uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

vuosi 2024 tulee olemaan tapahtumarikas kiinan huippuhotellipiirille. pekingin vastakkaisen talon sulkemisesta ilmoituksesta great wall -hotellin, entisen tähtihotellin, kolmannen kehätien varrella sulkemiseen, sofitel-hotellin listaamiseen, ranskalaisen accorhotelsin omistaman kuuluisan brändin, joka sijaitsee lähellä. toinen kehätie, myytävänä, kaikki ovat herättäneet laajaa huomiota. nyt tuli on levinnyt wangfujingin bisnesalueelle pekingin keskustassa. niistä erinomaisella paikalla bisnesalueella sijaitseva legend hotel on ollut myynnissä viime vuodesta tähän vuoteen, ja myös lähellä oleva wangfu peninsula tianlun dynasty renaissance hotel on noussut myyntilistalle.

"tänä vuonna wangfujingin bisnesalueella myytävänä olevien hotellien lisäksi chaoyangin alueen huippuluokan hotellit ovat lopettaneet toimintansa. suuri hotelli guomaossa etsii tapoja "vähentää kustannuksia ja lisätä tehokkuutta". alan sisäpiiriläinen paljasti pincheng travel reporterille.

pekingin lisäksi chongqing baichun industrial company oli konkurssissa ja selvitystilassa, ja sen banyan treen omaisuus huutokaupattiin julkisesti 2. syyskuuta. lopulta kukaan ei tarjonnut, ja huutokauppa päättyi. lisäksi on myös raportoitu, että monet korkealuokkaiset hotellit on suljettu shanghaissa, jiangsussa, hunanissa, hainanissa ja muissa paikoissa... voiko pelkkä "kulutuksen laskusuhdanne" selittää niin paljon myyntiä?

01

onko yritysalueen talous epäonnistunut?

syy siihen, miksi legend-hotellin listautuminen wangfujingin bisnesalueella on herättänyt enemmän huomiota kuin vastaavat tilanteet muualla maassa ja jopa muualla pekingissä jokin aika sitten, johtuu luultavasti siitä, että wangfujingin bisnesalue on ollut olemassa muinaisista ajoista lähtien. loisto liittyy läheisesti kuuluisaan legend-hotelliin.

wangfujingin bisnesalue on ollut pääkaupungin pekingin ytimessä ainakin ming- ja qing-dynastioista lähtien. jinbao street muodostuu useiden kujien, kuten sui'anbo hutongin, yhdistämisestä. se sijaitsee wangfujingin liikealueen erinomaisella alueella. jo vuonna 1998 peking meni hongkongiin houkuttelemaan investointeja, mikä oli tuolloin keskeinen hanke. tämän projektin voitti lopulta hong kong fu wah international group, joka omistaa monia huippuluokan kaupallisia kiinteistöprojekteja pekingissä, kuten beijing hong kong jockey clubin, ja yhdisti voimansa tärkeiden macaon yritysten kanssa rakentaakseen legend-hotellin.

legend hotel sijaitsee jinbao streetin kaakkoiskulmassa, kadun toisella puolella tärkeitä rakennuksia, kuten china international travel service building. ulkoasussa on vahva eteläeurooppalainen sisustustyyli, ja rakenne on täynnä uusklassisia aikomuksia. siinä on 17 maanpäällistä ja 3 maanalaista kerrosta, rakennusala on yhteensä 89 949 neliömetriä, 390 huonetta ja 79 palveluhuoneistoa.

avaamisensa jälkeen hotelli on vastaanottanut arvohenkilöitä ja kuuluisuuksia kaikkialta maailmasta, mukaan lukien 22 valtionpäämiestä ja arvohenkilöä 56 maasta. hotellille on myönnetty pekingin olympialaisten virallisen vastaanottohotellin pätevyys, ja se on vastannut pekingin olympialaisiin osallistuvien valtionpäämiesten ja arvostettujen vieraiden vastaanotosta. jotkut nettiläiset sanoivat: pysyin täällä ensimmäistä kertaa, kun olin mukana työmatkalla, olin tuolloin järkyttynyt, ja mielestäni hotellin suunnittelu oli erittäin laadukasta.

