notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

il 2024 sarà un anno ricco di eventi per il circolo alberghiero cinese di fascia alta. dall'annuncio della chiusura dell'opposite house di pechino, alla chiusura del great wall hotel, ex albergo stellare sulla terza circonvallazione, alla quotazione del sofitel hotel, famoso marchio di proprietà dei francesi accorhotels, situato vicino la seconda circonvallazione, in vendita, hanno tutti attirato l'attenzione diffusa. ora l'incendio si è esteso al quartiere degli affari di wangfujing, nel centro di pechino. tra questi, il legend hotel, che si trova in una posizione privilegiata nel quartiere degli affari, è in vendita dall'anno scorso a quest'anno, e anche il vicino wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel è sul mercato.

"quest'anno, oltre agli hotel messi in vendita nel quartiere degli affari di wangfujing, gli hotel di fascia alta nel distretto di chaoyang hanno chiuso i battenti. un importante hotel di guomao sta cercando modi per "ridurre i costi e aumentare l'efficienza"" an. un insider del settore ha rivelato a pincheng travel reporter.

oltre a pechino, anche la chongqing baichun industrial company era in bancarotta e liquidazione, e i suoi beni del banyan tree sono stati messi all'asta pubblica il 2 settembre. alla fine, nessuno ha fatto un'offerta e l'asta è finita. inoltre, ci sono anche segnalazioni secondo cui molti hotel di fascia alta sono stati pignorati a shanghai, jiangsu, hunan, hainan e in altri luoghi... di fronte a così tante vendite, può una semplice "flessione dei consumi" spiegarlo?

01

l’economia dei distretti aziendali sta fallendo?

il motivo per cui la quotazione del legend hotel nel quartiere degli affari di wangfujing ha attirato più intensa attenzione rispetto a situazioni simili in altre parti del paese e anche in altre parti di pechino qualche tempo fa è probabilmente dovuto al fatto che il quartiere degli affari di wangfujing ha esiste fin dai tempi antichi. brilliance è strettamente correlato al famoso legend hotel.

il quartiere degli affari di wangfujing è stato il cuore di pechino, la capitale, almeno sin dalle dinastie ming e qing. jinbao street è formata dalla fusione di diversi vicoli come sui'anbo hutong. si trova in una zona privilegiata del quartiere degli affari di wangfujing. già nel 1998 pechino si recò a hong kong per attirare investimenti, che all’epoca era un progetto chiave. questo progetto è stato infine vinto dall'hong kong fu wah international group, che possiede molti importanti progetti immobiliari commerciali a pechino come il beijing hong kong jockey club, e ha unito le forze con importanti imprese a macao per costruire il legend hotel.

il legend hotel si trova all'angolo sud-est di jinbao street, di fronte a importanti edifici come il china international travel service building. l'aspetto ha un forte stile decorativo dell'europa meridionale e la struttura è ricca di intenzioni neoclassiche. si sviluppa su 17 piani fuori terra e 3 piani interrati, con una superficie edificabile complessiva di 89.949 mq, 390 camere per gli ospiti e 79 appartamenti di servizio.

dalla sua apertura, l'hotel ha ricevuto dignitari e celebrità da tutto il mondo, tra cui 22 capi di stato e dignitari provenienti da 56 paesi. l'hotel ha ottenuto la qualifica di hotel designato per l'accoglienza ufficiale dei giochi olimpici di pechino ed è stato responsabile dell'accoglienza dei capi di stato e degli ospiti illustri presenti ai giochi olimpici di pechino. alcuni utenti della rete hanno detto: ho soggiornato qui per la prima volta quando ho accompagnato il mio capo in viaggio d'affari. all'epoca pensavo che il design dell'hotel fosse di altissima qualità e il servizio fosse molto premuroso.

ma ora questo hotel situato nel cuore del quartiere degli affari di wangfujing è stato messo in vendita per la seconda volta, il che fa inevitabilmente pensare e preoccupare la gente. potrebbe essere che l'ambiente degli affari nel principale quartiere degli affari di pechino non sia buono? oppure questo hotel di fascia alta non è più buono? o c'è un altro motivo?

