Νέα

Πηγή εικόνας γραφείου πωλήσεων ακινήτων στο Πεκίνο |

Το Πεκίνο ανέλαβε επιτέλους δράση για να υποστηρίξει το «εμπόριο» εμπορικών κατοικιών.

Στις 19 Ιουλίου, ένας ρεπόρτερ από την "Daily Economic News" (εφεξής αναφερόμενος ως ρεπόρτερ ή ρεπόρτερ) έμαθε από τον επίσημο ιστότοπο του Beijing Real Estate Association ότι η Ένωση Real Estate του Πεκίνου και η Βιομηχανική Ένωση Real Estate Agency του Πεκίνου εγκαινίασαν από κοινού η καμπάνια «Παλιά για Νέα» για εμπορική στέγαση στο Πεκίνο.

Σύμφωνα με την πρόταση, από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, μια δραστηριότητα «εμπορίας» για εμπορικές κατοικίες θα πραγματοποιηθεί στο Πεκίνο, καλώντας τις αναπτυξιακές εταιρείες της πόλης, τους μεσάζοντες και τις σχετικές βιομηχανίες υπηρεσιών να συμμετάσχουν ενεργά στην παροχή προνομιακής και ολοκληρωμένης υπηρεσίες για την πώληση παλαιών και την αγορά νέων κατοικιών Οι υπηρεσίες υψηλής ποιότητας της αλυσίδας υποστηρίζουν τις οικογένειες που αγοράζουν σπίτι στην "αντικατάσταση των παλαιών με νέες".

Σύμφωνα με την κατανόηση του δημοσιογράφου, 11 μεσάζοντες, συμπεριλαμβανομένων των Lianjia, I Love My Home, Maitian και 21st Century Real Estate, και 31 έργα ακίνητης περιουσίας συμμετείχαν στην πρώτη παρτίδα δραστηριοτήτων «παλιό για νέο» στο Πεκίνο Τα έργα ακίνητης περιουσίας βρίσκονται σε Chaoyang, Shunyi, Changping και Fengtai, Fangshan, Daxing και άλλες περιοχές, που περιλαμβάνουν περισσότερες από 9.000 νέες κατοικίες.

«Αν και το Πεκίνο ήταν η τελευταία μεταξύ των πόλεων πρώτης βαθμίδας που ξεκίνησε την πολιτική στέγασης «παλιό για νέο», η συμμετοχή του έχει αναμφίβολα προσθέσει νέα ζωτικότητα στην προώθηση αυτής της πολιτικής, Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας της E-House Research Ινστιτούτο, είπε ότι αν και η πολιτική στέγασης του Πεκίνου "παλιό-για-νέο" Ο ρυθμός προώθησης της πολιτικής είναι σχετικά αργός, αλλά μπορούμε να μάθουμε από τις επιτυχημένες εμπειρίες άλλων πόλεων για την καλύτερη εφαρμογή αυτής της πολιτικής. «Η εφαρμογή αυτής της πολιτικής θα βοηθήσει το Πεκίνο να αναζωογονήσει την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών και να έχει θετικό αντίκτυπο στη δραστηριότητα ολόκληρης της αγοράς ακινήτων».

Η πρόταση αναφέρει ότι οι εταιρείες ανάπτυξης παρέχουν μια «περίοδο προστασίας χωρίς ταλαιπωρία» 90 ημερών για τους αγοραστές κατοικιών που πωλούν τα παλιά τους ακίνητα και αγοράζουν νέα. Η εταιρεία και ο αγοραστής κατοικίας υπογράφουν συμφωνία συνδρομής, συμφωνώντας ότι εντός 90 ημερών από την πληρωμή της προκαταβολής, εάν το παλιό σπίτι πωληθεί επιτυχώς, η συναλλαγή νέας κατοικίας θα πραγματοποιηθεί όπως έχει συμφωνηθεί στη συμφωνία πουληθεί, η συμφωνία θα τερματιστεί όπως έχει συμφωνηθεί και η κατάθεση θα επιστραφεί πλήρως και άνευ όρων εντός 15 ημερών.

