berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tahun 2024 akan menjadi tahun yang penting bagi kalangan hotel kelas atas tiongkok. dari pengumuman penutupan opposite house di beijing, hingga penutupan great wall hotel, bekas hotel berbintang di third ring road, hingga listingnya sofitel hotel, merek terkenal milik french accorhotels, yang berlokasi di dekat jalan lingkar kedua, untuk dijual, semuanya menarik perhatian luas. kini api telah menyebar ke kawasan bisnis wangfujing di pusat kota beijing. diantaranya, legend hotel, yang terletak di lokasi utama di kawasan bisnis, telah dipasarkan untuk dijual dari tahun lalu hingga tahun ini, dan hotel renaissance dinasti tianlun dynasty di semenanjung wangfu juga ada di pasar.

"tahun ini, selain hotel-hotel yang terdaftar untuk dijual di kawasan bisnis wangfujing, hotel-hotel kelas atas di distrik chaoyang telah gulung tikar. sebuah hotel besar di guomao sedang mencari cara untuk 'mengurangi biaya dan meningkatkan efisiensi.'" an ungkap orang dalam industri ini kepada pincheng travel reporter.

selain beijing, perusahaan industri chongqing baichun mengalami kebangkrutan dan likuidasi, dan aset banyan tree miliknya dilelang secara publik pada tanggal 2 september. pada akhirnya, tidak ada yang menawar, dan lelang pun berakhir. selain itu, ada juga laporan bahwa banyak hotel kelas atas telah disita di shanghai, jiangsu, hunan, hainan dan tempat-tempat lain... menghadapi begitu banyak penjualan, dapatkah "penurunan konsumsi" sederhana menjelaskannya?

01

apakah perekonomian kawasan bisnis gagal?

alasan mengapa pencatatan hotel legend di kawasan bisnis wangfujing telah menarik perhatian lebih intens daripada situasi serupa di bagian lain negara dan bahkan di bagian lain beijing beberapa waktu lalu mungkin karena fakta bahwa kawasan bisnis wangfujing memiliki telah ada sejak zaman kuno. brilliance terkait erat dengan legend hotel yang terkenal.

kawasan bisnis wangfujing telah menjadi pusat ibu kota beijing, setidaknya sejak dinasti ming dan qing. jalan jinbao terbentuk dari penggabungan beberapa gang seperti sui'anbo hutong. terletak di kawasan utama kawasan bisnis wangfujing. pada awal tahun 1998, beijing pergi ke hong kong untuk menarik investasi, yang merupakan proyek utama pada saat itu. proyek ini akhirnya dimenangkan oleh hong kong fu wah international group, yang memiliki banyak proyek real estate komersial terkemuka di beijing seperti beijing hong kong jockey club, dan bergabung dengan perusahaan-perusahaan penting di makau untuk membangun legend hotel.

legend hotel terletak di sudut tenggara jalan jinbao, di seberang bangunan penting seperti gedung layanan perjalanan internasional china. penampilannya memiliki gaya dekoratif eropa selatan yang kuat, dan strukturnya penuh dengan niat neoklasik. memiliki 17 lantai di atas tanah dan 3 lantai di bawah tanah, dengan total luas bangunan 89.949 meter persegi, 390 kamar tamu dan 79 apartemen layanan.

sejak dibuka, hotel ini telah menerima pejabat dan selebriti dari seluruh dunia, termasuk 22 kepala negara dan pejabat dari 56 negara. hotel ini telah dianugerahi kualifikasi sebagai hotel resepsi resmi yang ditunjuk untuk olimpiade beijing, dan bertanggung jawab atas penerimaan kepala negara dan tamu-tamu terhormat yang menghadiri olimpiade beijing. beberapa netizen mengatakan: saya pertama kali menginap di sini ketika saya menemani bos saya dalam perjalanan bisnis. saya terkejut saat itu. saya pikir desain hotelnya sangat berkualitas dan pelayanannya sangat perhatian.

namun kini, hotel yang terletak di inti kawasan bisnis wangfujing ini telah dijual untuk kedua kalinya, yang membuat orang mau tidak mau berpikir dan khawatir. mungkinkah lingkungan bisnis di kawasan bisnis inti beijing tidak baik? atau hotel kelas atas ini sudah tidak bagus lagi? atau ada alasan lain?

