소식

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2024년은 중국 고급 호텔 업계에 다사다난한 해가 될 것입니다. 베이징 opposite house 폐쇄 발표부터 제3환로의 전 스타 호텔이었던 great wall hotel의 폐쇄, 인근에 위치한 프랑스 accorhotels 소유의 유명 브랜드인 sofitel hotel의 상장까지 second ring road 매물이 모두 광범위한 관심을 끌었습니다. 이제 불은 베이징 중심부 왕푸징 상업지구까지 번졌습니다. 그 중 상업지구 내 우수한 입지에 위치한 레전드 호텔(legend hotel)은 지난해부터 올해까지 매물 목록에 올랐고, 인근 왕푸반도 천륜왕조 르네상스 호텔(wangfu peninsula tianlun dynamy renaissance hotel)도 매물 목록에 올랐다.

"올해에는 왕푸징 상업지구에 상장된 호텔 외에도 조양구의 고급 호텔이 폐업했습니다. 궈마오의 한 주요 호텔은 '비용을 절감하고 효율성을 높이는' 방법을 찾고 있습니다." 업계 관계자가 핀청 여행 기자에게 공개했습니다.

베이징 외에도 충칭백춘공업회사가 파산, 청산 중이었고, 반얀트리 자산이 9월 2일 공개 경매됐다. 결국 아무도 입찰하지 않아 경매가 종료됐다. 또한 상하이, 장쑤성, 후난성, 하이난성 등지에서 많은 고급 호텔이 압류됐다는 보고도 있습니다. 이렇게 많은 매출이 발생하는 상황에서 단순한 '소비 침체'로 설명할 수 있을까요?

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상업지구 경제가 망하고 있는 걸까?

레전드 호텔의 왕푸징 상업지구 상장이 얼마 전 중국의 다른 지역은 물론 심지어 베이징의 다른 지역의 유사한 상황보다 더 주목을 받은 이유는 아마도 왕푸징 상업지구가 그 광채는 유명한 레전드 호텔과 밀접한 관련이 있습니다.

왕푸징 상업 지구는 적어도 명청 시대부터 수도 베이징의 핵심이었습니다. 진바오 거리는 수안보후통 등 여러 골목이 합쳐져 형성된 곳으로 왕푸징 상업지구의 주요 지역에 위치해 있습니다. 이미 1998년 초 베이징은 당시 핵심 프로젝트였던 투자 유치를 위해 홍콩으로 갔다. 이 프로젝트는 결국 베이징 홍콩 자키 클럽(beijing hong kong jockey club) 등 베이징에서 많은 최고의 상업용 부동산 프로젝트를 소유하고 마카오의 주요 기업과 협력하여 legend hotel을 건설한 홍콩 푸와 인터내셔널 그룹(hong kong fu wah international group)이 수주했습니다.

legend hotel은 jinbao street의 남동쪽 모퉁이에 위치하고 있으며 china international travel service building과 같은 중요 건물 건너편에 있습니다. 외관은 남유럽 장식 스타일이 강하고 구조는 신고전주의적인 의도로 가득 차 있습니다. 지상 17층, 지하 3층 규모로 총 건축면적 89,949㎡, 객실 390실, 서비스아파트 79실로 구성됐다.

이 호텔은 개장 이후 56개국 22명의 국가 원수와 고위 인사를 포함해 전 세계의 고위 인사와 유명 인사를 맞이했습니다. 호텔은 베이징 올림픽 공식 접대 호텔로 지정되었으며 베이징 올림픽에 참석하는 국가 원수 및 귀빈들의 접대를 책임지고 있습니다. 일부 네티즌은 "상사와 출장을 갔을 때 처음으로 이곳에 묵었는데 당시 호텔의 디자인이 매우 고급스럽고 서비스가 매우 배려 깊었다고 생각했습니다.

그러나 이제 왕푸징 상업지구의 핵심에 위치한 이 호텔이 두 번째로 매물로 나와 사람들은 베이징 핵심 상업지구의 비즈니스 환경이 좋지 않은 것은 아닐까 하는 생각과 고민을 하게 됩니다. 아니면 이 고급 호텔이 더 이상 좋지 않은 걸까요? 아니면 또 다른 이유가 있나요?

