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o ano de 2024 será um ano agitado para o círculo hoteleiro de luxo da china. desde o anúncio do encerramento da opposite house em pequim, passando pelo encerramento do great wall hotel, antigo hotel estrela da terceira circular, até à cotação do sofitel hotel, famosa marca propriedade da francesa accorhotels, localizada perto o segundo anel rodoviário, à venda, todos eles atraíram a atenção generalizada. agora o fogo se espalhou para o distrito comercial de wangfujing, no centro de pequim. entre eles, o legend hotel, que está localizado em uma excelente localização no distrito comercial, está à venda desde o ano passado até este ano, e o vizinho wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel também apareceu na lista de vendas.

"este ano, além dos hotéis listados para venda no distrito comercial de wangfujing, os hotéis sofisticados no distrito de chaoyang fecharam. um grande hotel em guomao está procurando maneiras de 'reduzir custos e aumentar a eficiência'." um membro da indústria revelou ao pincheng travel reporter.

além de pequim, a chongqing baichun industrial company estava em falência e liquidação, e seus ativos banyan tree foram leiloados publicamente em 2 de setembro. além disso, também há relatos de que muitos hotéis de luxo foram executados em xangai, jiangsu, hunan, hainan e outros lugares... diante de tantas vendas, uma simples "recessão no consumo" pode explicar isso?

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a economia do distrito comercial está falhando?

a razão pela qual a listagem do legend hotel no distrito comercial de wangfujing atraiu uma atenção mais intensa do que situações semelhantes em outras partes do país e mesmo em outras partes de pequim há algum tempo é provavelmente devido ao fato de que o distrito comercial de wangfujing tem existe desde os tempos antigos. o brilho está intimamente relacionado ao famoso legend hotel.

o distrito comercial de wangfujing está no centro de pequim, a capital, pelo menos desde as dinastias ming e qing. a rua jinbao é formada pela fusão de vários becos, como sui'anbo hutong. está localizada em uma área nobre do distrito comercial de wangfujing. já em 1998, pequim foi a hong kong para atrair investimentos, o que era um projecto fundamental na altura. este projecto acabou por ser ganho pelo hong kong fu wah international group, que possui muitos dos principais projectos imobiliários comerciais em pequim, como o beijing hong kong jockey club, e uniu forças com importantes empresas em macau para construir o legend hotel.

o legend hotel está localizado na esquina sudeste da rua jinbao, em frente a edifícios importantes, como o china international travel service building. a aparência apresenta um forte estilo decorativo do sul da europa e a estrutura está repleta de intenções neoclássicas. possui 17 pisos acima do solo e 3 pisos subterrâneos, com uma área total de construção de 89.949 metros quadrados, 390 quartos e 79 apartamentos de serviço.

desde a sua inauguração, o hotel recebeu dignitários e celebridades de todo o mundo, incluindo 22 chefes de estado e dignitários de 56 países. o hotel foi premiado com a qualificação de hotel de recepção oficial designado para os jogos olímpicos de pequim e foi responsável pela recepção de chefes de estado e convidados ilustres que participaram dos jogos olímpicos de pequim. alguns internautas disseram: fiquei aqui pela primeira vez quando acompanhei meu chefe em uma viagem de negócios. fiquei chocado naquela época e pensei que o design do hotel era de alta qualidade e o serviço era muito atencioso.

mas agora este hotel localizado no centro do distrito comercial de wangfujing foi colocado à venda pela segunda vez, o que faz com que as pessoas inevitavelmente pensem e se preocupem. será que o ambiente de negócios no principal distrito comercial de pequim não é bom? ou este hotel sofisticado não é mais bom? ou há outro motivo?

fu gangye, presidente da beijing zhongrui excellence management consulting co., ltd., acredita que a questão do legend hotel no distrito comercial de wangfujing requer uma análise detalhada, porque o hotel e o distrito comercial são relativamente especiais e não é apropriado generalizá-lo a outras situações semelhantes no país. ao mesmo tempo, não é recomendável atribuir simplesmente os altos e baixos de cada hotel de alto padrão ao desenvolvimento do distrito empresarial ao qual pertence.

