uutiset

taiteet｜mingming zhang licong shi yujie yang hongyu

kun uusien asuntolainojen korot laskevat edelleen, ero olemassa olevien ja uusien asuntolainojen korkojen välillä on kasvanut, minkä vuoksi markkinat alkavat odottaa nykyisten asuntolainojen korkojen laskua asuntojen kulutusodotusten vakauttamiseksi. uskomme, että jos tämä sopeutus toteutuu, se ei ainoastaan ​​vähennä lainanottajien takaisinmaksupaineita ja hillitse lainan ennenaikaisen takaisinmaksun trendiä, vaan lisää myös painetta pankkien korkomarginaaleihin tehdä yhteistyötä, ja tämä voi nostaa korkoja, mukaan lukien valtion joukkovelkakirjalainat. laajaspektrinen korkokeskus, mukaan lukien keskuspankki, jatkaa "laskua".

▍aihe nykyisten asuntolainojen korkojen laskemisesta kuumenee jälleen.

tämän vuoden alusta asuntolainojen korkojen alarajan vapautumisen ja asuntolainojen hitaan kasvun myötä asuntolainojen korot ovat laskeneet nopeasti. gelonghui lainasi 30. elokuuta 2024 bloombergin raportteja, joiden mukaan asiaankuuluvat osastot harkitsevat nykyisten asuntolainojen korkojen laskemista edelleen. sen jälkeen keskustelu nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta on kiihtynyt.

▍historiallinen katsaus olemassa oleviin asuntolainojen korkojen säätöihin.

nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen on olemassa ennakkotapaus vuonna 2008 keskuspankki alensi henkilökohtaisten asuntolainakorkojen alarajaa kilpaillakseen olemassa olevista asuntolaina-asiakkaista. elokuussa 2023 keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus ja -hallintovirasto julkaisivat tiedonannon olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamisasioista kahden asuntolainan koron tarkistamiseksi. keskuspankin tiedotteen mukaan nykyisten asuntolainojen korkoja on laskettu yli 23 biljoonaa juania, ja oikaistu painotettu keskikorko on 4,27 %, mikä pienentää lainanottajien korkokuluja noin 170 miljardilla yuania vuodessa.

▍nykyisten asuntolainojen koronlaskujen mahdollisuus ja vaikutus.

nykyisten asuntolainojen korkojen laskun taustalla on ristiriita asukkaiden omaisuuspuolen tuottojen laskun ja velkapuolen kustannusten nousun välillä. tässä yhteydessä nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen auttaa vähentämään asukkaiden asumisen kulutustaakkaa, lievittämään lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ongelmaa ja välttämään merkittävää asuntosektorin taseen supistumista. pankin näkökulmasta nykyisten asuntolainojen korkojen laskun aiheuttamaa toimintapainetta ei kuitenkaan voida jättää huomiotta. laskelmiemme mukaan, jos olemassa olevia asuntoluottoja pienennetään 50-100 peruspisteellä, liikepankkien vuotuiset korkotulot voivat pienentyä 100-300 miljardia juania, mikä vastaa korkomarginaalien laskua 3-9 pistettä. jos olemassa olevia asuntolainojen korkoja lasketaan ja pankkien omaisuuspuolen tuloja pienennetään, on odotettavissa, että talletuskorkoja on mukautettava vastaavasti, mikä voi johtaa laajan tuottojen laskuun.

▍yhteenveto ja näkymät:

kun uusien asuntolainojen korot laskevat edelleen, ero olemassa olevien ja uusien asuntolainojen korkojen välillä on kasvanut, minkä vuoksi markkinat alkavat odottaa nykyisten asuntolainojen korkojen laskua asuntojen kulutusodotusten vakauttamiseksi. uskomme, että jos tämä sopeutus toteutuu, se ei ainoastaan ​​vähennä lainanottajien takaisinmaksupaineita ja hillitse lainan ennenaikaisen takaisinmaksun trendiä, vaan lisää myös painetta pankkien korkomarginaaleihin tehdä yhteistyötä, ja tämä voi nostaa korkoja, mukaan lukien valtion joukkovelkakirjalainat. laajaspektrinen korkokeskus, mukaan lukien keskuspankki, jatkaa "laskua".

▍riskitekijät:

rahapolitiikka ei vastannut odotuksia, likviditeetti kiristyi odotettua enemmän.

lue lisää: