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Fuente de imagen de una oficina de ventas de bienes raíces en Beijing Imagen de datos del Daily Economic News |

Beijing finalmente ha tomado medidas para apoyar el “intercambio” de viviendas comerciales.

El 19 de julio, un reportero del "Daily Economic News" (en lo sucesivo, reportero o reportero) se enteró en el sitio web oficial de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing que la Asociación de Bienes Raíces de Beijing y la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces de Beijing lanzaron conjuntamente la campaña "Viejo por Nuevo" para viviendas comerciales en Beijing.

Según la propuesta, desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2024, se llevará a cabo en Beijing una actividad de “intercambio” de viviendas comerciales, en la que se pedirá a las empresas de desarrollo, los intermediarios y las industrias de servicios relacionados de la ciudad que participen activamente en la prestación de servicios preferenciales e integrales. Servicios para la venta de viviendas antiguas y la compra de viviendas nuevas. Los servicios de alta calidad de la cadena ayudan a las familias que compran viviendas a "reemplazar las antiguas por otras nuevas".

Según lo entendido por el periodista, 11 intermediarios, incluidos Lianjia, I Love My Home, Maitian y 21st Century Real Estate, y 31 proyectos inmobiliarios participaron en el primer lote de actividades "viejo por nuevo" en Beijing. Los proyectos inmobiliarios están ubicados en Chaoyang, Shunyi, Changping y Fengtai, Fangshan, Daxing y otras áreas, con más de 9.000 nuevas unidades de vivienda.

"Aunque Beijing fue la última ciudad de primer nivel en lanzar la política de vivienda 'viejo por nuevo', su participación sin duda ha añadido nueva vitalidad al avance de esta política", dijo Yan Yuejin, director de investigación de E-House Research. Instituto, dijo que aunque la política de vivienda "viejo por nuevo" de Beijing El ritmo de avance de la política es relativamente lento, pero podemos aprender de las experiencias exitosas de otras ciudades para implementar mejor esta política. "La implementación de esta política ayudará a Beijing a revitalizar el mercado inmobiliario de segunda mano y tendrá un impacto positivo en la actividad de todo el mercado inmobiliario".

La propuesta menciona que las empresas promotoras ofrecen un "período de protección de salida sin complicaciones" de 90 días para los compradores de viviendas que venden sus propiedades antiguas y compran otras nuevas. La empresa y el comprador de la vivienda firman un acuerdo de suscripción y acuerdan que dentro de los 90 días posteriores al pago del depósito, si la casa antigua se vende con éxito, la transacción de la casa nueva se llevará a cabo según lo acordado en el acuerdo, si la casa antigua no se vende; vendido, el acuerdo se rescindirá según lo acordado y el depósito será reembolsado en su totalidad e incondicionalmente dentro de los 15 días. Nadie es responsable del incumplimiento del contrato.

Fuente | Sitio web oficial de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing

Además, la actividad también alienta a las empresas promotoras a compartir ganancias y ofrecer diversas formas de descuentos exclusivos, como "descuentos" y "subsidios especiales" sobre la base de los precios originales de las viviendas para los compradores que venden casas antiguas y compran nuevas. Los intermediarios "promocionan toda la ciudad y dan prioridad a la venta" de casas antiguas que han firmado acuerdos de suscripción de casas nuevas, promueven las transacciones de intercambio de casas de los compradores y ofrecen descuentos exclusivos en comisiones.

Además de las empresas promotoras y los intermediarios, el evento también aboga por que las empresas de arrendamiento ofrezcan descuentos en el alquiler a quienes cambien de casa durante el período de transición. Bajo la premisa de que el alquiler no sea superior al precio de alquiler del mercado, ofrecerán descuentos en el alquiler y en comisiones para respaldar. Cambiadores de casa durante el período de transición. Residencia sexual.

Específicamente en cuanto al método de participación, la propuesta establece claramente que en esta actividad "viejo por nuevo", Leju Haofang brindará servicios profesionales a todas las partes, incluido el registro de eventos, exhibición de bienes raíces y varios servicios convenientes para los residentes que compran viviendas, como así como para las empresas promotoras e intermediarias participantes. La organización proporciona visualización de información, recomendaciones preferenciales y resumen de datos. Los residentes que compren una casa pueden registrarse para este evento buscando "Reemplazo para nueva compra" a través del mini programa Alipay, o acceder directamente al área del evento a través de los sitios web oficiales de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing y la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces de Beijing.

