новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

2024 год станет богатым на события для элитных отелей китая. от объявления о закрытии «напротив дома» в пекине до закрытия отеля great wall, бывшего звездного отеля на третьем транспортном кольце, до листинга отеля sofitel, известного бренда, принадлежащего французской accorhotels, расположенного недалеко от второе транспортное кольцо, выставленное на продажу, все они привлекли всеобщее внимание. теперь пожар распространился на деловой район ванфуцзин в центре пекина. среди них отель legend, расположенный в отличном месте в деловом районе, выставлялся на продажу с прошлого по этот год, а расположенный неподалеку отель wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance также фигурировал в списке продаж.

«в этом году, помимо отелей, выставленных на продажу в деловом районе ванфуцзин, высококлассные отели в районе чаоян прекратили работу. крупный отель в гуомао ищет способы «сократить расходы и повысить эффективность». инсайдер отрасли рассказал pincheng travel reporter.

помимо пекина, chongqing baichun industrial company находилась в стадии банкротства и ликвидации, а ее активы banyan tree были проданы на публичном аукционе 2 сентября. в конце концов, никто не сделал ставок, и аукцион завершился. кроме того, есть сообщения о том, что многие элитные отели были лишены права выкупа в шанхае, цзянсу, хунани, хайнане и других местах... может ли это объясниться в условиях такого большого объема продаж простым «спадом потребления»?

01

экономика делового района терпит крах?

причина, по которой размещение отеля legend в деловом районе ванфуцзин привлекло более пристальное внимание, чем аналогичные ситуации в других частях страны и даже в других частях пекина некоторое время назад, вероятно, связана с тем, что деловой район ванфуцзин существовал с древних времен. великолепие тесно связано со знаменитым отелем «легенда».

деловой район ванфуцзин был сердцем столицы пекина, по крайней мере, со времен династий мин и цин. улица цзиньбао образована в результате слияния нескольких переулков, таких как суйаньбо хутун. она расположена в престижном районе делового района ванфуцзин. еще в 1998 году пекин отправился в гонконг для привлечения инвестиций, что было ключевым проектом того времени. в конечном итоге этот проект выиграла компания hong kong fu wah international group, которая владеет многими ведущими проектами коммерческой недвижимости в пекине, такими как пекинский жокейский клуб гонконга, и объединила усилия с важными предприятиями в макао для строительства отеля legend.

отель legend расположен на юго-восточном углу улицы цзиньбао, через дорогу от важных зданий, таких как здание китайской международной туристической службы. внешний вид имеет ярко выраженный южноевропейский декоративный стиль, а структура полна неоклассических намерений. он имеет 17 надземных этажей и 3 подземных этажа, общая площадь застройки составляет 89 949 квадратных метров, 390 номеров для гостей и 79 служебных квартир.

с момента открытия отель принимал высокопоставленных лиц и знаменитостей со всего мира, в том числе 22 глав государств и высокопоставленных лиц из 56 стран. отелю присвоена квалификация официального отеля по приему олимпийских игр в пекине, и он отвечает за прием глав государств и почетных гостей, присутствовавших на олимпийских играх в пекине. некоторые пользователи сети сказали: я остановился здесь впервые, когда сопровождал своего босса в командировке. в то время я был шокирован: дизайн отеля был очень качественным, а обслуживание очень внимательным.

но теперь этот отель, расположенный в центре делового района ванфуцзин, выставлен на продажу во второй раз, что неизбежно заставляет людей задуматься и беспокоиться, неужели деловая среда в главном деловом районе пекина плохая? или этот элитный отель уже не так хорош? или есть другая причина?

фу ганъе, председатель компании beijing zhongrui excellence management consulting co., ltd., считает, что вопрос об отеле legend в деловом районе ванфуцзин требует детального анализа, поскольку отель и деловой район относительно особенные, и обобщать его нецелесообразно. в то же время не рекомендуется просто приписывать взлеты и падения каждого элитного отеля развитию делового района, к которому он относится.

он сказал: «отель legend всегда пользовался большим влиянием в элитных отелях пекина и даже китая. этот отель является первым крупным проектом, вложенным предприятием макао и столицей гонконга на материке, и им управляют высокопоставленные руководители. профессионалы в отрасли в течение длительного времени. тот факт, что он был выставлен на продажу, может быть как-то связан с влиянием текущей рыночной ситуации на отель, но, что более важно, ему предстоит еще многое сделать. с соответствующим принятием решения владельцем, чем с деловым районом ванфуцзин. отношения относительно небольшие».

