berita

Sumber gambar dari kantor penjualan real estat di Beijing |. Gambar data Berita Ekonomi Harian

Beijing akhirnya mengambil tindakan untuk mendukung “tukar tambah” perumahan komersial.

Pada tanggal 19 Juli, seorang reporter dari "Berita Ekonomi Harian" (selanjutnya disebut sebagai reporter atau reporter) mengetahui dari situs resmi Asosiasi Real Estat Beijing bahwa Asosiasi Real Estat Beijing dan Asosiasi Industri Agen Real Estat Beijing diluncurkan bersama-sama. Proposal "Lama untuk Baru" untuk perumahan komersial di Beijing.

Menurut proposal tersebut, mulai sekarang hingga 31 Desember 2024, kegiatan “tukar tambah” untuk perumahan komersial akan dilakukan di Beijing, menyerukan kepada perusahaan pembangunan kota, perantara dan industri jasa terkait untuk berpartisipasi aktif dalam memberikan preferensi dan komprehensif layanan untuk menjual rumah lama dan membeli rumah baru. Layanan berkualitas tinggi dari rantai ini mendukung keluarga yang membeli rumah dalam "mengganti rumah lama dengan yang baru".

Menurut pemahaman reporter, 11 perantara, termasuk Lianjia, I Love My Home, Maitian dan 21st Century Real Estate, serta 31 proyek real estat berpartisipasi dalam kegiatan “lama-untuk-baru” gelombang pertama di Beijing proyek real estate berlokasi di Chaoyang, Shunyi, Changping, dan Fengtai, Fangshan, Daxing dan daerah lainnya, yang melibatkan lebih dari 9.000 unit rumah baru.

“Meskipun Beijing adalah kota terakhir di antara kota-kota tingkat pertama yang meluncurkan kebijakan perumahan ‘lama-untuk-baru’, partisipasinya tidak diragukan lagi menambah vitalitas baru bagi kemajuan kebijakan ini.” Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute , mengatakan bahwa meskipun kebijakan perumahan "lama-untuk-baru" di Beijing Laju kemajuan kebijakan relatif lambat, namun kita dapat belajar dari pengalaman sukses kota-kota lain untuk menerapkan kebijakan ini dengan lebih baik. “Penerapan kebijakan ini akan membantu Beijing merevitalisasi pasar perumahan bekas dan memberikan dampak positif pada aktivitas seluruh pasar real estate.”

Proposal tersebut menyebutkan bahwa perusahaan pengembang memberikan "masa perlindungan check-out tanpa kerumitan" selama 90 hari bagi pembeli rumah yang menjual properti lama mereka dan membeli yang baru. Perusahaan dan pembeli rumah menandatangani perjanjian berlangganan, menyepakati bahwa dalam waktu 90 hari setelah uang jaminan dibayarkan, jika rumah lama berhasil dijual, transaksi rumah baru akan dilakukan sesuai kesepakatan dalam perjanjian; dijual, perjanjian akan diakhiri sesuai kesepakatan, dan deposit akan dikembalikan secara penuh dan tanpa syarat dalam waktu 15 hari.

Sumber |. Situs web resmi Asosiasi Real Estat Beijing

Selain itu, kegiatan tersebut juga mendorong perusahaan pengembang untuk membagi keuntungan dan memberikan berbagai bentuk diskon eksklusif seperti “diskon” dan “subsidi khusus” berdasarkan harga asli rumah bagi pembeli yang menjual rumah lama dan membeli rumah baru. Perantara "mempromosikan seluruh kota dan memberikan prioritas untuk menjual" rumah-rumah tua yang telah menandatangani perjanjian berlangganan rumah baru, mempromosikan transaksi pertukaran rumah pembeli rumah dan memberikan diskon komisi eksklusif.

Selain perusahaan pengembang dan perantara, acara tersebut juga menganjurkan perusahaan leasing untuk memberikan diskon sewa bagi mereka yang berpindah rumah selama masa transisi dengan alasan bahwa harga sewa tidak lebih tinggi dari harga sewa pasar, mereka akan memberikan diskon sewa dan komisi untuk mendukung mereka yang berpindah rumah selama masa transisi.

Khusus untuk metode partisipasi, dalam usulan tersebut dengan jelas disebutkan bahwa dalam kegiatan “lama-untuk-baru” ini, Leju Haofang akan memberikan layanan profesional kepada semua pihak, termasuk pendaftaran acara, display real estate dan berbagai layanan nyaman bagi penghuni yang membeli rumah, sebagai serta untuk perusahaan pengembangan dan perantara yang berpartisipasi. Organisasi ini menyediakan tampilan informasi, rekomendasi preferensial, dan ringkasan data. Warga yang membeli rumah dapat mendaftar untuk acara ini dengan mencari "pengganti pembelian baru" melalui program mini Alipay, atau langsung mengakses area acara melalui situs resmi Asosiasi Real Estat Beijing dan Asosiasi Industri Agen Real Estat Beijing.

