nachricht

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das jahr 2024 wird ein ereignisreiches jahr für chinas high-end-hotellerie. von der ankündigung der schließung des opposite house in peking über die schließung des great wall hotels, einem ehemaligen sternehotel an der dritten ringstraße, bis hin zur auflistung des nahegelegenen sofitel hotels, einer berühmten marke der französischen accorhotels die zum verkauf stehende zweite ringstraße hat alle große aufmerksamkeit erregt. nun hat sich das feuer auf das geschäftsviertel wangfujing im zentrum pekings ausgeweitet. darunter ist das legend hotel, das sich in bester lage im geschäftsviertel befindet und seit letztem jahr bis zu diesem jahr zum verkauf steht, und auch das nahegelegene wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel ist auf dem markt.

„zusätzlich zu den zum verkauf angebotenen hotels im geschäftsviertel wangfujing wurden in diesem jahr auch high-end-hotels im bezirk chaoyang geschlossen. ein großes hotel in guomao sucht nach möglichkeiten, „kosten zu senken und die effizienz zu steigern“.“ an das verriet ein brancheninsider dem pincheng travel reporter.

neben peking befand sich auch die chongqing baichun industrial company in konkurs und liquidation, und ihre banyan tree-vermögenswerte wurden am 2. september öffentlich versteigert. am ende bot niemand, und die auktion endete. darüber hinaus gibt es auch berichte, dass viele high-end-hotels in shanghai, jiangsu, hunan, hainan und anderen orten zwangsversteigert wurden ... kann man das angesichts so vieler verkäufe durch einen einfachen „konsumrückgang“ erklären?

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scheitert die wirtschaft im geschäftsviertel?

der grund, warum die auflistung des legend hotels im geschäftsviertel wangfujing größere aufmerksamkeit erregt hat als ähnliche situationen in anderen teilen des landes und sogar in anderen teilen pekings vor einiger zeit, liegt wahrscheinlich darin, dass das geschäftsviertel wangfujing dies getan hat brilliance ist seit der antike eng mit dem berühmten legend hotel verbunden.

das geschäftsviertel wangfujing ist spätestens seit der ming- und qing-dynastie das herzstück der hauptstadt peking. die jinbao street entsteht durch den zusammenschluss mehrerer gassen wie der sui'anbo hutong. sie liegt in einer erstklassigen gegend des geschäftsviertels wangfujing. bereits 1998 reiste peking nach hongkong, um dort investitionen anzulocken, was damals ein schlüsselprojekt war. dieses projekt wurde schließlich von der hong kong fu wah international group gewonnen, die viele erstklassige gewerbeimmobilienprojekte in peking besitzt, wie etwa den beijing hong kong jockey club, und sich mit wichtigen unternehmen in macau zusammengetan hat, um das legend hotel zu bauen.

das legend hotel liegt an der südöstlichen ecke der jinbao street, gegenüber wichtigen gebäuden wie dem china international travel service building. das erscheinungsbild weist einen starken südeuropäischen dekorationsstil auf und die struktur ist voller neoklassizistischer absichten. es verfügt über 17 obergeschosse und 3 untergeschosse mit einer gesamtbaufläche von 89.949 quadratmetern, 390 gästezimmern und 79 serviceapartments.

seit seiner eröffnung hat das hotel würdenträger und berühmtheiten aus aller welt empfangen, darunter 22 staatsoberhäupter und würdenträger aus 56 ländern. das hotel wurde als offizielles empfangshotel für die olympischen spiele in peking ausgezeichnet und ist für den empfang von staatsoberhäuptern und angesehenen gästen der olympischen spiele in peking verantwortlich. einige internetnutzer sagten: ich war zum ersten mal hier, als ich meinen chef auf einer geschäftsreise begleitete. ich fand das design des hotels sehr hochwertig und der service sehr rücksichtsvoll.

aber jetzt steht dieses hotel im kern des geschäftsviertels wangfujing zum zweiten mal zum verkauf, was die menschen unweigerlich zum nachdenken und zur sorge bringt. könnte es sein, dass das geschäftsumfeld im kerngeschäftsviertel von peking nicht gut ist? oder ist dieses high-end-hotel nicht mehr gut? oder gibt es einen anderen grund?