fu gangye, presidente di beijing zhongrui excellent management consulting co., ltd., ritiene che la questione del legend hotel nel quartiere degli affari di wangfujing richieda un'analisi dettagliata, perché l'hotel e il quartiere degli affari sono relativamente speciali e non è appropriato generalizzare la cosa a altre situazioni simili nel paese. allo stesso tempo, non è consigliabile attribuire semplicemente gli alti e bassi di ciascun hotel di fascia alta allo sviluppo del quartiere degli affari a cui appartiene.

ha detto: "il legend hotel è sempre stato molto influente negli hotel di fascia alta a pechino e anche in cina. l'hotel è il primo grande progetto investito dalle imprese di macao e dalla capitale di hong kong nel continente, ed è stato gestito da professionisti senior in nel settore da molto tempo. lo sviluppo è stato positivo il fatto che sia stato messo in vendita potrebbe avere qualcosa a che fare con l'impatto dell'attuale contesto di mercato sull'hotel, ma soprattutto, ha più a che fare con l'hotel. corrispondente processo decisionale del proprietario che con il quartiere degli affari di wangfujing il rapporto è relativamente piccolo.”

secondo le informazioni pubbliche rilasciate dai dipartimenti competenti di pechino, negli ultimi quattro anni a partire dal 2021, nel quartiere degli affari di wangfujing sono stati introdotti un totale di 153 primi negozi, flagship store e concept store innovativi, e l'effetto del primo negozio è stato evidente. molti importanti edifici commerciali sono stati trasformati e riaperti. nella prima metà del 2024, il traffico passeggeri nell’area di wangfujing ha raggiunto i 59,3 milioni, con un aumento su base annua del 36%.

fu gangye ha affermato che il vecchio modello di consumo basato sui tradizionali centri commerciali nel quartiere degli affari di wangfujing e il nuovo modello di consumo basato sul raggruppamento dei primi negozi stanno andando e venendo. questo quartiere degli affari è stato a lungo situato in una posizione chiave all'interno del territorio commerciale di pechino, e questo fondamentale è sempre esistito. rispetto ai tradizionali quartieri degli affari di pechino e di altre parti del paese, la sua trasformazione e il suo sviluppo hanno avuto un relativo successo. non è necessario aggiungere i singoli casi del legend hotel in vendita al giudizio complessivo del quartiere degli affari di wangfujing. in generale, la maggior parte dei distretti commerciali nazionali avrà un impatto maggiore sul business degli hotel economici e anche di fascia media nel loro ambito, ma per gli hotel di fascia alta, in particolare gli hotel di fascia alta con background e stili unici come il legend hotel, l'impatto sarà più piccolo. relativamente non così grande.

©foto.com

02

il mercato nazionale degli hotel di fascia alta è in declino?

recentemente, molti hotel di fascia alta del settore sono stati messi in vendita. cosa sta succedendo al mercato alberghiero nazionale di fascia alta? non è più possibile?

zhao huanyan, economista senior del settore alberghiero, ha sottolineato che l'attuale eccesso di offerta di hotel di fascia alta a servizio completo in cina sta diventando sempre più evidente. secondo le statistiche del milestone research institute, nel giugno di quest’anno, le aperture di hotel di lusso nazionali sono aumentate del 500% su base mensile e le firme dei contratti sono aumentate del 200% su base mensile. anche liang tao, vicepresidente senior della divisione greater china hotel and tourism real estate di jll, ha affermato in un’intervista ai media che il settore alberghiero cinese si sta spostando da un mercato incrementale a un mercato azionario.

nell’agosto di quest’anno, i principali gruppi alberghieri internazionali come marriott, hilton, intercontinental, accor e wyndham hanno annunciato successivamente i loro rapporti finanziari del secondo trimestre per il 2024, ma i dati hanno mostrato che la performance del mercato cinese è stata inferiore alle aspettative. è stato riferito che l'amministratore delegato del gruppo hilton christopher j. nassetta ha dichiarato in occasione della conferenza sugli utili: "la cina... ci vorrà del tempo perché il mercato si riprenda. ma nel complesso, non si tratta di un collasso ma di una debolezza".

nel complesso, quando l’economia globale entra in un ciclo discendente, gli hotel di fascia alta dovranno affrontare diverse sfide. ciò è particolarmente vero dal lato dei consumatori, dove è necessario consolidare ulteriormente la fiducia dei consumatori nel mercato alberghiero di fascia alta.

