ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

2024 年は、中国の高級ホテル業界にとって波乱の年となるでしょう。北京のオポジットハウス閉鎖の発表から、三環状沿いの元スターホテル、グレートウォールホテルの閉鎖、そして北京の近くにあるフランスのアコーホテルズ所有の有名ブランド、ソフィテルホテルの上場に至るまで。第二環状道路が販売されており、そのすべてが幅広い注目を集めています。現在、火災は北京中心部の王府井ビジネス地区に延焼している。中でもビジネス街の好立地にあるレジェンドホテルは昨年から今年にかけて売り出しリストに名を連ねており、近くの王府半島天侖王朝ルネッサンスホテルも売り出しリストに名を連ねている。

「今年は、王府井のビジネス地区で売りに出されているホテルに加え、朝陽区の高級ホテルも廃業している。国茂市の大手ホテルは『コストを削減し、効率を高める』方法を模索している。」業界関係者がピンチェン・トラベル・レポーターに明らかにした。

北京に加え、重慶白春実業会社も破産・清算状態にあり、そのバンヤンツリー資産が9月2日に公売された。結局、誰も応札せず、競売は終了した。さらに、上海、江蘇、湖南、海南などで多くの高級ホテルが差し押さえられたとの報道もある…これほどの売れ行きにもかかわらず、単純な「消費低迷」で説明がつくのだろうか？

01

ビジネス街の経済は衰退しているのでしょうか？

王府井ビジネス地区でのレジェンド ホテルの上場が、国内の他の地域、さらには少し前の北京の他の地域での同様の状況よりも強い注目を集めた理由は、おそらく王府井ビジネス地区がその輝きは有名なレジェンドホテルと密接に関係しています。

王府井のビジネス地区は、少なくとも明・清の時代から首都北京の中心地であった。金宝街は、水安房胡同などのいくつかの路地が合流して形成されており、王府井のビジネス地区の一等地に位置しています。 1998年にはすでに中国政府は当時の重要なプロジェクトであった投資を誘致するために香港に赴いた。このプロジェクトは最終的に、北京香港ジョッキークラブなど北京で多くのトップ商業用不動産プロジェクトを所有する香港福華国際集団が獲得し、マカオの重要企業と協力してレジェンドホテルを建設した。

legend hotel は金宝街の南東角に位置し、中国国際旅行サービスビルなどの重要な建物の向かいにあります。外観は南欧風の装飾が強く、構造は新古典主義の意図に満ちています。地上17階、地下3階建て、総建築面積は8万9,949平方メートル、客室数は390室、サービスアパートメントは79室ある。

開業以来、当ホテルは56ヶ国の22人の国家元首や要人を含む世界中の要人や著名人を迎えてきました。当ホテルは北京オリンピック公式接待指定ホテルの資格を取得しており、北京オリンピックに出席する各国首脳や賓客の接待を担ってきました。一部のネチズンは、「上司の出張に同行して初めてここに泊まりましたが、その時はホテルのデザインがとても良く、サービスもとても丁寧だと思いました」と述べています。

しかし、王府井のビジネス街の中心地にあるこのホテルが二度目の売りに出されたことで、人々は必然的に北京の中核ビジネス街のビジネス環境が良くないのではないかと考え、心配することになる。それともこの高級ホテルはもうだめなのでしょうか？それとも別の理由があるのでしょうか？

北京中瑞卓越管理コンサルティング有限公司の傅剛業会長は、王府井ビジネス地区のレジェンドホテルの問題は詳細な分析が必要であると考えている。なぜなら、ホテルとビジネス地区は比較的特殊であり、一般化するのは適切ではないからである。同時に、各高級ホテルの栄枯盛衰を、そのホテルが属するビジネス地区の発展のせいにすることはお勧めできません。

同氏は、「レジェンドホテルは常に北京や中国の高級ホテルに大きな影響力を持っている。このホテルはマカオの企業と香港資本が本土に投資する初の大規模プロジェクトであり、上級経営者が経営を行ってきた」と述べた。このホテルが売りに出されたという事実は、現在の市場環境がホテルに与えた影響と関係があるかもしれませんが、もっと重要なのは、それ以上のことです。王府井ビジネス地区との関係よりも、オーナーの対応する意思決定との関係は比較的小さい。」