fu gangye, vorsitzender von beijing zhongrui excellent management consulting co., ltd., ist der ansicht, dass die angelegenheit des legend hotels im geschäftsviertel wangfujing einer detaillierten analyse bedarf, da das hotel und das geschäftsviertel relativ speziell sind und es nicht angebracht ist, dies zu verallgemeinern andere ähnliche situationen im land es wird jedoch nicht empfohlen, die höhen und tiefen jedes high-end-hotels einfach auf die entwicklung des geschäftsviertels zurückzuführen, zu dem es gehört.

er sagte: „das legend hotel hatte schon immer einen großen einfluss auf high-end-hotels in peking und sogar in china. das hotel ist das erste große projekt, in das macau-unternehmen und die hauptstadt hongkongs auf dem festland investiert haben, und es wurde von hochrangigen fachleuten in verwaltet.“ die entwicklung der branche ist seit langem gut. dass es zum verkauf angeboten wurde, hat möglicherweise etwas mit den auswirkungen des aktuellen marktumfelds auf das hotel zu tun entsprechende entscheidungsfindung des eigentümers als mit dem geschäftsviertel wangfujing. die beziehung ist relativ gering.“

nach öffentlichen informationen, die von zuständigen abteilungen in peking veröffentlicht wurden, wurden in den vergangenen vier jahren seit 2021 insgesamt 153 erste geschäfte, flagship-stores und innovative concept stores im geschäftsviertel wangfujing eröffnet, und der first-store-effekt war offensichtlich. viele große gewerbegebäude wurden umgebaut und wiedereröffnet. im ersten halbjahr 2024 erreichte der passagierverkehr in der region wangfujing 59,3 millionen, ein anstieg von 36 % gegenüber dem vorjahr.

fu gangye sagte, dass das alte konsummodell, das auf traditionellen einkaufszentren im geschäftsviertel wangfujing basiert, und das neue konsummodell, das auf der ansammlung erster geschäfte basiert, auf und ab geht. dieses geschäftsviertel nimmt seit langem eine schlüsselposition im kerngeschäftsgebiet pekings ein und hat im vergleich zu traditionellen geschäftsvierteln in peking und anderen teilen des landes schon immer bestand gehabt. es besteht keine notwendigkeit, die einzelfälle des zum verkauf stehenden legend hotels zum gesamturteil des geschäftsviertels wangfujing hinzuzufügen. im allgemeinen werden die meisten inländischen geschäftsviertel einen größeren einfluss auf das geschäft von hotels der wirtschaftlichen und sogar mittleren preisklasse in ihrem wirkungsbereich haben, aber für high-end-hotels, insbesondere high-end-hotels mit einzigartigem hintergrund und stil wie das legend hotel, ist der einfluss größer wird kleiner sein.

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ist der inländische high-end-hotelmarkt rückläufig?

in letzter zeit wurden viele high-end-hotels der branche zum verkauf angeboten. was passiert mit dem inländischen high-end-hotelmarkt? geht das nicht mehr?

zhao huanyan, ein leitender ökonom in der hotelbranche, wies darauf hin, dass das derzeitige überangebot an high-end-full-service-hotels in china immer deutlicher werde. laut statistiken des milestone research institute stiegen im juni dieses jahres die eröffnungen inländischer luxushotels im vergleich zum vormonat um 500 % und die vertragsunterzeichnungen im vergleich zum vormonat um 200 %. liang tao, senior vice president der greater china hotel and tourism real estate division von jll, erwähnte in einem interview mit den medien auch, dass sich chinas hotelbranche von einem inkrementellen markt zu einem aktienmarkt wandelt.

im august dieses jahres gaben große internationale hotelgruppen wie marriott, hilton, intercontinental, accor und wyndham nacheinander ihre finanzberichte für das zweite quartal 2024 bekannt, doch die daten zeigten, dass die leistung des chinesischen marktes hinter den erwartungen zurückblieb. berichten zufolge sagte christopher j. nassetta, ceo der hilton group, bei der telefonkonferenz zu den ergebnissen: „china … es wird einige zeit dauern, bis sich der markt erholt. aber insgesamt handelt es sich nicht um einen zusammenbruch, sondern um eine schwäche.“

wenn die weltwirtschaft in einen abschwung gerät, stehen luxushotels insgesamt vor verschiedenen herausforderungen. dies gilt insbesondere für die verbraucherseite, wo das vertrauen der verbraucher in den high-end-hotelmarkt weiter gestärkt werden muss.