베이징 종루이 우수경영컨설팅유한회사 회장 푸강예는 왕푸징 상업지구 레전드 호텔 문제는 호텔과 상업지구가 상대적으로 특수하고 일반화하는 것이 적절하지 않기 때문에 상세한 분석이 필요하다고 생각한다. 동시에 각 고급 호텔의 흥망 성쇠를 단순히 해당 호텔이 속한 비즈니스 지역의 발전에 귀속시키는 것은 권장되지 않습니다.

그는 "레전드 호텔은 베이징은 물론 중국의 고급 호텔에서 항상 큰 영향력을 발휘해 왔다"며 "이 호텔은 마카오 기업과 홍콩 수도가 본토에 투자한 최초의 대규모 프로젝트이며 고위급이 관리하고 있다"고 말했다. 오랫동안 업계 전문가들의 발전이 좋았습니다. 매물로 나온 것은 현재 시장 환경이 호텔에 미치는 영향과 관련이 있을 수도 있지만 더 중요한 것은 할 일이 더 많다는 것입니다. 왕푸징 상업지구에 비해 소유자의 상응하는 의사결정에 따른 관계는 상대적으로 작습니다.”

베이징 유관부서가 공개한 공개정보에 따르면 2021년부터 지난 4년 동안 왕푸징 상업지구에는 총 153개의 퍼스트 매장, 플래그십 스토어, 혁신 컨셉 스토어가 입점해 첫 매장 효과가 뚜렷했다. 많은 주요 상업용 건물이 변형되어 다시 문을 열었습니다. 2024년 상반기 왕푸징 지역 여객 수송량은 전년 동기 대비 36% 증가한 5,930만명에 달했다.

푸강계는 왕푸징 상업지구의 전통 쇼핑몰을 기반으로 한 기존 소비 모델과 퍼스트 스토어 클러스터링을 기반으로 한 새로운 소비 모델이 썰물처럼 흐르고 있다고 말했다. 이 상업 지구는 오랫동안 베이징의 핵심 상업 지역 내 핵심 위치에 자리해 왔으며, 이러한 기본은 항상 존재해 왔으며 베이징 및 중국의 다른 지역의 전통적인 비즈니스 지역에 비해 상대적으로 변화와 발전이 성공적이었습니다. 레전드 호텔 매매의 개별 사례를 왕푸징 상업지구의 전반적인 판단에 통합시킬 필요는 없습니다. 일반적으로 대부분의 국내 비즈니스 지역은 해당 범위 내에서 경제적이고 중급 호텔의 비즈니스에 더 큰 영향을 주지만, 고급 호텔, 특히 레전드 호텔과 같이 독특한 배경과 스타일을 가진 고급 호텔의 경우 그 영향이 더 큽니다. 상대적으로 그렇게 크지는 않을 것이다.

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국내 고급 호텔 시장은 쇠퇴하고 있는가?

최근 업계 내 고급 호텔이 대거 매물로 나오고 있다. 국내 고급 호텔 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까. 더 이상 불가능합니까?

호텔 업계의 수석 경제학자 zhao huanyan은 현재 중국의 고급 풀서비스 호텔 공급 과잉이 점점 더 두드러지고 있다고 지적했습니다. 마일스톤연구소 통계에 따르면 올해 6월 국내 고급 호텔 개장 건수는 전월 대비 500%, 계약 건수는 200% 증가했다. jll의 중화권 호텔 및 관광 부동산 부문 수석 부사장인 liang tao도 언론과의 인터뷰에서 중국 호텔 산업이 증분 시장에서 주식 시장으로 전환하고 있다고 언급했습니다.

올해 8월에는 메리어트, 힐튼, 인터컨티넨탈, 아코르, 윈덤 등 주요 해외 호텔그룹이 잇달아 2024년 2분기 재무보고서를 발표했지만, 데이터를 보면 중국 시장의 실적이 기대에 미치지 못하는 것으로 나타났다. 크리스토퍼 j. 나세타 힐튼그룹 최고경영자(ceo)는 실적발표에서 "중국...시장이 회복되려면 시간이 걸릴 것이다. 하지만 전체적으로는 붕괴가 아니라 약점"이라고 말했다.

전반적으로 세계 경제가 하락세에 진입하면 고급 호텔은 다양한 어려움에 직면하게 될 것입니다. 특히 고급 호텔 시장에 대한 소비자의 신뢰가 더욱 확고해져야 하는 소비자 측면에서는 더욱 그렇습니다.

