츠의 대부분은 부동산 비용이 월 3위안/제곱미터 정도인 커뮤니티에서 나온 것입니다. 또한 일부 고급 커뮤니티 소유주도 동참했습니다. 예를 들어 Liangjiang New District의 빌라 커뮤니티 소유자는 최근 서명 수수료 절감 활동에 참여하기 위해 노점을 설치하고 부동산 수수료를 현재 5에서 인하할 것을 요구했습니다. 월 1.485위안/평방미터.
상장 부동산 회사의 충칭 지역 책임자인 Li Chao(가명)는 기자와의 인터뷰에서 6월부터 충칭에서 회사가 관리하는 주거 공동체의 60% 이상이 부동산 감소를 요청했다고 말했습니다. 서비스 비용에 대해 합의가 이루어지지 않았습니다. "지금은 오너들이 서명하고 서류를 제출하느라 바쁘다. 다음 단계는 오너 회의(임시 오너 회의)를 소집해 회사와 협상하는 것이다."
기자는 방문 중 일부 소유주가 부동산 수수료 인하를 우려하고 있다는 사실을 발견했습니다. "저는 항상 우리 지역사회의 숙소에 대해 매우 만족해 왔습니다. 예를 들어, 가끔 제가 퇴근 후 너무 늦게 집에 오면 가정부가 신속 배송을 픽업하여 주인인 Mr. Zhang까지 배달해 줄 것입니다." 충칭시 량장신구(梁江新區)의 한 지역사회 관계자는 기자들에게 일단 부동산이 압력을 견딜 수 없게 되면 부동산 서비스 요금이 인하되면 결국 소유주 자신도 고통을 받게 될 것이라고 말했습니다. 하지만 장 씨는 자신의 커뮤니티가 여러 집단으로 구성돼 있고, 총 소유주 수가 1만 가구를 넘는다는 점에서 소유주 위원회 설립이 어려워 "(부동산 서비스 축소에 대한) 합의에 도달하기 어려울 것"이라고 말했다. 수수료)."
그렇게 많은 지역사회 소유주들이 수수료 인하를 제안한 이유는 충칭시가 발행한 문서에서 비롯됩니다.
2023년 12월 26일, 충칭시 인민정부 사무처는 '충칭 부동산 서비스 요금 관리 조치'를 발표하여 초기 단계의 주거용 부동산 서비스에 차등 서비스와 차등 수수료를 시행해야 한다고 규정했습니다.
2024년 2월 18일, 충칭시 발전개혁위원회는 부동산 서비스 내용을 중앙 도시의 엘리베이터가 있는 주거용 건물로 분류한 "충칭시 정부의 운영 서비스 요금 가격 목록(2024년 판)"을 발표했습니다. 면적: 1.00위안/평방미터·월, 2급 1.30위안/평방미터·월, 4급 1.90위안/평방미터·월. 엘리베이터가 없는 주택: 1급: 월 0.60위안/평방미터; 3급: 월 1.10위안/평방미터; 4급: 월 1.35위안/평방미터; 평방미터 변동율은 10%이며, 40,000제곱미터(포함) 미만 지역의 경우 변동율은 15%입니다.} 시내 외곽에 엘리베이터가 있는 주거용 건물: 0.70~1.80위안/평방미터/월; 엘리베이터가 없는 주거용 건물: 월 0.40~1.30위안/평방미터.
위 두 문서에는 초기 주택부담금이 정부지도가격(이하 재산세지도가격정책 또는 신규)으로 일률적으로 시행된다는 점과, 정부지도가격을 통합한 기존 가격관리 형태가 명시되어 있다. 시장에서 규제되는 가격은 더 이상 사용되지 않습니다. 꼭 4급 서비스 기준 이상을 청구해야 하는 경우, 자산 관리 회사는 주택 건설 부서와 개발 및 개혁 부서에 가격 확인을 신청할 수 있습니다.
새로운 규정은 2024년 6월 1일부터 시행됩니다. 새로운 규정이 발표된 후, 충칭시와 일부 구, 현의 부동산 소유자는 현지 도시, 거리, 지역 사회의 지도에 따라 규정에 따라 재산세 인하를 요청하는 질서 있는 방식으로 순차적으로 서명했습니다.
