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el año 2024 será un año lleno de acontecimientos para el círculo hotelero de alta gama de china. desde el anuncio del cierre de opposite house en beijing, pasando por el cierre del great wall hotel, un antiguo hotel estrella en el tercer anillo, hasta la salida a bolsa del hotel sofitel, una famosa marca propiedad de la francesa accorhotels, situada cerca el segundo anillo de circunvalación, a la venta, todos ellos han llamado la atención. ahora el incendio se ha extendido al distrito comercial de wangfujing, en el centro de beijing. entre ellos, el legend hotel, que está ubicado en una excelente ubicación en el distrito de negocios, estuvo a la venta desde el año pasado hasta este año, y el cercano wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel también apareció en la lista de ventas.

"este año, además de los hoteles que están a la venta en el distrito comercial de wangfujing, los hoteles de alta gama en el distrito de chaoyang han cerrado. un hotel importante en guomao está buscando formas de 'reducir costos y aumentar la eficiencia'". un experto de la industria reveló a pincheng travel reporter.

además de beijing, chongqing baichun industrial company estaba en quiebra y liquidación, y sus activos de banyan tree se subastaron públicamente el 2 de septiembre. al final, nadie hizo una oferta y la subasta terminó. además, también hay informes de que muchos hoteles de alta gama han sido embargados en shanghai, jiangsu, hunan, hainan y otros lugares... ante tantas ventas, ¿puede explicarlo una simple "descenso del consumo"?

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¿está fallando la economía del distrito comercial?

la razón por la que la inclusión del legend hotel en el distrito de negocios de wangfujing ha atraído más atención que situaciones similares en otras partes del país e incluso en otras partes de beijing hace algún tiempo se debe probablemente al hecho de que el distrito de negocios de wangfujing ha existe desde la antigüedad. el brillo está estrechamente relacionado con el famoso legend hotel.

el distrito comercial de wangfujing ha estado en el centro de beijing, la capital, al menos desde las dinastías ming y qing. la calle jinbao está formada por la fusión de varios callejones como el sui'anbo hutong. está ubicado en una zona privilegiada del distrito comercial de wangfujing. ya en 1998, beijing viajó a hong kong para atraer inversiones, lo que era un proyecto clave en ese momento. este proyecto finalmente lo ganó hong kong fu wah international group, que posee muchos de los principales proyectos inmobiliarios comerciales en beijing, como el beijing hong kong jockey club, y unió fuerzas con importantes empresas en macao para construir el legend hotel.

legend hotel está ubicado en la esquina sureste de la calle jinbao, frente a edificios importantes como el china international travel service building. la apariencia tiene un fuerte estilo decorativo del sur de europa y la estructura está llena de intenciones neoclásicas. tiene 17 plantas sobre rasante y 3 plantas subterráneas, con una superficie total de construcción de 89.949 metros cuadrados, 390 habitaciones y 79 apartamentos de servicio.

desde su apertura, el hotel ha recibido a dignatarios y celebridades de todo el mundo, incluidos 22 jefes de estado y dignatarios de 56 países. el hotel ha recibido la calificación de hotel de recepción oficial designado para los juegos olímpicos de beijing y ha sido responsable de la recepción de los jefes de estado e invitados distinguidos que asistieron a los juegos olímpicos de beijing. algunos internautas dijeron: me quedé aquí por primera vez cuando acompañé a mi jefe en un viaje de negocios. en ese momento me sorprendió que el diseño del hotel fuera de muy alta calidad y el servicio muy considerado.

pero ahora este hotel ubicado en el centro del distrito de negocios de wangfujing se ha puesto a la venta por segunda vez, lo que inevitablemente hace que la gente piense y se preocupe ¿podría ser que el ambiente de negocios en el principal distrito de negocios de beijing no sea bueno? ¿o este hotel de alta gama ya no es bueno? ¿o hay otra razón?

