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l’année 2024 sera une année mouvementée pour le secteur hôtelier haut de gamme chinois. de l'annonce de la fermeture de l'opface house à pékin, à la fermeture du great wall hotel, ancien hôtel étoilé du troisième périphérique, en passant par le référencement de l'hôtel sofitel, célèbre enseigne du français accorhotels, situé à proximité le deuxième périphérique, à vendre, tous ont attiré l'attention. l'incendie s'est désormais propagé au quartier des affaires de wangfujing, au centre de pékin. parmi eux, le legend hotel, qui bénéficie d'un excellent emplacement dans le quartier des affaires, a été mis en vente de l'année dernière à cette année, et le wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel, situé à proximité, figurait également sur la liste des ventes.

« cette année, en plus des hôtels mis en vente dans le quartier des affaires de wangfujing, les hôtels haut de gamme du district de chaoyang ont fermé leurs portes. un grand hôtel de guomao cherche des moyens de « réduire les coûts et d'augmenter l'efficacité ». un initié de l'industrie a révélé au pincheng travel reporter.

outre pékin, la chongqing baichun industrial company était en faillite et en liquidation, et ses actifs de banyan tree ont été mis aux enchères publiquement le 2 septembre. en fin de compte, personne n'a soumissionné et les enchères ont pris fin. en outre, il existe également des rapports selon lesquels de nombreux hôtels haut de gamme ont été saisis à shanghai, jiangsu, hunan, hainan et ailleurs... face à tant de ventes, un simple « ralentissement de la consommation » peut-il l'expliquer ?

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l’économie du quartier des affaires est-elle en panne ?

la raison pour laquelle l'inscription du legend hotel dans le quartier des affaires de wangfujing a attiré une attention plus intense que des situations similaires dans d'autres régions du pays et même dans d'autres régions de pékin il y a quelque temps est probablement due au fait que le quartier des affaires de wangfujing a existe depuis l'antiquité. l'éclat est étroitement lié au célèbre legend hotel.

le quartier des affaires de wangfujing est au cœur de pékin, la capitale, au moins depuis les dynasties ming et qing. la rue jinbao est formée par la fusion de plusieurs ruelles telles que sui'anbo hutong. elle est située dans un quartier privilégié du quartier des affaires de wangfujing. dès 1998, pékin s’est rendu à hong kong pour attirer les investissements, un projet phare à l’époque. ce projet a finalement été remporté par le hong kong fu wah international group, qui possède de nombreux projets immobiliers commerciaux de premier plan à pékin, tels que le beijing hong kong jockey club, et s'est associé à d'importantes entreprises de macao pour construire le legend hotel.

le legend hotel est situé à l'angle sud-est de la rue jinbao, en face de bâtiments importants tels que le china international travel service building. l'apparence a un fort style décoratif de l'europe du sud et la structure est pleine d'intentions néoclassiques. il dispose de 17 étages au-dessus du sol et de 3 étages sous terre, avec une superficie totale de construction de 89 949 mètres carrés, 390 chambres et 79 appartements de service.

depuis son ouverture, l'hôtel a reçu des dignitaires et célébrités du monde entier, dont 22 chefs d'état et dignitaires de 56 pays. l'hôtel a reçu la qualification d'hôtel de réception officiel désigné pour les jeux olympiques de pékin et est responsable de l'accueil des chefs d'état et des invités de marque assistant aux jeux olympiques de pékin. certains internautes ont déclaré : j'ai séjourné ici pour la première fois alors que j'accompagnais mon patron en voyage d'affaires. j'ai été choqué à ce moment-là. je pensais que le design de l'hôtel était de très haute qualité et que le service était très prévenant.

mais maintenant, cet hôtel situé au cœur du quartier des affaires de wangfujing a été mis en vente pour la deuxième fois, ce qui fait inévitablement réfléchir et s'inquiéter. se pourrait-il que l'environnement des affaires dans le principal quartier des affaires de pékin ne soit pas bon ? ou est-ce que cet hôtel haut de gamme n'est plus bon ? ou y a-t-il une autre raison ?