北京市の関連部門が発表した広報情報によると、2021年から過去4年間で、王府井ビジネス地区に合計153のファーストストア、旗艦店、革新的なコンセプトストアが導入され、ファーストストア効果は明ら​​かだった。多くの主要な商業ビルが改装され、再オープンしました。 2024年上半期、王府井エリアの旅客輸送量は5,930万人に達し、前年比36％増加した。

傅剛業氏は、王府井ビジネス地区の伝統的なショッピングモールに基づく古い消費モデルと、1号店のクラスター化に基づく新しい消費モデルは衰退しつつあると述べた。このビジネス地区は、長年にわたり北京の中核商業地域内の重要な位置にあり、この基本が常に存在しており、その変革と発展は、北京や国内の他の地域の伝統的なビジネス地区と比較して比較的成功しています。販売中のレジェンドホテルの個別の事例を王府井ビジネス地区の総合的な判断に統合する必要はない。一般的に言えば、国内のほとんどのビジネス地区は、その範囲内にある経済的なホテルや中級クラスのホテルのビジネスに大きな影響を与えますが、高級ホテル、特にレジェンド ホテルのような独自の背景とスタイルを持つ高級ホテルの場合、その影響は大きくなります。比較的小さくなりません。

©写真.com

02

国内の高級ホテル市場は衰退しているのか？

最近、業界の高級ホテルが数多く売りに出されていますが、国内の高級ホテル市場はどうなっているのでしょうか？もう無理なのでしょうか？

ホテル業界のシニアエコノミスト、zhao huanyan氏は、現在の中国における高級フルサービスホテルの供給過剰がますます顕著になっていると指摘した。マイルストーン研究所の統計によると、今年6月の国内高級ホテルの開業件数は前月比500％増、契約数は前月比200％増となった。 jllの大中華圏ホテル・観光不動産部門上級副社長のリャン・タオ氏もメディアとのインタビューで、中国のホテル業界は漸進的市場から株式市場に移行しつつあると述べた。

今年8月、マリオット、ヒルトン、インターコンチネンタル、アコー、ウィンダムなどの大手国際ホテルグループが相次いで2024年の第2四半期財務報告を発表したが、そのデータは中国市場の業績が期待を下回ったことを示した。ヒルトン・グループのクリストファー・ｊ・ナセッタ最高経営責任者（ｃｅｏ）は決算会見で「中国…市場が回復するには時間がかかるだろう。しかし全体としては崩壊ではなく、弱さだ」と述べたと伝えられている。

全体として、世界経済が下降サイクルに入ると、高級ホテルはさまざまな課題に直面することになります。これは特に消費者側に当てはまり、高級ホテル市場に対する消費者の信頼をさらに確立する必要があります。

中国観光ホテル協会の新濤事務局長は、景気低迷中はあらゆるタイプのホテルが市場の挑戦にさらされるが、誰かが売りに出ているからといって「市場が終わった」とは言えないと考えている。オーナーのニーズから判断すると、投資収益率を重視するオーナーの傾向が強まっており、運営状況が良好なホテルも売却されることになる。これは資産レベルの問題であり、運用とは関係ありません。

一部の業界関係者によると、レジェンドホテルは2008年にオープンして以来、稼働率はほとんどの場合許容範囲内であり、常に高い品質レベルと市場での評判を維持しているという。上場のニュースが出てから従業員は少々取り乱しているものの、業績は依然として好調だ。内部ニュースによると、昨年の収益は依然として開業以来最高の記録を樹立したという。最近、北京のマンダリン オリエンタル 前門ホテルがついに 1 泊 15,000 元の宿泊料金を掲載し、すぐに熱い検索になりました。このマンダリン オリエンタルは、北京で最も高価なホテルとしての記録を破っただけでなく、すぐに多くのマンダリン オリエンタル ブランド ファンの「絶対に泊まりたいホテル」リストの 1 位になりました。

フー・ガンイェ氏は、高級ホテルはエコノミーや中級ホテルとは異なり、通常は短期的で短期間の投資プロジェクトではなく、初期段階では多額の投資が必要であり、その後は長期主義に基づいた資産管理が必要であると考えています。企業のライフサイクルは非常に長い。しかし、結局のところ、中国の高級ホテル市場のキャパシティは依然として限られており、現在の中国の高級ホテルの株式市場は、予見可能な長期にわたって依然として非常に厳しい生存競争となっています。適者のみが上演され続けます。したがって、高級ホテルは今後も売りに出され続けることになるが、これは通常のビジネス現象である。ただ、高級ホテルはビジネス街やその地域の象徴的な存在であることが多く、そのホテルのリストはより大きな注目を集めるでしょう。

