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Fonte de imagem de um escritório de vendas imobiliárias em Pequim | Imagem de dados do Daily Economic News |

Pequim finalmente tomou medidas para apoiar a “troca” de habitação comercial.

Em 19 de julho, um repórter do "Daily Economic News" (doravante denominado repórter ou repórter) soube no site oficial da Associação Imobiliária de Pequim que a Associação Imobiliária de Pequim e a Associação da Indústria de Agências Imobiliárias de Pequim lançaram em conjunto a campanha "Velho por Novo" para a proposta de habitação comercial em Pequim.

De acordo com a proposta, a partir de agora e até 31 de dezembro de 2024, uma atividade de “troca” de habitação comercial será realizada em Pequim, apelando às empresas de desenvolvimento da cidade, intermediários e indústrias de serviços relacionados a participarem ativamente no fornecimento de serviços preferenciais e abrangentes. serviços para venda de casas antigas e compra de casas novas Os serviços de alta qualidade da rede apoiam as famílias que compram casas na “substituição de casas antigas por novas”.

De acordo com o entendimento do repórter, 11 intermediários, incluindo Lianjia, I Love My Home, Maitian e 21st Century Real Estate, e 31 projetos imobiliários participaram do primeiro lote de atividades “velho por novo” em Pequim. projetos imobiliários estão localizados em Chaoyang, Shunyi, Changping e Fengtai, Fangshan, Daxing e outras áreas, envolvendo mais de 9.000 novas unidades habitacionais.

"Embora Pequim tenha sido a última entre as cidades de primeiro nível a lançar a política habitacional do 'velho por novo', a sua participação sem dúvida acrescentou uma nova vitalidade ao avanço desta política." Institute, disse que embora a política habitacional de Pequim "velho por novo" O ritmo de avanço da política seja relativamente lento, mas podemos aprender com as experiências bem-sucedidas de outras cidades para melhor implementar esta política. “A implementação desta política ajudará Pequim a revitalizar o mercado imobiliário usado e a ter um impacto positivo na atividade de todo o mercado imobiliário”.

A proposta menciona que as empresas de desenvolvimento oferecem um “período de proteção de check-out sem complicações” de 90 dias para compradores de casas que vendem suas propriedades antigas e compram novas. A empresa e o comprador da casa assinam um contrato de subscrição, concordando que no prazo de 90 dias após o pagamento do depósito, se a casa antiga for vendida com sucesso, a transação da nova casa será realizada conforme acordado no contrato, se a casa antiga não for; vendido, o contrato será rescindido conforme acordado e o depósito será reembolsado total e incondicionalmente no prazo de 15 dias. Ninguém é responsável pela quebra do contrato.

Fonte | Site oficial da Associação Imobiliária de Pequim

Além disso, a actividade também incentiva as empresas de desenvolvimento a partilharem os lucros e a oferecerem diversas formas de descontos exclusivos, tais como "descontos" e "subsídios especiais" com base nos preços originais da habitação para compradores que vendem casas antigas e compram casas novas. Os intermediários “promovem toda a cidade e dão prioridade à venda” das casas antigas que assinaram novos acordos de subscrição de casas, promovem transacções de troca de casas aos compradores e oferecem descontos exclusivos em comissões.

Além das incorporadoras e intermediários, o evento também defende que as locadoras ofereçam descontos de aluguel para mudanças de casa durante o período de transição. Sob a premissa de que o aluguel não seja superior ao preço de aluguel de mercado, elas fornecerão descontos de aluguel e comissões para apoiar. trocadores de casa durante o período de transição.

Específica para o método de participação, a proposta afirma claramente que nesta actividade "do velho para o novo", Leju Haofang prestará serviços profissionais a todas as partes, incluindo registo de eventos, exposição de imóveis e vários serviços convenientes para residentes que compram casas, bem como bem como para empresas de desenvolvimento participantes e intermediários. A organização fornece exibição de informações, recomendações preferenciais e resumo de dados. Os residentes que compram casas podem se inscrever neste evento pesquisando "Substituição para Nova Compra" através do miniprograma Alipay, ou acessar diretamente a área do evento através dos sites oficiais da Associação Imobiliária de Pequim e da Associação da Indústria de Agências Imobiliárias de Pequim.