fu gangye, président de beijing zhongrui excellence management consulting co., ltd., estime que la question de l'hôtel legend dans le quartier des affaires de wangfujing nécessite une analyse détaillée, car l'hôtel et le quartier des affaires sont relativement spéciaux et il n'est pas approprié de les généraliser. à d'autres situations similaires dans le pays. dans le même temps, il n'est pas recommandé d'attribuer simplement les hauts et les bas de chaque hôtel haut de gamme au développement du quartier d'affaires auquel il appartient.

il a déclaré : « le legend hotel a toujours eu une grande influence dans les hôtels haut de gamme à pékin et même en chine. l'hôtel est le premier projet majeur investi par une entreprise de macao et la capitale de hong kong sur le continent, et il a été géré par des hauts dirigeants. professionnels du secteur depuis longtemps. le développement a été bon. le fait qu'il ait été mis en vente a peut-être quelque chose à voir avec l'impact de l'environnement de marché actuel sur l'hôtel, mais plus important encore, cela a plus à voir. avec la prise de décision correspondante du propriétaire qu'avec le quartier des affaires de wangfujing. la relation est relativement étroite.

selon les informations publiques publiées par les services compétents de pékin, au cours des quatre dernières années depuis 2021, un total de 153 premiers magasins, magasins phares et concept stores innovants ont été introduits dans le quartier des affaires de wangfujing, et l'effet du premier magasin a été évident. de nombreux bâtiments commerciaux majeurs ont été transformés et rouverts. au premier semestre 2024, le trafic de passagers dans la région de wangfujing a atteint 59,3 millions, soit une augmentation de 36 % sur un an.

fu gangye a déclaré que l'ancien modèle de consommation basé sur les centres commerciaux traditionnels du quartier des affaires de wangfujing et le nouveau modèle de consommation basé sur le regroupement des premiers magasins connaissent des hauts et des bas. ce quartier d'affaires occupe depuis longtemps une position clé au sein du territoire commercial central de pékin. ce fondamental a toujours existé, et sa transformation et son développement ont été relativement réussis par rapport aux quartiers d'affaires traditionnels de pékin et même d'autres régions du pays. il n'est pas nécessaire d'intégrer les cas individuels du legend hotel à vendre dans le jugement global du quartier des affaires de wangfujing. d'une manière générale, la plupart des quartiers d'affaires nationaux auront un impact plus important sur l'activité des hôtels économiques et même de milieu de gamme dans leur périmètre, mais pour les hôtels haut de gamme, en particulier les hôtels haut de gamme avec des arrière-plans et des styles uniques comme legend hotel, l'impact sera plus petit. relativement pas si grand.

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le marché national de l’hôtellerie haut de gamme est-il en déclin ?

récemment, de nombreux hôtels haut de gamme du secteur ont été mis en vente. qu'arrive-t-il au marché hôtelier haut de gamme national ? ce n'est plus possible ?

zhao huanyan, économiste principal dans l'industrie hôtelière, a souligné que l'offre excédentaire actuelle d'hôtels haut de gamme à service complet en chine devient de plus en plus importante. selon les statistiques du milestone research institute, en juin de cette année, les ouvertures d'hôtels de luxe nationaux ont augmenté de 500 % d'un mois à l'autre et les signatures de contrats ont augmenté de 200 % d'un mois à l'autre. liang tao, vice-président senior de la division immobilière hôtelière et touristique de jll en grande chine, a également mentionné dans une interview avec les médias que l'industrie hôtelière chinoise est en train de passer d'un marché progressif à un marché boursier.

en août de cette année, de grands groupes hôteliers internationaux tels que marriott, hilton, intercontinental, accor et wyndham ont successivement annoncé leurs rapports financiers du deuxième trimestre 2024, mais les données ont montré que les performances du marché chinois n'ont pas répondu aux attentes. il est rapporté que christopher j. nassetta, pdg du groupe hilton, a déclaré lors de la conférence téléphonique sur les résultats : « en chine... il faudra du temps pour que le marché se redresse. mais dans l'ensemble, il ne s'agit pas d'un effondrement mais d'une faiblesse. »

dans l’ensemble, lorsque l’économie mondiale entrera dans un cycle descendant, les hôtels haut de gamme seront confrontés à divers défis. cela est particulièrement vrai du côté des consommateurs, dont la confiance dans le marché de l’hôtellerie haut de gamme doit être davantage renforcée.