Menurut pemahaman reporter, 11 perantara, termasuk Lianjia, I Love My Home, Maitian dan 21st Century Real Estate, serta 31 proyek real estat berpartisipasi dalam kegiatan “lama-untuk-baru” gelombang pertama di Beijing proyek real estate berlokasi di Chaoyang, Shunyi, Changping, dan Fengtai, Fangshan, Daxing dan daerah lainnya.

Dilaporkan bahwa gelombang pertama dari 31 proyek perumahan komersial baru yang berpartisipasi dalam inisiatif ini melibatkan total lebih dari 9,000 unit rumah.

Sumber |. Situs web resmi Asosiasi Real Estat Beijing

Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan kepada wartawan bahwa "tukar tambah dengan yang baru" dapat membantu pelanggan pengganti menjual rumah mereka dengan cepat, sekaligus mengurangi biaya pembelian pembeli rumah dan meningkatkan kemauan mereka untuk membeli. Dalam rantai penggantian saat ini, intinya adalah bagaimana dengan cepat "menjual yang lama". Jika kita ingin mencapai hasil yang jelas dari sudut pandang titik ke titik, kita masih perlu memobilisasi berbagai sumber daya untuk bekerja sama.

Menurut data pemantauan dari China Index Research Institute, lebih dari 100 kota di Tiongkok telah meluncurkan kebijakan “tukar tambah” untuk perumahan komersial. Kebijakan “lama-ke-baru” di berbagai tempat pada dasarnya dibagi menjadi dua kategori: satu adalah untuk mendorong diperkenalkannya kebijakan-kebijakan yang mengurangi biaya transaksi dan risiko transaksi pertukaran rumah, dan yang lainnya adalah agar badan usaha milik negara (BUMN) setempat dapat melakukan hal tersebut. langsung memperoleh rumah bekas dengan imbalan rumah baru.

Faktanya, Beijing menyebutkan konsep "penggantian yang lama dengan yang baru" ketika menyesuaikan kebijakan real estatnya pada awal Juni tahun ini, dengan jelas menginstruksikan asosiasi industri untuk membangun platform docking tripartit bagi perusahaan pembangunan, agen perantara, dan keluarga yang membeli rumah. mendorong perusahaan pembangunan dan lembaga perantara untuk memberikan layanan berkualitas tinggi, dan menerapkan Langkah-langkah preferensial diberikan untuk mendukung "tukar tambah" rumah tangga yang membeli rumah. Kini, kebijakan ini telah resmi diluncurkan, dan seperti Shanghai dan kota-kota lain sebelumnya, kebijakan ini termasuk dalam model "agen menjual terlebih dahulu".

Liu Shui, direktur riset korporat di China Index Research Institute, mengatakan bahwa dengan model ini, "komitmen ganda" perusahaan real estate dan agen pialang memfasilitasi penggantian perumahan penduduk, membantu merangsang pelepasan permintaan pembelian rumah, dan meningkatkan aktivitas pasar. . Warga yang membeli rumah harus terlebih dahulu mencapai niat untuk membeli rumah baru dengan perusahaan pengembang real estat. Kedua komitmen perusahaan real estat dan agen perantara ini dapat menghilangkan kekhawatiran warga dan memfasilitasi transaksi perumahan pengganti bagi warga, yang dapat membantu merangsang pelepasan rumah. peningkatan permintaan dan peningkatan aktivitas pasar real estat. Perusahaan real estate secara aktif meluncurkan proyek untuk berpartisipasi dalam aktivitas "lama-untuk-baru", yang membantu mempercepat penjualan proyek.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, pada 18 Juli, 24,839 unit rumah komersial baru terjual di Beijing tahun ini, dengan luas transaksi 2,8848 juta meter persegi; 83,680 unit rumah komersial bekas terjual, dengan luas transaksi 7,5097 juta meter persegi.

“Volume transaksi keseluruhan rumah bekas di Beijing tetap berada pada tingkat tinggi dalam dua bulan terakhir. Kali ini dukungan Beijing terhadap 'lama untuk baru' diperkirakan akan memberikan dampak positif tertentu dan memuluskan rantai pembelian rumah bekas pertama dan kedua. -rumah bekas." kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, dalam hal destocking Tampaknya pemerintah daerah akan mengoordinasikan pasokan perumahan yang terjangkau sesuai dengan prinsip "pesanan sesuai permintaan", dan laju pembelian dan penyimpanan rumah baru yang sudah dibangun namun belum terjual dapat dipercepat. Implementasi kebijakan pendukung pemulihan lahan tidur dan revitalisasi lahan yang sudah ada juga diharapkan dapat dipercepat. Pada saat yang sama, mengacu pada model perumahan “lama-untuk-baru” di Nanjing dan Zhengzhou, dikombinasikan dengan kebijakan “tiket rumah”, lebih banyak kota mungkin akan memperkenalkan kebijakan pendukung pada paruh kedua tahun 2024 untuk lebih mendorong pelepasan permintaan penggantian.

Ditulis oleh｜Zhen Sujing

Editor｜Chen Mengyu

Sumber gambar sampul |. Peta data Berita Ekonomi Harian