xin tao, generalsekretär der china tourism and hotels association, glaubt, dass während des wirtschaftlichen abschwungs alle arten von hotels vom markt herausgefordert werden, wir aber nicht sagen können, „der markt ist kaputt“, nur weil jemand verkauft. gemessen an den bedürfnissen der eigentümer werden auch einige hotels mit guten betriebsbedingungen verkauft, da die eigentümer zunehmend über die kapitalrendite nachdenken. dies ist eine angelegenheit auf vermögensebene und hat nichts mit dem betrieb zu tun.

einige brancheninsider sagten, dass die auslastung des legend hotels seit seiner eröffnung im jahr 2008 die meiste zeit akzeptabel war und das hotel stets ein hohes qualitätsniveau und einen guten ruf auf dem markt aufrechterhalten konnte. auch wenn die mitarbeiter nach der bekanntgabe der börsennotierung etwas verstört sind, ist die leistung immer noch stark. internen nachrichten zufolge stellte der umsatz im vergangenen jahr immer noch den besten rekord seit seiner eröffnung dar. kürzlich hat das mandarin oriental qianmen hotel in peking endlich seinen preis von 15.000 yuan pro nacht aufgeführt, und die suche wurde schnell heiß begehrt. dieses mandarin oriental brach nicht nur den rekord als teuerstes hotel in peking, sondern stand auch sofort an erster stelle auf der wunschliste vieler fans der marke mandarin oriental, ein muss zu sein.

fu gangye glaubt, dass sich high-end-hotels von economy- und mittelklasse-hotels unterscheiden. es handelt sich in der regel nicht um kurzfristige und schnelle investitionsprojekte, sondern sie erfordern hohe investitionen in der anfangsphase und eine auf langfristigkeit ausgerichtete vermögensverwaltung . ihr unternehmenslebenszyklus sehr lang. allerdings ist die kapazität des chinesischen high-end-hotelmarkts immer noch begrenzt. insgesamt ist der aktuelle aktienmarkt für high-end-hotels in china auf absehbare zeit immer noch ein relativ harter überlebenswettbewerb der stärkste wird weiterhin inszeniert. daher werden weiterhin high-end-hotels zum verkauf angeboten, was ein normales geschäftsphänomen ist. es ist nur so, dass high-end-hotels in der regel im geschäftsviertel oder sogar in der region, zu der sie gehören, eine ikone sind und ihre einträge größere aufmerksamkeit erregen.

er sagte, dass es im langen prozess der marktanpassung in diesem high-end-hotelmarkt, in dem „der gesamte gelbe sand weggeblasen und das gold zum vorschein gebracht wird“, notwendig sei, einen standort mit einer hervorragenden geografischen lage im kerngeschäftsviertel auszuwählen. wissenschaftliche projektgründung, vernünftige planung und bau sowie langfristige aufrechterhaltung eines relativ hohen gesamtniveaus an software und hardware, unabhängig davon, ob sie schon lange geöffnet sind oder kurz vor der eröffnung stehen guter investitionswert. denn wirklich guten high-end-hotels wird es nie an fans mangeln. auch wenn die bewertungen ihrer vermögenswerte aufgrund von veränderungen im externen umfeld und in verschiedenen phasen ihres eigenen lebenszyklus schwanken und es sogar zu häufigen besitzerwechseln kommen kann, besteht kein grund, blind besorgt zu sein. allerdings mangelt es an professionalität bei der projektgründung, der standortauswahl, dem bau und dem betrieb, und es wird einfach viel geld ausgegeben, um ein sogenanntes „high-end-hotel“ zu bauen, das kaum marktentwicklungspotenzial hat oder hat nur eine high-end-hotelmarke. das ist eine andere sache. schließlich ist es am schwierigsten, den verlust auszugleichen, wenn die flut nachlässt.

daher müssen auch zum verkauf stehende luxushotels im detail analysiert und besichtigt werden. einige stehen zum verkauf, weil sie einen hohen gesamtwert haben und zu einem hohen preis verkauft werden können. manche können es sich nicht leisten, es zu konsumieren und können es nicht verkaufen. nicht alle zum verkauf angebotenen luxushotels werden ausverkauft sein.