fu gangye, ketua beijing zhongrui excellent management consulting co., ltd., berpendapat bahwa masalah legend hotel di kawasan bisnis wangfujing memerlukan analisis yang mendetail, karena hotel dan kawasan bisnis tersebut relatif istimewa, dan tidak tepat untuk menggeneralisasinya menjadi situasi serupa lainnya di negara ini. pada saat yang sama, tidak disarankan untuk hanya mengaitkan naik turunnya setiap hotel kelas atas dengan perkembangan kawasan bisnis di mana hotel tersebut berada.

dia berkata: "legend hotel selalu sangat berpengaruh di hotel-hotel kelas atas di beijing dan bahkan tiongkok. hotel ini adalah proyek besar pertama yang diinvestasikan oleh perusahaan makau dan ibu kota hong kong di daratan, dan telah dikelola oleh para profesional senior di industri ini sejak lama. perkembangannya bagus. fakta bahwa hotel tersebut dijual mungkin ada hubungannya dengan dampak lingkungan pasar saat ini terhadap hotel, tetapi yang lebih penting, hal ini lebih berkaitan dengan hotel tersebut. pengambilan keputusan yang sesuai dari pemilik dibandingkan dengan kawasan bisnis wangfujing. hubungannya relatif kecil.”

menurut informasi publik yang dirilis oleh departemen terkait di beijing, dalam empat tahun terakhir sejak tahun 2021, total 153 toko pertama, toko andalan, dan toko konsep inovatif telah diperkenalkan di kawasan bisnis wangfujing, dan efek toko pertama sudah terlihat jelas. banyak bangunan komersial besar telah diubah dan dibuka kembali. pada paruh pertama tahun 2024, lalu lintas penumpang di kawasan wangfujing mencapai 59,3 juta, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 36%.

fu gangye mengatakan bahwa model konsumsi lama yang didasarkan pada pusat perbelanjaan tradisional di kawasan bisnis wangfujing dan model konsumsi baru yang didasarkan pada pengelompokan toko-toko pertama sedang mengalami pasang surut. kawasan bisnis ini telah lama berada di posisi penting dalam wilayah komersial inti beijing, dan hal mendasar ini selalu ada. dibandingkan dengan kawasan bisnis tradisional di beijing dan wilayah lain di tiongkok, transformasi dan pengembangannya relatif berhasil. tidak perlu menambahkan kasus individual dari legend hotel untuk dijual ke penilaian keseluruhan kawasan bisnis wangfujing. secara umum, sebagian besar kawasan bisnis domestik akan memiliki dampak yang lebih besar terhadap bisnis hotel ekonomis dan bahkan hotel kelas menengah dalam cakupannya, namun untuk hotel kelas atas, terutama hotel kelas atas dengan latar belakang dan gaya unik seperti legend hotel, dampaknya akan lebih kecil.

©foto.com

02

apakah pasar hotel kelas atas domestik sedang menurun?

baru-baru ini, banyak hotel kelas atas di industri ini yang dijual. apa yang terjadi dengan pasar hotel kelas atas dalam negeri? apakah sudah tidak mungkin lagi?

zhao huanyan, ekonom senior di industri perhotelan, menunjukkan bahwa kelebihan pasokan hotel kelas atas dengan layanan lengkap di tiongkok menjadi semakin menonjol. menurut statistik dari milestone research institute, pada bulan juni tahun ini, pembukaan hotel mewah domestik meningkat sebesar 500% bulan ke bulan, dan penandatanganan kontrak meningkat sebesar 200% bulan ke bulan. liang tao, wakil presiden senior divisi real estate hotel dan pariwisata jll greater china, juga menyebutkan dalam sebuah wawancara dengan media bahwa industri hotel tiongkok sedang beralih dari pasar inkremental ke pasar saham.

pada bulan agustus tahun ini, grup hotel internasional besar seperti marriott, hilton, intercontinental, accor, dan wyndham berturut-turut mengumumkan laporan keuangan kuartal kedua mereka untuk tahun 2024, namun data menunjukkan bahwa kinerja pasar tiongkok jauh dari ekspektasi. dilaporkan bahwa ceo hilton group christopher j. nassetta mengatakan dalam laporan pendapatannya: "tiongkok... akan membutuhkan waktu bagi pasar untuk pulih. namun secara keseluruhan, ini bukan keruntuhan melainkan kelemahan."

secara keseluruhan, ketika perekonomian global memasuki siklus penurunan, hotel-hotel kelas atas akan menghadapi berbagai tantangan. hal ini terutama berlaku di sisi konsumen, di mana kepercayaan konsumen terhadap pasar hotel kelas atas perlu lebih dibangun.

