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베이징 부동산 판매소 사진출처 일일경제자료 사진 |

베이징은 마침내 상업용 주택의 '교환'을 지원하는 조치를 취했습니다.

7월 19일 '매일경제신문' 기자(이하 기자)는 베이징부동산협회 공식 홈페이지를 통해 베이징부동산협회와 베이징부동산중개산업협회가 공동 출범했다는 소식을 접했다. 베이징의 상업용 주택을 위한 "Old for New" 캠페인 제안.

제안에 따르면 지금부터 2024년 12월 31일까지 상업용 주택에 대한 "교환" 활동이 베이징에서 진행되며, 도시의 개발 회사, 중개인 및 관련 서비스 업계가 우선적이고 포괄적인 주택 제공에 적극적으로 참여할 것을 촉구합니다. 오래된 주택을 판매하고 새 주택을 구입하는 서비스 체인의 고품질 서비스는 주택 구입 가족이 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"하도록 지원합니다.

기자의 이해에 따르면 Lianjia, I Love My Home, Maitian 및 21st Century Real Estate를 포함한 11개 중개인과 31개 부동산 프로젝트가 베이징에서 열린 첫 번째 '구형' 활동에 참여했습니다. 부동산 프로젝트는 Chaoyang, Shunyi, Changping, Fengtai, Fangshan, Daxing 및 기타 지역에 위치하고 있으며 9,000개 이상의 신규 주택이 포함됩니다.

"베이징은 1급 도시 중 '오래된 새' 주택 정책을 시작한 마지막 도시였지만, 베이징의 참여는 의심할 여지 없이 이 정책의 발전에 새로운 활력을 더했습니다." 연구소는 베이징의 주택 "새 건물에 대한 오래된" 정책에도 불구하고 정책 발전 속도는 상대적으로 느리지만 이 정책을 더 잘 구현하기 위해 다른 도시의 성공적인 경험을 통해 배울 수 있다고 말했습니다. "이 정책의 시행은 베이징이 중고 주택 시장을 활성화하는 데 도움이 될 것이며 전체 부동산 시장의 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."

제안서에는 개발 회사가 오래된 부동산을 팔고 새 부동산을 구입하는 주택 구매자에게 90일의 "번거로움 없는 체크아웃 보호 기간"을 제공한다고 언급되어 있습니다. 회사와 주택 구매자는 보증금 지불 후 90일 이내에 기존 주택이 성공적으로 판매되고 기존 주택이 판매되지 않으면 계약에 따라 새 주택 거래가 수행된다는 데 동의하는 청약 계약을 체결합니다. 판매된 경우 합의된 대로 계약이 종료되며 보증금은 15일 이내에 무조건 전액 환불됩니다.

출처 | 베이징 부동산 협회 공식 홈페이지

또한 이 활동은 개발업체가 수익을 공유하도록 장려하고, 노후 주택을 팔고 새 주택을 구입하는 구매자에게 주택 원가를 기준으로 '할인', '특별 보조금' 등 다양한 형태의 독점 할인을 제공합니다. 중개업체는 새집 청약계약을 체결한 노후주택을 '도시 전체에 홍보하고 우선 판매'하고, 주택 구입자의 주택 교환 거래를 촉진하고 독점 수수료 할인을 제공한다.

이번 행사에서는 개발업체 및 중개업체 외에도 임대업체가 전환 기간 동안 주택 교환업체에게 임대 할인을 제공할 것을 옹호했습니다. 임대료가 시장 임대 가격보다 높지 않다는 전제하에 임대료 및 수수료 할인을 제공하여 지원합니다. 전환 기간 동안 주택 변경.

참여 방법과 관련하여 제안서에는 이 "새롭기" 활동에서 Leju Haofang이 이벤트 등록, 부동산 전시 및 주택 구입 거주자를 위한 다양한 편의 서비스를 포함하여 모든 당사자에게 전문적인 서비스를 제공할 것이라고 명확하게 명시되어 있습니다. 참여하는 개발 회사 및 중개자에게도 정보 표시, 우선 추천 및 데이터 요약을 제공합니다. 주택 구입 입주민은 알리페이 미니 프로그램을 통해 '신규구매대체'를 검색해 등록하거나, 베이징부동산협회, 베이징부동산중개산업협회 공식 홈페이지를 통해 행사장에 직접 접속해 참여할 수 있다.