fu gangye, presidente de beijing zhongrui excellence management consulting co., ltd., cree que el asunto del legend hotel en el distrito comercial de wangfujing requiere un análisis detallado, porque el hotel y el distrito comercial son relativamente especiales y no es apropiado generalizarlo. a otras situaciones similares en el país. al mismo tiempo, no se recomienda atribuir simplemente los vaivenes de cada hotel de alta gama al desarrollo del distrito de negocios al que pertenece.

dijo: "legend hotel siempre ha sido muy influyente en los hoteles de alta gama en beijing e incluso en china. el hotel es el primer gran proyecto invertido por una empresa de macao y capital de hong kong en el continente, y ha sido administrado por altos cargos profesionales en la industria durante mucho tiempo el desarrollo ha sido bueno el hecho de que se haya puesto a la venta puede tener algo que ver con el impacto del entorno actual del mercado en el hotel, pero lo más importante es que tiene más que ver. "la relación es relativamente pequeña con la correspondiente toma de decisiones del propietario que con el distrito comercial de wangfujing".

según información pública publicada por los departamentos pertinentes de beijing, en los últimos cuatro años desde 2021, se han introducido un total de 153 primeras tiendas, tiendas insignia y tiendas conceptuales innovadoras en el distrito comercial de wangfujing, y el efecto de la primera tienda ha sido obvio. muchos edificios comerciales importantes han sido transformados y reabiertos. en el primer semestre de 2024, el tráfico de pasajeros en el área de wangfujing alcanzó los 59,3 millones, un aumento interanual del 36%.

fu gangye dijo que el antiguo modelo de consumo basado en los centros comerciales tradicionales en el distrito comercial de wangfujing y el nuevo modelo de consumo basado en la agrupación de las primeras tiendas están fluctuando. este distrito comercial ha estado ubicado durante mucho tiempo en una posición clave dentro del territorio comercial central de beijing. este fundamental siempre ha existido, y su transformación y desarrollo ha sido relativamente exitoso en comparación con los distritos comerciales tradicionales de beijing e incluso de otras partes del país. no es necesario integrar los casos individuales de legend hotel en venta en el juicio general del distrito comercial de wangfujing. en términos generales, la mayoría de los distritos comerciales nacionales tendrán un mayor impacto en el negocio de los hoteles económicos e incluso de rango medio dentro de su alcance, pero para los hoteles de alta gama, especialmente los hoteles de alta gama con antecedentes y estilos únicos como legend hotel, el impacto será más pequeño.

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¿está en declive el mercado hotelero nacional de alta gama?

recientemente, se han puesto a la venta muchos hoteles de alta gama en la industria. ¿qué está pasando con el mercado nacional de hoteles de alta gama? ¿ya no es posible?

zhao huanyan, economista senior de la industria hotelera, señaló que el actual exceso de oferta de hoteles de servicio completo de alta gama en china se está volviendo cada vez más prominente. según estadísticas del milestone research institute, en junio de este año, las aperturas de hoteles de lujo nacionales aumentaron un 500% mes a mes y las firmas de contratos aumentaron un 200% mes a mes. liang tao, vicepresidente senior de la división de bienes raíces turísticos y hoteleros de la gran china de jll, también mencionó en una entrevista con los medios que la industria hotelera de china está pasando de un mercado incremental a un mercado de valores.

en agosto de este año, los principales grupos hoteleros internacionales como marriott, hilton, intercontinental, accor y wyndham anunciaron sucesivamente sus informes financieros del segundo trimestre de 2024, pero los datos mostraron que el desempeño del mercado chino no cumplió con las expectativas. se informa que el director general del grupo hilton, christopher j. nassetta, dijo en la teleconferencia sobre resultados: "china... el mercado tardará tiempo en recuperarse. pero en general, no se trata de un colapso sino de una debilidad".

en general, cuando la economía global entre en un ciclo descendente, los hoteles de alta gama enfrentarán varios desafíos. esto es especialmente cierto en el lado del consumidor, donde es necesario consolidar aún más la confianza del consumidor en el mercado hotelero de alta gama.