ele disse: "o legend hotel sempre foi muito influente nos hotéis de luxo em pequim e até na china. o hotel é o primeiro grande projecto investido por uma empresa de macau e capital de hong kong no continente, e foi gerido por seniores profissionais do setor há muito tempo o desenvolvimento tem sido bom o fato de ter sido colocado à venda pode ter algo a ver com o impacto do atual ambiente de mercado no hotel, mas o mais importante é que tem mais a ver. com a tomada de decisão correspondente do proprietário do que com o distrito comercial de wangfujing. o relacionamento é relativamente pequeno.”

de acordo com informações públicas divulgadas pelos departamentos relevantes em pequim, nos últimos quatro anos desde 2021, um total de 153 primeiras lojas, lojas próprias e lojas conceituais inovadoras foram introduzidas no distrito comercial de wangfujing, e o efeito da primeira loja foi óbvio. muitos edifícios comerciais importantes foram transformados e reabertos. no primeiro semestre de 2024, o tráfego de passageiros na área de wangfujing atingiu 59,3 milhões, um aumento anual de 36%.

fu gangye disse que o antigo modelo de consumo baseado em shopping centers tradicionais no distrito comercial de wangfujing e o novo modelo de consumo baseado no agrupamento das primeiras lojas estão diminuindo e fluindo. este distrito comercial está localizado há muito tempo numa posição chave no território comercial central de pequim. este fundamento sempre existiu e a sua transformação e desenvolvimento têm sido relativamente bem-sucedidos em comparação com os distritos comerciais tradicionais de pequim e até mesmo de outras partes do país. não há necessidade de integrar os casos individuais do legend hotel à venda no julgamento geral do distrito comercial de wangfujing. de modo geral, a maioria dos distritos comerciais nacionais terá um impacto maior nos negócios de hotéis econômicos e até mesmo de médio porte dentro de seu escopo, mas para hotéis de alto padrão, especialmente hotéis de alto padrão com origens e estilos únicos, como o legend hotel, o impacto será menor.

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o mercado hoteleiro doméstico de alto padrão está em declínio?

recentemente, muitos hotéis de alto padrão do setor foram colocados à venda. o que está acontecendo com o mercado hoteleiro nacional de alto padrão? já não é possível?

zhao huanyan, economista sénior da indústria hoteleira, destacou que o actual excesso de oferta de hotéis de luxo com serviço completo na china está a tornar-se cada vez mais proeminente. de acordo com estatísticas do milestone research institute, em junho deste ano, as inaugurações de hotéis de luxo nacionais aumentaram 500% em relação ao mês anterior e as assinaturas de contratos aumentaram 200% em relação ao mês anterior. liang tao, vice-presidente sénior da divisão imobiliária de hotelaria e turismo da grande china da jll, também mencionou numa entrevista à comunicação social que a indústria hoteleira da china está a mudar de um mercado incremental para um mercado de ações.

em agosto deste ano, grandes grupos hoteleiros internacionais como marriott, hilton, intercontinental, accor e wyndham anunciaram sucessivamente os seus relatórios financeiros do segundo trimestre para 2024, mas os dados mostraram que o desempenho do mercado chinês não correspondeu às expectativas. é relatado que o ceo do grupo hilton, christopher j. nassetta, disse na teleconferência de resultados: "china... levará tempo para o mercado se recuperar. mas no geral, não é um colapso, mas uma fraqueza."

no geral, quando a economia global entrar num ciclo descendente, os hotéis de luxo enfrentarão vários desafios. isto é especialmente verdadeiro do lado do consumidor, onde a confiança do consumidor no mercado hoteleiro de luxo precisa de ser ainda mais estabelecida.