同氏は、「黄砂がすべて吹き飛ばされ、黄金が現れる」この高級ホテル市場の長い市場調整の過程において、中核ビジネス地区で地理的に優れた立地を選択する必要があると述べ、科学的なプロジェクトの確立、合理的な計画と建設、および比較的高い全体レベルのソフトウェアとハ​​ードウェアの長期保守。開業してから長いか、これから開業するかにかかわらず、優れた高級ホテルは常にそれを備えています。良い投資価値。本当に良い高級ホテルにはファンが絶えないからです。外部環境の変化やライフサイクルの各段階により資産評価額は変動し、所有者が頻繁に変わる可能性もありますが、やみくもに不安になる必要はありません。しかし、プロジェクトの立ち上げ、用地の選定、建設、運営における専門性が欠如しており、市場開拓の可能性がほとんどない、あるいは市場開拓の可能性が低い、いわゆる「高級ホテル」を多額の費用をかけて建設しているだけです。ただの高級ホテルブランドかどうかは別問題です。結局のところ、潮が引いたときに損失を取り戻すのが最も難しいのです。

そのため、売りに出されている高級ホテルも詳細に分析して見る必要があり、中には総合的な価値が高く、高値で売却できるため売りに出されているホテルもあります。消費する余裕がなく、販売できない人もいます。売りに出されているすべての高級ホテルが完売するわけではありません。

©写真.com

03

高級ホテルのオーナーは廃業したのか？

高級ホテルの表示価格はずっと下がっており、人々は疑念を抱いています。

北京レジェンドホテルの昨年の定価は37億だったと伝えられているが、取引は成立しなかった。今回は2度目の売りに出され、価格は33億元に引き下げられた。近くの王府半島天侖王朝ルネッサンスホテルは現在約18億元で上場されている。重慶バンヤンツリーホテルを含む重慶白春実業会社の資産パッケージ（動産、不動産、建設中のプロジェクトを含む）の開始価格はわずか7億元だ。過去 2 年間の市場でのカジュアルな出品価格が 20 億、30 億だったことと比較すると、この開始価格は実に驚くべきものです。

新濤事務総長は、「第一に、誰が注文を引き継ぐか、第二に、どの価格で、第三に、どのような形で、買い手と売り手の両方がそれを考慮する必要がある。なぜなら、引き継いだ後、将来の運営チームと管理チームは、現時点では、誰もが資金についてもっと考えています。結局のところ、高星のホテルは間違いなく資産が多く、オーナーのニーズも異なります。」

具体的には、オーナーにとって、現在の環境において高級ホテルを売りに出す必要があるかどうかは、ホテルの現在のライフサイクル段階とホテルの現在の収益性を考慮することになりますが、より重要な考慮事項が必要です。ホテルの資産管理レベルとオーナー自身の総合力の変化です。

フー・ガンイェ氏は、資産管理の観点から、長期にわたって衰退してきた高級ホテルや長期損失を被った高級ホテルは、当然、良い価格で売却することができないと考えている。絶好のタイミングを逃したとも言えます。市場に出回っている高級ホテルを具体​​的に見てみると、ホテルには独自のルールがあることがわかります。最初の一般的な状況は、所有者がもともとこのホテルの建設に投資した場合、当初の目的は、必要な補助プロジェクト、または関連する不動産プロジェクトや商業施設の転用および付加価値の手段であることを意図していたということです。もちろん、ホテルを売りに出すという決定は、オーナーにとって通常のビジネス上の決定として理解できます。 2つ目は、一部の分野から撤退したいなど、オーナーの総合力が変化したことです。たとえば、近年、多くの不動産会社が経営不振に陥っており、資本回転率に大きな問題を抱えている企業もいます。最も価値のある資産は高級ホテルなので、緊急のニーズを満たすために車を捨ててハンサムな男性を救うのは普通のことです。そのようなビジネス上の決定を下すために。