De acordo com o entendimento do repórter, 11 intermediários, incluindo Lianjia, I Love My Home, Maitian e 21st Century Real Estate, e 31 projetos imobiliários participaram do primeiro lote de atividades “velho por novo” em Pequim. projetos imobiliários estão localizados em Chaoyang, Shunyi, Changping e Fengtai, Fangshan, Daxing e outras áreas.

É relatado que o primeiro lote de 31 novos projetos habitacionais comerciais participantes da iniciativa envolve um total de mais de 9.000 unidades habitacionais.

Fonte | Site oficial da Associação Imobiliária de Pequim

Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, disse aos repórteres que a "troca por novas" pode ajudar os clientes substitutos a vender suas casas rapidamente, ao mesmo tempo que reduz os custos de compra dos compradores e aumenta sua disposição de comprar. Na atual cadeia de substituição, o núcleo ainda é como “vender o antigo” rapidamente. Se quisermos alcançar resultados óbvios de uma perspectiva ponto a ponto, ainda precisamos mobilizar múltiplos recursos para cooperar.

De acordo com dados de monitorização do China Index Research Institute, mais de 100 cidades em todo o país lançaram uma política de “troca” para habitação comercial. As políticas do “velho por novo” em vários locais dividem-se principalmente em duas categorias: uma é encorajar a introdução de políticas para reduzir os custos de transacção e os riscos de transacção das bolsas de casas, e a outra é para as empresas estatais locais adquirir diretamente casas usadas em troca de novas.

Na verdade, Pequim mencionou o conceito de "substituição do antigo pelo novo" ao ajustar a sua política imobiliária no início de Junho deste ano, instruindo claramente as associações industriais a construir uma plataforma de ancoragem tripartida para empresas de desenvolvimento, agências de corretagem e famílias que compram casas. incentivar as empresas de desenvolvimento e as agências de corretagem a fornecerem serviços de alta qualidade e a implementarem Medidas preferenciais para apoiar a "troca" das famílias que compram casas. Agora, esta política foi lançada oficialmente e, tal como cidades anteriores como Xangai, pertence ao modelo “os agentes vendem primeiro”.

Liu Shui, diretor de pesquisa corporativa do China Index Research Institute, disse que, sob este modelo, o "compromisso duplo" das empresas imobiliárias e agências de corretagem facilita a substituição de moradias dos residentes, ajuda a estimular a liberação da demanda de compra de casas e aumenta a atividade do mercado . Os residentes que compram casas devem primeiro ter a intenção de comprar uma nova casa com uma incorporadora imobiliária. Os dois compromissos das imobiliárias e das corretoras podem aliviar as preocupações dos moradores e facilitar as transações de moradias de reposição dos moradores, o que pode ajudar a estimular a liberação. da procura de melhorias e aumentar a actividade do mercado imobiliário. As empresas imobiliárias lançam ativamente projetos para participar da atividade “velho por novo”, o que ajuda a acelerar as vendas de projetos.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, em 18 de julho, 24.839 novas unidades residenciais comerciais foram vendidas em Pequim este ano, com uma área de transação de 2,8848 milhões de metros quadrados, 83.680 unidades residenciais comerciais usadas foram vendidas; uma área de transação de 7,5097 milhões de metros quadrados.

"O volume global de transacções de casas usadas em Pequim manteve-se num nível relativamente elevado nos últimos dois meses. Espera-se que o apoio de Pequim à 'troca' de casas novas tenha um certo efeito positivo e suavize a cadeia de primeira - e casas de segunda mão." disse Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, na perspectiva da redução de estoques. Parece que os governos locais coordenarão a oferta de habitação a preços acessíveis de acordo com o princípio de "ordem de acordo com a demanda ", e o ritmo de compra e armazenamento de novas casas que foram construídas mas não vendidas pode ser acelerado. A implementação de políticas de apoio para recuperar terrenos ociosos e revitalizar terrenos existentes também deverá ser acelerada. Ao mesmo tempo, referindo-se ao modelo de habitação "velho por novo" em Nanjing e Zhengzhou, combinado com a política de "bilhete de casa", mais cidades poderão introduzir políticas de apoio no segundo semestre de 2024 para promover ainda mais a libertação de demanda de substituição.

Escrito por｜Zhen Sujing

Editor｜Chen Mengyu

Fonte da imagem da capa | Mapa de dados do Daily Economic News