xin tao, secretário-geral da associação de turismo e hotéis da china, acredita que durante a recessão económica, todos os tipos de hotéis são desafiados pelo mercado, mas não podemos dizer “o mercado está morto” só porque alguém está a vender. a julgar pelas necessidades dos proprietários, alguns hotéis com boas condições de funcionamento também serão vendidos, porque os proprietários estão cada vez mais a considerar o retorno do investimento. esta é uma questão de ativos e não tem nada a ver com operações.

alguns membros da indústria disseram que desde a inauguração do legend hotel em 2008, a taxa de ocupação tem sido aceitável na maior parte do tempo e sempre manteve um alto nível de qualidade e reputação no mercado. mesmo que os funcionários fiquem um pouco perturbados com a divulgação da notícia da listagem, o desempenho ainda é forte. segundo notícias internas, seu faturamento no ano passado ainda bateu o melhor recorde desde sua inauguração. recentemente, o mandarin oriental qianmen hotel em pequim finalmente listou sua tarifa de quarto de 15.000 yuans por noite, e rapidamente se tornou uma busca popular. este mandarin oriental não apenas quebrou o recorde de hotel mais caro de pequim, mas também se tornou imediatamente o primeiro lugar na lista de desejos "obrigatórios" de muitos fãs da marca mandarin oriental.

fu gangye acredita que os hotéis de alto padrão são diferentes dos hotéis econômicos e de médio porte. geralmente não são projetos de investimento rápido e de curto prazo, mas exigem alto investimento na fase inicial e gestão de ativos enraizada no longo prazo no período posterior. . seu ciclo de vida corporativo é muito longo. no entanto, a capacidade do mercado hoteleiro de luxo da china ainda é limitada. no geral, o atual mercado de ações de hotéis de luxo na china ainda é muito grande. num previsível longo período de tempo, uma competição relativamente cruel pela sobrevivência de. o mais apto continuará a ser encenado. portanto, hotéis de alto padrão continuarão a ser colocados à venda, o que é um fenômeno comercial normal. acontece que os hotéis de luxo costumam ser icônicos no distrito comercial ou mesmo na região a que pertencem, e suas listagens atrairão maior atenção.

disse que no longo processo de ajustamento do mercado neste mercado hoteleiro de alto padrão onde “toda a areia amarela é soprada e o ouro é revelado”, é necessário selecionar um local com localização geográfica superior no núcleo empresarial, estabelecimento de projetos científicos, planejamento e construção razoáveis ​​e manutenção a longo prazo de um nível geral relativamente alto de software e hardware. bons hotéis de alto padrão, estejam eles abertos há muito tempo ou prestes a serem inaugurados, sempre terão. bom valor de investimento. porque hotéis verdadeiramente bons e de alto padrão nunca faltarão fãs. embora a avaliação dos seus activos flutue devido a mudanças no ambiente externo e em diferentes fases dos seus próprios ciclos de vida, e possa até haver mudanças frequentes de proprietários, não há necessidade de ficar cegamente ansioso. no entanto, há falta de profissionalismo no estabelecimento do projeto, na seleção do local, na construção e na operação, e eles simplesmente gastam muito dinheiro para construir um chamado "hotel de alto padrão" que tem pouco potencial para desenvolvimento de mercado, ou é apenas uma marca de hotel de alto padrão. isso é outra questão. afinal, é mais difícil compensar a perda quando a maré baixa.

portanto, os hotéis de alto padrão que estão à venda também devem ser analisados ​​​​e visualizados detalhadamente. alguns estão à venda porque têm alto valor geral e podem ser vendidos por um preço alto. alguns não têm condições de consumi-lo e não podem vendê-lo. nem todos os hotéis de luxo listados para venda estarão esgotados.

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03

os proprietários de hotéis de luxo estão fora do mercado?

os preços de listagem de hotéis de alto padrão vêm caindo vertiginosamente, o que deixa as pessoas desconfiadas.