согласно общедоступной информации, опубликованной соответствующими департаментами пекина, за последние четыре года, начиная с 2021 года, в деловом районе ванфуцзин было открыто 153 первых магазина, флагманских магазина и инновационных концептуальных магазина, и эффект первого магазина был очевиден. многие крупные коммерческие здания были преобразованы и вновь открыты. в первом полугодии 2024 года пассажиропоток в районе ванфуцзин достиг 59,3 млн, увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

фу ганъе сказал, что старая модель потребления, основанная на традиционных торговых центрах в деловом районе ванфуцзин, и новая модель потребления, основанная на кластеризации первых магазинов, приходят в упадок. этот деловой район уже давно занимает ключевое место на основной коммерческой территории пекина. этот фундамент существовал всегда, и его трансформация и развитие были относительно успешными по сравнению с традиционными деловыми районами пекина и даже других частей страны. нет необходимости объединять отдельные корпуса выставленного на продажу отеля legend hotel в общую картину делового района ванфуцзин. вообще говоря, большинство деловых районов страны будут иметь большее влияние на бизнес экономичных отелей и даже отелей среднего класса в пределах своей сферы деятельности, но для отелей высокого класса, особенно отелей высокого класса с уникальным прошлым и стилем, таких как legend hotel, влияние будет относительно не таким большим.

©photo.com

02

внутренний рынок элитных отелей находится в упадке?

в последнее время многие элитные отели отрасли были выставлены на продажу. что происходит с отечественным рынком элитных отелей? неужели это уже невозможно?

чжао хуаньян, старший экономист гостиничного бизнеса, отметил, что нынешний избыток предложения высококлассных отелей с полным спектром услуг в китае становится все более заметным. согласно статистике исследовательского института milestone, в июне этого года открытие роскошных отелей внутри страны выросло на 500% по сравнению с предыдущим месяцем, а количество подписанных контрактов увеличилось на 200% по сравнению с предыдущим месяцем. лян тао, старший вице-президент подразделения гостиничной и туристической недвижимости jll в большом китае, также упомянул в интервью средствам массовой информации, что гостиничная индустрия китая переходит от постепенного рынка к фондовому рынку.

в августе этого года крупные международные гостиничные группы, такие как marriott, hilton, intercontinental, accor и wyndham, последовательно объявили свои финансовые отчеты за второй квартал за 2024 год, однако данные показали, что показатели китайского рынка не оправдали ожиданий. сообщается, что генеральный директор hilton group кристофер дж. нассетта заявил во время отчета о финансовых результатах: «китаю... рынку потребуется время, чтобы восстановиться. но в целом это не крах, а слабость».

в целом, когда мировая экономика вступит в цикл спада, высококлассные отели столкнутся с различными проблемами. это особенно верно в отношении потребителей, где необходимо и дальше укреплять доверие потребителей к рынку отелей высокого класса.

синь тао, генеральный секретарь китайской ассоциации туризма и отелей, считает, что во время экономического спада рынок бросает вызов всем типам отелей, но мы не можем сказать, что «рынок мертв» только потому, что кто-то продает. судя по потребностям владельцев, будут распроданы и некоторые отели с хорошими условиями эксплуатации, поскольку владельцы все чаще задумываются о возврате инвестиций. это вопрос на уровне активов и не имеет ничего общего с операционной деятельностью.

некоторые инсайдеры отрасли заявили, что с момента открытия отеля legend в 2008 году уровень заполняемости большую часть времени был приемлемым, и он всегда поддерживал высокий уровень качества и рыночную репутацию. несмотря на то, что сотрудники немного расстроены новостью о листинге, результаты по-прежнему высоки. согласно внутренним новостям, его выручка в прошлом году по-прежнему является лучшим рекордом с момента открытия. недавно отель mandarin oriental qianmen в пекине наконец объявил стоимость номера в 15 000 юаней за ночь, и этот запрос быстро стал популярным. этот отель mandarin oriental не только побил рекорд самого дорогого отеля в пекине, но и сразу занял первое место в списке желаний многих поклонников бренда mandarin oriental.

фу ганъе считает, что отели высокого класса отличаются от отелей эконом-класса и среднего класса. они обычно не являются краткосрочными и быстрыми инвестиционными проектами, а требуют больших инвестиций на начальном этапе и управления активами, основанного на долгосрочности на более позднем этапе. их корпоративный жизненный цикл очень длинный. тем не менее, емкость рынка элитных отелей в китае все еще ограничена. в целом, нынешний фондовый рынок элитных отелей в китае все еще очень велик. в обозримом долгом периоде между ними будет происходить относительно жестокая конкуренция за выживание. сильнейших продолжат ставить. поэтому элитные отели по-прежнему будут выставляться на продажу, что является нормальным бизнес-явлением. просто элитные отели обычно являются знаковыми в деловом районе или даже регионе, к которому они принадлежат, и их объявления будут привлекать больше внимания.