国内高級ホテル市場は今後も大丈夫なのか？

40 年間の改革開放の中で、ホテル業界は 2 つの大きな発展を経験しました。1 つは、中国の観光業の発展とホテルの供給不足の問題の解決のために政府によって推進されたものです。第 2 段階は、不動産が大規模な開発を促進する段階です。この段階の発展は国内経済発展の特徴を反映しており、高星のホテルが地価上昇の重要な「支え」となっています。しかし、どのような訴求を行っても、それが市場の供給過剰の現状を引き起こしてしまいました。

「供給が需要を上回る市場では、どのような問題が生じるでしょうか? つまり、市場は非常に脆弱なのです。ほとんどの高級ホテルは、ビジネスレセプションや会議、展示会を主な顧客グループとして設計されています。ビジネス市場が縮小すると、会議や展示会は、展示会市場は縮小し、多くの問題に直面するだろうが、私たちは過去の単一市場を打破し、オリジナルの品質を確保することに基づいて革新を続ける必要がある」とシンタオ氏は述べた。

現在、高級ホテルはデジタル運営において一定の探求を行っており、ケータリングの割合を増やしています。

投資市場に関して、フー・ガン氏は、国内の高級ホテル分野では、今後3～4年間、ホテル、オーナー、経営者の双方がさらなる市場の差別化と変動の調整に直面すると予想されると考えている。

多くの高級ホテルは、優生思想や育成を経たホテルもあり、現在もソフト・ハードともに良好な状態を保っており、新たな消費動向を捉えられるホテルは独自の資産価値を持ち、今後も発展していくだろう。トレンドに逆らう。一方で、その他の部分はプロジェクトの設立に適さない可能性や、用地の選定が不適切である可能性があり、これは基本的に「生まれつきの病気」であり、建設および運営時の資本コストが異常に高く、さらに陥ることになります。一部は荒廃しており、ソフトウェアとハ​​ードウェアの現状は概して劣悪であり、長期間にわたりその名実と一致していない「高級ホテル」は、次のいずれかを抱えています。生き残るために格下げされ、高級ホテル陣営から撤退するか、廃業するか、さらには閉鎖され、最終的には他の用途に転用されることもあります。また、基礎はしっかりしているものの、設備や設備、装飾が老朽化していたり​​、経営が悪化していたり​​、環境全般の影響でパフォーマンスが低下している人もショック調整を利用することになります。改修、人の入れ替え、ブランド変更などを行い、徐々に元の状態に戻していきます。

大多数の所有者にとって、高級ホテルを自分の名前で保有し続けるか、転売するかが決定事項です。どのような意思決定結果であっても、専門的な評価と科学的分析に基づいたものでなければなりません。業界の発展動向やホテル開発について不安がある場合は、第三者機関に支援を依頼し、合理的な判断を行うのが最善です。 - 市場のセンチメントに盲目的に従うことが優先されるべきです。オーナーの全体的な体力が損なわれておらず、オーナー名義の高級ホテル資産をできるだけ早く処理する緊急性がない場合は、経営陣と緊密に連携して、ホテルが課題に積極的に対応し、継続的に業績を向上させるよう促す必要があります。 。転売したい場合は、タイムリーに、より適正な取引価格で市場から撤退するよう最善を尽くす必要があります。

もちろん、誰かが去れば誰かが入ってきます。外部経済環境や消費動向が大きく変化すると、他業種・他地域の投資家の中には、自らの事情に応じて新たなオーナーとなる者も出てきます。これにより、高級ホテルオーナーグループのさらなる最適化が加速することは間違いありません。

全体として、国内の高級ホテル市場は現在、危機とチャンスの両方に直面しており、特定の高級ホテルの状況については詳細な分析が必要です。

傅剛業氏は、「過去20～30年、中国の高級ホテル部門の発展は全体的にいくぶん『停止』している。外国人観光客の受け入れニーズを満たすために利用されたり、観光客の受け入れが目的となったりしている」と結論づけた。異常な政治的およびビジネス環境により、より広範な地域市場に支持されているエコノミーホテルや中級クラスのホテルであっても、より早期かつ迅速な発展が求められています。一般的な環境の変化と中国経済の継続的な発展に伴い、高級ホテル分野も市場の差別化と衝撃の調整を経て発展し、全体的な発展はより合理的かつ健全なものとなるでしょう。高級ホテル業界は最終的に私たちを強くするでしょう。」