é relatado que o preço listado do beijing legend hotel no ano passado foi de 3,7 bilhões, mas a transação não foi concluída. desta vez, foi colocado à venda pela segunda vez, com o preço reduzido para 3,3 bilhões de yuans. o vizinho wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel está atualmente listado por cerca de 1,8 bilhão de yuans. o preço inicial do pacote de ativos da chongqing baichun industrial company (incluindo propriedades móveis, imóveis e projetos em construção), incluindo o chongqing banyan tree hotel, é de apenas 700 milhões de yuans. comparado com os preços de listagem casuais de 2 bilhões e 3 bilhões nos últimos dois anos no mercado, esse preço inicial é realmente surpreendente.

o secretário-geral xin tao disse: "em primeiro lugar, quem assumirá o pedido, em segundo lugar, a que preço e, em terceiro lugar, de que forma, tanto os compradores quanto os vendedores devem considerá-lo, porque depois de assumir, as futuras equipes de operações e gestão irão também esteja envolvido. no momento, olha, todo mundo pensa mais em fundos. afinal, os hotéis de alta estrela são definitivamente ricos em ativos e as necessidades dos proprietários também são diferentes.

especificamente, para os proprietários, no ambiente atual, a necessidade de colocar os seus hotéis de luxo à venda terá em conta a atual fase do ciclo de vida do hotel e a rentabilidade atual do hotel, mas considerações mais importantes precisam de ser consideradas. considerado é o nível de gestão de ativos do hotel e as mudanças na força global do próprio proprietário.

fu gangye acredita que os hotéis de luxo que estão em declínio há muito tempo ou que sofreram perdas a longo prazo não serão naturalmente capazes de vender a um bom valor quando o mercado não estiver muito bom. também pode ser dito que perderam a oportunidade de vender um bom momento. se você olhar especificamente para os hotéis de alto padrão que estão no mercado, descobrirá que eles têm suas próprias regras inerentes. a primeira situação comum é que se o proprietário investiu originalmente na construção deste hotel, este foi originalmente concebido para ser um projecto de apoio necessário ou um meio de desvio e valor acrescentado para projectos imobiliários ou complexos comerciais relacionados. foram alcançados, a decisão de colocar o hotel à venda é obviamente compreensível como uma decisão comercial normal para o proprietário. a segunda situação é que a força global dos proprietários mudou, por exemplo, alguns querem retirar-se de alguns campos. alguns deles estão envolvidos em grandes mudanças em seus negócios principais. por exemplo, muitas empresas imobiliárias têm enfrentado dificuldades nos últimos anos. alguns até têm grandes problemas com a movimentação de capital. realmente têm certas capacidades de liquidez rápida. o ativo mais valioso é um hotel de luxo, então "lindas garotas se casam primeiro", para salvar o homem bonito jogando fora o carro para atender às suas necessidades urgentes. para tomar tal decisão de negócios.

o mercado hoteleiro doméstico de alto padrão estará bem no futuro?

nos 40 anos de reforma e abertura, a indústria hoteleira conheceu dois grandes desenvolvimentos. um foi promovido pelo governo para desenvolver o turismo e resolver o problema da oferta insuficiente de hotéis na china. a segunda fase é a fase em que o imobiliário promove um grande desenvolvimento. esta fase de desenvolvimento reflecte as características do desenvolvimento económico interno: os hotéis de alta estrela tornaram-se um importante “suporte” para o aumento dos preços dos terrenos. mas não importa o tipo de apelo, ele causou a atual situação de excesso de oferta no mercado.