xin tao, sekretaris jenderal asosiasi pariwisata dan hotel tiongkok, percaya bahwa selama krisis ekonomi, semua jenis hotel menghadapi tantangan pasar, namun kita tidak bisa mengatakan "pasar rusak" hanya karena ada yang menjual. dilihat dari kebutuhan pemilik, beberapa hotel dengan kondisi operasional yang baik juga akan dijual, karena pemilik semakin mempertimbangkan laba atas investasi. ini adalah masalah tingkat aset dan tidak ada hubungannya dengan operasi.

beberapa orang dalam industri mengatakan bahwa sejak legend hotel dibuka pada tahun 2008, tingkat hunian sebagian besar dapat diterima, dan selalu mempertahankan tingkat kualitas dan reputasi pasar yang tinggi. meski karyawan sedikit putus asa setelah berita listing tersebut keluar, namun kinerjanya tetap kuat. menurut kabar internal, pendapatannya tahun lalu masih mencatatkan rekor terbaik sejak pembukaannya. baru-baru ini, hotel mandarin oriental qianmen di beijing akhirnya mencantumkan harga 15.000 yuan per malam, dan dengan cepat menjadi pencarian panas. mandarin oriental ini tidak hanya memecahkan rekor sebagai hotel termahal di beijing, tetapi juga langsung menjadi peringkat pertama dalam wish list "wajib menginap" banyak penggemar brand mandarin oriental.

fu gangye percaya bahwa hotel kelas atas berbeda dengan hotel ekonomi dan kelas menengah. hotel ini biasanya bukan proyek investasi jangka pendek dan cepat, tetapi memerlukan investasi tinggi pada tahap awal dan manajemen aset yang berakar pada jangka panjang di periode selanjutnya. . siklus hidup perusahaan mereka sangat panjang. namun, kapasitas pasar hotel kelas atas di tiongkok masih terbatas. secara keseluruhan, pasar saham hotel kelas atas di tiongkok saat ini masih sangat besar. dalam jangka waktu yang lama, persaingan untuk bertahan hidup akan relatif ketat yang terkuat akan terus dipentaskan. oleh karena itu, hotel-hotel kelas atas akan terus dijual, yang merupakan fenomena bisnis normal. hanya saja hotel kelas atas biasanya menjadi ikon di kawasan bisnis atau bahkan wilayah tempatnya berada, dan listingannya akan lebih menarik perhatian.

dia mengatakan bahwa dalam proses panjang penyesuaian pasar di pasar hotel kelas atas di mana "semua pasir kuning terhembus dan emas terungkap", perlu untuk memilih lokasi dengan lokasi geografis yang unggul di kawasan bisnis inti, pembentukan proyek ilmiah, perencanaan dan konstruksi yang masuk akal, dan pemeliharaan jangka panjang dari keseluruhan tingkat perangkat lunak dan perangkat keras yang relatif tinggi. hotel kelas atas yang bagus, baik yang sudah lama dibuka atau akan segera diluncurkan, akan selalu ada nilai investasi yang bagus. karena hotel kelas atas yang benar-benar bagus tidak akan pernah kekurangan penggemar. meskipun penilaian aset mereka akan berfluktuasi karena perubahan dalam lingkungan eksternal dan pada berbagai tahap siklus hidup mereka, dan bahkan mungkin sering terjadi pergantian pemilik, namun kita tidak perlu merasa cemas secara membabi buta. namun, kurangnya profesionalisme dalam pendirian proyek, pemilihan lokasi, konstruksi, dan pengoperasian, dan mereka hanya menghabiskan banyak uang untuk membangun apa yang disebut "hotel kelas atas" yang memiliki sedikit potensi untuk pengembangan pasar, atau tidak. hanya merek hotel kelas atas. itu soal lain. lagi pula, paling sulit mengganti kerugian saat air pasang surut.

oleh karena itu, hotel-hotel kelas atas yang terdaftar untuk dijual juga harus dianalisis dan dilihat secara detail. ada pula yang terdaftar untuk dijual karena memiliki nilai keseluruhan yang tinggi dan dapat dijual dengan harga yang tinggi. ada pula yang tidak mampu mengkonsumsinya dan tidak bisa menjualnya. tidak semua hotel kelas atas yang dijual akan terjual habis.