중국 관광호텔협회 사무총장 신 타오(xin tao)는 경기 침체기에는 모든 유형의 호텔이 시장의 도전을 받고 있지만 누군가가 팔고 있다고 해서 "시장이 죽었다"고 말할 수는 없다고 생각합니다. 소유자의 요구에 따라 운영 조건이 좋은 일부 호텔도 매각될 예정입니다. 소유자가 투자 수익을 점점 더 고려하고 있기 때문입니다. 이는 자산 수준의 문제이며 운영과는 아무런 관련이 없습니다.

일부 업계 관계자는 레전드 호텔이 2008년 오픈한 이후 대부분의 객실 점유율이 만족스러우며 항상 높은 품질 수준과 시장 평판을 유지해 왔다고 말했다. 상장 소식이 나온 뒤 직원들이 다소 당황하긴 했지만, 실적은 여전히 ​​탄탄하다. 내부 소식에 따르면 지난해 매출은 여전히 ​​개장 이후 최고 기록을 세웠다. 최근 베이징의 만다린 오리엔탈 치안먼 호텔(mandarin oriental qianmen hotel)은 마침내 1박당 객실 요금을 15,000위안으로 올렸고, 이는 빠르게 인기를 끌었습니다. 이 만다린 오리엔탈은 베이징에서 가장 비싼 호텔로 기록을 경신했을 뿐만 아니라 많은 만다린 오리엔탈 브랜드 팬들의 "꼭 묵어야 할" 위시 리스트에서 즉시 1위를 차지했습니다.

fu gangye는 고급 호텔이 경제 및 중급 호텔과 다르다고 생각합니다. 일반적으로 단기적이고 빠른 투자 프로젝트가 아니라 초기에는 높은 투자가 필요하고 후기에는 장기주의에 기반한 자산 관리가 필요합니다. . 기업 수명 주기가 매우 깁니다. 그러나 결국 중국 고급 호텔 시장의 수용력은 여전히 ​​제한적입니다. 전반적으로 현재 중국 고급 호텔 주식 시장은 예측 가능한 오랜 기간 동안 상대적으로 잔인한 생존 경쟁을 벌이고 있습니다. 적자는 계속해서 무대에 올 것입니다. 따라서 고급 호텔이 계속해서 매물로 나올 것이며 이는 정상적인 비즈니스 현상입니다. 단지 고급 호텔은 일반적으로 상업 지구나 심지어 그들이 속한 지역에서 상징적인 존재이기 때문에 그들의 목록이 더 큰 관심을 끌 것입니다.

그는 "황사가 모두 날아가고 금이 드러나는" 이 고급 호텔 시장에서 오랜 시장 조정 과정에서 핵심 업무 지구에서 지리적 위치가 우수한 입지를 선택해야한다고 말했다. 과학적인 프로젝트 수립, 합리적인 계획 및 구축, 상대적으로 높은 전체 수준의 소프트웨어 및 하드웨어에 대한 장기적인 유지 관리. 좋은 투자 가치. 정말 좋은 고급 호텔에는 팬이 결코 부족하지 않기 때문입니다. 외부 환경 변화와 라이프사이클 단계별로 자산 가치가 변동하고, 소유자가 자주 바뀌더라도 무턱대고 불안해할 필요는 없습니다. 그러나 사업수립, 부지선정, 건설, 운영에 있어 전문성이 부족하고, 시장 발전 가능성이 거의 없는 이른바 '고급 호텔'을 짓는 데 많은 돈을 지출하거나, 그것은 또 다른 문제입니다. 결국 썰물 때 손실을 만회하는 것이 가장 어렵습니다.

따라서 매물로 등록된 고급 호텔도 세부적으로 분석하고 검토해야 합니다. 일부는 전체 가치가 높고 높은 가격에 판매될 수 있기 때문에 매물로 등록됩니다. 어떤 사람들은 그것을 소비할 여유가 없고 팔 수도 없습니다. 판매 목록에 있는 모든 고급 호텔이 매진되는 것은 아닙니다.

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고급 호텔 오너들이 폐업하고 있나요?

고급 호텔의 상장 가격이 계속 떨어지고 있어 사람들이 의심스러워지고 있습니다.