"que problemas surgirão num mercado onde a oferta excede a procura? ou seja, é muito frágil. a maioria dos hotéis de luxo são concebidos tendo como principais grupos de clientes a recepção de negócios e as conferências e exposições. quando o mercado de negócios encolhe e as conferências e o mercado de exposições encolhe, haverá muitos problemas, precisamos romper o mercado único do passado e continuar a inovar com base na garantia da qualidade original", disse xin tao.

actualmente, os hotéis de luxo têm feito algumas explorações nas operações digitais e aumentando a proporção da restauração.

em relação ao mercado de investimento, fu gang acredita que se espera que, no setor hoteleiro nacional de alto padrão, de agora até os próximos três a quatro anos, tanto hotéis, proprietários e gestores enfrentem maior diferenciação de mercado e ajustes de oscilação.

para muitos hotéis de luxo, alguns deles passaram pela eugenia e pelo cuidado, e seu software e hardware permaneceram em boas condições até hoje, e aqueles que puderem capturar as novas tendências de consumo ainda terão um valor patrimonial único e continuarão a desenvolver contra a tendência. por outro lado, a outra parte pode ser inadequada para o estabelecimento do projeto, ou o local pode ser selecionado incorretamente, que basicamente “nasce com uma doença”, e o custo de capital durante a construção e operação é anormalmente alto, e cairá ainda mais em problemas; alguns estão em mau estado e o estado actual do software e do hardware é geralmente fraco. os "hotéis de gama alta" que não são bons ou têm operações deficientes a longo prazo, e que há muito são inconsistentes com o seu nome e realidade, também têm. foram rebaixados e retirados do campo hoteleiro de luxo para sobreviver, ou fecharam as portas, ou mesmo fecharam, e eventualmente foram convertidos para outros usos. há também alguns que têm uma boa base, mas cujas instalações, equipamentos e estilo de decoração se tornaram obsoletos, ou cuja gestão é fraca, ou cujo desempenho diminuiu devido ao impacto do ambiente geral. como reforma, substituição de pessoas ou mudanças de marca para retornar gradativamente ao estado original.

para a maioria dos proprietários, a decisão é continuar a manter os hotéis de luxo em seu nome ou revendê-los. não importa o tipo de resultado da tomada de decisão, ela deve ser baseada em avaliação profissional e análise científica. se você não tiver certeza sobre as tendências de desenvolvimento da indústria e do desenvolvimento hoteleiro, é melhor contratar uma agência terceirizada para ajudar e tomar uma decisão racional. -fazer deve ser a prioridade seguir cegamente o sentimento do mercado. se a força global do proprietário estiver intacta e não houver urgência em lidar com os ativos hoteleiros de luxo em seu nome o mais rápido possível, ele precisará trabalhar em estreita colaboração com a administração para incentivar o hotel a responder ativamente aos desafios e melhorar continuamente o desempenho. . se quiser revender, você deve tentar o seu melhor para sair do mercado a um preço de transação mais razoável em tempo hábil.

claro que quando alguém sai, alguém entra. quando o ambiente económico externo e as tendências de consumo sofrem grandes mudanças, alguns investidores de outras indústrias ou regiões optarão por se tornarem novos proprietários com base nas suas próprias circunstâncias. isto, sem dúvida, ajudará a acelerar a otimização adicional dos grupos proprietários de hotéis de alto padrão.

em suma, o mercado hoteleiro nacional de luxo enfrenta actualmente crises e oportunidades, e a situação de hotéis de luxo específicos requer uma análise detalhada.

fu gangye concluiu: "nos últimos 20 a 30 anos, o desenvolvimento do setor hoteleiro de alto padrão da china foi um tanto 'suspenso' como um todo. tem sido usado para atender às necessidades de recepção do turismo estrangeiro, ou tornou-se um determinado sinal ou símbolo, ou tornou-se um determinado período de tempo o ambiente político e empresarial anormal exige que mesmo tipos de hotéis, como os hotéis económicos e de gama média, que são apoiados por um mercado local mais amplo, se desenvolvam mais cedo e mais rapidamente. com as mudanças no ambiente geral e o desenvolvimento contínuo da economia da china, o setor hoteleiro de alto padrão também se desenvolveu. após esta rodada de diferenciação de mercado e ajuste de choque, o desenvolvimento geral será mais razoável e saudável. a indústria hoteleira de alto padrão acabará por nos tornar mais fortes."