©foto.com

03

apakah pemilik hotel kelas atas gulung tikar?

harga listing hotel kelas atas telah turun drastis, yang membuat orang curiga.

kabarnya harga tercatat beijing legend hotel tahun lalu adalah 3,7 miliar, namun transaksinya gagal diselesaikan. kali ini dijual untuk kedua kalinya, dengan harga diturunkan menjadi 3,3 miliar yuan. hotel renaissance tianlun dynasty renaissance di semenanjung wangfu saat ini terdaftar dengan harga sekitar 1,8 miliar yuan. harga awal paket aset perusahaan industri chongqing baichun (termasuk properti bergerak, real estat, dan proyek yang sedang dibangun) termasuk chongqing banyan tree hotel hanya 700 juta yuan. dibandingkan dengan harga listing biasa sebesar 2 miliar dan 3 miliar dalam dua tahun terakhir di pasaran, harga awal ini memang mengejutkan.

sekretaris jenderal xin tao mengatakan: "pertama, siapa yang akan mengambil alih pesanan, kedua, berapa harganya, dan ketiga, dalam bentuk apa, baik pembeli maupun penjual harus mempertimbangkannya, karena setelah mengambil alih, tim operasi dan manajemen di masa depan akan melakukannya. juga terlibat. saat ini, lihat, semua orang lebih memikirkan dana. lagipula, hotel berbintang pasti memiliki banyak aset, dan kebutuhan pemiliknya juga berbeda-beda.”

khususnya, bagi pemilik, dalam situasi saat ini, apakah mereka perlu menjual hotel kelas atas mereka akan mempertimbangkan tahap siklus hidup hotel saat ini dan profitabilitas hotel saat ini, namun pertimbangan yang lebih penting perlu dipertimbangkan. dipertimbangkan ini adalah tingkat manajemen aset hotel dan perubahan kekuatan pemilik itu sendiri secara keseluruhan.

fu gangye percaya bahwa hotel-hotel kelas atas yang sudah lama mengalami penurunan atau mengalami kerugian jangka panjang tentu saja tidak akan bisa menjual dengan nilai bagus ketika pasar tidak begitu bagus juga dapat dikatakan bahwa mereka telah melewatkan kesempatan untuk menjual waktu yang baik. jika anda melihat secara khusus hotel-hotel kelas atas yang ada di pasar, anda akan menemukan bahwa mereka memiliki aturan tersendiri. situasi umum pertama adalah jika pemilik awalnya berinvestasi dalam pembangunan hotel ini, hal itu pada awalnya dimaksudkan sebagai proyek pendukung yang diperlukan atau sarana pengalihan dan nilai tambah untuk proyek real estat atau kompleks komersial terkait setelah tujuan awal ini telah tercapai, keputusan akan diambil. menjual hotel tersebut tentu saja dapat dimaklumi sebagai keputusan bisnis yang wajar bagi pemiliknya. situasi kedua adalah kekuatan pemilik secara keseluruhan telah berubah, misalnya ada yang ingin mundur dari beberapa bidang. beberapa dari mereka sedang melakukan perubahan besar dalam bisnis utama mereka. misalnya, banyak perusahaan real estate yang mengalami kesulitan dalam beberapa tahun terakhir. pemiliknya sangat ingin melakukan transformasi. beberapa bahkan memiliki masalah besar dengan perputaran modal benar-benar memiliki kemampuan tertentu untuk mendapatkan uang tunai dengan cepat. aset yang paling berharga adalah hotel kelas atas, jadi "gadis cantik menikah dulu", untuk menyelamatkan pria tampan dengan membuang mobil untuk memenuhi kebutuhannya yang mendesak bagi pemiliknya untuk membuat keputusan bisnis seperti itu.

apakah pasar hotel kelas atas domestik baik-baik saja di masa depan?

dalam 40 tahun reformasi dan keterbukaan, industri perhotelan telah mengalami dua perkembangan besar. yang pertama dipromosikan oleh pemerintah untuk mengembangkan pariwisata dan memecahkan masalah kurangnya pasokan hotel di tiongkok. tahap kedua adalah tahap di mana real estate mendorong pembangunan besar-besaran. tahap pembangunan ini mencerminkan karakteristik pembangunan ekonomi dalam negeri: hotel berbintang telah menjadi “penopang” penting bagi kenaikan harga tanah. namun apa pun daya tariknya, hal itu telah menyebabkan situasi kelebihan pasokan di pasar saat ini.