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sind high-end-hotelbesitzer aus dem geschäft?

die listenpreise von high-end-hotels sind ständig gesunken, was die leute misstrauisch macht.

es wird berichtet, dass der listenpreis des beijing legend hotel im vergangenen jahr 3,7 milliarden betrug, die transaktion jedoch nicht abgeschlossen werden konnte. diesmal wurde es zum zweiten mal zum verkauf angeboten, wobei der preis auf 3,3 milliarden yuan gesenkt wurde. das nahegelegene wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel ist derzeit für etwa 1,8 milliarden yuan gelistet. der startpreis für das vermögenspaket der chongqing baichun industrial company (einschließlich beweglicher güter, immobilien und im bau befindlicher projekte) einschließlich des chongqing banyan tree hotels beträgt nur 700 millionen yuan. verglichen mit den zufälligen notierungspreisen von 2 milliarden und 3 milliarden in den letzten zwei jahren auf dem markt ist dieser startpreis in der tat überraschend.

generalsekretär xin tao sagte: „erstens, wer den auftrag übernimmt, zweitens, zu welchem ​​preis und drittens, in welcher form, müssen sowohl käufer als auch verkäufer darüber nachdenken, denn nach der übernahme wird das zukünftige betriebs- und managementteam dies tun.“ „sehen sie, jeder denkt derzeit mehr an gelder.“

insbesondere für eigentümer wird die frage, ob sie ihre high-end-hotels im aktuellen umfeld zum verkauf anbieten müssen, die aktuelle lebenszyklusphase des hotels und die aktuelle rentabilität des hotels berücksichtigen, es müssen jedoch noch wichtigere überlegungen berücksichtigt werden berücksichtigt werden dabei die vermögensverwaltungsebene des hotels und die veränderungen in der gesamtstärke des eigentümers selbst.

fu gangye glaubt, dass high-end-hotels, die sich schon lange im niedergang befinden oder langfristige verluste erlitten haben, natürlich nicht in der lage sein werden, zu einem guten preis zu verkaufen, wenn der markt nicht so gut ist. aus sicht der vermögensverwaltung ist dies möglich man muss auch sagen, dass sie die gelegenheit verpasst haben, gute zeit zu verkaufen. wenn sie sich speziell die auf dem markt befindlichen high-end-hotels ansehen, werden sie feststellen, dass diese ihre eigenen regeln haben. die erste häufige situation besteht darin, dass, wenn der eigentümer ursprünglich in den bau dieses hotels investierte, dieses ursprünglich als notwendiges unterstützungsprojekt oder als mittel zur ablenkung und wertschöpfung für damit verbundene immobilienprojekte oder gewerbekomplexe nach diesen ursprünglichen zwecken gedacht war wenn die entscheidung getroffen wurde, dass das hotel zum verkauf angeboten wird, ist dies für den eigentümer selbstverständlich als normale geschäftsentscheidung zu verstehen. die zweite situation besteht darin, dass sich die gesamtstärke der eigentümer verändert hat, zum beispiel wollen sich einige aus einigen bereichen zurückziehen. einige von ihnen sind in den letzten jahren mit großen veränderungen in ihrem hauptgeschäft beschäftigt. einige haben derzeit sogar große probleme mit dem kapitalumschlag ich habe wirklich eine gewisse fähigkeit, schnell geld zu verdienen, also ist es normal, dass „schöne mädchen zuerst heiraten“ und das auto wegwerfen, um seine dringenden bedürfnisse zu befriedigen dass der eigentümer eine solche geschäftsentscheidung treffen muss.

ist der inländische high-end-hotelmarkt in zukunft in ordnung?

in den 40 jahren der reform und öffnung hat die hotelbranche zwei große entwicklungen erlebt. die eine wurde von der regierung gefördert, um den tourismus zu entwickeln und das problem des unzureichenden angebots an hotels in china zu lösen. die zweite phase ist die phase, in der immobilien eine große entwicklung fördern. diese entwicklungsphase spiegelt die merkmale der inländischen wirtschaftsentwicklung wider: hochsternhotels sind zu einer wichtigen „unterstützung“ für steigende grundstückspreise geworden. aber egal, welche art von appell es auch sein mag, es hat zur aktuellen situation des überangebots auf dem markt geführt.