베이징 레전드 호텔의 지난해 공시가격은 37억원이었으나 거래가 성사되지 못한 것으로 알려졌다. 이번에 두 번째로 매물로 나와 가격이 33억 위안으로 인하됐다. 인근 왕푸반도 티안룬 다이너스티 르네상스 호텔은 현재 약 18억 위안에 상장돼 있다. chongqing banyan tree hotel을 포함한 chongqing baichun industrial company의 자산 패키지(동산, 부동산 및 건설 중인 프로젝트 포함)의 시작 가격은 7억 위안에 불과합니다. 지난 2년간 시장에 나온 캐주얼 상장가 20억, 30억과 비교하면 이 시작 가격은 참으로 놀랍다.

xin tao 사무총장은 "첫째, 누가 주문을 인수할 것인가, 둘째, 어떤 가격으로, 셋째, 구매자와 판매자 모두 어떤 형태로 주문을 받아야 하는지를 고려해야 합니다. 인수 후에는 향후 운영 및 관리 팀이 지금은 모두가 자금에 대해 더 많이 생각합니다. 결국 고급 호텔은 확실히 자산이 많고 소유자의 요구 사항도 다릅니다.”

특히 소유자의 경우 현재 환경에서 고급 호텔을 판매해야 하는지 여부는 호텔의 현재 수명주기 단계와 호텔의 현재 수익성을 고려해야 하지만 더 중요한 고려 사항은 다음과 같습니다. 고려한 것은 호텔의 자산관리 수준과 오너 자체의 전반적인 힘의 변화이다.

푸강계는 오랫동안 쇠퇴했거나 장기적인 적자를 겪어온 고급 호텔은 자산관리 관점에서 보면 시장이 좋지 않으면 당연히 좋은 가치에 팔 수 없을 것이라고 믿는다. 좋은 기회를 놓쳤다고도 할 수 있다. 시중에 나와 있는 고급 호텔들을 구체적으로 살펴보면 그들만의 고유한 규칙이 있다는 것을 알 수 있습니다. 첫 번째 일반적인 상황은 소유주가 원래 이 호텔 건설에 투자한 경우 원래는 필요한 지원 프로젝트 또는 관련 부동산 프로젝트 또는 상업 단지를 위한 전환 및 부가가치 수단으로 의도되었다는 것입니다. 호텔을 매물로 내놓는 것은 물론 소유자의 정상적인 사업 결정으로 이해될 수 있습니다. 두 번째 상황은 소유자의 전반적인 힘이 변했다는 것입니다. 예를 들어 일부는 일부 분야에서 철수하기를 원합니다. 예를 들어, 많은 부동산 회사는 최근 몇 년 동안 어려움을 겪고 있으며 일부는 현재 자본 회전율에 큰 문제를 안고 있습니다. 정말 빠른 유동성 능력을 가지고 있습니다. 가장 가치 있는 자산은 고급 호텔이므로 "미녀가 먼저 결혼합니다"는 잘생긴 남자를 구하기 위해 그의 긴급한 요구를 충족시키기 위해 차를 버리는 것이 정상입니다. 그러한 사업 결정을 내리기 위해.

국내 고급 호텔 시장은 앞으로도 괜찮을까?

개혁개방 40년 동안 호텔 산업은 두 가지 큰 발전을 이루었습니다. 하나는 정부가 관광 산업을 발전시키고 중국 호텔 공급 부족 문제를 해결하기 위해 추진한 것입니다. 두 번째 단계는 부동산이 대규모 발전을 촉진하는 단계이다. 이 단계의 개발은 국내 경제 발전의 특성을 반영한다. 즉, 고급 호텔이 토지 가격 상승의 중요한 '지원'이 되었다. 그러나 어떤 호소에도 불구하고 현재의 시장 공급 과잉 상황을 초래했습니다.

"공급이 수요를 초과하는 시장에서는 어떤 문제가 발생할까요? 즉, 매우 취약한 시장입니다. 대부분의 고급 호텔은 접대 및 회의 및 전시를 주요 고객층으로 하여 설계됩니다. 비즈니스 시장이 축소되고 회의 및 전시회가 열릴 때 xin tao는 "전시 시장이 축소되면서 많은 문제에 직면하게 될 것입니다. 우리는 과거의 단일 시장을 돌파하고 독창적인 품질을 보장하는 기반으로 계속 혁신해야 합니다"라고 말했습니다.