mutta nyt tämä wangfujingin bisnesalueen ytimessä sijaitseva hotelli on asetettu myyntiin toista kertaa, mikä saa ihmiset väistämättä ajattelemaan ja huolestumaan. voisiko olla, että pekingin ydinliikealueen liiketoimintaympäristö ei ole hyvä? vai onko tämä korkeatasoinen hotelli enää hyvä? vai onko jokin muu syy?

fu gangye, beijing zhongrui excellence management consulting co., ltd.:n puheenjohtaja, uskoo, että wangfujingin bisnesalueella sijaitsevan legend-hotellin asia vaatii yksityiskohtaista analyysiä, koska hotelli ja bisnesalue ovat suhteellisen erikoisia, eikä sitä kannata yleistää. muihin vastaaviin tilanteisiin maassa. samanaikaisesti ei ole suositeltavaa liittää jokaisen huippuluokan hotellin ylä- ja alamäkiä sen bisnesalueen kehitykseen, johon se kuuluu.

hän sanoi: "legend hotel on aina ollut erittäin vaikutusvaltainen huippuluokan hotelleissa pekingissä ja jopa kiinassa. hotelli on ensimmäinen macaon yrityksen ja hongkongin pääkaupungin mantereella sijoittama suuri projekti, ja sitä on johtanut vanhempi mies. alan ammattilaisia ​​jo pitkään kehitys on ollut hyvää. omistajan vastaavan päätöksenteon kanssa kuin wangfujingin bisnesalueen kanssa.

pekingin asianomaisten osastojen julkistamien tietojen mukaan neljän viime vuoden aikana vuodesta 2021 lähtien wangfujingin bisnesalueelle on avattu yhteensä 153 ensimmäistä myymälää, lippulaivamyymälää ja innovatiivista konseptimyymälää, ja ensimmäinen myymälävaikutus on ollut ilmeinen. monet suuret liikerakennukset on muutettu ja avattu uudelleen. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla matkustajaliikenne wangfujingin alueella oli 59,3 miljoonaa, mikä on 36 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

fu gangye sanoi, että wangfujingin bisnesalueen perinteisiin ostoskeskuksiin perustuva vanha kulutusmalli ja uusi ensimmäisten myymälöiden klusterointiin perustuva kulutusmalli hiipuvat ja virtaavat. tämä bisnesalue on ollut pitkään keskeisellä paikalla pekingin kaupallisella ydinalueella. tämä perusta on aina ollut olemassa, ja sen muutos ja kehitys on ollut suhteellisen onnistunutta verrattuna perinteisiin pekingin ja jopa maan muihin osiin. legend-hotellin myytävänä olevia yksittäisiä tapauksia ei tarvitse integroida wangfujingin bisnesalueen yleisarvioon. yleisesti ottaen useimmat kotimaiset bisnesalueet vaikuttavat enemmän edullisien ja jopa keskitason hotellien liiketoimintaan, mutta huippuluokan hotellien, erityisesti huippuluokan hotellien, joilla on ainutlaatuinen tausta ja tyyli, kuten legend hotel, kohdalla vaikutus. tulee olemaan suhteellisen iso.

