notizia

Fonte dell'immagine di un ufficio di vendita immobiliare a Pechino |. Immagine dei dati del Daily Economic News

Pechino ha finalmente preso provvedimenti per sostenere la “permuta” di alloggi commerciali.

Il 19 luglio, un giornalista del "Daily Economic News" (di seguito denominato reporter o reporter) ha appreso dal sito web ufficiale della Beijing Real Estate Association che la Beijing Real Estate Association e la Beijing Real Estate Agency Industry Association hanno lanciato congiuntamente la campagna "Vecchio per Nuovo" per l'edilizia commerciale a Pechino.

Secondo la proposta, da oggi fino al 31 dicembre 2024, a Pechino verrà svolta un'attività di "permuta" di alloggi commerciali, invitando le società di sviluppo della città, gli intermediari e le relative industrie di servizi a partecipare attivamente alla fornitura preferenziale e completa servizi per la vendita di vecchie case e l'acquisto di nuove case I servizi di alta qualità della catena supportano le famiglie che acquistano case nel "sostituire quelle vecchie con quelle nuove".

Secondo il reporter, 11 intermediari, tra cui Lianjia, I Love My Home, Maitian e 21st Century Real Estate, e 31 progetti immobiliari hanno partecipato al primo lotto di attività “vecchio per nuovo” a Pechino. Tra questi, il progetti immobiliari si trovano a Chaoyang, Shunyi, Changping e Fengtai, Fangshan, Daxing e in altre aree, coinvolgendo più di 9.000 nuove unità abitative.

"Sebbene Pechino sia stata l'ultima tra le città di primo livello a lanciare la politica abitativa 'vecchio per nuovo', la sua partecipazione ha senza dubbio aggiunto nuova vitalità al progresso di questa politica." Yan Yuejin, direttore della ricerca di E-House Research Institute, ha affermato che, nonostante la politica abitativa di Pechino "vecchio per nuovo", il ritmo dell'avanzamento della politica è relativamente lento, ma possiamo imparare dalle esperienze di successo di altre città per attuare meglio questa politica. "L'attuazione di questa politica aiuterà Pechino a rivitalizzare il mercato immobiliare di seconda mano e avrà un impatto positivo sull'attività dell'intero mercato immobiliare".

La proposta menziona che le società di sviluppo forniscono un "periodo di protezione senza problemi" di 90 giorni per gli acquirenti di case che vendono le loro vecchie proprietà e ne acquistano di nuove. La società e l'acquirente della casa firmano un contratto di abbonamento, concordando che entro 90 giorni dal pagamento del deposito, se la vecchia casa viene venduta con successo, la transazione della nuova casa verrà eseguita come concordato nel contratto, altrimenti la vecchia casa non lo è venduto, il contratto verrà risolto come concordato e la caparra verrà restituita integralmente e incondizionatamente entro 15 giorni. Nessuno è responsabile per inadempienza contrattuale.

Fonte |. Sito ufficiale dell'Associazione immobiliare di Pechino

Inoltre, l'attività incoraggia anche le società di sviluppo a condividere i profitti e fornire varie forme di sconti esclusivi come "sconti" e "sussidi speciali" sulla base dei prezzi originali delle case per gli acquirenti che vendono vecchie case e acquistano nuove case. Gli intermediari "promuovono l'intera città e danno priorità alla vendita" delle vecchie case che hanno firmato contratti di abbonamento per nuove case, promuovono le operazioni di scambio di case degli acquirenti di case e concedono sconti provvigionali esclusivi.

Oltre alle società di sviluppo e agli intermediari, l'evento invita anche le società di leasing a concedere sconti sull'affitto per chi cambia casa durante il periodo di transizione. Partendo dal presupposto che l'affitto non è superiore al prezzo di mercato, forniranno sconti sull'affitto e sulle commissioni cambio di casa durante il periodo di transizione.

Nello specifico del metodo di partecipazione, la proposta afferma chiaramente che in questa attività "vecchio per nuovo", Leju Haofang fornirà servizi professionali a tutte le parti, inclusa la registrazione degli eventi, l'esposizione degli immobili e vari servizi convenienti per i residenti che acquistano case, come nonché per le società di sviluppo e gli intermediari partecipanti. L'organizzazione fornisce visualizzazione di informazioni, raccomandazioni preferenziali e sintesi dei dati. I residenti che acquistano case possono registrarsi per questo evento cercando "Sostituzione per nuovo acquisto" attraverso il mini programma Alipay, o accedere direttamente all'area dell'evento attraverso i siti web ufficiali della Beijing Real Estate Association e della Beijing Real Estate Agency Industry Association.