"부동산 수수료 가이드 가격 정책의 도입은 일부 도시에서 소유주들이 부동산 수수료 인하를 요구하는 현상을 촉발한 핵심 배경입니다." Zhongzhi 연구소 부동산 관리 총책임자 Niu Xiaojuan은 기자와의 인터뷰에서 말했습니다. 올해 상반기에는 부동산 수수료 관련 정책이 업계에서 화두로 주목받고 있으며, 비시장 가격 책정이 어느 정도 업계 발전에 영향을 미칠 것이라는 점입니다.
"이제 부동산 수수료 인하 요구가 점점 더 거세지고 있습니다. 표면적으로는 최근 몇 년 동안 점점 높아지는 부동산 수수료, 특히 초기 부동산 수수료에 대해 소유자가 불만을 갖고 있는 것 같습니다. 현재 주택 가격이 하락하면서 소유자는 더 많은 비용을 지불하고 있습니다. Jiancheng Shengye의 총책임자인 Yuan Chengjian은 시대가 발전함에 따라 더 깊은 관점에서 기자들에게 이렇게 말했습니다. , 소유자는 점점 더 자신의 권리에 대해 인식하고 있으며, 자산 관리와 관련된 법률 및 규정에 대해 더 많이 인식하고 있으며, 자산 관리 전문 분야에 대해 더 명확하게 이해하고 있습니다. 자신의 요구를 받아들이고 커뮤니티 관리에 적극적으로 주도권을 행사하기 시작합니다.
그러나 충칭의 새로운 규정이 공식적으로 시행된 지 두 달이 넘었고, 부동산 서비스 수수료를 인하한 커뮤니티는 많지 않습니다.
모든 기자들은 에버그란데 미래도시 4블록의 1단계가 6월부터 부동산 부과 기준을 낮추었다는 사실을 알게 되었습니다.
올해 6월 12일, 충칭시 샤핑바 대학타운 구역에 위치한 에버그란데 미래도시 4블록 1단계에서는 소유자의 요청에 따라 지역사회의 실제 상황과 서비스 품질 보장의 기반으로 실제 계산 및 거리 보고를 거쳐 6월 1일부터 공동 재산 서비스 요금을 다음과 같이 조정하기로 결정했습니다: 고층 건물의 경우 월 1.9위안/제곱미터, 1제곱미터당 1.8위안 소형 고층 건물의 경우 월 2.5위안, 방갈로의 경우 평방 미터당 월 70위안, 주차 공간 관리비는 월 70위안이 면제됩니다. 이전에 이 지역사회의 고층 주거용 건물의 재산세 표준은 월 2.4위안/평방미터였으며, 소규모 고층 건물 및 방갈로의 재산세 표준은 월 2.2위안/평방미터, 월 2.8위안/평방미터였습니다. 각각 달.
Chongqing Great Wall Property Group Co., Ltd.의 Evergrande 프로젝트 책임자는 "올해 3월 소유주들이 우리와 협상을 위해 왔고 이번 수수료 인하도 발주자들의 요청에 따른 것"이라고 말했습니다. 충전 표준은 또한 충칭의 최신 부동산 충전 표준을 참조한다고 기자들과 인터뷰했습니다.
그러나 이 청구가 모든 소유자에 의해 승인된 것은 아닙니다. "커뮤니티 관리에 문제가 많아요. 예전에는 도난 사건도 자주 있었고, 우리 집 문이 여러 번 부숴진 적도 있어요." "부과금 기준이 획일적이지 않습니다. 일부 소유자가 장기간 거주하는 경우 재산세를 납부하지 않으면 수거 촉진을 위해 해당 재산이 할인되며, 수집가마다 할인 비율이 다릅니다. " 인터뷰에서 많은 소유주들은 기자들에게 매년 많은 돈을 건넨다고 고백했습니다. 재산세는 있었지만 그에 상응하는 서비스 품질을 경험하지 못했습니다.