„welche probleme werden in einem markt entstehen, in dem das angebot die nachfrage übersteigt? „der ausstellungsmarkt schrumpft, es wird auf viele probleme stoßen, wir müssen den binnenmarkt der vergangenheit durchbrechen und weiterhin innovationen auf der grundlage der gewährleistung der originalqualität entwickeln“, sagte xin tao.

derzeit haben high-end-hotels gewisse erkundungen im bereich digitaler abläufe unternommen und den anteil der gastronomie erhöht.

im hinblick auf den investmentmarkt geht fu gang davon aus, dass sowohl hotels als auch eigentümer und manager im inländischen high-end-hotelbereich in den nächsten drei bis vier jahren mit einer weiteren marktdifferenzierung und anpassungen der schwankungen konfrontiert sein werden.

bei vielen high-end-hotels wurden einige von ihnen eugenik und pflege unterzogen, und ihre software und hardware sind bis heute in gutem zustand geblieben, und diejenigen, die neue verbrauchertrends aufgreifen können, werden immer noch einen einzigartigen vermögenswert haben und sich weiter entwickeln der trend. andererseits kann es sein, dass der andere teil für die projektgründung ungeeignet ist oder der standort falsch ausgewählt wurde, was im grunde „mit einer krankheit geboren“ wird und die kapitalkosten während des baus und betriebs ungewöhnlich hoch sind und weiter sinken werden probleme; einige sind in einem schlechten zustand und der aktuelle zustand von software und hardware ist im allgemeinen schlecht. „high-end-hotels“, die langfristig schlecht funktionieren und ihrem namen seit langem nicht entsprechen, werden entweder herabgestuft und sie werden aus dem lager der high-end-hotels zurückgezogen, um zu überleben, oder sie müssen ihr geschäft aufgeben oder sogar schließen und schließlich einer anderen nutzung zugeführt werden. es gibt auch menschen, die über ein gutes fundament verfügen, deren einrichtungen, ausrüstung und dekorationsstil jedoch veraltet sind, deren management schlecht ist oder deren leistung aufgrund der auswirkungen des allgemeinen umfelds nachgelassen hat. sie werden den schock ausnutzen anpassungen wie renovierung, personalwechsel oder markenwechsel sollen nach und nach wieder in einen geeigneten zustand versetzt werden.

für die mehrheit der eigentümer steht die entscheidung im vordergrund, ob sie die luxushotels weiterhin unter ihrem namen führen oder weiterverkaufen wollen. unabhängig von der art des entscheidungsergebnisses sollte es auf einer professionellen bewertung und wissenschaftlichen analyse basieren. wenn sie sich hinsichtlich der branchenentwicklungstrends und der hotelentwicklung nicht sicher sind, ist es am besten, eine externe agentur mit der unterstützung und einer rationalen entscheidung zu beauftragen -machen sollte die priorität sein. wenn die gesamtstärke des eigentümers intakt ist und keine dringende notwendigkeit besteht, sich so schnell wie möglich mit den vermögenswerten des luxushotels unter seinem namen zu befassen, muss er eng mit der geschäftsführung zusammenarbeiten, um das hotel zu ermutigen, aktiv auf herausforderungen zu reagieren und die leistung kontinuierlich zu verbessern . wenn sie weiterverkaufen möchten, sollten sie ihr bestes geben, um rechtzeitig zu einem günstigeren transaktionspreis aus dem markt auszusteigen.

wenn jemand geht, kommt natürlich jemand herein. wenn sich das außenwirtschaftliche umfeld und die konsumtrends stark verändern, entscheiden sich einige investoren aus anderen branchen oder regionen aufgrund ihrer eigenen umstände dafür, neue eigentümer zu werden. dies wird zweifellos dazu beitragen, die weitere optimierung gehobener hoteleigentümergruppen zu beschleunigen.

alles in allem ist der heimische high-end-hotelmarkt derzeit sowohl mit krisen als auch mit chancen konfrontiert, und die situation einzelner high-end-hotels bedarf einer detaillierten analyse.

fu gangye kam zu dem schluss: „in den letzten 20 bis 30 jahren wurde die entwicklung des high-end-hotelsektors in china insgesamt etwas ‚auf eis gelegt‘. sie wurde genutzt, um den bedürfnissen der aufnahme ausländischer touristen gerecht zu werden, oder sie ist zu einem solchen geworden.“ bestimmtes zeichen oder symbol, oder es ist zu einem bestimmten zeitraum geworden. das ungewöhnliche politische und geschäftliche umfeld erfordert, dass sich auch hoteltypen wie economy- und mittelklassehotels, die von einem breiteren lokalen markt unterstützt werden, früher und schneller entwickeln. mit den veränderungen im allgemeinen umfeld und der kontinuierlichen entwicklung der chinesischen wirtschaft hat sich auch der high-end-hotelbereich weiterentwickelt. nach dieser runde der marktdifferenzierung und schockanpassung wird die gesamtentwicklung vernünftiger und gesünder sein der high-end-hotelsektor wird uns letztendlich stärker machen.