현재 고급 호텔은 디지털 운영에 대한 탐색을 진행하고 케이터링의 비율을 높이고 있습니다.

투자 시장과 관련하여 fu gang은 국내 고급 호텔 분야에서 지금부터 향후 3~4년 동안 호텔, 소유주 및 관리자 모두가 더욱 시장 차별화와 변동 조정에 직면할 것으로 예상한다고 믿습니다.

많은 고급 호텔의 경우 그 중 일부는 우생학 및 육성을 거쳤으며 소프트웨어와 하드웨어는 오늘날까지도 양호한 상태를 유지하고 있으며 새로운 소비자 트렌드를 포착할 수 있는 호텔은 여전히 ​​고유한 자산 가치를 가지며 계속해서 발전할 것입니다. 추세에 반대합니다. 한편, 다른 부분은 프로젝트 수립에 부적합하거나 부지 선정이 부적절할 수 있는데, 이는 기본적으로 “질병을 안고 태어나는” 것이며, 건설 및 운영 중 자본 비용이 비정상적으로 높아 더욱 하락하게 됩니다. 일부는 파손 상태에 있으며 소프트웨어 및 하드웨어의 현재 상태는 일반적으로 좋지 않거나 장기 운영이 좋지 않고 오랫동안 이름과 현실에 맞지 않는 "고급 호텔"입니다. 살아남기 위해 고급 호텔 진영에서 다운그레이드되어 철수되거나, 폐업하거나, 심지어 문을 닫고 결국 다른 용도로 전환되기도 했습니다. 기초는 좋지만 시설, 장비, 장식 스타일이 낡았거나 관리가 부실하거나 전반적인 환경의 영향으로 성능이 저하된 사람들도 있습니다. 리노베이션, 사람 교체, 브랜드 변경 등을 통해 점차 원래 상태로 돌아가는 것입니다.

대부분의 소유자는 고급 호텔을 자신의 이름으로 계속 보유할지 아니면 재판매할지 결정합니다. 어떠한 의사결정 결과라도 전문적인 평가와 과학적 분석을 바탕으로 이루어져야 하며, 산업 발전 동향과 호텔 개발에 대해 다소 확신이 없다면 제3자 기관의 도움을 받아 합리적인 결정을 내리는 것이 가장 좋습니다. -만드는 것이 우선되어야 한다. 소유자의 전반적인 힘이 온전하고 자신의 이름으로 된 고급 호텔 자산을 가능한 한 빨리 처리해야 할 긴급한 상황이 없다면 호텔이 도전에 적극적으로 대응하고 지속적으로 성과를 개선하도록 경영진과 긴밀히 협력해야 합니다. . 재판매를 원할 경우 적시에 보다 합리적인 거래 가격으로 시장에서 빠져나오도록 최선을 다해야 합니다.

물론 누군가 나가면 누군가 들어오게 마련이다. 외부 경제 환경과 소비 동향이 큰 변화를 겪을 때, 다른 산업이나 지역의 일부 투자자들은 자신의 상황에 따라 새로운 주인이 되는 것을 선택할 것입니다. 이는 의심할 여지 없이 고급 호텔 소유주 그룹의 최적화를 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

종합적으로 보면, 현재 국내 고급호텔 시장은 위기와 기회를 동시에 직면하고 있으며, 특정 고급호텔의 상황에 대해서는 면밀한 분석이 필요하다.

fu gangye는 다음과 같이 결론을 내렸습니다. "지난 20~30년 동안 중국의 고급 호텔 부문의 발전은 전체적으로 다소 '중단'되었습니다. 이는 외국 관광 수용의 요구를 충족시키는 데 사용되었거나 비정상적인 정치, 비즈니스 환경은 더 넓은 지역 시장의 지지를 받는 이코노미 호텔, 중급 호텔 등 호텔 유형도 더 빨리, 더 빠르게 발전할 것을 요구합니다. 전반적인 환경 변화와 중국 경제의 지속적인 발전으로 인해 고급 호텔 분야도 발전했습니다. 이번 시장 차별화와 충격 조정 후에는 전반적인 발전이 더욱 합리적이고 건전해질 것입니다. 고급 호텔 산업은 결국 우리를 더욱 강하게 만들 것입니다."