©photo.com

02

ovatko kotimaiset huippuhotellimarkkinat laskussa?

viime aikoina monet alan korkealuokkaiset hotellit ovat tulleet myyntiin. mitä kotimaisille huippuhotellimarkkinoille tapahtuu? eikö se ole enää mahdollista?

zhao huanyan, hotellialan vanhempi ekonomisti, huomautti, että nykyinen ylitarjonta huippuluokan täyden palvelun hotelleista kiinassa on tulossa yhä näkyvämmäksi. milestone research instituten tilastojen mukaan tämän vuoden kesäkuussa kotimaisten luksushotellien avaukset lisääntyivät 500 % kuukaudessa ja sopimusten allekirjoitukset 200 % kuukaudessa. liang tao, jll:n greater china hotel and tourism real estate -divisioonan johtaja, mainitsi myös median haastattelussa, että kiinan hotelliala on siirtymässä lisämarkkinoilta osakemarkkinoille.

tämän vuoden elokuussa suuret kansainväliset hotellikonsernit, kuten marriott, hilton, intercontinental, accor ja wyndham, julkistivat peräkkäin vuoden 2024 toisen vuosineljänneksen taloudelliset raportit, mutta tiedot osoittivat, että kiinan markkinoiden kehitys ei vastannut odotuksia. on raportoitu, että hilton groupin toimitusjohtaja christopher j. nassetta sanoi tulospuhelussa: "kiina... vie aikaa markkinoiden toipumiseen. mutta kaiken kaikkiaan se ei ole romahdus vaan heikkous."

kaiken kaikkiaan, kun maailmantalous siirtyy laskusuhdanteeseen, huippuluokan hotellit kohtaavat erilaisia ​​haasteita. tämä pätee erityisesti kuluttajien puolelle, sillä kuluttajien luottamusta huippuluokan hotellimarkkinoihin on vahvistettava.

kiinan matkailu- ja hotelliliiton pääsihteeri xin tao uskoo, että talouden taantuman aikana markkinat haastavat kaikentyyppiset hotellit, mutta emme voi sanoa "markkinat ovat kuolleet" vain siksi, että joku myy. omistajien tarpeista päätellen osa hyvien toimintaolosuhteiden hotellista myydään myös pois, koska omistajat harkitsevat yhä enemmän sijoitetun pääoman tuottoa. tämä on omaisuustason asia, eikä sillä ole mitään tekemistä toiminnan kanssa.

jotkut alan sisäpiiriläiset sanoivat, että legend hotel avautui vuonna 2008, ja vuokrausaste on ollut suurimman osan ajasta hyväksyttävä, ja se on aina säilyttänyt korkean laatutason ja markkinamaineen. vaikka työntekijät ovat hieman järkyttyneitä listautumisuutisen julkistamisen jälkeen, suorituskyky on edelleen vahva. sisäisten uutisten mukaan sen viime vuoden liikevaihto teki edelleen parhaan ennätyksen sen avaamisen jälkeen. äskettäin mandarin oriental qianmen hotel pekingissä listasi vihdoin huonehintansa 15 000 yuania per yö, ja siitä tuli nopeasti kuuma haku. tämä mandarin oriental ei vain rikkonut ennätystä pekingin kalleimpana hotellina, vaan myös tuli heti ensimmäiselle sijalle monien mandarin oriental -brändin fanien "must stay" -toivelistalla.

fu gangye uskoo, että korkealuokkaiset hotellit eroavat talous- ja keskitason hotelleista. ne eivät yleensä ole lyhytaikaisia ​​ja nopeita investointiprojekteja, vaan vaativat suuria investointeja alkuvaiheessa ja pitkäjänteisyyteen perustuvaa omaisuudenhoitoa myöhemmässä vaiheessa. heidän yrityksensä elinkaari erittäin pitkä. kuitenkin kapasiteetti kiinan high-end hotellimarkkinoiden on edelleen rajallinen kaiken kaikkiaan nykyinen osakemarkkinat high-end hotellit kiinassa on edelleen erittäin suuri ennakoitavissa pitkän ajan, suhteellisen julma kilpailu selviytymisestä lavastettuja jatketaan. siksi korkealuokkaisia ​​hotelleja myydään jatkossakin, mikä on normaali bisnesilmiö. huippuhotellit ovat yleensä ikonisia liikealueella tai jopa alueella, johon ne kuuluvat, ja niiden listaukset herättävät enemmän huomiota.