Πηγή |. Επίσημος ιστότοπος της Ένωσης Ακινήτων του Πεκίνου

Επιπλέον, η δραστηριότητα ενθαρρύνει επίσης τις αναπτυξιακές εταιρείες να μοιράζονται τα κέρδη και να παρέχουν διάφορες μορφές αποκλειστικών εκπτώσεων, όπως "εκπτώσεις" και "ειδικές επιδοτήσεις" με βάση τις αρχικές τιμές στέγασης για αγοραστές που πωλούν παλιά και αγοράζουν νέα σπίτια. Οι μεσάζοντες "προωθούν ολόκληρη την πόλη και δίνουν προτεραιότητα στην πώληση" παλαιών κατοικιών που έχουν υπογράψει συμβάσεις συνδρομής νέων κατοικιών, προωθούν τις συναλλαγές ανταλλαγής κατοικιών από αγοραστές κατοικιών και παρέχουν αποκλειστικές εκπτώσεις προμηθειών.

Εκτός από τις εταιρείες ανάπτυξης και τους διαμεσολαβητές, η εκδήλωση υποστηρίζει επίσης τις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης να παρέχουν εκπτώσεις ενοικίασης για αλλαξιέρες κατά τη μεταβατική περίοδο. αλλαγών σπιτιών κατά τη μεταβατική περίοδο.

Ειδικά για τη μέθοδο συμμετοχής, η πρόταση δηλώνει ξεκάθαρα ότι σε αυτή τη δραστηριότητα «παλιό για νέο», η Leju Haofang θα παρέχει επαγγελματικές υπηρεσίες σε όλα τα μέρη, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής εκδηλώσεων, της προβολής ακινήτων και διάφορες βολικές υπηρεσίες για τους κατοίκους που αγοράζουν σπίτι, όπως καθώς και για τις συμμετέχουσες εταιρείες ανάπτυξης και τους μεσάζοντες Ο οργανισμός παρέχει προβολή πληροφοριών, προνομιακές συστάσεις και σύνοψη δεδομένων. Οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτι μπορούν να εγγραφούν σε αυτήν την εκδήλωση αναζητώντας "Αντικατάσταση για νέα αγορά" μέσω του προγράμματος Alipay mini ή απευθείας πρόσβαση στην περιοχή της εκδήλωσης μέσω των επίσημων ιστοσελίδων του Beijing Real Estate Association και του Beijing Real Estate Agency Industry Association.

Σύμφωνα με την κατανόηση του δημοσιογράφου, 11 μεσάζοντες, συμπεριλαμβανομένων των Lianjia, I Love My Home, Maitian και 21st Century Real Estate, και 31 έργα ακίνητης περιουσίας συμμετείχαν στην πρώτη παρτίδα δραστηριοτήτων «παλιό για νέο» στο Πεκίνο Τα έργα ακίνητης περιουσίας βρίσκονται σε Chaoyang, Shunyi, Changping και Fengtai, Fangshan, Daxing και άλλες περιοχές.

Αναφέρεται ότι η πρώτη παρτίδα των 31 νέων εμπορικών στεγαστικών έργων που συμμετέχουν στην πρωτοβουλία αφορά συνολικά περισσότερες από 9.000 οικιστικές μονάδες.

Πηγή |. Επίσημος ιστότοπος της Ένωσης Ακινήτων του Πεκίνου

Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, είπε στους δημοσιογράφους ότι η «ανταλλαγή για καινούργια» μπορεί να βοηθήσει τους πελάτες αντικατάστασης να πουλήσουν τα σπίτια τους γρήγορα, ενώ μειώνει το κόστος αγοράς των κατοικιών και αυξάνει την προθυμία τους να αγοράσουν. Στην τρέχουσα αλυσίδα αντικατάστασης, ο πυρήνας εξακολουθεί να είναι πώς να "πουλήσουμε το παλιό" γρήγορα.

Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το Ερευνητικό Ινστιτούτο China Index, περισσότερες από 100 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ξεκινήσει μια πολιτική «εμπορίου» για εμπορικές κατοικίες. Οι πολιτικές «παλιό για νέο» σε διάφορα μέρη χωρίζονται κυρίως σε δύο κατηγορίες: η μία είναι η ενθάρρυνση της εισαγωγής πολιτικών για τη μείωση του κόστους συναλλαγών και των κινδύνων συναλλαγών των ανταλλαγών κατοικιών και η άλλη είναι για τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτούν άμεσα μεταχειρισμένα σπίτια με αντάλλαγμα καινούργια.

Στην πραγματικότητα, το Πεκίνο ανέφερε την έννοια της «αντικατάστασης του παλιού με νέο» κατά την προσαρμογή της πολιτικής του για τα ακίνητα στις αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους, δίνοντας ξεκάθαρα οδηγίες στις ενώσεις του κλάδου να δημιουργήσουν μια τριμερή πλατφόρμα σύνδεσης για εταιρείες ανάπτυξης, χρηματιστηριακές εταιρείες και οικογένειες που αγοράζουν σπίτι. ενθάρρυνση αναπτυξιακών εταιρειών και χρηματιστηριακών εταιρειών να παρέχουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και να εφαρμόζουν Προνομιακά μέτρα για την υποστήριξη της «εμπορίας» νοικοκυριών που αγοράζουν σπίτι. Τώρα, αυτή η πολιτική έχει δρομολογηθεί επίσημα, και όπως και προηγούμενες πόλεις όπως η Σαγκάη, ανήκει στο μοντέλο «οι πράκτορες πωλούν πρώτα».

Ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του China Index Research Institute, είπε ότι σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, η "διπλή δέσμευση" των εταιρειών ακινήτων και των μεσιτικών πρακτορείων διευκολύνει την αντικατάσταση κατοικιών των κατοίκων, συμβάλλει στην τόνωση της απελευθέρωσης της ζήτησης για αγορά κατοικίας και αυξάνει τη δραστηριότητα της αγοράς . Οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτι πρέπει πρώτα να φτάσουν στην πρόθεση να αγοράσουν ένα νέο σπίτι με μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων. βελτίωσης της ζήτησης και αύξηση της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων. Οι εταιρείες ακινήτων ξεκινούν ενεργά έργα για να συμμετάσχουν στη δραστηριότητα "παλιό για νέο", η οποία συμβάλλει στην επιτάχυνση των πωλήσεων έργων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, έως τις 18 Ιουλίου, πουλήθηκαν 24.839 νέες εμπορικές κατοικίες στο Πεκίνο, με έκταση συναλλαγών 2,8848 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων έκταση συναλλαγών 7,5097 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

«Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο παρέμεινε σε σχετικά υψηλό επίπεδο τους τελευταίους δύο μήνες. Η υποστήριξη του Πεκίνου για «εμπορία» νέων κατοικιών αναμένεται να έχει κάποια θετική επίδραση και να εξομαλύνει την αλυσίδα των πρώτων - και μεταχειρισμένα σπίτια." είπε ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, από την προοπτική της αποθεματοποίησης Φαίνεται ότι οι τοπικές κυβερνήσεις θα συντονίσουν την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών σύμφωνα με την αρχή της "παραγγελίας σύμφωνα με τη ζήτηση ", και ο ρυθμός αγοράς και αποθήκευσης νέων κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πουληθεί μπορεί να επιταχυνθεί. Αναμένεται επίσης να επιταχυνθεί η εφαρμογή πολιτικών υποστήριξης για την ανάκτηση της αδράνειας και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης. Ταυτόχρονα, αναφερόμενοι στο μοντέλο στέγασης «παλιό για νέο» στη Nanjing και στο Zhengzhou, σε συνδυασμό με την πολιτική «οικιακού εισιτηρίου», περισσότερες πόλεις ενδέχεται να εισαγάγουν πολιτικές υποστήριξης το δεύτερο εξάμηνο του 2024 για την περαιτέρω προώθηση της απελευθέρωσης ζήτηση αντικατάστασης.

Γράφει ο Ζεν Σουτζίνγκ

Συντάκτης｜Chen Mengyu

Πηγή εικόνας εξωφύλλου |