Según lo entendido por el periodista, 11 intermediarios, incluidos Lianjia, I Love My Home, Maitian y 21st Century Real Estate, y 31 proyectos inmobiliarios participaron en el primer lote de actividades "viejo por nuevo" en Beijing. Los proyectos inmobiliarios están ubicados en Chaoyang, Shunyi, Changping y Fengtai, Fangshan, Daxing y otras áreas.

Se informa que el primer lote de 31 nuevos proyectos de viviendas comerciales que participan en la iniciativa involucran un total de más de 9.000 unidades de vivienda.

Fuente | Sitio web oficial de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que el "intercambio por casas nuevas" puede ayudar a los clientes de reemplazo a vender sus casas rápidamente, al tiempo que reduce los costos de compra de los compradores de viviendas y aumenta su disposición a comprar. En la cadena de reemplazo actual, el núcleo sigue siendo cómo "vender lo viejo" rápidamente. Si queremos lograr resultados obvios desde una perspectiva punto a punto, todavía necesitamos movilizar múltiples recursos para cooperar.

Según datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China, más de 100 ciudades de todo el país han puesto en marcha una política de “intercambio” de viviendas comerciales. Las políticas de “viejo por nuevo” en varios lugares se dividen principalmente en dos categorías: una es fomentar la introducción de políticas para reducir los costos de transacción y los riesgos de transacción de los intercambios de casas, y la otra es que las empresas estatales locales Adquirir directamente viviendas de segunda mano a cambio de otras nuevas.

De hecho, Beijing mencionó el concepto de "reemplazo de lo viejo por lo nuevo" cuando ajustó su política inmobiliaria a principios de junio de este año, instruyendo claramente a las asociaciones industriales a construir una plataforma de acoplamiento tripartita para empresas de desarrollo, agencias de corretaje y familias que compran viviendas. alentar a las empresas de desarrollo y agencias de corretaje a brindar servicios de alta calidad e implementar medidas preferenciales para apoyar el "intercambio" de hogares compradores de viviendas. Ahora, esta política se ha lanzado oficialmente y, al igual que ciudades anteriores como Shanghai, pertenece al modelo de "los agentes venden primero".

Liu Shui, director de investigación corporativa del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que bajo este modelo, el "doble compromiso" de las empresas inmobiliarias y las agencias de corretaje facilita el reemplazo de viviendas por parte de los residentes, ayuda a estimular la liberación de la demanda de compra de viviendas y aumenta la actividad del mercado. . Los residentes que compran una casa primero deben llegar a una intención de comprar una casa nueva con una empresa de desarrollo inmobiliario. Los dos compromisos de las empresas de bienes raíces y las agencias de corretaje pueden aliviar a los residentes de sus preocupaciones y facilitar las transacciones de viviendas de reemplazo, lo que puede ayudar a estimular la liberación. de mejora de la demanda y aumento de la actividad del mercado inmobiliario. Las empresas inmobiliarias lanzan activamente proyectos para participar en la actividad "viejo por nuevo", lo que ayuda a acelerar las ventas de proyectos.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, hasta el 18 de julio, este año se vendieron 24.839 nuevas unidades de vivienda comercial en Beijing, con un área de transacción de 2,8848 millones de metros cuadrados, y se vendieron 83.680 unidades de vivienda comercial de segunda mano; un área de transacción de 7,5097 millones de metros cuadrados.

"El volumen general de transacciones de casas de segunda mano en Beijing se ha mantenido en un nivel relativamente alto en los últimos dos meses. Se espera que el apoyo de Beijing al 'intercambio' por casas nuevas tenga cierto efecto positivo y suavice la cadena de primeras - y casas de segunda mano", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, desde la perspectiva de la reducción de existencias. Parece que los gobiernos locales coordinarán la oferta de viviendas asequibles de acuerdo con el principio de "orden según la demanda". ", y se puede acelerar el ritmo de compra y almacenamiento de casas nuevas que se han construido pero no vendidas. También se espera que se acelere la implementación de políticas de apoyo para recuperar tierras ociosas y revitalizar las tierras existentes. Al mismo tiempo, en referencia al modelo de vivienda "viejo por nuevo" en Nanjing y Zhengzhou, combinado con la política de "boleto de vivienda", más ciudades pueden introducir políticas de apoyo en la segunda mitad de 2024 para promover aún más la liberación de demanda de reemplazo.

Escrito por｜Zhen Sujing

Editor｜Chen Mengyu

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