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Bildquelle eines Immobilienverkaufsbüros in Peking | Datenbild der Daily Economic News

Peking hat endlich Maßnahmen ergriffen, um den „Inzahlungnahme“ von Gewerbeimmobilien zu unterstützen.

Am 19. Juli erfuhr ein Reporter der „Daily Economic News“ (im Folgenden als Reporter oder Reporter bezeichnet) von der offiziellen Website der Beijing Real Estate Association, die die Beijing Real Estate Association und die Beijing Real Estate Agency Industry Association gemeinsam ins Leben gerufen haben die „Alt für Neu“-Kampagne für Gewerbewohnungen in Peking.

Dem Vorschlag zufolge wird ab sofort bis zum 31. Dezember 2024 in Peking eine „Inzahlungnahme“-Aktion für Gewerbewohnungen durchgeführt, bei der die Entwicklungsunternehmen, Vermittler und zugehörigen Dienstleistungsbranchen der Stadt aufgefordert werden, sich aktiv an der Bereitstellung bevorzugter und umfassender Angebote zu beteiligen Dienstleistungen für den Verkauf alter und den Kauf neuer Wohnungen. Die hochwertigen Dienstleistungen der Kette unterstützen Käuferfamilien dabei, „alte durch neue zu ersetzen“.

Nach Angaben des Reporters beteiligten sich 11 Vermittler, darunter Lianjia, I Love My Home, Maitian und 21st Century Real Estate, sowie 31 Immobilienprojekte an der ersten Reihe von „Alt-für-Neu“-Aktivitäten Immobilienprojekte befinden sich in Chaoyang, Shunyi, Changping und Fengtai, Fangshan, Daxing und anderen Gebieten und umfassen mehr als 9.000 neue Wohneinheiten.

„Obwohl Peking die letzte unter den erstklassigen Städten war, die die „Alt-für-Neu“-Wohnungspolitik eingeführt hat, hat ihre Beteiligung der Weiterentwicklung dieser Politik zweifellos neue Dynamik verliehen.“ , sagte, dass Pekings Wohnungspolitik „Alt gegen Neu“ zwar relativ langsam voranschreitet, wir aber aus den erfolgreichen Erfahrungen anderer Städte lernen können, um diese Politik besser umzusetzen. „Die Umsetzung dieser Politik wird Peking dabei helfen, den Gebrauchtwohnungsmarkt wiederzubeleben und sich positiv auf die Aktivität des gesamten Immobilienmarktes auswirken.“

In dem Vorschlag wird erwähnt, dass Entwicklungsunternehmen Hauskäufern, die ihre alten Immobilien verkaufen und neue kaufen, eine 90-tägige „Schutzfrist vor problemlosem Auschecken“ gewähren. Das Unternehmen und der Hauskäufer unterzeichnen einen Abonnementvertrag und vereinbaren, dass innerhalb von 90 Tagen nach Zahlung der Anzahlung bei erfolgreichem Verkauf des alten Hauses die neue Haustransaktion wie im Vertrag vereinbart durchgeführt wird; Verkauft, wird der Vertrag vereinbarungsgemäß gekündigt und die Anzahlung innerhalb von 15 Tagen vollständig und bedingungslos zurückerstattet. Niemand haftet für Vertragsverletzungen.

Quelle |. Offizielle Website der Beijing Real Estate Association

Darüber hinaus ermutigt die Aktivität Entwicklungsunternehmen dazu, Gewinne zu teilen und Käufern, die alte Häuser verkaufen und neue Häuser kaufen, verschiedene Formen exklusiver Rabatte wie „Rabatte“ und „Sonderzuschüsse“ auf der Grundlage der ursprünglichen Immobilienpreise zu gewähren. Vermittler „werben für die ganze Stadt und geben dem Verkauf Vorrang“ bei alten Häusern, die neue Hausabonnementverträge abgeschlossen haben, fördern den Haustausch von Hauskäufern und gewähren exklusive Provisionsrabatte.

Neben Entwicklungsgesellschaften und Vermittlern plädiert die Veranstaltung auch dafür, dass Leasinggesellschaften Mietrabatte für diejenigen gewähren, die während der Übergangszeit das Haus wechseln. Unter der Voraussetzung, dass die Miete nicht höher ist als der marktübliche Mietpreis, gewähren sie Miet- und Provisionsrabatte um diejenigen zu unterstützen, die während der Übergangszeit den Wohnsitz wechseln.

Spezifisch für die Beteiligungsmethode heißt es in dem Vorschlag klar, dass Leju Haofang bei dieser „Alt-gegen-Neu“-Aktivität allen Parteien professionelle Dienstleistungen anbieten wird, einschließlich der Registrierung von Veranstaltungen, der Präsentation von Immobilien und verschiedener praktischer Dienstleistungen für Bewohner, die ein Eigenheim kaufen sowie für teilnehmende Entwicklungsunternehmen und Vermittler bietet die Organisation Informationsanzeige, bevorzugte Empfehlungen und Datenzusammenfassung. Bewohner, die ein Haus kaufen, können sich für diese Veranstaltung anmelden, indem sie über das Alipay-Miniprogramm nach „Ersatz für Neukauf“ suchen oder über die offiziellen Websites der Beijing Real Estate Association und der Beijing Real Estate Agency Industry Association direkt auf den Veranstaltungsbereich zugreifen.