기자의 이해에 따르면 Lianjia, I Love My Home, Maitian 및 21st Century Real Estate를 포함한 11개 중개인과 31개 부동산 프로젝트가 베이징에서 열린 첫 번째 '구형' 활동에 참여했습니다. 부동산 프로젝트는 Chaoyang, Shunyi, Changping, Fengtai, Fangshan, Daxing 및 기타 지역에 위치하고 있습니다.

이 계획에 참여하는 31개의 새로운 상업용 주택 프로젝트 중 첫 번째 배치에는 총 9,000개 이상의 주택이 포함된 것으로 보고되었습니다.

출처 | 베이징 부동산 협회 공식 홈페이지

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 기자들에게 "신규 거래"가 대체 고객이 주택을 신속하게 판매하는 데 도움이 되는 동시에 주택 구매자의 구매 비용을 줄이고 구매 의향을 높이는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 현재의 교체 체인에서 핵심은 여전히 ​​"오래된 것을 판매"하는 방법입니다. 지점 간 관점에서 확실한 결과를 얻으려면 여전히 여러 자원을 동원하여 협력해야 합니다.

중국지수연구소(China Index Research Institute)의 모니터링 데이터에 따르면 전국 100개 이상의 도시가 상업용 주택에 대한 '교환' 정책을 시작했습니다. 각지의 '신구' 정책은 주로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 주택 교환의 거래 비용과 거래 위험을 줄이기 위한 정책 도입을 장려하는 것이고, 다른 하나는 지방 국유 기업이 새 주택과 교환하여 중고 주택을 직접 구입합니다.

실제로 베이징은 올해 6월 초 부동산 정책을 조정할 때 '낡은 것을 새것으로 교체'하는 개념을 언급하면서 업계 협회에 개발 회사, 중개 기관, 주택 구입 가족을 위한 3자 도킹 플랫폼을 구축할 것을 분명히 지시했습니다. 개발업체와 중개업체가 고품질 서비스를 제공하도록 독려하고 주택 구입 가구의 '거래'를 지원하기 위한 우대 조치가 제공됩니다. 이제 이 정책이 공식적으로 시행되었으며, 상하이 등 이전 도시와 마찬가지로 '에이전트 우선 판매' 모델에 속합니다.

중국 지수 연구소 기업 연구 책임자인 Liu Shui는 이 모델에서 부동산 회사와 중개 기관의 '이중 약속'이 주민의 주택 교체를 촉진하고 주택 구입 수요 방출을 촉진하며 시장 활동을 증가시킨다고 말했습니다. . 주택을 구입하려는 주민들은 먼저 부동산 개발업체를 통해 새 주택을 구입하려는 의향을 가져야 합니다. 부동산 회사와 중개업자의 두 가지 약속은 주민들의 걱정을 덜어주고 주민의 대체 주택 거래를 촉진시켜 임대 계약을 촉진하는 데 도움이 될 수 있습니다. 개선 수요가 증가하고 부동산 시장의 활동이 증가합니다. 부동산 회사는 '새를 위한 구식' 활동에 참여하기 위해 적극적으로 프로젝트를 시작하며 이는 프로젝트 판매 속도를 높이는 데 도움이 됩니다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해 7월 18일 현재 베이징에서 신규 상업용 주택이 24,839채, 거래 면적이 288,480만㎡에 달했다. 거래면적은 750.97만㎡.

"베이징의 전체 중고 주택 거래량은 지난 두 달 동안 상대적으로 높은 수준을 유지했습니다. 베이징의 신규 주택에 대한 '트레이드인' 지원은 어느 정도 긍정적인 효과를 가져오고 첫 번째 주택 연결을 원활하게 할 것으로 예상됩니다. 중국지수연구소 시장조사국장 첸원징(Chen Wenjing)은 재고 정리 관점에서 “수요에 따른 주문” 원칙에 따라 지방정부가 저렴한 주택 공급을 조정할 것으로 보인다. ’ 등을 언급하며, 이미 지어졌으나 팔리지 않은 신규 주택을 매입하고 보관하는 속도가 빨라질 수 있다. 유휴부지 회수와 기존 토지 활성화를 위한 지원정책 추진도 가속화될 것으로 예상된다. 동시에, 난징과 정저우의 '구형' 주택 모델과 '주택 티켓' 정책을 결합하여 더 많은 도시가 2024년 하반기에 지원 정책을 도입하여 출시를 더욱 촉진할 수 있습니다. 교체 수요.

글 | 젠수징

편집자 │ 천멍규

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