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Source de l'image d'un bureau de vente immobilière à Pékin | Image des données du Daily Economic News

Pékin a finalement pris des mesures pour soutenir la « reprise » des logements commerciaux.

Le 19 juillet, un journaliste du « Daily Economic News » (ci-après dénommé journaliste ou journaliste) a appris sur le site officiel de l'Association immobilière de Pékin que l'Association immobilière de Pékin et l'Association de l'industrie des agences immobilières de Pékin ont lancé conjointement la campagne « Du vieux pour du neuf » pour la proposition de logements commerciaux à Pékin.

Selon la proposition, d'ici le 31 décembre 2024, une activité de « reprise » de logements commerciaux sera menée à Pékin, appelant les sociétés de développement, les intermédiaires et les industries de services connexes de la ville à participer activement à l'offre préférentielle et complète. des services de vente de logements anciens et d'achat de nouveaux logements. Les services de haute qualité de la chaîne aident les familles qui achètent un logement à "remplacer les anciens par des neufs".

Selon les informations du journaliste, 11 intermédiaires, dont Lianjia, I Love My Home, Maitian et 21st Century Real Estate, et 31 projets immobiliers ont participé au premier lot d'activités « du vieux au nouveau » à Pékin. des projets immobiliers sont situés à Chaoyang, Shunyi, Changping et Fengtai, Fangshan, Daxing et dans d'autres régions, impliquant plus de 9 000 nouveaux logements.

« Même si Pékin a été la dernière des villes de premier rang à lancer la politique de logement « du vieux pour le neuf », sa participation a sans aucun doute ajouté une nouvelle vitalité à l'avancement de cette politique. » Institute, a déclaré que même si la politique de logement de Pékin « du vieux pour le neuf », le rythme de l'avancement de la politique est relativement lent, mais nous pouvons apprendre des expériences réussies d'autres villes pour mieux mettre en œuvre cette politique. "La mise en œuvre de cette politique aidera Pékin à revitaliser le marché des logements de seconde main et aura un impact positif sur l'activité de l'ensemble du marché immobilier."

La proposition mentionne que les sociétés de développement offrent une « période de protection sans tracas » de 90 jours aux acheteurs de maison qui vendent leurs anciennes propriétés et en achètent de nouvelles. L'entreprise et l'acheteur de la maison signent un contrat d'abonnement, convenant que dans les 90 jours suivant le paiement de l'acompte, si l'ancienne maison est vendue avec succès, la transaction sur la nouvelle maison sera effectuée comme convenu dans le contrat si l'ancienne maison ne l'est pas ; vendu, le contrat sera résilié comme convenu et l'acompte sera remboursé intégralement et sans condition dans un délai de 15 jours. Personne n'est responsable de la rupture du contrat.

Source | Site officiel de l'Association immobilière de Pékin

En outre, l'activité encourage également les sociétés de développement à partager les bénéfices et à offrir diverses formes de remises exclusives telles que des « remises » et des « subventions spéciales » sur la base des prix d'origine des logements aux acheteurs qui vendent des maisons anciennes et achètent de nouvelles maisons. Les intermédiaires « font la promotion de la ville entière et donnent la priorité à la vente » des maisons anciennes qui ont signé des contrats d'abonnement à de nouvelles maisons, favorisent les transactions d'échange de maisons des acheteurs et offrent des remises exclusives sur les commissions.

Outre les sociétés de développement et les intermédiaires, l'événement recommande également aux sociétés de crédit-bail d'accorder des réductions de loyer aux personnes qui changent de maison pendant la période de transition. En partant du principe que le loyer n'est pas supérieur au prix de location du marché, elles offriront des réductions de loyer et de commissions pour les soutenir. changeurs de maison pendant la période de transition.

Spécifique à la méthode de participation, la proposition indique clairement que dans cette activité « du vieux pour le nouveau », Leju Haofang fournira des services professionnels à toutes les parties, y compris l'inscription à des événements, l'exposition de biens immobiliers et divers services pratiques pour les résidents qui achètent une maison, comme ainsi que pour les sociétés de développement et les intermédiaires participants. L'organisation fournit un affichage d'informations, des recommandations préférentielles et un résumé des données. Les résidents qui achètent une maison peuvent s'inscrire à cet événement en recherchant « Remplacement pour un nouvel achat » via le mini-programme Alipay, ou accéder directement à la zone de l'événement via les sites Web officiels de l'Association immobilière de Pékin et de l'Association de l'industrie des agences immobilières de Pékin.