он сказал, что в длительном процессе рыночной корректировки на этом рынке элитных отелей, где «весь желтый песок сдувается и обнаруживается золото», необходимо выбрать место с превосходным географическим положением в основном деловом районе. создание научных проектов, разумное планирование и строительство, а также долгосрочное поддержание относительно высокого общего уровня программного и аппаратного обеспечения. хорошие элитные отели, независимо от того, открыты ли они в течение длительного времени или собираются открыться, всегда будут иметь. хорошая инвестиционная ценность. потому что по-настоящему хорошие отели высокого класса никогда не будут испытывать недостатка в поклонниках. хотя стоимость их активов будет колебаться из-за изменений во внешней среде и на разных этапах их собственного жизненного цикла, а также может даже происходить частая смена владельцев, не стоит слепо беспокоиться. однако при разработке проекта, выборе места, строительстве и эксплуатации наблюдается недостаток профессионализма, и они просто тратят много денег на строительство так называемого «отеля высокого класса», который имеет небольшой потенциал для развития рынка или просто элитный гостиничный бренд. это другое дело. ведь труднее всего восполнить потерю, когда волна отступает.

поэтому элитные отели, выставленные на продажу, также необходимо тщательно проанализировать и просмотреть. некоторые из них выставлены на продажу, поскольку имеют высокую общую стоимость и могут быть проданы по высокой цене. некоторые не могут позволить себе его потреблять и продавать. не все элитные отели, выставленные на продажу, будут распроданы.

©photo.com

03

владельцы элитных отелей остались без бизнеса?

цены на элитные отели постоянно падают, что вызывает у людей подозрения.

сообщается, что заявленная цена отеля beijing legend в прошлом году составила 3,7 миллиарда долларов, но сделка не была завершена. на этот раз его выставили на продажу во второй раз, при этом цена была снижена до 3,3 миллиарда юаней. расположенный неподалеку отель wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance в настоящее время оценивается примерно в 1,8 миллиарда юаней. стартовая цена пакета активов chongqing baichun industrial company (включая движимое имущество, недвижимость и строящиеся проекты), включая отель chongqing banyan tree, составляет всего 700 миллионов юаней. по сравнению со случайными ценами на рынке в 2 и 3 миллиарда за последние два года, эта стартовая цена действительно удивляет.

генеральный секретарь синь тао сказал: «во-первых, кто примет заказ, во-вторых, по какой цене и, в-третьих, в какой форме, как покупатели, так и продавцы должны его рассмотреть, потому что после принятия заказа будущие операционные и управленческие команды будут также принимайте участие. в настоящее время, посмотрите, все больше думают о фондах. в конце концов, высокозвездочные отели определенно требуют больших активов, и потребности владельцев тоже разные».

в частности, для владельцев в нынешних условиях необходимость выставлять свои элитные отели на продажу будет учитывать текущую стадию жизненного цикла отеля и текущую прибыльность отеля, но необходимо учитывать более важные соображения. учитывается уровень управления активами отеля и изменения в общей силе самого владельца.

фу ганье считает, что элитные отели, которые долгое время находились в упадке или понесли долгосрочные убытки, естественно, не смогут продаваться по хорошей цене, когда рынок не очень хорош с точки зрения управления активами. можно также сказать, что они упустили возможность хорошо провести время. если вы посмотрите конкретно на отели высокого класса, представленные на рынке, вы обнаружите, что у них есть свои собственные правила. первая распространенная ситуация заключается в том, что если владелец изначально инвестировал в строительство этого отеля, он изначально задумывался как необходимый вспомогательный проект или средство отвлечения внимания и создания добавленной стоимости для связанных проектов недвижимости или коммерческих комплексов после этих первоначальных целей. достигнуты, то решение о выставлении отеля на продажу понятно, как обычное деловое решение владельца. вторая ситуация заключается в том, что общая численность собственников изменилась, например, некоторые хотят уйти с некоторых полей. некоторые из них занимаются серьезными изменениями в своем основном бизнесе. например, многие компании по недвижимости в последние годы испытывают трудности с трансформацией. некоторые даже испытывают серьезные проблемы с оборотом капитала. действительно обладают определенными возможностями быстрой ликвидности. самый ценный актив - это элитный отель, поэтому «красивые девушки выходят замуж первыми», чтобы спасти красивого мужчину, выбрасывая машину для удовлетворения своих насущных потребностей. это нормально для владельца. принять такое деловое решение.

справится ли в будущем отечественный рынок элитных отелей?