xin tao, segretario generale dell'associazione cinese del turismo e degli hotel, ritiene che durante la crisi economica tutti i tipi di hotel siano messi alla prova dal mercato, ma non si può dire che "il mercato è rotto" solo perché qualcuno vende. a giudicare dalle esigenze dei proprietari, verranno venduti anche alcuni alberghi con buone condizioni d'esercizio, perché i proprietari tengono sempre più in considerazione il ritorno sull'investimento. questa è una questione a livello di asset e non ha nulla a che fare con le operazioni.

alcuni addetti ai lavori del settore hanno affermato che da quando il legend hotel ha aperto nel 2008, il tasso di occupazione è stato accettabile per la maggior parte del tempo e ha sempre mantenuto un elevato livello di qualità e reputazione sul mercato. anche se i dipendenti sono un po' sconvolti dopo la notizia della quotazione, la performance è ancora forte. secondo notizie interne, le sue entrate lo scorso anno hanno comunque stabilito il miglior record dalla sua apertura. recentemente, il mandarin oriental qianmen hotel di pechino ha finalmente annunciato il suo prezzo di 15.000 yuan a notte, ed è diventato rapidamente una ricerca calda. questo mandarin oriental non solo ha battuto il record di hotel più costoso di pechino, ma è anche diventato immediatamente il primo posto nella lista dei desideri di "must stay" di molti fan del marchio mandarin oriental.

fu gangye ritiene che gli hotel di fascia alta siano diversi dagli hotel economici e di fascia media. di solito non sono progetti di investimento rapidi e a breve termine, ma richiedono investimenti elevati nella fase iniziale e una gestione patrimoniale radicata nel lungo termine nel periodo successivo. il loro ciclo di vita aziendale molto lungo. tuttavia, la capacità del mercato alberghiero di fascia alta in cina è ancora limitata. nel complesso, l'attuale mercato azionario degli hotel di fascia alta in cina è ancora molto ampio, in un periodo di tempo prevedibilmente lungo il più adatto continuerà ad essere messo in scena. pertanto, gli hotel di fascia alta continueranno a essere messi in vendita, il che è un fenomeno commerciale normale. il fatto è che gli hotel di fascia alta sono solitamente iconici nel quartiere degli affari o addirittura nella regione a cui appartengono, e i loro annunci attireranno maggiore attenzione.

ha affermato che nel lungo processo di aggiustamento del mercato in questo mercato alberghiero di fascia alta dove "tutta la sabbia gialla viene spazzata via e l'oro viene rivelato", è necessario selezionare una località con una posizione geografica superiore nel quartiere degli affari principali, l'istituzione di progetti scientifici, una pianificazione e una costruzione ragionevoli e il mantenimento a lungo termine di un livello complessivo relativamente elevato di software e hardware. i buoni hotel di fascia alta, siano essi aperti da molto tempo o in procinto di essere lanciati, lo avranno sempre buon valore di investimento. perché agli alberghi di fascia alta davvero buoni non mancano mai i fan. anche se le valutazioni dei loro asset oscilleranno a causa dei cambiamenti nell’ambiente esterno e nelle diverse fasi del loro ciclo di vita, e potrebbero anche esserci frequenti cambiamenti di proprietario, non c’è bisogno di essere ciecamente ansiosi. tuttavia, c'è una mancanza di professionalità nella definizione del progetto, nella scelta del sito, nella costruzione e nel funzionamento, e si spendono semplicemente molti soldi per costruire un cosiddetto "hotel di fascia alta" che ha poco potenziale per lo sviluppo del mercato, o è solo un marchio di hotel di fascia alta. questa è un'altra questione. dopotutto, è molto difficile compensare la perdita quando la marea si ritira.

pertanto, anche gli hotel di fascia alta messi in vendita devono essere analizzati e visualizzati in dettaglio. alcuni sono messi in vendita perché hanno un valore complessivo elevato e possono essere venduti a un prezzo elevato. alcuni non possono permettersi di consumarlo e non possono venderlo. non tutti gli hotel di fascia alta messi in vendita saranno esauriti.

©foto.com

03

i proprietari di hotel di fascia alta sono fuori dal mercato?

i prezzi di listino degli hotel di fascia alta sono scesi drasticamente, il che insospettisce la gente.

