uutiset

Kuvalähde kiinteistöjen myyntitoimistosta Pekingissä |

Peking on vihdoin ryhtynyt toimiin tukeakseen kaupallisten asuntojen "vaihtoa".

"Daily Economic News" -lehden toimittaja (jäljempänä toimittaja tai toimittaja) sai tietää Pekingin kiinteistöyhdistyksen viralliselta verkkosivustolta 19. heinäkuuta, että Beijing Real Estate Association ja Beijing Real Estate Agency Industry Association aloittivat yhdessä. "Old for New" -kampanja kaupallisille asunnoille Pekingissä.

Ehdotuksen mukaan Pekingissä toteutetaan 31.12.2024 asti kaupallisten asuntojen "vaihto"-aktiviteetti, jossa kaupungin kehitysyhtiöitä, välittäjiä ja niihin liittyviä palvelualoja pyydetään osallistumaan aktiivisesti etuoikeutetun ja kattavan palvelun tarjoamiseen. Palvelut vanhojen asuntojen myyntiin ja uusien ostoon Ketjun laadukkaat palvelut tukevat asuntoa ostavia perheitä "vanhojen korvaamisessa".

Toimittajan ymmärryksen mukaan 11 välittäjää, mukaan lukien Lianjia, I Love My Home, Maitian ja 21st Century Real Estate, ja 31 kiinteistöprojektia osallistuivat ensimmäiseen "vanha uudesta" -toimintaan Pekingissä kiinteistöhankkeet sijaitsevat Chaoyangissa, Shunyissa, Changpingissa ja Fengtaissa, Fangshanissa, Daxingissa ja muilla alueilla, joihin liittyy yli 9000 uutta asuntoa.

"Vaikka Peking oli viimeinen ensimmäisen tason kaupungeista, joka käynnisti "vanha uudesta" -asuntopolitiikan, sen osallistuminen on epäilemättä lisännyt uutta elinvoimaa tämän politiikan edistämiseen , sanoi, että vaikka Pekingin "vanha uudesta" asuntopolitiikka Politiikan etenemisvauhti on suhteellisen hidasta, mutta voimme oppia muiden kaupunkien onnistuneista kokemuksista tämän politiikan toteuttamiseksi paremmin. "Tämän politiikan toteuttaminen auttaa Pekingiä elvyttämään käytettyjen asuntojen markkinoita ja vaikuttaa myönteisesti koko kiinteistömarkkinoiden toimintaan."

Ehdotuksessa mainitaan, että kehitysyhtiöt tarjoavat 90 päivän "häkättömän uloskirjautumissuoja-ajan" kodin ostajille, jotka myyvät vanhoja kiinteistöjä ja ostavat uusia. Yritys ja asunnon ostaja allekirjoittavat liittymäsopimuksen, jossa sovitaan, että 90 päivän kuluessa vakuuden maksamisesta, jos vanha talo onnistuu, uuden asunnon kauppa toteutetaan sopimuksessa sovitulla tavalla, jos vanha talo ei ole myyty, sopimus puretaan sovitulla tavalla ja takuumaksu palautetaan kokonaisuudessaan ja ehdoitta 15 päivän kuluessa. Kukaan ei ole vastuussa sopimusrikkomuksesta.

Lähde | Beijing Real Estate Associationin virallinen verkkosivusto

Lisäksi toiminta rohkaisee kehitysyhtiöitä jakamaan voittoja ja tarjoamaan erilaisia ​​yksinoikeudellisia alennuksia, kuten "alennuksia" ja "erikoisavustuksia" alkuperäisten asuntojen hintojen perusteella ostajille, jotka myyvät vanhoja ja ostavat uusia taloja. Välittäjät "mainostavat koko kaupunkia ja antavat etusijalle myynnin" vanhoja taloja, jotka ovat allekirjoittaneet uuden talon tilaussopimukset, edistävät asunnonostajien talonvaihtokauppoja ja tarjoavat yksinoikeudella provisioalennuksia.

Tapahtumassa puolustetaan kehitysyhtiöiden ja välittäjien lisäksi vuokra-alennuksia asunnonvaihtajille siirtymäkauden aikana. Olettaen, että vuokra ei ole markkinavuokrahintaa korkeampi, he antavat tueksi vuokra- ja välitysalennuksia kodinvaihtajat siirtymäkauden aikana.

Osallistumismenetelmään liittyen ehdotuksessa todetaan selkeästi, että tässä "vanhaa uudesta" -toiminnassa Leju Haofang tarjoaa ammattimaisia ​​palveluita kaikille osapuolille, mukaan lukien tapahtumailmoittautuminen, kiinteistöjen esittely ja erilaisia ​​käteviä palveluita asuntoa ostaville asukkaille, kuten sekä osallistuville kehitysyrityksille ja välittäjille Organisaatio tarjoaa tiedot, suositukset ja tiedon yhteenvedon. Asuntoa ostavat asukkaat voivat rekisteröityä tähän tapahtumaan etsimällä "Replacement for New Purchase" Alipay-miniohjelman kautta tai päästä suoraan tapahtumaalueelle Pekingin kiinteistöyhdistyksen ja Beijing Real Estate Agency Industry Associationin virallisten verkkosivustojen kautta.