hän sanoi, että pitkän markkinoiden mukauttamisprosessin aikana näillä huippuluokan hotellimarkkinoilla, joissa "kaikki keltainen hiekka puhalletaan pois ja kulta paljastetaan", on välttämätöntä valita sijainti, jolla on erinomainen maantieteellinen sijainti ydinliiketoiminta-alueella. tieteellisen projektin perustaminen, järkevä suunnittelu ja rakentaminen sekä suhteellisen korkean ohjelmisto- ja laitteistotason pitkäaikainen ylläpito hyvät high-end-hotellit ovat olleet auki pitkään tai lanseerauksessa hyvä sijoitusarvo. koska todella hyvistä huippuluokan hotelleista ei koskaan puutu faneja. vaikka niiden omaisuusarvot vaihtelevat ulkoisen ympäristön muutosten ja oman elinkaaren eri vaiheissa, ja omistajanvaihdoksia voi olla useinkin, ei sokeasti tarvitse olla huolissaan. projektien perustamisessa, sijainnin valinnassa, rakentamisessa ja toiminnassa on kuitenkin puutetta ammattitaidosta, ja he vain käyttävät paljon rahaa rakentaakseen niin sanotun "high-end-hotellin", jolla on vähän potentiaalia markkinoiden kehittymiseen. vain huippuluokan hotellibrändi, se on toinen asia. loppujen lopuksi on vaikeinta korvata menetys, kun vuorovesi väistyy.

siksi myös myytävänä olevat korkealuokkaiset hotellit on analysoitava ja tarkasteltava yksityiskohtaisesti. jotkut listattuna ovat myynnissä, koska niillä on korkea kokonaisarvo ja ne voidaan myydä korkealla hinnalla. joillakin ei ole varaa kuluttaa sitä eikä myydä. kaikki myynnissä olevat korkealuokkaiset hotellit eivät ole loppuunmyytyjä.

©photo.com

03

ovatko huippuluokan hotellien omistajat lopettaneet toimintansa?

huippuhotellien listaushinnat ovat laskeneet koko matkan, mikä saa ihmiset epäluuloisiksi.

on todettu, että beijing legend -hotellin listattu hinta viime vuonna oli 3,7 miljardia euroa, mutta kauppaa ei saatu päätökseen. tällä kertaa se laitettiin myyntiin toista kertaa, ja sen hinta laskettiin 3,3 miljardiin juaniin. läheisen wangfun niemimaan tianlun dynasty renaissance -hotellin hinta on tällä hetkellä noin 1,8 miljardia yuania. chongqing baichun industrial companyn omaisuuspaketin (sisältäen irtain omaisuuden, kiinteistöt ja rakenteilla olevat projektit), mukaan lukien chongqing banyan tree hotel, lähtöhinta on vain 700 miljoonaa yuania. verrattuna satunnaisiin listaushintoihin 2 ja 3 miljardia viimeisten kahden vuoden aikana markkinoilla, tämä lähtöhinta on todella yllättävä.

pääsihteeri xin tao sanoi: "ensinnäkin, kuka ottaa tilauksen haltuunsa, toiseksi, millä hinnalla ja kolmanneksi, missä muodossa, sekä ostajien että myyjien on harkittava sitä, koska haltuunoton jälkeen tulevat toiminnot ja johtoryhmät ole myös mukana, katso, tällä hetkellä kaikki ajattelevat enemmän rahastoista.

erityisesti omistajille nykyisessä ympäristössä se, pitääkö heidän laittaa huippuluokan hotellinsa myyntiin, ottaa huomioon hotellin nykyisen elinkaarivaiheen ja hotellin tämänhetkisen kannattavuuden, mutta tärkeämpiä näkökohtia on otettava huomioon. tarkastellaan se on hotellin omaisuudenhallintataso ja muutokset itse omistajan yleisessä vahvuudessa.

fu gangye uskoo, että korkeatasoiset hotellit, jotka ovat olleet taantumassa pitkään tai kärsineet pitkällä aikavälillä tappioita, eivät luonnollisesti pysty myymään hyvällä hinnalla, kun markkinat eivät ole omaisuudenhoidon näkökulmasta kovin hyvät voidaan myös sanoa, että he ovat menettäneet tilaisuuden myydä. jos tarkastelet erityisesti markkinoilla olevia huippuluokan hotelleja, huomaat, että niillä on omat luontaiset säännöt. ensimmäinen yleinen tilanne on, että jos omistaja alun perin investoi tämän hotellin rakentamiseen, se oli alun perin tarkoitettu tarvittavaksi tukiprojektiksi tai keinoksi ohjata ja tuoda lisäarvoa niihin liittyville kiinteistöprojekteille tai kaupallisille kokonaisuuksille päätös hotellin myyntiin on luonnollisesti ymmärrettävä omistajan normaalina liiketoimintapäätöksenä. toinen tilanne on, että omistajien kokonaisvahvuus on muuttunut, esimerkiksi osa haluaa vetäytyä joiltakin aloilta. jotkut heistä ovat mukana suurissa muutoksissa. esimerkiksi monet kiinteistöyhtiöt ovat olleet innokkaita muuttumaan tällä hetkellä todella nopeat likviditeettimahdollisuudet arvokkain omaisuus on huippuluokan hotelli, joten "kauniit tytöt menevät ensin naimisiin" pelastaakseen komean miehen heittämällä pois auton kiireellisten tarpeiden täyttämiseksi tehdä tällainen liikepäätös.

onko kotimainen huippuhotellimarkkina kunnossa tulevaisuudessa?

40 vuoden uudistuksen ja avautumisen aikana hotelliteollisuus on kokenut kaksi suurta kehitystä. hallitus on edistänyt matkailun kehittämistä ja kiinan hotellien riittämättömyyden ratkaisemista. toinen vaihe on vaihe, jossa kiinteistöt edistävät suurta kehitystä. tämä kehitysvaihe heijastaa kotimaisen talouskehityksen ominaispiirteitä: korkean tähden hotelleista on tullut tärkeä "tuki" maan hintojen nousulle. mutta olipa vetoomus millainen tahansa, se on aiheuttanut markkinoiden nykyisen ylitarjontatilanteen.

"mitä ongelmia syntyy markkinoilla, joilla tarjonta ylittää kysynnän? eli ne ovat erittäin hauraita. suurin osa korkealaatuisista hotelleista on suunniteltu niin, että niiden pääasiakasryhminä ovat liikevastaanotto ja konferenssit ja näyttelyt. kun yritysmarkkinat kutistuvat ja konferenssi- ja näyttelymarkkinat kutistuvat, kohtaamme monia ongelmia, meidän on murtauduttava menneisyyden yhtenäismarkkinoiden läpi ja jatkettava innovointia alkuperäisen laadun varmistamiseksi", xin tao sanoi.

tällä hetkellä huippuhotellit ovat tehneet tiettyjä selvityksiä digitaaliseen toimintaan ja cateringin osuuden kasvattamiseen.

sijoitusmarkkinoiden osalta fu gang uskoo, että kotimaisella huippuhotellialalla on odotettavissa tästä hetkestä seuraavien kolmen tai neljän vuoden aikana sekä hotellit, omistajat että johtajat kohtaavat lisää markkinoiden erilaistumista ja värähtelyn muutoksia.