è stato riferito che il prezzo di listino del beijing legend hotel lo scorso anno era di 3,7 miliardi, ma la transazione non è stata completata. questa volta è stato messo in vendita per la seconda volta, con il prezzo ridotto a 3,3 miliardi di yuan. il vicino wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel è attualmente quotato per circa 1,8 miliardi di yuan. il prezzo di partenza del pacchetto di asset della chongqing baichun industrial company (compresi beni mobili, immobili e progetti in costruzione), compreso il chongqing banyan tree hotel, è di soli 700 milioni di yuan. rispetto ai prezzi di quotazione casuali di 2 e 3 miliardi negli ultimi due anni sul mercato, questo prezzo di partenza è davvero sorprendente.

il segretario generale xin tao ha dichiarato: "in primo luogo, chi prenderà in carico l'ordine, in secondo luogo, a quale prezzo e in terzo luogo, in quale forma, sia gli acquirenti che i venditori devono prenderlo in considerazione, perché dopo aver preso il controllo, il futuro team operativo e gestionale lo farà adesso guarda, tutti pensano di più ai fondi dopotutto, gli hotel di alta stella sono sicuramente ricchi di risorse e anche le esigenze dei proprietari sono diverse.

nello specifico, per i proprietari, nel contesto attuale, se hanno bisogno di mettere in vendita i loro hotel di fascia alta si terrà conto dell'attuale fase del ciclo di vita dell'hotel e dell'attuale redditività dell'hotel, ma è necessario prendere in considerazione considerazioni più importanti. considerato è il livello di gestione patrimoniale dell'hotel e i cambiamenti nella forza complessiva del proprietario stesso.

fu gangye ritiene che gli hotel di fascia alta che sono in declino da molto tempo o che hanno subito perdite a lungo termine non saranno naturalmente in grado di vendere a un buon valore quando il mercato non è così buono. dal punto di vista della gestione patrimoniale, può farlo va anche detto che hanno perso l'occasione di vendere bene. se guardi nello specifico agli hotel di fascia alta presenti sul mercato, scoprirai che hanno le loro regole intrinseche. la prima situazione comune è che se il proprietario aveva originariamente investito nella costruzione di questo hotel, originariamente era inteso come un progetto di supporto necessario o un mezzo di diversione e valore aggiunto per progetti immobiliari o complessi commerciali correlati a questi scopi iniziali sono stati raggiunti, la decisione di mettere in vendita l'hotel è ovviamente comprensibile per il proprietario come una normale decisione commerciale. la seconda situazione è che la forza complessiva dei proprietari è cambiata, ad esempio alcuni vogliono ritirarsi da alcuni settori. alcuni di loro sono impegnati in grandi cambiamenti nella loro attività principale. ad esempio, negli ultimi anni molte società immobiliari hanno difficoltà a trasformarsi. alcuni addirittura hanno grossi problemi con la rotazione del capitale hanno davvero una certa capacità di guadagnare rapidamente. il bene più prezioso è un hotel di fascia alta, quindi "le belle ragazze si sposano per prime", in modo da salvare il bell'uomo buttando via l'auto per soddisfare i suoi bisogni urgenti consentire al proprietario di prendere tale decisione commerciale.

il mercato interno degli hotel di fascia alta andrà bene in futuro?

in 40 anni di riforme e aperture, il settore alberghiero ha vissuto due importanti sviluppi. uno è stato promosso dal governo per sviluppare il turismo e risolvere il problema dell’offerta insufficiente di hotel in cina. la seconda fase è la fase in cui il settore immobiliare promuove un grande sviluppo. questa fase di sviluppo riflette le caratteristiche dello sviluppo economico interno: gli hotel di alta stella sono diventati un importante "sostegno" per l'aumento dei prezzi dei terreni. ma qualunque sia il tipo di attrazione, ciò ha causato l’attuale situazione di eccesso di offerta sul mercato.

