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北京の不動産販売事務所の画像ソース | 毎日経済ニュースのデータ画像

中国政府はついに、商業用住宅の「下取り」を支援する措置を講じた。

7月19日、「日刊経済新聞」の記者（以下、記者または記者）は、北京不動産協会の公式ウェブサイトで、北京不動産協会と北京不動産仲介業協会が共同で立ち上げたことを知った。北京の商業住宅向けの「古いものを新しいものに」キャンペーンの提案。

提案によると、現在から2024年12月31日まで、北京市で商業住宅の「下取り」活動が実施され、市内の開発会社、仲介業者、関連サービス産業に対し、優先的かつ包括的な住宅の提供に積極的に参加するよう呼び掛ける。古い住宅の売却と新しい住宅の購入に関するサービスチェーンの高品質なサービスは、住宅購入家族の「古い住宅を新しい住宅に買い替える」ことをサポートします。

記者の理解によれば、北京での「古いものから新しいものへ」の活動の第1弾には、蓮家、愛家、舞天、21世紀不動産など11の仲介業者と31の不動産プロジェクトが参加した。不動産プロジェクトは朝陽、順義、昌平、豊台、方山、大興などの地域にあり、9,000 戸以上の新築住宅が含まれています。

「北京は一級都市の中で『古いものから新しいものへ』の住宅政策を最後に打ち出した都市ではあるが、北京の参加は間違いなくこの政策の推進に新たな活力を与えた。」氏は、北京の「古いものから新しいものへ」の住宅政策は政策の前進のペースは比較的遅いが、この政策をより適切に実施するために他の都市の成功体験から学ぶことができると述べた。 「この政策の実施は、中国政府が中古住宅市場を活性化するのに役立ち、不動産市場全体の活動にプラスの影響を与えるだろう。」

この提案では、古い物件を売却して新しい物件を購入する住宅購入者に対し、開発会社が90日間の「手間のかからないチェックアウト保護期間」を提供すると述べている。会社と住宅購入者は、手付金の支払い後90日以内に古い家が売却できた場合、古い家が売却できなかった場合は、契約書に記載されているとおりに新しい住宅の取引を行うことに同意して、サブスクリプション契約を締結します。販売された場合、契約は合意どおり終了し、デポジットは 15 日以内に全額無条件で返金されます。契約違反については誰も責任を負いません。

出典 | 北京不動産協会公式ウェブサイト

さらに、この活動は、開発会社が利益を分配することを奨励し、中古住宅を売却して新築住宅を購入する購入者に対して、住宅本来の価格に基づいて「割引」や「特別補助金」などのさまざまな形の独自の割引を提供することも奨励しています。仲介業者は、新築住宅購入契約を結んだ中古住宅を「街全体で宣伝し、優先的に販売」し、住宅購入者の住宅交換取引を促進し、独占的な手数料割引を提供する。

同イベントでは、開発会社や仲介業者に加え、リース会社も移行期間中の住み替え者に対し、家賃相場を超えないことを前提に家賃や手数料の割引を行うことを呼びかけ、支援する。移行期間中の転居者。

具体的な参加方法について、提案書には、この「古くから新しい」活動において、楽州浩方はイベント登録、不動産展示、住宅購入住民向けのさまざまな便利なサービスなど、専門的なサービスをすべての関係者に提供すると明記されています。この組織は、参加する開発会社や仲介業者に対しても、情報の表示、優先的な推奨事項、およびデータの概要を提供します。住宅購入住民は、Alipay ミニ プログラムで「新規購入の交換」を検索してこのイベントに登録するか、北京不動産協会と北京不動産仲介業協会の公式 Web サイトからイベントエリアに直接アクセスできます。

記者の理解によると、Lianjia、I Love My Home、Maitian、21st Century Real Estateを含む11の仲介業者と31の不動産プロジェクトが北京での「古いものから新しいものへ」の活動の第1陣に参加した。不動産プロジェクトは朝陽、順義、昌平、豊台、房山、大興などの地域にあります。

この取り組みに参加する 31 の新規商業住宅プロジェクトの第一弾には、合計 9,000 戸以上の住宅が含まれると報告されています。

出典 | 北京不動産協会公式ウェブサイト

センタライン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は記者団に対し、「新築の下取り」は買い替え顧客が住宅を迅速に売却するのに役立ち、住宅購入者の購入コストを削減し、購入意欲を高めることができると語った。現在の代替チェーンでは、ポイントツーポイントの観点から明らかな結果を達成したい場合、依然として、いかにして古いものを迅速に売却するかが中心となっており、協力するために複数のリソースを動員する必要があります。

中国指数研究所のモニタリングデータによると、全国の100以上の都市が商業用住宅の「下取り」政策を開始した。各地の「新旧」政策は主に 2 つのカテゴリーに分けられます。1 つは住宅取引所の取引コストと取引リスクを削減するための政策の導入を奨励するもので、もう 1 つは地元の国有企業が取引コストを削減するための政策です。新築と引き換えに中古住宅を直接取得します。

実際、中国政府は今年6月初旬に不動産政策を調整する際に「古いものを新しいものに置き換える」という概念に言及し、開発会社、仲介業者、住宅購入のための三方ドッキングプラットフォームを構築するよう業界団体に明確に指示した。住宅購入世帯の「下取り」を支援するための優遇措置を講じ、開発会社や仲介会社に質の高いサービスの提供を促す。現在、この政策は正式に開始されており、以前の上海や他の都市と同様に、「代理店が最初に販売する」モデルに属しています。

中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、このモデルの下では、不動産会社と仲介業者の「ダブルコミットメント」が住民の住宅買い替えを促進し、住宅購入需要の解放を刺激し、市場活動を活性化すると述べた。 。住宅を購入する住民は、まず不動産開発会社と新築住宅の購入意思を確認する必要がある。不動産会社と仲介業者の２つの約束により、住民の不安を解消し、住民の買い替え住宅取引を促進することができる。改善需要の増加と不動産市場の活性化。不動産会社は積極的にプロジェクトを立ち上げ、「古いものを新しいものに変える」活動に参加し、プロジェクトの販売をスピードアップします。

中国指数研究所の統計によると、7月18日現在、北京で新築商業住宅は2万4,839戸、取引面積は288万4,800平方メートル、中古商業住宅は8万3,680戸販売された。取引面積は750万9700平方メートル。

「北京の中古住宅の全体的な取引量は、過去2カ月間、高水準を維持している。今回の北京の『古いものから新しいものへ』の支援は、一定のプラスの効果をもたらし、一次住宅と二次住宅の連鎖をスムーズにすることが期待される」中国指数研究所の市場調査部長、陳文京氏は、在庫削減に関して地方政府が「需要に応じた順序」の原則に基づいて手頃な価格の住宅の供給を調整するとみられ、建設されたものの売却されなかった新築住宅の購入と保管のペースが加速する可能性があり、遊休地の回復や既存の土地の再生のための支援政策の実施も加速されることが予想されます。同時に、南京と鄭州の「新旧」住宅モデルを参考に、「ハウスチケット」政策と組み合わせることで、より多くの都市が2024年下半期に支援政策を導入し、住宅の開放をさらに促進する可能性がある。交換需要。

文｜ジェン・スージン

編集者｜陳夢宇

表紙画像出典 | 日刊経済新聞データマップ