xin tao, secrétaire général de l'association chinoise du tourisme et de l'hôtellerie, estime qu'en période de ralentissement économique, tous les types d'hôtels sont mis au défi par le marché, mais nous ne pouvons pas dire « le marché est mort » simplement parce que quelqu'un vend. à en juger par les besoins des propriétaires, certains hôtels offrant de bonnes conditions d'exploitation seront également vendus, car les propriétaires envisagent de plus en plus le retour sur investissement. il s’agit d’une question au niveau des actifs et n’a rien à voir avec les opérations.

certains initiés de l'industrie ont déclaré que depuis l'ouverture du legend hotel en 2008, le taux d'occupation a été la plupart du temps acceptable et qu'il a toujours maintenu un niveau de qualité élevé et une réputation sur le marché. même si les salariés sont un peu désemparés après l'annonce de la cotation, la performance reste solide. selon l'actualité interne, son chiffre d'affaires a encore établi l'année dernière le meilleur record depuis son ouverture. récemment, l'hôtel mandarin oriental qianmen à pékin a finalement annoncé un tarif de chambre de 15 000 yuans par nuit, et il est rapidement devenu une recherche très prisée. ce mandarin oriental a non seulement battu le record de l'hôtel le plus cher de pékin, mais est également immédiatement devenu la première place sur la liste de souhaits des « séjours incontournables » de nombreux fans de la marque mandarin oriental.

fu gangye estime que les hôtels haut de gamme sont différents des hôtels économiques et de milieu de gamme. il ne s'agit généralement pas de projets d'investissement à court terme et rapides, mais nécessitent un investissement élevé dans la phase initiale et une gestion d'actifs ancrée dans une vision à long terme dans la période ultérieure. . leur cycle de vie en entreprise très long. cependant, la capacité du marché hôtelier haut de gamme chinois reste après tout limitée. dans l'ensemble, le marché boursier actuel des hôtels haut de gamme en chine est encore très important, dans une période de temps prévisible, une concurrence relativement cruelle pour la survie. les plus aptes continueront à être mis en scène. par conséquent, les hôtels haut de gamme continueront à être mis en vente, ce qui est un phénomène commercial normal. c'est juste que les hôtels haut de gamme sont généralement emblématiques du quartier des affaires ou même de la région à laquelle ils appartiennent, et leurs inscriptions attireront davantage d'attention.

il a déclaré que dans le long processus d'ajustement du marché dans ce marché hôtelier haut de gamme où « tout le sable jaune est emporté par le vent et où l'or est révélé », il est nécessaire de sélectionner un emplacement avec une situation géographique supérieure dans le principal quartier des affaires, l'établissement de projets scientifiques, une planification et une construction raisonnables et le maintien à long terme d'un niveau global de logiciels et de matériel relativement élevé, qu'ils soient ouverts depuis longtemps ou sur le point d'être lancés, l'auront toujours. bonne valeur d'investissement. parce que les très bons hôtels haut de gamme ne manqueront jamais de fans. même si la valorisation de leurs actifs fluctue en raison des changements de l’environnement externe et à différentes étapes de leur propre cycle de vie, et même s’il peut y avoir de fréquents changements de propriétaires, il n’est pas nécessaire de s’inquiéter aveuglément. cependant, il y a un manque de professionnalisme dans l'établissement du projet, la sélection du site, la construction et l'exploitation, et ils dépensent simplement beaucoup d'argent pour construire un soi-disant « hôtel haut de gamme » qui a peu de potentiel de développement du marché, ou qui est juste une marque d'hôtellerie haut de gamme. c'est une autre affaire. après tout, il est très difficile de compenser les pertes lorsque la marée se retire.

par conséquent, les hôtels haut de gamme mis en vente doivent également être analysés et examinés en détail. certains sont mis en vente car ils ont une valeur globale élevée et peuvent être vendus à un prix élevé. certains n’ont pas les moyens de le consommer et ne peuvent pas le vendre. tous les hôtels haut de gamme mis en vente ne seront pas épuisés.