за 40 лет реформ и открытости в гостиничном бизнесе произошли два важных события. одно из них было инициировано правительством для развития туризма и решения проблемы недостаточного предложения отелей в китае. второй этап - это этап, на котором недвижимость способствует значительному развитию. этот этап развития отражает особенности внутреннего экономического развития: высокозвездочные отели стали важной «поддержкой» роста цен на землю. но какой бы призыв ни был, он стал причиной нынешней ситуации переизбытка предложения на рынке.

«какие проблемы возникнут на рынке, где предложение превышает спрос? то есть он очень хрупкий. большинство отелей высокого класса спроектированы с учетом бизнес-приемов, конференций и выставок в качестве основных групп клиентов. выставочный рынок сокращается, возникнет множество проблем, нам нужно прорваться через единый рынок прошлого и продолжать внедрять инновации на основе обеспечения оригинального качества», — сказал синь тао.

в настоящее время отели высокого класса предприняли определенные исследования в области цифровых операций и увеличения доли общественного питания.

что касается инвестиционного рынка, фу ган считает, что ожидается, что в отечественной сфере элитных отелей с настоящего момента и в следующие три-четыре года и отели, и владельцы, и менеджеры столкнутся с дальнейшей дифференциацией рынка и корректировкой колебаний.

во многих отелях высокого класса некоторые из них прошли через евгенику и воспитание, а их программное и аппаратное обеспечение остается в хорошем состоянии по сей день, а те, которые смогут уловить новые потребительские тенденции, по-прежнему будут иметь уникальную ценность активов и будут продолжать развиваться. против тренда. с другой стороны, другая часть может быть непригодна для создания проекта, либо неправильно выбран участок, что по сути «рождается с болезнью», а капитальные затраты при строительстве и эксплуатации аномально высоки и в дальнейшем упадут в минус. проблемы; некоторые из них находятся в аварийном состоянии, а текущее состояние программного и аппаратного обеспечения, как правило, плохое. «высококлассные отели», которые не очень хороши или имеют плохую долгосрочную работу и уже давно не соответствуют своему названию и реальности, имеют либо были понижены в рейтинге и выведены из лагеря элитных отелей, чтобы выжить, или обанкротились, или даже закрылись и, в конечном итоге, были преобразованы для других целей. есть также те, у кого есть хорошая основа, но чьи помещения, оборудование и стиль оформления устарели, или чье управление плохое, или чья производительность снизилась из-за воздействия общей окружающей среды. они воспользуются преимуществами шоковых изменений. например, ремонт, замена людей или смена бренда, чтобы постепенно вернуться в исходное состояние. отправляйтесь снова в подходящее состояние.

для большинства владельцев решение состоит в том, продолжать ли держать элитные отели под своим именем или перепродать их. независимо от того, какой результат принятия решения, он должен быть основан на профессиональной оценке и научном анализе. если вы не уверены в тенденциях развития отрасли и развитии отелей, лучше всего нанять стороннее агентство для помощи и принятия рационального решения. - создание должно быть приоритетом. слепо следовать настроениям рынка. если общая сила владельца не повреждена и нет необходимости как можно скорее разобраться с активами высококлассного отеля под его именем, ему необходимо тесно сотрудничать с руководством, чтобы побудить отель активно реагировать на вызовы и постоянно улучшать производительность. . если вы хотите перепродать, вам следует приложить все усилия, чтобы своевременно уйти с рынка по более разумной цене сделки.

конечно, когда кто-то уходит, кто-то приходит. когда внешняя экономическая среда и тенденции потребления претерпят серьезные изменения, некоторые инвесторы из других отраслей или регионов предпочтут стать новыми собственниками, исходя из своих собственных обстоятельств. это, несомненно, поможет ускорить дальнейшую оптимизацию групп владельцев отелей высокого класса.

в целом, отечественный рынок элитных отелей в настоящее время сталкивается как с кризисами, так и с возможностями, и ситуация с конкретными элитными отелями требует детального анализа.

фу ганъе заключил: «за последние 20–30 лет развитие элитного гостиничного сектора китая в целом было несколько «приостановлено». оно использовалось для удовлетворения потребностей в приеме иностранных туристов или превратилось в определенный знак или символ, или это стало определенным периодом времени. ненормальная политическая и деловая среда требует, чтобы даже такие типы отелей, как отели эконом-класса и среднего класса, которые поддерживаются более широким местным рынком, развивались раньше и быстрее. благодаря изменениям в общей среде и непрерывному развитию экономики китая, сфера элитных отелей также получила развитие. после этого раунда дифференциации рынка и шоковой корректировки общее развитие станет более разумным и здоровым. все, что не может победить. высококлассная гостиничная индустрия в конечном итоге сделает нас сильнее».