가격 인하 이후 주거용 부동산 부과율이 인상됐는지에 대해서는 담당자도 "큰 변화는 없다. 인하됐다면 더 낮추고 싶다"고 솔직하게 말했다. 이 프로젝트의 전체 청구율은 80% 미만이며, 일부 소유자의 재산세는 몇 년 동안 미납되기도 했습니다. 가격 인하로 인해 서비스 품질과 표준이 변경되는지 여부에 대해서도 그는 말했습니다. 전반적인 서비스는 기존 기준에 맞춰 진행될 예정이며, 앞으로도 서비스 품질도 향상해 오너 만족도를 높이도록 하겠다”고 말했다.
그러나 기자는 인터뷰에서 에버그란데 미래도시의 4개 블록이 4개 단계로 나누어져 있다는 사실을 알게 됐다. 나머지 3개 단계의 부동산 비용은 모두 충칭에서 규정한 부동산 부과 기준 이내였다. 한달에 2위안/평방미터. 관계자는 “이번 가격 조정은 1단계 오너들에게만 해당된다”고 말했다.
동료들의 가격 인하와 소유자의 수수료 인하 기대에 직면하여 Li Chao는 더욱 큰 압박감을 느꼈습니다.
그는 이러한 갑작스런 부동산 수수료 인하 물결은 근본적으로 현재 부동산 시장이 침체에 있다는 사실에 기인하고 있으며, 생활비를 절감하려는 소유자의 합리적인 요구도 이해하고 있다고 생각합니다.
그러나 Li Chao는 부동산 서비스 수수료 부과 기준이 서비스 품질과 직접적인 관련이 있다고 지적했습니다. "부동산 수수료를 인하하는 것과 서비스 품질을 높이는 것은 사실 모순적입니다. 수수료를 인하하면 부동산 관리 회사의 이윤이 줄어들게 됩니다. 현재 경쟁적인 시장 환경에서 회사가 양보를 하지 않으려면 '평가'를 받을 가능성이 매우 높습니다. "
또 다른 상장 부동산 회사인 충칭의 한 프로젝트 책임자는 기자들에게 최근 자신의 지역 사회 소유주들도 수수료 인하를 신청하고 있다고 말했습니다. “그런데 커뮤니티 소유자 그룹에 침투한 다른 부동산 회사의 마케팅 인력이 있습니다. 그룹 내에서 '가격이 떨어지지 않으면 부동산을 바꾸겠습니다', 'XXX 부동산이 매우 좋습니다'와 같은 의견이 자주 나옵니다. .' 나중에 가정부는 다른 주인으로부터 그 사실을 알게 되었습니다. 원래는 다른 부동산 회사에서 온 것이었습니다.”
8월 2일, 충칭의 한 부동산 업계 관계자는 기자들에게 충칭의 부동산 수수료 안내 가격 정책이 올해 1월에 도입됐지만 당시 시장은 반응이 없었다고 말했습니다. 그러나 6월부터 충칭의 많은 지역사회 소유주들이 갑자기 부동산 수수료 인하를 요구하기 시작했다.
기자는 이번에 충칭시가 도입하고 시행한 재산세 안내 가격 정책이 2015년 충칭시에서 발행한 '충칭 재산 서비스 요금 관리 조치'(나중에 폐지됨)의 재산 서비스 요금 기본 기준과 일치한다는 점에 주목했습니다.
"부동산 소유자가 부동산 수수료를 낮추기 위한 현재 실행 경로는 비교적 명확하고 유망합니다. 부동산 회사는 더 많은 관심을 기울이고 소유자의 요구를 진지하게 고려하여 서비스 수준을 개선하고 소유자 만족도를 향상시켜야 할 것으로 예상됩니다." 주거지역이 많아지면 재산세 절감이라는 목표를 달성할 수 있게 되면 단기적으로 자산관리회사의 수입과 이익이 감소하게 될 것이며, 이러한 추세는 향후에도 나타날 것으로 예상됩니다. 단기적으로 규모가 더 커지고 더 광범위한 영향을 미칠 수 있습니다. 회사가 발주처와의 협상 및 의사소통을 거부하거나 발주처의 승인을 얻지 못하는 경우 프로젝트 관리 권한을 잃을 수도 있습니다.