xin tao, secretario general de la asociación de turismo y hoteles de china, cree que durante la crisis económica, todo tipo de hoteles se ven desafiados por el mercado, pero no podemos decir que "el mercado está muerto" sólo porque alguien esté vendiendo. a juzgar por las necesidades de los propietarios, algunos hoteles con buenas condiciones operativas también se venderán, porque los propietarios consideran cada vez más el retorno de la inversión. este es un asunto a nivel de activos y no tiene nada que ver con las operaciones.

algunos expertos de la industria dijeron que desde que legend hotel abrió sus puertas en 2008, la tasa de ocupación ha sido aceptable la mayor parte del tiempo y siempre ha mantenido un alto nivel de calidad y reputación en el mercado. aunque los empleados están un poco angustiados después de que se conoció la noticia de la cotización, el desempeño sigue siendo sólido. según noticias internas, sus ingresos el año pasado todavía establecieron el mejor récord desde su apertura. recientemente, el hotel mandarin oriental qianmen en beijing finalmente publicó su tarifa de habitación de 15.000 yuanes por noche, y rápidamente se convirtió en una búsqueda candente. este mandarin oriental no sólo rompió el récord como el hotel más caro de beijing, sino que también se convirtió inmediatamente en el primer lugar en la lista de deseos "imprescindibles" de muchos fanáticos de la marca mandarin oriental.

fu gangye cree que los hoteles de alta gama son diferentes de los hoteles económicos y de gama media. por lo general, no son proyectos de inversión rápidos y a corto plazo, sino que requieren una gran inversión en la etapa inicial y una gestión de activos basada en el largo plazo en el período posterior. . su ciclo de vida empresarial muy largo. sin embargo, después de todo, la capacidad del mercado hotelero de alta gama de china sigue siendo limitada. en general, el mercado de valores actual de los hoteles de alta gama en china sigue siendo muy grande. en un período de tiempo previsiblemente largo, una competencia por la supervivencia es relativamente cruel. los más aptos seguirán escenificándose. por tanto, se seguirán poniendo a la venta hoteles de alta gama, lo que es un fenómeno empresarial normal. lo que pasa es que los hoteles de alta gama suelen ser icónicos en el distrito de negocios o incluso en la región a la que pertenecen, y sus listados atraerán mayor atención.

dijo que en el largo proceso de ajuste del mercado en este mercado hotelero de alta gama donde "toda la arena amarilla desaparece y se revela el oro", es necesario seleccionar una ubicación con una ubicación geográfica superior en el principal distrito de negocios. el establecimiento de proyectos científicos, la planificación y construcción razonables y el mantenimiento a largo plazo de un nivel general relativamente alto de software y hardware. los buenos hoteles de alta gama, ya sea que hayan estado abiertos durante mucho tiempo o estén a punto de ser inaugurados, siempre lo tendrán. buen valor de inversión. porque a los hoteles verdaderamente buenos y de alta gama nunca les faltarán fans. aunque las valoraciones de sus activos fluctuarán debido a cambios en el entorno externo y en diferentes etapas de sus propios ciclos de vida, e incluso puede haber cambios frecuentes de propietarios, no hay necesidad de estar ciegamente ansioso. sin embargo, hay una falta de profesionalismo en el establecimiento del proyecto, la selección del sitio, la construcción y la operación, y simplemente gastan mucho dinero para construir el llamado "hotel de alta gama" que tiene poco potencial para el desarrollo del mercado, o es sólo una marca de hotel de alta gama. ese es otro asunto. después de todo, es más difícil compensar la pérdida cuando la marea baja.

por lo tanto, los hoteles de alta gama que están a la venta también deben analizarse y verse en detalle. algunos están a la venta porque tienen un alto valor general y pueden venderse a un precio elevado. algunos no pueden permitirse el lujo de consumirlo y no pueden venderlo. no todos los hoteles de alta gama puestos a la venta estarán agotados.