monissa korkealuokkaisissa hotelleissa jotkut ovat käyneet läpi eugeniikkaa ja hoitoa, ja niiden ohjelmistot ja laitteistot ovat pysyneet hyvässä kunnossa tähän päivään asti, ja niillä, jotka pystyvät vangitsemaan uusia kuluttajatrendejä, on edelleen ainutlaatuinen omaisuusarvo ja ne jatkavat kehitystä. trendiä vastaan. toisaalta toinen osa voi olla sopimaton projektin perustamiseen tai paikka voi olla väärin valittu, mikä on periaatteessa "synnytty sairauden kanssa", ja rakentamisen ja käytön aikaiset pääomakustannukset ovat epätavallisen korkeat ja laskevat edelleen jotkin ovat huonossa kunnossa ja ohjelmistojen ja laitteistojen nykyinen tila on yleensä huono. on alennettu ja vedetty pois huippuluokan hotellileiristä selviytyäkseen, lopetettu toiminta tai jopa lopetettu, ja lopulta muutettu muihin käyttötarkoituksiin. on myös niitä, joilla on hyvä pohja, mutta joiden tilat, varusteet ja sisustustyyli ovat vanhentuneet tai joiden hallinta on huono tai joiden suorituskyky on heikentynyt yleisen ympäristön vaikutuksesta kuten kunnostus, henkilöiden vaihtaminen tai brändimuutokset palatakseen vähitellen alkuperäiseen tilaansa.

suurin osa omistajista päättää pitääkö huippuhotellit edelleen omilla nimillään vai myydäänkö ne edelleen. riippumatta siitä, millainen päätöksentekotulos on, sen tulee perustua ammatilliseen arviointiin ja tieteelliseen analyysiin. jos olet hieman epävarma alan kehitystrendeistä ja hotellikehityksestä, on parasta palkata kolmas osapuoli avuksi ja järkevä päätös. -tekemisen tulisi olla etusijalla, seuraa sokeasti markkinatunnetta. jos omistajan yleinen vahvuus on ehjä eikä ole kiireellistä käsitellä hänen nimensä alla olevaa huippuluokan hotelliomaisuutta mahdollisimman pian, hänen on tehtävä tiivistä yhteistyötä johdon kanssa rohkaistakseen hotellia vastaamaan aktiivisesti haasteisiin ja parantamaan jatkuvasti suorituskykyään. . jos haluat myydä jälleen, sinun tulee yrittää parhaasi päästäksesi pois markkinoilta kohtuullisemmalla kauppahinnalla ajoissa.

tietysti, kun joku lähtee, joku tulee sisään. kun ulkoinen taloudellinen ympäristö ja kulutustrendit käyvät läpi suuria muutoksia, osa muiden toimialojen tai alueiden sijoittajista valitsee omien olosuhteitensa perusteella uusia omistajia. tämä auttaa epäilemättä nopeuttamaan huippuluokan hotelliomistajien ryhmien optimointia edelleen.

kaiken kaikkiaan kotimaan huippuhotellimarkkinoilla on tällä hetkellä edessään sekä kriisejä että mahdollisuuksia, ja yksittäisten huippuhotellien tilanne vaatii yksityiskohtaista analyysiä.

fu gangye päätteli: "kiinan huippuhotellisektorin kehitys on viimeisten 20-30 vuoden aikana ollut jonkin verran 'pysähdyksissä' kokonaisuudessaan. sitä on käytetty ulkomaisen matkailun vastaanoton tarpeisiin tai siitä on tullut tietty merkki tai symboli, tai siitä on tullut tietty aika epänormaali poliittinen ja liike-elämä edellyttää, että myös laajemman paikallisen markkinan tukemat hotellityypit, kuten economy- ja keskitason hotellit, kehittyvät aikaisemmin ja nopeammin. yleisen ympäristön muutosten ja kiinan talouden jatkuvan kehityksen myötä myös korkealuokkainen hotellikenttä on kehittynyt tämän markkinoiden erilaistumisen ja shokkisopeutuksen kierroksen jälkeen huippuluokan hotelliteollisuus tekee meistä lopulta vahvempia."