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les hôteliers haut de gamme ont-ils fait faillite ?

les prix d'inscription des hôtels haut de gamme n'ont cessé de baisser, ce qui rend les gens méfiants.

on rapporte que le prix affiché du beijing legend hotel l'année dernière était de 3,7 milliards, mais la transaction n'a pas pu être finalisée. cette fois, il a été mis en vente pour la deuxième fois, avec un prix réduit à 3,3 milliards de yuans. l'hôtel voisin de la péninsule de wangfu, tianlun dynasty renaissance, est actuellement coté pour environ 1,8 milliard de yuans. le prix de départ de l'ensemble des actifs de la chongqing baichun industrial company (y compris les biens meubles, les biens immobiliers et les projets en construction), y compris le chongqing banyan tree hotel, n'est que de 700 millions de yuans. ce prix de départ est en effet surprenant par rapport aux prix d'inscription occasionnels de 2 et 3 milliards de dollars sur le marché au cours des deux dernières années.

le secrétaire général xin tao a déclaré : « premièrement, qui reprendra la commande, deuxièmement, à quel prix et troisièmement, sous quelle forme, les acheteurs et les vendeurs doivent l'envisager, car après la prise en charge, les futures équipes opérationnelles et de gestion "c'est vrai. "

plus précisément, pour les propriétaires, dans l'environnement actuel, la nécessité de mettre en vente leurs hôtels haut de gamme prendra en compte l'étape actuelle du cycle de vie de l'hôtel et la rentabilité actuelle de l'hôtel, mais des considérations plus importantes doivent être prises en compte. pris en compte il s'agit du niveau de gestion des actifs de l'hôtel et des changements dans la force globale du propriétaire lui-même.

fu gangye estime que les hôtels haut de gamme qui sont en déclin depuis longtemps ou qui ont subi des pertes à long terme ne pourront naturellement pas se vendre à une bonne valeur lorsque le marché n'est pas très bon du point de vue de la gestion d'actifs. on peut aussi dire qu'ils ont raté l'occasion de vendre du bon temps. si vous regardez spécifiquement les hôtels haut de gamme présents sur le marché, vous constaterez qu’ils ont leurs propres règles inhérentes. la première situation courante est que si le propriétaire a initialement investi dans la construction de cet hôtel, il était initialement prévu qu'il s'agisse d'un projet de soutien nécessaire ou d'un moyen de détournement et de valeur ajoutée pour des projets immobiliers ou des complexes commerciaux connexes. ont été réalisés, la décision de mettre l'hôtel en vente est bien entendu compréhensible comme une décision commerciale normale pour le propriétaire. la deuxième situation est que la force globale des propriétaires a changé, par exemple certains souhaitent se retirer de certains domaines. certaines d'entre elles sont engagées dans des changements majeurs dans leur activité principale. par exemple, de nombreuses sociétés immobilières ont connu des difficultés ces dernières années. certaines ont même actuellement de gros problèmes de rotation du capital. avoir vraiment certaines capacités de liquidité rapide. l'atout le plus précieux est un hôtel haut de gamme, donc « les belles filles se marient d'abord », afin de sauver le bel homme en jetant la voiture pour répondre à ses besoins urgents. prendre une telle décision commerciale.

le marché national de l’hôtellerie haut de gamme se porte-t-il bien à l’avenir ?

au cours des 40 années de réforme et d'ouverture, l'industrie hôtelière a connu deux développements majeurs. l'un a été promu par le gouvernement pour développer le tourisme et résoudre le problème de l'offre insuffisante d'hôtels en chine. la deuxième étape est celle où l'immobilier favorise un développement majeur. cette étape de développement reflète les caractéristiques du développement économique national : les hôtels haut de gamme sont devenus un « support » important pour la hausse des prix des terrains. mais quel que soit le type d 'attrait, cela a provoqué la situation actuelle d' offre excédentaire sur le marché.

"quels problèmes surgiront sur un marché où l'offre dépasse la demande ? c'est-à-dire qu'il est très fragile. la plupart des hôtels haut de gamme sont conçus avec la réception d'affaires, les conférences et les expositions comme principaux groupes de clientèle. lorsque le marché des affaires se rétrécit et que les conférences et les expositions "le marché des expositions rétrécit, il y aura de nombreux problèmes, nous devons briser le marché unique du passé et continuer à innover en garantissant la qualité originale", a déclaré xin tao.