"masalah apa yang akan muncul di pasar di mana pasokan melebihi permintaan? artinya, pasar ini sangat rapuh. sebagian besar hotel kelas atas dirancang dengan resepsi bisnis, konferensi, dan pameran sebagai kelompok pelanggan utama mereka. ketika pasar bisnis menyusut dan konferensi dan pasar pameran menyusut, akan menghadapi banyak masalah, kita perlu menerobos pasar tunggal di masa lalu dan terus berinovasi atas dasar memastikan kualitas asli, "kata xin tao.

saat ini, hotel-hotel kelas atas telah melakukan eksplorasi tertentu dalam operasi digital dan meningkatkan proporsi katering.

mengenai pasar investasi, fu gang yakin bahwa di bidang hotel kelas atas domestik mulai sekarang hingga tiga hingga empat tahun ke depan, baik hotel, pemilik, dan pengelola akan menghadapi diferensiasi pasar lebih lanjut dan penyesuaian osilasi.

bagi banyak hotel kelas atas, beberapa di antaranya telah menjalani eugenika dan pemeliharaan, serta perangkat lunak dan perangkat kerasnya tetap dalam kondisi baik hingga saat ini, dan hotel yang dapat menangkap tren konsumen baru akan tetap memiliki nilai aset yang unik dan akan terus berkembang melawan tren. di sisi lain, bagian lain mungkin tidak cocok untuk pembangunan proyek, atau lokasinya mungkin dipilih secara tidak tepat, yang pada dasarnya "terlahir dengan penyakit", dan biaya modal selama konstruksi dan pengoperasian sangat tinggi, dan selanjutnya akan jatuh ke dalam masalah; beberapa dalam keadaan rusak dan status perangkat lunak dan perangkat keras saat ini umumnya buruk. "hotel kelas atas" yang tidak bagus, atau memiliki operasi jangka panjang yang buruk, dan sudah lama tidak sesuai dengan namanya, akan diturunkan peringkatnya dan ditarik dari kamp hotel kelas atas untuk bertahan hidup, atau gulung tikar, atau bahkan ditutup, dan akhirnya diubah untuk penggunaan lain. ada juga sebagian orang yang memiliki fondasi yang baik, namun fasilitas, peralatan dan gaya dekorasinya sudah ketinggalan zaman, atau pengelolaannya buruk, atau kinerjanya menurun karena dampak lingkungan secara umum penyesuaian seperti renovasi, penggantian personel atau perubahan merek untuk secara bertahap kembali ke keadaan semula.

bagi sebagian besar pemilik, keputusannya adalah apakah akan terus mempertahankan hotel kelas atas atas nama mereka atau menjualnya kembali. apa pun hasil pengambilan keputusannya, itu harus didasarkan pada evaluasi profesional dan analisis ilmiah. jika anda agak tidak yakin dengan tren perkembangan industri dan perkembangan hotel, yang terbaik adalah menyewa agen pihak ketiga untuk membantu, dan mengambil keputusan yang rasional. -pembuatan harus menjadi prioritas. ikuti sentimen pasar secara membabi buta. jika kekuatan pemilik secara keseluruhan masih utuh dan tidak ada urgensi untuk menangani aset hotel kelas atas atas namanya sesegera mungkin, ia perlu bekerja sama dengan manajemen untuk mendorong hotel agar aktif merespons tantangan dan terus meningkatkan kinerja. . jika anda ingin menjual kembali, anda harus berusaha sebaik mungkin untuk keluar dari pasar dengan harga transaksi yang lebih masuk akal dan tepat waktu.

tentu saja, ketika seseorang pergi, seseorang masuk. ketika lingkungan ekonomi eksternal dan tren konsumsi mengalami perubahan besar, beberapa investor dari industri atau wilayah lain akan memilih untuk menjadi pemilik baru berdasarkan keadaan mereka sendiri. hal ini tentunya akan membantu mempercepat optimalisasi lebih lanjut kelompok pemilik hotel kelas atas.

secara keseluruhan, pasar hotel kelas atas domestik saat ini menghadapi krisis dan peluang, dan situasi hotel kelas atas tertentu memerlukan analisis terperinci.

fu gangye menyimpulkan: "dalam 20 hingga 30 tahun terakhir, pengembangan sektor hotel kelas atas di tiongkok telah 'dihentikan' secara keseluruhan. telah digunakan untuk memenuhi kebutuhan penerimaan pariwisata asing, atau telah menjadi sebuah tanda atau simbol tertentu, atau telah menjadi periode waktu tertentu. lingkungan politik dan bisnis yang tidak normal mengharuskan jenis hotel seperti hotel ekonomi dan kelas menengah, yang didukung oleh pasar lokal yang lebih luas, berkembang lebih awal dan lebih cepat. dengan perubahan lingkungan umum dan perkembangan ekonomi tiongkok yang berkelanjutan, bidang hotel kelas atas juga telah berkembang. setelah putaran diferensiasi pasar dan penyesuaian guncangan ini, perkembangan secara keseluruhan akan menjadi lebih masuk akal dan lebih sehat sektor hotel kelas atas pada akhirnya akan membuat kita lebih kuat."