Selon les informations du journaliste, 11 intermédiaires, dont Lianjia, I Love My Home, Maitian et 21st Century Real Estate, et 31 projets immobiliers ont participé au premier lot d'activités « du vieux au nouveau » à Pékin. les projets immobiliers sont situés à Chaoyang, Shunyi, Changping et Fengtai, Fangshan, Daxing et dans d'autres régions.

Il est rapporté que le premier lot de 31 nouveaux projets de logements commerciaux participant à l'initiative comprend un total de plus de 9 000 logements.

Source | Site officiel de l'Association immobilière de Pékin

Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, a déclaré aux journalistes que « l'échange contre du neuf » peut aider les clients de remplacement à vendre leur maison rapidement, tout en réduisant les coûts d'achat des acheteurs et en augmentant leur volonté d'acheter. Dans la chaîne de remplacement actuelle, l'essentiel est encore de savoir comment « vendre rapidement l'ancien ». Si nous voulons obtenir des résultats évidents d'un point à l'autre, nous devons encore mobiliser de multiples ressources pour coopérer.

Selon les données de surveillance du China Index Research Institute, plus de 100 villes à travers le pays ont lancé une politique de « reprise » pour les logements commerciaux. Les politiques « du vieux pour le nouveau » dans divers endroits sont principalement divisées en deux catégories : l'une consiste à encourager l'introduction de politiques visant à réduire les coûts de transaction et les risques de transaction des échanges de maisons, et l'autre consiste à inciter les entreprises publiques locales à acquérir directement des maisons d'occasion en échange de nouvelles.

En fait, Pékin a mentionné le concept de « remplacement de l'ancien par du nouveau » lors de l'ajustement de sa politique immobilière au début du mois de juin de cette année, en demandant clairement aux associations industrielles de construire une plateforme d'accueil tripartite pour les sociétés de développement, les agences de courtage et les familles qui achètent un logement. encourager les sociétés de développement et les agences de courtage à fournir des services de haute qualité et à mettre en œuvre des mesures préférentielles pour soutenir la « reprise » des ménages qui achètent un logement. Aujourd'hui, cette politique a été officiellement lancée et, comme des villes précédentes comme Shanghai, elle appartient au modèle « les agents vendent d'abord ».

Liu Shui, directeur de la recherche sur les entreprises du China Index Research Institute, a déclaré que dans le cadre de ce modèle, le « double engagement » des sociétés immobilières et des agences de courtage facilite le remplacement des logements par les résidents, contribue à stimuler la libération de la demande d'achat de logements et augmente l'activité du marché. . Les résidents qui achètent une maison doivent d'abord avoir l'intention d'acheter une nouvelle maison auprès d'une société de promotion immobilière. Les deux engagements des sociétés immobilières et des agences de courtage peuvent soulager les résidents de leurs inquiétudes et faciliter les transactions de logement de remplacement des résidents, ce qui peut contribuer à stimuler la libération. de la demande d'amélioration et accroître l'activité du marché immobilier. Les sociétés immobilières lancent activement des projets pour participer à l'activité « ancien pour neuf », ce qui permet d'accélérer les ventes de projets.

Selon les statistiques du China Index Research Institute, au 18 juillet, 24 839 nouveaux logements commerciaux ont été vendus à Pékin cette année, avec une superficie de transaction de 2,8848 millions de mètres carrés ; une superficie de transaction de 7,5097 millions de mètres carrés.

« Le volume global des transactions de maisons d'occasion à Pékin est resté à un niveau relativement élevé au cours des deux derniers mois. Le soutien de Pékin à l'échange de maisons neuves devrait avoir un certain effet positif et fluidifier la chaîne de première main. - et des maisons d'occasion", a déclaré Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, du point de vue du déstockage. Il semble que les gouvernements locaux coordonneront l'offre de logements abordables conformément au principe de "l'ordre en fonction de la demande". ", et le rythme d'achat et de stockage des nouvelles maisons construites mais non vendues pourrait être accéléré. La mise en œuvre de politiques de soutien visant à récupérer les terres inutilisées et à revitaliser les terres existantes devrait également être accélérée. Dans le même temps, en référence au modèle de logement « ancien pour neuf » à Nanjing et Zhengzhou, combiné à la politique du « ticket maison », davantage de villes pourraient introduire des politiques de soutien au cours du second semestre 2024 pour promouvoir davantage la libération des logements. demande de remplacement.

Écrit par｜Zhen Sujing

Éditeur｜Chen Mengyu

Source de l’image de couverture | Carte des données du Daily Economic News