à l'heure actuelle, les hôtels haut de gamme ont fait certaines explorations dans les opérations numériques et ont augmenté la proportion de restauration.

en ce qui concerne le marché de l'investissement, fu gang estime que dans le secteur hôtelier haut de gamme national, d'ici les trois à quatre prochaines années, les hôtels, les propriétaires et les gestionnaires seront confrontés à de nouvelles différenciations et ajustements d'oscillation du marché.

pour de nombreux hôtels haut de gamme, certains d'entre eux ont fait l'objet d'eugénisme et de soins, et leurs logiciels et matériels sont restés en bon état jusqu'à ce jour, et ceux qui peuvent capter les nouvelles tendances de consommation auront toujours une valeur d'actif unique et continueront à se développer. à contre-courant de la tendance. d'un autre côté, l'autre partie peut ne pas être adaptée à la mise en place du projet, ou le site peut être mal sélectionné, ce qui est fondamentalement « né avec une maladie », et le coût en capital pendant la construction et l'exploitation est anormalement élevé, et tombera encore davantage dans des problèmes ; certains sont en mauvais état et l'état actuel des logiciels et du matériel est généralement médiocre. les « hôtels haut de gamme » qui ne sont pas bons ou dont le fonctionnement à long terme est médiocre et qui sont depuis longtemps incompatibles avec leur nom et leur réalité, sont soit en difficulté. ont été déclassés et retirés du camp hôtelier haut de gamme pour survivre, ou ont fait faillite, voire fermé, et finalement convertis à d'autres usages. il y en a aussi qui ont de bonnes bases, mais dont les installations, les équipements et le style de décoration sont devenus obsolètes, ou dont la gestion est mauvaise, ou dont les performances ont diminué en raison de l'impact de l'environnement général. ils profiteront des ajustements de choc. comme la rénovation, le remplacement de personnes ou le changement de marque pour revenir progressivement à leur état d'origine.

pour la majorité des propriétaires, la décision est de savoir s’ils continuent à détenir les hôtels haut de gamme sous leur nom ou s’ils les revendent. quel que soit le type de résultat de la prise de décision, il doit être basé sur une évaluation professionnelle et une analyse scientifique. si vous n'êtes pas sûr des tendances de développement de l'industrie et du développement hôtelier, il est préférable de faire appel à une agence tierce pour vous aider et prendre une décision rationnelle. -la création devrait être la priorité. suivre aveuglément le sentiment du marché. si la force globale du propriétaire est intacte et qu'il n'est pas urgent de s'occuper le plus rapidement possible des actifs hôteliers haut de gamme sous son nom, il doit travailler en étroite collaboration avec la direction pour encourager l'hôtel à répondre activement aux défis et à améliorer continuellement ses performances. . si vous souhaitez revendre, vous devez faire de votre mieux pour sortir du marché à un prix de transaction plus raisonnable dans les meilleurs délais.

bien sûr, quand quelqu’un part, quelqu’un entre. lorsque l'environnement économique externe et les tendances de consommation subissent des changements majeurs, certains investisseurs d'autres secteurs ou régions choisiront de devenir de nouveaux propriétaires en fonction de leur propre situation. cela contribuera sans aucun doute à accélérer la poursuite de l’optimisation des groupes de propriétaires d’hôtels haut de gamme.

dans l’ensemble, le marché national de l’hôtellerie haut de gamme est actuellement confronté à la fois à des crises et à des opportunités, et la situation de certains hôtels haut de gamme nécessite une analyse détaillée.

fu gangye a conclu : « au cours des 20 à 30 dernières années, le développement du secteur hôtelier haut de gamme en chine a été quelque peu « suspendu » dans son ensemble. il a été utilisé pour répondre aux besoins d'accueil du tourisme étranger, ou il est devenu un un certain signe ou symbole, ou c'est devenu une certaine période de temps. l'environnement politique et commercial anormal exige que même les types d'hôtels tels que les hôtels économiques et de milieu de gamme, qui sont soutenus par un marché local plus large, se développent plus tôt et plus rapidement. avec les changements dans l'environnement général et le développement continu de l'économie chinoise, le domaine de l'hôtellerie haut de gamme s'est également développé. après ce cycle de différenciation du marché et d'ajustement aux chocs, le développement global sera plus raisonnable et plus sain. l'hôtellerie haut de gamme finira par nous rendre plus forts. »