부동산 수수료는 여전히 부동산 회사의 주요 수입원이라는 점에 유의해야 합니다. Li Chao에 따르면 해당 지역에서 회사 수입의 약 90%가 기본 부동산 서비스 수수료에서 발생합니다. 부가가치 서비스와 비소유 부가가치 서비스 소득을 포함하면 현재 전체 비중은 제한적이다.
중국지수연구소(China Index Research Institute)의 데이터에 따르면 2023년 상위 100개 기업의 평균 기본 부동산 서비스 수익은 약 12억 7,200만 위안으로 전체 수익의 80% 이상을 차지할 것으로 나타났습니다. 이는 전년 대비 2.97% 포인트 증가한 수치입니다. .
재산세 비중은 높아졌으나 회수율은 만족스럽지 못한 것으로 나타났다. "지역의 실제 상황으로 볼 때 재산세 종합 징수율은 80%에 달할 수 있지만 여기에는 전년도 징수액도 포함됩니다. 올해 실제 징수율은 약 70%에 불과하거나 훨씬 더 낮아요." Li Chao가 말했습니다.
CRIC 자산 관리 데이터에 따르면 최근 몇 년 동안 상위 500개 부동산 회사와 상장 부동산 회사 모두의 재산 수수료 징수율이 계속 감소하고 있는 것으로 나타났습니다. 2023년에는 상위 500개 부동산 회사의 재산 수수료 징수율이 감소했습니다. 계속해서 하락할 것이며, 이는 전년 대비 4%포인트 감소한 80%로 떨어졌으며, 상장 부동산 회사의 회수율도 전년 대비 5%포인트 감소한 85%로 떨어졌습니다.
"부동산은 노동 집약적 산업입니다. 각 도시의 최저 임금과 사회 보장 기반이 매년 인상되면서 인건비는 엄격하게 증가합니다." Li Chao는 기자들에게 일단 부동산 수수료가 결정되면 인상하기가 매우 어렵다고 말했습니다. , 시간이 지남에 따라 회사의 운영 비용에 압력을 가할 것입니다.
"부동산 비용 인상과 관련하여 소유주들은 반발이 많습니다." 충칭 사핑바(Shapingba) 지역의 한 지역사회 자산 관리 회사 직원은 기자들에게 지역 사회가 이전에 부동산 비용 인상을 고려했지만 현재는 그렇지 않다고 말했습니다. 결국 소유자가 반대했기 때문에 가능합니다.
인터뷰 중에 기자는 충칭의 많은 지역 사회에서 주택 비용이 지불된 이후 재산세가 조정되지 않았다는 사실도 알게 되었습니다. 예를 들어, 충칭시 사핑바(Shapingba)구에 위치한 룽후 좋은 도시(Longhu Good City)의 부동산 비용은 2017년 인수 후 월 2.8위안/평방미터였으며, 이는 광허(Guanghe) 시의 부동산 비용 중 최초로 7년 동안 변하지 않았습니다. 같은 면적의 월 임대료는 2.8위안/제곱미터입니다. 6~7년 동안 조정이 이루어지지 않았습니다.
또 다른 충칭 부동산 업계 관계자는 기자들에게 많은 사람들이 충칭의 새로운 규정 시행을 오해하고 있다고 말했습니다. 이는 실제로는 참고 가격일 뿐입니다. "가격은 서비스 표준, 하드웨어 시설 등 각 프로젝트의 실제 상황에 따라 결정되며 일반화할 수 없습니다. 맹목적으로 낮은 부동산 수수료만을 요구한다면 시장의 규칙에 어긋납니다. 게임."
실제로 가격보다 부동산의 서비스 자체에 더 많은 관심을 기울이는 커뮤니티도 있습니다.
7월 30일 Vanke Service는 원래 부동산 서비스 가격인 4.3위안/제곱미터/월로 충칭 아이비 인문 빌라 커뮤니티에 성공적으로 진입했습니다. "2024년 아이비 휴머니티 빌라 커뮤니티 제3차 소유자회의 투표 결과 발표"에 따르면, 6월 21일부터 23일(즉, 충칭 부동산 수수료 인하 신청이 가장 집중되는 기간) 동안 충칭 Vanke Property가 1위를 차지했습니다. 소유자 투표의 80% 이상으로 입찰합니다. 커뮤니티 자산 관리 서비스.