Secondo il reporter, 11 intermediari, tra cui Lianjia, I Love My Home, Maitian e 21st Century Real Estate, e 31 progetti immobiliari hanno partecipato al primo lotto di attività “vecchio per nuovo” a Pechino. Tra questi, il i progetti immobiliari si trovano a Chaoyang, Shunyi, Changping e Fengtai, Fangshan, Daxing e in altre aree.

È stato riferito che il primo lotto di 31 nuovi progetti di edilizia commerciale che partecipano all'iniziativa coinvolge un totale di oltre 9.000 unità abitative.

Fonte |. Sito ufficiale dell'Associazione immobiliare di Pechino

Zhang Dawei, analista capo di Centaline Real Estate, ha detto ai giornalisti che "la permuta con una nuova" può aiutare i clienti sostitutivi a vendere rapidamente le loro case, riducendo i costi di acquisto degli acquirenti di case e aumentando la loro disponibilità all'acquisto. Nell'attuale catena di sostituzione, il nocciolo della questione è ancora come "vendere rapidamente il vecchio". Se vogliamo ottenere risultati evidenti da un punto di vista punto per punto, dobbiamo ancora mobilitare più risorse per cooperare.

Secondo i dati di monitoraggio del China Index Research Institute, più di 100 città in tutto il Paese hanno lanciato una politica di “permuta” per gli alloggi commerciali. Le politiche “vecchio per nuovo” in vari luoghi sono principalmente divise in due categorie: una è quella di incoraggiare l’introduzione di politiche per ridurre i costi di transazione e i rischi di transazione degli scambi di case, e l’altra è che le imprese statali locali possano acquisire direttamente case di seconda mano in cambio di nuove.

In effetti, Pechino ha menzionato il concetto di “sostituzione del vecchio con il nuovo” quando ha adeguato la sua politica immobiliare all’inizio di giugno di quest’anno, dando chiaramente istruzioni alle associazioni industriali di costruire una piattaforma di aggancio tripartita per le società di sviluppo, le agenzie di intermediazione e le famiglie acquirenti di case. incoraggiare le società di sviluppo e le agenzie di intermediazione a fornire servizi di alta qualità e ad attuare misure preferenziali per sostenere la "permuta" delle famiglie che acquistano case. Ora questa politica è stata lanciata ufficialmente e, come città precedenti come Shanghai, appartiene al modello "gli agenti vendono prima".

Liu Shui, direttore della ricerca aziendale del China Index Research Institute, ha affermato che secondo questo modello, il "doppio impegno" delle società immobiliari e delle agenzie di intermediazione facilita la sostituzione degli alloggi dei residenti, aiuta a stimolare la liberazione della domanda di acquisto di case e aumenta l'attività di mercato . I residenti che acquistano una casa devono prima raggiungere l'intenzione di acquistare una nuova casa con una società di sviluppo immobiliare. I due impegni delle società immobiliari e delle agenzie di intermediazione possono alleviare le preoccupazioni dei residenti e facilitare le transazioni abitative sostitutive dei residenti, che possono aiutare a stimolare il rilascio. di miglioramento della domanda e di aumento dell’attività del mercato immobiliare. Le società immobiliari lanciano attivamente progetti per partecipare all'attività "vecchio per nuovo", che aiuta ad accelerare le vendite dei progetti.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, quest'anno a Pechino sono state vendute 24.839 nuove unità abitative commerciali, con una superficie di transazione di 2,8848 milioni di metri quadrati, con 83.680 unità abitative commerciali di seconda mano; un'area di transazione di 7,5097 milioni di metri quadrati.

"Il volume complessivo delle transazioni di case di seconda mano a Pechino è rimasto a un livello relativamente alto negli ultimi due mesi. Si prevede che il sostegno di Pechino alla 'permuta' con case nuove avrà un certo effetto positivo e svilupperà la catena delle case di seconda mano." - e case di seconda mano", ha affermato Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, dal punto di vista della riduzione delle scorte. Sembra che i governi locali coordineranno l'offerta di alloggi a prezzi accessibili secondo il principio di "ordine in base alla domanda ", e il ritmo di acquisto e stoccaggio di nuove case che sono state costruite ma non vendute potrebbe essere accelerato. Si prevede che anche l'attuazione di politiche di sostegno per recuperare i terreni inutilizzati e rivitalizzare quelli esistenti sarà accelerata. Allo stesso tempo, facendo riferimento al modello abitativo “vecchio per nuovo” a Nanchino e Zhengzhou, combinato con la politica del “biglietto per la casa”, più città potrebbero introdurre politiche di sostegno nella seconda metà del 2024 per promuovere ulteriormente il rilascio di domanda di sostituzione.

Scritto da｜Zhen Sujing

Redattore｜Chen Mengyu

Fonte immagine di copertina |. Mappa dei dati del Daily Economic News