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¿están los propietarios de hoteles de alta gama quebrados?

los precios de cotización de los hoteles de alta gama han ido cayendo constantemente, lo que hace que la gente sospeche.

se informa que el precio de cotización del beijing legend hotel el año pasado fue de 3.700 millones, pero la transacción no se completó. esta vez se puso a la venta por segunda vez, con el precio reducido a 3.300 millones de yuanes. el cercano hotel wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance se cotiza actualmente por alrededor de 1.800 millones de yuanes. el precio inicial del paquete de activos de chongqing baichun industrial company (que incluye propiedades muebles, bienes inmuebles y proyectos en construcción), incluido el hotel chongqing banyan tree, es de sólo 700 millones de yuanes. en comparación con los precios de cotización ocasionales de 2 mil millones y 3 mil millones en los últimos dos años en el mercado, este precio inicial es realmente sorprendente.

el secretario general xin tao dijo: "en primer lugar, quién se hará cargo del pedido, en segundo lugar, a qué precio y, en tercer lugar, en qué forma, tanto los compradores como los vendedores deben considerarlo, porque después de hacerse cargo, los futuros equipos de operaciones y gestión "en la actualidad, todos piensan más en los fondos. después de todo, los hoteles de alta estrella definitivamente tienen muchos activos y las necesidades de los propietarios también son diferentes".

específicamente, para los propietarios, en el entorno actual, la necesidad de poner a la venta sus hoteles de alta gama tendrá en cuenta la etapa actual del ciclo de vida del hotel y la rentabilidad actual del hotel, pero se deben tener en cuenta consideraciones más importantes. lo que se considera es el nivel de gestión de activos del hotel y los cambios en la fortaleza general del propio propietario.

fu gangye cree que los hoteles de alta gama que han estado en declive durante mucho tiempo o han sufrido pérdidas a largo plazo, naturalmente, no podrán venderse a un buen valor cuando el mercado no sea muy bueno desde una perspectiva de gestión de activos. también se puede decir que han perdido la oportunidad de vender un buen momento. si observa específicamente los hoteles de alta gama que hay en el mercado, encontrará que tienen sus propias reglas inherentes. la primera situación común es que si el propietario invirtió originalmente en la construcción de este hotel, originalmente estaba destinado a ser un proyecto de apoyo necesario o un medio de diversión y valor agregado para proyectos inmobiliarios o complejos comerciales relacionados después de estos propósitos iniciales. una vez logrado, se tomará la decisión de poner el hotel a la venta, por supuesto, es comprensible que sea una decisión comercial normal para el propietario. la segunda situación es que la fuerza general de los propietarios ha cambiado; por ejemplo, algunos quieren retirarse de algunos campos. algunas de ellas están inmersas en cambios importantes en su actividad principal, por ejemplo, muchas empresas inmobiliarias han tenido dificultades en los últimos años. algunas incluso tienen grandes problemas con la rotación de sus nombres. realmente tiene cierta capacidad de liquidez rápida. el activo más valioso es un hotel de alta gama, por lo que "las chicas guapas se casan primero", para salvar al hombre guapo tirando el coche para satisfacer sus necesidades urgentes. para tomar tal decisión comercial.

¿está bien el mercado nacional de hoteles de alta gama en el futuro?

en los 40 años de reforma y apertura, la industria hotelera ha experimentado dos avances importantes. uno fue promovido por el gobierno para desarrollar el turismo y resolver el problema de la oferta insuficiente de hoteles en china. la segunda etapa es la etapa en la que el sector inmobiliario promueve un desarrollo importante. esta etapa de desarrollo refleja las características del desarrollo económico interno: los hoteles de alta estrella se han convertido en un importante "apoyo" para el aumento de los precios de la tierra. pero no importa qué tipo de atractivo, ha provocado la actual situación de exceso de oferta en el mercado.