모든 기자는 충칭뿐만 아니라 광저우, 인촨, 칭다오 및 기타 도시를 포함한 도시에서도 새로운 부동산 서비스 수수료 관리 방법을 출시했다는 사실을 주목했습니다.
2023년 11월, 광저우는 재산세에 대한 새로운 규정을 발표했으며, 1급 주택의 최대 초기 재산 서비스 요금은 2023년 12월 말 기준으로 월 2.8위안/평방미터를 초과할 수 없습니다. 칭다오는 '칭다오시 재산 서비스 요금'을 발행했습니다. 관리실시규칙'에서는 주거용 부동산에 대해 초기 단계에서 정부가 지도하는 일반 가격을 시행하며, 최고 수준의 5급 부동산 서비스에 대한 부동산 수수료 상한선은 2.52위안/평방미터라고 명시하고 있습니다. 5월 20일 인촨은 "초기 단계의 일반 주거용 부동산 서비스 및 주차 요금에 대한 정부 지도 가격에 대한 인촨시 표준 계획"을 발행했습니다. 엘리베이터가 없는 주거용 건물의 재산세는 월 1.9위안/평방미터를 초과할 수 없습니다. 엘리베이터가 있는 주거용 건물의 경우 월 2.2위안/제곱미터를 초과할 수 없습니다. 이 계획은 올해 7월 1일부터 시행되었습니다.
실제로 "일관된 품질과 가격"으로 부동산 서비스 시장 메커니즘의 확립과 개선을 촉진하고, 최대 가격 한도를 합리적으로 설정하며, "높은 수수료와 낮은 서비스"를 종식시키는 것이 많은 정책의 원래 의도입니다.
그러나 일부 소유자는 정부 지침 가격의 실제 의미를 오해하고 도시의 모든 프로젝트에 대한 재산세가 정부 지침 가격을 참조하여 시행되어야 한다고 잘못 생각할 수 있습니다. 위에서 언급한 상장 부동산 회사는 충칭이 정한 현재 가격 기준이 아직 확립되지 않았다고 말했습니다. 완벽한 부동산 유형은 현재 엘리베이터와 엘리베이터가 없는 객실만 있지만 방갈로, 빌라와 같은 고급 부동산의 경우 요금이 부과됩니다. 구별되지 않습니다.
"부동산 수수료 안내 가격이 기업에 제약을 가하는 범위는 현지 규정에 따라 세분화되어야 하지만 절대적으로 의무적인 것은 아닙니다. 부동산 회사는 정부 안내 가격을 기준으로 부동산 수수료를 징수하도록 강요할 수 없습니다." 베이징 진류 법률 사무소는 부동산 수수료 안내 가격에는 일반적으로 일정한 변동 범위가 있으며 부동산 회사는 규정된 변동 범위 내에서 부동산 수수료를 청구할 수 있다고 밝혔습니다. 동시에, 자산 관리 회사가 제공하는 서비스가 가이드 가격에 해당하는 서비스 기준을 명백히 초과하는 경우 수수료는 관련 부서에 보고하여 승인을 받은 후 가이드 가격을 초과해야 합니다. 가격 안내; 자산 관리 회사가 소유자 및 소유자와 공동으로 합의한 경우 해당 부동산 부과 기준이 결정되면 현지 규정을 준수한 후 직접 구체적인 부과 가격을 결정할 수 있습니다.
"서비스 품질은 여전히 과금 표준에 영향을 미치는 중요한 요소입니다." Wang Yuchen은 부동산 관리 회사와 소유주 간의 상생 상황은 실제로 부동산 관리 회사와 소유주 간의 양방향 투자라고 할 수 있다고 말했습니다. “일반적으로 소유자가 부동산 서비스 계약을 체결하고 부동산 서비스 계약이 만료되지 않은 경우 원래 계약에 따라 재산 부과 기준을 계속 시행한다고 규정합니다. 이는 소유자가 일방적으로 원본을 변경할 수 없음을 의미합니다. 새로 시행된 규정에 따라 계약을 체결합니다.”