"quali problemi sorgeranno in un mercato in cui l'offerta supera la domanda? cioè, è molto fragile. la maggior parte degli hotel di fascia alta sono progettati avendo come principali gruppi di clienti l'accoglienza business, le conferenze e le mostre. quando il mercato business si restringe e quello per conferenze e il mercato espositivo si restringe, incontreremo molti problemi, dobbiamo sfondare il mercato unico del passato e continuare a innovare sulla base della garanzia della qualità originale", ha affermato xin tao.

allo stato attuale, gli hotel di fascia alta hanno fatto alcune esplorazioni nelle operazioni digitali e nell’aumento della percentuale di ristorazione.

per quanto riguarda il mercato degli investimenti, fu gang ritiene che si prevede che nel settore alberghiero domestico di fascia alta da qui ai prossimi tre o quattro anni, sia gli hotel, i proprietari che i gestori dovranno affrontare un'ulteriore differenziazione del mercato e aggiustamenti delle oscillazioni.

per molti hotel di fascia alta, alcuni di essi sono stati sottoposti a eugenetica e consolidamento, e il loro software e hardware sono rimasti in buone condizioni fino ad oggi, e quelli in grado di catturare le nuove tendenze dei consumatori avranno ancora un valore patrimoniale unico e continueranno a svilupparsi rispetto a la tendenza. d'altra parte, l'altra parte potrebbe non essere adatta per la realizzazione del progetto, o il sito potrebbe essere selezionato in modo improprio, che fondamentalmente è "nato con una malattia", e il costo di capitale durante la costruzione e il funzionamento è anormalmente elevato e cadrà ulteriormente in guai; alcuni sono in rovina e lo stato attuale del software e dell'hardware è generalmente scadente. ritirati dal campo alberghiero di fascia alta per sopravvivere, o cessare l'attività, o addirittura chiudere, ed eventualmente essere convertiti ad altri usi. ci sono anche alcune persone che hanno una buona base, ma le cui strutture, attrezzature e stile decorativo sono diventati obsoleti, o la cui gestione è inadeguata, o le cui prestazioni sono diminuite a causa dell'impatto dell'ambiente generale. trarranno vantaggio dallo shock adeguamenti come rinnovamento, sostituzione del personale o cambio di marchio per tornare gradualmente allo stato originale.

per la maggior parte dei proprietari la decisione è se continuare a detenere gli hotel di fascia alta sotto il proprio nome o rivenderli. indipendentemente dal tipo di risultato decisionale, dovrebbe basarsi su una valutazione professionale e un'analisi scientifica. se non sei sicuro delle tendenze di sviluppo del settore e dello sviluppo alberghiero, è meglio assumere un'agenzia di terze parti per aiutarti e prendere una decisione razionale. la priorità dovrebbe essere quella di seguire ciecamente il sentimento del mercato. se la forza complessiva del proprietario è intatta e non c'è urgenza di gestire le risorse alberghiere di fascia alta sotto il suo nome il prima possibile, è necessario che lavori a stretto contatto con la direzione per incoraggiare l'hotel a rispondere attivamente alle sfide e migliorare continuamente le prestazioni . se desideri rivendere, dovresti fare del tuo meglio per uscire dal mercato a un prezzo di transazione più ragionevole in modo tempestivo.

naturalmente, quando qualcuno esce, qualcuno entra. quando l’ambiente economico esterno e le tendenze dei consumi subiscono grandi cambiamenti, alcuni investitori di altri settori o regioni sceglieranno di diventare nuovi proprietari in base alle proprie circostanze. ciò contribuirà senza dubbio ad accelerare l’ulteriore ottimizzazione dei gruppi di proprietari di hotel di fascia alta.

nel complesso, il mercato nazionale degli hotel di fascia alta si trova attualmente ad affrontare sia crisi che opportunità, e la situazione di specifici hotel di fascia alta richiede un'analisi dettagliata.

fu gangye ha concluso: "negli ultimi 20-30 anni, lo sviluppo del settore alberghiero cinese di fascia alta è stato in qualche modo 'sospeso' nel suo insieme. è stato utilizzato per soddisfare le esigenze di accoglienza del turismo straniero, oppure è diventato un un certo segno o simbolo, oppure è diventato un certo periodo di tempo. il contesto politico ed economico anomalo richiede che anche tipologie alberghiere come quelle economiche e di fascia media, che sono sostenute da un mercato locale più ampio, si sviluppino prima e più rapidamente. con i cambiamenti nell'ambiente generale e il continuo sviluppo dell'economia cinese, si è sviluppato anche il settore alberghiero di fascia alta. dopo questo ciclo di differenziazione del mercato e aggiustamento degli shock, lo sviluppo complessivo sarà più ragionevole e più sano il settore alberghiero di fascia alta alla fine ci renderà più forti."