Toimittajan ymmärryksen mukaan 11 välittäjää, mukaan lukien Lianjia, I Love My Home, Maitian ja 21st Century Real Estate, ja 31 kiinteistöprojektia osallistuivat ensimmäiseen "vanha uudesta" -toimintaan Pekingissä kiinteistöprojektit sijaitsevat Chaoyangissa, Shunyissa, Changpingissa ja Fengtaissa, Fangshanissa, Daxingissa ja muilla alueilla.

On raportoitu, että aloitteeseen osallistuvan 31 uuden kaupallisen asuntohankkeen ensimmäinen erä käsittää yhteensä yli 9 000 asuntoa.

Lähde | Beijing Real Estate Associationin virallinen verkkosivusto

Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei kertoi toimittajille, että "vaihto uuteen" voi auttaa korvaavia asiakkaita myymään talonsa nopeasti, samalla kun he vähentävät asunnonostajien ostokustannuksia ja lisäävät heidän ostohaluaan. Nykyisessä korvausketjussa ydin on edelleen se, kuinka nopeasti "myydä vanhaa".

China Index Research Instituten seurantatietojen mukaan yli 100 kaupunkia eri puolilla maata on käynnistänyt kaupallisten asuntojen vaihtopolitiikan. "Vanha uudesta" -käytännöt eri paikoissa on jaettu pääosin kahteen luokkaan: toinen on kannustaa ottamaan käyttöön talonvaihdon transaktiokustannuksia ja transaktioriskejä vähentäviä politiikkoja, ja toinen on paikallisten valtionyhtiöiden ostaa suoraan käytettyjä taloja vastineeksi uusista.

Itse asiassa Peking mainitsi "vanhan korvaamisen uudella" käsitteen mukauttaessaan kiinteistöpolitiikkaansa tämän vuoden kesäkuun alussa ja antoi selkeästi alan järjestöille ohjeen rakentaa kolmisuuntainen telakointialustan kehitysyhtiöille, välitystoimistoille ja asunnon ostoille. perheille, rohkaisemalla kehitysyhtiöitä ja välitystoimistoja tarjoamaan korkealaatuisia palveluita ja toteuttamaan Etuoikeutettujen toimenpiteiden avulla tuetaan asuntoa ostavien kotitalouksien "vaihtoa". Nyt tämä käytäntö on virallisesti käynnistetty, ja kuten Shanghai ja muutkin kaupungit aiemmin, se kuuluu "agentit myyvät ensin" -malliin.

Liu Shui, China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja, sanoi, että tässä mallissa kiinteistöyhtiöiden ja välitystoimistojen "kaksoissitoutuminen" helpottaa asukkaiden asuntojen vaihtoa, auttaa stimuloimaan asunnon ostokysynnän vapautumista ja lisää markkinoiden aktiivisuutta. . Asuntoa ostavien asukkaiden on ensin saavutettava uuden asunnon ostoaiko kiinteistökehitysyhtiön kanssa. Kiinteistöyhtiöiden ja välitystoimistojen kaksi sitoumusta voivat vapauttaa asukkaiden huolen ja helpottaa asukkaiden korvaavia asuntokauppoja, mikä voi edistää vapautumista. kysynnän parantamiseksi ja kiinteistömarkkinoiden aktiivisuuden lisäämiseksi. Kiinteistöyhtiöt käynnistävät aktiivisesti hankkeita osallistuakseen "vanha uudesta" -toimintaan, mikä auttaa nopeuttamaan projektimyyntiä.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan Pekingissä myytiin tänä vuonna 24 839 uutta liikeasuntoa, joiden kauppa-ala oli 83 680 käytettyä liikeasuntoa kauppa-ala on 7,5097 miljoonaa neliömetriä.

"Käytettyjen asuntojen kokonaistransaktiovolyymi Pekingissä on pysynyt korkealla tasolla viimeisen kahden kuukauden aikana. Tällä kertaa Pekingin "vanhasta uudesta" -tuella odotetaan olevan tiettyjä myönteisiä vaikutuksia ja tasoittaa ensimmäisen ja toisen ketjua. -käsitalot." sanoi China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing varastojen purkamisesta. Näyttää siltä, ​​että paikallishallinnot koordinoivat kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa "tilaa kysynnän mukaan" -periaatteen mukaisesti. Uusien rakennettujen mutta myymättömien talojen osto- ja varastointivauhtia voidaan nopeuttaa myös tukipolitiikkojen toimeenpanoa käyttämättömän maan palauttamiseksi ja olemassa olevan maan elvyttämiseksi. Samaan aikaan, viitaten Nanjingin ja Zhengzhoun "vanha uudesta" -asuntomalliin yhdistettynä "talolippu" -politiikkaan, useammat kaupungit voivat ottaa käyttöön tukipolitiikkaa vuoden 2024 jälkipuoliskolla edistääkseen entisestään korvausvaatimus.

Kirjoittaja: Zhen Sujing

Toimittaja Chen Mengyu

Kansikuvan lähde |. Daily Economic News -tietokartta