"¿qué problemas surgirán en un mercado donde la oferta supera la demanda? es decir, es muy frágil. la mayoría de los hoteles de alta gama están diseñados con recepciones de negocios y conferencias y exposiciones como sus principales grupos de clientes. cuando el mercado de negocios se contrae y las conferencias y "el mercado de exhibición se reduce, habrá muchos problemas, necesitamos romper con el mercado único del pasado y continuar innovando sobre la base de garantizar la calidad original", dijo xin tao.

en la actualidad, los hoteles de alta gama han realizado ciertas exploraciones en las operaciones digitales y aumentando la proporción de restauración.

en cuanto al mercado de inversión, fu gang cree que se espera que en el campo hotelero nacional de alta gama de aquí a los próximos tres o cuatro años, tanto los hoteles como los propietarios y administradores se enfrenten a una mayor diferenciación del mercado y ajustes de oscilación.

para muchos hoteles de alta gama, algunos de ellos han pasado por la eugenesia y la crianza, y su software y hardware se han mantenido en buenas condiciones hasta el día de hoy, y aquellos que puedan capturar las nuevas tendencias de los consumidores seguirán teniendo un valor de activo único y continuarán desarrollándose. contra la tendencia. por otro lado, la otra parte puede no ser adecuada para el establecimiento del proyecto, o el sitio puede haber sido seleccionado incorrectamente, lo que básicamente "nació con una enfermedad", y el costo de capital durante la construcción y operación es anormalmente alto, y caerá aún más en algunos están en mal estado y el estado actual del software y el hardware es generalmente deficiente. los "hoteles de alta gama" que no son buenos o tienen operaciones deficientes a largo plazo y que durante mucho tiempo han sido inconsistentes con su nombre y su realidad, tampoco lo han hecho. sido degradados y retirados del campamento hotelero de alta gama para sobrevivir, o cerraron, o incluso cerraron y, finalmente, se convirtieron para otros usos. también hay algunos que tienen una buena base, pero cuyas instalaciones, equipamiento y estilo de decoración se han vuelto obsoletos, o cuya gestión es deficiente, o cuyo desempeño ha disminuido debido al impacto del entorno general, se aprovecharán de los ajustes de choque. tales como renovación, reemplazo de personas o cambios de marca para volver gradualmente a su estado original. partir nuevamente en un estado adecuado.

para la mayoría de los propietarios, la decisión es si mantener los hoteles de lujo bajo su nombre o revenderlos. no importa qué tipo de resultado de la toma de decisiones, debe basarse en una evaluación profesional y un análisis científico. si no está seguro de las tendencias de desarrollo de la industria y del desarrollo hotelero, es mejor contratar una agencia externa para que lo ayude y tome una decisión racional. -la toma de decisiones debería ser la prioridad. seguir ciegamente el sentimiento del mercado. si la fortaleza general del propietario está intacta y no hay urgencia de lidiar con los activos del hotel de alta gama bajo su nombre lo antes posible, debe trabajar en estrecha colaboración con la gerencia para alentar al hotel a responder activamente a los desafíos y mejorar continuamente el desempeño. . si desea revender, debe hacer todo lo posible para salir del mercado a un precio de transacción más razonable de manera oportuna.

por supuesto, cuando alguien se va, alguien entra. cuando el entorno económico externo y las tendencias de consumo experimenten cambios importantes, algunos inversores de otras industrias o regiones optarán por convertirse en nuevos propietarios en función de sus propias circunstancias. sin duda, esto ayudará a acelerar la optimización de los grupos de propietarios de hoteles de alta gama.

con todo, el mercado nacional de hoteles de alta gama se enfrenta actualmente a crisis y oportunidades, y la situación de hoteles específicos de alta gama requiere un análisis detallado.

fu gangye concluyó: "en los últimos 20 o 30 años, el desarrollo del sector hotelero de alta gama de china ha estado en cierto modo 'suspendido' en su conjunto. se ha utilizado para satisfacer las necesidades de recepción del turismo extranjero o se ha convertido en un determinado signo o símbolo, o se ha convertido en un determinado período de tiempo. el entorno político y empresarial anormal requiere que incluso los tipos de hoteles, como los hoteles económicos y de gama media, que cuentan con el apoyo de un mercado local más amplio, se desarrollen antes y más rápidamente. con los cambios en el entorno general y el desarrollo continuo de la economía de china, el campo hotelero de alta gama también se ha desarrollado. después de esta ronda de diferenciación del mercado y ajuste de impacto, el desarrollo general será más razonable y saludable. la industria hotelera de alta gama eventualmente nos hará más fuertes".