그러나 소유주가 부동산 수수료를 조정하려는 경우, 현지 정책을 이해한 후 부동산 회사와 체결한 계약서를 확인하여 부동산 수수료 조정에 대한 관련 합의가 있는지 확인해야 합니다. 기업이 부동산 수수료를 조정할 경우, 관련 합의가 없을 경우 소유자는 먼저 소유자 위원회를 소집하거나 소유자 회의를 열어 소유자 간의 통일된 의견을 형성할 수 있습니다. 부동산 수수료 인하 여부와 감면 기준 등에 대해 논의한 뒤 집주인 대표가 부동산 서비스업체와 협의할 예정이다.
"자산 관리 회사의 경우 서비스에 관해서는 품질과 가격이 모두 절약되고 가격에 관해서는 품질과 가격이 모두 손실됩니다. 고객을 만족시키는 고품질 서비스를 제공하는 것은 여전히 고품질 발전의 핵심입니다. Niu Xiaojuan은 현재 "타일 경제"의 점진적인 시장이 둔화되고 산업 체인의 가치 중심이 전체 부동산 사후 서비스 시장을 통해 운영되고 있다고 지적했습니다. "경직된 수요 + 긴 주기"의 소비 특성을 가지고 있습니다. 부동산 회사는 서비스 개념을 변경하고 비즈니스 전략을 조정하며 가치를 최적화해야 합니다. 이는 "서비스 제공"에서 "서비스 설계"로, "모든 것에 적용됩니다" "차별화"로, "품질과 가격의 분리"에서 "품질과 가격의 일치"로, "고품질, 좋은 가격"으로.
"부동산 회사는 계층적 서비스 시스템을 합리적으로 구축하고 서비스 표준과 제품 표준을 명확히 하며 시연과 벤치마킹, 강력한 교육과 엄격한 평가, 우수한 인센티브와 구현을 통해 좋은 보증을 제공해야 합니다." Niu Xiaojuan은 계속해서 부동산 회사가 해야 한다고 말했습니다. 전략 재편 사업 가치 체계는 기본 서비스 제공을 통해 기본 시장을 유지하고, 대상 영역에 집중하여 질서 있게 시장을 확장하며, 장점을 바탕으로 다양한 서비스를 개발하여 제2의 성장 곡선을 구축하고, 고품질 서비스를 제공하여 고품질 발전을 주도합니다. 서비스.
주목할 만한 현상 중 하나는 최근 몇 년 동안 부동산 업계가 프로젝트 운영에 대해 더 높은 요구 사항을 제시했으며 많은 부동산 회사가 이윤이 낮고 관리가 어려운 일부 프로젝트에서 주도적으로 철수했다는 것입니다. CRIC 데이터에 따르면 2023년에는 Country Garden Services, Wanwuyun, Jinke Services 등을 포함한 많은 상장 부동산 회사가 일부 품질이 낮은 프로젝트에서 철수하기로 결정했으며 일부 회사의 관리 면적은 1천만 평방미터를 초과했습니다. 예를 들어, Jinke Services의 출구 프로젝트 관리 면적은 3,570만 평방미터에 달합니다.
"다양한 서비스 내용이 부동산 수수료 수준을 결정합니다. 부동산 비용에 영향을 미치는 요소는 매우 복잡합니다. 부동산 수수료 계산에서는 특정 프로젝트의 개인화된 요소의 차이를 고려해야 합니다. Shanghai E-House Enterprise Group CEO." , 정부 부서가 통일된 기준이 아닌 일률적인 적용을 적용해서는 안 된다는 점을 지적하는 문서를 발행했습니다. 정부가 안내하는 가격을 구현하는 대신 관련 감독 및 지원 메커니즘을 강화하고 메뉴 맞춤화 관리를 구현하고 속성을 맞춤화해야 합니다. 소유자의 실제 서비스 요구에 따라 다양한 차원의 서비스 표준을 적용한 다음 다양한 수준의 부동산 수수료를 지불합니다.
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