Nach Angaben des Reporters beteiligten sich 11 Vermittler, darunter Lianjia, I Love My Home, Maitian und 21st Century Real Estate, sowie 31 Immobilienprojekte an der ersten Reihe von „Alt-für-Neu“-Aktivitäten Immobilienprojekte befinden sich in Chaoyang, Shunyi, Changping und Fengtai, Fangshan, Daxing und anderen Gebieten.

Berichten zufolge umfasst die erste Gruppe von 31 neuen Gewerbewohnungsprojekten, die an der Initiative teilnehmen, insgesamt mehr als 9.000 Wohneinheiten.

Quelle |. Offizielle Website der Beijing Real Estate Association

Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, sagte Reportern, dass die „Inzahlungnahme gegen Neue“ Ersatzkunden helfen kann, ihre Häuser schnell zu verkaufen, während gleichzeitig die Kaufkosten der Hauskäufer gesenkt und ihre Kaufbereitschaft erhöht werden. In der aktuellen Ersatzkette geht es immer noch darum, das Alte schnell zu verkaufen. Wenn wir aus einer Punkt-zu-Punkt-Perspektive offensichtliche Ergebnisse erzielen wollen, müssen wir immer noch mehrere Ressourcen für die Zusammenarbeit mobilisieren.

Laut Überwachungsdaten des China Index Research Institute haben mehr als 100 Städte im ganzen Land eine „Inzahlungnahme“-Politik für Gewerbeimmobilien eingeführt. Die „Alt-gegen-Neu“-Richtlinien sind an verschiedenen Orten hauptsächlich in zwei Kategorien unterteilt: Eine besteht darin, die Einführung von Richtlinien zur Reduzierung der Transaktionskosten und Transaktionsrisiken von Haustauschen zu fördern, und die andere besteht darin, lokale staatliche Unternehmen dazu zu bewegen Erwerben Sie direkt gebrauchte Häuser im Austausch gegen neue.

Tatsächlich erwähnte Peking bei der Anpassung seiner Immobilienpolitik Anfang Juni dieses Jahres das Konzept des „Ersetzens von Altem durch Neues“ und wies Branchenverbände klar an, eine dreigliedrige Andockplattform für Entwicklungsunternehmen, Makleragenturen und Hauskäuferfamilien aufzubauen. Ermutigung von Entwicklungsunternehmen und Makleragenturen zur Bereitstellung qualitativ hochwertiger Dienstleistungen und zur Umsetzung von Vorzugsmaßnahmen zur Unterstützung der „Inzahlungnahme“ von Haushalten, die Eigenheime kaufen. Jetzt wurde diese Politik offiziell eingeführt und gehört wie Shanghai und andere Städte zuvor zum Modell „Agenten verkaufen zuerst“.

Liu Shui, Unternehmensforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte, dass bei diesem Modell das „doppelte Engagement“ von Immobilienunternehmen und Makleragenturen den Wohnungsaustausch der Bewohner erleichtert, dazu beiträgt, die Nachfrage nach Eigenheimkäufen anzukurbeln und die Marktaktivität zu steigern . Hauskaufwillige müssen zunächst mit einem Immobilienentwicklungsunternehmen eine Kaufabsicht für ein neues Haus vereinbaren. Die beiden Engagements von Immobilienunternehmen und Makleragenturen können den Bewohnern Sorgen nehmen und die Abwicklung von Ersatzwohnungen erleichtern, was die Freigabe ankurbeln kann der Verbesserungsnachfrage und erhöhen die Aktivität des Immobilienmarktes. Immobilienunternehmen starten aktiv Projekte, um an der „Alt-für-Neu“-Aktion teilzunehmen, was dazu beiträgt, den Projektverkauf zu beschleunigen.

Laut Statistiken des China Index Research Institute wurden in diesem Jahr in Peking 24.839 neue Gewerbewohnungen verkauft, mit einer Transaktionsfläche von 2,8848 Millionen Quadratmetern; eine Transaktionsfläche von 7,5097 Millionen Quadratmetern.

„Das Gesamttransaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Peking blieb in den letzten zwei Monaten auf einem hohen Niveau. Diesmal wird erwartet, dass Pekings Unterstützung von „Alt gegen Neu“ gewisse positive Auswirkungen haben und die Kette von Erst- und Zweitwohnungen glätten wird -Handhäuser“, sagte Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, in Bezug auf den Abbau von Lagerbeständen. Es scheint, dass die lokalen Regierungen das Angebot an bezahlbarem Wohnraum nach dem Prinzip „Ordnung nach Nachfrage“ koordinieren werden Das Tempo des Kaufs und der Lagerung neuer Häuser, die gebaut, aber nicht verkauft wurden, dürfte sich beschleunigen. Es wird erwartet, dass auch die Umsetzung unterstützender Maßnahmen zur Rückgewinnung von ungenutztem Land und zur Wiederbelebung bestehender Grundstücke beschleunigt wird. Gleichzeitig könnten unter Berufung auf das „Alt-gegen-Neu“-Wohnungsmodell in Nanjing und Zhengzhou in Kombination mit der „Hausticket“-Politik in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weitere Städte unterstützende Maßnahmen einführen, um die Freigabe von Wohnraum weiter zu fördern Ersatzbedarf.

Geschrieben von｜Zhen Sujing

Herausgeber｜Chen Mengyu

Titelbildquelle |. Datenkarte der Daily Economic News